广州tit创意园介绍
TIT创意公园
TIT创意公园
建筑师：Gang Song，Guanqiu Zhong，Zhu Zhiyuan，Ben Dai 基地面积：6000平方米年代：2012
TIT艺术工作室位于TIT创意公园园区内，园区内包括10栋面积在200平米至1000平米不等的建筑。
园区所在地过去曾经是一家工厂的边缘区域，临近aherbal制药工厂。
建筑师们希望通过这样的一种建筑以及景观设计探索一种可能的方式去激活边缘区域。
在中国飞速的城市化进程中，原始的城市环境被破坏，一些城市中的边缘区域不被使用，然而创意公园使得这些边缘区域有可能重新焕发光彩，这是资金和资源共同作用产生的良好结果。
建筑师们思考了人们的需要，努力尝试把城市生活从物质空间搬进园区内，并尝试更多的可能性。
建筑师整合了规划、建筑、景观以及室内设计，建立了一个具有广义设计理念的综合景观概念。
同时，在这样的概念下，建筑师们可以自由地设计每一个细节，从而营造出一种集成的多样性的景观。
对艺术工作室而言，建筑师更少地去关注建筑形式，把更多的眼光放在空间和景观上，这是建筑师对当代城市设计和施工过程的反思与探索、对新技术和isa技术的探索，具有强烈的实验精神。
随着创意公园的完成，这个项目引起了广泛的关注，特别是许多城市的规划部门也希望引入类似的项目。
这是一个从个人提案转化为行业榜样的项目，在探索城市空间意义上，建筑师们将扮演无比重要的角色。
TIT改造简介
广州市“三旧”改造经典案例之——T.I.T创意园改造情况简介一、改造类型：旧厂房改造广州T.I.T 国际服装创意园位于新港中路397号，占地面积约为9.3万平方米，其前身为成立于1956年的广州纺织机械厂，到停产时年产值仅1000多万，经营处于亏损状态。
二、改造模式：临时改造、修旧如旧、企业运作由于该项目位于《广州市新城市中轴线南段地区控制性详细规划》范围内，用地性质主要为绿地，在市、区政府及“三旧”部门的指导下，该企业充分利用“三旧”政策，采取不改变用地性质、房屋权属和建筑物主体结构，最大限度保留园区老工业厂区有价值的原始建筑体貌特征及原生态环境的方式，对旧厂房“修旧如旧”，对周边环境实施整治，临时调整使用功能，改造为T.I.T 国际服装创意园。
目前，整个园区的一期改造工程已基本完成，占地面积约6万㎡，建筑面积约3.4万㎡。
园区二期改造工程正在实施，规划占地面积约3万㎡，总建筑面积0.8万㎡，拟于2012年7月完工，主要规划为国际顶尖品牌的展示、销售区域，开发成更高雅的文化环境，建造更高端的服务平台，进一步提升创意园的发展高度，让T.I.T 成为国际化时尚天地。
三、主要采用的“三旧”政策：根据广州T.I.T 国际服装创意园特殊的地理位置和改造的迫切性，按照不改变用地性质、房屋权属和建筑物主体结构的原则，对厂内旧厂房及环境进行整治，将旧厂房用途临时改变使用功能为文化创意产业园区。
广州纺织机械厂原貌四、改造前后对比照：改造前改造后改造前改造后改造前改造后五、改造前后效益对比：（一）经济效益改造前连年亏损，改造后租金收入由开园初期的60多元/平方米上升到200多元/㎡，目前年收入近1亿元，带动相关行业产业链年产值150亿元。
（二）社会效益园区一期工程现已吸引到一批国内外时尚界著名设计师、名模、名企、名牌进园发展，包括：著名设计师邓达智、刘洋、屈汀南、知名模特王东等分别在园区设立了设计工作室，爱帛服饰（Mo&Co.法国品牌）、匹克、美思等56家全国著名企业；着力打造成为主题突出、品味独特的南中国现代纺织服装时尚业的高端服务名片，着力构建涵盖华南地区、辅射东南亚的服装设计、研发、发布与展示的专业平台，最终成为集聚服饰研发、创意设计等高端要素和引领文化时尚的全国知名的创意产业园；该项目2010年纳入广东省重点建设项目及广东省首届现代服务业集聚区示范项目，已成为广州市旧厂房改造的成功标杆典范，为其它“三旧”改造项目提供辐射和示范作用。
广州三大创意园简介
广州三大创意园区简介
广州创意园区主要有三大（广州T.IT创意园、广州红专厂、广州1850创意园）地理位置如下图：
1、广州T.I.T创意园（海珠）
T.I.T创意园,位于海珠区新港中路397号（近丽影广场），前身是建于1956年的广州纺织机械厂，广州纺织工贸集团积极响应广州市政府“退二进三”政策，本着“修旧如旧”的原则，以巨资投入打造一个以服装、服饰为主题，产业多元化整合，集时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、发布、展示功能为一体的创意产业平台。
园区占地面积九万多平方米，由品牌设计区、跨界创意区、商业文化区、展示发布区、配套服务区、休闲红酒区等等功能板块组成，致力于打造一个由设计研发、流行趋势发布、新品展销、品牌推介等功能紧密结合的服装产业资源整合平台。
2、广州红专厂创意园（天河）
广州红专厂创意园，位于天河区员村四横路128号D1栋(美林海岸附近)。
前身是建于 1956年中国最大的罐头厂——广州罐头厂，将废弃生产车间改造而成。
广州红专厂是广州第一家非企业非房地产包装的真正意义创意区，是一个以国际标准定义的艺术、生活中心。
3.广州1850创意园（荔湾）
1850创意园，位于广州市荔湾区芳村大道东200号。
园区由原华南最大的金珠江双氧水厂改造而成，占地5万多平方米，总建筑面积3万多平方米，由76栋错落有致的厂房车间组成。
通过利用和改造旧厂房车间，打造艺术创作、设计、时常展览、文化交流、办公生活的品味空间。
论-浅析广州TIT创意园的生命周期与优化策略
年月浅析广州TIT 创意园的生命周期与优化策略彭曼曼,陈彦廷,庄铿裕（华南师范大学公共管理学院，广东广州510006）摘要：文化创意产业是一种新型的经济发展模式，它是在知识经济背景下，将传统文化产业与信息网络技术相结合而发展起来的新型产业形态。
本文选取广州市TIT 创意园为例，在已有调研结果的基础之上，对TIT 创意园的发展历程和生命周期进行探究与分析，并针对TIT 创意园在成长发展过程中遇到的困难和问题提出一些优化策略的参考。
关键词：生命周期；创意产业；创意园1.创意园生命周期探究与分析研究TIT 创意园发展的整个生命周期，指的是TIT 纺织服装创意园从产生、发展、经历成熟的整个过程。
根据TIT 纺织服装创意园形成演化的特点，我们将其生命周期大致划分为萌芽期、形成期、成长期、成熟期四个生命周期阶段：1.1.%1萌芽阶段：一定的文化创意产业基础为TIT 创意产业园提供了发展条件，广州TIT 纺织服装创意园建立产生的前身是过去的20多家公私合营的纺织机械厂，闲置的工业建筑为文化创意产业提供了发展空间。
随着纺织业综合性设备的不断完善和相关生产企业的兴起，纺织服装产业的发展有了起色，但由于后来的经营情况不善相应地纺织服装企业都曾经面临着严重亏损倒闭的困境，而后正是纺织机械厂的关闭和旧址的保留使得TIT 纺织服装创意园有了建立的基础。
可见，在萌芽阶段主要为创意园的建立奠定文化背景，并提供重要的形成空间。
萌芽期的TIT 创意园还未正式成立，无明显的产业阶段特征。
1.2.%1形成阶段：相关政策的扶持和配套措施的采用促使TIT 创意园初具规模TIT 创意园最初的形成得益于当初“退二进三”政策的支持，同时也是顺应广东省产业调整政策的要求，对旧时的广州纺织机械厂大加改造以形成如今的TIT 纺织服装创意园。
这一阶段特征是，TIT 创意园主体创意企业出现集聚迹象，但集群规模小，企业资源供应少，竞争力薄弱，但发展速度较快。
《广州TIT创意园》word版
广州TIT创意园广州TIT纺织服装创意园项目位于海珠区客村地铁A出口的广州纺织机械厂原址,处于城市新中轴线上,与广州新电视塔南广场连为一体.地址：..简介根据广州市委市政府的TIT创意园"退二进三"产业调整政策以及大力发展现代服务业的战略,广州纺织工贸企业集团与##德业基投资控股集团##携手对工厂进行改造,搭建一个以服装创意为主题,集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台,创意园划分为创意工作区、设计师之家、展示发布中心、品牌总部、时尚休闲区、配套服务区等六大功能区.园区占地面积九万多平方米,园区内绿树成荫、鸟语花香,是广州市中心难得的一块原生态创意园区.在改造过程中,创意园一直坚持修旧如旧、尊重历史的原那么,保留了纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素,将成为广州市旧厂房改造项目的样板.创意园是广州市和海珠区2008年重点建设项目,将会汇聚众多服装品牌、设计师和艺术家,将成为广州向世界展示创新力量的窗口.TIT创意园TIT创意园的前身是建于1956年的广州纺织机械厂,广州纺织工贸集团积极响应广州市政府"退二进三"政策,本着"修旧如旧"的原那么,以巨资投入打造一个以服装、服饰为主题,产业多元化整合,集时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、发布、展示功能为一体的创意产业平台. 园区由品牌设计区、跨界创意区、商业文化区、展示发布区、配套服务区、休闲红酒区等等功能板块组成,致力于打造一个由设计研发、流行趋势发布、新品展销、品牌推介等功能紧密结合的服装产业资源整合平台.园区除了创作最时尚的设计款式,还具备品牌展销功能和高端奢侈品定制功能,为国内外知名服饰服装品牌与品牌加盟商、名家设计师、高端消费者之间搭建产品销售和体验平台,第一时间呈现南中国最尖端的新潮流,成为引领时尚文化的风向标,目标是立足广州、垄断华南、吸纳港台、辐射中国、影响世界.纺园公寓TIT创意园内设有酒店设施,名为"纺园公寓".房间类型有一般的宾馆房、十分有创意的非复式小公寓〔一套一间房〕纺园公寓门口、复式小公寓〔一套有3间房〕. 公寓里可提供自助早餐."退二进三"成功典X 文化创意名片T.I.T创意园位于海珠区新港西路397号,地处广州新城市中轴线的核心位置,距离新电视塔和领事馆区仅几百米,前身是成立于1952年的广州纺织机械厂,机器轰鸣了50多年后,机械厂于2007年正式停产.广州纺织工贸集团和德业基集团慧眼相中这块富有纺织文化底蕴的宝地,按照"修旧如旧、建新如故"的原那么,依旧以纺织为主业,却由工业生产变成创意展贸,经过两年的精心准备携手将其打造成由设计研发、流行趋势发布、品牌推介展销结合的纺织创意中心,成为中国向世界展示时尚文化的窗口,实现了"退二进三"的完美变身."老厂房,新面貌,古老变时髦".广州市委书记X广宁参观T.I.T创意园后给予了高度评价和充分肯定,称赞T.I.T创意园打破了以往靠房产盘活土地的单一思路,走出了旧厂房改造的新路子,将落后的产业转型,发展现代服务业,是广州市"退二进三"的成功典X.广州正在大力加快建设文化强市和世界文化名城,打造有特点、有影响力的创意园区无疑是其中的关键要素.随着广州新电视塔投入运营,T.I.T创意园所在的这片区域,成为举世瞩目的焦点,也是海内外宾客到访广州的必到之处.在这片寸金尺土的宝地上打造创意园,吸引顶级设计师进驻,常态举行最高水准的时尚展览和发布,必然极大推动广州文化产业的建设.广州纺织工贸企业集团和德业基集团立志将T.I.T创意园打造成广州乃至中国一X文化创意名片.融入电视塔南广场,与新电视塔互为补充,开发品牌服饰文化步行街,成为人文时尚旅游点.公园式创意园：300棵原生树木环绕华南最专业T台一直以来,纺织服装是广州的优势产业,附近的中大布市是全国最重要的纺织商圈.T.I.T创意园的定位很明确,主打服装时尚,继续原来纺织工业的老本行,本着"修旧如旧、建新如故、有所取舍"的原那么,在保留老厂区印记的同时,对园区各部分物业的使用功能进行了重新规划.在繁华的城市中轴线上,绿洲是最珍贵的资源.对比一下老照片就可以发现,原来老厂区内的300多棵老树全部保留在T.I.T里,无论种类还是数量都是其他创意园少见的,老树盘根,造型奇特,整个园子就像一个森林.是名副其实的公园式创意园,舒适的环境、清新的空气,这里的小鸟、这里的花香是久居闹市中人们最向往的地方.正是这样一个闹市桃源才能激发设计师们的灵感,因此备受青睐.而老厂区的原始建筑体貌特征及原生态环境也原汁原味保留了.在充满艺术感的广场与道路上铺砌的是老广州人熟悉的旧红砖、老瓦片、大麻石,这些渐渐远去的东西带来了浓浓的怀旧思绪；原来的经机、纬机,铸造机件的淬火炉,轨道、炉身加以修饰后变成了一件大型的装置艺术,这样利用原来生产部件改装的艺术品在创意园随处可见,营造出工业元素与现代艺术的完美融合.原厂区卫生所、发电机房及仓库等小别墅空间,被改造成为面向国内外一流服装品牌、服装设计师的设计师之家.通透的首层是设计师们的展示空间,二层提供舒适的办公环境,能充分满足设计师的需求.独具品味的时尚场所和设计氛围,使位列全国首席服装设计师的X洋先生都慕名而来,在这里建立X洋时尚生活馆,展示顶级设计成果.最备受关注的是由原纺机厂铸造车间改造的时尚发布中心.这个面积共4300多平方米的空间,是华南地区乃至全国最专业的时尚发布平台,集T台、文化艺术展示、服装发布等功能于一身.除了中央的1号厅具备时装展示功能外,南北两侧还配套有接待厅和新闻发布厅.音响设备全套由德国进口,并且可以由德国方面同步调试音效.在园区尚未正式开园前,时尚发布中心已先后承接了广东时尚周、真维斯设计大赛、广东狮子会、名衣扬品牌夏季订货会等多项大型活动.美国、意大利、法国等国驻广州商会纷纷表示将引进本国知名服装品牌进驻园区和开展时尚发布活动,使T.I.T创意园声名远播.此外,园区还将在展示中心专门设立纺织服装博物馆,集中展示 "广绣"、"香芸纱"、"潮绣"等具有广东特色的非物质文化的代表作,充实和丰富园区的服装历史及文化内涵.毫无疑问,T.I.T创意园必将成为广州乃至全国一X闪亮的文化名片.。
广州tit创意园介绍
The End
知识回顾 Knowledge Review
祝您成功！
TIT创意园
Creative Park
1 意向 2 主题 3 意义
新旧 4 位置 5 定位 6
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广州TIT纺织服装创意园项目 位于海珠区客村地铁A出口 的广州纺织机械厂原址，处 于城市新中轴线上，与广州 新电视塔南广场连为一体。
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创意园占地面积九万多平方米，园区内绿树成荫、鸟语花香，是 广州市中心难得的一块原生态创意园区，也是广州市旧厂房改造 项目的样板。这是广州市和海珠区2008年重点建设项目，将会汇 聚众多服装品牌、设计师和艺术家，将成为广州向世界展示创新 力量的窗口。
广州TIT国际服装创意园以广州2200多年的历史积淀与服装
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文化底蕴为背景；以紧邻的广州新电视观光塔的国际性吸引 力为重要依托；以服饰、时尚、创意、文化、艺术为主题；3 存在在Fra bibliotek意义3
历史与现代的碰撞，证明城市在不断地发展
TIT国际服装创意园的市场营销部经理吴国峰说“除了商业功能，
园区内还设有酒窖以及酒吧等休闲娱乐场所。广州纺织机械厂建
设于特殊的历史时期，为了防止敌对势力进攻，当时的建设者们
修了防空洞，但是对于和平时代，防空洞已经失去了原有的意义，
所以TIT的设计人员就有了酒窖的想法，既利用了资源也构建了新
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的产业。”
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从地理位置上看，园区处于广州新城市中轴线的核心节点上。 整个创意园占地面积约为9.34万平方米，原有建筑面积为3.43万 平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后规划初步总建筑面 积约为5.5万平方米，保持整个园区的容积率小于0.5，确保园区 能给人宽敞、开放、舒适、宁静的感觉。广州TIT国际服装创意 园为发扬传统的岭南服装文化，充实和丰富园区的历史文化内 涵，提升园区的层次。
T I T创意园时尚发布中心资料
B会议厅基本配套
1. 铺设地毯 2. 中央空调设备 适合各类： 适合各类：公关推广 ； 品牌展会；新闻酒会； 品牌展会；新闻酒会； 大赛活动；媒体广告； 大赛活动；媒体广告； 艺术盛会 B会议厅面积： 516.6m2 会议厅面积：
根据需求 改变
C展示厅基本配套
1. 铺设地毯 2. 中央空调设备 适合各类：时尚发布会； 适合各类：时尚发布会； 公关推广；品牌展会； 公关推广；品牌展会； 新闻酒会；大赛活动； 新闻酒会；大赛活动； 媒体广告； 媒体广告；艺术盛会 C展示厅面积： 1418m2 展示厅面积： 根据需求 改变
地理优势
广州TIT纺织服装创意园项目位于海珠区客 广州TIT纺织服装创意园项目位于海珠区客 TIT 村地铁A出口的广州纺织机械厂原址， 村地铁A出口的广州纺织机械厂原址，处于 城市新中轴线上， 城市新中轴线上 ， 与广州新电视塔南广场 连为一体。 连为一体。 传承着纺织工业和岭南纺织服装悠久的历 广州TIT TIT创意园的发展目标是成为中国 史，广州TIT创意园的发展目标是成为中国 创意的新名片，时尚文化的新坐标。 创意的新名片，时尚文化的新坐标。 TIT时尚发布中心位于广州市中轴线上的旺 TIT时尚发布中心位于广州市中轴线上的旺 地客村，海心塔下的地标区域，交通便利， 地客村 ， 海心塔下的地标区域 ， 交通便利 ， 地铁直达， 汇聚八方来客， 地铁直达 ， 汇聚八方来客 ， 广州最大的顶 级时尚租凭场地。 级时尚租凭场地。
灯光音响 基本灯光
舞台搭建
布场费用 提供24小时场地布置及活 动时间，如需增加布场时 间，则按5000元/ 四小时 收取额外布场费用。
B接待厅
曾经合作的品牌： 曾经合作的品牌：
曾经举办的活动： 曾经举办的活动：
广州TIT国际服装创意园
广州TIT国际服装创意园背景：一、深圳市德业基投资集团有限公司深圳市德业基投资集团有限公司（以下简称“德业基”）成立于一九九八年，是一家以房地产投资开发为主导，多元化、跨地域发展的大型企业集团。
公司业务范围涵盖市政水务、酒店餐饮、文化传播、商业贸易、环境工程、广告装潢、物业管理等多个领域，在北京、广州、云浮、吉安、郑州等十多个地区设立了分、子公司。
德业基公司始终坚持以房地产投资开发为主业，凭借锲而不舍的开拓精神和良好的商业信誉，在房地产投资领域取得了丰硕成果。
德业基公司成功开发的地产项目有:获2002年"最佳人文居住奖"的德邻雅筑精品楼盘、获宝安区99年"十佳精品楼盘"的雅仕阁以及南山区凯丽花园、南山富嘉名阁、东方新地苑、丽晶国际、德意名居、中国经贸大厦以及与保利公司共同开发的保利花园等。
经过十年的地产开发实践，德业基公司已形成了一整套成熟的现代房地产开发模式，确保了公司未来的可持续发展。
德业基公司本着多行业互补、资源共享的经营理念，从2000年开始走出深圳，逐步向外拓展经营领域，初步形成了以房地产为主业，广告装潢、水务环保、物业管理等相关产业齐头并进的多元化发展格局。
现有下属企业和控股企业中，香港创天国际投资有限公司、北京德业基投资有限公司、深圳市德业基房地产开发有限公司、深圳市富轩百货有限公司、深圳市德业基物业管理有限公司、深圳市述古堂文化发展有限公司、吉安创天国际投资有限公司、深圳市合成隆实业有限公司、宝晖商务酒店、云浮市自来水公司、云浮市德禹环保有限公司等企业发展势头良好，在行业内具有一定的影响力。
二、广州市纺织工贸集团广州纺织工贸企业集团有限公司是广州市国有资产监督管理委员会授权经营，以广州纺织品进出口集团有限公司和广州纺织企业集团为核心联合组建，集产、学、研为一体，科、工、贸相结合的大型现代化国有企业集团。
2007年集团实现工业总产值10.37亿人民币，进出口总额7.55亿美元。
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从地理位置上看，园区处于广州新城市中轴线的核心节点上。 整个创意园占地面积约为9.34万平方米，原有建筑面积为3.43万 平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后规划初步总建筑面 积约为5.5万平方米，保持整个园区的容积率小于0.5，确保园区 能给人宽敞、开放、舒适、宁静的感觉。广州TIT国际服装创意 园为发扬传统的岭南服装文化，充实和丰富园区的历史文化内 涵，提升园区的层次。
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TIT创意园
Creative Park
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意向
主题
新旧 位置
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意义
定位
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广州TIT纺织服装创意园项目 位于海珠区客村地铁A出口 的广州纺织机械厂原址，处 于城市新中轴线上，与广州 新电视塔南广场连为一体。
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创意园占地面积九万多平方米，园区内绿树成荫、鸟语花香，是 广州市中心难得的一块原生态创意园区，也是广州市旧厂房改造 项目的样板。这是广州市和海珠区2008年重点建设项目，将会汇 聚众多服装品牌、设计师和艺术家，将成为广州向世界展示创新 力量的窗口。
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广州TIT国际服装创意园以广州2200多年的历史积淀与服装 文化底蕴为背景；以紧邻的广州新电视观光塔的国际性吸引 力为重要依托；以服饰、时尚、创意、文化、艺术为主题；
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存在在的意义
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历史与现代的碰撞，证明城市在不断地发展
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TIT国际服装创意园的市场营销部经理吴国峰说“除了商业功能， 园区内还设有酒窖以及酒吧等休闲娱乐场所。广州纺时的建设者们 修了防空洞，但是对于和平时代，防空洞已经失去了原有的意义， 所以TIT的设计人员就有了酒窖的想法，既利用了资源也构建了新 的产业。”