基于城市更新的创意产业园发展研究——以广州TIT国际服装创意园为例
基于城市更新的创意产业园发展研究——以广州TIT国际服装创意园为例
发表时间：2016-11-25T15:41:57.887Z 来源：《基层建设》2016年19期作者：杨宵节
[导读] 作为一个有机体的城市，其与外界的物质能量交换以及自身的新陈代谢越来越快，针对其功能和结构调整的城市更新速度越来越快。
广东工业大学建筑与城市规划学院广东广州 510000
摘要：在经济转型的大背景下，我国城市产业结构调整、经济建设规模加大，作为一个有机体的城市，其与外界的物质能量交换以及自身的新陈代谢越来越快，针对其功能和结构调整的城市更新速度越来越快。
在此社会经济的大转型中，出现了创意产业的空间表现形式—创意产业园与城市更新之间的互动发展，其以文化为核心，以创意为驱动力，以小规模、个性化、灵活生产为主要形式，促进城市的更新发展。
本文在分析研究在城市更新背景下国内外相关创意产业园与城市发展态势的基础上，理解创意产业园与城市发展互动机制，再以广州TIT国际服装创意园为例探索创意产业园发展对城市更新的影响及其空间发展结构规律，从而为我国创意产业集群在城市更新的背景下
获得良好发展，我们国家的城市在推动创意产业发展提供借鉴。
关键词：城市更新；创意产业；广州TIT国际服装创意园；发展
引言
在城市产业结构调整、城市更新过程中，伴随着大规模的建设性破坏，往往带来城市空间功能缺失与文脉割裂、城市记忆与特色消失，不仅消解了市民的身份认同感和主体感，也损害了城市的凝聚力和竞争力。
而城市创业产业园的出现为城市更新与维护城市功能之间的矛盾带来了良机，其所需要的文化资源，场地资源以及便利的生活条件正好可以由需要改造的建筑或场地提供，反过来创意产业园发展也提升闲置空间的发展，激发其活力，并且带动了巨大的经济和社会效益[1]。
本文以广州TIT国际服装创意园为例，探索创意产业园对城市更新发展的影响及空间结构规律。
一．城市更新的困境
经济全球化带来了城市空间的重组和再生，来适应城市的发展和居民对工作和生活的要求。
但也破坏了原有的城市功能布局，城市功能缺失带来了城市空间功能与文脉的断裂，也损害了城市的凝聚力和竞争力。
1.1城市特色消失
一个城市其地理位置，自然环境以及城市特有的历史文脉所形成的城市特色是区别其与其他城市的城市之魂，而一味的大拆大建，让城市居民失去对城市的认同感与认存感。
1.2文脉断层
文脉是根，是城市活的灵魂，只有其被充分理解、利用、改造、传承，文脉才能实现它的最大价值。
而在城市更新过程，推倒重建，使许多寄托与延续历史文脉的建筑消失殆尽，从而使城市空间与时间上的延续性，城市记忆失去了载体和氛围，城市内在的连续性和肌理被切断，城市的文脉面临割断[2]。
二．创意产业发展与特点
2.1创意产业的形成
创意产业并不是一种全新的产业，它从本质上说是城市发展到一定阶段的产物。
其最早是在1994年澳大利亚提出建立“创意之国”并制定了相关政策时提出，之后由英国引入。
随着经济的发展逐渐被世界其他国家引入并且发展为解决城市更新的重要手段。
2.2创意产业园区定义
2.2.1创意产业
创意产业是一种以创造力为核心的新兴产业，强调主体文化或文化因素通过技术、创意和产业的方式开发、运营。
它涉及广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、服装设计、软件和计算机服务等方面的创意。
2.2.2创意产业园区
综合国内外对文化创意产业园区的相关研究，可以认为文化创意产业园区是：具有一定的文化背景和文化生产企业数量，以生产文化产品、创意产品及附加文化创意消费为主要功能并配套有完善的公共设施和支撑机构的特定地理区域[3]。
2.3创意产业园特征
John . Montgomery分析、总结得出文化创意产业园区的主要特征体现在活动、形式和意义三方面：
（1）活动
文化创意产业园区是众多文化活动的聚集地，通常能促进参与者进行相互交流、促进灵感和创意的获得。
（2）形式
一个成功的文化创意产业园区在形式上倾向于具有几个活跃的、渗透性强的、处于临街地带的街道，或具有一些有利于活动组织的节点，能方便使用者穿行其间。
（3）意义
城市更新背景下的文化创意产业园区是同时具有原有文化内涵和新加艺术创意的地方，园区的文化理念渗透到园区的建筑、景观环境、内部装饰、园路.
2.4创意产业园分类
综合国内外研究，创意产业园目前有五类：
（1）都市文化型以都市景观、城市文化景观为主要形态的文化创意产业园区。
这类型的文化创意产业园区主要建立在城区，通过艺术或创新的手法对文化产品进行提升，吸引市民参与，塑造城市特色景观形象。
（2）地方特色型以地方特色景观、传统建筑、历史街区为主要景观形态的文化创意产业园区。
这类型的园区建立在具有深厚文化底蕴的区域，以传统民俗文化、区域文化或包含传统艺术的文化创意产品为亮点，外观则多表现为历史建筑、传统街区等形式。
（3）工业遗产型建立在城市工业遗产的基础上，继承了工业文化、历史，表现为工业景观形态的文化创意产业园区。
通过对城市的旧工业厂房或废弃的工业区进行改造再利用、以低廉的租金吸引创意产业集群而慢慢发展起来。
如著名的北京798艺术创意区、上海八号桥
创意产业园区等。
（4）艺术社区型这类型的文化创意产业园区主要表现为艺术家集聚的社区、村落或街区，与前面三种园区相比，这类园区内多了些生活氛围、自由气氛，少了些产业化的氛围。
如深圳的大芬油画村、青岛的达尼画家村等[4]。
（5）综合型园区即具有以上两种或以上园区特点的文化创意产业园区。
三．基于城市更新的创意产业园发展——以广州广州TIT创意园为例 3.1 概况
广州TIT纺织服装创意园项目位于海珠区客村地铁A出口的广州纺织机械厂原址，处于城市新中轴线上，与广州新电视塔南广场连为一体。
整个创意园占地面积约为9.34万平方米，原有建筑面积为3.43万平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后规划初步总建筑面积约为
5.5万平方米，保持整个园区的容积率小于0.5，确保园区能给人宽敞、开放、舒适、宁静的感觉。
其前身是建于1956年的广州纺织机械厂。
本着"修旧如旧"的原则，以巨资投入打造一个以服装、服饰为主题，产业多元化整合，集时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、发布、展示功能为一体的创意产业平台。
3.2园区功能分区
园区由品牌设计区、跨界创意区、商业文化区、展示发布区、配套服务区、休闲红酒区等等功能板块组成，为国内外知名服饰服装品牌与品牌加盟商、名家设计师、高端消费者之间搭建产品销售和体验平台，第一时间呈现南中国最尖端的新潮流。
3.3园区的改造
园区一来是一个市民公园，二来改造老的厂房，既为城市增添了色彩，很好地改造了老旧的厂房，改善了周围居民的生活环境。
在改造过程中，创意园一直坚持修旧如旧、尊重历史的原则，保留了纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素，在原本的产业上提升，其整合了许多有利资源促进了创意创业的发展[5]。
3.4影响
广州TIT国际服装创意园以广州2200多年的历史积淀与服装文化底蕴为背景；以服饰、时尚、创意、文化、艺术为主题；以吸引国内外时尚界著名设计师、名模、名企、名牌进园发展为目标；以新产品发布、时尚设计、信息咨询、专业培训等多功能服务为纽带，集创意、艺术、文化、商业、旅游体验于一体，把具有传统纺织工业历史的老厂房着力打造为主题突出、品味独特的南中国现代纺织服装时尚业的高端服务名片。
在城市更新日益加速的情况下，TIT创意园充分利用老旧工厂，激活了地块，突出了主题，使工业遗产集中地段成为具有地标特色的城市场所，是城市更新中的可借鉴之例。
四．小结
面对城市更新进程中的文化缺失和传统产业园区的功能性过时，城市更新和文化创意产业之间的联系成为必然，而文化创意产业园区的建设将成为同时解决这两类问题的制胜法宝。
通过文化产业取代传统制造业的转型，在促进城市形象和城市文化创意产业发展方面实现了双赢，是一条可持续的发展之路。
通过合理的利用工业遗产资源，以遗产形态丰富城市空间，同时将其转化成地区更新的持续动力，促进地区的文化生态发展[3]。
参考文献：
[1]张欢.城市更新背景下文化创意产业园区的景观规划研究. 2013.4
[2]吴良镛. 北京市的旧城改造及有关问题. 建筑学报，1982（2）：8-18.
[3] 王伟年，张平宇．创意产业与城市更新[J]．城市规划学刊，2006（2）：22–27．
[4] 汪霏霏.城市更新背景下的文化创意产业集聚区发展研究—以济南文化创意产业集聚区为例[J].东岳论丛. 2014.10
[5] http：///doc/1994208-2110301.html。
广州tit创意园介绍
5
从地理位置上看，园区处于广州新城市中轴线的核心节点上。 整个创意园占地面积约为9.34万平方米，原有建筑面积为3.43万 平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后规划初步总建筑面 积约为5.5万平方米，保持整个园区的容积率小于0.5，确保园区 能给人宽敞、开放、舒适、宁静的感觉。广州TIT国际服装创意 园为发扬传统的岭南服装文化，充实和丰富园区的历史文化内 涵，提升园区的层次。
The End
TIT创意园
Creative Park
1
意向
主题
新旧 位置
4 5
2 3
意义
定位
6
1
广州TIT纺织服装创意园项目 位于海珠区客村地铁A出口 的广州纺织机械厂原址，处 于城市新中轴线上，与广州 新电视塔南广场连为一体。
1
1
2
创意园占地面积九万多平方米，园区内绿树成荫、鸟语花香，是 广州市中心难得的一块原生态创意园区，也是广州市旧厂房改造 项目的样板。这是广州市和海珠区2008年重点建设项目，将会汇 聚众多服装品牌、设计师和艺术家，将成为广州向世界展示创新 力量的窗口。
2
广州TIT国际服装创意园以广州2200多年的历史积淀与服装 文化底蕴为背景；以紧邻的广州新电视观光塔的国际性吸引 力为重要依托；以服饰、时尚、创意、文化、艺术为主题；
3
存在在的意义
3
历史与现代的碰撞，证明城市在不断地发展
4 4
TIT国际服装创意园的市场营销部经理吴国峰说“除了商业功能， 园区内还设有酒窖以及酒吧等休闲娱乐场所。广州纺时的建设者们 修了防空洞，但是对于和平时代，防空洞已经失去了原有的意义， 所以TIT的设计人员就有了酒窖的想法，既利用了资源也构建了新 的产业。”
广州xx工业园升级改造思路PPT课件
QUESTION TWO
——项目要升级成什么？
初步想法：以建立公共服务平台为核心，以创意项目孵化为亮点，形成高新产 业初创、传统产业升级、品牌打造策划、、创意产品孵化及艺术创作为一体的 创意园区——
都市商业
创意办公 高新产业 绿色产业 社区公寓
会议室
商务服务功能
员工餐厅
仓库 展厅
健身房 商务会所
配套创意居住社区
打造产业孵化基地 引入创新产业投资公司
帮助初创公司成长
打造产业孵化基地 引入创新产业投资公司
帮助初创公司成长
建立自身产业人才库 为企业输送创新精英人才 与大学城各大高校战略合作
QUESTION THREE 项目升级完怎么运作？
服务模式 运营模式
基础服务——提供创意办公室。
公共场所我们尽可能装修得精致。办公室我们作简单装修，客户可根据自己需要进行调整。
升级服务——提供员工餐厅、公寓、会议室、展厅、仓库等
我们提供这类可选商务服务，客人可根据自己的实际需求进行付费使用，尽可能降低企业成本。
xxx工业园项目初步沟通稿
xxx
合作、共赢、开放的平台
Property independent brokerage High commission reported to the artifact
我们对项目的了解 近广州、地铁旁、商圈
产业园升级改造 我们对项目的了解仅此这样
疑问一 项目为什么要升级改造 改造后能否顺应区域发展需求
平台服务——我们不仅仅是提供一个办公场所，我们提供的是一个创业平台
现代产业园区规划设计
现代产业园区规划设计摘要：南通有着“中国近代第一城”的美誉，近年，在国家大力提倡重点发展知识密集型服务行业的背景下，现代产业园区的理念在规划设计阶段就得到了良好的运用，本文主要借南通“天地经纬”项目来阐述现代产业园区的规划及设计理念。
关键词：产业园区，规划理念中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：工业化是现代城市发展的最基本动力，在当今城镇化高速发展时期，受到土地、水、能源、矿产等自然因素的制约，具有高污染、高能耗、低效率的传统工业已无法满足现代社会发展的需求。
要促进企业的经济发展，调整服务业结构已成关键。
目前来讲，人们最关注的是如何规划现代产业园区。
1.基地区位“天地经纬”项目基地占地面积5.7万平方米，位于南通市崇川经济开发区五一路99号，距市中心约5.1公里。
基地呈矩形地块，位于国债技改项目前期工程，目前已建成厂区的西侧。
基地西临五一路，南临中新路，北缘濒临濠河支流。
2.基地现状基地位于五一路、中新路两条较主要城市支路的交叉口处，交通便利，周边的城市生活区氛围已趋于成熟。
项目应在西、南两侧提供良好的城市景观界面。
规划地块平整，生态条件佳；北边濠河支流水系目前将启动河道市政整改工程，这样基地北侧界面将具有滨河、亲水的难得优势。
3.历史文脉与产业背景3.1南通是百年前著名的土布之乡3.2南通市我国近代民族纺织产业肇源、发展的重要基地1895年，南通先贤张謇先生投身实业，在通州唐闸陶朱坝兴建纺织工厂，据《周易》“天地之大德曰生”，取厂名为“大生纱厂”。
经过艰苦创业，大生纱厂最终于1899年开车纺纱并获成功；此后，张謇又先后于1904年在崇明外沙（今启东县境）筹建大生二厂；于1914年在海门筹建大生三厂；于1920年在南通城南筹建大生八厂。
从1899年至1923年短短20余年间，大生纱厂发展到拥有4座纺织厂、纱锭16万余枚、布机1300余台的大型纺织集团，开中国近代纺织产业的先河。
3.3南通现代纺织、服装产业兼具实力和潜力南通既是全国纺织工业大市，也是国内服装产业基地之一。
TIT改造简介
广州市“三旧”改造经典案例之——T.I.T创意园改造情况简介一、改造类型：旧厂房改造广州T.I.T 国际服装创意园位于新港中路397号，占地面积约为9.3万平方米，其前身为成立于1956年的广州纺织机械厂，到停产时年产值仅1000多万，经营处于亏损状态。
二、改造模式：临时改造、修旧如旧、企业运作由于该项目位于《广州市新城市中轴线南段地区控制性详细规划》范围内，用地性质主要为绿地，在市、区政府及“三旧”部门的指导下，该企业充分利用“三旧”政策，采取不改变用地性质、房屋权属和建筑物主体结构，最大限度保留园区老工业厂区有价值的原始建筑体貌特征及原生态环境的方式，对旧厂房“修旧如旧”，对周边环境实施整治，临时调整使用功能，改造为T.I.T 国际服装创意园。
目前，整个园区的一期改造工程已基本完成，占地面积约6万㎡，建筑面积约3.4万㎡。
园区二期改造工程正在实施，规划占地面积约3万㎡，总建筑面积0.8万㎡，拟于2012年7月完工，主要规划为国际顶尖品牌的展示、销售区域，开发成更高雅的文化环境，建造更高端的服务平台，进一步提升创意园的发展高度，让T.I.T 成为国际化时尚天地。
三、主要采用的“三旧”政策：根据广州T.I.T 国际服装创意园特殊的地理位置和改造的迫切性，按照不改变用地性质、房屋权属和建筑物主体结构的原则，对厂内旧厂房及环境进行整治，将旧厂房用途临时改变使用功能为文化创意产业园区。
广州纺织机械厂原貌四、改造前后对比照：改造前改造后改造前改造后改造前改造后五、改造前后效益对比：（一）经济效益改造前连年亏损，改造后租金收入由开园初期的60多元/平方米上升到200多元/㎡，目前年收入近1亿元，带动相关行业产业链年产值150亿元。
（二）社会效益园区一期工程现已吸引到一批国内外时尚界著名设计师、名模、名企、名牌进园发展，包括：著名设计师邓达智、刘洋、屈汀南、知名模特王东等分别在园区设立了设计工作室，爱帛服饰（Mo&Co.法国品牌）、匹克、美思等56家全国著名企业；着力打造成为主题突出、品味独特的南中国现代纺织服装时尚业的高端服务名片，着力构建涵盖华南地区、辅射东南亚的服装设计、研发、发布与展示的专业平台，最终成为集聚服饰研发、创意设计等高端要素和引领文化时尚的全国知名的创意产业园；该项目2010年纳入广东省重点建设项目及广东省首届现代服务业集聚区示范项目，已成为广州市旧厂房改造的成功标杆典范，为其它“三旧”改造项目提供辐射和示范作用。
广州三大创意园简介
广州三大创意园区简介
广州创意园区主要有三大（广州T.IT创意园、广州红专厂、广州1850创意园）地理位置如下图：
1、广州T.I.T创意园（海珠）
T.I.T创意园,位于海珠区新港中路397号（近丽影广场），前身是建于1956年的广州纺织机械厂，广州纺织工贸集团积极响应广州市政府“退二进三”政策，本着“修旧如旧”的原则，以巨资投入打造一个以服装、服饰为主题，产业多元化整合，集时尚、文化、艺术、创意、设计、研发、发布、展示功能为一体的创意产业平台。
园区占地面积九万多平方米，由品牌设计区、跨界创意区、商业文化区、展示发布区、配套服务区、休闲红酒区等等功能板块组成，致力于打造一个由设计研发、流行趋势发布、新品展销、品牌推介等功能紧密结合的服装产业资源整合平台。
2、广州红专厂创意园（天河）
广州红专厂创意园，位于天河区员村四横路128号D1栋(美林海岸附近)。
前身是建于 1956年中国最大的罐头厂——广州罐头厂，将废弃生产车间改造而成。
广州红专厂是广州第一家非企业非房地产包装的真正意义创意区，是一个以国际标准定义的艺术、生活中心。
3.广州1850创意园（荔湾）
1850创意园，位于广州市荔湾区芳村大道东200号。
园区由原华南最大的金珠江双氧水厂改造而成，占地5万多平方米，总建筑面积3万多平方米，由76栋错落有致的厂房车间组成。
通过利用和改造旧厂房车间，打造艺术创作、设计、时常展览、文化交流、办公生活的品味空间。
国内三旧改造模式总结
国内“三旧改造”模式总结一、广州模式:遵循“修旧如新,保留历史旧貌”改造原则,将老厂打造成专业领域创意园案例1:纺织机械厂,打造华南第一T台广州纺织机械厂,建于上世纪50年代。
原厂址实施广州T .I.T .纺织服装创意园项目。
建成以服装创意为主题,集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台,打造华南地区规模最大、投入最多、档次最好的T台。
在保留纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素之外,通过对原有厂房的修复、推倒重建,形成首期包括服务配套区、品牌设计区、跨界创意区、展示发布区、休闲红酒区和时尚名店区在内的6个功能区。
该园区占地面积为9万多平方米,改造后规划总建筑面积约4万平方米,容积率仅0.4,是个名副其实的“公园式创意园”。
案例2:六旬老广铝,变身全国最大茶广场广州铝材厂(原先生产铅材)成立于广州解放前。
上世纪80年代改革开放后,老厂迎来最为辉煌的一段时期,从生产铅材改为生产铝材,白天鹅宾馆、美国驻广州领事馆、东方宾馆、好世界大厦、世贸中心,那个年代广州新建的标志性建筑使用的铝材几乎都是从花地河畔运出去的。
老厂的荣誉顶峰是在本世纪初获得了“中国名牌产品”。
像其他旧厂房改造项目一样,铝材厂的改造核心问题是怎么改。
针对广州举办亚运的契机,兴建一个茶文化体验区,引进云南普洱、安华黑茶、西湖龙井、贵州绿茶、台湾阿里山高山茶等各地茶商前来建设各自的茶馆,不仅可以让市民不出广州就可以体验到各地的茶文化,更可以让亚运期间的外国游客全景式的接触中国茶文化。
除了体验区之外,还计划兴建一个茶文化博物馆,并打造茶文化的产学研示范区。
二、上海模式:政企合力运作,尊重与创新,探索旧城改造新路案例1、格林春岸嘉定历来是上海的重镇,也是上海的人文发祥地之一,拥有丰富的历史人文底蕴。
改革开放以来,嘉定早已成为全国著名的国际汽车城,而F1上海站的成功举办,更让嘉定这个历史名城成为国际上竞相关注的焦点。
城市更新 优秀案例
城市更新优秀案例优秀的城市更新案例有很多，下面我将列举其中的十个案例，并对其进行详细描述。
1. 北京798艺术区北京798艺术区位于北京市朝阳区，原为一座老旧工厂区，经过改造和更新，成为了一个集艺术展览、创意设计、文化交流为一体的艺术区。
更新后的798艺术区保留了原有的厂房建筑，同时引入了大量的艺术机构、画廊、设计工作室等，吸引了众多艺术家和文化创意人才，成为了北京乃至全国乃至全球的艺术和文化中心。
2. 上海外滩上海外滩是上海的标志性景点之一，但在城市更新之前，外滩一带的建筑大多为老旧的民国时期建筑，状况不佳。
经过城市更新，外滩一带的建筑得到了修复和改造，保留了原有的历史风貌，同时引入了众多高端商业、餐饮和娱乐场所，成为了上海的繁华地段之一，吸引了大量的游客和商业机会。
3. 广州珠江新城广州珠江新城是广州市中心的一个新兴商业区，经过城市更新，原来的老旧工厂和居民区得到了改造和拆迁，取而代之的是一座现代化的城市中心。
新城引入了大量的高楼大厦，建设了多个国际级的购物中心和高端住宅区，成为了广州的商业和金融中心。
4. 成都宽窄巷子成都宽窄巷子是成都市的一个历史文化街区，原为明清时期的老街区。
经过城市更新，宽窄巷子得到了修复和改造，保留了原有的传统建筑和风貌，同时引入了众多的特色小吃、手工艺品店和文化活动，成为了成都的旅游景点之一，吸引了大量游客。
5. 香港西九文化区香港西九文化区是香港的一个城市更新项目，旨在将西九龙码头改造成一个集文化艺术、表演、博物馆等为一体的文化区域。
经过改造，西九文化区成为了香港的文化艺术中心，吸引了众多的艺术家和演艺人才，举办了许多大小艺术展览和演出活动。
6. 杭州西湖文化广场杭州西湖文化广场是杭州市西湖景区的一个城市更新项目，原为一片老旧的建筑群。
经过更新，西湖文化广场成为了一个集文化、艺术、商业和休闲为一体的城市广场，引入了众多的文化活动、时尚品牌和餐饮场所，成为了杭州市民和游客的休闲娱乐场所。
特大城市旧城更新模式探析——基于广州与国内外城市的实践
22城市建筑Urbanism and Architecture / 2024.01Kong, etc., suggestions are put forward from four aspects of land, planning, implementation path, and public participation.Key words urban renewal; old city renewal; Guangzhou城市更新是城镇化发展的必然过程，是一个国家城镇化水平进入一定发展阶段后面临的主要任务[1]。
我国大部分城市已从增量时代进入存量时代，城市更新已成为城市高质量发展的重要抓手。
2021年，“实施城市更新行动”首次被写入政府工作报告和国民经济和社会发展五年规划，城市更新上升为国家战略。
2022年，中央多次在高级别会议中提到要有序推进城市更新，并将实施城市更新行动作为推动城市高质量发展的重大战略举措。
广州是国内最早开展城市更新的城市之一，在城市更新方面的创新探索也一直走在全国前列。
然而，近年来由于受旧改成本上升、政府财政投入不足、市场主体融资困难、规划设计条件苛刻等诸多因素制约，广州市旧城更新工作进展受到影响。
通过梳理广州旧城更新的主要历程与政策演变，借鉴国内外特大城市在旧城更新中的经验和成果，笔者结合广州市实际情况，从操作流程、实施路径、工作机制等层面，研究符合广州市城市发展战略目标的旧城更新改造模式，进一步推进旧城更新改造工作。
1 广州旧城更新的主要历程与政策演变以政府、业主和市场在旧城更新中的互动关系、融资渠道与管制模式为依据，将广州市旧城更新历程划分为七个阶段。
第一阶段（1978—1991年），政府出资、政府建设。
政府专设危改资金，用于危房就地翻新或重建，对危房进行“见缝插针”式的改造。
该方式只能解决部分危房问题，摘要 改革开放以来，中国经历了快速的城镇化进程。
目前，我国的城镇化进程已进入中后期阶段。
广州TIT创意园发展策划报告
大量保存完好、建筑形式多样化的工业厂房为广 州市沉淀了宝贵的工业文化遗产
厂区内有大量保存完好的的工业厂房，各种类型的车间规划整齐的散布在厂区内； 厂区内多种办公、居住和临时用房，建筑形式多样化；
本报告是严格保密的。
17
项目优势总结
通过对项目优势的分析，我们认为本项目不仅仅是工业厂房的改造 项目，更是有着宝贵纺织服装工业遗产、良好生态环境和文化氛围的 城市重建项目。
资源优势
创意体验 创意生产
发展策略
成为上海的新地标
发展目标
推广语
➢这里是上海最时尚、最年轻力量的百老汇； ➢这里是上海最前卫、最冲动力量的大本营； ➢这里是上海最文化、最纯粹、最芜杂精神的聚集地；
本报告是严格保密的。
27
厦门乌石埔油画村
从1992年至今，已经成为世界三大商业油画生产 基地之一
乌石埔油画村
艺术工作室 个人设计室 传媒策划公司 高档画廊 外驻品牌中心 艺术培训中心
休闲体验
各种品牌定制 品牌商品展示 艺术品现制 雪茄洋酒品尝
娱乐总汇
配套餐饮
创意体验沙龙 高档会所 潮流运动馆、健
身场所 陶吧
高档西餐厅 创意餐饮 咖啡厅 酒吧
通过全新的产业布局打造产权交流、交易以及供需平台，将知识产权通过创意转化 为产品
广州东西 双塔
赤岗塔
海心沙 旅游公园
广州电视 观光塔
珠江电影 集团
本报告是严格保密的。
14
优势盘点4—绿化
项目内部绿化水平较高，形成了多层次的绿化格 局和生态氛围
厂区内绿化较好，有数十棵具有较长树龄的大树，均匀分布在整个厂区，其中不乏 珍稀树种，形成了极佳的生态氛围和绿化效果。
本报告是严格保密的。
全国城市更新案例
全国城市更新案例全国城市更新案例：1. 北京市朝阳区CBD国际贸易中心更新：该项目将原有的旧建筑拆除并重新建造，引入了现代化的设计理念和绿色建筑技术，使得整个CBD区域焕然一新，成为国内外企业和机构的首选办公地点。
2. 上海市虹口区老工业区更新：虹口区原有的老工业区被改造成为现代化的商业综合体，吸引了大量的商业、文化和娱乐场所进驻，成为市民休闲娱乐的好去处。
3. 广州市天河区珠江新城更新：珠江新城是广州市的核心商业区，通过更新改造，引入了大量的高档购物中心、酒店和办公楼，成为国内外游客和商务人士的热门目的地。
4. 成都市锦江区宽窄巷子更新：宽窄巷子是成都市的历史文化街区，通过更新改造，保留了原有的传统建筑风貌，同时引入了各种特色店铺和文化艺术活动，吸引了大量游客和市民前来观光和休闲。
5. 南京市玄武区夫子庙更新：夫子庙是南京市的一处历史文化景区，通过更新改造，夫子庙周边的建筑得到修缮和保护，同时引入了各种特色店铺和美食街，成为游客和市民品味传统文化的好去处。
6. 杭州市西湖区湖滨更新：湖滨是杭州市的核心景区，通过更新改造，湖滨地区的建筑得到升级和改善，同时增加了休闲广场和公共设施，使得游客能够更好地欣赏西湖风景。
7. 长沙市岳麓区橘子洲更新：橘子洲是长沙市的一处历史文化景区，通过更新改造，橘子洲公园得到了升级和改善，同时增加了文化展览和娱乐设施，吸引了更多游客和市民前来游玩和休闲。
8. 武汉市江汉区江滩更新：江滩是武汉市的核心商业区，通过更新改造，江滩地区的旧建筑得到了改善和更新，同时引入了各种商业和文化设施，成为市民消费和娱乐的好去处。
9. 青岛市市南区栈桥更新：栈桥是青岛市的重要景点，通过更新改造，栈桥地区的建筑得到了修缮和保护，同时增加了休闲设施和文化活动，吸引了更多游客和市民前来观光和休闲。
10. 大连市中山区星海广场更新：星海广场是大连市的标志性建筑，通过更新改造，星海广场的建筑得到了升级和改善，同时增加了购物中心和娱乐设施，成为市民休闲娱乐的好去处。