TIT改造简介
基于城市更新的创意产业园发展研究——以广州TIT国际服装创意园为例
基于城市更新的创意产业园发展研究——以广州TIT国际服装创意园为例发表时间：2016-11-25T15:41:57.887Z 来源：《基层建设》2016年19期作者：杨宵节[导读] 作为一个有机体的城市，其与外界的物质能量交换以及自身的新陈代谢越来越快，针对其功能和结构调整的城市更新速度越来越快。
广东工业大学建筑与城市规划学院广东广州 510000摘要：在经济转型的大背景下，我国城市产业结构调整、经济建设规模加大，作为一个有机体的城市，其与外界的物质能量交换以及自身的新陈代谢越来越快，针对其功能和结构调整的城市更新速度越来越快。
在此社会经济的大转型中，出现了创意产业的空间表现形式—创意产业园与城市更新之间的互动发展，其以文化为核心，以创意为驱动力，以小规模、个性化、灵活生产为主要形式，促进城市的更新发展。
本文在分析研究在城市更新背景下国内外相关创意产业园与城市发展态势的基础上，理解创意产业园与城市发展互动机制，再以广州TIT国际服装创意园为例探索创意产业园发展对城市更新的影响及其空间发展结构规律，从而为我国创意产业集群在城市更新的背景下获得良好发展，我们国家的城市在推动创意产业发展提供借鉴。
关键词：城市更新；创意产业；广州TIT国际服装创意园；发展引言在城市产业结构调整、城市更新过程中，伴随着大规模的建设性破坏，往往带来城市空间功能缺失与文脉割裂、城市记忆与特色消失，不仅消解了市民的身份认同感和主体感，也损害了城市的凝聚力和竞争力。
而城市创业产业园的出现为城市更新与维护城市功能之间的矛盾带来了良机，其所需要的文化资源，场地资源以及便利的生活条件正好可以由需要改造的建筑或场地提供，反过来创意产业园发展也提升闲置空间的发展，激发其活力，并且带动了巨大的经济和社会效益[1]。
本文以广州TIT国际服装创意园为例，探索创意产业园对城市更新发展的影响及空间结构规律。
一．城市更新的困境经济全球化带来了城市空间的重组和再生，来适应城市的发展和居民对工作和生活的要求。
100万t／a委内瑞拉超重油减粘裂化装置改造设计
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收稿 日期 ： ２１ － ２ ０ ０ ０ — ８ ２ 作者简介： 国宏 （ ９ ５ ．女 １ ７ －）
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第４ １卷第 ６期
谢 国宏，等：１ ０万 ｔａ委 内瑞拉超 重油减粘裂 化装置 改造设计 ０ ／
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路 经 急 冷油 泵 升压 后 经 闪底 油 一急 冷 油 换 热 流
程 ，换 热 后返 回塔底 部 ，另一路 经减 粘渣 油泵 升压 后 ，送至 加热 炉加热 。当生产 沥青方 案 时 ，经 过减 压 系统 ｝ 装置 。 当生产燃 料油 方案 时 ，经 减压 渣油 ｝ ｛ 换热 流程 ，换 至 ９ ，作 为燃料 油送 出装 置 。 ５
填 料下集 油箱 抽 出升压 ， 经换 热和 冷却后 分 为两路 ：
广州tit创意园介绍
5
从地理位置上看，园区处于广州新城市中轴线的核心节点上。 整个创意园占地面积约为9.34万平方米，原有建筑面积为3.43万 平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后规划初步总建筑面 积约为5.5万平方米，保持整个园区的容积率小于0.5，确保园区 能给人宽敞、开放、舒适、宁静的感觉。广州TIT国际服装创意 园为发扬传统的岭南服装文化，充实和丰富园区的历史文化内 涵，提升园区的层次。
The End
TIT创意园
Creative Park
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意向
主题
新旧 位置
4 5
2 3
意义
定位
6
1
广州TIT纺织服装创意园项目 位于海珠区客村地铁A出口 的广州纺织机械厂原址，处 于城市新中轴线上，与广州 新电视塔南广场连为一体。
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创意园占地面积九万多平方米，园区内绿树成荫、鸟语花香，是 广州市中心难得的一块原生态创意园区，也是广州市旧厂房改造 项目的样板。这是广州市和海珠区2008年重点建设项目，将会汇 聚众多服装品牌、设计师和艺术家，将成为广州向世界展示创新 力量的窗口。
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广州TIT国际服装创意园以广州2200多年的历史积淀与服装 文化底蕴为背景；以紧邻的广州新电视观光塔的国际性吸引 力为重要依托；以服饰、时尚、创意、文化、艺术为主题；
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存在在的意义
3
历史与现代的碰撞，证明城市在不断地发展
4 4
TIT国际服装创意园的市场营销部经理吴国峰说“除了商业功能， 园区内还设有酒窖以及酒吧等休闲娱乐场所。广州纺时的建设者们 修了防空洞，但是对于和平时代，防空洞已经失去了原有的意义， 所以TIT的设计人员就有了酒窖的想法，既利用了资源也构建了新 的产业。”
创意园区介绍
11、ING文化谷创意园“ING文化创意园”是一个以打造“时尚文化、潮流创意、品味休闲”为特色的，集高端文化产业的创意、办公、休闲、消费及配套服务于一体的多元化产业园区。
该项目是在广州市政府、海珠区政府的合力推动下，继太古仓、TIT创意园之后，海珠区“三旧”改造的又一明星项目。
地址:海珠区赤岗西路265号12、珠影影视文化创意产业园珠影文化创意产业园由珠影集团携手广东环球数码集团共同开发，采取“修旧如旧”和“拆除重建”相结合的改造模式，充分保留了50多年电影文化的历史积淀，对一批50年代的苏式建筑等具有较高历史价值的典型旧厂房建筑，实施原状保存、选择性保护开发；另一方面，按照规划要求，结合岭南地区特有的建筑文脉，拆除没有保留价值建筑，重点打造五星级电影城、主题文化广场、创意办公和电影文化公园。
创意园内设置了“珠江电影文化长廊”，分别以“感光时代”、“异想天开”、“赛龙夺锦”、“电影人”以及“所有梦想都开花”等五个主题向观众简略地介绍电影的艺术创作和生产工艺，展示岭南电影百花园中的优秀代表，记录发生在这片神奇土地上的光影传奇。
地址：海珠区新港中路354号珠影集团公司内(近丽影商业广场) 13、花城往事创意园花城创意产业园位于广州市番禺，地处广州、顺德、中山、东莞、珠海、深圳等地之枢纽，占踞番禺的核心位置。
前身是永隆制衣厂，2010年经改造，成为了青瓦白墙，诗情画意的创意园区。
产业园取名花城，集合了绿色花城、历史花城、精神花城的自然美的寓意。
园区周边绿树环绕，空气清新，四处可见优美风景；室内阳光充足，通风极佳。
在这里，你可以远离喧嚣、拥挤和尾气，坐享阳光、绿色和空气。
产业园在装潢上充分运用诗词、楹联、书法、国画、篆刻等传统风格元素，充满朴素的东方文化意韵。
古色古香的环境与文化氛围不仅成为了花城创意产业园的标志，也为入驻企业打造了独具特色和内涵的形象。
分有两个园区：大北路园区介绍编辑大北路园区位于番禺市桥大北路，通达广州、顺德、中山、东莞、珠海、深圳等地，毗邻地铁3号线，交通便利，物流发达，覆盖周边大商圈，为番禺商务首选之地。
系统规划报告范文作业
系统规划报告范文作业信息系统规划（InformationSytemPlanning,ISP)信息系统规划是将组织目标、支持组织目标所必需的信息、提供这些信息系统规划必需信息的信息系统，以及这些信息系统的实施等诸要素集成的信息系统方案，是面向组织中信息系统发展远景的系统开发计划。
信息系统的规划是系统生命周期中的第一个阶段，也是系统开发过程的第一步，其质量直接影响这系统开发的成败。
信息系统规划是信息系统实践中的主要问题，也是现在管理信息系统研究的主要课题之一。
现代企业用于信息系统的投资越来越多，例如宝钢投资己多达亿元。
信息系统的建设是个投资巨大、历时很长的工程项目，规划不好不仅自身造成损失，由此而引起企业运行不好的间接损失更为可观，通常人们就有一种认识，假如一个操作错误可能损失几万元，那么一个设计错误就能损失几十万元，一个计划的错误就能损失几百万元，而一个规划错误的损失则能达到千万元，甚至上亿元。
所以我们应克服那种”重硬、轻软”的片面性，把信息系统的规划摆到重要的战略位置上。
编辑本段方法鹰腾咨询“管理上市”系列丛书之《上市·策》中，对管理信息系统规划方法进行了总结，认为用于管理信息系统规划的方法很多，主要是关键成功因素法（CriticalSucceFactor，CSF）、战略目标集转化法（StrategySetTranformation,SST）和企业系统规划法（BuineSytemPlanning,BSP）。
其它还有企业信息分析与集成技术（BIAIT）、产出/方法分析（E/MA）、投资回收法（ROI）、征费法（chargout）、零线预算法、阶石法等。
用得最多的是前面三种。
编辑本段重要因素信息化在企业核心竞争力的打造上起着越来越关键的作用。
目标明晰是前提在进信息系统规划行信息系统规划前，应该结合企业内外部的实际情况，站在企业发展的战略高度制定出清晰准确的目标，将管理信息系统的目标纳入企业发展战略目标之列，进行优化和改造。
现代产业园区规划设计
现代产业园区规划设计摘要：南通有着“中国近代第一城”的美誉，近年，在国家大力提倡重点发展知识密集型服务行业的背景下，现代产业园区的理念在规划设计阶段就得到了良好的运用，本文主要借南通“天地经纬”项目来阐述现代产业园区的规划及设计理念。
关键词：产业园区，规划理念中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：工业化是现代城市发展的最基本动力，在当今城镇化高速发展时期，受到土地、水、能源、矿产等自然因素的制约，具有高污染、高能耗、低效率的传统工业已无法满足现代社会发展的需求。
要促进企业的经济发展，调整服务业结构已成关键。
目前来讲，人们最关注的是如何规划现代产业园区。
1.基地区位“天地经纬”项目基地占地面积5.7万平方米，位于南通市崇川经济开发区五一路99号，距市中心约5.1公里。
基地呈矩形地块，位于国债技改项目前期工程，目前已建成厂区的西侧。
基地西临五一路，南临中新路，北缘濒临濠河支流。
2.基地现状基地位于五一路、中新路两条较主要城市支路的交叉口处，交通便利，周边的城市生活区氛围已趋于成熟。
项目应在西、南两侧提供良好的城市景观界面。
规划地块平整，生态条件佳；北边濠河支流水系目前将启动河道市政整改工程，这样基地北侧界面将具有滨河、亲水的难得优势。
3.历史文脉与产业背景3.1南通是百年前著名的土布之乡3.2南通市我国近代民族纺织产业肇源、发展的重要基地1895年，南通先贤张謇先生投身实业，在通州唐闸陶朱坝兴建纺织工厂，据《周易》“天地之大德曰生”，取厂名为“大生纱厂”。
经过艰苦创业，大生纱厂最终于1899年开车纺纱并获成功；此后，张謇又先后于1904年在崇明外沙（今启东县境）筹建大生二厂；于1914年在海门筹建大生三厂；于1920年在南通城南筹建大生八厂。
从1899年至1923年短短20余年间，大生纱厂发展到拥有4座纺织厂、纱锭16万余枚、布机1300余台的大型纺织集团，开中国近代纺织产业的先河。
3.3南通现代纺织、服装产业兼具实力和潜力南通既是全国纺织工业大市，也是国内服装产业基地之一。
《环艺专业考察报告》
《环艺专业考察报告》（系部）：艺术系专业：艺术设计班级：环艺3班姓名：一、专业考察的主要内容这一次考察我们走了三个不一样的城市，第一站去了广州，广州是个花园城市，绿化非常好，给人耳目一新的感觉。
第二站去了深圳，深圳有设计之都的美称，深圳有许多风格惊异的原创设计，我们欣赏了很多好的作品和建筑，收获很多。
最后去了香港，香港的发展为长期前卫。
设计水平也是很高的，需要我们好好学习借鉴。
一、广州陈家祠。
陈氏书院是广东现存规模最大、保存最完整、装饰最精美的古代艺术建筑。
下午参观由废旧厂房改造的tit创意园，欣赏原创设计的风采。
二、参观了广美美术馆，有艺术系专业学生xx年毕业生所有作品集合在此。
三、考察参观广州大剧院，了解女设计师扎哈哈迪德设计精华。
下午继续广东省博物馆。
四、考察深圳宜家。
又从宜家到华侨城创意文化园。
五、学习了玻璃钢这种材质，玻璃钢是一种复合材料，其性能的适应范围非常广泛。
考察了u2公司，学到了很多经验和阅历。
六、参观深圳博物馆七、华侨城欢乐海岸了解了商业区的文化，考察了艺展中心，欣赏了很多好的设计。
八、香港星光大道，和太平山顶。
下午考察了香港大学，港大有浓厚的学习氛围。
九、自由考察学习。
十、香港理工大学毕业作品展、香港创新中心。
二、专业考察取得的经验及收获大学生涯已经走到了大三的最后一个学期，面临的是更多的坎坷和更大的挑战。
即将走向社会又一次面对改变。
学校给我们的这次机会，让我们非常珍惜。
这次是个很好的机会，出去见识见识新的设计，还有经典。
首先是广州的陈家书院。
陈家祠堂的建筑结构可分为三轴、三进，建筑面积达8000平方米。
祠堂的整体布局上下对称，殿堂楼阁，虚实相间，气势雄伟。
“聚贤堂”是陈家祠堂中轴线的主殿堂，也是陈家祠整个建筑组合的中心，堂的正面是一座宽阔的石露台，周围用嵌有铁花的石栏板环绕。
陈家祠的建筑以装饰精巧、堂皇富丽而著称于世。
木雕、石雕、砖雕、泥塑、陶塑、铁铸工艺等各种各样的装饰，祠前的壁间有六幅画卷式的大型砖雕，每幅砖雕长达4米，是用一块一块的青砖雕刻好了以后再连接成一体的，立体、多层次的画面里有神话传说、山水园林、花果禽兽、钟鼎彝铭等等，就像是民间的艺院一般。
微观激活、集合景观、多样建造 广州TIT设计师工作室群设计
改造 ”的创意产 业园模式在一定程度上整合 了当下的
括１ ０ 余栋 ２ ０ ０ ｍ 一 １ ０ ０ ０ ｍ 的小建筑 、景观小品以及 政策 资源和 商业资本 ，使 这种城 市用地具 有 “ 激活 ” 部分地下空间 。整块基地原 为广东 省纺织工贸集团工 的可能 性。特 别是在珠江三角洲地 区， 改革 开发以来 ，
，
操作 Ｉ Ｂ 厂 区规划 ，同时 引入城市生活 。在设计层
将规划 、建筑 、景观 、室 内整体考虑 ，以一种集
ｗｉ ｔ ｈ ａ ｃ ｏｎ ｃ ｅ ｐ ｔ ｏ ｆ ａ ｓ ｓ ｅ ｍ ｂｌ ａ ｇ ｅ ｌ ａ ｎ ｄｓ ｃ ａｐ ｅ Ｍｏ ｒ ｅ ｏｖ ｅ ｒ ，
．
ｍｕ ｌ ｔ ｉ ｐｌ ｅ ｃ ｏｎ ｓ ｔ ｒ ｕ ｃ ｔ ｉ ｏｎ ｍｅ ａ ｎ ｓ ａｒ ｅ ｄｅ ｌ ｉ ｃ ａ ｔ ｅｌ ｙ ｕ ｓ ｅ ｄ ｎｏｔ
厂 用地 的 “ 边 角余料 ” ，在 目前 广东省 “ 退 二进三 ” 城市规 划执行的力度和强度远远落后于城 市的建设与
于是在 城市中形成了大量的 “ 灰色地带 ” 或 “ 边 的产业调整过程 中，这 片厂 区与旧建筑被 陆续开发 为 发展 ， Ｔ Ｉ Ｔ创意产业 园 ，并且在 广州形成 品牌影响 力 ，成 为 广 州创 意产 业 园的标杆 。在 Ｔ Ｉ Ｔ工作室群 开发 之初 ，
Ｌ ａ ｎ ｄｓ ｃ ａ ｐ ｅ ； Ｃｏｎ ｓ ｔ ｒ ｕ ｃ ｔ ｉ ｏ ｎ Ｄｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｉ ｔ ｙ
Ｉ ＴＲ ＡＣＴ
中图分类号 ： Ｔ Ｕ ８ ６ （ ２ ５ ６ ） ； Ｔ Ｕ ２ ４ ３ ； Ｔ Ｕ ７ ４ ６ ． ３ 文献标识码 ：Ｂ 文章编号 ：１ ０ ０ ５ — ６ ８ ４ Ｘ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ２ — ０ １ ０ ２ — ０ ８
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广州市“三旧”改造经典案例之——
T.I.T创意园改造情况简介
一、改造类型：旧厂房改造
广州T.I.T 国际服装创意园位于新港中路397号，占地面积约为9.3万平方米，其前身为成立于1956年的广州纺织机械厂，到停产时年产值仅1000多万，经营处于亏损状态。
二、改造模式：临时改造、修旧如旧、企业运作
由于该项目位于《广州市新城市中轴线南段地区控制性详细规划》范围内，用地性质主要为绿地，在市、区政府及“三旧”部门的指导下，该企业充分利用“三旧”政策，采取不改变用地性质、房屋权属和建筑物主体结构，最大限度保留园区老工业厂区有价值的原始建筑体貌特征及原生态环境的方式，对旧厂房“修旧如旧”，对周边环境实施整治，临时调整使用功能，改造为T.I.T 国际服装创意园。
目前，整个园区的一期改造工程已基本完成，占地面积约6万㎡，建筑面积约3.4万㎡。
园区二期改造工程正在实施，规划占地面积约3万㎡，总建筑面积0.8万㎡，拟于2012年7月完工，主要规划为国际顶尖品牌的展示、销售区域，开发成更高雅的文化环境，建造更高端的服务平台，进一步提升创意园的发展高度，让T.I.T 成为国际化时尚天地。
三、主要采用的“三旧”政策：
根据广州T.I.T 国际服装创意园特殊的地理位置和改造的迫切性，按照不改变用地性质、房屋权属和建筑物主体结构的原则，对厂内旧厂房及环境进行整治，将旧厂房用途临时改变使用功能为文化创意产业园区。
广州纺织机械厂原貌
四、改造前后对比照：
改造前改造后
改造前改造后
改造前改造后
五、改造前后效益对比：
（一）经济效益
改造前连年亏损，改造后租金收入由开园初期的60多元/平方米上升到200多元/㎡，目前年收入近1亿元，带动相关行业产业链年产值150亿元。
（二）社会效益
园区一期工程现已吸引到一批国内外时尚界著名设计师、名模、名企、名牌进园发展，包括：著名设计师邓达智、刘洋、屈汀南、知名模特王东等分别在园区设立了设计工作室，爱帛服饰（Mo&Co.法国品牌）、匹克、美思等56家全国著名企业；
着力打造成为主题突出、品味独特的南中国现代纺织服装时尚业的高端服务名片，着力构建涵盖华南地区、辅射东南亚的服装设计、研发、发布与展示的专业平台，最终成为集聚服饰研发、创意设计等高端要素和引领文化时尚的全国知名的创意产业园；
该项目2010年纳入广东省重点建设项目及广东省首届现代服务业集聚区示范项目，已成为广州市旧厂房改造的成功标杆典范，为其它“三旧”改造项目提供辐射和示范作用。
国家主席胡锦涛、中央政治局委员、广东省省委书记汪洋、广州市市委书记万庆良等中央、省、市各级领导都亲临园区进行考察、指导；
改造后的园区已成为广州市新中轴线南段绿轴上一颗耀眼的明珠。
（三）环境效益
改造后保持整个园区的容积率小于0.5，确保园区宽敞、开放、舒适、宁静，建筑密度由原来的60%降低到28%，绿化率超过50%；
作为开放式的园区，其集休闲、时尚、高雅、舒适的园区环境与以新电视塔、赤岗塔公园等景观融为一体，已经成为市民休闲旅游的重要场所。
六、投资规模：2亿元
园区总投资2亿元，包括整个园区一期工程和二期工程全部投资，资金由企业自筹。