广州TIT创意园策划分析报告共115页文档
基于城市更新的创意产业园发展研究——以广州TIT国际服装创意园为例
基于城市更新的创意产业园发展研究——以广州TIT国际服装创意园为例发表时间：2016-11-25T15:41:57.887Z 来源：《基层建设》2016年19期作者：杨宵节[导读] 作为一个有机体的城市，其与外界的物质能量交换以及自身的新陈代谢越来越快，针对其功能和结构调整的城市更新速度越来越快。
广东工业大学建筑与城市规划学院广东广州 510000摘要：在经济转型的大背景下，我国城市产业结构调整、经济建设规模加大，作为一个有机体的城市，其与外界的物质能量交换以及自身的新陈代谢越来越快，针对其功能和结构调整的城市更新速度越来越快。
在此社会经济的大转型中，出现了创意产业的空间表现形式—创意产业园与城市更新之间的互动发展，其以文化为核心，以创意为驱动力，以小规模、个性化、灵活生产为主要形式，促进城市的更新发展。
本文在分析研究在城市更新背景下国内外相关创意产业园与城市发展态势的基础上，理解创意产业园与城市发展互动机制，再以广州TIT国际服装创意园为例探索创意产业园发展对城市更新的影响及其空间发展结构规律，从而为我国创意产业集群在城市更新的背景下获得良好发展，我们国家的城市在推动创意产业发展提供借鉴。
关键词：城市更新；创意产业；广州TIT国际服装创意园；发展引言在城市产业结构调整、城市更新过程中，伴随着大规模的建设性破坏，往往带来城市空间功能缺失与文脉割裂、城市记忆与特色消失，不仅消解了市民的身份认同感和主体感，也损害了城市的凝聚力和竞争力。
而城市创业产业园的出现为城市更新与维护城市功能之间的矛盾带来了良机，其所需要的文化资源，场地资源以及便利的生活条件正好可以由需要改造的建筑或场地提供，反过来创意产业园发展也提升闲置空间的发展，激发其活力，并且带动了巨大的经济和社会效益[1]。
本文以广州TIT国际服装创意园为例，探索创意产业园对城市更新发展的影响及空间结构规律。
一．城市更新的困境经济全球化带来了城市空间的重组和再生，来适应城市的发展和居民对工作和生活的要求。
广州tit创意园介绍
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从地理位置上看，园区处于广州新城市中轴线的核心节点上。 整个创意园占地面积约为9.34万平方米，原有建筑面积为3.43万 平方米，总投资约为2亿人民币，预计改造后规划初步总建筑面 积约为5.5万平方米，保持整个园区的容积率小于0.5，确保园区 能给人宽敞、开放、舒适、宁静的感觉。广州TIT国际服装创意 园为发扬传统的岭南服装文化，充实和丰富园区的历史文化内 涵，提升园区的层次。
The End
TIT创意园
Creative Park
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意向
主题
新旧 位置
4 5
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意义
定位
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广州TIT纺织服装创意园项目 位于海珠区客村地铁A出口 的广州纺织机械厂原址，处 于城市新中轴线上，与广州 新电视塔南广场连为一体。
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创意园占地面积九万多平方米，园区内绿树成荫、鸟语花香，是 广州市中心难得的一块原生态创意园区，也是广州市旧厂房改造 项目的样板。这是广州市和海珠区2008年重点建设项目，将会汇 聚众多服装品牌、设计师和艺术家，将成为广州向世界展示创新 力量的窗口。
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广州TIT国际服装创意园以广州2200多年的历史积淀与服装 文化底蕴为背景；以紧邻的广州新电视观光塔的国际性吸引 力为重要依托；以服饰、时尚、创意、文化、艺术为主题；
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存在在的意义
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历史与现代的碰撞，证明城市在不断地发展
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TIT国际服装创意园的市场营销部经理吴国峰说“除了商业功能， 园区内还设有酒窖以及酒吧等休闲娱乐场所。广州纺时的建设者们 修了防空洞，但是对于和平时代，防空洞已经失去了原有的意义， 所以TIT的设计人员就有了酒窖的想法，既利用了资源也构建了新 的产业。”
创意产业园策划范文
创意产业园策划范文一、背景近年来，创意产业成为促进经济发展、推动城市转型升级的新引擎。
许多国家和地区都将创意产业作为重要的经济增长点，加大投入力度，建设创意产业园区。
在这个背景下，我国也开始注重发展创意产业，但相对于发达国家来说，我国的创意产业园区还相对薄弱。
因此，需要对创意产业园进行策划，提高其发展水平，加快创意产业的发展。
二、目标1.建设创意产业集聚区，集聚各类创意产业企业和人才，促进创意产业的良性发展；2.加强创意产业的研发创新能力，提高技术含量和附加值；3.推动创意产业与其他产业的融合发展，提升整体产业链的竞争力；4.培育一批拥有自主知识产权、具有国际竞争力的创意品牌。
三、策略1.打造创意产业生态系统：建设一整套创意产业园区的规划和建设体系，包括规划设计、场地建设、配套设施、管理体系等，形成完整的创意产业生态系统。
2.促进跨界融合创新：鼓励不同领域的创意产业企业之间的合作与创新，推动创意产业与传统产业的融合发展，实现资源共享与优势互补。
3.健全创意产业支持体系：建立完善的政府扶持政策，包括资金支持、税收优惠、土地使用等方面的政策，吸引更多创意产业企业和人才入驻园区。
4.加强人才培养与引进：设立创意产业人才培训机构，提供专业培训和交流平台，吸引优秀的创意人才加入到园区，推动园区的人才培养和引进工作。
四、具体措施2.建设创意产业创客空间：提供办公场所和配套设施，满足创业者创业的各种需求，为创业者提供创意产业的扶持和孵化服务。
3.加强创意产品研发：设立专业的创意产品研发中心，提供技术支持和创意设计服务，提高创意产品的研发和生产能力。
4.加强国际交流与合作：积极参加国际创意产业交流活动，与国外的创意产业园区进行合作交流，加速国内创意产业的国际化发展。
5.加大宣传推广力度：通过各种渠道和媒体，进行创意产业园区的推广宣传，吸引更多的创意产业企业和人才加入到园区。
五、实施计划1.第一年：完成创意产业园区的规划设计，开始场地建设，并邀请一批创意产业企业入驻园区。
创意园策划方案
创意园策划方案一、项目背景随着社会经济的发展和人们对创意产业的需求不断增加，创意园作为创意产业的重要载体，正逐渐成为城市发展的新引擎。
本创意园旨在打造一个集创意办公、文化艺术、科技研发、商业配套等多功能于一体的综合性创意产业园区，为创意企业和人才提供优质的发展空间和服务。
二、项目定位本创意园定位为“创新、创意、创业”的综合性园区，以吸引创意设计、文化传媒、互联网科技、动漫游戏等相关产业的企业和人才入驻为目标，打造一个具有活力和影响力的创意产业集群。
三、园区规划1、创意办公区规划多栋现代化的办公楼宇，提供不同面积和户型的办公空间，满足不同规模企业的需求。
配备完善的办公设施和高速网络，打造舒适、高效的办公环境。
2、文化艺术区建设艺术展览馆、剧场、画廊等文化艺术设施，举办各类艺术展览、演出和活动。
设立艺术家工作室和创意工坊，为艺术家和创意人才提供创作和交流的空间。
3、科技研发区搭建科技研发平台，提供实验室、研发中心等场地和设备，支持科技企业进行技术创新和产品研发。
加强与高校、科研机构的合作，促进科技成果转化和产学研一体化发展。
4、商业配套区规划商业街区，引入餐饮、购物、娱乐等多种商业业态，为园区企业和员工提供便捷的生活服务。
建设会议中心、酒店等商务配套设施，满足企业举办会议、培训和接待等需求。
四、运营模式1、招商策略制定优惠的招商政策，包括租金补贴、税收优惠、人才奖励等，吸引优质企业入驻。
加强与行业协会、商会等组织的合作，开展招商推广活动，扩大园区的知名度和影响力。
2、服务体系建立完善的服务体系，为入驻企业提供工商注册、财务代理、法律咨询、人力资源等一站式服务。
搭建创业孵化平台，为初创企业提供创业指导、资金支持、技术培训等服务，帮助企业成长壮大。
3、活动策划定期举办创意产业论坛、讲座、培训等活动，促进企业之间的交流与合作。
组织创意市集、文化节等活动，营造浓厚的创意氛围，提升园区的品牌形象。
五、盈利模式1、租金收入通过出租办公空间、商业店铺等获取稳定的租金收入。
论-浅析广州TIT创意园的生命周期与优化策略
年月浅析广州TIT 创意园的生命周期与优化策略彭曼曼,陈彦廷,庄铿裕（华南师范大学公共管理学院，广东广州510006）摘要：文化创意产业是一种新型的经济发展模式，它是在知识经济背景下，将传统文化产业与信息网络技术相结合而发展起来的新型产业形态。
本文选取广州市TIT 创意园为例，在已有调研结果的基础之上，对TIT 创意园的发展历程和生命周期进行探究与分析，并针对TIT 创意园在成长发展过程中遇到的困难和问题提出一些优化策略的参考。
关键词：生命周期；创意产业；创意园1.创意园生命周期探究与分析研究TIT 创意园发展的整个生命周期，指的是TIT 纺织服装创意园从产生、发展、经历成熟的整个过程。
根据TIT 纺织服装创意园形成演化的特点，我们将其生命周期大致划分为萌芽期、形成期、成长期、成熟期四个生命周期阶段：1.1.%1萌芽阶段：一定的文化创意产业基础为TIT 创意产业园提供了发展条件，广州TIT 纺织服装创意园建立产生的前身是过去的20多家公私合营的纺织机械厂，闲置的工业建筑为文化创意产业提供了发展空间。
随着纺织业综合性设备的不断完善和相关生产企业的兴起，纺织服装产业的发展有了起色，但由于后来的经营情况不善相应地纺织服装企业都曾经面临着严重亏损倒闭的困境，而后正是纺织机械厂的关闭和旧址的保留使得TIT 纺织服装创意园有了建立的基础。
可见，在萌芽阶段主要为创意园的建立奠定文化背景，并提供重要的形成空间。
萌芽期的TIT 创意园还未正式成立，无明显的产业阶段特征。
1.2.%1形成阶段：相关政策的扶持和配套措施的采用促使TIT 创意园初具规模TIT 创意园最初的形成得益于当初“退二进三”政策的支持，同时也是顺应广东省产业调整政策的要求，对旧时的广州纺织机械厂大加改造以形成如今的TIT 纺织服装创意园。
这一阶段特征是，TIT 创意园主体创意企业出现集聚迹象，但集群规模小，企业资源供应少，竞争力薄弱，但发展速度较快。
创意园策划方案
创意园策划方案一、背景介绍近年来，随着创业潮的兴起，越来越多的人投身于创新创业的浪潮中。
为了支持创意产业的发展，营造良好的创意氛围，并提供协作交流的平台，本文特提出创意园策划方案。
二、目标和定位创意园的目标是打造一个可持续发展的创意产业生态系统。
通过提供资源整合、运营管理等服务，帮助创意企业快速成长，成为引领创新的样板企业。
创意园的定位是一个高效率、高品质的协作共享平台。
以培育创新人才、孵化创业项目、促进产业交流合作为核心，致力于成为创意产业的孵化器、加速器和展示中心。
三、加速器计划1. 项目筛选创意园将通过比赛、推荐等方式，吸引及筛选具有潜力的创业项目，并提供奖金、导师指导、资源对接等支持。
2. 孵化服务创意园提供办公场地、设备、财务、法务等全方位的孵化服务，并邀请专业人士进行导师指导，帮助创业者解决问题，实现快速发展。
3. 活动举办创意园将定期举办创业分享会、行业研讨会、项目对接会等活动，为创业者提供交流学习、资源对接的平台。
四、孵化器计划1. 办公场地创意园提供灵活的办公场地，可根据企业需求租用，包括独立办公室、共享工位等多种选择，提供高速网络、会议室、休闲区等配套设施。
2. 创业培训创意园组织创业培训课程，涵盖市场调研、商业模式设计、融资策略等领域，提高创业者的综合素质和创新意识。
3. 资源对接创意园与各类投资机构、产业龙头企业建立合作关系，为孵化企业提供融资对接、合作资源共享等支持。
五、展示中心计划1. 创意展览创意园将建设创意展览中心，定期举办各类展览，展示创新产品、创业项目和创意艺术作品，吸引各界人士关注。
2. 活动策划创意园将策划举办创意设计大赛、艺术展演等活动，吸引创意从业者、学生和广大市民参与，激发创新创意的火花。
六、运营管理创意园将建立专业化的运营管理团队，负责场地管理、项目孵化、资源对接等工作，确保创意园的良好运营。
同时，创意园将与政府相关部门、产业协会等建立合作关系，争取政策支持和资源倾斜。
2016年广州时代TIT广场市场调研-项目市场调研报告
位为美食之都。
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地理及商圈分析
地理及商圈分析 城市路网：东圃大马路 城市公共交通线：BRT城市快速 20多条，距地铁站口约1.2KM 东圃商圈随着BRT的开通，以及地 铁4号线、5号线的贯穿，区域内有 汇宝商业中心、天河广场、汇诚商 务大厦等多个商业中心，楼盘林立。 因为历史原因，东圃还遗留有较多 的城中村，日后改建起来，繁华程 度不亚于岗顶、天河城，潜力巨大。
项目介绍
项目档案 开发商 总建筑面积 商业层数 项目定位 项目地址 交通线路 主力店 时代地产+广州纺织工贸 6.7万m2 商业分类 商业建筑 面积 写字楼底商 2.5万m2 是
地上一层、二层（未启动） 是否开业 东圃大马路首个美食娱乐广场 天河区东圃大马路一横路23号 20余趟城市快速公交 爱尚KTV、手抄龍、美狮酒吧、粤顺粤德 项目动态
艰苦招商中，无大型主力店，开业率约为40%
目 录
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开发商及项目背景 地理及商圈分析 项目定位 业态分析 动线及特色分析
市调总结
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开发商及项目背景
开发商及项目背景
时代地产成立于1999年，中国房地产50强， 香港联交所上市。主营业务为住宅产品、商 业配套、创意办公的开发及物业服务，已在 广州、佛山、珠海、中山、清远以及长沙等 城市开发的楼盘达50余个，坚持“区域聚焦、 客户聚焦、业务聚焦”的企业战略。 项目由时代地产和广州纺织工贸企业集 团有限公司共同开发，地处天河区东圃镇， 提倡便捷、舒适办公休闲环境，商业主题定
人气难以聚集
Thank you！
水平动线主要以“井”型为主，四边的 人流很容易汇入项目。
垂直空间设有中庭透光设计
内部感觉脏乱差，商铺分布规律感不 强。
广州“创意工厂”规划发展模式研究
广州“创意工厂”规划发展模式研究摘要：近年来在城市更新进程中，广州涌现出大量“创意工厂”。
它们与产业经济联系密切，具有项目策划与规划设计先行，注重保留场地历史特征，以商业化经营为推动力等务实的规划发展模式。
TIT纺织创意园的规划设计就是此方面的良好案例。
本文从园区内部物质空间规划设计，人文环境、创意活动、周边建筑、城市交通、城市自然人文环境等方面进行了具体分析。
关键词：广州创意工厂规划发展模式物质空间自然人文环境1广州创意产业发展简述1.1国际城市中心区创意产业发展背景上世纪90年代开始，欧美国家抛弃了“高耗能+低产出”的传统产品制造模式，将大力发展创意产业列为国家发展重要战略。
伦敦、纽约、旧金山、硅谷等城市，逐渐发展成为国际创意之都。
而亚洲的东京、曼谷等城市也呈现出蓬勃活力和竞争力。
汤培源、顾朝林等的研究表明：创意环境由硬件设施和软件设施共同组成。
硬件设施是激发城市创意的前提, 软件设施则是城市创意能力的“培育基”。
在近年来各国创意产业发展实践中，类似“硅谷”模式的城市远郊新型创意产业园由于其缺乏愉悦的生活方式和宜人的生活环境, 正逐步失去其对创意阶层的吸引力。
而城市中心区中的旧区、工厂改造型创意园则因其拥有中心区丰富的文化设施和愉悦的公共生活, 富有特色而又精致的空间、以及城市厚重历史沉淀而产生的归属感等软件设施而受到广泛欢迎，著名伦敦曼切斯特旧厂改造创意区、纽约SOHU创意区等都是此类型的典型案例。
1.2广州工厂改造型创意区的发展背景广州作为近代工业重要发源地之一拥有众多工业文化遗存。
近年来在城市更新的过程中，由于城市功能、产业结构的调整导致了局部土地功能调整，广州产生了大量闲置或废弃的工业建筑。
2007年以来广州先后出台一批纲领性政策文件，明确将努力把广州建设成为区域“创意之都”，并于2007年和2008年分别出台了《关于广州市区产业“退二进三”工作实施意见》和“三旧(旧城镇、旧厂房、旧村庄)”改造政策，开始放宽改造政策，允许企业利用旧厂房进行功能置换，自行开发改造，并按规定补交土地出让金。