万科股票分析

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万科控制权之争比较分析和启示

万科控制权之争比较分析和启示

万科控制权之争比较分析及启示作为普通股民来说,购买上市企业的股票期望在未来某一时点把股票抛掉,赚取差价;更有甚者,希望获得所持有股票的红利,然而现实中真正能够挣到差价和红利的股民很少,但股市依然如流淌的池水,川流不息。

机构投资者购买上市企业的股票主要有三种情况,一种是投资理财型的,希望这种风险型的投资获取更高的股权投资收益,不管这种收益是差价、红利还是其他,基本纯利益驱动的。

另一种是产业联盟型,企业通过对上下游企业的股权投资,来保证本企业的经营环境稳定性,保障企业利益水平。

第三种就是股权投资控制型,通过行业和产业分析寻找投资对象,通过不断扩大股权控制从而成为被投资企业的最终控股股东。

由于此时的股权控制者与公司原有的经营管理没有丝毫关系,第三种情况与第二种情况的最大区别在于是否受到战略财务控制,而第三种情况与第二种情况联系在于可能战略发展的延续,或是新的产业布局,对此大家并不陌生,当然股权控股并不完全通过购买股票实现而更多是直接收购,如联想收购IBM的PC,吉利收购沃尔沃,王健林收购传奇影业等。

一、三起典型的上市企业控制权之争案例(1)大股东黄光裕与管理层陈晓关于国美控制权成立于1987年的国美电器2003年在香港开业迈出企业国际化步伐,并于2004年在香港成功上市。

2008年11月,黄光裕因非法经营和内幕交易被捕入狱,总裁陈晓接任董事会主席,2009年1月黄光裕正式辞职,国美从黄光裕的家族权威治理转入以陈晓为核心的职业经理人治理时代,陈取得对国美电器的实际控制权。

2009年6月,国美电器引入贝恩投资,同时宣布融资不少于32.36亿港元。

同年7月,陈晓进行大规模的股权激励,该股权激励方案总计涉及3.83亿股股份,总金额近7.3亿港元。

陈晓与另外10位公司董事及附属公司董事共获授购股权为1.255亿股,其中陈晓获2200万股权。

此项股权激励政策引起创始人黄光裕的不满,认为其为陈晓窃取国美电器控制权的举措,并且陈晓就任董事会主席不久就将黄光裕时代“数量至上、快速扩张”战略调整为“质量优先,提高单店盈利能力”,并关停部分盈利状态不好的门店。

万科杜邦分析

万科杜邦分析

一、杜邦分析图(3年)及其分析(杜邦分析至少写一页纸)一、万科基本情况介绍:万科企业股份有限公司成立于1984年5月,以房地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一。

至2003年12月31日止,公司总资产105.6亿元,净资产47.01亿元。

1988年12月,公司公开向社会发行股票2,800万股,集资人民币2,800万元,资产及经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月,公司通过配售和定向发行新股2,836万股,集资人民币1.27亿元,公司开始跨地域发展。

1992年底,上海万科城市花园项目正式启动,大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务,万科开始进行业务调整。

1993年3月,本公司发行4,500万股B股,该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

B股募股资金45,135万港元,主要投资于房地产开发,房地产核心业务进一步突显。

1997年6月,公司增资配股募集资金人民币3.83亿元,主要投资于深圳住宅开发,推动公司房地产业务发展更上一个台阶。

2000年初,公司增资配股募集资金人民币6.25亿元,公司实力进一步增强。

公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司,成为专一的房地产公司。

2002年6月,万科发行可转换公司债券,募集资金15亿,进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。

公司于1988年介入房地产领域,1992年正式确定大众住宅开发为核心业务,截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发,2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞,目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势,公司树立了住宅品牌,并获得良好的投资回报。

二、杜邦分析原理介绍杜邦分析法,又称杜邦财务分析体系,简称杜邦体系,是利用各主要财务比率指标间的内在联系,对企业财务状况及经济利益进行综合系统分析评价的方法。

万科企业盈利能力分析

万科企业盈利能力分析

万科企业盈利能力分析摘要如今,随着经济的快速发展,公司之间的竞争在强者和弱者的生存规则中都在加剧,企业所有者需要开始解决企业之间需要向前发展的竞争压力问题。

而企业的盈利指标的分析,是企业的管理者最首要的任务,是企业选择管理战略参考的重心支柱,也是企业发展前行的必做程序。

盈利能力分析就是购买者、投资者的明灯,也是买家和投资者的里程碑,企业努力赚取利润以使利润最大化。

在当今现今经济环境下,我国经济增长的速度也越来越快,同时房地产行业也迅速的发展起来,由于市场需求的激增,房地产行业为了获取更高的利润,选择了急促增加供给量的方式提高盈利水平。

为了构建合适房地产行业的生存发展环境,提升企业盈利能力的稳定性,推进企业健康协调发展,本文对企业盈利能力作出分析和研究。

本文的主要内容分为五个部分。

通过介绍盈利能力的含义,盈利能力分析对企业的作用,和分析获利能力的方法与获利能力分析相关的指标,影响盈利能力分析的主要因素内容去对企业盈利能力的简单了解。

然后以万科股份有限公司作为案例,介绍了万科企业及对其盈利能力的分析。

最后结合了万科盈利能力分析的结果,以评估万科公司的盈利能力,并提出改进建议。

关键词:盈利能力;盈利指标;万科企业;Analysis of Vanke's profitabilityAbstractNowadays, with the rapid development of the economy, competition between companies is intensifying in the survival rules of the strong and the weak, and business owners need to start to solve the problem of competition pressure between enterprises that needs to move forward. The analysis of the company's profit indicators is the most important task of the company's managers, it is the pillar of the center of gravity for the company to choose the management strategy reference, and it is also a necessary procedure for the company to move forward. Profitability analysis is a bright light for buyers and investors, and also a milestone for buyers and investors. Enterprises strive to earn profits to maximize profits. In today's current economic environment, China's economic growth rate is getting faster and faster, and the real estate industry has also developed rapidly. Due to the surge in market demand, the real estate industry has chosen to increase supply in order to obtain higher profits. Improve profitability. In order to build a suitable development environment for the real estate industry, improve the stability of the company's profitability, and promote the healthy and coordinated development of the enterprise, this article analyzes and studies the enterprise's profitability.The main content of this article is divided into five parts. By introducing the meaning of profitability, the effect of profitability analysis on the enterprise, and the methods of analyzing profitability and indicators related to profitability analysis, the main factors affecting profitability analysis are to gain a simple understanding of the profitability of the enterprise. Then take Vanke Co., Ltd. as a case to introduce V anke's enterprises and their profitability analysis. Finally, the results of Vanke's profitability analysis are combined to evaluate Vanke's profitability and make recommendations for improvement.Key words:Profitability; Profit indicators; Vanke Enterprise;目录摘要 (I)Abstract (II)一、绪论 (1)(一)研究背景 (1)(二)研究目的及意义 (1)二、盈利能力分析概述 (1)(一)盈利能力的概念 (1)(二)盈利能力分析的作用 (1)(三)盈利能力分析的主要方法 (2)(四)盈利能力分析的指标 (2)三、影响企业盈利能力分析的因素 (4)(一)企业的营销能力 (4)(二)收现能力 (4)(三)成本费用控制能力 (4)(四)资本结构 (4)(五)会计政策方法的选择 (4)四、万科股份有限公司盈利能力分析 (5)(一)万科股份有限公司简介 (5)(二)万科股份有限公司盈利分析 (5)五、万科股份有限公司的盈利能力评价及对策建议 (8)(一)万科股份有限公司的盈利能力评价 (8)(二)万科股份有限公司对策建议 (9)六、结论 (9)参考文献 (11)致谢 (12)一、绪论(一)研究背景随着经济的飞速发展,随着市场经济的不断深化,公司之间的跨境业务数量不断增加,公司结构也越来越复杂。

万科控制权之争比较分析及启示

万科控制权之争比较分析及启示

万科控制权之争比较分析及启示作为普通股民来说,购买上市企业的股票期望在未来某一时点把股票抛掉,赚取差价;更有甚者,希望获得所持有股票的红利,然而现实中真正能够挣到差价和红利的股民很少,但股市依然如流淌的池水,川流不息。

机构投资者购买上市企业的股票主要有三种情况,一种是投资理财型的,希望这种风险型的投资获取更高的股权投资收益,不管这种收益是差价、红利还是其他,基本纯利益驱动的。

另一种是产业联盟型,企业通过对上下游企业的股权投资,来保证本企业的经营环境稳定性,保障企业利益水平。

第三种就是股权投资控制型,通过行业和产业分析寻找投资对象,通过不断扩大股权控制从而成为被投资企业的最终控股股东。

由于此时的股权控制者与公司原有的经营管理没有丝毫关系,第三种情况与第二种情况的最大区别在于是否受到战略财务控制,而第三种情况与第二种情况联系在于可能战略发展的延续,或是新的产业布局,对此大家并不陌生,当然股权控股并不完全通过购买股票实现而更多是直接收购,如联想收购IBM的PC,吉利收购沃尔沃,王健林收购传奇影业等。

一、三起典型的上市企业控制权之争案例(1)大股东黄光裕与管理层陈晓关于国美控制权成立于1987年的国美电器2003年在香港开业迈出企业国际化步伐,并于2004年在香港成功上市。

2008年11月,黄光裕因非法经营和内幕交易被捕入狱,总裁陈晓接任董事会主席,2009年1月黄时至2013年5月11日,上海家化召开临时董事会罢免了葛文耀的董事长和总经理职务,改由家化集团董事、平安信托副总张礼庆接任董事长。

平安对此解释是,自当年3月份集团陆续收到内部员工举报管理层存在私设小金库、侵占公司利益的不法行为,并表示具体事项在进一步调查中。

导致如此结局原因主要有两种看法:一是平安欲套现家化集团罢免葛文耀是为清障,平安为了掌握家化集团的资产处理权,以便于直接**集团资产。

平安曾向董事会递交一份如何处理集团资产的建议书,由于葛文耀等人的反对,最终未能形成书面文件。

上市公司股利政策分析——以万科集团为例

上市公司股利政策分析——以万科集团为例

2017年5期总第842期一、前言股利政策是把上市公司的纯收益分派给其子公司以及所属全部股东的股利分派方法。

一般股利政策的内容有以下的三个方面:第一,按照股利支付率的高和低来确定股利支付或者没有支付及支付比例的高低,并且用每股实际的分配盈利和可进行分配的盈利之间的比率来表现。

第二,采用什么样的方式来进行支付的股利等由股利的支付形式决定。

第三,股利的发放策略指的是在相对来说较长时间内,公司计划发放股利的策略。

二、相关理论概述1.股利政策理论股利的政策指的是在经过法律的认可,允许企业的管理者们选择的,相关的净利润分配的策略以及事项方针。

有很多种可以由我们自己分配净利润的方法,企业和投资者的周期性利益,以及股东和企业之间问题处理的是否妥当与一个企业每年的净利润如何合理分配股利和留存的比例关系十分密切。

因此,拥有一种相对符合实际的利润的分配政策,对企业来说有十分重要作用。

2.股利政策类型每年企业实现的利润,应当按税法规定依法缴纳所得税,从而进一步做好下列分配:第一,填补企业发生的以前年度的亏损。

第二,提取自己企业的法定公积金和公益金。

第三,获取公司的任意公积金。

第四,分配应得的利润或者股利给企业的投资者们。

对企业的现在和企业未来产生的影响因素各个方面的权衡决定了对股东们股利的派发以及派发比率的高低。

股利的政策包括剩余股利的政策、固定股利的政策、固定股利的支付率政策、低正常股利的加额外股利的政策。

三、万科集团的基本情况考虑到由什么原由决定股利政策的复杂程度的,以及从我国金融市场所处的成长环境来看,要想研究上市公司的股利政策,就一定要选取一些合理的案例进行了实际的研究,以掌握公司的情况。

文章里我以万科集团为例,希望通过对一些案例的研究,更深层次的研究万科集团的股利分派的方法,更进一步地分析是什么动态原因导致其股利的政策的变化。

1.房地产行业分析中国的房地产行业为中国经济的增长做出了贡献,可以这样说,中国房地产的市场大体上来说相对健全的。

企业股权激励分析(以万科为例)

企业股权激励分析(以万科为例)
票。
9
股权激励--股份支付
股份支付
以权益结算
以现金结算
是指企业因获取服 务或商品,以股份 或其他权益工具作 为对价进行结算的 交易。
是指企业是指企业因 获取服务或商品,承 担以股份或其他权益 工具,为基础计算确 定交付现金或其他资 产义务的交易。
根据《企业会计准则第11号-股份支付》
10
股份支付的会计处理
8
最常见的股权激励方式
根据2006年1月1日,中国证监会发布的《上市公司股权激励管理办法》(试行),目前市 场上最常见的股权激励形式有以下3种:
股票期权 Stock Option
是指公司授予激励对象的 一种权利,激励对象可以 在规定的时期内以事先确 定的价格购买一定数量的 本公司流通股票,也可以 放弃这种权利。股票期权 的行权也有时间和数量限 制,且需激励对象自行为 行权支出现金。
2006
present
我国股权激励的新篇章:中 国证监会发布《上市公司股 权激励管理办法(试 行)》。
6
股权激励的定义和目的
股权激励(Stockholder‘s rights drive): 是一种通过经营者获得公司股权形式给予企业经营者一定的经济权利,使他们能够
以股东的身份参与企业决策﹑分享利润﹑承担风险,从而勤勉尽责地为公司长期发展服务 的一种激励方法。
25
青岛海尔股权激励方案
序号
第二期计划的激励对象及激励股份分配情况
激励对象身份
所得的期权数(万份)
占激励期权总数比例
1
董事
316
29.26%
2
核心业务、技术人员(81名)
合计
764 1080
70.74% 100%

万科股票的基本面分析报告

万科股票的基本面分析报告

万科股票的基本面分析报告一、公司概况万科是中国的房地产开发商和物业管理服务提供商,成立于1984年,总部位于深圳。

公司主要经营范围包括住宅地产开发、物业管理、商业地产开发等。

万科作为中国房地产行业的领导者之一,具有较高的市场份额和良好的品牌声誉。

二、财务分析1. 营业收入:万科在过去几年中,营业收入呈现稳步增长的趋势。

这主要是由于公司不断推出新的项目,并通过物业销售和租赁获取收入。

2. 净利润:万科的净利润也保持着增长的态势,这表明公司在运营和管理方面有一定的优势,能够有效控制成本和提高盈利能力。

3. 资产负债比:根据公司的财务报表,资产负债比保持在一个相对较低的水平,表明公司的资产结构相对稳定并且偿债能力强。

4. 现金流量:万科的现金流量状况良好,表明公司的现金流入和流出相对平衡,有能力维持正常的运营和发展。

三、行业竞争力分析1. 市场份额:万科是中国房地产行业的领导者之一,具有较高的市场份额和品牌认知度,并且具备较强的资源整合能力。

2. 竞争对手:尽管万科在行业内具有优势地位,但也面临来自其他大型房地产开发商的竞争,如恒大、碧桂园等。

3. 政府政策:中国房地产行业发展受到政府政策的影响较大,包括土地供应、贷款政策等。

公司需要密切关注政策变化,并及时调整战略。

4. 市场需求:随着经济的发展,中国房地产市场的需求不断增长。

万科在不同城市布局项目,能够满足不同地区不同人群的需求。

四、风险分析1. 宏观经济风险:中国宏观经济环境的变化可能对房地产行业产生较大的影响,如经济增长放缓、利率上升等。

2. 政策风险:政府调控房地产政策的变化可能会影响公司的经营环境和发展策略。

3. 市场竞争风险:房地产行业竞争激烈,市场份额和盈利能力可能受到其他大型开发商的威胁。

4. 债务风险:公司如果过度依赖债务融资,可能面临还款压力和财务风险。

五、投资建议基于我们对万科的基本面分析和风险评估,我们对其股票持保守乐观态度。

股利政策分析——万科企业

股利政策分析——万科企业

股利政策分析——万科企业一、万科企业简介万科企业股份有限公司(股票代码:000002)成立于1984年5月,1988年介入房地产经营,1992年正式确定大众住宅开发为核心业务。

1991年1月29日,万科A股在深圳证券交易所挂牌交易;1993年3月,公司发行4500万股B 股,该股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

目前,万科已成为中国最大的专业住宅开发企业。

在中国第一批上市公司中,万科是唯一一家连续15 年保持盈利、保持增长的公司。

二、万科股利政策分析从1999年到2009年,万科的股利政策可以分为2个阶段,第一阶段是1999年-2001年,此阶段我国房地产市场处于低谷阶段。

第二阶段从2002开始,到2009年,这一阶段我国房地产市场开始腾飞。

(一)第一阶段(1999-2001)1999年-2001年期间,万科的股利政策如下表:表1:万科1999-2001股利分配表利,万科这一阶段的平均股利支付率为35.70%,远高于市场平均水平。

这一股利政策与万科专业化战略目标息息相关。

虽然此阶段房地产市场处于低谷,但是98年福利分房政策结束,万科对未来房产行业的发展有着良好的预期。

为集中资源优势,万科于2001年实现对万佳百货股份有限公司的股权转让,退出零售行业,成为专一的房地产公司,至此万科的专业化战略调整得以顺利完成。

同时公司房地产业务实施了稳健而有成效的扩张,加大了投资力度。

按常理在这转型和扩张时期,本来急需内部留存资金的支持,但万科却以较高的股利支付率回报广大股东。

这充分体现了股利理论中的信号理论,信号理论认为,股利政策之所以会影响公司股票的价值,是因为股利能将公司的盈余状况,资金状况等信息传递给投资者。

在1999-2001年市场低迷的情况下,万科通过高额的股利分配,使得投资者对万科的未来业绩看好,从而提成了万科的股票价值,相应的,也给万科的后续发展提供了充沛的资金。

在筹备资金上,一方面公司将转让万佳后获得约4.2亿元的现金全部投资于房地产业务;另一方面建立了良好的融资渠道,2000年2月,万科每10股配2.727股,配股价格7.5元,通过配股筹集资金6.25亿元,该筹资金也用于公司在深圳,北京和上海的住宅项目。

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万科股票分析
一、基本面分析
◇000002 万科A更新日期:2012-05-02◇港澳资讯灵通V5.0
包括【1.财务指标】【2.异动分析】【3.环比分析】
【.财务指标】
【主要财务指标】
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┐
|指标\日期|2012-03-31|2011-12-31|2010-12-31|2009-12-31|
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┤
|净利润(万元) |139593.68|962487.53|728312.70|532973.77|
|净利润增长率(%) |15.83|32.15|36.65|32.14|
|净资产收益率(%) | 2.57|18.17|16.47|14.26|
|资产负债比率(%) |77.73|77.09|74.68|67.00|
|净利润现金含量(%) |91.70|35.22|30.72|173.62|
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┘
指标含义:
净资产收益率:高/低表明公司盈利能力强/弱。

该指标的最近一期行业平均值:20.77%
净利润增长率:高/低表明公司增长能力强/弱,前景好/差。

该指标的最近一期行业平均值:0.07%
资产负债比率:高/低表明公司负债多/少,偿债压力大/小。

该指标的最近一期行业平均值:68.52%
净利润现金含量:高/低表明公司收益质量良好/差,现金流动性强/弱。

该指标的最近一期行业平均值:-71.35%
由以上分析可知道,该公司的盈利能力比较强,净利润增长率低,前景不是令人乐观。

同时,公司的负债比率高,偿债压力较大,收益质量差,处于亏损状态,现金流动性弱。

万科A(000002)"万科2049"品牌首度亮相四大产品线厘清
日前,上海万科首次推出高端社区商业地产品牌“万科2049”。

这个主要针对高端社区及周边业主提供商业服务的高端社区商业品牌,与“万科广场”、“万科大厦”、“万科红”系列品牌一起,支撑起万科商业地产四大产品线,并将在全国得以复制。

“开发商做商业,这已经不是做不做的问题,而是怎么做的问题。

上海万科将会投入更大精力和资源,做好商业地产。

”上海万科总经理孙嘉在“2049@五玠坊”招商会上如此表态,这也是国内不少一线开发商在住宅市场屡遭调控的情况下,不得不思考的转型之路。

“万科2049”品牌首度亮相
以万科五玠坊为例,该项目在前期规划定位中,就考虑到商业配套的建设。

“作为上海第五个城市副中心,三林区域也正成为中产阶层主流居住地,但目前周边商业的匮乏,也给了‘万科2049’市场机会。

”上海万科商业资产管理中心总经理叶挺向记者介绍。

在“万科2049”商业品牌首度面市的五玠坊社区,商业部分主要分为创意办公园区、
零售、餐饮以及社区活动几个部分。

项目南区主要规划为创意办公园区,挑空四层的云顶中庭将常年吸引国内外高端艺术展品展出,底层沿街租户除可作为工作室以外,还可展示产品及售卖;北区布局零售及餐饮,重点关注家庭活动、儿童教育、健康运动、老人关爱,致力于引入定制类、健康类、运动类品质型业态。

万科股票的K线图(1)
根据图(1)是万科股票的K线图分析可知,近段时间出现了三次大的股票下跌,第一次的跌幅比较小,第二次是股票下跌最厉害的,由8.85跌倒了7.93。

第三次9.25跌倒了8.55。

股票价格价格呈现下跌的趋势。

同时,该股票也出现了两次大的涨幅。

第一次的涨幅是缓慢的增长,由7.0上涨到8.85。

第二次是增幅迅速,从7.96增加到9.49
万科股票的MACD线图(2)
根据图(2)分析可知,从2011年12月到2012年三月中旬,白线在黄线的上方,这是最好买入的时期。

从三月中旬到四月初,白现在黄线的下面,这是最好卖出的时期。

从四月到五月中旬时买进的时候,从五月中旬到六月初时股票卖出的时期。

万科股票的RSI线图(3)
根据图(3)RSI线可知,RSI1是47.51,这时是处在空头市场;RSI2与RSI3分别是51.65与53.85,这表明该股票正处于多头市场。

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