工程投资估算与经济评价

工程投资估算与经济评价
工程投资估算与经济评价

第九章工程投资估算与经济评价

第一节工程投资

为了达到各规划水平年温岭市城镇水资源供需平衡,必须在今后每年投入一定的资金。主要是包括工业节水措施、城镇生活节水、非工程措施的投入以及自来水净水厂投入等。

一、减污工程及工业和生活节水投资

1.污水处理工程投资估算

根据减污工程规划,为积极推进温岭市城镇污水集中处理,拟建设温岭观岙污水处理厂、温峤污水处理厂、泽国污水处理厂、滨海污水处理厂、松门污水处理厂、石塘污水处理厂、石桥头污水处理厂,至2010年,城市污水处理规模将达到8.5万吨/日,到2020年将达34.5万吨/日。根据有关城市中水回用规划投资调查,污水处理厂固定资产投资为每万吨/日规模1700万元,规划期内各污水处理厂规模及投资估算如表9-1。

表9-1 规划期内各污水处理厂的污水处理能力及投资估算

2.中水系统投资估算

根据温岭市的具体实际,在城区人口相对集中的生活小区规划建设中水系统,使温岭市到2010年、2020年的废污水回用率分别达到40%、60%。规划期内中水系统投资估算见表9-2。

表9-2 规划期内中水系统投资估算

3.节水器具应用规划及投资

根据规划,城镇生活节水主要措施有:到2010年,新建建筑物的节水器具的安装率达到80%,住宅设施节水器具的安装率达到50%,并对管道及建筑物中的“跑、冒、滴、漏”和浪费水的用水器具进行改造;到2020年所有住宅的节水器具安装率达到95%,公共设施的节水器具安装率达80%。这样到2010年、2020年的城镇生活节水率分别达到需水量的5%、8%。

根据水量平衡计算,到2010年、2020年城镇生活用水量分别为

5712、10300万m3,则相应年份节水量分别为286、824万m3。节水投资按6元/m3/年估算,则投资额估算见表9-3。

表9-3 规划期内节水器具应用规划及投资

4.节水生产工艺的应用

根据节水生产工艺规划,近期50%的企业应用节水排污量小的定额节水型生产工艺,远期75%的企业推广应用节水型生产工艺。使节水生产工艺的改造节水效果到2010年达需水量的6%,2020年达到8%,相应节水量可分别达到107、247万m3,各阶段增加节水量107、140万m3。由此按照节水型工艺节水15元/m3 /年,可估算出规划期内节水生产工艺规划及投资估算如表9-4。

表9-4 规划期内节水生产工艺规划及投资估算

二、后备水源投资估算

根据温岭市水资源短缺的局面,一方面,科学管理和合理开发利用现有的水利工程,提高其供水能力,另一方面,积极开发新的水源基地,以保持该市经济可持续发展。为此,根据对该市各水利分区的水源地调查,将几个有可能实施的水库概况及投资估算见表9-5。

投资估算方法如下:工程投资按照概预算法粗略估算,包括枢纽工程投资、水库淹没处理补偿费两大部分。其中,枢纽工程投资包括建筑工程费、机电设备及安装工程费、金属结构设备及安装工程费、其他费用、预备费、建设单位管理费、基本预备费、勘测设计费、有关税费、价差预备费、建设期还贷利息等。

水库淹没处理补偿费包括农村移民安置迁建费、城镇及集镇迁建补偿费、专业项目恢复改建费、防护工程费、库底清理费、环境影响补偿费及其他费用、预备费、有关税费等。

表9-5 后备水源库容及投资估算表

三、城镇供水投资规划

根据城镇供水水源规划,温岭市主要城镇不同规划期不同水平年水厂规模及投资如表9-6。供水管线规划投资如表9-7所列。

表9-6 规划期不同水平年水厂投资估算

表9-7 管线规划投资

综上所述,不同水平年城镇供水投资总数列入表9-8。

表9-8 城镇供水投资

四、非工程措施投资

非工程措施投资主要包括节水宣传、政策研究制定、基础管理、技术培训、节水科研等费用为逐步提高人们的节水意识,政府应逐年增加此项投入。预计在近10年内每年投资100万元,累计投资1000万元。

五、调水工程投资

长潭水库引水至温岭,所需投资约为6000万元。

六、工程投资合计

上述各项投资汇总如表9-9。

表9-9 城镇供水工程投资汇总

第二节工程效益

节水工程、新建水源工程及非工程措施效益分析的一般内容包括经济效益、社会效益和环境效益,以及必要的综合效益分析。

经济效益主要是分析节水工程及新建水源工程对国民经济的贡献,评价它的经济合理性;社会效益,主要分析节水发展对社会发展目标的贡献与影响;环境效益分析,主要分析节水工程及新建水源工程对环境目标和状况的影响和贡献;综合效益分析主要是在上述效益分析基础上,对节水工程及新建水源工程总的预期效果进行综合分析评述。

效益分析的一般方法主要采用定性与定量描述相结合的方法、对比分析方法、试验的方法及模型预测等方法或几种方法结合进行分析。但至今为止,节水效益的计算方法尚不成熟,难以完整反映出节水效益,且还没有规范。因此,下面的效益分析从定性和定量两个方面作描述。

一、节水量和增供水量分析

根据上述节水规划、非工程措施的部署以及每个专项工程措施的实施,预测到未来不同水平年,即近期2010年、远期2020年达到温岭市用水规划目标时,预计节约和增加的供水量见表9-10。

表9-10 不同水平年节水改造工程和非工程措施节水量

3

二、节水社会效益和环境效益

兴建水利工程是一项利国利民的大事,除具有显著的经济效益外,还有巨大的社会效益和环境效益。水利工程建成投产后,由于增加了当地工农业部门、城镇居民生活的供水数量,且提高了供水质量,可以有效缓解原来紧张的水资源供求关系,促进工农业生产,从而改善人民群众的生活居住环境。

一个水库的建成并正常运行之后,不但可以成为一个地区亮丽的风景线,还可以充分开发其旅游资源,带动周边地区的经济发展。此外,对于调节一个地区的小气候是很有益处的。这些都是无法用经济指标来衡量的水利工程建设产生的巨大的社会效益和环境保护效益。

三、工业节水直接效益

城镇节水的直接效益主要体现在供水工程投资的节省和运行费用的减少。由于运行费用目前难以估算,故这里仅从投资角度进行比较。

据调查,自来水厂供水系统投资全国平均约为10元/ m3/年;对于水源工程,按平均估算,温岭市建设投资约为12元/ m3/年。由此可推算年城镇供水能力1 m3水的建设投资约为22元。根据上述估算,城镇节水设施投资约为15元/ m3/年,则可得到年节省供水能力1 m3水可节省投资7元。由以上节水量可估算到2010年、2020年可累计节省投资达2478万元。

四、环境保护效益

由城镇工业及生活节水措施可知,节水中大部分是依靠污水及中水处理厂处理回用。这种处理回用的节水措施一方面减少了排污费,据有关城市分析,约为0.3~0.6元/ m3,此外,更重要的是保护了生态环境,减少了更大范围的环境污染。

按照水资源保护及污染水资源处理费8元/ m3计算,则每单位排污水需耗资8元用于水资源保护及污染水资源的处理,另加上排污费计8.5元/ m3。而污水处理回用费用仅为2~3元/ m3。由此可产生环境保护效益为5.5~6.5元/ m3。

新建水利供水工程和节约用水可促进温岭市对有限水资源的合

理分配与利用。这是保证和推动温岭市社会、经济可持续发展的基础。其意义已远非“效益”、“效果”通常的含义所能包容。这种效益作用之深远,还有待于进一步深化和探讨。

第三节经济评价指标及敏感性分析

根据《水利建设项目经济评价规范》SL72-94规定,此次规划的经济评价采用增量费用和增量效益进行评价。计算结果见下列现金流量表。

一、投入

(一)总投资

根据表9-9投资汇总,整个规划期内工程总投资为178692万元。按影子价格转换系数进行调整(影子价格转换系数取0.95),则工程影子价格总投资为169757万元。

(二)运行费

1.节水减污工程年运行费

节水减污工程的年运行费按增加投资额的5%计算。

2.水源工程年运行费

水源工程的年运行费按工程增加投资额的1%计算。

3.城镇供水年运行费

城镇供水的年运行费按工程增加投资额的5%计算。

4.调水工程年运行费

调水工程的年运行费按工程增加投资额的2%计算。

(三)流动资金

流动资金是为了维持正常运行所需周转的资金。本规划的工程项目一旦实施,流动资金必须增加,取增量投入流动资金为1000万元。

二、效益

本次规划中只计算工程项目实施后产生的节水与增产效益。在计算时,由于工程通常是在投产一段时期后才会有效益出现,因此效益的产生滞后于投资发生一定时期。

1.节水效益

工程建成后,根据各年减污节水量,生活及工业供水的影子价格取1.0元/m3。

2.增产效益

工业增产效益=工业总产值×9%×0.015,式中9%为工业利税率,0.015为供水效益分摊系数。

三、经济评价指标

在计算时,社会折现率取7%,以2002年为基准年,分析期为2003-2040年。

1.计算现金流量结果如表9-11所列。

续表

续表

2.经济指标

计算出三大经济指标分别如下:

(1)经济内部收益率为14.67%>7%;

(2)经济净现值为162508万元>0;

(3)经济效益费用比为2.65>1。

因此,本次规划在经济上是合理可行的。

四、敏感性分析

(1)对经济内部收益率进行敏感性分析。对投资、工业总产值、供水价格按±5%和±10%的变化率,分别计算经济内部收益率的变化,见表9-12。

表9-12 不确定性因素对经济内部收益率的影响

根据表9-12,可计算出投资变动±1%,经济内部收益率平均波动±0.07%;工业总产值变动±1%,经济内部收益率平均波动±0.05%;供水价格变动±1%,经济内部收益率平均波动±0.01%。由此可见,投资对经济内部收益率影响最大,工业总产值次之,供水价格影响最小。

(2)对经济净现值进行敏感性分析。对投资、工业总产值、供水价格按±5%和±10%的变化率,分别计算经济净现值,见表9-13。

表9-13 不确定性因素对经济净现值的影响

根据表9-13,可计算出投资变动±1%,经济净现值平均波动±937.3万元;工业总产值变动±1%,经济净现值平均波动±2343.3万元;供水价格变动±1%,经济净现值平均波动±436.4万元。由此可见,工业总产值对经济净现值影响最大,投资次之,供水价格影响最小。

(3)对经济效益费用比进行敏感性分析。对投资、工业总产值、供水价格按±5%和±10%的变化率,分别计算经济效益费用比,见表9-14。

表9-14 不确定性因素对经济效益费用比的影响

根据表9-14,可计算出投资变动±1%,经济效益费用比平均波动±0.027;工业总产值变动±1%,经济效益费用比平均波动±0.024;供水价格变动±1%,经济效益费用比平均波动±0.005%。由此可见,投资对经济效益费用比影响最大,工业总产值次之,供水价格影响最小。

10投资估算经济评价和概预算文件编制深度

投资估算、经济评价和概预算文件编制深度 1 投资估算 投资估算的文件组成、编制办法及深度应按建设部建标[96]628号文《市政工程可行性研究投资估算编制办法》(试行)文件执行。 2 经济评价 可行性研究经济评价文件组成及深度应按建设部颁发的《城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数实施细则》文件执行(另发)。 3 概算文件编制深度 3.1 概算文件组成 概算文件由封面、扉页、概算编制说明、总概算书、综合概算、单位工程概算书、主要材料用量及技术经济指标组成。 3.1.1 封面和扉页 封面有项目名称,编制单位、编制日期及第几册共几册内容,扉页有项目名称、编制单位、单位资格证书号、单位主管、审定、审核、专业负责人和主要编制人的署名。 3.1.2 概算编制说明。 3.1.2 概算书:包括各单项(单位)工程概算书及总概算书。 3.2 概算编制说明应包括的内容: 3.2.1 工程概况:包括建设规模、工程范围,并明确工程总概算中所包括和不包括的工程项目费用。有几个单位共同设计和编制概算,应说明分工编制的情况。 3.2.2 编制依据:批准的可行性研究报告及其他有关文件,具体说明概算编制所依据的设计图纸及有关文件,使用的定额、主要材料价格和各项费用取定的依据及编制方法。

3.2.3 钢材、木材、水泥总用量,管道工程主要管道数量,道路工程沥青及其制品用量。 3.2.4 工程总投资及各项费用的构成。 3.2.5 资金筹措及分年度使用计划,如使用外汇,应说明使用外汇的种类、折算汇率及外汇使用的条件。 3.2.6 有关问题的说明:概算编制中存在的问题及其它需要说明的问题。 3.3 工程总概算编制内容 建设项目总投资构成如图所示: 建筑工程费 工程费用安装工程费 (第一部分费用) 建设投资——设备购置费 工程建设其它费用 (第二部分费用) 基本预备费 预备费用 涨价预备费 建设期固定资产 贷款利息投资方向调节税 流动资金 3.3.1 总概算书 建设项目总概算书由各综合概算及工程建设其他费用概算、预备费用、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息及流动资金组成(见附图)。 3.3.2 综合概算书 综合概算书是单项工程建设费用的综合文件,由专业的单位工程概算书组成。工程内容简单的项目可以由一个或几个单项工程组

工程经济学大作业

工程经济学 非公共项目经济评价 题目新型重磅涤纶仿麻织物“彩格麻” 和“亚麻皱”项目评价 学院(系)经济与管理学院专业07级工程管理学号070010 学生姓名李洋宇 日期2010/7/9

目录 第一章基础数据 (2) 第二章关键参数选取 (6) 第三章项目财务评价的辅助财务报表和基本财务报表 (7) 第四章国民经济评价——辅助报表和基本报表 (13) 第五章项目财务评价 (15) 第六章国民经济评价分析 (20) 第七章收获与感想 (21)

一、基本资料 1、项目背景 华东地区某纺织公司针对目前市场上低档纺织品销路不畅、价格疲软的状况,组织技术开发人员研制开发出新产品――重磅涤纶仿麻织物“彩格麻”和“亚麻皱”。 2、产品市场 彩格麻采用涤纶低弹丝和涤纶低弹色丝为原料加工而成,仿麻效果强烈,弹性好,透气凉爽,是夏季女装、T恤的理想面料,经市场预测,含税价为18元/米。 亚麻皱采用新一代涤纶花式丝为原料,经后整理具有强烈的仿麻效果,悬重性好,是秋季服装的理想面料,经市场预测,含税价为29元/米。 3、生产能力 产品适销后,市场反映良好。经市场调研,确定该项目基准设计生产能力为:年产彩格麻160万米、亚麻皱190万米。 每位学员设计生产能力方案为:(1)学号后两位小于50,按基准设计生产能力×(1+学号后两位%)计算;(2)学号后两位大于50,按基准设计生产能力×(1+(学号后两位-50)%)计算; 4、技术方案 项目生产工艺流程如下: →径向:络筒→倍捻→定形→分条整径 原料→→织造→检验→计量→打卷→入库 →纬向:络筒→倍捻→定形→倒筒 5、固定资产投资 根据生产工艺流程,项目需投资48台剑杆织机及30台套其他配套设备,经过设备选型及与供给厂商谈判,设备购置及安装配套费用合计为2038万元。 项目拟新建厂房3000米2,原材料成品库800米2,采用单层砖混结构,当地造价为750元/米2。项目拟征地20亩(为一般农田),当地土地使用费为10万元/亩。 项目选址在该市经济开发区内,水、路、空交通便利。项目需新增500KVA,电力增容费35万元,项目供水、供电、供气均有保证。 6、劳动定员及人工费用 项目需新增各类管理人员、生产人员、营销人员185人,年平均工资为32000元/人,职工福利费按工资总额的14%计提。管理人员、生产人员、营销人员的比例为5%,85%,10%. 7、原辅材料、燃料动力供应及消耗 原辅材料、燃料动力供应完全可立足本地解决。

投资估算和经济效益分析

- 第十一章投资估算 一、估算编制范围 本估算为某某山生态农业观光旅游项目可行性研究报告投资估算,估算主要包括:六区一村一廊的建设费、土地租用费,基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。 (1)业主开业流动资金。 (2)建造期价格可能发生的变动而需要增加的费。 二、估算编制依据 本项目建设投资根据建筑设计方案,相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。 (1)相似工程合同造价资料及地区材料价格。 (2)假定由本市内的单位承担设计,施工及项目管理。 三、投资估算 本项目预计总投资为12200万元,其中,民俗文化新村1000万元,优质林果花卉区200万元,现代农业区(大棚蔬菜)220万元,特色作物区240万元,特种养殖区1050万元,农产品加工区1200万元,生态林休闲区3600万元,基础设施建设2000万元。

项目投资估算表 项目名称:某某山生态农业观光旅游项目单位:万元 序号项目名称计算基础 金额 (万元) 备注 1优质林果花卉区200.00规划占地700亩 1.1水果经济林500亩×0.2万元/亩100.00每亩平均投资0.2万元 1.2苗木园200亩×0.5万元/亩100.00每亩平均投资0.5万元;含部分大棚建设2现代农业区220.00规划占地200亩 2.1有机大棚蔬菜100亩×2万元/亩200.00每亩平均投资2万元 2.2无公害蔬菜100亩×0.2万元/亩20.00每亩平均投资0.2万元 3特色作物区240.00规划占地面积900亩;其中200亩为林下3.1麻竹种植500亩×0.2万元/亩100.00种苗及人工 3.2楠竹种植200亩×0.2万元/亩40.00种苗及人工 可编辑

投资估算和经济效益分析报告

第十一章投资估算 一、估算编制范围 本估算为某某山生态农业观光旅游项目可行性研究报告投资估算.估算主要包括:六区一村一廊的建设费、土地租用费.基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用。 (1)业主开业流动资金。 (2)建造期价格可能发生的变动而需要增加的费。 二、估算编制依据 本项目建设投资根据建筑设计方案.相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。 (1)相似工程合同造价资料及地区材料价格。 (2)假定由本市内的单位承担设计.施工及项目管理。 三、投资估算 本项目预计总投资为12200万元.其中.民俗文化新村1000万元.优质林果花卉区200万元.现代农业区(大棚蔬菜)220万元.特色作物区240万元.特种养殖区1050万元.农产品加工区1200万元.生态林休闲区3600万元.基础设施建设2000万元。项目投资估算表项目名称:某某山生态农业观光旅游项目单位:万元序号项目名称 1优质林果花卉区 1.1水果经济林 1.2苗木园 2现代农业区 2.1有机大棚蔬菜

2.2无公害蔬菜 3特色作物区 3.1麻竹种植 3.2楠竹种植 .计算基础 500亩×0.2万元/亩200亩×0.5万元/亩100亩×2万元/亩100亩×0.2万元/亩500亩×0.2万元/亩200亩×0.2万元/亩.金额万元)200.00 100.00 100.00 220.00 200.00 20.00 240.00 100.00

40.00备注规划占地700亩每亩平衡投资0.2万元每亩平衡投资0.5万元;含部分大棚建设规划占地200亩每亩平衡投资2万元每亩平衡投资0.2万元规划占地面积900亩;其中200亩为林下种苗及人工种苗及人工( 3.3 3蘑菇种植 特种养殖区200亩×0.5万元/亩100.00种菌及人工 1050.00规划占地面积1100亩.其中林下养殖1000亩 3.1梅花鹿养殖园 3.2巴马香猪养殖园 3.3水产养殖园 4农产品加工区 5生态林休闲区 5.1休闲避暑山庄 5.2养老休闲山庄 5.3旅游设施建设 6民俗文化新村 7基础设施建设 8征地费及土地租用费 .梅花鹿舍建设及种鹿 种猪繁衍基地及商品猪舍 人畜饮水及农业生产用水水库建设

建设项目投资估算与财务评价例题 2019

建设项目投资估算与财务评价例题 收集整理不可商用 【习题1.1】 某企业拟新建一化工产品生产项目,其中设备从某国进口,重量700吨,装运港船上交货价为420万美元,国际运费标准为550美元/吨,国际运输保险费率为3‰,银行财务费率为5‰,外贸手续费率为1.5%,关税税率为22%,进口环节增值税的税率为17%,银行外汇牌价为1美元=6.7元人民币,该设备国内运杂费率为3.5%。 项目的建筑工程费用为2500万元,安装工程费用为1700万元,工程建设其他费用为工程费用的20%,基本预备费费率为工程费用和工程建设其他费用之和的5%,建设期价差预备费为静态投资的3%。 项目建设期1年,运营期6年,项目建设投资全部为自有资金投入,预计全部形成固定资产,其中包含13%可抵扣的固定资产进项税额。固定资产可使用年限为8年,按直线法折旧,残值率为4%,固定资产余值在项目运营期末收回。运营期第1年投入流动资金1350万元,全部为自有资金,流动资金在计算期末全部收回。 项目运营期第1年即达到设计生产能力,在运营期间,每年的含税营业收入为7500万元,其中销项税额为900万元,经营成本为2800万元,其中进项税额170万元,增值税附加税率按应纳增值税的12%计算,所得税率为25%,行业基准投资回收期为5年,企业投资者可接受的最低税后收益率为10%。 问题: 1.列式计算该项目的设备购置费。 2.列式计算该项目的建设投资。 3.列式计算该项目的固定资产原值、年折旧费和余值。 4.列式计算项目运营期各年的调整所得税,填写项目投资现金流量表。 5.列式计算项目财务净现值和静态投资回收期,并以此评价项目的可行性。 (将“调整所得税”列为“现金流出”的内容。计算过程和结果均保留2位小数)【参考答案】 问题1: 解: 进口设备货价(FOB)=420×6.7=2814.00(万元)

工程投资估算与经济评价

第九章工程投资估算与经济评价 第一节工程投资 为了达到各规划水平年温岭市城镇水资源供需平衡,必须在今后每年投入一定的资金。主要是包括工业节水措施、城镇生活节水、非工程措施的投入以及自来水净水厂投入等。 一、减污工程及工业和生活节水投资 1.污水处理工程投资估算 根据减污工程规划,为积极推进温岭市城镇污水集中处理,拟建设温岭观岙污水处理厂、温峤污水处理厂、泽国污水处理厂、滨海污水处理厂、松门污水处理厂、石塘污水处理厂、石桥头污水处理厂,至2010年,城市污水处理规模将达到8.5万吨/日,到2020年将达34.5万吨/日。根据有关城市中水回用规划投资调查,污水处理厂固定资产投资为每万吨/日规模1700万元,规划期内各污水处理厂规模及投资估算如表9-1。

表9-1 规划期内各污水处理厂的污水处理能力及投资估算 2.中水系统投资估算 根据温岭市的具体实际,在城区人口相对集中的生活小区规划建设中水系统,使温岭市到2010年、2020年的废污水回用率分别达到40%、60%。规划期内中水系统投资估算见表9-2。 表9-2 规划期内中水系统投资估算 3.节水器具应用规划及投资 根据规划,城镇生活节水主要措施有:到2010年,新建建筑物的节水器具的安装率达到80%,住宅设施节水器具的安装率达到50%,并对管道及建筑物中的“跑、冒、滴、漏”和浪费水的用水器具进行改造;到2020年所有住宅的节水器具安装率达到95%,公共设施的节水器具安装率达80%。这样到2010年、2020年的城镇生活节水率分别达到需水量的5%、8%。 根据水量平衡计算,到2010年、2020年城镇生活用水量分别为

工程项目经济评价指标

水工程技术经济 第4章工程项目经济评价指标 2015年9月29日

?按是否考虑资金的时间价值广泛用来对投资效果的 个寿命期间的全部情况。

?投资回收期 ?增量投资回收期 ?固定资产投资借款偿还期 价值型指标 效率型指标 时间型指标 经济评价指标?按投资项目资金的回收速度、获利能力和资金的使用效率。 ?净现值 ?净未来值(终值)?净年值?投资利润率、投资利税率?内部收益率、外部收益率?净现值率 ?效益-费用

时间型评价指标:评价项目回收投资的能力(投资回收期)1价值型评价指标:评价项目的盈利能力 2效率型评价指标:评价项目资金的利用效率(投资收益率) 3 目录Contents

1 时间型评价指标 ?评价项目的回收投资的能力,即投资回 收期。 ?投资回收期(投资返本期):指资金回 收的期限,即投资项目所产生的净收益 抵偿全部投资所需的时间。 静态投资回收期动态投资回收期增量投资回收期固定资产投资回收期

1.1 静态投资回收期 ?不考虑资金的时间价值条件下,考察项目投资回收能力,即项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间。?反映项目投资回收能力的重要指标。计算公式三 投资在建设期m 年内分期投入; t 年的投资资金为P t ,净现金收入仍为(B t -C t ); 能使上式成立的T 即为静计算公式二 在期初一次性支付全部投资P ; 每年的现金收入不一样; t 年的收入B t ,支出C t 能使上式成立的T 即为计算公式一 在期初一次性支付全 部投资P ; 当年产生收益,每年净现金收入不变; 收入B ,支出C (不含投资)。 TT =PP /(BB ?CC ) P =∑tt=00TT (BB tt ?CC tt ) ∑tt=00mm P =∑tt=00TT (BB tt ?CC tt )

项目可行性研究报告和投资估算

项目可行性研究报告和投资估算 一、项目可行性研究报告的作用和意义 可行性研究报告是固定资产投资项目、重大更新改造项目编制设计文件的依据。编制、审批可行性研究报告是工程建设前期工作的重要内容,经批准的可行性研究报告是建设项目决策性文件。所有大中型建设项目和重大技术改造项目的前期工作,都应依据国家规定的可行性研究报告编制深度,在调查研究、周密论证、优化方案的基础上,经过评价、审查、选择出技术、经济效益好的建设方案编制可行性研究报告,并按规定审批程序,报送有关部门批准。 可行性研究报告投资估算,是对建设项目从筹建至竣工验收、交付使用所需全部费用的预测值。它是研究、分析建设项目经济效益,对项目进行经济评价的重要依据。可行性研究报告及投资估算一经批准,该投资估算就是项目投资的计划控制造价,作为编制国民经济和社会发展中长期计划的依据,并对初步设计和概算起控制作用。现行文件规定初步设计概算如超过批准的投资估算10%时,项目必须重新决策。 二、项目可行性研究报告的内容和深度 可行性研究报告的内容,各类建设项目不尽相同,大中型工业建设项目的可行性研究报告应包括以下内容: 1、项目建设的目的、必要性和依据; 2、市场需求的预测;

3、建设规模、产品方案、生产方法和工艺原则等的技术经济比较和分析; 4、矿产资源、水文、地质和原材料、燃料、电力、水源供应、运输条件以及外部协作条件等落实情况,所需公用设施的数量、供应方式和落实情况; 5、资源综合利用,环境质量评价,环保和“三废”治理的初步方案,环境影响报告书(表)需经有权机关批准; 6、建设地址(包括厂址、选线等)的比较与选择,占用土地数量的估算; 7、资源开采,利用条件的论证; 8、项目的构成,建设标准,主要工艺技术和设备选型方案的比较,需引进技术和进口设备的,要提出引进和进口的国别厂商的方案,主要设备的国外分交或外商合作制造方案,国内主要设备的分交方案; 9、建设项目的总图布置方案和土建工程量估算,公用辅助设施和厂内外交通运输方式的比较和选择; 10、建设项目总投资的估算,投资来源,筹措方式和贷款的偿还方式,生产所需流动资金的测定; 11、建设工期要求和建设实施进度安排; 12、企业组织,劳动定员情况; 13、项目的经济效益和社会效益分析,项目内部收益率、投资利税率、投资回收期和贷款偿还期等指标的计算;

工程经济学项目经济评价案例分析

某化学纤维厂项目经济评价 1、概述 某化学纤维厂是新建项目,该项目经济评价是在可行性研究完成市场需求预测、生产规模、工艺技术方案、原材料燃料动力的供应、建厂条件和厂址方案、公用工程和辅助设施、环境保护、工厂组织和劳动定员及项目实施诸方面进行研究论证和多方案比较后,确定了最佳方案的基础上进行的。 项目生产国内外市场均较紧俏的某种化纤N产品,这种产品是纺织品不可缺少的原料,国内市场供不应求,每年需要一定数量的进口。项目投产后可以产顶替。 主要技术和设备拟从国外引进。 厂址位于城市近郊,占用一般农田16.667公顷,靠近铁路、公路、码头,交通运输方便。靠近主要原材料和燃料产地,供应有保障,水电供应可靠。 该项目主要设施包括生产主车间,与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关生产管理、生活福利等设施。 2、基础数据 (1)生产规模和产品方案 生产规模为年产2.3万吨N产品,产品方案为棉形及毛型二种,以棉为主。 (2)实施进度 项目拟三年建成,第四年投产,当年生产负荷达到设计能力的70%,第五年达到90%,第六年达到100%。生产期按15年计算,计算期为18年 3、总投资估算及资金来源 (1)建设投资估算(见表1-1《建设投资估算表》) 建设投资估算及依据。建设投资估算是依据XXXX年XXXX部颁发的《XXXXXXXXXXX》进行编制的,引进设备价格的计算参照外商公司的报价,国内配套投资在建设期内根据国家规定考虑了涨价因素,即将分年投资额按年递增率6%计算到建设期末,建设投资估算额为44669万元,其中外币3454万美元,外汇按牌价1美元=5.48元人民币 建设期利息估算为4319万元,其中外汇为469万美元。 (2)流动资金估算(见表1-2《流动资金估算表》) 流动资金按分项详细估算法进行估算,估算总额为7084万元。 总投资为56072万元(总投资=建设投资+建设期利息+流动资金) (3)资金来源 本项目自有资金(资本金)16000万元,其余为借款。外汇全部通过中国银行向国外借款,年利率为9%,人民币建设投资部分由中国建设银行贷款,年利率为9.72%,流动资金由中国工商银行,年利率为8.64%。 投资分年使用,计划按第一年20%,第二年55%,第三年25%的比例分配。 《项目总投资使用计划与资金筹措表》见表1-3。 (4)工资及福利费估算 本项目全厂定员1140人,每人每年工资和福利费之和估算为2800元,全年工资及福利费总额为320万元(其中福利费按工资总额的14%计取)。 3、财务评价 (1)年营业收入和年营业税金及附加估算 N产品年产2.3万吨,产品销售价格是根据财务评价的定价原理。预测到生产期初的市场价格每吨为15400元计算,年营业收入估算值在正常年份为35420万元 年营业税金及附加按国家规定计算。产品交纳增值税,税率为14%,城市建设维护税按增值税的7%计

工程经济学学习心得(2)

工程经济学学习心得 —— 工程经济学是一门功臣高于经济交叉的学科,工程经济分析的目的是提高工程经济活动的效果。 工程经济学研究的是在一般工程中,采用什么方法、建立那种体系,才能正确预测在技术上的可行性和经济上的合理性,寻求到技术与经济的最佳结合点。 通过学习工程经济学,我们知道了在面对一个工程项目时,我们首先需要对项目的经济评价效果进行分析,一般式对经济评价盈利能力、经济评价外汇效果、项目经济的评价的定性进行分析。对于经济评价盈利能力的分析,如果没有国外贷款,则无须进行全部投资经济效果评价,只需要进行国内投资的经济效果评价,考虑国外借款还本付息对项目经济的影响,判断国内投资资金的盈利能力。对于经济评价的外汇效果分析,我们只需要通过经济外汇流量表,衡量项目对国家外汇的净贡献。对于项目经济评价的定性分析,一般从项目的技术、工艺、产品、对其他企业及国家的影响,然后对其自身以后的发展以及它的成立对国家及其所在地的一些影响进行分析,评判它以后的发展前景和它将带来的社会效益。 我们通常还需要对财务评价的不确定性进行分析,分析方法一般为三种:盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。盈亏平衡点是项目的一个十分重要的指标,当其生产能力利用率与项目生产能力相差很大时,说明项目的抗风险能力很强,项目的可行性比较大。所以计算项目的盈亏平衡点是一个项目的重要组成部分,只有当它与项目生产能力接近时方案才是可行的。由于对未来的经济环境的某些因素把握不大,我们通常选取项目的建设投资经营成本和产品价格等几个因素进行分析,当建设投资和产品价格不变时,产品价格低于预期值时则方案是不可接受的。通过对项目与产品价格之间的关系进行分析,可以判断项目的敏感性程度,从而根据产品的可能变动情况对项目的风险进行评价。对项目进行概率分析,首先要确定项目的主要不确定因素,然后假设产品面临三种不同的市场状况,分析这些主要不确定因素在各状况下的变动的概率,接下来求出方案的净现值,一般方案在各个水平市场下的数值都是服从正态分布的,最好求出NPV大于0的概率,如果这个概率大的话则项目的风险小,方案可行,反之方案不可行。 在项目的研究计算中,我们需要对项目的费用进行一些调整,比如固定资产、无形资产、建设期利息、流动资金都需要进行调整,但是递延资产则不需要调整。只有对这些费用进行调整,才能更好地编制财务预算等,才能更加真实地反映项目的财务状况。 经过这学期的学习,我认为作为一名未来的工程造价管理人员应该具备方案比较与选择的能力、项目可行性分析研究的能力、资金筹措的途径与结构优化的知识、财务评估与国民给经济评价的体系与方法、风险分析的方法、更新方案的

(完整版)11.投资估算、经济评价和概算

第十一篇投资估算、经济评价和概预算文件编制深度 1 投资估算 给水工程、排水工程、道路工程、桥梁工程、隧道工程、防洪工程、燃气工程、热力工程、环境卫生设施工程投资估算的文件组成、编制办法及深度,应按建设部颁发的《市政工程投资估算编制办法》(建标[2007]164号文)文件执行。 园林和景观工程投资估算的文件组成、编制办法及深度可参照《市政工程投资估算编制办法》文件执行。 1.1 投资估算文件组成 1.1.1 投资估算编制说明。 1.1.2 建设项目总投资估算及使用外汇额度。 1.1.3 主要技术经济指标及投资估算分析。 1.1.4钢材、水泥(或商品混凝土)、锯材、沥青及其沥青制品等主材需用量。 1.1.5主要引进设备的内容、数量和费用。 1.1.6资金筹措、资金总额的组成及年度用款安排。 1.2 投资估算编制说明应包括的内容: 1.2.1 工程概况:包括建设规模、工程范围,并明确工程总投资估算中所包括和不包括的工程项目费用。如有几个单位共同编制时,则应说明分工编制的情况。 1.2.2 编制依据:具体说明投资估算编制所依据的设计图纸及有关文件,使用的定额、主要材料价格和各项费用取定的依据及编制方法。 1.2.3 征地拆迁、供电供水、考察咨询等费用的计算。 1.2.4有关问题的说明:投资估算编制中存在的问题及其他需要说明的问题。 1.3 投资估算编制内容

建设项目总投资构成如图1.3所示: 建筑工程费 第一部分工程费用安装工程费 设备购置费 建设投资第二部分工程建设其他费用 基本预备费 建设项目总投资预备费用 价差预备费 固定资产投资方向调节税 建设期利息 铺底流动资金 图1.3 建设项目总投资构成图 1.3.1 建筑工程费 1主要构筑物和管道铺设的工程费用估算应按照可行性研究报告所确定的设计规模、工艺流程、建设标准、设备选型和主要工程套用相应的估算指标、概算指标、概算(综合)定额或类似工程的实际投资资料进行编制。无论采用何种指标或资料,都必须将其价格和费用水平调整到工程所在地估算编制年度的实际价格和费用水平,并结合工程建设条件和特点、按照指标使用说明对实物工程量进行调整。 《市政工程投资估算指标》是编制市政工程建设项目可行性研究投资估算的主要依据之一。 2辅助构筑物的建筑工程费用可参照估算指标或类似工程单位建筑体积或有效容积的造价指标进行编制。 3 辅助生产项目和生活设施的房屋建筑工程,可根据工程所在地相应的面积或体积指标进行编制。 1.3.2 安装工程费 1 按照单项工程设计内容和主要实物工程量,分别采用相应的估算指标、概算指标、概算(综合)定额和费用指标进行编制。 2主要工艺设备、机械设备,按每吨设备、每台设备或占设备原价的百分比估算;管道安装工程按不同材质,不同规格(包括管件)分别以长度或重量估算;供电外线按每千米造价指标估算;自控仪表、变配电设备、动力配线按主要设备和主要材料费用的百分比估算。

第四章_工程经济评价的基本指标

第四章工程经济评价的基本指标 4.1 评价指标体系概述 评价工程项目经济效果的好坏,一方面取决于基础数据的完整性和可靠性,另一方面取决于选取的评价指标体系的合理性,只有选取正确的评价指标体系,经济评价的结果能与客观实际情况吻合,才具有实际意义。项目经济评价指标的设定应遵循以下原则: (1)与经济学原理相一致的原则,即所设指标应该符合社会经济效益评价的需要。 (2)项目或方案的可鉴别性原则,即所设指标能够检验和区别各项目的经济效益与费用的差异。 (3)互斥型项目或方案的可比性原则,即所设指标必须满足共同的比较基础与前提。 (4)评价工作的可操作性原则,即在评价项目的实际工作中,这些方法和指标是简便易行而确有实效的。 根据经济评价指标所考虑因素及使用方法的不同,可进行不同的分类,一般有以下三种分类方法。 1.按指标在计算中是否考虑资金时间价值分类 在工程项目经济评价中,按是否考虑资金的时间价值,经济效果评价指标分为静态评价指标(不考虑资金时间价值)和动态评价指标(考虑资金时间价值)两类,如图4.1所示。 静态评价指标是在不考虑时间因素对货币价值影响的情况下,直接通过现金流量计算出来的经济评价指标。静态评价指标的最大特点是计算简便。主要用于技术经济数据不完备和不精确的项目初选阶段,或对计算期比较短的项目以及对于逐年收益大致相等的项目进行评价。 动态评价指标是在分析项目或方案的经济效益时,要对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值,将现金流量进行等值化处理后计算的评价指标。动态评价指标

能较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果,主要用于项目最后决策前的可行性研究阶段,或对计算期较长的项目以及逐年收益不相等的项目进行评价。 静态评价指标主要缺点是没有考虑资金的时间价值和不能反映项目整个计算期间的全面情况。因此,在对投资项目进行经济评价时,应以动态分析为主,必要时另加某些静态评价指标进行辅助分析。 总投资收益率Array资本金净利润率 静态投资回收期 利息备付率 偿债备付率 资产负债率 内部收益率 净现值 净现值率 净年值 费用现值与费用年值 动态投资回收期 图4.1 项目经济评价指标体系(按时间价值分类) 2. 按指标本身的经济性质分类 在工程项目经济评价中,按项目经济评价指标本身的经济性质可分为时间性指标、价值性指标和效率性指标三类,如图4.2所示。 (1)时间性指标:利用时间的长短来衡量项目对其投资回收清偿能力的指标。常用的时间性评价指标有静态投资回收期、动态投资回收期、借款偿还期等。 (2)价值性指标:反映项目投资的净收益绝对量大小的指标。常用的价值性评价指标有净现值、净年值等。 (3)比率性指标:反映项目单位投资获利能力或项目对贷款利率的最大承受能力的指标。常用的比率性指标有总投资收益率、资本金净利润率、资产负债率、利息备付率、 偿债备付率、内部收益率、净现值率等。

项目策划投资估算与财务分析

政府与社会资本合作项目某都市健身中心政府与社会资本合作项目投资估算与财务分析 目录 项目投资估算及财务分析讲明 1、XX健身中心是XX市首批政府与社会资本合作项目,采纳BOT模式,项目实施机构是XX市体育局。该项目位于XXXXXX,地下两层地上五层,地上总建筑面积10934平方米,其中社会资本能够经营一至四层约8602平方米。项目地下为人防工程,地上是健身中心,社会投资人只需负责地上一至五层的建设投资。 2、此次投资估算及财务分析的目的是为政府合理确定社会资本的经营年限提供参考依据,投资估算及财务分析思路为投资者在一定的期限内以项目给定范围的经营利润覆盖项目总投资和经营成本并取得期望的收益。 3、投资估算和财务分析以《建设项目经济评价方法》(第三版)为依据,依照项目具体情况和最新市场调研数据,依照国家

有关规定以及地点税费标准进行编制,每项估算分析依据以及数据来源尽可能在表格中予以讲明。 4、另据《政府和社会资本合作模式操作指南(试行)》(财金[2014]113号)的有关规定,政府和社会资本合作项目需要通过物有所值评价和财政承受能力论证才可进行项目预备。物有所值评价分定性和定量两方面,定性评价见项目实施方案,定量评价由于尚未出台相关方法或细则,目前还无法进行。另外,由于本项目要求社会资本承担全部的投资,政府除考虑或有风险支出之外,暂不需要进行财政承受能力论证。 5、依照项目实际情况并与项目实施机构沟通,本次财务分析要紧计算以下7个指标供决策参考,即:总投资内部收益率、资本金内部收益率、总投资收益率、资本金净利润率、保守贷款偿还期、正常贷款偿还期、静态投资回收期,其中“保守贷款偿还期”是依照项目实施机构要求增加的,其计算方法为:还贷时假设投资方项目所有资金(包括资本金)差不多上借债筹集,以此保守策略来计算贷款偿还期。 6、为使投资估算和财务分析更加符合实际投资和经营情况,本次以收付实现制为基础计算相关财务指标,而不采纳计提固定资产折旧的方法,缘故如下:

4投资估算与财务评价(习题)

4投资估算与财务评价(习题)

4投资估算与财务评价 填空题: 1、建设工程总投资额是由和两部分组成。 答案:建设投资(固定资产投资)、流动资金2、建设投资包括、、、 、和固定资产调节税。 答案:设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费、建设期利息 3、对于经营性项目,财务分析是包括项目的分析、分析和分析。 答案:财务盈利能力、财务清偿能力、财务生存能力 4、在财务评价的资金来源与运用表中,常见的偿债能力指标有、和利息备付率。 答案:偿债备付率、资产负债率 5、建设项目可行性研究中,应从项目本身可盈利性和国家可盈利性两方面对项目进行评价。这两方面的评价,我们相应称之为评价和评价。 答案:财务评价、国民经济 单选题: 1、已知建设项目日产20吨的某化工生产系统的投资额为30万元,若拟建生产能力为日产80吨的同类系,则投资总额大约是已建系统的()倍。(n=0.6,f=1) A. 1.3 B.1.6 C.2.3 D.4 答案:C 2、在计算项目的现金流量时,下列费用中的()作为现金流出量。

D.低值易耗品 E.库存设备 答案:B D E 3、下列项目可以列入无形资产的是()。 A.债权 B.商标权 C.技术专利权 D.土地使用权 E.非专利技术 答案:B D E 4、根据我国财政部的规定,列为固定资产的,一般须同时具备的条件是()。 A.使用年限在一年以上 B.经久耐用 C.单位价值在规定的限额以上 D.须为生产所用 答案:A C 判断题: 1、建设项目财务评价是从宏观角度进行的经济效果评价。 答案:错 2、流动资金是购买劳动对象和支付职工劳动报酬及其他生产周转费所垫支的资金。 答案:对 3、流动资金在一定时期内周转的次数愈多,说明其利用效果愈好。 答案:对 计算题: 1、已知生产流程相似,年生产能力为15万吨的化工装置,3年前建成的固定资产投资为3750万元,拟建装置设计生产能力为20万吨,两年建成。投资生产能力指数为0.72,近几年设备与物资的价格上涨率为9%左右,试用生产能力指数法估算拟建年生产能力为20万吨装置的投资费用。

工程经济学心得(1)

这次的案例学习一共有三个案例,一是化工厂项目评价,二是北京某房地产项目的可研报告,三是土地整理估算里面的可研估算和麦市估算编制说明。 案例一: 第一个案例中讲到了项目经济评价步骤、主要参数、项目的财务评价、方案比较、方案的经济评价、评价结论及建议。以下为我们学到的知识点:融资的方法可分为权益资金、银行借款、发行债券,在选择融资方案时要用多种融资方法组合,以降低成本。在进行建设投资估算时要注意区别国内外投资,资金的规划与筹措要分为总的分配和各项细部安排,通过计划把资金筹措落实,债务的偿还也要计划好,以免到期无法还款。成本的估算分为原材料、燃料和外购动力等价格、工资和福利费、折旧和摊销、修理费、利息支出、其他费用,分别计算并计算总成本费用,力求降到最低。部分能享受免税退税的产品要注意计算,使收入最大化。企业取得的资金为了要最好的利用,要好好利用资金,平衡资金。在分析财务效果时,要分析盈利能力、清偿能力、生存能力、利润及其分配情况、投资方收益。制定财务报表能更好地看清资金使用收益情况,一目了然。在项目分析时,要确定建设期年限,使用年限,如果资金运转发生困难,要想好对策渡过难关,在渡过难关的同时还要保有一部分资金以便周转。外销产品的销售收入可参考近几年的价格,考虑变化趋势,预测到生产期初的到岸价格和离岸价格。涨价预备费中,对国内配套工程投资,要考虑是否考虑涨价因素。国内工程费按年投资比例配置,不能忽略无形资产。 我们经常需要对财务评价的不确定性进行分析,分析方法一般为三种:盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。盈亏平衡点是项目的一个十分重要的指标,当其生产能力利用率与项目生产能力相差很大时,说明项目的抗风险能力很强,项目的可行性比较大。所以计算项目的盈亏平衡点是一个项目的重要组成部分,只有当它与项目生产能力接近时方案才是可行的。由于对未来的经济环境的某些因素把握不大,我们通常选取项目的建设投资经营成本和产品价格等几个因素进行分析,当建设投资和产品价格不变时,产品价格低于预期值时则方案是不可接受的。通过对项目与产品价格之间的关系进行分析,可以判断项目的敏感性程度,从而根据产品的可能变动情况对项目的风险进行评价。对项目进行概率分析,首先要确定项目的主要不确定因素,然后假设产品面临三种不同的市场状况,分析这些主要不确定因素在各状况下的变动的概率,接下来求出方案的净现值,一般方案在各个水平市场下的数值都是服从正态分布的,最好求出NPV大于0的概率,如果这个概率大的话则项目的风险小,方

投资估算经济评价和概预算文件编制深度

投资估算经济评价和概预算文件编制深度 Newly compiled on November 23, 2020

投资估算、经济评价和概预算文件编制深度 1 投资估算 投资估算的文件组成、编制办法及深度应按建设部建标[96]628号文《市政工程可行性研究投资估算编制办法》(试行)文件执行。 2 经济评价 可行性研究报告经济评价文件组成及深度应按建设部颁发的《城市市政公用设施建设项目经济评价方法与参数实施细则》文件执行(另发)。 3 概算文件编制深度 概算文件组成 概算文件由封面、扉页、概算编制说明、总概算书、综合概算、单位工程概算书、主要材料用量及技术经济指标组成。 3.1.1 封面和扉页 封面有项目名称,编制单位,编制日期及第几册共几册内容,扉页有项目名称、编制单位、单位资格证书号、单位主管、审定、审核、专业负责人和主要编制人的署名。 3.1.2 概算编制说明。 3.1.3 概算书:包括各单项(单位)工程概算书及总概算书。 概算编制说明应包括的内容: 3.2.1 工程概况:包括建设规模、工程范围,并明确工程总概算中所包括和不包括的工程项目费用。有几个单位共同设计和编制概算,应说明分工编制的情况。 3.2.2 编制依据:批准的可行性研究报告及其他有关文件,具体说明概算编制说依据的设计图纸及有关文件,使用的定额、主要材料价格和各项费用去定的依据及编制方法。 3.2.3 钢材、木材、水泥总用量,管道工程主要管道数量,道路工程沥青及其制品用量。 3.2.4 工程总投资及各项费用的构成。 3.2.5 资金筹措及分年度使用计划,如使用外汇,应说明使用外汇的种类、折算汇率及外汇使用的条件。 3.2.6 有关问题的说明:概算编制中存在的问题及其他需要说明的问题。

建设项目投资估算方法分析

建设项目投资估算方法分析 指导老师: 姓名: 班级: 学号: 联系方式: 中文摘要:本论文首先讲了投资估算的概念,简单指出了投资估算的构成、阶段划分及精 度 要求、依据、要求及步骤、作用。本文将建设项目投资估算是分三部分进行讲述的,即建设投资估算、建设期利息估算和流动资金的估 算。本论文对建设项目投资估算方法进行了简单的分 析。 关键词:投资估算、建设投资、建设期利息、流动资金。 英文摘要: This dissertation tell a conception of investment estimate at first.It simply point out nvestment estimate's constitutions, stage divisions,precision requirements,basis,demands,stepsand functions.Estimate of construction project is consist of three parts,which are estimations of Construction Investments,Interest During Construction,Cashflow.Thisthesis analysed the method of investmen t estimate of construction project. 关键词: Investment Estimate,Construction Investments,IDC,Cash flow. 1.投资估算概述 投资估算是指在项目投资决策过程中,依据现有的资料和特定的方法,对建设项目的 投资数额进行的估计。是在对项目的建设规模、技术方案设备方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上,估算项目投入总资金(包括建设投资、流动资金和建设期 利息)的过程。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价 结果,而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制,对建设项目资金筹措方案也有直接的影响。因此,全面准确地估算建设项目的工程造价,是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。 1.1 投资的范围及构成 1.1.1 项目总投资的构成

某项目投资估算与财务分析

政府与社会资本合作项目某城市健身中心政府与社会资本合作项目投资估算与财务分析 目录 项目投资估算及财务分析说明 1、XX健身中心是XX市首批政府与社会资本合作项目,采用BOT 模式,项目实施机构是XX市体育局。该项目位于XXXXXX,地下两层地上五层,地上总建筑面积10934平方米,其中社会资本可以经营一至四层约8602平方米。项目地下为人防工程,地上是健身中心,社会投资人只需负责地上一至五层的建设投资。 2、此次投资估算及财务分析的目的是为政府合理确定社会资本的经营年限提供参考依据,投资估算及财务分析思路为投资者在一定的期限内以项目给定范围的经营利润覆盖项目总投资和经营成本并取得期望的收益。 3、投资估算和财务分析以《建设项目经济评价方法》(第三版)为依据,根据项目具体情况和最新市场调研数据,依照国家有关规定以及地方税费标准进行编制,每项估算分析依据以及数据来源尽可能在表格中予以说明。 4、另据《政府和社会资本合作模式操作指南(试行)》(财金

[2014]113号)的有关规定,政府和社会资本合作项目需要通过物有所值评价和财政承受能力论证才可进行项目准备。物有所值评价分定性和定量两方面,定性评价见项目实施方案,定量评价由于尚未出台相关办法或细则,目前还无法进行。另外,由于本项目要求社会资本承担全部的投资,政府除考虑或有风险支出之外,暂不需要进行财政承受能力论证。 5、根据项目实际情况并与项目实施机构沟通,本次财务分析主要计算以下7个指标供决策参考,即:总投资内部收益率、资本金内部收益率、总投资收益率、资本金净利润率、保守贷款偿还期、正常贷款偿还期、静态投资回收期,其中“保守贷款偿还期”是根据项目实施机构要求增加的,其计算方法为:还贷时假设投资方项目所有资金(包括资本金)都是借债筹集,以此保守策略来计算贷款偿还期。 6、为使投资估算和财务分析更加符合实际投资和经营情况,本次以收付实现制为基础计算相关财务指标,而不采用计提固定资产折旧的方法,原因如下: ①根据当地实际情况,服务业租赁经营一般按核定征收,用折旧摊销的方法计算企业所得税已无必要。 ②投资者在经营期内要回收全部投资,BOT项目如果经营期小于折旧年限,就会牵扯到折旧残值归属的问题。 ③财务分析最重要的是遵循资金时间价值原则,折旧考虑的只是历史成本而不是时间价值因素。对于本项目而言,由于固定资产投入远大于其后每年的经营收益,用计提折旧的方法势必导致计算出的财

项目经济评价指标

第四章 项目经济评价指标 §4.1 工程方案比较的前提 水利水电工程在规划、设计、施工和运行管理的各个阶段,往往都会有若干个方案可供比较和选择,那么这方案是否具有可比性,要满足一些条件。 一、满足需要的可比性 各个比较方案在产品(水、电或其它)的数量、质量、时间、地点、可靠性等方面,须同等程度地满足国民经济发展的需要。例如,为了满足某一地区的供电要求,可以修建水电站,也可以修建火电站,但要考虑水、火电站不同的厂用电要求(包括电力与电量两个方面)以及输变电损失,事故备用等方面是否能满足电力系统的要求。例,为了满足某一城市的供水要求,可以修建水库蓄水,然后输送到城市,经沉淀过滤、消毒等水质处理措施后供给各个用户,也可以就地开凿深井,抽汲地下水,分别供给各个用户,这两个方案的水量,水质等各个方面,均应满足规定的要求。 二、满足费用的可比性 所谓费用,包括工程的一次性造价和经常性运行费两部分,且应包括主体工程和配套工程等全部费用。在进行不同的方案比较时,各个方案的费用都应考虑在内,而不应有遗漏。例如,在电力建设工程中,无论考虑水电站方案或火电站方案,其费用都应从一次能源开发工程计算起,至第二次能源转变完成并输电至负荷中心地区为止。因此,水电、火电方案的费用应包括: 这样水电、火电开发方案的总费用才具有可比性。 三、满足价值的可比性 所谓价值的可比性,是指在进行国民经济评价时,进行效益和费用的计算所采用的价 水电方案的费用 水库 输水建筑物 水电厂 输变电工程 的费用 火电方案的费用 煤矿 铁路 火电厂 输变电工程 的费用

格要能反映其价值。 当前在经济比较分析中存在一个重要的问题,就是我国某些工农业产品的现行价格不能反映其价值,即价格与价值之间存在着相当大的背离。因此,国家计委于1987年颁布的《建设项目经济评价方法与参数》中明确规定:在进行国民经济评价时,对于国内价格明显不合理的投入物和产出物,应以影子价格进行效益和费用的计算。对于影子价格,国家计委对许多重要货物都已制定了影子价格。 四、满足时间价值的可比性 我们知道,不同的方案可能会有不同的建设期,而在各年投资的比例也可能不相同;生产期各年的效益和年运行费也不相同,为了便于比较,必须把各年的投资,运行费支出和效益收入,根据规定的社会折现率或利率统一折现到计算基准年,求出各方案的总现值,或者折算为平均年值,然后进行方案比较。 五、满足环境保护,生态平衡等要求的可比性 修建水利工程,都应同等程度满足国民经济对环境保护,生态平衡各方面的要求,或者采取补偿措施,使各比较方案都能满足国家规定的要求。例:修建水库,要考虑工程移民问题,及时应考虑各种补偿投资费用,以便安置库区移民,使他们搬迁后的生活水平不低于原来的水平,对淹没对象应考虑防护工程费或恢复改建费。 §4.2 时间性评价指标 一、投资回收期 1、静态投资回收期 如果不考虑资金的时间价值,则可用下式计算 即()01 =-∑=Pt t t t CO CI 或∑==Pt t t N 1 采用书上(P75)表中数据,代入上式则得 (从建设期初算起)

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