北京朝阳大悦城餐饮商家统计
北京大悦城品牌明细
大悦城品牌明细B2龙川小勃美发沙龙/KOBO卡玛乐扣乐扣阿瑟斯/xxezz大悦城-室内环境曼迪飞/mediwell 阿伊莲Jasonwood以纯/Yishion热风真维斯霸狮腾I. P. ZONE伊韵儿/ Eruner美特斯邦威NEE雅酷比堡狮龙/bossini大悦城-情侣拍拖缤果优之良品佐丹奴罗宾汉/robinhood波顿/botonCROCSs&k班尼路B1万宁MANNINGINAIL/BEAUTY HEAVEN大悦城-环境3家美乐SHE’STWICE曼古银/ MGSPAICHICHI靓丽金象皮肤医学护理中心MICKEY MOUSE大明眼镜大悦城-环境2HOME+Hoya BobyNicHello Kitty阿努比斯/ANUBIS宝岛眼镜MISSY MISSIHUGOBOSS香水Potato & CoLavinne爱特宝斯/ARTBOX爱美菲露/AIMER FEELEXPRESSBRILLNTMaybe Doll八喜丁和李朴国际专业美容美发鲜元案COLD STONE大悦城-mr.pizza即将开业面包新语酒屋Red EarfhQ’ggleMissha佰草集KORRESBLEUNUIT/深蓝彩妆DHCAPPLE数码SephoraTHE FACE SHOP1FZARAB+abESPRITBest Seller复式店ArtiniCity Chain SWATCHMUJINEXTHILFIGER DENIM GUESS?CK JEANSGUCCI GLASS TISSOTSIBOFOLLI FOLLIE SephoraH&M2FZara复式店JINAVAEinLa Pargay EachwayBelle红科Best Seller复式店OchirlyWalker shopG2000 BLACK LABLE EITIEARRTCOCOBOPrichHiroshima Giordano ladies MOTIVILes Pallines Metallurgy COTTON REPUBLIC星巴克FCUKW.Scotfield修表3FG2000LEVI S / DOCKERS Adidas Linear TAIXAITIn WearAZONAMind / BridgeBellebest Seller复式店Giordano cocept Basic House爱慕受妮芬爱美丽松山棉店CK UNDERWEAR UNIQLOLove & Love / Ciosi RoemBodpopsTeenie&wennieLILYCASIOGARONAEdcBlanc DE R.GE-landWagas咖啡简餐4F马克华菲So BasicBench BodyI’M DAVID西门盯/WESTMEND 歌莉娅/GOELIA 好俪姿/Honeys SURFACE尚智喜VEILOND海盗船D.TWO江南布衣/JNBYE&YOU6 & 8MuddEXRBauhaus必酷/BICOTHE THING CouzzleTb2 JEANS VISCAPCOEY8610SOFIYAENO QUIKSILVER/ROXY 味千Onitsuka Tige Tonv Jeans EbaseLOVELY LACEA toZ播百图/betuBossini StyleUNITED COLORS OF BENETTON包SCAT星期六/ST&SAT5F龙心大悦/happy dragonLeeLee cooperg-starNikeThe north face哥伦比亚PonyAdidasONDAAPPLECOTTONFELID法力滕phiten彪马/PUMA匡威/converse锐步/rebook卡帕/KAPPAKEEN乐途/LOTTO美津浓/mizuno李宁ADIDAS NBA / 阿迪达斯篮球店手机广场(中国移动营业厅)6F港丽餐厅大快活Mr. Pizza找茶欧美尔仙踪林JAVA BOB’SDQ优根芙斯KFC芒果芒果巴贝拉7F蕉叶泰国风味豆捞坊元绿寿司大长今桂林人麻辣香锅辣婆婆8F嘉斯猫电玩城涮品天下星奇异桌翼族玩具城麦吉柯魔术教学馆面香居吉野家缘之味一品三笑蒙自源千味久品蒸霸天下9FFAB音像文化广场空中游泳池健身房10F/11F首都电影院。
朝阳大悦城租户满意度调查问卷
经营状况部分
1
商户名称：
2
所属业态：
选项
1.餐饮2.零售3.主力店4.服务5.食品6.娱乐7.文化教育
3
您对本店在朝阳大悦城的客流情况是否满意：
选项
1.满意2.比较满意3.一般4.不太满意5.不满意
4
您对本店在朝阳大悦城的销售情况是否满意：
选项
1.满意2.比较满意3.一般4.不太满意5.不满意
15您希望大悦城的开闭店时间 Nhomakorabea：选项
开店时间：1.早9:002.早9:303.早10:004.早10:30
闭店时间：5.晚21:006.晚21:307.晚22:008.晚22:30
16
您对商户位置指示系统是否满意：
选项
1.满意2.比较满意3.一般4.不太满意5.不满意
17
您对我们的购物环境是否满意：
选项
1.满意2.比较满意3.一般4.不太满意5.不满意
18
您对我们的宣传推广支持是否满意：
选项
1.满意2.比较满意3.一般4.不太满意5.不满意
19
您对我们的物业管理水平是否满意：
选项
1.满意2.比较满意3.一般4.不太满意5.不满意
20
您对运送货品的便捷性是否满意：
选项
1.满意2.比较满意3.一般4.不太满意5.不满意
5
您对现有的租金水平是否满意：
选项
1.满意2.比较满意3.一般4.不太满意5.不满意
6
您对大悦城分店的经营现状是否满意：
选项
1.满意2.比较满意3.一般4.不太满意5.不满意
7
与您其他连锁店相比，您认为大悦城分店的经营情况是：
朝阳大悦城
周一
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周二
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周三
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周四 周五 周六 周日
/ / 20人
/ / 35人 69人
/ / 80人 50人
• 方案： 方案： • 租金： 租金： • 合计：
楼层介绍
终端实景图
从左至右从上至下：茉莉幻想、巧虎、 从左至右从上至下：茉莉幻想、巧虎、乐高过道
终端实景图
从左至右从上至下：二层户外过道、二层通往中央花园过道、中央花园一角、 从左至右从上至下：二层户外过道、二层通往中央花园过道、中央花园一角、儿童城正面
北京朝阳大悦城
报告大纲
1 2 3 4 5 6 7 商场描述 周边描述 进驻楼层介绍 进场条件 进驻柜位 展店费用 图片说明
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朝阳大悦城
84610 朝阳大悦城为城市综合体建筑，规划占地面积84610平米，规划总建筑面积超 过40万平方米，其中包括大朝阳大悦城型购物中心23万平方米，酒店式服务公寓7 万多平方米。购物中心地上11层，地下3层，，拥有AEON百货及超市、蓝天城职 业体验馆、金逸国际影城、歌友汇KTV等主力店铺;超过70家餐饮店铺和200余家 时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体，规 划引进主力店、次主力店、特色店等各类商户400余家。针对区域特点， 项目定 位“品质时尚生活中心”，以家庭为主题包装商业，在北京的商业地产项目中堪 属第一。建成后将以先进的消费概念，丰富的业态与经营品种融入人们的生活， 极大缓解朝青板块商业严重不足的现状，满足区域百万消费人群的消费渴望，成 为北京市场极具地标性与文化性的超大型、一站式休闲购物中心。
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朝阳大悦城引入日本永旺集团下属百货超市AEON，占地约10000?，它将 传承精美、雅致的日式店内设计风格，并将提供众多日本本土服饰、百货品 牌，以及上等生鲜产品和最IN日式美食，让您在购物中轻松体验全方位的异 国风情！ 蓝天城职业体验乐园是专门为青少年朋友准备的模拟小社会，以供提前体验 职业生涯的变化万千。它模拟了70余个职业，涵盖了真实社会生活的方方面 面，街道、医院、超市、学校、机场等设施无所不包，让未入社会的青少年 朋友们在体验快乐的同时感受过程中遇到的困难与挫折。
2021年8月北京奶茶店商家名录名单清单大全1100家
区域名称地址北京仙踪林(宣武门店)北京市西城区宣武门东大街24号(北京越秀大饭店有限公司一层)北京鲜元素北京市西城区西单北大街甲131号西单大悦城B1北京CoCo 都可(喜隆多店)北京市石景山区阜石路300号之喜隆多新国际购物中心4层413号商铺北京CoCo 都可(王府井书局店)北京市东城区王府井大街218号楼B1层第7号场地北京米芝莲(清河万象汇店)北京市海淀区清河中街68号万象汇购物中心4层L401北京CoCo 都可(五道口购物中心店)北京市海淀区城府路28号一层101-04北京米芝莲(领展购物广场·中关村店)北京市海淀区中关村丹棱街甲1号领展购物广场·中关村B1层北京仙踪林(北展店)北京市西城区西直门外大街137号北京1点点(北新桥店)北京市东城区东直门内大街277号6A北京茶大椰(北京来福士店)北京市东城区东直门南大街1号北京来福士购物中心B1层K08号北京1点点(苏州街地铁站店)北京市海淀区海淀南路15号1层1门101室北京1点点(望京SOHO店)北京市朝阳区阜通东大街1号院3号楼1层1106北京1点点(对外经贸大学店)北京市朝阳区文学馆路芍药居北里310号楼底商北京1点点(交通大学店)北京市海淀区交通大学路交通大学东路1号院1号楼一层1-2-4北京1点点(798艺术区店)北京市朝阳区酒仙桥路大山子里30号楼底商2栋5号(大山子路口南站旁)北京CoCo都可(方庄店)北京市丰台区方庄蒲方路时代life生活广场5楼北京快乐柠檬(北京五道口)北京市海淀区成府路28号五道口购物中心一层1-10A北京米芝莲(朝阳大悦城店)北京市朝阳区朝阳北路101号(青年路口)朝阳大悦城B1层-B126北京牛乃奶奶(东大街店)北京市丰台区游泳场北路9号游泳场北路市场门脸房2号北京1点点(玉泉路店)北京市石景山区玉泉路63号院远洋时代广场一楼113北京1点点(双井天力街店)北京市朝阳区光华北一街8-3号(光华北一街上)北京1点点(丰台万达金街店)北京市丰台区丰科路6号院4号楼1层3-110北京CoCo都可(望京凯德mall店)北京市朝阳区广顺北大街33号院凯德MALL望京B1层K05号北京米芝莲(新奥购物中心店)北京市朝阳区湖景东路11号新奥购物中心H1层北京仙踪林(燕莎奥特莱斯店)北京市朝阳区东四环南路9号燕莎奥特莱塞购物中心C座3层北京米芝莲(丰科万达店)北京市丰台区丰科路与五圈路交叉口丰台万达广场B1011A(地铁9号线丰台科技园站C口)北京鲜果时间(南锣鼓巷店)北京市东城区南锣鼓巷27-1号北京茶太良品(南锣店)北京市东城区南锣鼓巷103号北京鲜果时间(BHGMall店)北京市顺义区新顺南大街8号BHGMallB1层北京快乐柠檬(东方新天地)北京市东城区东长安街1号东方新天地地铁楼层EE11A(东方新世纪影院旁)北京鲜果时间(知春路店)北京市海淀区知春路地铁10号线F口大运村底商29号楼2号北京快乐柠檬(西翠路店)北京市海淀区复兴路69号院2号华熙LIVEhi-upB1层139号北京快乐柠檬(北京海淀新中关店)北京市海淀区中关村大街19号新中关大厦B119北京港茶KongCaa(交大店)北京市海淀区交通大学路南门交大嘉园一号楼底商北京royaltea皇茶(新街口店)北京市西城区新街口南大街73号1层102北京鲜果时间(国瑞城店)北京市东城区崇文门外大街18号国瑞购物中心地下一层中岛G-2北京吾饮良品(妫水北街店)北京市延庆区妫水北街39号金锣湾商业中心J座首层01号北京悸动奶茶烧仙草(北邮店)北京市海淀区学院南路9号兴国栋1层108号北京贡茶(万达店)北京市通州区新华西街58号院4号楼1层113北京果麦de鲜饮创作(银泰百货)北京市丰台区马家堡东路101号院10号楼银泰百货5层L5-11(角门东地铁)北京蜜雪冰城(通州万达店)北京市通州区新华西街58号北京通州万达广场F1层-108北京鲜果时间(金隅万科店)北京市昌平区南环路10号院1号楼悦荟万科购物中心三层L3054商铺北京快乐柠檬(北京荟聚西红门购物中心店)北京市大兴区欣宁大街15号北京英特宜家购物中心2层5-02-144-SU-B北京鲜果时间(万柳店)北京市海淀区巴沟路2号BHG_Mall 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北京24小时营业各种餐厅
北京24小时营业各种餐厅本新版宵夜地图有三不谈：一、不谈24小时的肯德基、麦当劳，不过他们倒又便宜又有鸡腿吃；二、不谈大家都知道的金鼎轩、簋街，因为几乎所有的出租车司机都能准确知道它们的方位；三、不谈喝粥的宏状元、大锅粥，除非你是喝醉了酒半夜想要暖暖胃。
除此之外，更搜罗出数家情调餐厅，保证宵夜也有星级享受。
火锅涮肉风格各异1.窑台四季涮肉夜宵吃的就是老北京火锅涮肉。
用的是传统的炭火铜锅，羊肉鲜嫩，羊尾肥而不腻。
小料很香且风味独特，价格就附近而言相当实惠。
地方很大，但装修一般，服务员统统是手脚麻利的男性。
地址：宣武区陶然亭路12号电话：6356 7249营业时间：10：30-次日凌晨4点。
2.山城辣妹子重庆火锅(甘露园店)重庆火锅中的招牌店，这儿的宵夜就是大伙凑在一起大吃火锅，火锅麻麻辣辣的，重庆的很地道。
餐前餐后免费赠送麻团、葱油饼、银耳汤和紫米露，而且是诱人的无限量供应。
每桌一个简单的竹帘包间，雅致、私密性好，朋友晚上聚聚的话不会太吵。
地址：朝阳区甘露园南里11号楼电话：8577 9091营业时间：9：30-次日凌晨4点。
3.火凤凰看家火锅——牛蛙火锅、铜梁鲫鱼、烧鸡公、肥肠鸡、霸王别姬。
另外，用甲鱼和牛蛙共同打造的“霸王别姬”，名字、味道都别具一格。
其他火锅还有鸳鸯火锅以及药膳鸡、肚子鸡两种白汤锅。
地址：朝阳区工体西路8号4楼电话：6551 8606营业时间：11：00-次日4点人均消费：80元。
4.晓林火锅(雍和宫店)有五家分店，分别在石景山、雍和宫、东直门、东外、安定门，是家有点年头的火锅店。
大伙之所以支持它到今天，也许是因为开胃解辣的免费果汁、低廉的价格和24小时营业的便利吧。
在深夜的北京算是不错的一家火锅店！地址：东城区雍和宫大街80号电话：8403 8348营业时间：24小时营业。
5.贵州箩箩酸汤鱼虽然庙小，但却常常人声鼎沸的，尤其是到了晚上。
正宗贵州菜，招牌酸汤鱼，还有特色折耳根等。
118家北京特色餐馆
118家北京特色餐馆名及联系名录名称地址特色电话1. 百万庄园韩国烧烤酒楼广安门外大街377号（309湾子站）韩国料理634688 88-22002. 北京大金都酒楼广外鸭子桥29号（鸭子桥南路）川鲁粤家常菜634641973. 长江国际俱乐部天宁寺前街1号（48路天宁寺）粤菜、鲍翅、海鲜634877884. 大观园酒店-荣国府中餐厅南菜园88号大观园酒店内（59路大观园）粤菜6353889 9-70715. 大观园酒店-西餐厅南菜园88号大观园酒店内（59路大观园）美式、欧洲635388 99-70836. 大顺堂食府法源寺西里（6路教子胡同）清真菜635306447. 东方饭店-泰岳餐厅万明路11号（105虎坊桥）川菜、鲁菜、湖南菜63014466-8 2068. 飞龙阁餐厅白纸坊西街10号（61白纸坊）川菜63517766-9319. 丰泽园饭庄珠市口西大街83号（105米市口）鲁菜、老字号6303282810. 华福阁酒楼南线阁8号（40路残联）粤菜、家常菜、烤鸭6354842111. 皇宫烤鸭店西便门西里4号楼一层（48路天宁寺）家常菜、烤鸭6302302712. 晋阳饭庄前门珠市口西大街241号（珠市口）晋菜、老字号6303166913. 京城大上海酒楼永安路175号前门饭店一层上海菜63016688-882614. 静餐厅菜园街南口家常菜6353209415. 军联泡菜王枣林前街19号（40路枣林前街）川菜、家常菜、小吃6352251516. 科力淮扬村枣林前街68号淮扬菜63543388-615817. 老正兴饭庄前门大街46号上海菜、老字号6511214518. 龙电宾馆餐厅白广路甲6号（816枣林前街）东北菜63549911-610219. 龙泉宾馆-龙泉风味轩槐柏树街甲7号（38长椿街）粤菜、湖南菜6318995520. 面爱面长椿街甲7号曰式快餐6302174321. 民族美食厅教子胡同70号（民委招待所）清真菜、粤菜63576688-6882-6818/6 82222. 品川曰本料理西经路11号新北纬饭店内曰本料理63012266-1088823. 千禧园球迷餐厅椿树园小区15号楼（较场口）东北菜、家常菜6310299924. 全聚德烤鸭店前门大街32号烤鸭、老字号6701137925. 曰月三千里烤肉城和平门南里新华街乙20号烧烤、家常菜6317989626. 塞飞亚烤鸭店广安门桥西南角（中烟对面）家常菜、烤鸭6342552827. 山城饭庄长椿城国华商场西侧川菜6302296128. 顺水楼长椿街三庙大院3号（地铁长椿街国华商场）粤菜6317312029. 泰丰楼饭庄前门西大街鲁菜、老字号6301015330. 天桥宾馆-时珍苑西经路11号（友谊医院住院部斜对面）药膳63012266-1021131. 湘君府大酒店广安门外大街高新大厦二层湖南菜、海鲜6328777732. 燕岛美食城白纸坊东街27号（59路半步桥）国宴、家常菜8351916333. 越秀饭店-潮京城宣武门东大街24号越秀饭店内潮菜63014499-224234. 中侨潮州酒楼前门西大街正阳市场3号楼潮州菜6303622035. 百乐高甘家口大厦斜对面华都商厦36. 二楼加拿大、比萨6833493637. 巴山老川菜重庆火锅城百万庄南街1号（103甘家口）川菜、火锅6899478838. 巴西烤肉店复兴门内大街46号（1路西单）巴西烤肉、自助6608132839. 百利酒楼文兴街28号（新大都饭店东侧）川粤菜、家常菜6832416440. 百年谭府西直门内大街188号谭家菜6618316241. 百万庄园肥牛海鲜火锅展览馆路28号（716路百万庄东口）粤菜、火锅6833188 842. 北海御膳饭庄（外厅）北海公园北门内宫廷菜6406233443. 北京过山风酒家白云观街甲1号（19路天宁寺）火锅6347352344. 北京厚德福酒楼南礼士路58 号（公园旁）河南菜6802818045. 北京竹园宾馆-醉杨轩旧鼓楼大街小石桥胡同24号（60路豁口）川菜64032229-24246. 碧海通大酒楼北二环积水潭地铁边顺城街甲6号装修中！6402109847. 兵海乡间小院阜成门内大街162号（白塔寺东老人民医院对面）家常菜、小吃6 651885148. 菜香根酒楼月坛南路9号（13路儿童医院）湖南菜6802170749. 潮福大酒楼阜外展览路48号（15展览路）潮粤菜6836766850. 陈川粤大酒楼阜外大街1号四川大厦内川菜、粤菜6836468851. 大连渔港西四西安门大街197号（红楼影院对面）大连菜、湖南湖北菜6613544852. 大三元酒家景山西街50号（101景山西街）粤菜、海鲜6401392053. 德胜饭店—金星鸭餐厅北三环中路14号马甸桥东南烤鸭、家常菜8207778154. 东方沪园西外大街6号中仪大厦内上海菜6833032155. 东方龙宫鲍翅酒楼平安里西大街8号（701平安里）粤菜、鲍翅6616979756. 都信豆花庄南礼士路42号（19路月坛）川菜、烧烤6802445857. 峨嵋酒家北礼士路58号川菜、老字号8837443758. 仿膳饭庄文津街1号（北海公园东门内）宫廷菜、老字号6401188959. 峰香苑肥牛火锅店鼓楼西大街235号（5路鼓楼）火锅8402590660. 福富记金融大街甲16号顺成饭店二楼粤菜、湖南菜66216688-20961. 广州大厦-广州食府西单横二号甲三号广州大厦粤菜、鲍翅、海鲜66078866-280962. 郭林家常菜西外德宝新园E15号家常菜6834504363. 国宾酒店-花园咖啡厅阜成门外大街甲9号国宾酒店内西餐68005588-64. 国宾酒店-皇朝玉园餐厅阜成门外大街甲9号国宾酒店内粤菜、鲍翅68005588-65. 国宾酒店-曼哈顿西餐扒房阜成门外大街甲9号国宾酒店内美式68005588-869566. 好伦哥车公庄大街4号（官员批发市场东侧）比萨自助6800456767. 禾园餐厅月坛南街甲73号家常菜6851212068. 荷风轩饭庄地安门外大街20号（13路北海后门）淮扬菜6405695769. 红润楼酒家地安门西大街甲151号川菜、家常菜6616104770. 虹鳟酒家西直门桥头中仪大厦口内西城法院对面家常菜6835693271. 鸿宾楼展览路11号扣中北里1号楼清真菜、老字号6899256972. 鸿运楼烤鸭店西单北大街14号（22缸瓦市）鲁菜6603581473. 胡子老爹西单北大街98号（甘石桥）台湾菜、快餐6601505174. 沪上人家西直门外大街137号（动物园西南门）上海菜6834182275. 淮扬春饭店月坛北街三里河东路10号淮扬菜、老字号6801122476. 汇膳楼北礼士路80号（716马尾沟）粤菜6836651177. 吉野家快餐店新街口南大街24号曰式快餐6615528378. 金百万烤鸭店裕中西里23号楼（马甸）烤鸭、家常菜6204623579. 金都假曰饭店-官园中餐厅北礼士路98号金都假曰饭店内（地铁阜成门）粤菜6833 8822-722480. 金福明酒楼德外大街11号鲁菜、海鲜6204609681. 金轩阁重庆火锅厂桥爱民街2号火锅6673941982. 金银港酒楼金融街23号平安大厦内潮粤菜、海鲜6621082683. 金隅大厦-大连棒槌岛渔港宣武门西大街甲129号金隅大厦内粤菜、淮扬菜6641200584. 京味面大王地安门西大街35号家常菜6405666685. 景泰宫平安里十字路口西南角粤菜、海鲜6651201986. 烤肉季地安门外大街前海东沿14号（5路北海后门）清真菜、老字号6404255487. 烤肉宛饭庄西四南大街109号清真菜、老字号6617137888. 可汗酒楼烟袋斜街甲75号（地安门商场旁）蒙藏风味6401900689. 口福居白塔寺太平桥大街7号火锅6608328890. 来今雨轩饭庄南长街中山公园西门内川菜6605667691. 老北平炸酱面阜外大街32号京菜6858361592. 老川菜酒楼西四北大街101号（105豹子胡同）川菜、家常菜6618194593. 老上海水晶宫酒楼南礼士路甲15号（儿童医院西门）上海菜6803314094. 黎昌海鲜大酒楼黎昌在北京开设的第一家酒楼，也是京城最早的高档粤菜酒楼之一。
大悦城系列案例分析(北京西单大悦城、朝阳大悦城、天津
中粮大 央企资本，可承受较长 出租（租金、管理费、战略合作、协议约束， 依托整体的环境、品牌影 集团注入、银专业化于特定目标群体的模式，
悦城 回报期；在建筑设计方 物业费）、租金扣点 较强耦合
响力来增加自己对租金的 行贷款
机遇风险并存，租金回报高度
面投入大，以优质购物 取其高
溢价能力，与商家属于松
依赖于商业氛围培养所带来的
✓商场管理：规范商场管 理，设置楼层经理制度 ✓商家合作：目前，和大 悦城合作的品牌有1000 多家，其中多项目合作的 占一半以上，合作三个项 目以上的有100多个品牌 ，15%的商户贡献了45% 的销售额；采取租金+流 水倒扣双向取其高的方式 ✓店面组合：多个店面进 行主题打包，提升整体竞 争力
店来代替主力店的作用， 更多的店面100平米左右 的小型店中店；并通过主 题打包增强多个小铺的整 体吸引力；目的除了提升 租金水平外，也是为了抗 风险
环境取胜
散型管理
有效人流量
传统百 较低折扣；产品品种 出租(扣点，无需利息
货 （零售类）和品类丰富 的现金流可以应用到
取胜
其他领域)
依靠自己实际销售额来增 加自身对租金的溢价能力， 以账期牢牢控制商家
体验型消费不高，零售行业的 账期款无法满足房地产开发的 需求
扩张速20度21/和5/2自5 身资金的回笼速度高度相关 本报告是严格保密的。
万达
快速复制；以散售物业 租售混合（租金、管 战略合作、协议约束， 将收益最高的百货模式控 分零销售，整充分发挥地产商的资本、开发
养持有物业
理费、物业费、万千 形成较强耦合
制在自己手里，与小商户 体销售，上市专业优势；资本运营主要以地
百货无需利息的现金
高策 北京朝阳大悦城商业案例分享报告 201308
动线规划|停车动线规划
商场内部与停车场过渡空间采取过渡厅设计，增添商场体验空间，提升商场品质
停车场照片
过渡厅
过渡厅实景照片
地上车库下行通道 22
地上车库上行通道
空间设计|概述
室外空间设有广场园林景观及小型商业内街，室内通过主中庭设计，提升局部空间感
商场内主中庭 23
广场园林实景 广场园林实景 小型商业街
过渡空间设计，通过广场园林景观及过渡厅有效衔接内外部空间； 多出入口设计，满足客户不同需求，同时亦提升应急疏散能力； 双动线设计，水平主动线沿中庭形成回路，垂直动线以扶梯、垂直电梯相结合的 方式，动线通畅性较高； 休息区利用中庭周围空间，提高公共空间使用率，但不利于中庭周围商铺展示。
27
4 业态配比及业态分布
28
业态概述|商业业态分布概述
商场内部设置不同主题购物区，满足顾客家庭、生活、娱乐等一站式消费需求
朝阳大悦城商场总建筑面积约23万㎡，容纳超过400余家各类商铺，集时尚品牌店，休闲美食广场及主题餐厅 、购物超市、电子产品专区、美容美发沙龙、创意家居用品店、国际影城，休闲娱乐店等多种业态于一体。
29
内部步 行街
园林 广场
大悦城购 物中心
4
朝阳大悦城综合体由朝阳大悦城购物中心、
酒店
酒店式公寓、内部步行街、配套园林广场构成；
式公
寓
朝阳大悦城总建筑面积40万平方米，其中购
物中心23万平米，占比57.5%，酒店式公寓7万
平米，占比17.5%。
项目规划|朝阳大悦城
朝阳大悦城是朝青商圈的综合商业“巨无霸”，极大缓解朝青板块商业严重不足现状
朝阳大悦 城
青年路地铁口 8
朝阳北路
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贵州菜，北京2家餐厅（关了1家）
6
面香居
中餐
28元
主营日式骨汤拉面、韩式火锅和铁板烧（北京7家门店）
7
呷哺呷哺
中餐
50元
台湾吧台式小火锅，（全国超过400多家门店。）
8
一茶一坐
特色中餐
70元
台湾菜茶餐厅（北京10家门店）
9
鹿港小镇
特色中餐
100元
台湾菜（北京19家门店）
10
三元梅园
特色中餐
15元
中式快餐
25元
（北京146家分店）
22
望湘园
特色中餐
75元
湘菜（北京12家分店）
23
拿渡
特色中餐
68元
麻辣香锅（北京48家分店）
24
KFC
西式快餐
20元
（北京272家分店）
25
汉堡王
西式快餐
36元
（北京27家分店）
26
星巴克
咖啡
35元
（北京155家门店）
27
COSTA
咖啡
35元
（北京93家门店）
28
48
齐鲁之邦
中式正餐
80元
暂停营业
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
序号
品牌
品类
客单价
品牌简介
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
北京朝阳大悦城餐饮商家统计
序号
品牌
品类
客单价
品牌简介
1
金钱豹国际美食百汇
海鲜自助
258元
（北京5家门店）
2
绿茶
快时尚餐饮
65元
浙江快时尚餐饮，（北京13家门店。）
3Hale Waihona Puke 西北西北菜特色中餐
80元
发源于内蒙古临河市，（全国近50家门店）。
4
新辣道
特色中餐
85元
四川鱼火锅，（北京36家门店）
5
蜜桃餐厅
特色中餐
38元
（北京20家门店）
36
西堤厚牛排
西餐
150元
（北京8家门店）
37
胡椒厨房
西餐
50元
（北京13家门店）
38
赤坂亭
日本料理
228元
（北京4家门店）
39
权味石锅拌饭
韩国石锅拌饭
30元
（北京11家门店）
40
贝尔多爸爸泡芙
休闲小食品
15元
（北京10家门店）
序号
品牌
品类
客单价
品牌简介
41
正一味
韩国料理
35元
港式餐厅南北点心，京城首家24小时营业餐厅（北京19家门店）
17
万方豆捞
特色中餐
70元
港式火锅（北京2家门店）
18
天多小火锅
特色中餐
40元
时尚吧台式小火锅（北京10家门店）
19
苗乡楼
特色中餐
100元
贵州菜（北京8家门店）
20
品苑
西餐
110元
法式铁板烧（北京1家门店）
序号
品牌
品类
客单价
品牌简介
21
吉野家
（北京64家门店）
42
将太无二
日本料理
135元
（北京15家门店）
43
权金城
韩国料理
80元
韩式烤肉（北京21家门店）
44
鲜兀素
甜品饮品
20元
（北京2家门店）
45
水货
时尚餐吧
100元
无餐具海鲜徒手餐吧（北京3家门店）
46
很高兴遇见你
时尚餐吧
120元
韩寒文艺餐厅（北京1家门店）
47
周大侠
特色中餐
105元
周大侠中华料理
北京特色小吃（北京48家门店）
11
一麻一辣
特色中餐
70元
麻辣香锅（北京9家门店）
12
便宜坊
中式正餐
110元
正宗鲁菜（北京22家门店）
13
香辣汇
特色中餐
50元
川菜（北京2家门店）
14
唐宫
中式正餐
110元
粤菜海鲜（北京8家门店）
15
草本工坊
特色中餐
80元
粤菜茶餐厅（北京4家门店）
16
金鼎轩
特色中餐
60元
必胜客
比萨
70元
（北京93家门店）
29
DQ
冰激凌
25元
（北京88家门店）
30
赛百味
西式简餐
27元
（北京106家门店）
31
多得路咖啡
咖啡
30元
（北京2家门店）
32
萨莉亚
西式简餐
45元
（北京24家门店）
33
米斯特
西式简餐
85元
（北京8家门店）
34
面包新语
面包甜品
25元
（北京28家门店）
35
满记甜品
面包甜品