万科良渚文化村规划生态村落规划-文档资料共97页文档

合集下载

良渚文化村

柳映坊
占地13.4万平米，建面18.5万平米位于白鹭郡南2期最佳的临河区块。衍袭着白鹭郡南2期低层低密度电梯洋房的建筑形态，以万科十年城市高端公寓的产品实践，打造全面
升级180—230㎡的精装电梯，在售
白鹭郡西 North Heronshire
------- 精装花园电梯洋房、享受别样生活
郡西别墅：现在起价是2500万一套，最高靠近水库的是1亿，以后将是杭州最高端的别墅项目之一这些的客群是一些杭州比较知名的人士我们的建筑风格相对会雅一点，我们会以中式五合院的形式来建设，以桥、亭、院来丰富，所以会比较雅一些。中式建筑合院的建筑形式，像北京叫四合院，我们将以合院就是围合式的院子的形式来建造郡西别墅 2012年6月份才开始销售精装修别墅 200多套独栋别墅，面积段是在300平米，200平米的地下室， 300平米的屋外花园，赠送露台面积是80平米左右。
郡西北入户
300平米（送200平米的地下室，300-600平米的花园，露台80平米），使用面积600㎡
大面积花园赠送
-1层
1层
2层
郡西南入户
300平米（送200平米的地下室，300-600平米的花园，露台பைடு நூலகம்0平米），使用面积600㎡
大面积花园赠送
-1层
1层
2层
随园嘉树
------- 养老社区
随园嘉树是由万科投资开发的专注品质养老、养生住区，以全新理念诠释品质尊严的一生。养老社区是市场导向，中国进入老龄化社会，这个商机很多房地产公司或者其他很多行业都在看到这个市场，但是现在很少试水，万科现在是半研究半开发。是以租代售，随园嘉树的用地是旅游用地，产权是不能分割的尚在规划中，预计今年年底开始动工

良渚文化村规划及启动计划

186 2008年3月交付户数
341 2008年末
550 2009年末
659 2010年末
实际入住户数
注意：实际入住户数按交付户数的10％计算
项目商业规划及开发现状
商圈覆盖范围： 1、良渚文化村北区块； 2、整个良渚文化村； 3、将覆盖整个杭州；现状： 1、玉鸟流苏一期已启动，共计8000方。 2、白南商业区尚未启动。商业功能定位： 1、茶语、阳光项目的生活配套； 2、整个文化村休闲、娱乐公建配套； 3、良渚的特色旅游休闲商业配套
交房时间 06年12月底 07年12月底楼盘名称白鹭郡北竹径茶语独栋排屋公寓 2008年3月白鹭郡东竹径茶语 2008年12月阳光天际白鹭郡东白南 09年阳光白南白西 10年白南白西排屋排屋建筑类型实际交付户数 858 37 52 160 627 118 170 150 1238 250 1720 115 860 230 6585 5495 3410 1852 1107 现入住率 10% 累计交付户数
医疗诊所
邮局公共服务电信、电视服务派出所移动
必需
必需必需可选
F-d03
F-d03 I-1楼 L-1
1
1 1 1
——
—— —— —— 100 100
电信
数字电视
可选
可选
L-1
L-1
1
1
——
——
50
50
50
50
业态规划表
玉鸟配套商业
分期
功能
性质业态农贸市场(临时) 餐饮主力店简餐主力店咖啡馆茶舍对内商业社区生活中心 24自助银行A 或分理处

万科杭州万科良渚项目总体概念及生活标准体系定位报告98页同策.pdf

杭州人休闲生活特征： z杭州人比较注重亲近自然，并且也希望小孩能亲近自然 z杭州人比较注重健康的生活方式 z小区配套设施是一个重要因素
Tospur Research
第二部分杭州市民生活方式调查分析
Part II Social Investigation on Hangzhou People’s Living
Tospur Research
第二部分杭州市民生活方式调查分析
Part II Social Investigation on Hangzhou People’s Living
杭州人休闲生活特征分析---文化
06年是否主动接近过传统文化 47%
53%
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
杭州人休闲生活特征分析---环保
22th Jan. 2007
27%
73% 愿意不愿意
z73%的受访者表示愿意参与植树、认领或认养等环保活动。在表示愿意的受访者中有64%表示这样有利于环保，72%认为这样可以亲近自然，值得注意的是有18%认为这样有利于教育孩子。 z在27%表示不愿意参与类似活动的受访者中，57%表示是由于没有类似的活动，37%表示没有时间，只有11%认为是没意义才不愿意参加。
Part II Social Investigation on Hangzhou People’s Living
22th Jan. 2007
二、杭州市民生活方式调查分析
Tospur Research
第二部分杭州市民生活方式调查分析
Part II Social Investigation on Hangzhou People’s Living

上海wanke良渚文化村项目战略及项目计划的总体思路79页PPT学习教案

对良渚而言，更重要的是土地运营，实现土地价值
华南板块“八大金刚”
项目名称
占地面积（亩）
祁福新村
7500
广地花园
4500
雅居乐
4500
锦绣香江
4000
南国奥林匹克花园
3000
华南新城
3000
华南碧桂园
2000
星河湾
1200
合计
29700
时间 1992 1998 2002 2001 2001 2001 2000 2001
瑶山遗址
刻划在出土器物上的“原始文字”被认为是中国成熟文字出的前奏
良渚文化
制陶技术
良渚文化被视为20世纪最重大的考古发现之一
国家文物局指出：良渚遗址群将成为实证中华五千年文明史的圣地
陶瓷
石器
反山遗址与瑶山遗址是迄今等级最高、出土玉器数量最多、器类最为丰
富、制作最为精美、最具影响力的良渚文化墓地
象牙器玉器
第27页/共79页
良渚文化保护与开发的现状
1994年建成良渚文化遗址保护馆，面积1600平方米，江泽民题写馆名，共三个展厅，展出文物400余件面积过万平方米的新馆正在建设中已经申报《世界遗产名录》未来将建设国家遗址公园
第28页/共79页
良渚文化遗址难以为商业利用
良渚文化本身的缺陷影响了其为商业利用
第25页/共79页
三、良渚发展方向的思考
第26页/共79页
良渚文化－中华文明升起的地方
良渚文化是一支分布在太湖流域的古文化,距今5300-4000年
莫角山遗址反山遗址
犁耕农业手工业
良渚文化时期农业已率先进入犁耕稻作时代
塘山遗址
大型玉礼器的出现揭开了中国礼制社会的序幕

企划报告良渚文化村

推广阶段
以“妇孺皆知”为目标，采取漫画、童谣或视频等作为《小镇公约》的宣传载体
1、根据《小镇公约》条文进行二次艺术创作
邀请杭州本土艺术家和港台著名艺术家联手进行创作。
假定宣传载体为漫画，那么可以邀请台湾著名漫画家朱德庸
和杭州本土漫画作者联合进行创作，
形成《小镇公约》漫画集。
2、正式出版《小镇公约》（二次艺术创作后的版本）Fra bibliotek4、情报收集与输送
合创拥有强大的市场调研团队，将定期向万科南都决策层和营销部门输送与本案相关的产品、行情等方面情报与信息。
良渚文化村的40个新闻选题
建议运用频密的新闻及软文发布，使良渚文化村成为一个公共话题。以下是2010年良渚文化村的40个新闻选题：
■ 大项目层面
1. 当代中国小镇梦想的提案者 2. 杭州的“城市庭院” 3. 大师级博物馆价值区 4. 生活品质国际示范区 5. 杭州大盘配套加快毛细血管式渗透 6. 十年开发历程，良渚文化村进入“价值快速成长期” 7. 大盘成为小盘“配套母体”，良渚文化村配套体系被广泛分享 8. 城西房产开发再升级，“文化村板块”接过“申花路板块”接力棒
白鹭郡东新品的推广建议
该批产品同样应该避免出现“良渚文化村·白鹭郡东·XXXX”这样三级结构的案名组合。推广思路建议为：
白鹭郡东の良品
万科·良渚文化村日式精装公寓
在营销活动上，建议与无印良品进行合作，在精装修配置上全面采用日本品牌无印良品的产品
从而迅速形成品牌合力。
白鹭郡南新品的思路方向
切忌使用“万科·良渚文化村·白鹭郡南·春慢里”，思路方向建议为：
因此，建议与媒体等公信力机构合作，举办“当代中国小镇开发高峰论坛”，
进一步扩大和提升在业界的影响力，进而感召目标客户群。邀请深圳华侨城、北京新新小镇、上海安亭小镇等全国知名小镇项目开发企业领袖，齐聚杭州，研讨“当代中国小镇梦想”。

(完整版)杭州万科良渚文化村资料

因为有通畅便捷的高速公路、绕城公路和国道联系，良渚文化村可以在很短时间内辐射到浙江全省和长三角地区，沪杭（上海-杭州）高速公路、杭甬（杭州-宁波）高速公路、杭宁（杭州-南京）高速公路、杭徽（杭州-安徽）高速公路、杭千景（杭州-千岛湖-景德镇）高速公路、杭金衢（杭州-金华-衢州）高速，以及104国道、04省道、015省道、杭州市绕城公路、余杭区东西大道
80-120
偉業顧問 ©2010 B.A.Consulting.
1. 交通与位置 2. 良渚文化村整体规划 3. 良渚文化村已经建成或者正在建设的物业
偉業顧問 ©2010 B.A.Consulting.
1、交通与位置
西湖、良渚是杭州的两张名片。依据《杭州市城市总体规划(2001—2020年) 》，杭州城市总体布局为一主三副、六大组团，总为面积16847平方公里，良渚是北面的三大组团之一、北秀的重点体现区域，是以良渚文化休闲旅游为特色的综合性城市组团。良渚文化村便位于良渚组团核心，距离杭州市区 17公里，总占地面积为11000亩，是目前浙江省规模最大的由单一开发商主导的城镇整体开发项目，该项目在长三角地区有着很强的交通辐射力。
偉業顧問 ©2010 B.A.Consulting.
11000亩占地规模，5000亩原生态山林总建筑面积超200万平米，4－5层的建筑高度; 1万户常住家庭，可容纳3－4万人的人口规模，8000个工作岗位； 25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等以步行5－10分钟的尺度建立配套服务体系以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体
整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。预计未来共有1万户常住家庭，3—4万人口的规模。

良渚文化村规划资料汇总

14
2010.05
宏观背景
交通区位
编辑ppt
15
2010.05
宏观背景
地理位置
编辑ppt
16
2010.05
良渚文化概览宏观背景良渚文化村规划定位解读地块产品深化建议
编辑ppt
17
良渚文化村规划定位
新田园城镇实践范本
如何实现一个“以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整的‘泛旅游城镇’”的延续性与荣耀性？
编辑ppt
13
2010.05
宏观背景
绿化系统规划：规划充分利用山、水自然资源，结合公园、街头绿地、建筑小品等设施，精心设计，将人文景观与自然景观有机地融合，形成“古城为核心，湿地为依托，绿廊为轴线，远山为对景”的空间景观构架。
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划绿化系统规划图
编辑ppt
——万科
良渚文化村，传承新田园城镇的规划理念，实践了田园城市、有机疏散、复合功能、有机生长、都市村落等核心概念，创造一个具有独特魅力的新田园城镇形态。
编辑ppt
良渚文化村规划资料汇总
2010年5月
编辑ppt
1
良渚文化概览宏观背景良渚文化村规划定位解读地块产品深化建议
编辑ppt
2
良渚文化概览
良渚文化是我国长江下游太湖流域一支重要的古文明。
是铜石并用时代文化，因发现于浙江余杭良渚镇而得名，距
今约5250~4150年，在1936年被发现，经半个多世纪的考古调
良渚国家考古遗址公园控制性详细规划规划结构图
12
2010.05
宏观背景
道路交通规划：以良渚国家考古遗址公园外围的城市快速通道为依托，综合考虑交通出行方向与交通方式，建立一个各级道路功能明确，道路空间富有变化、畅通、安全、便捷、景观化的路网系统。

宗卫国万科良渚文化村项目介绍[整理]

宗卫国万科良渚文化村项目介绍[整理] 宗卫国:万科良渚文化村项目介绍浙江万科南都房地产有限公司副总经理宗卫国尊敬的各位来宾，尊敬的养老地产的同行们，非常感谢大会，非常感谢房地产协会和九如城集团，创造了这么一个机会，能够让我们这些在探索养老地产开发道路上的人可以在一起交流，今天我也代表万科，把我们的一些探索和我们的一些思考，来跟各位做一些汇报。

万科从养老地产的起步已经有一段时间，从2000年初，万科对于养老住宅和适老住宅就有研究。

养老住宅的研究我们是从养老的适老化的性能，住宅的配置等等方面开始，我相信这也是很多同行开始起步的时候。

随着对养老的深入，我们觉得其实养老地产它的内涵不仅仅是这些，还有对于服务、对于心灵、对于各种生活方式的探索。

其实杭州万科的尝试也是从这个时候开始起步，其实杭州良渚文化村到今年已经进入了第十一年的开发，其实这个项目从杭州的良渚文明的起源地，到今天可以说它是万科集团规模最大的一个项目，整个项目差不多占地1万亩，可供开发的土地超过5000亩，历经十年的开发，今年是第十一年，这个项目才刚刚开发了一半。

其实在十年之前，我们在获取这块土地的时候，在进行1万亩土地规划的时候，就规划了一会儿要跟大家讲的随园嘉树这个项目。

可以说从十一年前我们开发良渚，就抱着打造一个综合型的社区，去打造从0到100岁都能够找到自己居所的社区。

但是这样的一个想法到今天逐步的我们正式把它进入启动阶段，良渚它开发十一年的阶段也进入旺盛和盛年的时期。

刚才讲到，良渚这个项目我们认为是天然的适合养老的地方，经常我们说北、上、广、深是中国房地产的一线城市，因为它有着最大的市场，每年可能很多城市的年规模在2000亿、3000亿，甚至4000亿的规模，具有购买力的人群。

但是如果从养老地产的角度来说，我们一直认为杭州这个城市事实上是中国养老地产的一线城市，至少是一线城市的第一梯队。

中国人对于像杭州、苏州、无锡这种宜居的城市，是有一个天然的养老的清情结的。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

61、奢侈是舒适的，否则就不是奢侈。——CocoCha nel 62、少而好学，如日出之阳；壮而好学，如日中之光；志而好学，如炳烛之光。 ——刘向 63、三军可夺帅也，匹夫不可夺志也。 ——孔丘 64、人生就是学校。在那里，与其说好的教师是幸福，不如说好的教师是不幸。 ——海贝尔 65、接受挑战，就可以享受胜利的喜悦。——杰纳勒尔·乔治·S·巴顿
万科良渚文化村规划生态村落规划-文档资料
16、自己选择的路、跪着也要把它走完。 17、一般情况下)不想三年以后的事，只想现在的事。现在有成就，以后才能更辉煌。
18、敢于向黑暗宣战的人，心里必须充满光明。 19、学习的关键--重复。
20、懦弱的人只会裹足不前，莽撞的人只能引为烧身，只有真正勇敢的人才能所向披靡。
谢谢！
பைடு நூலகம்