投资性房地产的处置
投资性房地产处置的会计分录【会计实务操作教程】
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本 或 借：其他业务成本
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贷：公允价值变动损益 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
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投资性房地产处置的会计分录【会计实务操作教程】 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应 当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将实 际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值 计入其他业务成本）。 1.采用成本模式计量 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 2.采用公允价值模式计量 （1）借：银行存款 贷：其他业务收入 （2）借：其他业务成本 投资性房地产—公允价值变动（跌价） 贷：
《投资性房地产处置的会计处理》
《投资性房地产处置的会计处理》一、投资性房地产处置的会计处理概述投资性房地产的处置在会计处理中具有重要意义。
不同的计量模式会导致不同的会计处理方式，这对于准确反映企业的财务状况和经营成果至关重要。
在成本模式下，投资性房地产的处置相对较为简单。
企业将投资性房地产出售时，通过“其他业务收入” 和“其他业务成本” 科目进行核算。
收到处置收入时，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入” 和“应交税费——应交增值税销项税或简易计税”；结转投资性房地产账面价值时，借记“其他业务成本”，“投资性房地产累计折旧”，贷记“投资性房地产”。
同时，还需考虑相关税费，如“税金及附加” 等科目。
而在公允价值模式下，会计处理则较为复杂。
收到处置收入时，同样借记“银行存款”，贷记“其他业务收入” 和“应交税费—应交增值税 (销项税额)”。
结转成本时，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产——成本” 和“——公允价值变动（也可能在借方）”。
此外，还需将累计公允价值变动转入其他业务成本，借记“公允价值变动损益”，贷记“其他业务成本”（或相反）；将转换时原计入其他综合收益的部分转入其他业务成本，借记“其他综合收益”，贷记“其他业务成本”。
总之，不同计量模式下的投资性房地产处置会计处理存在明显差异，企业应根据实际情况选择合适的计量模式，并正确进行会计处理，以确保财务报表的真实性和准确性。
二、成本模式下的处置会计处理（一）处置分录及流程在成本模式计量条件下，投资性房地产处置的会计分录如下：1. 收到处置收入时：◦借：银行存款◦贷：其他业务收入◦应交税费—应交增值税（销项税额）。
2. 结转投资性房地产成本时：◦借：其他业务成本◦投资性房地产—累计折旧（摊销）◦投资性房地产减值准备◦贷：投资性房地产。
整个处置流程清晰明了。
首先确认处置收入，将其计入其他业务收入，同时计算应交增值税。
然后，在结转成本环节，将投资性房地产的账面价值，包括累计折旧和减值准备，从投资性房地产账户转出，计入其他业务成本。
第20讲_投资性房地产的转换和处置
第四节投资性房地产的转换和处置一、投资性房地产的转换（三）非投资性房地产转换为投资性房地产的会计处理2.非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产（2）自用房地产转换为投资性房地产（以固定资产为例）①如果转换日的公允价值小于原账面价值，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；借：投资性房地产一成本（转换日的公允价值）累计折旧固定资产减值准备公允价值变动损益（公允价值V原账面价值的差额）贷：固定资产②如果转换日的公允价值大于原账面价值，其差额计入其他综合收益。
借：投资性房地产一一成木（转换日的公允价值）累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产其他综合收益（公允价值＞原账面价值的差额）【教材例6-8120X8年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。
20X8年10月30日，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。
并与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为20X8年10月30日，租赁期限为3年。
20X8年10月30日，该办公楼原价为5亿元，已提折旧14250万元，公允价值为35OOO万元。
假设甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。
甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产——成本350000000公允价值变动损益7500000累计折旧142500000贷：固定资产500000000【拓展】若20X8年10月30日，该办公楼的公允价值为45000万元，则甲企业的账务处理如下：借：投资性房地产一一成本450000000累计折旧142500000贷：固定资产500000000其他综合收益92500000【归纳】投资性房地产转换的会计处理【例题・2019年单选题】甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。
租赁期开始日，该办公楼账面原价为14OOO万元，己计提折旧为5600万元，公允价值为12OOO万元。
投资性房地产的处置--注册税务师辅导《财务与会计》第十章讲义12
正保远程教育旗下品牌网站 美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校 会计人的网上家园 注册税务师考试辅导《财务与会计》第十章讲义12投资性房地产的处置四、投资性房地产的处置【要点提示】重点掌握投资性房地产处置时对损益影响额的计算，尤其是公允价值模式下“公允价值变动损益”转“其他业务成本”的会计处理。
（一）成本模式下企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（将处置收入计入“其他业务收入”，所处置投资性房地产的账面价值计入“其他业务成本”，营业税费列支于“营业税金及附加”）。
1.收到处置收入时：借：银行存款贷：其他业务收入2.结转投资性房地产成本借：其他业务成本投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产3.计算应交营业税借：营业税金及附加贷：应交税费——应交营业税经典例题－8【基础知识题】甲公司2010年1月1日将一幢办公楼用于对外出租，租赁开始日为2010年1月1日，该办公楼的年租金为400万元，于年末一次结清，甲公司每年按租金收入的5%交纳营业税。
该办公楼系甲公司于2008年12月份购入，买价为3 000万元，相关税费20万元，甲公司对该办公楼采用直线法提取折旧，预计使用寿命为40年，预计净残值为20万元。
2010年末该办公楼的可收回金额为2 560万元，预计净残值为14万元，预计使用寿命不变。
2011年12月31日以2 800万元的价格对外转让该房产，营业税率为5%，假设该办公楼的公允价值不能可靠估计，且不考虑办公楼处置时的其他相关税费。
要求：对该办公楼转换为投资性房地产以及处置投资性房地产的账务进行处理。
[答疑编号6312100608]『答案及解析』①2009年末累计计提的折旧额＝［3 020-20］÷40×1＝75（万元）；②2010年初办公楼出租时：借：投资性房地产 3 020 累计折旧75。
投资性房地产的处置--中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章第四节讲义2
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中级会计师考试辅导《中级会计实务》第四章第四节讲义2
投资性房地产的处置
二、投资性房地产的处置
注意的要点：
1.处置涉及到的收入和成本分别通过“其他业务收入”和“其他业务成本”科目来核算。
注意：投资性房地产不是投资，所以它的处置损益不计入“投资收益”，同时它也不是非日常经营活动，处置损益也不可以计入营业外收支。
2.自用房地产转换为投资性房地产，采用以公允价值模式进行后续计量的，转换时若产生“资本公积――其他资本公积”，则处置时应将资本公积转入“其他业务成本”科目。
3.采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有过程中产生的公允价值变动损益累计额“公允价值变动损益”在处置时应转入“其他业务成本”科目。
这笔分录的借贷方均为损益类科目，因此这笔分录不影响利润，但它对企业其他业务所产生的利润有影响。
【例题24·计算分析题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。
租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为200 000 000元，乙公司已用银行存款付清。
假设这栋写字楼原采用成本模式计量。
出售时，该栋写字楼的成本为180 000 000元，已计提折旧20 000 000元，不考虑相关税费。
要求：作出甲公司的会计处理。
[答疑编号3265040310]
『正确答案』
甲公司的账务处理如下：
借：银行存款200 000 000
贷：其他业务收入200 000 000
借：其他业务成本160 000 000。
014_投资性房地产转换(2),投资性房地产处置
第三节投资性房地产的转换和处置一、房地产的转换（双向转换、用途变更）【例4-8】2×18年8月10日，为扩大生产经营，甲公司董事会作出决议，计划于2×18年8月31日将某出租在外的厂房在租赁期满时将其收回，用于本公司产品的生产，随后，甲公司做好了用于产品生产的各项准备工作。
2×18年8月31日，甲公司将出租的厂房收回，2×18年9月1日，开始用于本企业产品的生产。
该项房地产在转换前采用成本模式计量。
截止2×18年8月31日，账面价值为60 000 000元，其中原价80 000 000元，累计已提折旧20 000 000元，假设不考虑其他因素。
【答案】甲公司的账务处理如下：借：固定资产——厂房 80 000 000投资性房地产累计折旧 20 000 000贷：投资性房地产——厂房 80 000 000累计折旧——厂房 20 000 000【补充例题·单选题】（2012年）2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。
该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记”固定资产”科目的金额为（）万元。
A.3 700B.3 800C.3 850D.4 000【答案】D【解析】借：固定资产 4 000（原投资性房地产账面余额）投资性房地产累计折旧（摊销） 200投资性房地产减值准备 100贷：投资性房地产 4 000累计折旧 200固定资产减值准备 100【例4-9】甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。
2×18年4月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为2×18年5月1日，租期为5年。
最新初级会计实务精品资料六、投资性房地产的处置(日常活动)
六、投资性房地产的处置（日常活动）当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
（一）成本模式下的处置处置投资性房地产时，应按实际收到的金额：借：银行存款贷：其他业务收入结转投资性房地产的账面价值：借：其他业务成本（账面价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产（账面余额）【提示】处置投资性房地产与处置固定资产、无形资产的处理不同，处置固定资产、无形资产属于非日常活动，计入营业外收支，处置投资性房地产属于企业的日常活动，通过其他业务收入或主营业务收入、其他业务成本或主营业务成本进行核算。
（二）采用公允价值模式计量时处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目；按其成本，贷记“投资性房地产—成本”科目；按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产—公允价值变动”科目。
同时结转投资性房地产累计公允价值变动。
若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转。
【例题•案例分析题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。
租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为400万元，乙公司已用银行存款付清。
假设这栋写字楼原采用公允模式计量。
出售时，该栋写字楼的成本为200万元，公允价值变动50万元（借方），不考虑相关税费。
要求：根据上述资料作出相关的处理：【答案】假定2010年通过购入取得的账务处理：借：投资性房地产—成本200贷：银行存款2002010年期末：借：投资性房地产—公允价值变动50贷：公允价值变动损益50（未实现）2010年期末资产负债表列示的投资性房地产为250万元。
2010年利润表影响当期损益（利润总额）的金额为50万元。
假定2011年出售：处置：甲公司的账务处理如下：借：银行存款 400贷：其他业务收 400借：其他业务成本250贷：投资性房地产—成本200—公允价值变动50借：公允价值变动损益50贷：其他业务成本502011年利润表中的营业收入为400万元；2011年利润表中的营业成本为250-50=200万元；【提示】影响2011年利润表当期损益（利润总额）的金额=400-250+50-50=150（万元）。
第15讲_投资性房地产的转换和处置
第四节投资性房地产的转换和处置◇投资性房地产的转换◇投资性房地产的处置一、投资性房地产的转换（一）投资性房地产转换形式和转换日1.转换形式“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。
2.转换日（1）“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”租赁期开始日或用于资本增值的日期。
“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。
（2）“投资性房地产”转换为“自用房地产”房地产达到自用状态日期。
（3）“投资性房地产”转换为“存货”租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。
【例题·多选题】关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。
A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日【答案】ABC【解析】作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是合同签订日。
（二）房地产转换的会计处理1.成本模式成本模式下，投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换如下图所示：对固定资产和无形资产：【教材例6-4】20×8年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。
该项房地产账面价值为3 765万元，其中，原价5 000万元，累计已提折旧1 235万元。
假设甲企业采用成本计量模式。
甲企业的账务处理如下：借：固定资产50 000 000投资性房地产累计折旧12 350 000贷：投资性房地产50 000 000累计折旧12 350 0002.公允价值模式【教材例6-5】20×8年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。
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第四节投资性房地产的转换和处置二、投资性房地产的处置当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（属日常经营范畴）。
【注意】区别固定资产、无形资产处置的会计处理。
（一）成本模式下会计处理1.收到处置收入时：借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）2.结转投资性房地产成本借：其他业务成本投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产【例题·单选题】大华公司于2×15年12月31日将一办公楼对外出租并采用成本模式进行后续计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时该办公楼的账面原价为3 000万元，已提折旧200万元，已提减值准备160万元，尚可使用年限22年，大华公司对该办公楼采用年限平均法计提折旧，假定无残值。
2×17年末该办公楼的可收回价值为1 920万元。
假定办公楼的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值一直未发生变化。
2×18年12月31日租期届满大华公司将其出售，收到2 000万元存入银行（不考虑增值税）。
则大华公司出售该办公楼时对当期营业利润的影响为（）万元。
A.176B.76C.-280D.-380【答案】A【解析】2×15年年末办公楼的账面价值=3 000-200-160=2 640（万元）；2×16年年末办公楼的账面价值=2 640-2 640/22=2 520（万元）；2×17年年末未提减值时办公楼的账面价值=2 520-2 640/22=2 400（万元）；2×17年12月31日办公楼的可收回价值为1 920万元，所以需要计提减值准备=2 400-1 920=480（万元）；2×18年年末办公楼的账面价值=1 920-1 920/20=1 824（万元）；出售时对当期营业利润的影响金额=2 000-1 824=176（万元）。
（二）公允价值模式下会计处理1.按实际收到的款项借：银行存款贷：其他业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）2.按当时投资性房地产的账面余额借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本——公允价值变动（或借方）【手写板】投资性房地产3.将累计公允价值变动转入其他业务成本借或贷：公允价值变动损益贷或借：其他业务成本4.将转换时原计入其他综合收益的金额转入其他业务成本借：其他综合收益贷：其他业务成本【例6-9】甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。
20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。
20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。
20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。
甲企业采用公允价值模式计量。
【答案】甲企业的账务处理如下：（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：借：投资性房地产——成本470 000 000贷：开发产品450 000 000其他综合收益20 000 000（2）20×7年12月31日，公允价值变动：借：投资性房地产—公允价值变动10 000 000贷：公允价值变动损益10 000 000（3）20×8年6月，出售投资性房地产：借：银行存款 550 000 000贷：其他业务收入 550 000 000借：其他业务成本480 000 000贷：投资性房地产——成本470 000 000——公允价值变动10 000 000借：公允价值变动损益10 000 000贷：其他业务成本10 000 000借：其他综合收益20 000 000贷：其他业务成本20 000 000【2012·单选题】20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。
当日，出租办公楼的公允价值为8 000万元，大于其账面价值5 500万元。
20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9 000万元。
20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9 500万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑增值税等其他因素。
上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是（）。
A.500万元B.6 000万元C.6 100万元D.7 000万元【答案】C【解析】对甲公司20×7年度损益的影响金额＝公允9 500－账面价值9 000＋其他综合收益转入损益的金额5 500＋200/2（半年的租金收入）＝6 100（万元）。
【2015·综合题】甲股份有限公司（以下简称“甲公司”）20×4年发生了以下交易事项：（1）2月1日，与其他方签订租赁合同，将本公司一栋原自用现已闲置的办公楼对外出租，年租金为120万元，自当日起租。
甲公司该办公楼原价为1 000万元，至起租日累计折旧400万元，未计提减值。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，出租日根据同类资产的市场状况估计其公允价值为2 000万元。
12月31日，该办公楼的公允价值为2 080万元。
甲公司已一次性收取第一年租金120万元。
（2）甲公司为资源开采型企业，按照国家有关规定需计提安全生产费用，当年度计提安全生产费800万元，用已计提的安全生产费购置安全生产设备200万元。
（3）6月24日，甲公司与包括其控股股东P公司及债权银行在内的债权人签订债务重组协议，约定对于甲公司欠该部分债权人的债务按照相同比例予以豁免，其中甲公司应付银行短期借款本金余额为3 000万元，应付控股股东款项1 200万元，对于上述债务，协议约定甲公司应于20×4年6月30日前按照余额的80%偿付，余款予以豁免。
6月28日，甲公司偿付了上述有关债务。
9月20日，为帮助甲公司度过现金流危机，甲公司控股股东P公司代其支付了600万元的原料采购款，并签订协议约定P公司对于所承担债务将不以任何方式要求偿还或增加持股比例。
（4）7月1日，甲公司以一项对子公司股权投资换取丙公司30%股权，甲公司对该子公司股权投资的账面价值为2 800万元，双方协商确定的公允价值为3 600万元。
当日，甲公司即向丙公司董事会派出成员参与其生产经营决策。
购买日，丙公司可辨认净资产公允价值为15 000万元，账面价值为12 000万元，公允价值与账面价值的差额源自一项土地使用权增值，该土地使用权在丙公司的账面价值3 000万元，未计提减值，预计尚可使用30年，预计净残值为零，采用直线法摊销。
丙公司20×4年个别财务报表中实现净利润金额为2 400万元，有关损益在年度当中均衡实现。
自甲公司取得对丙公司股权之日起，丙公司原持有的一项作为其他权益工具投资的股票投资至年末公允价值上升60万元。
其他相关资料：不考虑相关税费及其他因素。
要求：（1）编制甲公司20×4年有关交易事项的会计分录。
（2）计算甲公司个别财务报表中20×4年因上述交易事项应确认的投资收益、营业外收入、资本公积及其他综合收益的金额。
【答案】（1）①2月1日借：投资性房地产——成本 2 000累计折旧 400贷：固定资产 1 000其他综合收益 1 40012月31日借：投资性房地产——公允价值变动80贷：公允价值变动损益80借：银行存款120贷：其他业务收入 110预收账款10②计提专项储备借：生产成本800贷：专项储备——安全生产费 800购置固定资产借：固定资产200贷：银行存款等200借：专项储备——安全生产费200贷：累计折旧200③借：短期借款 3 000应付账款 1 200贷：银行存款 3 360营业外收入600资本公积—资本溢价 240借：应付账款600贷：资本公积——资本溢价600④借：长期股权投资——投资成本 3 600贷：长期股权投资 2 800投资收益800借：长期股权投资——投资成本 900贷：营业外收入 900借：长期股权投资——损益调整 345[（2400/2-3000/30×6/12）×30%]贷：投资收益345借：长期股权投资——其他综合收益18贷：其他综合收益18（2）应确认投资收益=800+345=1145（万元）；应确认营业外收入=600+900=1 500（万元）；应确认资本公积=600+240=840（万元）；应确认其他综合收益=1 400+18=1 418（万元）。
本章结束，待续……坚持理想；重在实践；认真复习；轻松过关！。