投资估算计算方法
(标准)项目总投资估算方法及依据
项目总投资估算方法及依据一、工程费用1、建筑工程费可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。
2、设备购置费1）主要设备费用在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。
对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。
2）管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的30%,仪表自控系统费用占12%。
3）设备运杂费设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。
根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。
4）备品备件购置费备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。
根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5%。
-8%。
5）工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。
按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。
新建项目可按主要设备费用的1.2%。
一2.5%。
3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。
直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。
投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。
一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。
具体可按以下三种方法估算：①安装工程费=设备原价X安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下：②安装工程费=设备吨位X每吨设备安装费指标③安装工程费=安装工程实物量X每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1、建设用地费根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。
投资估算的内容与方法
预备费、建设期贷款利息(一)、预备费1、基本预备费基本预备费＝(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率注意基数是：（工程费用+工程建设其他费用）2、涨价预备费()nt1m0.5tt1PF I(1f)(1f)1f1-=⎡⎤=+++-⎣⎦∑式中：PF——涨价预备费；n——建设期年份数；I t——建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t年的静态投资f——年均投资价格上涨率；m——建设前期年限（从编制估算到开工建设）。
注意：此处和案例分析教材的计算不一样。
除非有特殊说明，考试以此公式为主。
一般会回避考试。
【例】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。
解：基本预备费=（5000+3000+2000）×5%=500万元静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元建设期第一年完成投资=10500×20%=210万元第一年涨价预备费为：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5－1]=19.18万元第二年完成投资=10500×60%=630万元第二年涨价预备费为：PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)－1]=98.79万元第三年完成投资=10500×20%=210万元第三年涨价预备费为：PF 3=I 3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2－1]=47.51万元 所以，建设期的涨价预备费为： PF=19.18+98.79+47.51=165.48万元 （二）、建设期贷款利息一般在案例中出现的贷款是分年均衡发放，建设期内利息只计息不支付11()2j j j q P A i -=+∙ 式中q j ——建设期第j 年应计利息；P j-1——建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和；A j ——建设期第j 年贷款金额； i ——年利率。
(标准)项目投资估算方法及依据
项目总投资估算方法及依据一、工程费用1、建筑工程费可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。
2、设备购置费1）主要设备费用在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。
对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。
2）管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的30﹪，仪表自控系统费用占12﹪。
3）设备运杂费设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。
根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。
4)备品备件购置费备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。
根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5‰—8‰。
5)工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。
按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。
新建项目可按主要设备费用的1.2‰—2.5‰。
3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。
直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。
投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。
一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。
具体可按以下三种方法估算：①安装工程费=设备原价×安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下：②安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标③安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1、建设用地费根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。
可行性研究报告—投资估算
可行性研究报告—投资估算一、引言投资估算是可行性研究报告的重要组成部份，它对于项目的可行性和经济效益进行了全面的评估和预测。
本报告将详细介绍投资估算的内容和方法，并根据实际情况进行数据分析和预测，以便为投资决策提供科学依据。
二、投资估算的内容1. 项目投资总额估算根据项目的规模、技术要求、市场需求等因素，对项目的投资总额进行估算。
包括项目建设费用、设备购置费用、土地使用费用、人员培训费用等各项支出。
2. 资金筹措方案根据项目的投资总额，制定资金筹措方案，包括自筹资金、银行贷款、股权融资等多种方式。
同时，对不同筹资方式的风险和成本进行评估和比较，以确定最佳的资金筹措方案。
3. 投资回报期估算通过对项目的投资收益进行预测和计算，估算项目的投资回报期。
包括项目的销售收入、成本支出、税收等因素的考虑，以及市场需求和竞争情况的分析，以确定项目的投资回报期。
4. 投资风险评估对项目的投资风险进行评估，包括市场风险、技术风险、政策风险等因素的考虑。
通过对风险的分析和评估，确定项目的投资风险等级，并提出相应的风险应对措施。
5. 投资效益评价对项目的投资效益进行评价，包括项目的经济效益、社会效益等方面的考虑。
通过对投资效益的分析和评价，确定项目的投资效益水平，并提出相应的改进措施。
三、投资估算的方法1. 直接成本法根据项目的具体情况，对各项直接成本进行估算，包括项目建设费用、设备购置费用、土地使用费用等。
通过对直接成本的估算，确定项目的投资总额。
2. 间接成本法根据项目的规模和特点，对各项间接成本进行估算，包括管理费用、销售费用、研发费用等。
通过对间接成本的估算，确定项目的投资总额。
3. 类比法通过对类似项目的投资情况进行分析和比较，对项目的投资总额进行估算。
通过对类似项目的投资情况的研究，确定项目的投资总额。
4. 经验法根据项目经理和专家的经验，对项目的投资总额进行估算。
通过对项目经理和专家的咨询和访谈，确定项目的投资总额。
投资估算方法
投资估算方法投资估算是指对投资项目的投资规模、投资结构和投资效果进行预测和计算的过程。
在进行投资估算时，需要全面考虑项目的投资规模、资金来源、投资结构、投资效果等因素，以便为投资决策提供科学依据。
下面将介绍一些常用的投资估算方法。
首先，静态投资回收期是指项目全部投资在项目运行后，由项目净现金流量回收全部投资的时间。
其计算公式为：静态投资回收期 = 项目全部投资 / 项目年净现金流量。
在计算静态投资回收期时，需要将项目的全部投资和年净现金流量进行详细的测算和分析，确保数据的准确性和可靠性。
其次，动态投资回收期是指项目全部投资在项目运行后，由项目净现金流量回收全部投资的时间。
其计算公式为：动态投资回收期 = 项目全部投资 / 项目年净现金流量项目年净现金流量的现值。
动态投资回收期相比静态投资回收期，更加全面地考虑了货币的时间价值，能够更准确地反映项目的投资回收情况。
再次，投资内部收益率是指使项目净现值等于零的贴现率。
其计算公式为：投资内部收益率 = 使项目净现值等于零的贴现率。
投资内部收益率是衡量项目投资收益水平的重要指标，能够直观地反映项目的投资效果。
最后，投资净现值是指项目现金流入与现金流出的差额在一定利率下的现值。
其计算公式为：投资净现值 = ∑(t=1~n) (项目年净现金流量 / (1 + r)^t) 项目全部投资。
投资净现值是衡量项目投资收益情况的重要指标，能够为投资决策提供重要参考依据。
综上所述，投资估算是项目投资决策中的重要环节，通过合理选择和运用投资估算方法，能够全面、准确地评估项目的投资效果，为投资决策提供科学依据。
希望以上介绍的投资估算方法能够为您在投资决策中提供帮助。
投资估算计算方法
投资估算计算方法投资估算是一个对未来项投资项目预计可能使用的资金或资源进行评估和计算的过程。
它可以帮助投资者确定项目的可行性，预测投资回报率，并作为决策依据来确定是否继续进行投资。
有许多不同的方法可以用于进行投资估算。
下面将介绍一些常用的方法。
1.直接成本估算方法：直接成本估算方法是一种基于对投资项目中直接相关成本进行估计的方法。
这些成本通常包括物料采购、设备购置、雇佣人员等直接与项目相关的成本。
通过获取这些成本的报价，并在项目实施中进行调整和变动，可以估算出项目的直接成本。
2.经验估算方法：经验估算方法是一种基于经验和历史数据进行投资估算的方法。
这种方法的关键是根据过去类似项目的实际成本，来估算新项目的成本。
一种常用的经验法是比例法，即通过对已知项目成本和规模的分析，来估算新项目的成本。
3.参数估算方法：参数估算方法是一种通过确定和评估项目的关键参数来进行投资估算的方法。
这些参数可以是项目的规模、技术要求、周期等。
通过将这些参数与历史数据进行比较和分析，可以确定项目的成本和可行性。
4.模拟估算方法：模拟估算方法是一种通过使用计算机模拟和仿真来进行投资估算的方法。
这种方法可以模拟投资项目在不同条件下的不同成本和效益，以及可能的风险和不确定性。
通过运行多次仿真，并对结果进行分析和比较，可以得出对项目成本和收益的估算。
5.财务分析方法：财务分析方法是一种根据投资项目的财务数据和指标进行投资估算的方法。
这包括净现值、内部收益率、投资回收期等指标。
通过对这些指标进行计算和分析，可以评估项目的可行性和潜在风险。
综上所述，投资估算是一个对投资项目未来可能使用的资金或资源进行评估和计算的过程。
投资者可以使用多种方法来进行投资估算，包括直接成本估算、经验估算、参数估算、模拟估算和财务分析等方法。
通过对这些方法的应用，投资者可以更好地了解项目的可行性和潜在风险，以做出明智的投资决策。
静态投资的估算方法
静态投资的估算方法
静态投资的估算方法是指以某一特定时点为基准，对未来的现金流量进行预测，然后通过贴现将这些现金流量折算到当前时点，以确定该投资项目的价值是否超过其成本。
常用的静态投资估算方法包括净现值法和内部收益率法。
1. 净现值法（NPV）
净现值法是将所有未来现金流量折现至当前时点，并减去投资成本，计算出项目的净现值。
如果净现值大于0，说明该投资项目具有经济可行性，反之则不可行。
公式：NPV = -C0 + Σ(CFt / (1+i)t)
其中，C0代表初始投资成本，CFt代表第t年的现金流入或现金流出，i为贴现率。
2. 内部收益率法（IRR）
内部收益率法是指使得净现值等于零的折现率，也称为该项目的内部收益率。
如果该投资项目的内部收益率大于期望收益率，则该项目具有经济可行性，反之则不可行。
公式：Σ(CFt / (1+IRR)t) = C0
其中，CFt代表第t年的现金流入或现金流出，IRR为内部收益率。
需要注意的是，这两种方法都基于对未来现金流量的预测，因此估算结果可能存在误差。
同时，贴现率的选择也会影响估算结果，需要根据实际情况进行合理选择。
建筑工程投资估算
建筑工程投资估算建筑工程投资估算是决策建设项目立项是否可行的重要环节。
估算的准确性和全面性直接关系到项目的可行性和成功实施。
本文将介绍建筑工程投资估算的基本概念、方法和步骤，并对其重要性进行分析。
一、建筑工程投资估算的概念建筑工程投资估算是指对建设项目的投资进行预测和计算，包括工程造价、设备采购费、土地出让费、其他附属费用等各项费用的估算。
它是建设项目决策的重要基础，也是后续设计、招投标、合同签订和工程监理等环节的依据。
二、建筑工程投资估算的方法建筑工程投资估算可以采用多种方法，常见的方法有以下几种：1. 按单位造价估算法：根据相似或类似建筑项目的单位造价，结合项目的规模、技术要求和地理位置等因素，通过单位造价进行投资估算。
2. 按比例估算法：根据已知的建筑项目数据，通过确定各项费用占总投资的比例，推算出待估算项目的投资预算。
3. 按数量清单估算法：通过编制详细的工程量清单，按照工程项目的价格指标进行计算，得出每一项费用的估算结果，再求和得到总投资。
4. 参数估算法：根据历史数据和经验参数，通过建立数学模型，对项目的投资进行估算。
三、建筑工程投资估算的步骤1. 获取项目信息：收集项目的基本信息，包括建设地点、规模、用途、技术要求、工期等方面的数据。
2. 制定估算方案：确定估算的方法和步骤，制定估算的范围和内容，明确估算的依据和假设条件。
3. 编制造价清单：根据项目的技术要求和设计方案，编制详细的工程量清单，包括各项工程量和单位价格。
4. 估算费用计算：根据造价清单和估算的方法，计算每一项费用的估算结果，并结合相关因素进行调整。
5. 综合计算和汇总：对各项费用进行综合计算和汇总，得出总投资的估算结果。
6. 估算结果评审：对估算结果进行评审，检查计算的合理性和准确性，进行必要的调整和修正。
7. 编制估算报告：根据估算的结果和评审意见，编制详细的估算报告，包括估算依据、费用构成、调整说明等内容。
四、建筑工程投资估算的重要性建筑工程投资估算对于项目决策和可行性分析具有重要意义，具体体现在以下几个方面：1. 决策依据：估算提供了项目投资的预测和计算结果，为项目决策提供科学依据，帮助决策者判断项目是否可行。
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C-拟建项目的建设投资； E-拟建项目根据当时当地价格计算的工艺设备投资 P1’、P2，-已建项目各专业费用占工艺设备投资的百分比； f1、f2-由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整
C-拟建项目的建设投资； E-拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费 P1、P2-已建项目中建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百
分比； f1、f2-由于时间因素引起的定额、价格、费用；
例：某拟建项目设备购置费为15000万元，根据已建同类 项目统计资料，建筑工程费占设备购置费的23%，安装工 程费占设备购置费的9%，该拟建项目的其他有关费用估 计2600万元，调整系数均为1.1，试估算该项目的建设投 资。
这种方法根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的单位生
产能力投资及拟建项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资
额。
C2 Q C11Q2CF
C1-已建类似项目或装置的投资额； C2-拟建项目或装置的投资额； Q1-已建类似项目或装置的生产能力； Q2-拟建项目或装置的生产能力； CF-不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数；
第二节 投资估算的编制
投资估算的要求 估算的范围应与项目建设方案所涉及的范围、所确定的各项工程内 容相一致。 估算的工程内容和费用构成齐全，计算合理，不提高或降低估算标 准，不重复计算或者漏项少算。 估算应做到方法科学、基础资料完整、依据充分。 估算选用的指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行 必要的换算或者调整。 估算的准确度应能满足建设项目决策分析与评价不同阶段的要求。
投资估算计算方法
第一节 投资估算概述
一、概念：
水利水电工程投资估算，是指在可行性研究阶段，按照国 家部门规定的编制方案，估算指标、各项取费标准，现行 的人工、材料、设备价格，以及工程具体条件编制的技术 经济文件。
二、投资估算的作用
水利水电专业投资估算作用
三，投资估算的划分
四、投资估算编制内容
一、固定资产投资的估算办法
• 建设投资的估算方法有简单估算法和分类估算法。 • 简单估算法有单位生产能力估算法、生产能力指数法、
比例估算法、系数估算法和指标估算法。前四种方法估 算的准确度相对不高，主要适用于投资机会研究和初步 可行性研究阶段；项目可行性研究阶段应采用指标估算 法和分类估算法。
1、单位生产能力估算法
解：根据公式，得
K2=80000×（90/40）0.6×1.2=156164万元
3.1比例估算法—以拟建项目的设备购置费为基数进行估 算
该方法是以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建
成的同类项目的建筑工程费和安装工程费占设备购置
费的比重，求出相应的建筑工程费和安装工程费，再
加费上）拟，建其项总目和其即C 他为费拟 用建（项E 包目( 括的1 工建 程设建投f 1 设资P 其。1 他 费和f 2 预P 备2 ) I
单位生产能力估算法
该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为 简单的线性关系，估算简单但精度较差。
要求拟建项目与所选的已建项目类似，仅存在规模 大小和时间上的差异。
例：假定某地拟建一座2000套客房的豪华旅馆，另 有一座豪华旅馆最近在该地竣工，且掌握了一下资 料：它有2500套客房，有餐厅、会议室、游泳池、 夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估 算新建项目的总投资。
额。
Y2
Y1X X12
n CF
Y1-已建类似项目或装置的投资额； Y2-拟建项目或装置的投资额； X1-已建类似项目或装置的生产能力； X2-拟建项目或装置的生产能力； CF-不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数； n-生产能力指数
五、投资估算编制依据
经批准的项目建议书估算文件
水利部《水利水电工程可行性研究投资估算编制办法（规 程）》
水利部《水利工程设计概（估）算费用构成及计算标准》
水利部《水利工程设计概（估）算标准和水利水电工程施 工机械台班费定额的补充规定》
可行性研究报告提供的工程规模、工程等级、主要工程项 目的工程量等资料
注：n是一个经验常数，不同项目、不同国家和地区，其数值各不相 同。
1）当拟建项目的规模与类似项目的规模相差不大于50，而规模扩大 仅仅是采用增大设备规模时，其值一般为0.6～0.7。
2）当新建项目规模的扩大不是靠增大设备规模，而是靠增加相同规 模设备的数量而扩大规模时，其值一般为0.8～0.9。
解：根据公式，得
C E ( 1 f1 P 1 f2 P 2 ) I
15 1 0 (2 0 % 3 9 0 % 1 .1 ) 26 2 02 万 080 元 0
3.2 比例估算法—以拟建项目的工艺设备投资为基 数进行估算
该方法是以拟建项目的工艺设备投资为基数，根据已建 成的同类的已建项目的有关资料，各专业工程（如总图、 土建等）占工艺设备投资的比重，求出拟建项目各专业 工程的投资，然后把各部分投资相加求和，再加上拟建
生产能力指数法的特点： 计算简单、速度快 要求类似项目的资料可靠，条件基本相同，否则误差会
增大。
例：已知建设一座年产量40万吨的某生产装置的投资额 为80000万元，现拟建一座年产量为90万吨的该类产品的 生产装置，试用生产能力指数法估算拟建项目该类的生 产装置的投资额为多少？（生产能力指数n=0.6，f=1.2）
解：每套客房的造价
客 总 房 造 总 1 价 20 5 套 2 04 5 .1 0 数 万 0 美 /套
• 2000套客房的豪华旅馆的投资额估算值为： 4.1×2000=8200（万美元）
2、生产能力指数法
该方法是根据已建成的，性质类似的建设项目或生产装置的投资额
和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资