光耀荷兰水乡家园报告(修改版)
后官湖报告文本
第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况项目名称：半岛一品住宅一期建设单位：武汉联投半岛臵业有限公司公司类型：有限责任公司注册资本金：贰千万元法人代表：李杰项目建设单位为武汉联投半岛臵业有限公司，该公司是湖北省联合发展投资有限公司的子公司。
成立于2011年6月，是一家年轻但有着巨大发展后劲的房地产企业。
经营范围主要包括房地产开发、商品房销售、酒店管理、物业管理、旅游开发等项目。
公司为实现省联发投多元发展的战略，构筑省联发投房地产业务的主要运作平台，将致力于武汉城市圈的房地产和生态环保项目投资开发建设。
团结务实、开拓进取的经营管理者，爱岗敬业、勤奋专业的项目建设团队，为公司的健康发展提供了可靠的组织保障。
目前公司重点建设的项目是武汉半岛一品住宅一期工程项目。
二、项目概况1、地理位臵武汉位于中国的中部地区，地理位臵东经113°41’-115°05’，北纬29°58’-31°22’。
东西距最大为134公里，南北距最大为155公里。
武汉处于江汉平原东部，东与黄冈市的团风县、鄂州市的华容区、梁子湖区、黄石市的大冶市接壤，南与咸宁市的嘉鱼、咸宁市区相连，西与荆州市的洪湖市、仙桃省辖市、汉川毗邻，北与孝感市的孝南区、孝昌县、大悟县、黄冈市的红安县、麻城市相接，形似一只自西向东的彩蝶。
长江与其最大的支流汉水交汇于此，将武汉分为汉口、汉阳以及武昌等三部分，俗称武汉三镇。
武汉地形以平原为主，丘陵为辅，且市内湖泊塘堰众多。
武汉素有“百湖之市”的美誉，现有湖泊147个，水域总面积2187平方公里，占全市国土面积的1／4强。
在中国经济地理中，武汉处于优越的中心位臵。
水、陆交通十分发达，自古就有“九省通衢”的美称。
武汉市武汉市位臵图2、区域地块介绍待开发地块位于武汉市车城大道南侧，东侧为车城西路，交通十分便利，可达性强。
基地西侧及南侧有自然景观湖面，景观视野良好。
3、项目建设规模及本次申报内容（一）项目建筑规模武汉半岛一品住宅一期工程总规划用地面积9754平方米，规划净用地9754平方米；总建筑面积42000平方米（不含地下室面积），其中：住宅建筑面积为41478平方米；物业用房面积为94平方米；居委会用房面积为278平方米；配电房建筑面积为150平方米。
荷兰乡村
（学生读 说喜欢的理由 指导读 诵读）
是啊，这句概括出了牛犊与老牛各自的特点；瞧，牛群这一家子多么温馨和睦，其乐融融啊！
（2）不仅是牛犊和老牛，草原上的奶牛也各具情态，有的——（师引读）
这句话生动地描写了奶牛的活动或姿态，刻画了各自的特点，老师也很喜欢这句，准愿意与老师一起读好它。
*学生对语文教材反应往往是多元的，所谓仁者见仁，智者见智，所以我们必须尊重学生的独特感受和个别差异，努力为他们创设学习的最佳情境，通过各种形式的朗读，让他们在读中感知，理解课文内容，自然而然地体验到课文的中心思想。充分发挥了学生的主体作用，使学生的理解思维能力得到提高。
*还有另外一个让学生做”导游”环节的设计，我从学生出发，让学生以“导游”的身份介绍荷兰的田园风情，在介绍的过程中，不仅培养了学生的概括能力，而且为学生的语言实践提供了机会。学生自然而然地将课文中的语言转化为自己的东西，并加以运用。背诵自己喜欢的两个自然段这个重点也就迎刃而解了。
二、朗读感悟法
重视有感情地朗读训练，采用多种形式调动学生自觉能动性，使学生在读书中逐步悟出文章所表达的情感，再通过读来表达自己所体验到的情感。同时对学生的朗读要进行适时合理的评价，激发学生向更高的朗读目标努力。
三、自主探究法
教育应当使学习者成为他们获得知识的最高主人而不是消极的知识接受者。因此，教师要给予学生广阔的探究时间，充分的探究自由，让学生带着问题去读读、悟悟、品品，让他们在活动中学习，在主动中发展，在探究中创新。于是，学生能自觉调整自己的认知策略，运用自己的知识经验自行解决问题。
这是一篇描写荷兰田园美景的散文。描写了水之国、花之国、牧场之国的荷兰的田园风光：碧绿的草原，黑白花牛，乳白色的绵羊，黑色的猪群，金色的晚霞，默默挤奶的人，宁静安谧的夜晚，闪烁的灯……美丽富饶的荷兰就像一幅幅田园画展现在我们面前，洋溢着宁静悠闲的情趣，表达了作者热爱大自然的情怀。
美丽家乡建设活动总结模板
美丽家乡建设活动总结模板美丽家乡建设活动总结1荷莲村是务垟办事处下辖的一个行政村，近年来，我村以“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实科学发展观，在镇党委、政府的关心和领导下，在上级有关部门的大力支持下，村两委紧紧围绕“生产发展、生活富裕、村风文明、村容整洁、管理民主、林水相依、绿水相融”的宗旨，带领村民积极开展创建美丽乡村活动，促进了农村经济发展，改善了农村环境，实现人与自然协调可持续发展。
一、基本情况鳌江镇荷莲村地处鳌江至平阳104国道中段北侧，村地域总面积780亩，其中耕地面积350亩，山地面积160亩;户数257户，总人口为870人，主要从事农业生产和供职于周边企事业单位，人均年总收入达到13575元。
地理位置优越、交通方便、环境水秀风光。
荷莲村设有党支部1个，共有党员39名。
党支部和村委会共有13名(其中聘请5名)成员组成，两委班子结构扎实，人员分工明确，责任到人。
村民团结和睦，勤劳俭朴，村风进步。
近年来，在大家的共同努力下，我村先后获得了浙江省全面小康建设示范村、浙江省农村基层党风廉政建设示范村、浙江省文明村、浙江省“森林村庄”、浙江省”春泥计划”实施工作先进村、温州市文明村、温州市“森林村庄”、温州市卫生村、温州市全面建设小康示范村、温州市“千百工程”村庄整治合格村、温州市学习型党组织创建示范点、温州市文化示范村、温州市2009年度村级计生“513”计划创建先进单位、平阳县“十百”工程先进集体、平阳县首届“十大魅力乡村环境优美”奖、平阳县“森林平阳”创建工作先进单位等荣誉。
二、创建情况近年来，荷莲村两委会高度重视美丽乡村建设，把创建美丽乡村作为改善人居环境，实现村级经济社会和谐发展的战略举措。
现将创建工作总结如下：(一)组织领导村两委会全体成员十分重视美丽乡村创建工作，专门成立了由村支部书记任组长，村委主任任副组长的荷莲村美丽乡村建设领导小组，全面领导和协调创建工作。
在明确创建领导班子后，村两委召开了创建工作动员会，制定了美丽乡村建设实施方案和一系列的制度。
家园建设情况汇报材料模板
家园建设情况汇报材料模板
家园建设情况汇报材料。
尊敬的领导：
我是家园建设工作小组的成员，现就我们小组近期的工作情况向您做一份汇报。
首先，我们小组在家园建设方面取得了一些显著的成绩。
在环境整治方面，我
们组织了一次大型的清洁活动，清理了家园内的垃圾，并对废弃的物品进行了分类处理，有效改善了家园的环境。
同时，我们还开展了植树造林活动，种植了大量的绿化植物，使家园更加美丽。
其次，我们还开展了一系列的文化活动，丰富了家园居民的业余生活。
我们组
织了一场书法比赛，吸引了很多居民参与，并在比赛中发现了一些书法才华，为家园增添了一道风景线。
此外，我们还举办了一场文艺演出，邀请了一些有名的艺术家来表演，吸引了周边地区的观众前来观看，提升了家园的知名度。
再者，我们还加强了家园的安全管理工作。
我们对家园周边的安全隐患进行了
排查，并及时进行了整改。
我们还加强了对家园出入口的管理，确保了家园居民的人身安全。
最后，我们还积极倡导居民文明礼仪，提升了家园的整体素质。
我们开展了文
明礼仪宣传活动，倡导居民文明用语、文明行为，提升了家园居民的文明意识。
总的来说，我们小组在家园建设方面取得了一些成绩，但也存在一些不足之处。
我们将继续努力，为家园的建设贡献自己的一份力量。
谢谢！。
北京荷兰小镇策划报告
北京成业行房地产信息咨询有限责任公司“荷兰小镇”策划方案第一章北京市场概况及区域产品分析第二章产品项目定位及目标客户、评估第三章产品计划及户型设计方案第四章项目的环境设计建议第五章产品销售组织及价钱策略第六章销售执行策略第七章广告宣传组织策略第八章物业治理的建议第一章北京市场概况及区域产品分析世纪之交的住宅市场将是结构性进展及开发供给的顶峰期。
来自建设部的信息说明：住宅在尔后的一段时期内仍将维持较大的进展规模，1999年京城新开盘的商品房项目创了记录，达111个，平均天推出一个新楼盘，这些项目总建筑面积达2000万平方米，完工面积万平方米，1999年前十一个月，全市累计销售商品房万平方米，其中，销售给个人万平方米，估量1999年全市商品房的总销售量达到250万平方米，但那个地址面有40%是集团购买，今年这部份购买力将不复存在，若是把今年全市的销售量定在200万平方米，那么1999年推出的这111个项目的总建筑面积能够在楼市中足足卖10年，1999年上市的新楼盘中中高级占较大比重，许多的开发商把项目定在中高收入阶级，即成功人士的身上，但这些人不可能年年买房，因此今年年末空置的商品房数量至少要翻一番达到700万平方米，适合有购房需求的一般居民的商品房仍有需求空间。
去年新盘推出的专门多乃至平均三天一个新楼盘。
今年新楼盘会超过去年，缘故是：一、四环之内的工厂移郊，土地供给量增大，地价低，促使开发商投资；二、“入世后”开发商融资形式更乐观；三、国家还会进一步支持房地产开发。
四、国务院对中关村科技园区的开发投入会吸引大量的房地产投资商进入海淀区，今年新开项目将会更多的集中在海淀区。
估量今年北京完工居民住宅800万平方米，其中经济适用房100万平方米。
经济适用房：去年在住宅市场上最抢眼的明星确实是经济适用房了，能够用“火爆”来形容，显现了天通苑、今日家园等项目排队购买的少有现象，天通苑二期1200套不到一个礼拜告罄。
荷兰特色小镇建设对农业转型发展的启示
荷兰特色小镇建设对农业转型发展的启示近年来，世界各地的农业面临着转型发展的压力。
随着人口的增长和城市化的加速，农业生产方式需要进行创新和调整，以提高效益和可持续性。
荷兰作为农业大国，以其先进的农业技术和经验著称，特色小镇建设为其他国家的农业转型发展提供了重要的启示。
荷兰特色小镇建设是一种将农业、旅游和文化融合发展的综合性项目。
这些小镇通常位于乡村地区，通过开发和利用当地的农产品资源以及自然和文化景观，吸引游客和投资者，促进当地农业的增值和整体经济的发展。
荷兰特色小镇建设注重农业的多元化发展。
传统的农业模式往往只依赖一两种作物或养殖方式，容易受到市场波动和自然灾害的影响。
荷兰特色小镇建设鼓励农民增加多种农业产业，提高产品的附加值。
在荷兰的一些特色小镇中，农民通过发展农村旅游、生态农业和农产品加工等业务，将农业产业链延伸，从而增加了农产品的附加值，提高了农民的收入。
荷兰特色小镇建设注重农业的创新发展。
在这些小镇中，科技和创新被广泛应用于农业生产和农产品加工过程。
农民利用无人机进行精准播种和植保，通过大数据分析和人工智能来提高农业生产效率。
荷兰特色小镇建设还鼓励农民和农业企业与科研机构和高校合作，推动农业科技的创新和应用。
荷兰特色小镇建设注重农业的文化传承和保护。
荷兰有着悠久的农耕文化和农村传统，这些传统在特色小镇建设中得到了继承和发展。
通过文化旅游和农村活动的开展，使游客和市民更好地了解和认识农村文化和农业产品的价值，提高了农产品的知名度和市场竞争力。
荷兰特色小镇建设为其他国家的农业转型发展提供了重要的启示。
通过多元化发展、生态化发展、创新发展和文化传承，农业可以实现更高效率、更可持续和更具附加值的转型发展。
其他国家可以借鉴和学习荷兰的经验，并结合自身的农业资源和发展需求，推动农业转型发展，实现农业现代化和乡村振兴。
家园建设推进情况汇报
家园建设推进情况汇报家园建设是我们每个人的共同责任，是社会发展的重要组成部分。
近年来，我国家园建设取得了显著成就，各地区各部门积极推进家园建设工作，取得了一系列阶段性成果。
现就我所在地区家园建设推进情况进行汇报。
首先，城乡一体化发展取得新进展。
在城市化进程中，我地区注重城乡一体化发展，加强城乡基础设施建设，改善农村生活条件，推动农村产业发展。
城乡一体化发展有力地促进了农村经济的发展，提高了农民的生活水平，增强了农民群众的获得感和幸福感。
其次，生态环境保护力度加大。
我地区在家园建设中，高度重视生态环境保护工作，加大生态环境保护力度，加强生态环境整治和修复，推动生态文明建设。
通过生态环境保护工作，有效改善了环境质量，提高了人民群众的生活质量，为可持续发展奠定了坚实基础。
再次，社会治理水平不断提升。
我地区在家园建设中，着力加强社会治理工作，完善社会治理体系，提高社会治理能力，有效维护社会稳定。
通过社会治理工作，有效减少了社会矛盾和矛盾纠纷，提升了人民群众的安全感和幸福感，为经济社会发展营造了良好环境。
最后，文化教育事业蓬勃发展。
我地区在家园建设中，注重发展文化教育事业，加大对教育事业的投入，提高教育教学质量，推动文化事业繁荣兴盛。
通过文化教育事业的发展，增强了人民群众的文化素质和综合素养，为社会发展培养了更多的人才，为实现国家繁荣富强做出了重要贡献。
综上所述，我地区家园建设取得了显著成就，但也存在一些问题和不足。
下一步，我们将继续加大家园建设力度，进一步完善家园建设工作，不断提高人民群众的获得感和幸福感，为全面建设社会主义现代化国家作出更大贡献。
希望得到各级领导和社会各界的大力支持和帮助，共同推进家园建设工作，实现家园建设的新突破。
2024年某乡“热爱伟大祖国建设美好家园”第一阶段总结范本(2篇)
2024年某乡“热爱伟大祖国建设美好家园”第一阶段总结范本随着时代的发展和社会进步，我们身处的某乡也积极响应国家号召，开展了一系列“热爱伟大祖国建设美好家园”的活动。
经过第一阶段的努力和实践，不仅取得了一定的成绩，更展现出了我乡人民积极向上的精神风貌。
一、组织策划在活动策划阶段，我们制定了详细的总体计划和工作方案。
我们成立了组织策划小组，由热衷公益事业的村民组成，担任活动的具体实施人员。
我们还在各个社区设立了临时工作站，方便了居民的咨询和交流。
二、宣传推广我们采用了多种宣传手段，包括张贴宣传海报、发放宣传资料、设置展板等，向广大群众宣传活动的目的和意义。
我们还通过社区广播、电视台等渠道，在各个层面上进行广泛宣传，有效地提高了居民的知晓率和参与度。
三、志愿者招募在第一阶段，我们广泛发动居民积极参与其中，招募了大批的志愿者。
志愿者们分成不同的小组，分别负责宣传、技术和物资供应等工作。
他们的热情和努力为活动的顺利进行做出了巨大贡献。
四、环境整治我们将环境整治工作作为一个重点，对乡镇的公共空间进行了彻底清洁和美化。
我们组织了大批志愿者，积极参与了道路清扫、垃圾分类等工作。
通过这些努力，我们成功地改善了乡镇的环境质量，提升了居民的生活品质。
五、文化活动我们在第一阶段中还组织了一系列的文化活动，旨在丰富居民的精神文化生活。
我们举办了文艺演出、培训班、体育比赛等，各个项目都得到了居民的热烈响应和参与。
这些丰富多彩的活动不仅增进了邻里之间的交流，也提高了居民的文化素养。
六、社区服务我们在第一阶段还注重提供社区服务，满足居民的各项需求。
我们建立了社区服务中心，为居民提供法律咨询、医疗健康等服务，解决他们的实际问题。
同时，我们还向居民发放宣传册和宣传单，增强他们的法律意识和安全意识。
七、成果总结通过第一阶段的努力，我们取得了一定的成绩。
首先，我们成功地提升了居民的环境意识和公共卫生意识，乡镇的环境质量得到了明显改善。
2024年某乡“热爱伟大祖国建设美好家园”第一阶段总结（三篇）
2024年某乡“热爱伟大祖国建设美好家园”第一阶段总结经过第一阶段的努力和奋斗，某乡的“热爱伟大祖国建设美好家园”工作取得了显著的成效。
在全乡群众的共同努力下，各项工作都取得了积极的进展，为乡村振兴做出了重要贡献。
在这里，我将对第一阶段工作进行总结，以供大家参考和总结经验。
一、经济建设取得突破在第一阶段的工作中，某乡紧紧围绕乡村振兴的目标，着力推进经济建设。
通过加大资金投入，培育壮大农业产业，推动农村经济发展。
在改进农业生产方式、推广先进农技措施方面取得重要进展。
农村产业结构调整取得良好效果，特色农产品得到了更好的推广和销售。
与此同时，加强乡村旅游开发，打造了一批特色农家乐、民宿等农业休闲项目，为乡村经济注入了新的活力。
二、基础设施建设不断完善在基础设施建设方面，某乡全力推进了农村公路、供水、电力等项目的建设，不断完善乡村基础设施。
通过修建和改造道路，提高了农民的出行便利度；加强水利建设，改善了农田灌溉条件；推动电网建设，提高了农民用电质量。
此外，某乡还加大了信息化建设力度，推进农村网络覆盖，提高了群众的信息获取渠道。
三、公共服务水平明显提升为了提升乡村民众的获得感和幸福感，某乡在公共服务方面下了很大的功夫。
在教育领域，加大了对农村学校的投入力度，提高了农村教育质量。
在医疗卫生方面，加强了医疗队伍建设，提升了基层医疗机构的服务水平。
在文化娱乐方面，开展了丰富多彩的乡村文化活动，丰富了农民群众的精神文化生活。
四、生态环境得到有效保护为了实现乡村生态文明建设目标，某乡坚决打好污染防治攻坚战，加大环境保护力度。
在农村环境整治方面，加强了农村垃圾分类处理、农田面源污染治理等工作，有效改善了乡村环境的质量。
同时，某乡还大力推广了农业绿色发展模式，培育了一批绿色农产品基地，保护了农田的生态环境。
五、党建工作取得重要进展在推进“热爱伟大祖国建设美好家园”工作的过程中，党的建设起到了关键作用。
某乡坚持党的全面领导，把党建工作贯穿于各项工作之中。
2024年家园共育工作总结范本（2篇）
2024年家园共育工作总结范本一、工作概述2024年是我市家园共育工作的关键之年。
按照市委市政府的统一部署，全市各级政府和教育部门紧密配合，深入推进家园共育改革，全面落实家庭教育责任，加强学校与家庭的沟通合作，形成家庭、学校、社会各方力量共同参与、共同育人的良好局面。
二、工作亮点在2024年的家园共育工作中，取得了以下亮点成果：1. 建立了全市家园共育工作的长效机制。
成立了家园共育工作领导小组，并举办了定期的工作会议，推动家长、教师、社会组织等多方参与家庭教育，形成高效的工作机制。
2. 加强了学校家长会和学校家委会的建设。
各学校积极组织家长会议，邀请家长参与学校决策，共同制定学校发展规划和课程设置，提升家校合作的质量和效果。
3. 推进了教育和家庭的融合发展。
通过召开家长学校、家庭教育讲座等活动，提高家长的教育水平和家庭教育意识，让家长成为孩子教育中的重要参与者和指导者。
4. 建立了学生家庭教育档案管理系统。
通过建立学生家庭教育档案和学生综合成长档案，全面记录学生的家庭环境、家庭教育情况和个人成长情况，为学生的个性化成长提供有力支持。
5. 加强了社会力量的参与。
组织了各类社会组织、企业、志愿者等参与家庭教育的活动和项目，提供专业的家庭教育指导和支持，为家庭教育提供多元化的资源和服务。
三、存在的问题与不足在家园共育工作中，也存在一些问题和不足：1. 家长参与度不高。
尽管我们加大了对家长的宣传力度，但仍有部分家长对家庭教育漠视或者参与度不高，需要进一步加大宣传和培训力度。
2. 家校沟通不畅。
家长和教师之间沟通不畅，互相了解不够，需要进一步加强家校之间的沟通和理解，建立更加密切的合作关系。
3. 资源分配不均衡。
在一些农村和偏远地区，家庭教育资源相对匮乏，需要加大投入，提升公平性和覆盖面。
四、下一步工作打算针对上述问题和不足，我们将采取以下措施：1. 加大宣传推广力度。
通过多种渠道宣传家庭教育的重要性和方式方法，提高家长对家庭教育的重视度和参与度。
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商业密级：A A A荷兰水乡家园项目策划报告广州市策论投资咨询有限公司http：// 2003年8月荷兰水乡家园释义全称：惠州光耀荷兰水乡家园简称：荷兰水乡1、光耀：光耀为公司名称，以光耀为楼盘名称能充分体现公司的总体品牌，既有利于公司形象的延展性宣传和渗透性传播，又能唤起对光耀银鹰花园的记忆，从而对新楼盘有诚信记忆和联想的感染力，能起到承上启下、继往开来的综合性品牌开拓作用；2、荷兰水乡：英荷壳牌石油让惠州走出低谷，惠州人对荷兰国有普遍的好感，荷兰是欧洲的花园，有美丽独特的文化，充分表现荷兰文化可以在惠州房地产中独树一帜，有利于打造惠州高品质的楼盘。
有利于卖楼的炒作，有利于充分挖掘该楼盘周边的江岸及生态资源。
我们将率先在惠州进行主题地产运作，打造惠州地产强势品牌。
表现光耀投资的活力。
荷兰水乡家园广告精选⏹走进欧洲享受典雅――荷兰水乡家园⏹欧洲的美东方的情――荷兰水乡家园⏹品位缔造尊贵――荷兰水乡家园⏹惠州首席生态家园――荷兰水乡家园荷兰水乡总体定位定位：惠州市第一个主题楼盘再现荷兰水乡生活魅力特点：●荷兰江景+休闲+体育+购物●有文化品位的设计，如好书房●低价优质，易置业●一种闲适有品位的文化人生活炒作精要：●系列荷兰文化主题展活动●惠州人需要大书房吗？●同南海石化的联谊活动●荷兰水乡的财富沙龙●河畔生态生活的十大理由●荷兰文化之旅●首设夜间看楼，江上品茗编写说明委托单位：惠州市光耀实业投资有限公司受托单位：广州市策论投资咨询有限公司WBSA世界商务策划师联合会广州特许机构项目主持：严忠明，广州市策论投资咨询有限公司总经理WBSA高级商务策划师、教授，暨南大学博士策划内容：荷兰水乡项目总体策划策划时间：2003年8月致谢：我们对惠州市光耀实业投资有限公司总经理郭赞明先生及公司同仁对我们工作的支持深表谢意。
并请提供宝贵意见。
南方投资策划在线广州策论投资咨询有限公司2003-8-7目录荷兰水乡命名含义诠释荷兰水乡总体定位编写说明第一部分概论一、荷兰水乡项目简述1、现状描述地块基本情况/周围环境/交通/配套/形状/大小2、项目建设基本情况拟建面积/户数/居住人口/二、前期策划思路以策划带规划/ 强调竞争策略/注重概念产品设计/充分整合周边资源/注重新闻炒作第二部分市场调研与分析一、惠州目前具有竞争性的楼盘分析1、新世界长湖苑2、中天华东3、东湖花园二、惠州楼市现状分析三、价格策略及定位第三部分项目定位及价值分析一、该地块的核心竞争力研究广汕公路通路/惠州人才高地 / 城市组团的一部分/ 大亚湾进市区最近的楼盘/江景/生态/休闲二、该项目的整体定位SWOT定位分析第四部分目标人群分析一、目标人群描述中级以上学历的知识分子/文化生态楼盘/ 二次置业者/大亚湾职工二、户型设计中大户型为主/注重书房/文化品位及追求第五部分整合资源要素一、江景资源开发与利用1、做好水的文章设水上游泳池/在河畔放置军舰等2、设一系列水边活动项目3、建设沿江休闲带4、使该社区成为惠州一个热点地区二、周边资源整合1、可在楼区建设一仓储式百货购物中心2、利用对手的环境和配套，如学校等第六部分荷兰水乡形象及整体品牌定位一、名称选择的衡量标准同公司的关系/多名称选择/含义二、在惠州整体楼市中的品牌定位第七部分规划及设计建议一、总规设计建议及要点突出文化、生态及品位 / 兼顾容积率 / 户户有江景 /多种结构房屋相结合 / 细胞组团 /围合空间 / 主题园区 / 朝向研究二、建筑设计建议及要点户型 / 天际线 / 阳台 / 外立面 / 小高层与多层关系 / 标志物三、园林设计建议及要点突出生态及文化气息 / 是楼盘花园，不是广场花园/ 楼盘与花园结合 / 多用浓荫植物 / 曲径通幽 /户户有水景 / 道路设计 / 兼顾人车分流四、物业管理及智能化系统设计第八部分楼盘营销方法一、整合营销模式以新闻炒作为起点/ 先卖江，后卖楼 /二、营销通道及媒体报纸 / 电视 / 单张三、主题广告词选择及含义四、广告宣传与炒作计划五、物业管理及安排六、价格营销策略及调整七、装修套餐设计八、销售保障九、按揭服务与置业锦囊设计附件第一部分概论一、荷兰水乡项目简述1、项目概况●本项目由惠州市光耀实业投资有限公司开发；●本项目位于惠州城东东平半岛，广汕公路在南面与地块相邻，西枝江、新开河和东江由南至北在东面呈弧状环抱该半岛；地块所处地理位置极佳，视野开阔，风光秀丽；●本项目总规划用地面积46589.40m2, 场地平整，市政电力、给水、排污等配套设施齐全。
2、本项目各项经济指标一览●土地总面积: 46589.4平方米●住宅建筑面积: 95000平方米以下●商场面积: 1万平方米左右●住宅户型: 主要100－160平方米●幼儿园: 待定●办公、会所面积: 12, 000平方米●停车位: 600 辆(1辆/户) 地下车库占80%●建筑密度: 20%●容积率: 2.63●绿化率: 45%以上二、前期策划原则及思路简介1、策划三环五步法●房地产项目策划的三个环节●房地产项目策划的五个步骤2、地产顾问工作的三个环节●第一环节：:市场调查及思想采购●第二环节：项目定位及资源整合●第三环节：概念产品设计及解说3、房地产策划的五个步骤●研究真问题●全球化思想采购●创新型整合●焦点式定位●结构性实操第一步：研究真问题●整合房地产经验●研究房地产倾向性问题●光耀投资的发展和走向●东平半岛项目号脉与诊断第二步：全球化思想采购●在全球范围内进行同类型项目商业及情境的概念和思想采购；●从许多不同的框架、不同的角度重新看问题；●从大量现实中成败经验找到自己的定位。
第三步：创新型整合●房地产的独特性和不可重复性，决定了它必须有自己独特的定位；●整合采购来的所有概念和模式，●引入创新性思路对房地产项目进行深入的分析；●地块的核心竞争力是房地产项目具有利润的第一因素。
第四步：焦点式定位●多个可定位点；定位本身也具有一种结构性特征，需要进行取舍；●西方出现以定位代替创新的说法；●找到自己独特的位置比创新更重要。
第五步：结构性实操●结构性地解决企业面临的问题；●要找到问题的支撑点和引爆点；●不断摆脱竞争对手，让对手无法复制。
●学会寻找捷径，从最可能突破的地方进行突破。
4、房地产策划的四项原则：●规划有红线，策划无红线；●周边一切皆为我所卖；●先造亮点，再造靓景；●高品质是学来的——全球化思想采购第二部分市场调查与分析一、惠州目前具有竞争性的楼盘分析1、新世界长湖苑（1）基本情况开发商:惠州新世界康居发展有限公司位置:东平新开河东岸主要户型: 2房2厅（86.55-92.26平方米） 3房2厅(97.31-101.61平方米)起价: 1500元/平方米均价: 1800元/平方米最高价: 2200元/平方米配套设施: 会所、越野公园、游泳池、运动场、银行、医疗所、农贸市场、超市、少先队活动室、老人活动中心、邮电局、阅览室、儿童游乐场。
管理费：0.46元/平方米付款方式:一次性98折,按揭最高8成30年绿化率: 65%(80000平方米,1000户,平均80平方米绿化)目标客户: 周边人群、南海石化宿舍、港台人士交通配套：专车、9路、13路、14路、27路、29路、188路、横沥和惠东专线（2）长湖苑二期(阳光半岛)：总用地面积：65,955平方米总建筑面积: 136,753平方米住宅: 110024平方米幼儿园: 3199平方米商业配套: 3397平方米地下车库: 15637平方米架空层: 3209平方米容积率: 1.77覆盖率: 14.42%绿化率: 58.55%居住总户数: 964户停车位: 675辆 (地面停车148辆地下停车 529辆)2、中天华东花园（1）中天华东花园基本资料开发商:中天房产开发有限公司地点:东平半岛东平南路设计单位:深圳市建筑设计总院承建商:广东省三建建筑安装工程股份有限公司二期东苑大厦为综合商住楼,位于东平半岛6号小区:占地面积: 3527平方米建筑面积: 21433平方米地下车库: 1800平方米(1层)商场: 1~3楼写字楼: 4楼住宅: 5~19楼,共105套,13773平方米户型特点: 2梯4户,框架式结构,基本无暗房,酒店式设计5 楼起价: 1800元/平方米均价: 2175元/平方米管理费: 0.8元/平方米（2）中天华东花园广告词●理想的绿色家园——中天华东花园●江景之家，置业首选3、东湖花园东湖花园基本情况开发商：隆生地产、东湖开发有限公司地址：惠州市惠城区桥东（东平半岛）设计：澳洲IENX建筑师事务所广告词：东湖大社区，美好小城镇/让我们住得更好开发规模：一期占地60万m2，总投资12亿RMB，共分6个小区。
总建筑面积170万m2,总户数7500户，约2.5万人居住。
其中：0~2号小区总占地约15万m2; 3号小区8万m2; 4号小区16万m2;5~6号小区占地总计21万m2.配套：商场、门诊、幼儿园、双语学校、滨江小公园、风情岛、沿江小径、会所、网球场、游泳池、乒乓球室、图书室、变电站、无动力自动化污水处理系统交通：1路和10路公共汽车设终点站东湖花园四号小区最新资料：四号小区共分4期开发。
一、二期已完工；三期8月份交楼；四期年底交楼。
占地面积：16万平方米；配套：商场、门诊、幼儿园、双语学校、滨江小公园、风情岛、沿江小径、会所、网球场、乒乓球室、图书室、变电站、无动力自动化污水处理系统。
另新建中心花园（6000m2）,私家泳池（2000m2）和车库（5000m2）。
楼层及户型：3栋5层；1栋6层；7栋7层；11栋8层；7栋15层半；1栋12层半。
面积从80.36m2到234.31m2不等.目标客户:周边人群、中高层收入人群、政府机关、单位员工、大亚湾一些公司集体认购。
销售价格：起价1800元/m2, 最高价3140元/ m2。
东湖花园的优劣势分析优势（卖点）：大众化的价格，合理的户型结构、恰当的面积配比；成熟的社区及配套；劣势（缺憾）：双语学校品牌尚需锤炼、学费偏高；上中学不方便。
小区地势低，雨天排渍慢；人口多、密度大；实用率不高；配套费较高。
二、惠州楼市状态评述2002年惠州市的经济持续增长，主要经济发展指标均位于全省前茅，整体经济运作良好，有着较好的经济发展前景，具备了房地产开发建设的经济大环境。
市民生活水准不断提高，具备了较强的购买力，显示出对物业消费市场有较好的支持。
根据房管局的资料分析，近几年惠州房地产市场呈现以下特点：1、商铺和住宅是市场销售热点随着国家对住宅产业发展实行倾斜政策以及实施货币分房，惠州市住宅物业的投资与消费保持快速增长，商铺和住宅的销售已领先于其它类型的商品房，成交价格稳中微调，其中小高层、多层住宅物价微升，高层住宅物价略有下降。