物业服务中心公共照明管理规定
规范的住宅小区物业管理公共设施维护管理制度
规范的住宅小区物业管理公共设施维护管理制度1. 制度目的和适用范围1.1 目的：本制度旨在规范住宅小区物业管理的公共设施维护管理工作，确保小区内的公共设施安全、有效运行，提升小区居民的生活质量。
1.2 适用范围：本制度适用于住宅小区物业管理公司及其工作人员，涉及小区内全部公共设施的维护保养和管理。
2. 管理标准2.1 公共设施维护保养 2.1.1 绿化景观：物业公司应定期修剪绿化植物，清理乱扔垃圾，保持小区的乾净和绿化环境的美观。
2.1.2 道路和停车场：物业公司应定期检查和维护小区的道路和停车场，确保路面平整、无障碍，并修复道路上的裂缝和坑洞。
2.1.3 照明设施：物业公司应定期检查和维护小区的照明设施，确保全部公共区域的照明正常运行，并及时更换损坏的照明灯具。
2.1.4 消防设施：物业公司应定期检查和维护小区的消防设施，确保消防设备完好，消防通道畅通无阻，并定期进行消防演练。
2.1.5 电梯设施：物业公司应定期检查和维护小区的电梯设施，确保电梯安全可靠，符合相关法律法规要求，并及时修复故障。
2.1.6 管网设施：物业公司应定期检查和维护小区的水、电、气等管网设施，确保管道畅通无阻，防止水、电、气泄漏等安全事故的发生。
2.2 公共设施安全管理 2.2.1 监控设备：物业公司应定期检查和维护小区的监控设备，确保监控系统正常运行，监控画面清楚可见，保障小区安全和居民的人身资产安全。
2.2.2 门禁系统：物业公司应定期检查和维护小区的门禁系统，确保门禁设备正常运行，门禁卡管理严格，防止外来人员冲入小区。
2.2.3 安全巡逻：物业公司应布置专人进行安全巡逻，确保小区安全，及时发现并处理安全隐患，做好安全防范工作。
2.2.4 消防安全：物业公司应订立消防安全管理制度，供应消防设备的认真操作说明，并定期进行消防演练和教育培训，确保居民安全疏散和火灾的及时处理。
2.3 社区公共设施管理 2.3.1 健身设施：物业公司应定期检查和维护小区的健身设施，确保设施的安全可靠，并加强使用规范的宣传和教育。
科技城物业安保部门公共区域开关灯管理规定
物业安保部门公共区域开关灯管理规定
室外高草坪灯的开启时间根据季节天气的变化而开，关闭时间为次日天亮。
泛光灯的开启时间为高杆灯开启后半小时开，关闭时间为当日21点，室内共区开关灯时间根据共区灯具开关时间表执行。
备注：
1．科技城的公共区域照明灯在晚21点、23点巡视队员进行加班人员登记时根据客户的有无，对照明进行部分关闭、全部关闭。
（电梯口的照明灯为常亮灯，以便给监控探头照明用；楼梯间的照明为手动开关的用隔层开启方式，满足队员巡视的需要。
）
2．巡视人员加班登记后进行的楼内巡视时，再根据加班客户对公共区域照明的开关情况再进行关闭照明（楼道、卫生间）。
科技城的保洁员在次日清扫时，将公共区域，卫生间的照明灯打开。
小区物业照明管理制度
小区物业照明管理制度第一章總則第一條為了提高小區照明管理的水平，確保小區居民的生活安全和舒適度，更好地提升小區整體形象，特制定本制度。
第二條本制度適用於小區內所有公共照明設施的管理和維護。
第三條小区照明管理委员会负责对小区照明设施的日常管理和维护工作进行监督和协调。
第四條小区照明管理委员会成员由小区业主代表组成，每年进行选举产生。
第五條小区照明管理委员会负责制定小区照明管理计划和相关执行细则。
第六條小区照明管理委员会在维护小区照明设施方面享有管理权，并且可以委托专业机构进行维护。
第七條小区业主有权参与并监督小区照明管理委员会的工作，提出建议和意见。
第二章照明设施的维护管理第八条小区照明设施的维护包括定期检查、维修、更换等工作，以确保设施的正常使用。
第九条小区照明设施维护工作应当按照相关标准和规定进行，确保设施的安全性和稳定性。
第十条小区照明设施维护工作应当定期进行，发现问题及时报告并及时处理。
第十一条小区照明设施维护工作由专业人员进行，有条件的情况下可以进行定期培训提升维护工作质量。
第十二条小区照明设施维护费用由小区物业公司统一收取，业主按照规定支付相应费用。
第十三条小区照明设施维护工作得到小区居民的充分支持和配合，相关问题应当及时协调解决。
第三章照明设施的节能管理第十四条小区照明设施的节能管理是小区照明管理的重要内容，应当根据实际情况制定相关节能措施。
第十五条小区照明设施的节能管理包括定期检查设施的能效比、更换节能照明设备等工作。
第十六条小区照明设施的节能工作应当根据实际情况制定具体的实施方案，并不断完善和提升。
第十七条小区照明设施的节能工作应当得到小区居民的积极支持和配合，共同推动小区照明设施的能效提升。
第十八条小区照明设施的节能管理应当与业主委员会和物业公司密切合作，形成良好的协调机制。
第四章照明设施的安全管理第十九条小区照明设施的安全管理是小区照明管理的核心内容，应当引起高度重视。
第二十条小区照明设施的安全管理包括定期检查设施的安全情况、及时更新设备、做好防火防爆工作等。
物业管理服务方案改进住宅小区公共区域照明管理制度
物业管理服务方案改进住宅小区公共区域照明管理制度随着城市的快速发展和居民对于舒适生活环境的追求，小区照明管理在物业管理中变得越来越重要。
合理的照明管理不仅能提供安全、舒适的居住环境，还能有效降低能源消耗和维修成本。
为了改进住宅小区公共区域照明管理制度，提高居民的满意度和居住体验，我们制定了以下物业管理服务方案。
一、概述1.背景：住宅小区公共区域照明管理作为小区的重要组成部分，直接影响住户的生活质量和安全感。
然而，当前公共区域照明管理存在的问题包括照明设备老化、能源浪费、维修响应不及时等，严重影响了居民的居住体验。
2.目标：通过改进照明管理制度，提供更加舒适、安全、节能的住宅小区照明环境，提高居民的满意度和居住体验。
二、具体措施1.照明设备升级：针对目前存在的老化设备，计划进行全面升级，以提升照明亮度和效果。
新的照明设备应具备以下特点：高亮度、高效能、节能环保、寿命长。
同时，设备的选购应考虑到整体照明效果和维修成本的平衡。
2.智能照明系统：引入智能控制系统，实现对公共区域照明的集中控制和管理。
通过设置定时开关、亮度调节和人体感应等功能，精确地控制照明设备的使用和能源消耗。
这将不仅自动化照明管理，还能减少人为操作和能源浪费。
3.维修响应机制优化：建立健全的维修响应机制，确保照明设备故障能够得到及时有效的修复。
一方面，物业管理公司应建立专门的维修小组，负责设备故障的巡检和维修工作。
另一方面，居民应提供明确的故障报告途径，例如通过物业公司电话服务或公示栏等方式，使故障报修变得更加高效和便捷。
4.能源管理与监控：通过引入能源管理系统，实现对照明设备能源消耗的实时监控和管理。
该系统应提供用电数据收集、分析和报告功能，帮助物业管理公司了解每个照明设备的能耗情况，并根据数据分析结果进行优化调整。
此外，还可设置警报机制，一旦出现异常能耗情况，能够及时发现并采取相应的措施。
5.居民参与：积极引导居民参与公共区域照明管理，共同营造良好的居住环境。
物业小区照明管理规定
照明管理规定一、总则为加强小区道路照明和办公室照明的规范管理，杜绝浪费，节约用电，特制定本规定。
二、职责各项目管理处负责管辖范围内照明设施设备的日常巡视、报障、管理和协调维修工作,维修部负责照明设施设备的台帐登记、例行检查、维护维修和技术支持。
三、管理内容（一）本着节约用电,合理用电的精神，结合我公司的实际情况，要求公司的每位员工树立敬业爱岗精神从自我做起，把公司的照明用电管好、用好,做到随手关灯的良好习惯。
（二）各项目管理处管辖的路灯，围墙照明及景观灯,应有统一的开关时间表，避免小区路灯开灯不统一，影响小区整体照明，定时开关，夏天、冬天分别暂定为:冬季17时至次日6时，夏季19时至次日5时。
（三）照明设备本着既要满足需要,又要节约能源的观点出发,各项目管理处应精心做好日常、节假日、重要活动和政府确定的其他特殊期间景观照明设施的开关时间,报公司总部审核备案，并由工程维修部统一实施。
（四）各办公室、会议室等场所使用的照明，应尽量采用自然光,尽可能少开灯或不开灯，室内亮度足够时不开灯；离开办公室要随手关灯，做到人走灯灭,杜绝“长明灯”、“白昼灯”。
下班后自觉关闭各类电器电源,加强用电设备运行管理.各项目管理处要指定专人负责检查办公区域用电设备.（五）各办公区域配置的照明、电脑、空调等电器,晚上人离开时必须关闭电源，做到谁用谁负责,品质管理部定期对各管理处的照明情况进行抽查,并对检查出的问题进行考核和处罚。
（六）遇到阴雨及大雾等天气各项目管理处应根据天气变化情况,自行掌握照明开关时间，做到最大的节约。
（七）因季节变化或其它原因需要调整公共照明开关时间时，由各项目管理处重新拟制，报总部审核批准后交工程维修部统一执行。
四、工作流程由工程维修部建立管辖范围内照明设施设备台帐→台帐提供给各项目管理处，由管理处按照服务要求和实际需要确定开启照明设施设备的时间、地点、数量，并拟制照明时间表→照明时间表报公司总部审核批准→工程维修部统一调整实施。
物业管理制度中的夜间照明规定
物业管理制度中的夜间照明规定在现代社会，物业管理的重要性日益凸显，其中夜间照明管理是保障小区居民生活安全与舒适的关键环节之一。
合理的夜间照明规定不仅能够提供良好的照明环境，还能有效节约能源、降低成本，并减少对周边环境的光污染。
以下将详细阐述物业管理制度中关于夜间照明的相关规定。
一、照明设施的设置与布局（一）公共区域1、小区出入口：应设置亮度充足、光照范围广的照明灯具，确保车辆和行人在进出小区时能够清晰看到道路和周围环境。
2、道路：道路两侧应均匀布置路灯，灯杆高度和间距要根据道路宽度和照明需求合理设定，保证路面亮度均匀，无明显暗区。
3、停车场：停车场内的照明要保证车辆停放和行驶的安全，车位上方和通道处都应有足够的照明。
4、休闲广场和花园：设置景观照明，营造温馨舒适的氛围，但要避免强光对居民造成不适。
（二）楼道和楼梯间1、每层楼道应安装感应式灯具，在有人经过时自动亮起，一段时间后自动熄灭，以节约能源。
2、楼梯间应保证每级台阶都有足够的光照，防止居民上下楼梯时发生意外。
（三）特殊区域1、小区内的配电室、泵房等重要设施区域，应设置专用照明，确保设备维护和紧急情况时的照明需求。
2、垃圾收集点应配备照明设施，方便居民投放垃圾。
二、照明时间的规定（一）日常照明时间1、冬季（具体时间区间 1）：路灯和公共区域照明应在日落前X分钟开启，至日出后X分钟关闭。
2、夏季（具体时间区间 2）：由于日照时间较长，照明开启时间相应推迟，关闭时间提前，具体时间根据当地实际日落和日出时间调整。
（二）节假日和特殊活动期间1、在国家法定节假日，如春节、国庆节等，照明时间可适当延长，营造节日氛围。
2、小区内举办特殊活动时，如晚会、运动会等，应根据活动时间和需求提前安排好照明设施的开启和关闭。
三、照明亮度和色温的要求（一）亮度1、道路照明亮度应符合国家标准，一般主干道的平均照度不低于X勒克斯，次干道不低于X勒克斯。
2、公共区域如广场、花园的照明亮度要适中，既能满足活动需求，又不会造成刺眼的感觉。
小区物业管理的公共区域照明管理
小区物业管理的公共区域照明管理小区是我们生活的地方，公共区域的照明管理直接关系到居民的生活质量和安全感。
因此，物业管理在公共区域的照明管理方面扮演着至关重要的角色。
首先，物业管理应当定期检查公共区域的照明设施，确保其正常运转。
公共区域的路灯、楼道灯等照明设施如果出现故障，不仅会影响居民的出行和安全，还会给小区整体形象造成影响。
因此，物业管理应该建立健全的巡检制度，及时发现并处理照明设施的故障问题，确保小区公共区域的照明设施保持良好状态。
其次，物业管理还应注重公共区域照明的节能管理。
随着能源资源的日益紧张，节能减排已经成为社会各个领域的共同责任。
在公共区域照明管理中，物业管理可以通过采用LED节能灯具、设置照明定时器等措施来提高能源利用效率，降低小区的能源消耗，节约维护成本。
同时，物业管理还可以对不必要的照明设施进行适当减少或调整，避免能源浪费。
另外，物业管理应当合理规划和设计公共区域的照明布局。
不同区域的照明需求有所不同，物业管理应根据实际情况，科学设置照明设施的数量、亮度和位置，确保各个公共区域的照明效果均衡、舒适。
同时，还可以根据实际需要，在花园、休闲区等地方增加景观照明，提升小区的整体环境品质，为居民营造更舒适的生活氛围。
综上所述，物业管理在公共区域照明管理中扮演着重要的角色。
通过定期检查维护、节能管理和合理规划布局，物业管理可以提升小区的整体形象，保障居民的正常生活需求，为小区居民打造一个舒适、安全的居住环境。
相信在物业管理的不懈努力下，小区的公共区域照明管理会越来越完善，居民的生活质量也将得到进一步提升。
物业小区照明管理规定
照明管理规定一、总则为加强小区道路照明与办公室照明的规范管理,杜绝浪费,节约用电,特制定本规定。
二、职责各项目管理处负责管辖范围内照明设施设备的日常巡视、报障、管理与协调维修工作,维修部负责照明设施设备的台帐登记、例行检查、维护维修与技术支持。
三、管理内容(一)本着节约用电,合理用电的精神,结合我公司的实际情况,要求公司的每位员工树立敬业爱岗精神从自我做起,把公司的照明用电管好、用好,做到随手关灯的良好习惯。
(二)各项目管理处管辖的路灯,围墙照明及景观灯,应有统一的开关时间表,避免小区路灯开灯不统一,影响小区整体照明,定时开关,夏天、冬天分别暂定为:冬季17时至次日6时,夏季19时至次日5时。
（三）照明设备本着既要满足需要,又要节约能源的观点出发,各项目管理处应精心做好日常、节假日、重要活动与政府确定的其她特殊期间景观照明设施的开关时间,报公司总部审核备案,并由工程维修部统一实施。
（四）各办公室、会议室等场所使用的照明,应尽量采用自然光,尽可能少开灯或不开灯,室内亮度足够时不开灯;离开办公室要随手关灯,做到人走灯灭,杜绝“长明灯”、“白昼灯”。
下班后自觉关闭各类电器电源,加强用电设备运行管理。
各项目管理处要指定专人负责检查办公区域用电设备。
（五）各办公区域配置的照明、电脑、空调等电器,晚上人离开时必须关闭电源,做到谁用谁负责,品质管理部定期对各管理处的照明情况进行抽查,并对检查出的问题进行考核与处罚。
（六）遇到阴雨及大雾等天气各项目管理处应根据天气变化情况,自行掌握照明开关时间,做到最大的节约。
（七）因季节变化或其它原因需要调整公共照明开关时间时,由各项目管理处重新拟制,报总部审核批准后交工程维修部统一执行。
四、工作流程由工程维修部建立管辖范围内照明设施设备台帐→台帐提供给各项目管理处,由管理处按照服务要求与实际需要确定开启照明设施设备的时间、地点、数量,并拟制照明时间表→照明时间表报公司总部审核批准→工程维修部统一调整实施。