大厦的公共照明管理规定
大厦公共通道管理制度
大厦公共通道管理制度第一章总则为了规范大厦公共通道的使用，维护大厦内部秩序，保障住户的安全和生活品质，特制定本制度。
第二章大厦公共通道的定义1. 大厦公共通道指大厦内部的走廊、电梯间、楼梯间、门厅等公共区域。
2. 大厦公共通道的管理范围包括但不限于大厦内部及周边环境的安全和环境卫生。
第三章大厦公共通道的管理责任1. 大厦物业部门负责大厦公共通道的日常管理和维护。
2. 所有住户和访客都有责任遵守本制度，保持大厦公共通道的整洁、安全和良好秩序。
第四章大厦公共通道的使用规定1. 禁止在大厦公共通道内吸烟、饮食、饮酒、吵闹、扔垃圾或任何形式的违规行为。
2. 禁止在大厦公共通道内摆放个人物品，妨碍他人通行和消防通道。
3. 禁止在大厦公共通道内从事商业活动，传单派发等行为。
第五章大厦公共通道的环境卫生管理1. 物业部门应当每天对大厦公共通道进行清洁，保持整洁干净。
必要时还需进行消毒及防蟑螂、防蚊蝇等害虫的处理。
2. 住户和访客应当爱护环境，不乱扔垃圾，如有需要应当将垃圾投放至指定的垃圾桶内。
第六章大厦公共通道的安全管理1. 大厦公共通道的照明设施应当保持良好状态，确保通道畅通明亮。
2. 物业部门应当定期对大厦公共通道进行安全巡检，及时发现并解决隐患。
3. 住户和访客应当注意在大厦公共通道内走动时保持安全，不要奔跑、打闹，不得在通道内私拉电线、乱接电源等行为。
第七章违规处理1. 对于违反本制度的行为，物业部门有权进行警告、劝阻，若情节严重的，物业部门有权通报公安机关进行处理。
同时，对于违规行为者，物业部门有权要求其赔偿因其行为造成的损失。
2. 对于在大厦公共通道内损坏公共设施，妨碍他人正常生活的行为，物业部门有权要求其修复，并对其进行警告和处罚。
第八章附则1. 对本制度的修改和解释权归大厦物业部门所有。
2. 本制度自发布之日起生效。
大厦公共通道管理制度旨在规范大厦内部公共通道的使用，维护大厦内部秩序和安全，确保住户的生活品质。
大厦照明管理规定
大厦照明管理规定
一、照明设备职责划分
1、一楼大堂由招商部负责，责任人郭鲜华。
2、正门射灯由保安部负责，责任人贺政委。
3、各楼层公共卫生间、各楼层电梯前室由工程部负责，责任人邱工。
二、具体要求
1、办公区域无人时关闭照明灯，做到“人走灯灭”。
有人工作时分区域照明，并减少活动区域照明数量。
2、公共区域要根据营业情况，灵活安排，在保证为客人提供良好环境的前提下尽量减少照明数量。
3、各楼层公共卫生间要求白天及夜间无人时关闭灯具。
三、监督管理
为保证各部门节能情况落到实处，授权保安部负责大厦照明的日常监督、管理工作，发现问题及时解决并上报主要领导，对责任部门和责任人通报批评，情节严重者给予一定数额的罚款。
大厦物业管理制度和标准
大厦物业管理制度和标准# 大厦物业管理制度和标准## 一、总则1. 目的：确保大厦内的安全、卫生、秩序，提升物业服务质量，维护业主和使用者的合法权益。
2. 适用范围：本制度适用于大厦内所有业主、租户及物业管理公司。
## 二、物业管理组织结构1. 物业管理公司：负责大厦的整体物业管理工作。
2. 业主委员会：代表业主利益，监督物业管理公司的服务。
3. 物业管理人员：包括保安、保洁、维修、绿化等专业人员。
## 三、安全管理1. 门禁系统：实行24小时门禁管理，访客需登记并由业主确认。
2. 监控系统：公共区域安装监控设备，确保安全无死角。
3. 消防安全：定期检查消防设施，组织消防演练。
## 四、环境卫生1. 清洁服务：每日定时清洁公共区域，保持环境整洁。
2. 垃圾分类：实行垃圾分类制度，提高资源回收率。
3. 绿化管理：定期对绿化区域进行养护，保持绿化美观。
## 五、设施维护1. 公共设施：定期检查和维护电梯、照明、供水等公共设施。
2. 维修服务：设立24小时维修服务热线，及时响应业主需求。
3. 装修管理：业主装修需遵守管理规定，不得影响他人。
## 六、秩序维护1. 噪音控制：规定安静时间，禁止噪音扰民。
2. 车辆管理：规范车辆停放，确保交通顺畅。
3. 宠物管理：宠物需按规定牵绳，不得在公共区域排泄。
## 七、服务标准1. 服务态度：物业管理人员应以热情、耐心的态度服务业主。
2. 服务效率：对业主的投诉和需求，应在规定时间内给予响应和解决。
3. 服务费用：物业管理费用应公开透明，定期向业主公布收支情况。
## 八、违规处理1. 违规行为：对于违反物业管理规定的行为，物业管理公司有权采取警告、罚款等措施。
2. 纠纷解决：业主之间或业主与物业管理公司之间的纠纷，应通过协商解决，必要时可申请仲裁或法律途径。
## 九、附则1. 制度修订：本制度由物业管理公司负责解释，并根据实际情况进行适时修订。
2. 生效日期：本制度自发布之日起生效，所有业主和租户应遵守。
大厦安全运行管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为确保大厦安全、有序、高效运行，保障大厦内人员生命财产安全，维护社会公共秩序，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合大厦实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于大厦的全体业主、使用人、物业管理人员以及与大厦安全运行相关的其他单位和个人。
第三条大厦安全运行管理应遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，实行全员参与、齐抓共管。
第二章安全责任第四条大厦业主（或产权单位）为大厦安全运行的第一责任人，负责大厦的整体安全管理。
第五条物业服务企业作为大厦的物业管理单位，承担下列安全责任：（一）建立健全安全管理制度，制定安全操作规程，落实安全防范措施；（二）配备必要的安全管理人员和设施设备；（三）定期开展安全检查，及时发现并消除安全隐患；（四）对违反安全规定的行为进行制止和纠正；（五）组织安全教育培训，提高大厦内人员的安全意识。
第六条大厦内各使用人应遵守本规定，履行以下安全责任：（一）爱护大厦公共设施，不得损坏、擅自改变或占用；（二）遵守消防安全规定，不得在公共场所吸烟、使用明火；（三）爱护消防设施，不得擅自损坏、挪用；（四）遵守用电安全规定，不得私拉乱接电线；（五）发现安全隐患，应及时报告物业管理单位。
第三章安全管理制度第七条大厦安全管理实行责任制，明确各级人员的安全职责。
第八条安全检查制度（一）物业管理单位应定期对大厦进行全面安全检查，包括消防、电气、电梯、给排水、空调等设施设备；（二）各使用人应定期对所使用的设施设备进行检查，确保安全运行；（三）节假日、重要活动期间应增加安全检查频次。
第九条消防安全管理制度（一）制定消防应急预案，定期组织消防演练；（二）配备充足的消防器材，确保消防通道畅通；（三）加强消防安全宣传教育，提高大厦内人员消防安全意识；（四）禁止在公共场所吸烟、使用明火；（五）定期检查消防设施设备，确保完好有效。
第十条电气安全管理制度（一）加强电气设施设备的维护保养，确保正常运行；（二）禁止私拉乱接电线，不得超负荷用电；（三）定期检查电气线路，消除安全隐患；（四）禁止在电气设施设备附近堆放易燃易爆物品。
物业小区公共照明灯控制作业指导书
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保障小区照明亮度，合理控制小区内公共照明的开、关时间，避免造成能源浪费。
2. 范围
适用于彩园大厦管理处
3．方法与过程控制
3.1首层照明
3.1.1小区首层环境照明采取时钟控制，冬季、春季（每年11月至次年4月）开关时间为
18：00——次日6：00，阴雨天根据实际情况由当班技术员将时钟器作相应调整。
3.1.2首层射灯、草地灯、大堂射灯、大堂吊灯遇节日打开，时间为18：00——23：30。
3.2楼层走道照明
3.2.1走道日光管在节日打开，时间为18：00——23：30。
3.2.2走道节能灯为常开灯，每隔两只灯亮一只，白天由安全员关闭在三个采光
窗前的灯。
3.3地下室车场照明。
3.3.1地下室光管为常明灯，由管理处相关责任人控制，在保证照明亮度前提下，开尽可能少
的灯，节约能源。
4.质量记录表格
VKWY7.5.1-S01-F2 《设备/设施保养维修记录表》
精品文档可编辑的精品文档。
大厦灯光管理制度
大厦灯光管理制度一、引言为了提高大厦的能源利用效率，降低运行成本，保障大厦的安全运行，减少对环境的影响，制定本管理制度。
二、适用范围本制度适用于所有大厦内的灯光设施管理。
包括公共区域、办公区域、停车场、外墙照明等。
三、灯光管理目标1. 提高能源利用效率，降低能源消耗。
2. 保障大厦内灯光设施的正常运行，减少灯光设施因失效而导致的安全隐患。
3. 减少对环境的影响，降低光污染。
4. 降低运行成本，提高大厦管理效率。
四、灯光管理原则1. 依法依规。
灯光管理需符合国家相关法律法规及标准规范。
2. 节能减排。
灯光管理应以节能减排为重要原则，合理利用能源。
3. 安全第一。
维护灯光设施安全稳定运行，保障大厦内人员和财产安全。
4. 共享资源。
要合理利用灯光资源，确保所有区域都能得到充分的照明。
五、灯光管理责任1. 大厦物业部门应设立专门的灯光管理部门，负责灯光设施的维护和管理工作。
2. 物业部门应指定专人负责灯光管理，对灯光设施的运行状况进行定期检查，并制定维护保养计划。
3. 各部门、单位应配合物业部门的灯光管理工作，定期反馈设施使用情况，协助物业部门对楼内灯光设施进行维护和管理。
4. 所有员工应遵守灯光管理制度，合理使用灯光资源，并及时反映灯光设施的问题。
六、灯光管理措施1. 灯光设施定期巡检。
物业部门应定期进行灯光设施的巡检和维护，发现问题及时处理。
2. 灯光设施定期清洁。
灯光设施应定期进行清洁，以确保光线的通畅和照明效果。
3. 灯光设施能源管理。
制定灯光亮度管理方案，根据不同时间段和区域的需要，合理控制灯光亮度。
4. 灯光设施定期维护。
定期对灯具进行维护，确保部分灯具出现故障及时更换。
5. 灯光设施技术更新。
定期对灯具进行技术更新，更换能效更高的节能灯具。
6. 灯光设施的定期检测。
定期对灯具的电流、电压进行测试，保障灯具的正常使用。
七、灯光管理效果评估1. 设立灯光管理效果评估机制，定期对灯光管理的实施情况进行评估。
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案（二篇）
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案一、房屋建筑管理维护方案（一）房屋建筑物业管理内容与要求目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。
原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。
职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照有关规定负责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由工程部负责执行，填写公共设施保养记录。
工程部主任每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理公司实际情况，制定出公共设施年度保养计划。
（二）房屋建筑本体共用部位的维修管理1、标志明显（由清洁工进行日常清洁，维修班根据损坏情况进行保养）：1)在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志，每层楼电梯厅设防火疏散示意图（其中应注明电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置），安全出口疏散指示灯；2)地下室设备房门贴设备房标志牌，各类设备应有标识牌。
3)物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏(电子公告屏)。
4)警示牌，如：“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高压危险请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、“有电危险闲人免进”、“消防通道禁止停车”、“宁静致远一鸣惊人”、“涂污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨___”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。
5)为便于管理，对所有的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进出线加设标识。
6)物业管理公司应设指示牌标识，并应在适当位置设置管理处导向牌。
7)绿化物种应有标识牌，绿化地应标有“小草休息，请勿打扰”等警示牌。
8)儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”的警示标志。
9)施工场地应设有“施工危险，请绕行”的警示标志。
10)自行车、摩托车库按指定位置做标识。
11)各栋楼梯走道的消防栓应注明“小心碰头”。
科技大厦物业管理服务区域内容
科技大厦物业管理服务区域内容背景信息科技大厦作为一座现代化的商业综合体，为了提供良好的管理服务，物业管理部门针对不同区域提供了一系列专业化的物业管理服务。
本文将详细介绍科技大厦物业管理服务的区域内容。
一、公共区域管理服务科技大厦的公共区域是指所有业主、租户和访客共同使用的区域，包括大厅、电梯、楼梯、门禁系统、停车场等。
物业管理部门负责以下公共区域管理服务：1.大厅管理：–保持大厅的整洁、安全和良好的视觉效果；–定期清洁大厅地面、擦拭玻璃等；–维护大厅内的照明、空调和音响设备；–提供友好、专业的接待服务，解答来访者的问题；–监控大厅的安全，确保秩序和安全。
2.电梯管理：–定期进行电梯设备的维护和检修；–确保电梯正常运行，及时解决故障；–提供电梯使用安全指引，培训和教育用户。
3.楼梯管理：–定期清洁楼梯通道，保持其安全和整洁；–定期检查楼梯的扶手、踏板和照明设备；–安装必要的紧急疏散指示标志和设备。
4.门禁系统管理：–确保门禁系统的正常运行和安全性；–管理门禁卡的发放、注销和使用；–监控门禁系统的数据，及时发现异常情况。
5.停车场管理：–监控停车场的停车秩序，避免乱停乱放；–确保停车场通行的安全和便利；–定期清洁和维护停车场的设施和设备。
二、楼层管理服务科技大厦包含多层的办公楼层，每个楼层的物业管理服务也有所差异。
物业管理部门在楼层管理方面提供如下服务：1.公共走廊和通道管理：–定期清洁走廊和通道，保持其整洁和安全；–确保走廊和通道的照明设备正常工作；–添加或更换必要的导向标志和指示牌。
2.空调系统管理：–监控和维护楼层空调系统的运行；–定期清洁和更换空调过滤器；–及时响应用户的空调使用问题。
3.垃圾处理：–定期清理楼层的垃圾箱，确保其整洁和无异味；–安排垃圾回收站的位置，定期清运。
4.环境监控：–定期检查楼层内的照明、漏水和电器设备；–及时修复损坏的设施和设备；–管理楼层的消防设备和疏散通道。
5.异常事件处理：–及时响应楼层内的紧急情况，如火警、水漏等；–协调相关部门和人员解决紧急情况；–提供适当的紧急疏散指导和援助。
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大厦的公共照明管理规定
为规范大厦(小区)公共场所照明的管理,做到既满足服务需要,又节约能源,特制定本制度。
(1) 大厦(小区)公共地方照明由楼宇自控系统控制,公共照明开关时间表由保安部拟制,报总经理批准后由工程部执行。
(2) 因季节变化或其他原因需要调整公共照明开关时间时,由保安部重新拟制,报总经理批准后交工程部执行。
(3) 遇异常天气,保安部主管认为有需要时,可以作出决定并通知工程部对走火楼梯照明开关时间作临时性调整(时间不超过两天)。
(4) 大厦(小区)外墙射灯及外围屋檐灯的开关,须经总经理批准后,书面通知工程部执行。
(5) 大厦(小区)公共照明由工程部负责维修,维修时间不得超过一天。
公共照明检查表
楼层: 项目位置
配电柜
仪表(标志)
开关、按钮操作
绝缘测试
管线接线盒
灯具防水设施
灯具座状况
各紧固件状况
清洁
备注
责任人: 领班员: 工程师:。