此文堪称全面—工程渗漏风险分析
绿城首次公开防渗漏体系，太全面了
绿城首次公开防渗漏体系，太全面了无论是房企、业主，甚至政府都有一个心头大患，那就是建筑渗漏！渗漏！渗漏！可以毫不掩饰地说，提升房企的核心竞争力，必须提升工程质量，而解决工程质量问题，首要就是要解决渗漏问题。
最近，明源工程管理讲堂如期开播，绿城集团天津公司技术负责人张孟书，基于绿城的实战经验分享建筑渗漏的防治之道。
•导致渗漏问题发生的核心原因剖析•防渗漏整体管控原则、管控策划及管控动作拆解•如何从设计、材料、施工、维保等环节对建筑渗漏问题进行全方位防治？变痛点为卖点！扫码回看直播，领取直播课件如已添加，请回复“防渗漏'以下是本期直播的文字总结，做对了能避开99%的渗漏问题，建议收藏、分享给你身边干工程的朋友。
每个环节缺失一步整体渗漏风险成倍叠加地产二十多年，因为渗漏导致的质量问题居高不下。
先来看两组数据：2014年中国建筑防水协会与分析公司勘察全国28个城市，2849栋楼房，发现屋面渗漏率达95.3%，室内渗漏率达37.48%，也就是说，基本上十家有九家都漏水。
第三方机构也对地产行业做了深入调研，2021年行业渗漏率是12%，一些比较严重的企业甚至达到了21%，标杆企业最好是在6%左右。
6%的差距，无论是对维修成本、还是品牌信誉的影响都非常大，尤其是发生系统性的渗漏，无疑会将使开发商苦心经营数年的品牌声誉毁于一旦。
追根溯源，渗漏发生的原因有哪些？从工程施工之前、到施工中、交付期涉及的四个环节，张孟书一一对应提出21点成因。
这四个环节组成的是一条无形的责任链，每个节点的牢固程度将直接影响这条责任链的强弱，任何一个节点“塌腰”，都会导致渗漏风险成倍增加。
不是治已病，而是治未病全周期系统防治是关键渗漏问题是一个综合性质量问题，发生渗漏也是多种原因综合的结果。
据不完全统计，渗漏问题35%来源于技术问题，65%来源于意识和管理问题，因此解决渗漏问题绝不能头痛医头脚痛医脚，也不能仅仅靠技术或管理，要以全局视角来看，建立全周期系统化防渗漏管理体系才是防渗漏的关键举措。
房屋建筑工程中的防渗漏技术分析
房屋建筑工程中的防渗漏技术分析随着现代社会的快速发展，房屋建筑工程在人们生活中扮演着越来越重要的角色。
在房屋建筑工程中，防渗漏技术是至关重要的一部分，因为不良的防渗漏会导致房屋结构的损坏，影响居住环境，甚至对人们的生命财产造成严重威胁。
研究和采用有效的防渗漏技术对于确保房屋建筑工程的质量和安全至关重要。
一、防渗漏技术的重要性1. 防止结构损坏：建筑结构中的渗漏会导致墙体、地板、天花板等部位的损坏，甚至引起裂缝、漏水现象，严重威胁建筑物的结构安全。
2. 保障居住环境：房屋建筑工程中的渗漏也会导致室内潮湿、霉菌滋生，严重影响住户的健康和生活质量。
3. 延长建筑物使用寿命：有效的防渗漏技术可以保护建筑物的结构和装饰，延长其使用寿命，减少维修和修复的成本。
二、常见的防渗漏技术及其应用1. 防水涂料：防水涂料是常用的防渗漏材料之一，具有使用方便、成本低廉、施工速度快等优点。
常用于室内地板、浴室、厨房等地面和墙面的防水处理。
2. 防水卷材：防水卷材是一种具有柔韧性的防渗漏材料，例如聚合物改性沥青防水卷材、聚合物改性沥青瓦楞卷材等。
适用于地下室、屋顶、露台等需要密封防水的部位。
3. 沥青混凝土防水：沥青混凝土是一种通过混合沥青和碎石等材料制成的混凝土，具有较好的防渗漏性能。
适用于地下室、地下车库等需要耐压、耐磨、防渗漏的场所。
4. 防水卷材+保护层：在一些特殊情况下，还可以采用防水卷材与保护层相结合的方式进行防渗漏处理。
首先铺设防水卷材，随后覆盖一层保护层，以增强防水效果和保护层的抗压能力。
5. 防渗漏涂料：防渗漏涂料具有优异的渗透性和附着力，能有效堵塞微孔及裂缝，提高建筑物的防水防潮性能，适用于地下室、厂房、屋顶等建筑物。
以上的防渗漏技术都是在实际建筑工程中常用的方法，可以根据具体的建筑结构和使用环境选择合适的防渗漏技术进行施工和处理。
三、防渗漏技术的施工注意事项1. 施工前需对建筑结构和使用场所进行全面的了解和分析，包括结构材料、周边环境、使用要求等，以便选择合适的防渗漏技术和材料。
加强深基坑围护工程的渗漏风险管理范文
加强深基坑围护工程的渗漏风险管理范文深基坑围护工程是指在地下施工中所做的围护结构，目的是为了保持周围土体的稳定，同时防止地下水涌入和渗漏。
深基坑围护工程的渗漏风险管理是一个重要的问题，因为渗漏问题可能导致工程质量问题和安全隐患。
因此，加强深基坑围护工程的渗漏风险管理是非常必要的。
本文将针对深基坑围护工程的渗漏风险进行分析和探讨，并提出一些加强渗漏风险管理的方案和措施。
一、渗漏风险分析1.1 渗漏风险来源深基坑围护工程的渗漏风险主要有以下几个方面：1）地下水渗流：由于基坑周围地下水的渗透和涌入，可能导致基坑内部水位上升，甚至超过地面水位，造成基坑内地表下洪水。
2）构造裂缝：基坑周围的构造裂缝可能成为水体的主要渗漏路径，导致地下水大量涌入。
3）土体溶解：地下水中的溶解物质可能导致基坑周围土体的溶解，从而形成渗漏通道。
4）老旧管道：基坑周围存在的老旧管道可能存在破损和渗漏，导致地下水渗入基坑。
1.2 渗漏风险影响深基坑围护工程的渗漏问题可能导致以下几个方面的影响：1）地下水位升高：地下水大量涌入基坑，会导致基坑内水位升高，增加了基坑排水的难度，可能导致工程无法正常进行。
2）土体液化：地下水涌入基坑后，可能会导致周围土体的液化，从而引发土体失稳和基坑地面下陷。
3）基坑支护结构受损：渗漏水的冲刷可能导致基坑支护结构的破坏，进而影响工程的稳定性和安全性。
4）地质灾害风险增加：渗漏问题可能导致基坑周围地质灾害风险增加，如地面塌陷、地面沉降等。
二、加强渗漏风险管理的方案和措施为了加强深基坑围护工程的渗漏风险管理，可以采取以下一些方案和措施：2.1 进行地质勘察在进行深基坑围护工程前，应进行详细的地质勘察，了解基坑周围地质情况和地下水位分布。
通过地质勘察，可以初步评估渗漏风险，为后续的渗漏风险管理提供数据支持。
2.2 设计合理的渗漏防控措施根据地质勘察数据和渗漏风险评估结果，设计合理的渗漏防控措施。
包括选择适当的基坑围护结构、设置防渗层和排水系统等。
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。
长期渗漏水，也会影响结构的安全。
本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。
因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。
梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析摘要：经济的发展，促进建筑工程项目的增多。
目前，在建筑市场中房屋建筑的整体质量以及使用安全性已经成为社会各界普遍关注的重要问题。
而房屋的渗漏水问题，一直以来都是影响居民居住体验感最为关键的质量因素。
长期的渗漏现象不仅会给人们的日常生产生活带来极大的不便，甚至还会影响整个建筑结构的安全性和稳定性，给内部居民的人身安全带来极大的威胁。
而防渗漏施工技术本身就是一项极为专业且考验细节的工作。
因此，在建筑工程开展过程中，更需要根据工程应用的材料、工程建设的不同环节和区域的实际状况，采用合理且科学的防渗漏技术，避免建筑工程在后续长期的使用过程中出现渗漏的问题。
本文就房屋建筑工程渗漏问题及对策展开探讨。
关键词：房屋建筑；防渗漏施工技术；应用引言近年来，房屋建筑工程施工企业通过实施工业化改革，一方面结合项目立项、决策、设计、采购、施工、试运行、维保等环节建立了生产建造链条，形成了设计施工一体化实践模式。
另一方面在高质量建设主题牵引下，明确了技术赋能路径，扩大了对防渗漏施工技术要素的配置比例，有效提高了房屋建筑工程施工效率与质量。
在当前阶段，应进一步扩大对此类技术研究，并对其进行推广应用。
下面先对房屋建筑工程防渗漏施工做出简要概述。
1建筑工程施工中渗漏产生的原因1.1设计内容不科学房屋建筑设计作为基础阶段，对设计人员的要求相对较高，如果不能做到全面考量和分析，缺少有效准确的勘察数据和资料，则很难保证设计的合理性与可行性。
在设计环节，引起渗漏问题的因素与设计不科学有着紧密联系。
如过度追求工程成本，忽略质量的重要性，材料设备选择未达到规定标准要求，技术工艺设计不科学等，都会引发渗漏问题，进而降低房屋建筑的建设质量。
1.2建筑物材料应用不够合理降低房屋建筑的抗渗能力的一个主要原因是建筑材料的选用有问题。
如果选料有问题或者使用不恰当，都可能导致外墙漏水。
（1）由于水泥建筑材料与防水材料在同一高温下膨胀系数不同，从而造成在同一高温下砌筑砖与水泥的变化值不同，而降雨在风压因素下会渗透到形成的裂纹中，长此以往，就会造成严重积水现象。
分析房屋建筑工程外墙渗漏的原因及预防措施
05
结论与展望
研究结论
施工因素：施工过程中，外墙的砌筑、抹灰等工 序质量控制不当，如砖块未充分湿润、砂浆配比 不合适等，都可能导致外墙出现裂缝，进而引发 渗漏。
设计因素：建筑设计时未充分考虑防水要求，如 防水层的设置、排水系统的规划等，可能导致外 墙易受水分侵袭。
材料因素：使用劣质或不合适的建筑材料，例如 吸水率高的砖块、抗渗性能差的砂浆等，容易导 致外墙渗漏。
应对气候变化
在建筑设计时，应考虑当地的气候特点 ，选择适合当地气候的外墙材料和设计 方案。例如，在多雨地区，应加强外墙 的防水设计；在寒冷地区，应注意外墙 的保温性能，防止因温度变化引起的渗 漏。
VS
定期检查和维护
定期对外墙进行检查，及时发现并处理潜 在的渗漏隐患。对于已经出现的渗漏问题 ，应及时进行维修，防止问题进一步恶化 。同时，对外墙进行定期的清洗和保养， 保持外墙的良好状态，延长其使用寿命。
材料选用不当
使用质量差的建筑材料，如劣质砖块 、水泥、防水材料等，容易导致外墙 渗漏。此外，不同材料之间的界面处 理不当也可能引发渗漏问题。
施工因素
施工质量不良
施工过程中，如砌筑、抹灰、防水层施工等环节质量把控不 严，容易造成外墙渗漏。例如，砖墙砌筑不密实、灰缝不饱 满等都会导致水分渗透。
施工细节处理不当
04
通过以上研究方向的拓展和 深入，有望为房屋建筑工程 外墙渗漏问题提供更加有效 、持久的解决方案，推动建 筑行业向更高质量、更可持 续的方向发展。
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分析房屋建筑工程外墙渗漏的原因 及预防措施
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目 录
• 引言 • 外墙渗漏的原因分析 • 外墙渗漏的预防措施 • 外墙渗漏治理措施 • 结论与展望
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析摘要：房屋渗漏问题一直以来都备受人们的广泛关注。
房屋建筑工程出现渗漏问题之后，不仅会影响周边居民的居住环境，降低整个房屋内部的舒适程度，甚至还会对内部居民带来人身威胁。
为了进一步提升房屋建筑工程的使用寿命以及应用安全性，就必须针对房屋建筑工程出现的渗漏问题进行探究，找到出现渗漏问题的重要原因，才能有针对性地对渗漏的区域进行弥补，保障房屋内部居民的居住质量。
关键词：房屋建筑工程；渗漏问题；对策引言近年来，城镇化大力发展背景下，建筑行业呈现高速发展势态，技术工艺、设备组成以及资源匹配模式等，均对建筑结构本身起到全程支撑效果。
但是对于建筑物的使用时限来讲，受到内部因素以及外部因素的影响，极易产生因为自身结构不稳定造成的渗漏问题，影响人们日常工作与生活。
如果存在大型泄漏问题的话，将对人身安全产生严重的损害。
期间，防渗漏施工技术应用及实现针对房屋建设工程起到结构化支撑及防护作用，通过技术针对性应用，保证建筑结构使用过程中，通过结构之间的契合，增强整体建筑的稳定性，提高防水性能。
1概述渗漏作为建筑工程中的常见问题，对建筑工程结构有着较大影响。
防渗漏技术的出现是为解决建筑工程中存在的渗漏问题，应用合适材料减少不良因素对建筑结构的影响，保证建筑质量和安全，延长建筑的使用寿命。
在房屋建筑工程中，防渗漏技术的应用是非常重要的环节，是提高房屋建筑质量的关键。
防渗漏技术在房屋建筑应用中需要制定科学有效的施工方案，开展材料选择、流程规划等一系列工作，以此发挥防渗漏技术的作用，降低质量问题出现的风险。
防渗漏技术在应用中以结构防渗漏和建筑防渗漏两种方式为主，实际工程施工中需要结合房屋建筑结构特点进行科学选择，并给出合理的方案计划，以加强防渗漏效果。
2房屋建筑工程渗漏问题2.1厨卫间内墙渗漏厨房和浴室是室内用水的两个主要区域，防水涂料通常用于装修和施工过程。
防水是通过刷铺路石和安装挡水条来完成的，但是这两个区域内的漏水率还是比较高的。
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析摘要：房屋建筑工程施工下渗漏水问题的出现直接影响项目结构的质量安全，加强这方面工作意义重大。
文章对防渗漏施工的重要意义进行分析，探讨房屋建筑工程渗漏问题与防渗漏措施。
关键词：建筑工程；渗漏问题；防渗漏；防渗施工引言对建筑工程施工而言，如何让防水防渗施工技术在施工中得到有效应用，使渗水问题及漏水问题得到有效控制，保障工程建设的质量与效果，历来是施工单位最为重视的问题。
建筑物之所以会出现渗漏问题是由许多原因造成的，相关人员需要对渗漏问题的原因进行系统分析，并且使用有效的施工技术将其解决。
1防渗漏施工的重要意义在建筑工程施工中，防水施工影响着工程质量和整体美观度，是保证人们出行舒适度的关键因素。
从工程施工中的选材来看，钢筋以及混凝土类材料应用较多。
地下环境潮湿，一旦遇到雨雪等恶劣的气候环境，这些材质的结构发生变化，稳定性变差，设备很难保障正常的运行年限，人们出行安全堪忧。
因此，在建筑工程建设过程中，施工单位要引起高度重视，安排专人深入到施工现场，同时要加大施工监管力度。
确定最终施工方案时，相关人员要充分考虑到当地地形和气候条件，提前做好渗漏治理和防御措施。
在建筑工程施工项目建设中，受其所处环境影响，在防水施工中对现场工艺和技术也有着较高的要求。
在具体操作阶段，工作人员要认真分析当地地形结构以及其后环境因素，要在行业及技术规范指导下做好相关工作，为工程的顺利施工奠定良好的基础。
2房屋建筑工程渗漏问题2.1外墙渗漏外墙对建筑工程来说非常重要，加上建筑外墙会长期暴露于外部自然环境，非常容易被外部环境因素所影响，使得外墙的质量下降。
假如建筑外墙出现渗漏，将会严重影响人们的生活质量，还会造成经济方面的损失。
建筑外墙渗漏的常见位置是外墙与门窗交接的部位，这是因为该部位的建筑应力非常集中，假如建筑发生沉降，外墙产生裂缝，在雨水天气下，雨水能够借由裂缝进到室内，影响室内温度和室内湿度，并有一定的概率会对室内设施进行腐蚀与侵损，影响使用功能。
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2014.11.18
目
第一部分
第二部分 第三部分
录
房屋渗漏风险概述 房屋渗漏给业主造成的影响 渗漏风险案例分析
第一部分：渗漏风险概述
渗漏风险：
房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，尤其是住宅工程，房
屋的渗漏会影响小业主的正常生活和居住质量，给人们造成财产损失和 精神负担，也是业主反应最强烈的问题之一。调查研究发现，防渗漏节 点处理不当和施工过程不到位是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素， 其中以节点处理措施不到位尤为严重 主要集中在屋面、卫生间、阳台、地下室、外墙等部位渗漏，对于 渗漏引起的风险，对施工单位及建设单位造成的影响，不仅仅是经济上 的损失，更重要的是影响到企业的品牌建设。因此处理好易渗漏部位， 确保工程不渗漏，降低渗漏风险是目前建筑工程的一大难题和重点控制 。
原因分析: 防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙。 解决方案：施工时候在管道周边剔凿V字型喇叭口，分层细石混泥土 吊洞，用堵漏王在洞口根部提前做好防水加强。
二、厨卫间产生的渗漏现象
案例（3）：烟道渗漏
原因分析: 卫生间烟道根部未设臵砼反坎或反坎高度不足（沉箱式卫
生间）。引起渗漏现象。 解决方案：凿除4~5CM砂浆层并向洞周边延伸2~3CM，用堵漏王提前做 好防水加强, 然后用补偿收缩砂浆收口。
三、地下室产生的渗漏现象
解决方案：
① 对于较大蜂窝、孔洞等混凝土严重不密实部位，需剔凿松散混凝土， 基层用无机堵漏王材料先涂刷一遍，然后浇注高标号抗渗微膨胀混 凝土，使孔洞内混泥土密实，达到防渗要求； ② 对于细小的渗水通道，采用高压注浆堵漏法进行防水堵漏； ③ 对于阴角、施工接缝等渗水点等可采用堵漏王、快硬水泥等封堵； ④ 对于底板、剪力墙等面渗,采用水泥基渗透结晶型防水材料进行处 理；
解决方案：缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶 封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
外墙线条造成渗漏（6）
渗漏原因：由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条 往墙内渗透。 解决方案：①凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm ②清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平 ③刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米 ④两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗 入外墙保温层内
三、地下室产生的渗漏现象
原因分析：
① 新旧砼交接面形成施工冷缝，属典型的渗漏案例； ② 基础的不均匀沉降造成冷接缝加剧开裂； ③砼振捣不密实（尤其在外墙底部导墙加腋处），导致砼内部密实 性差，混凝土内部形成孔洞，未能形成抗渗混凝土，达不到混凝 土自防水效果； ④地下室底板及外墙防水施工不到位，尤其后浇带及外墙根部阴阳 角处理不到位，聚氨酯防水层及卷材防水搭接不到位，导致外墙 防水层失效； ⑤后浇带浇筑混凝土前，基层未处理到位，界面未剔凿干净，快易收 口网未清理到位，内部木枋、模板条未清理干净时直接进行混凝土施 工，形成渗水通道； ⑥外墙底部加腋处，竖向止水钢板和水平止水钢板焊接不牢、局部 未焊接，未能有效的阻止外部水的渗入。
第三部分：渗漏风险案例分析
渗漏风险主要产生在以下几个方面：
一、外墙、外窗（略）、阳台或露台、飘板、空调孔、透
气孔等部位的渗漏现象。二、卫间产生的渗漏现象。三、地下室产生的渗漏现象。 四、屋面部位的渗漏现象。（略）
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
外墙渗漏分析及解决方案（1）
原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝
三、地下室产生的渗漏现象
预防措施：
1、施工缝位臵采用不同形式的企口缝； 2、结构施工缝位臵基层处理必须彻底；
3、后浇部位采用补偿收缩防水砼；
4、砼浇注不得受室外地下水干扰； 5、新旧砼交接处需作附加防水；
6、防水基层必须处理到位表面干燥；
7、冬季施工防水层做好保护措施 8、防水层施工完安排专人进行成品保护。
或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏；
解决方案：1、凿开裂缝周国3~5CM宽的V型槽，并切深入砼层处，找 到渗漏点，用防水砂浆找平，分层防水处理
２、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底
层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
外墙渗漏分析及解决方案（2）
摸灰裂缝
原因分析：主卫窗下墙由卫生间降板梁250高＋砖墙200＋窗下墙卧梁
100构成，不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
燃气管处渗漏分析及解决方案（3）
原因分析：钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙 解决方案：在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
⑤外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。
后续方案：后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200。
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
节点处理不当造成渗漏（7）
渗漏原因：空调套管与空调板 处于同一平面 处理方案：修改空调套管位臵
空调 套管
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
堵洞处理不当造成渗漏（8）
泡胶
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
排气孔渗漏（11）
原因分析:排气孔外立面无防水盖子
二、厨卫间产生的渗漏现象
案例（1）
原因分析：①沉箱式卫生间未设臵侧排地漏； ②沉箱内采用架空工艺施工，砖垛密集，导致水不畅；
③侧排地漏高于结构高；
二、厨卫间产生的渗漏现象
案例（2）：吊洞渗漏
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
空调板根部渗漏（10）
原因分析：① 空调板根部砌体周边未设 臵砼反坎； ② 无有效排水措施和坡度。
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
空调孔渗漏（11）
原因分析:① 未调整流水坡度空调洞口倒返水； ② 且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏。
解决方案：重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，周边打发
钢管、 钢丝绳
渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳 处理方案：将钢管、钢丝绳取出再对该位臵用膨胀砼封堵并涂刷聚合 物防水再用防水砂浆抹灰收面
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
管线安装不当造成渗漏（9）
渗漏原因：外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏； 处理方案：在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水剂， 再采用耐侯密封胶收口
第二部分：房屋渗漏给业主造成的影响
房屋渗漏会给业主造成不良的负面影响，损害企业品牌形象。 房屋渗漏给业主带来了不可估量的经济损失，如维修费用、装 饰费用，并有可能导致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均带 来很大程度的不便。 房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上进行根治， 可能导致重复产生渗漏现象。
线管盒处渗漏分析及解决方案（4）
原因分析：沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出 解决方案：在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽做防水处理， 再采用耐侯密封胶收口
一、外墙、阳台、线条等部位的渗漏现象。
外墙天沟造成渗漏（5）
渗漏原因：成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。