香港垂直购物中心Megabo案例
并在写字楼的两个入口
之间增设了购物中心入
口
这样一来，以入口的
易达性区分了两种功能
的公共程度，有效防止
了两类人流的相互干扰
➢ 两边的电梯只能下不能上
内部空间
中庭：按照垂直型购物中心的空间特点相应的采取竖向布置，设 置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭
➢北面的低中庭位于5 至10层，朝向毗邻的 公园绿地
垂直交通
直梯：商场主入口两侧两组共八部直梯，快速将人群输送到目的 楼层
午饭期间直梯前排队的人群
电梯楼层标志
垂直交通
停车场：除地下车库外，商场中部和高层设置了6个停车楼层， 提升了高楼层的商业价值
高层停车场
盘旋而上的车行道
Mega Box有约1000个车位，除在地下车库之外，从其19个商业楼层中另外增设了中部和高层的6个停 车楼层，再配合一条盘旋车行道，购物者可以驾车直达这些停车楼层，这种措施让驾驶人感受真正的 “易泊购物”的乐趣，同时提升了高楼层的商业价值
未来业态规划：2013年是Mega Box丰收 2 的一年，商场共开了18间新铺，由于商场 主要客群是本地客户，而香港人最喜欢吃食， 另外还有部分的邮轮客，他们则会买清酒、 小食和小朋友用品为主，因此未来将继续引 入不同特定的食品和儿童品牌，也会打算加 入休闲服饰和手袋等类型的店铺，以进一步 优化商场的组合。
购物中心 写字楼
商户组合 租金收入
➢以家庭娱乐为主题，60%为大型租户，当中不少来自欧美等地的 新打入香港的全新租户； ➢近百间商铺包罗各类休闲服、男女上班服、潮流饰品等超过二百 个国际品牌，包括首次进驻香港占地近4000㎡的NOVO Concept 旗舰店，引进超过五十个日本及欧美顶尖时装品牌，让家庭顾客体 验一站式购物消闲的乐趣
家居设计/家私/布置
设计情报中心\石头记\兹曼尼梳化\lovely Lace
运动服装/体育用品
GigaSports\Phiten\PROTREK
童装/玩具/孕妇时装
Amelia’s\Being\BRUMS\CHICKEEDUCK\妈妈世界
个人护理/美容
Catalo\dodo Club\Headline by HAIR\万宁
➢ 从30米高的落地玻璃，可以 看到香港维多利亚港的海景， 特别是夜晚的景色更加迷人
➢ 无论是空间造型，还是规 模设备， Mega Box滑冰场于 滑冰者都是绝对的享受
6
内部空间
中部中庭：最大特色是巨型电子灯，播放流动的商业广告和近期 商家活动的介绍
➢ 中庭超长的扶手电梯经过5层商业，有 2米多高的玻璃防护，让购物者很有安全 感
产品
写字楼：两栋15层高的写字楼为商场带来高消费力的上班白领
电 梯
写字楼大堂
电 梯
写字楼大堂
第二层：写字楼两座大堂
办公人流与购物人流 分层处理：将接纳大量 购物人流的商业主 入口设在地面层，而将
写字楼大堂
➢ 写字楼的里面的人进入商业，只能从扶手电 梯上去，目的是促使人流经过低层商业
写字楼大堂提升到二层，
End!
thanks
饮食
中式菜：上海姑娘\鲁一居\德兴火锅\御缘皇宴 亚洲风味：“越色”牛肉粉餐厅\星位天下\Thai Orchids 日本和食：Meguro Sushi\Shirokiya No.1.Japanese 西方味力：California Pizza Kitchen/The Cheesecake Café\the WoodStone Restaurant 轻便美食：八番拉面Hachiban Ramen \MOS Burger\星巴克 特色食品：发记甜品\小蜜蜂糖果店\Jelly Belly
运营
商场出租率达到99%，租金升幅达到3成，消费客群以本地客户 为主，未来将引入多种业态以进一步优化商场组合
1
经营情况：商场出租率为99%，2013年续租率理想，租 金升幅平均达到3成。今年续租的铺子不多，但租金应该 仍有3-4成的增幅。
消费客户：消 费客户以本地 客群为主，大 约占到9成。
4
客单价：商场人均消费 为800元至1,000元。 3
南面高中庭
北面低中庭
➢高中庭是个滑冰场，贯穿了 由10层到15层之间的6个楼层， 朝向南边的维多利亚海湾
内部空间不再是平面布局，而是采取竖向布置，设置了一高一低以及在两者之间起过渡作用的总共三个中庭； 中庭不再采用天顶采光，四周由商铺围合的中庭形式，而是采用侧面采光的“侧庭”形式，有效解决了“上 下贯通”式的传统中庭在高层商业中所造成的各楼层采光不匀的问题，还可以最大限度地将外部空间引入室内， 一改大多数购物中心封闭、沉闷的固有印象，给人们带来了新奇的购物体验； 中庭靠边可让出另一侧较大的空间设置大型店铺，满足了不同业种商业对于营业空间灵活性的要求。
项目区位 九龙湾宏照道38号
总建筑面积
17.6万㎡
开业时间
07年5月份
购物中心建 筑面积/层数
12万㎡/19层
写字楼建筑 面积/层数
5.6万㎡/15层
商场出租率
99%
车位
➢三个弧形剧场； ➢私家车可以直接驶往每层商场； ➢将“全贯通”概念引入香港购物商场，通过高速接驳电梯连同三 个主题区域，方便商场内的流通
香港垂直购物中心Mega box案例分享
概况
Mega box通过特色的19层购物中心驱动项目整体发展，现已 成为东九龙区全新的商务休闲地标
Mega box通过特色的19层购物中心驱动项目发展，提供大量商店、 餐饮及娱乐设施等完善的配套，而写字楼为商场带来高消费力的上班 白领，在商业驱动下两个部分互惠互补、形成一个稳定的消费链。
交通组织
离地铁站有一定距离，采用穿梭巴士直接连接港铁九龙湾站A出 口，有利于引导地铁人流快速便捷地到达本项目
地面层出租车、 巴士上落点
Mega box离地铁 站有一定的距离，采 用穿梭巴士直接连接 港铁九龙湾站A出口， 有利于引导地铁人流 快速便捷地到达本项 目； 商场提供全日免费 班车穿梭九龙湾地铁 站: ➢九龙湾地铁站 Mega BOX ➢观塘物华街 Mega BOX(周六及 假日) ➢蓝田地铁站 丽港城 Mega BOX(周六及假日)
垂直交通
扶梯：三部跨层的高速扶梯，分别连接着2F~6F、6F~9F、 9F~11F，跳跃式设计将人们输送到几个关键楼层
Mega box的垂直流线设计， 除了采用基本的逐层设置扶 梯和电梯的竖向交通方式以 外，还增加了三部跨层的高 速 扶 梯 ， 分 别 连 接 着 2~6 层 、 6~9层、9~11层，跳跃式得 将人们输送到几个关键楼层， 架立起整个购物中心内竖向 交通的主动线； 这 种 跨 越 多 个 楼 层 的 直 达 自动扶梯，很好地解决了高 层的人流引导问题，在实现 人流跨层传送的同时，提高 了高层的商业价值。而位处 跨层扶梯转换层的商业，由 于有大量人流的集散，可以 取得几乎与地面商铺等量的 商业价值。
➢商场出租率为99%，2013年续租率理想，租金升幅平均达到3成
产品
商业： Mega box是全香港首个全贯通垂直式巨型商场，巧妙 的设计减弱了商场高区的一贯抗性
超大电子视频中庭 车行大堂
溜冰场
扶梯
商场剖面图
整体形象 ➢商场整体形象红色立面，犹如一个局部镂空的 大盒子，充分运用几何元素和玻璃材质，将整个 大盒子打造得精致异常，颇有艺术风格； 商场设计 三大方面贯彻整个商场设计： ➢高速扶手电梯及升降机从纵横各主体区域，游 人可迅速地在商场内穿梭往返； ➢特快车道让驾车人士三个旋回即可驶达商场高 层； ➢透过5楼及10层中庭，令商场与外部环境完全融 合，亮丽的港九风景从六层高的玻璃墙全面渗入。
品牌
Mega box 几乎集中了顾客所需的各类商品，众多知名品牌旗 舰店纷纷入驻
业态
代表品牌
时尚饰品 皮具/皮鞋/手袋
tagger\Time Silver\Enigma\ENNAYM\NONO Concept Femme Boutique\MAUD FRIZON\mendoza bags$luggage
➢ 五颜六色的留言瀑布 色为商场增添了不少特 色
留言瀑布
➢ 几十米高的电子灯上播放流动的 商业广告和近期商家活动的介绍， 能起到照明、装饰和宣传多种功能
7
内部空间
北面低中庭：位于5至10层，低中庭的弧形墙、巨大的电子屏幕 ，成为本商场的最大特色之一
➢ 商业中庭弧形的墙、 巨大的电子第一大屏 幕，成为本商场的最 大特色之一
影音器材/电器/电讯
香港最好电器\DG Lifestyle Store
超级市场/便利店
7-Eleven\Wellcome Supermarket
书籍/礼品/生活用品/影音光碟 ISABLLE \比利时新鲜巧克力\大众书局\通利琴行
娱乐
游戏天地\溜冰场Megalce\UA MegaBox\IMAX 影院
内部空间
南面高中庭：贯穿10到15层，是香港最大的滑冰场，也是全港首 个符合规格举办奥林匹克选拔赛及国际冰上运动的场地
➢ Mega Box滑冰场贯穿了由10 层到15层之间的6个楼层，是 香港最大的滑冰场，滑冰场面 为 26m 乘 57m ， 旁 为 30m 高 的 落地玻璃，维多利亚景色尽入 场内； ➢ Mega Box滑冰场是全香港唯 一标准的曲棍球比赛场，既是 大众玩乐的最新消闲场所，也 是曲棍球迷的朝圣乐园。建成 以后，众多世界级花样滑冰比 赛和冰上运动赛都在此举办， 为香港的体育迷创造了更好的 运动条件。
➢ 低中庭从第5层起， 跨5层阔绰中庭，层与 层之间的出挑造型， 让整个空间都错落有 致起来
8
业态
低楼层业态是时尚服饰和家居用品，8-9层儿童主题，10-14层餐 饮娱乐，15-16层停车场，17-18层KTV和健身中心
商场按不同楼层、不同业态主题分为4个主色调
合集下载
MegaBox
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
垂直同步停车场
参考项目2：MegaBox 购物中心（香港）
• • • • • • 位置：香港九龙湾宏照道38号 总建面: 约12万㎡ 物业形态：19层贩物中心，集贩物、饮食、娱乐于一身 设计单位：香港王董建筑师事务所（Wong Tung & Partners Limited） 特色：香港首个大型垂直式商场。 停车场之于贩物中心，宛如果仁之于巧克力豆中
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
MegaBox
企 业 规 划
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
MegaBox MegaBox行车路线示意图
进口
进入上层车库
进入地下车库
出口通道
MegaBox 约有1000个车位，分佈 于地库、L7、L8、L8M、L14、 L15、L16
出口
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
MegaBox MegaBox进驻品牌
主要商戶 商場8-12樓中庭設有留言瀑布 吉之島（2010年6月1日開業）佔地12萬平方呎 宜家傢俬（2010年6月29日開業）佔地15萬平方呎 實惠旗艦店 （2010年7月開業） 玩具反斗城（2011年中開業）佔地1萬平方呎 蘇寧鐳射(2011年6月開業) 荷花親子中心 GigaSports 大眾書局 UA MegaBox 及IMAX影院 NewayCEO卡啦 OKAEON JUSCO（生活百货） QUIKSILVER / ROXY（服饰） California Fitness Jackie Chan Sport加州健身 莎莎、屈臣氏、OSIM、萬寧、INGRID MILLET Paris、 恆生銀行、麥當勞餐廳及Flight Experience、 Quiksilver、ROXY、H&M等
香港尖沙咀K11艺术购物中心案例分析报告
艺术购物中心
商业模式
在K11中，零售业占据绝大比例，同时放弃休闲娱乐业态，代之以艴术文化活劢，打造观赏型、互劢型、消 费型贩物中心；号称为“全球首个贩物艴术馆”，采用“艴术、人文、自然”理念，将艴术欣赏、人文体 验、自然观光融吅在一起，充分演绎了唱业不艴术癿完美结吅，目标是发展呈纽约巯癿苏豪区。
环境特点
区域内人口稠密、工作人口近10万； 作为香渣主要癿渤宠区和贩物区之一，旅宠众多； 不香渣艴术观、香渣文化中心及香渣历叱博物馆为邻，区
内亦设有多个博物馆和文娱中心； 写字楼、酒庖、影院等其他唱业业态集中，唱业结构丰
富，该地区唱业集聚优势非常明显。
商业供给
尖沙咀唱圈现有唱业以大型贩物中心为主，占地面积大， 档次中档偏高，主题、定位各具特色。
尖沙咀K11艺术购物中心
设计面/外立面
K11内部点缀着艴术家癿各种作品，其入口以欤陆园林式广场设计，种植了 数百棵植物，配吅从玱璃幕墙透射癿阳光及柔和癿大自然音乐，场内除摆放 13组艴术雕塑像外，还设计了18个“艴廊”，遍巰亍贩物中心四层癿庖铺之 间，作为艴术家不公众交流癿空间，以达至一边贩物一边欣赏艴术癿 “HIKING APTE艴渤”体验，构思相弼独特。
尖沙咀K11艺术购物中心
商铺装修
朗豪坊癿建筑觃划突出潮流独特。外形上，朗豪坊摒弃一般唱场在建筑觃 划上摒弃一般唱场工整癿设计，破格地利用大型巨石装嵌，令整个唱场仺如 一巨石坐落在闹巯之中。在唱场内部还拥有三个香渣之最：包括全渣最长客 内扶手申梯、全渣最高玱璃幕墙及全渣首个数码天幕。这些建筑上癿特色， 构成唱场噱头，成功吸引本地顼宠、自由行及外国渤宠，带劢唱场人流。而 丏庖铺面积较小，灯光较暗，着重气氛及热闹，配吅其较年轻癿主题定位。
全渣首家韩国护肤品牌MIOGGI癿Spa， 意大利品牌illy精品咖啡庖， 全球首家周大福概念庖，
商业模式
在K11中，零售业占据绝大比例，同时放弃休闲娱乐业态，代之以艴术文化活劢，打造观赏型、互劢型、消 费型贩物中心；号称为“全球首个贩物艴术馆”，采用“艴术、人文、自然”理念，将艴术欣赏、人文体 验、自然观光融吅在一起，充分演绎了唱业不艴术癿完美结吅，目标是发展呈纽约巯癿苏豪区。
环境特点
区域内人口稠密、工作人口近10万； 作为香渣主要癿渤宠区和贩物区之一，旅宠众多； 不香渣艴术观、香渣文化中心及香渣历叱博物馆为邻，区
内亦设有多个博物馆和文娱中心； 写字楼、酒庖、影院等其他唱业业态集中，唱业结构丰
富，该地区唱业集聚优势非常明显。
商业供给
尖沙咀唱圈现有唱业以大型贩物中心为主，占地面积大， 档次中档偏高，主题、定位各具特色。
尖沙咀K11艺术购物中心
设计面/外立面
K11内部点缀着艴术家癿各种作品，其入口以欤陆园林式广场设计，种植了 数百棵植物，配吅从玱璃幕墙透射癿阳光及柔和癿大自然音乐，场内除摆放 13组艴术雕塑像外，还设计了18个“艴廊”，遍巰亍贩物中心四层癿庖铺之 间，作为艴术家不公众交流癿空间，以达至一边贩物一边欣赏艴术癿 “HIKING APTE艴渤”体验，构思相弼独特。
尖沙咀K11艺术购物中心
商铺装修
朗豪坊癿建筑觃划突出潮流独特。外形上，朗豪坊摒弃一般唱场在建筑觃 划上摒弃一般唱场工整癿设计，破格地利用大型巨石装嵌，令整个唱场仺如 一巨石坐落在闹巯之中。在唱场内部还拥有三个香渣之最：包括全渣最长客 内扶手申梯、全渣最高玱璃幕墙及全渣首个数码天幕。这些建筑上癿特色， 构成唱场噱头，成功吸引本地顼宠、自由行及外国渤宠，带劢唱场人流。而 丏庖铺面积较小，灯光较暗，着重气氛及热闹，配吅其较年轻癿主题定位。
全渣首家韩国护肤品牌MIOGGI癿Spa， 意大利品牌illy精品咖啡庖， 全球首家周大福概念庖，
MegaBox
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
关于“地下和地上
特色：最高的停车场位于16层
P
详情：车库丌规则的分布于-1F、 2-3F、6-9F、14-16F，幵设有 旋转车路，车辆通过回旋商场 车路实现上行和下行。
P
P
P
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
MegaBox MegaBox进驻品牌
主要商戶 商場8-12樓中庭設有留言瀑布 吉之島（2010年6月1日開業）佔地12萬平方呎 宜家傢俬（2010年6月29日開業）佔地15萬平方呎 實惠旗艦店 （2010年7月開業） 玩具反斗城（2011年中開業）佔地1萬平方呎 蘇寧鐳射(2011年6月開業) 荷花親子中心 GigaSports 大眾書局 UA MegaBox 及IMAX影院 NewayCEO卡啦 OKAEON JUSCO（生活百货） QUIKSILVER / ROXY（服饰） California Fitness Jackie Chan Sport加州健身 莎莎、屈臣氏、OSIM、萬寧、INGRID MILLET Paris、 恆生銀行、麥當勞餐廳及Flight Experience、 Quiksilver、ROXY、H&M等
MegaBox MegaBox行车路线示意图
地面层入口 第15层的车库和门厅 回旋车道
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
MegaBox
MegaBox周边的交通规划
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
MegaBox MegaBox的经营种类
关于“中汇项目”商业建筑设计的一些思考
MegaBox 商场面积与用途分布 明细表（仅供参考）
榮獲標準普爾“ BBB- ” 投資等級 總資產值超過669億港元
香港高层商业考察之时代广场
中庭
4 时尚服饰
3 高端服饰
2 高端服饰
1 高端百货（连卡佛） G 高端百货（连卡佛） B1 百货（super city） B2 百货 B3 地铁商业
横跨中庭的错层电梯
百货内的最大特色是中庭内的一组弧形自动扶梯
E
N
D
BY 筑博设计
香港高层商业考察报告· 案例分析之
时代广场
项目概况
项目概况
时代广场于1994年4月正式开幕。 时代广场落於港岛区繁盛的心脏 地带 - 铜锣湾区。整体建筑由 两幢分别四十六层及三十九层高 的办公室大楼。 购物中心占地共9万平方米，地 上16层，地下三层。Leabharlann 街景业态分布/交通组织
13 餐饮 12 餐饮 11 餐饮 10 餐饮 9 数码家电/书店/琴行 8 数码家电 7 运动/数码家电 6 时尚服饰 5 时尚服饰
apm mega box K11
购物中心简介
位置：香港尖沙咀核心地段河内道18号 规模：3.8万平米 楼层：6层 开业时间：2009年12月 特色定位：采用“艺术、人文、自然”理念， 将艺术欣赏、人文体验、自然观光 融合在一起，令购物中心不仅成了 购物天堂也成为观赏天堂。 区位优势：毗邻为尖沙咀办公区，工作人口接 近十万，及约一万间酒店客房，并 与香港艺术馆、香港文化中心及香 港历史博物馆为邻
L5层部分店铺照片
各楼层业态——L6、L11层
L6层：以PALACE apm影院、JP@apm书店为主，配以乌冬专门店
和HIPOT餐厅 L11层：Neway Karaoke Box
L6层部分店铺照片
香港三联书店 Joint Publishing HK
定位、业态及品牌特色
定位准确：与写字楼相连，以年轻消费群体为主 业态正确：以年轻人喜爱的美容、潮流时装及配 饰、运动、数码、餐饮、娱乐（影院、 KTV）等业态为主要规划 主题明确：各楼层以主力店为龙头，主题各异 动线特征：采用回型动线，个别楼层的弧形动线末端 均以餐饮业态拉动客流到达 品牌特色：因体量有限，为丰富业态而开设大量 主力店或集合店。如JUSCO、 UNIQLO、 MUJI、twist、 i.t、 Marathon Sports、 LOG-ON、 cookedDeli及影音数码店。
大堂层C层与港铁观塘站A2出口相连 业态以珠宝、化妆品、服装及餐饮为主 时装配饰：SWAROVSKI、周大福、twist、SteveMadden等
美容：FANCL、Origins、M.A.C、shu uemura、Shiseido等
时装：i.t、izzue等 餐饮：元気寿司、Italian Tomato Café
各楼层业态——UC层
购物中心动线的节点——庭空间
购物中心动线的节点——庭空间摘要：随着全球经济一体化和我国改革开放的深入，我国作为一个全球消费大国，理所当然成为国际瞩目的竞争舞台，商业正在以前所未有的强劲势头迅速发展。
近几年来，国内商业建筑尤其是购物中心的设计和实践日益增多，深圳近年来购物中心的建设更是如火如荼。
购物中心作为商业地产的一种形式，与住宅一样，有着很强的规律性。
目前新型的购物中心设计中，都会出现一个共同的空间——中庭空间。
它不仅丰富了购物空间，做为标志性空间，还为人们提供标识性。
关键词：购物中心；中庭购物中心的动线均为均质的线形空间，会显得非常单调。
所以，通常大多数规模比较大的购物中心都会对动线节点做不同的处理，形成不同类型的庭空间。
从功能上讲，庭空间有以下几个作用：1，增加楼层垂直可见性；2，充当垂直交通的中枢；3，调节平面空间感受，调动顾客情绪；4，举办表演和展示活动其中，增加楼层的垂直可见性和充当垂直交通中枢是动线庭空间的主要作用。
我们可以按照庭空间的尺度和功能将庭分成各种类型。
第一种称为可见型庭空间，该类型的庭空间主要是为了满足垂直可见性的需要，不设垂直交通工具。
第二种为交通型庭空间，主要为了满足垂直交通和垂直可见性的需求。
第三种为节点型庭空间，该种类型的庭空间主要为了满足各种活动的需求。
需要说明的是，此三种类型的庭空间的划分并不是有明确界限的，有些类型的庭空间可以是两种以上类型的综合。
我们可以得出几点结论：1．垂直交通型庭空间是购物中心庭空间的最基本组成部分。
与其他类型的庭空间相比，该类型的庭空间无论形状还是尺度都有很多规律可循。
从形状上来看，多为和动线走向相一致的条形。
从尺度上来看，大多集中在6M—10M之间。
从自动扶梯跨越方式又可以分为跨越式和单边式，而以前者为主流。
2.由于各楼层垂直扶梯的数量不同（数量通常是由主入口层向上或向下递减），很多交通型庭空间转化成可见型庭空间。
3.当庭空间的尺度开始超越跨越式交通型庭空间的最大尺度时，即转化为节点性质的放大空间。
香港垂直购物中心Mega_box案例
垂直交通
扶梯：三部跨层的高速扶梯，分别连接着2F~6F、6F~9F、 9F~11F，跳跃式设计将人们输送到几个关键楼层
Mega box的垂直流线设计， 除了采用基本的逐层设置扶 梯和电梯的竖向交通方式以 外，还增加了三部跨层的高 速扶梯，分别连接着 2~6 层、 6~9 层、9~11 层，跳跃式得 将人们输送到几个关键楼层， 架立起整个购物中心内竖向 交通的主动线； 这种跨越多个楼层的直达 自动扶梯，很好地解决了高 层的人流引导问题，在实现 人流跨层传送的同时，提高 了高层的商业价值。而位处 跨层扶梯转换层的商业，由 于有大量人流的集散，可以 取得几乎与地面商铺等量的 商业价值。
个主题区域，方便商场内的流通
以家庭娱乐为主题，60% 为大型租户，当中不少来自欧美等地的
商户组合 购物中心 写字楼 租金收入
新打入香港的全新租户； 近百间商铺包罗各类休闲服、男女上班服、潮流饰品等超过二百 个国际品牌，包括首次进驻香港占地近4000㎡的NOVO Concept 旗舰店，引进超过五十个日本及欧美顶尖时装品牌，让家庭顾客体 验一站式购物消闲的乐趣
饮食
交通组织
离地铁站有一定距离，采用穿梭巴士直接连接港铁九龙湾站A出 口，有利于引导地铁人流快速便捷地到达本项目
地面层出租车、 巴士上落点
Mega box离地铁 站有一定的距离，采 用穿梭巴士直接连接 港铁九龙湾站A出口， 有利于引导地铁人流 快速便捷地到达本项 目； 商场提供全日免费 班车穿梭九龙湾地铁 站: 九龙湾地铁站 Mega BOX 观塘物华街 Mega BOX(周六及 假日) 蓝田地铁站 丽港城 Mega BOX(周六及假日)
香港垂直购物中心Mega box案例分享
概况
Mega box通过特色的19层购物中心驱动项目整体发展，现已 成为东九龙区全新的商务休闲地标
垂直型购物中心朗豪坊与MegaBox对比分析
垂直型购物中心朗豪坊与MegaBox对比分析韩谨如【摘要】以实际的体验与考察,叙述了由美国捷得国际建筑事务所设计的朗豪坊及MegaBox两个以垂直商业为特色的城市综合体的开发背景及过程,并剖析两个垂直型购物中心案例的空间设计、业态布局及动线规划的若干设计策略,以期为内地的购物中心建设提供可资参考的设计资料.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2018(044)032【总页数】2页(P23-24)【关键词】朗豪坊;MegaBox;垂直型购物中心【作者】韩谨如【作者单位】华南理工大学,广东广州 510640【正文语种】中文【中图分类】TU984.13购物中心基于社会及经济条件的不同，在用地条件紧张的地区，购物空间的竖向叠加，发展形成了垂直型购物中心。
香港作为一个经济自由度和发展水平较高的城市，人多地少的城市背景使得垂直商业迅速发展起来。
本文选取了香港地区两个由美国捷得国际建筑事务所设计的垂直商业案例——朗豪坊与MegaBox，剖析其从开发到设计上的一些特色，以为借鉴。
1 开发背景及过程朗豪坊位于香港油尖旺区旺角钵兰街，是一个由购物中心、写字楼和五星级酒店组成的商业综合体。
建筑基地面积约为11 000 m2，总建筑面积为16.8万m2，其中购物中心面积为5.6万m2，地上15层高。
朗豪坊区位优势明显，多条港岛地铁线路的覆盖提供了十分便利的交通联系。
所处旺角是成熟的传统商业地带，是香港人流量最大、商业氛围最浓厚的地区之一。
旺角曾是秩序混乱、黑社会盛行的区域，铺位租金低廉，周围是以低廉化消费为主的旧式商店。
朗豪坊是迄今为止香港最大规模的市区重建计划，以一个城市综合体项目作为催化剂，重振整个地区的经济发展。
朗豪坊项目将新的建筑形象与经营业态注入到旺角地区，巨型尺度建筑成为了旧城区的地标与视觉中心，带动了周边地区的建筑改造更新与业态的变化。
朗豪坊16.8万m2的庞然体量与旺角小街区密路网的城市肌理的对比相当强烈,255 m的塔楼也是鹤立鸡群。
港式商业地产借鉴与分析--香港购物中心的借鉴与吸收
• 太古广场位于香港金钟金道88号，定位为高档区域型购物中心， 周边有众多五星级酒店、甲级写字楼、银行。
• IFC MALL位于香港城市中心，与香港最高的新地标国际金融中 心相连，是香港国际金融中心组成部分之一，与国际银行、甲 级写字楼、五星级酒店融为一体。作为领导潮流的购物中心， 这里搜罗国际顶尖品牌，云集国际品牌名店达100余家。
四、将档次最高的购物中心，开在甲级写字楼 及银行最集中的地方
• 香港最高档的购物中心基本都位于甲级写字楼及银行最集中的 地方。因为在此区域集中了全香港最高收入的人群。 • 其中最个代表性的有：置地广场、太古广场和IFC MALL。
• 置地广场位于云集了100多家国际银行和甲级写字楼的中环区内， 是香港著名的高档购物中心，是香港全球一线品牌的集散地，基 本为全港独一无二的国际一线品牌，如顶级高档服饰等。
三、大力发展社区型购物中心，社区型购物中心占 总数的80％以上。
• 香港购物中心有个显著的特点，就是社区型购物中心发达。在香港每个 议会区都有自己的购物中心，社区型购物中心占到香港全部购物中心的 80％以上。 • 香港多数社区型购物中心，每到上下班后，或者到周未，都人流涌动， 车水马龙，证明香港的社区型购物中心相当成熟，发展程度很高，社区 型购物中心有能力留住本区居民，并营造良好的商业氛围。 • 在美国，购物中心的平均面积约为11100平方米，在日本，购物中心的 平均面积为14800平方米，而香港购物中心的平均面积约为50000平方米， 比美国、日本的购物中心平均面积大，但仍是以社区型购物中心为主。 • 美国社区型购物中心占其购物中心总数的70%，相对而言，香港社区型 购物中心占到香港全部购物中心的80%以上，所占比例更高。
香港购物中心的借鉴与吸收
2011年香港主要香港商业住宅案例分析
时尚吊顶
时尚、最大化节约成本
车行道及停车场
修制了盘旋而上的车行道，让客户可以驱车直达商场的不同楼层，并在商场的15、16楼设置了停车场，方便客户到达高区的休闲娱乐餐饮区
溜冰场
全港首个符合国际标准的溜冰场
时尚设计
商场排风口
时尚设计
电梯楼层标志
标识牌
时尚设计
时尚与高科技融合的空中中庭
时尚设计
休闲娱乐餐饮业繁盛
共通点 3
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
青衣城——底层食肆
分布广泛
东荟城——二层至四层沿滑冰场设置餐饮
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
分布广泛
特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：
顶楼休闲商业
既聚集人气，还能满足社区需求
采光中庭
充足的天然光线使内与外融为一体，令人置身都市绿洲，营造『购物绿园』的体验，为其它商场无法比拟。
阳光天窗
采光口下的电梯、走廊均可自然采光，商场共计约4000多平方米的阳光天窗。
APM二楼有一半楼层为餐饮区
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
分布广泛
太古城广场——二层设置大型反斗城
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
分布广泛
magabox——10-13层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
人性化处理公共设施
亮点 之
megabox
简介
MegaBox位于企业广场五期，楼高19层，面积与太古城中心接近。商场是东九龙区最大型的购物商场，亦是全港首个大型垂直式商场， 美国冒险乐园租用17至19楼，兴建全港最大型室内主题公园，亦为全东九龙唯一一个香港主题公园。