大学不动产估价模拟试卷
不动产估价作业1
1、 某小区A 梯带电梯，共9层楼，每层有01、02、03、04四单元，均为三房两厅，套内建筑面积01、02均为92平方米，03为99平方米，04为96平方米，平面布置见下图，试比较在同一楼层内01、02、03、04各单元单价的高低。
由图可知，4个单元的单价的差异受以下几个因素影响，建筑面积，朝向，卧室阳台，由于L 01、L 02都是东、北朝向，所以价格比L 03、L 04低，又因为L 03卧室附带一阳台，所以L 03比L 04更高，综上所示L 03>L 04>L 02>L 012、 试对嵩山区和茶山区住宅的市场价格进行对比分析。
（1）、搜集交易实例根据有的茶山区市场交易价格对嵩山区现在定价：由茶山区的历史成交记录可知，茶山区成交的价格在33000元/平方米以上，且面积在100平方米左右，楼层主要在8层或9层，朝向均为南北向。
根据数据，同比去年增幅6.72%，算出成交平均单价为35749元/平方米。
（2）、选取可比实例茶山区与嵩山区区位相同：都在天河五山华南农业大学附近 用途相同；建筑结构：茶山区楼层主要在8层或9层，朝向均为南北向，配有电梯；嵩山区主要在4层或5层，朝向均为南北向，没有电梯 （3）、建立价格可比基础 统一采用单价 统一面积单位 同一面积内涵假设乙方现对嵩山区的楼盘感兴趣，在嵩山区没有熟人，不急于购买，上网了解了大致嵩山的市场行情。
购买时没有特别的动机，只想买一套住的合适房，一旦看上，便一手办手续，一次性给钱，同时希望卖方卖的价格包括了所有的税费等。
根据买方的实际需求及情况，现根据茶山区房价情况利用市场比较法进行不动产估价。
估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期修正系数*区域因素修正系数*个别因素修正系数。
（4）、进行交易情况修正目前房地产市场行情良好，交易量减少，买房观望人数较多，但广州限购令已经解除，交易市场相对活跃，根据乙方了解的国家政策因素和上网找的资料可知，虽然广州的房价总体呈下降趋势，但茶山区的房价呈上升趋势。
不动产估价理论与方法试题
不动产估价理论与方法试题1、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于( )。
A、区域平均地价B、市场价格的平均值C、成交地价的平均水平D、评估价格的平均值答案：A基准地价反映城镇整体地价水平，从地价的特点看，基准地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式，标定地价、交易底价、成交地价及其他派生出的地价都是对于具体宗地而言，故都属于宗地地价类型。
2、有限责任公司形式的土地估价机构的（）必须具备土地估价师资格。
A、股东B、董事C、投资人D、法定代表人答案：D3、规定建筑后退红线的距离是( )阶段的规划内容之一。
A、分区规划B、控制性详细规划C、总体规划D、修建性详细规划答案：C4、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于( )。
A、物理折旧B、功能折旧C、经济折旧D、物质折旧答案：C引起建筑物折旧的经济因素，通常有建筑物的使用与周围环境的不协调、附近环境的变化、房地产市场的变化等。
例如居住区内残留的小工厂，由于一方面其周围没有其他工厂，无法产生集聚效益，另一方面周围都是居住区，对生产过程中产生污染的处理要求更严，增加其生产成本，从而引起该工厂建筑物使用价值的降低。
5、中心地理论是由德国地理学家( )提出的。
A、克里斯塔勒B、托马斯·罗伯特·马尔萨斯C、让·巴蒂斯特·萨伊D、密而斯答案：A6、阿兰索的主要贡献在于，他将（）作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。
A、空间B、地理位置C、时间D、交通答案：A7、以下因素中，土地价格存在的根源是（）A、绝对地租B、级差地租ⅠC、级差地租D、垄断地租答案：A8、城市用地评价内容不包括（）A、自然条件评价B、建设条件评价C、人口规模D、经济评价。
答案：C城市用地评价内容包括三个方面，即自然条件评价、建设条件评价和经济评价。
不动产估价试题
《土地评估》试卷姓名学号年级一、名词解释（每题3分，共计15分）1、不动产权益2、不动产价格3、市场比较法4、成本法5、基准地价二、简答题（每题5分，共计25分）1、不动产的自然特性有哪些？2、不动产估价需收集哪些资料？3、市场比较法有哪些特点？其适用范围是什么？4、收益法的估价步骤有哪些？5、假设开发法适用范围是什么？三、计算题（总分30分，案例一15分，案例二17分，案例三13分）案例一：1、估价对象概况某开发商已经取得某宗地70年土地使用权，该宗地为七通一平空地，面积为2000平方米，土地价格为600万元。
取得土地使用权过程中所支付的法律、估价及其登记费用为地价为地价的2%。
城市规划规定该地块用途为住宅，最大容积率为4。
2、评估要求估算该开发公司在该项目开发建设中的预期利润。
3、估价过程（1）该宗地为待开发空地，适宜采用剩余法估价。
（2）根据规划要求，该宗地最佳利用方式为修建住宅，容积率为4。
（3）根据该开发商的市场调查和项目可行性研究报告显示，该项目工程在取得土地使用权后3个月即可动工，建筑时间为2年，建成后即可全部售出，根据目前的市场行情，住宅售价预计为3000元/平方米，建筑费用和专业费用预计为1000元/平方米，在建筑期间的投入情况为：第一年投入40%，第二年60%，目前资金贷款年利率为12%，不动产销售的税费为不动产总价的6%。
案例二某房地产开发公司拟出让方式取得某宗地土地使用权，宗地条件如下：宗地面积4500平方米，用途为商住综合楼，出让年限为50年。
规划限制条件和设计方案为，总建筑面积15600平方米，其中地下两层，地下二层1000平方米为设备层；地下一层为1000平方米为停车场，设有汽车位60个。
地上1-4层为商场，面积4000平方米；5-16层为住宅，面积9600平方米，地上尚有车位50个。
根据当地规定，交足40%的地价款后即可开工，剩余地价款应在建筑物建成后一次性交清。
不动产登记考试模拟试题-含答案
模拟试题（制度与政策法律模块）一、选择题（每题1分，共30分）1.下列情况属于不动产的有？(ABCD)A.土地B.房屋C.海域D.林木2.下列物权中应该进行不动产登记的有？(BCDE)A。
国家土地所有权B。
集体土地所有权C。
土地承包经营权D。
海域使用权E。
地役权3.下列情况中应该由双方当事人共同进行不动产登记的有？(AD) A。
不动产买卖B。
不动产继承C。
更正登记、异议登记D。
不动产抵押4.下列关于不动产登记的说法错误的有？(ABCD)A. 如因登记机构和登记程序的改变导致不动产权利人的权利受到影响，应该予以赔偿B。
国务院住房城乡建设主管部门主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作C。
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续D。
当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，不动产登记机构不承担责任5.下列关于不动产登记的说法错误的有：(BCD)A。
权利人可以查阅并复制不动产登记资料B。
利害关系人可以查阅但不得复制不动产登记资料C。
有关国家机关可以查阅、复制和修改不动产登记资料D. 不动产登记就是房屋土地登记5. 下列物权中，属于独立物权的是（ C ）。
A．地役权B．抵押权C．土地承包经营权D．留置权6．下列物权属于法定物权的是（ C ）。
A．土地承包经营权B．地役权C．留置权D．抵押权7. 下列表述中，不符合物权法基本原则的是（ B ）。
A．物权的种类与内容由法律规定B．一物之上只能存在一种类型的物权C．多个人可以享有一个所有权D．法律主体可以协议约定创设物权类型8. 甲向乙借款1O万元，并将自己的房屋抵押给乙，双方在合同中约定，乙的债权在期满后未受清偿时，该房屋的所有权为乙所有。
下列表述正确的是( D )A. 抵押合同无效B. 抵押合同为可撤销的合同C. 抵押合同全部有效D. 抵押合同有效，但房屋所有权为乙所有的条款无效9. 甲乙双方签订一份二手房屋买卖合同，双方在合同书上签字，买方已付清全部价款，但未办理产权过户手续。
房地产估价师考试模拟题含答案
房地产估价师考试模拟题含答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.除了城镇土地使用税和( )因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外,其他税种在一定程度上都需要房地产估价。
A、契税B、不动产税C、耕地占用税D、财产税正确答案：C2.已知某收益性房地产的收益期限为40年,报酬率为6%下的价格为4920元/m2;若该房地产的收益期限为50年,报酬率为8%,则其价格最接近于( )元/m2。
A、3816B、3899C、4087D、4000正确答案：D答案解析：本题考查的是净收益每年不变的公式。
根据下列公式,Vn=VN×{YN(1+YN)N[(1+Yn)n-1]}/{Yn(1+Yn)n[(1+YN)N-1]},代入数据得出V50=4920×6%×(1+6%)40×[(1+8%)50-1]/{8%×(1+8%)50×[(1+6%)40-1]}=4000(元/m2)3.房地产供给有限特性的本质是( )。
A、房地产的价值量大B、房地产的独一无二性C、土地总量有限D、房地产的不可移动性正确答案：D4.采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。
A、投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B、从估价的角度看,自有资金应获得的利息可以算作开发利润C、投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用和销售税费D、投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率正确答案：D5.甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100 万元,银行为甲提供80 万元贷款担保。
若甲实现再次抵押,通常情况下可以获得的再次抵押担保是( )。
A、不超过100 万元B、不超过20 万元C、在20~80 万元D、不超过80 万元正确答案：B6.某市A 房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。
1+x不动产考试模拟题(含答案)
1+x不动产考试模拟题（含答案）一、单选题（共100题，每题1分，共100分）1、根据《中华人民共和国物权法》，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。
A、更正登记B、异议登记C、变更登记D、重新登记正确答案：A2、某测绘单位出具的房产测绘成果由于某边长尺寸出现错误导致产权面积偏小，经房产主管部门登记并发放了房产权证，下列说法正确的是（）。
A、责任完全在房产主管部门B、责任完全在测绘单位C、责任主要在测绘单位，房产主管部门负有连带责任D、责任主要在房产主管部门，测绘单位负有连带责任正确答案：B3、用于权属登记的房产测绘成果备案时，下列内容中，房地产行政主管部门不需审核的是（）。
A、测绘单位的资格B、面积测的方法和依据C、界址点准确性D、面积计算的结果是否正确正确答案：D4、地籍测绘是土地管理的定量工作，（）是定性工作。
A、地籍调查B、用地调查C、房屋调查D、土地权属调查正确答案：D5、进行地籍权属调查时，土地类型调查的最小单元为（）。
A、图斑B、丘C、幢D、宗地正确答案：A6、指界时邻宗地的权利人受达通知后不到场，调查人应（）。
A、寄送地籍调查表复印件，通知异议申请时间B、不予理会，进行地籍调查C、在地籍调查结束后寄送宗地图复印件予以告知D、寄送指界通知书，另择时间指界正确答案：A7、题在房产分丘图绘制中，房屋权属界线与丘界线重合的处理方式为（）。
A、错开表示B、用丘界线表示C、用房屋权界线表示D、交替表示正确答案：B8、（）属于国有土地使用权取得方式之一。
A、分析继承B、拨用宅基地C、荒地拍卖D、作价出资正确答案：D9、对于界址未发生变化的土地权属调查，下列说法中正确的时（）。
A、必须重新绘制宗地草图B、必须填写新的地籍调查表C、必须改变原宗地代码D、必须实地调查正确答案：B10、地籍总调查成果验收时，界址测量与地籍图测绘检查验收的内容不包括（）。
A、地籍图精度是否符合规定B、宗地草图与实地是否相符C、地籍、地形要素有无错漏D、观测记录与数据是否齐全、规范正确答案：B11、下列部位的水平投影面积中，不可计入房屋套内使用面积的是（）。
不动产估价理论与方法模拟习题及答案
不动产估价理论与方法模拟习题及答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、按照类似无形资产市场售价来确定自创无形资产的重置成本的方法属于( ) 。
A、物价指数调整法B、市价类比法C、财务核算法D、市价调整法正确答案：D2、（）是级差地租产生的原因。
A、土地的自然条件B、土地所有权垄断C、土地生产效率差异D、土地经营权垄断正确答案：D3、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为( )。
35分有错A、实行地价冻结B、提高交易税金比例C、停止交易D、政府回收土地正确答案：A4、非设备是按照机器设备( )分类的。
A、再生产中的作用B、技术性特点C、标准化程度正确答案：B答案解析：C自动化程度5、关于木材这种建筑材料，不正确的说法是( )。
A、木材可以用于室内装修、装饰B、木材从古至今都是最为主要的承重材料C、木材防火性差D、木材比钢材的强度低正确答案：B答案解析：木材是古代建筑的主要作为承重材料，现代建筑主要用于室内装修方面，木材易燃，防火性差。
6、国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权( )。
A、土地低效利用B、未交纳土地使用税C、为了社会公共利益的需要D、划拨土地用于出租、抵押正确答案：C答案解析：按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。
7、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为( )平方米。
A、60-120B、50-100C、80-160D、70-140正确答案：C8、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有( )。
A、预见性B、综合性C、政策性D、地区性正确答案：A9、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度( )一般商品价格的上升速度。
不动产估价试卷
考生姓名：___________学号层次专业一、单项选择题：（在每小题的四个备选答案中，选出一个正确的答案，并将其序号填在题中的括号内。
每小题1分，共10分）1、影响房地产价格水平的最终因素是（）。
A．行政因素 B．自身条件 C．供求状况 D．环境因素2、比准价格是一种（）。
A．市场价格 B．比较价格 C．评估价格 D．成本价格3、土地还原利率是指（）。
A．将土地纯收益还原为土地价格的利率 C．银行存款利率B．将土地收益还原为土地价格的利率 D．银行贷款利率4、市场比较法的理论基础是（）原则。
A．供需 B．综合分析 C．预期收益 D．替代5、容积率是指在一定区域范围内（）。
A．建筑物占地面积与整个宗地面积之比B．建筑物的总建筑面积与建筑物占地面积之比C．建筑物的总建筑面积与整个宗地面积之比D．建筑物占地面积和绿地面积之和与整个宗地总面积之比6、在市场比较法中，市场交易情况修正是指通过修正排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差。
以下选择中，（）交易情况不需要修正。
A．协议 B．拍卖 C．招标 D．有一定利害关系人互相间的交易7、估价期日与估价日期是（）。
A．在性质上相同 B．在日期上相同C．完全不同的两个日期 D．以上都不对8、成本估价法形成的理论基础是（）。
A．效用价值理论 B．报酬递减理论C．生产费用价值理论 D．生产要素分配理论9、设有甲、乙、丙三宗建筑用地，甲地上面已经有建筑物，而且是在最有效使用状态，乙地上有建筑物，现为学校，丙地为空地，在此种情况，甲、乙、丙三宗土地的估价方法应分别为（）。
A．收益还原法、成本逼近法、市场比较法B．成本逼近法、收益还原法、市场比较法C．收益还原法、市场比较法、市场比较法D．市场比较法、市场比较法、市场比较法10、在市场比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。
A．交易情况 B．交易日期C．区域因素 D．个别因素二、判断：（判断下列各题正误，正者在括号内打“√”，误者在括号内打“×”。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
《不动产估价》模拟试题2一、单项选择题（共20题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．不动产具有供给有限特性，本质上在于（）。
A．土地总量有限B．规划限制C．不动产不可移动D．价值量大2．某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内阳台建筑面积为10 m2，套内墙体面积为20 m2，分摊的共有建筑面积为25 m2。
该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）。
A．1667 元／m2：B．1765元／m2C．1875元／m2D．2000元／m23．在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。
A．宅基地所有权B．空间利用权C．地役权D．建筑物相邻关系4．某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／m2。
理论上应补地价（）。
A．78万元B．882万元C．1210万元D．1272万元5．一套建筑囤积为100 m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式接月等额支付，贷款年利率为5．31％，则该套住宅的（）。
A．实际单价为2000元／m2，实际总价为30．16万元B．名义单价为1950元／m2，实际总价为20万元C．实际单价为2000元／m2，实际总价为20万元D．名义单价为2000元／m2，实际总价为30．16万元6．现实中，不动产市场上某种不动产在某一时间的供给量为（）。
A．存量十新开发量十其他种类不动产转换为该种不动产量一该种不动产转换为其他种类不动产量—拆毁量B．存量十新开发量十该类不动产与其他种类不动产之间转换总量十拆毁量C．存量十新开发量十空置房量一拆毁量D．存量十新增竣工量一拆毁量7．按间接比较的判定，某可比实例的不动产状况劣于标准不动产状况，价格低2％；而估价对象的不动产状况优于标准不动产状况，价格高5％。
若改为直接比较判定，将出现（）的情形。
A．估价对象的不动产状况优于可比实例的不动产状况，价格高7％B．可比实例的不动产状况劣于估价对象的不动产状况，价格低7％C．可比实例价格的不动产状况调整系数为1．071D．可比实例价格的不动产状况调整系数为0．9338．现需评估某宗不动产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／m2，成交日期为2004年1月末，该类不动产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元／m 2。
该可比实例在2004年10月末的价格为（ ）。
A ．2648元／m 2B ．2688元／m 2C ．2708元／m 2D ．2734元／m 29．在某幢建筑面积3000 m 2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费，勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设资，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。
假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4％计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为（ ）。
A ．1067元／m 2B ． 1070元／m 2C ．1087元／m 2D ． 1141元／m 210．某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2％，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。
A ． 80％B ． 82％C ． 83％D ． 92％11．某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）。
A ．35年B ．45年C ．48年D ．50年12．某不动产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该不动产的投资利润率为（ ）。
A ．10．0％B ．11．l ％C ．11．9％D ．12．5％13．某建筑物的建筑面积为200 m 2 ，有效经过年数为 12年．重置价格为 800元 ／m 2 ，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现 值为（ ）。
A ． 10．2万元B ． 11．0万元C ． 11．3万元D ． 11．5万元14．某宗不动产32年土地使用权的价格为4000元／m 2，对应的报酬率为7％。
现假定报酬率为9％，该宗不动产40年上地使用权条件下的价格最接近于（ ）。
A ．3275元／m 2B ．3287元／m 2C ．3402元／m 2D ．4375元／m 2’15．用收益法计算不动产价格，若净收益a 每年不变，年限为n ，净收益增长率与报酬率Y 相等，则不动产价格V ＝（ ）。
A ． 0B ．Ya 1 Xn C ． aXn D ∞16．某宗不动产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，顶计该宗不动产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该不动产的收益价格为（ ）。
A ．368万元B ．552万元C ．561万元D ．920万元17．城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的（ ）。
A ．最低价格B ．平均价格C ．出让地价D ．标定地价18．某临街深度30．48m （即100英尺），临街宽度20 m 的矩形土地，总价为121．92万元。
按照四三二一法则，其相邻临街深度15．24m(即50英尺），临街宽度25m 的矩形土地的总价为（ ）。
A ．53．34万元B ．85．34万元C．106．68万元D．213．36万元19．某宗不动产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10 000 m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 m2从按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。
A．1％B．l．5％C．2％D．2．5％20. 在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）A、未知、需要求取的待开发房地产的价值B、投资者购买待开发房地产应负担的税费C、销售费用和销售税费D、开发成本和管理费用二、多项选择题（共15题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）1．建筑物区分所有权包括（）等。
A．按份共有所有权B．专有部分所有权C．共同关系成员权D．共同部分持份权E．长期使用租赁权2．有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托不动产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（）。
A．交换价值B．公开市场价值C．投资价值D．理论价格E．标定地价3．甲、已两块土地，其区位及实物状况都基本一样。
甲地块土地单价为506元／m2，容积率为l．5，土地使用年限为50年。
乙地块土地年价为820元／m2，容积率为2．4，土地使用年限为70年。
在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有（）。
A．乙地块比甲地块贵B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元／m2C．甲地块与乙地块的楼面地价相等D．甲地块比乙地块贵E．乙地块的70年使用权楼面地价高于340元／m24．估价中的最高最佳使用具体包括（）等。
A．最佳用途B．最佳位置C．最佳规模D．最佳环境E．最佳集约度5．选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。
A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同B．可比实例的交易类型与估价目的吻合C．可比实例的规模与估价对象的规模相当D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E．可比实例的大类用途与估价对象的大类用途相同6．建筑物重置价格的求取方法有（）等。
A．单位比较法B．工料测量法C．指数调整法D．分部分项法E．成新折扣法7．在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（）等。
A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用E．投资利息8．下列表述中，正确的有（）。
A．开发经营期可分为开发期和经营期B．开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期C．开发期的终点是预计待开发不动产开发完成的日期，起点与开发经营期的起点相同D．经营期可具体化为销售期和出租期E．在有租赁的情况下，租售期通常到开发完成的日期9．下列估价方法中理论依据相同的有（）。
A．市场比较法B．收益还原法C．路线价法D．成本法E．基准地价系数修正法10．下列关于不动产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。
A．法律法规规定不得抵押的不动产，没有抵押价值B．再次抵押的不动产的抵押价值为该不动产的价值扣除已担保债权后的余额C．不动产的价值扣除预计处分该不动产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D．不能单独处分、使用的不动产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值E．在评估土地使用权是以划拨方式取得的不动产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金11．确定路线价时，选取标准宗地应符合（）等要求。
A．一面临街B．两面临街C．土地形状为矩形D．土地形状为正方形E．容积率为所在区段具有代表性的容积率12. 建筑物的物质折旧包括（）A．功能衰退B．正常使用的磨损C．环境恶化D．意外的破坏损毁E．延迟维修13. 假设开发法中的开发期包括（）A．前期B．建造期C．租售期D．保修期E．运营期14. 高层建筑物地价分摊的方法主要有（）A．按建筑物面积进行分摊B．按楼面地价进行分摊C．按房地价值进行分摊D．按土地价值进行分摊E．按使用面积进行分摊15. 市场比较法估价中需要建立价格可比基础，主要包括（）A．统一币种B．统一面积内涵C．统一交易方式D．统一货币单位E．统一交易日期三、判断题（共15题，每题1分。
请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确；用“X”表示错误）1. 具体一宗有土地使用年限的不动产的价格，从长远来看是趋于下降的。
（）2．在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。
（）3．房地产所有权可分为独有，自有和建筑物区分所有，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅，商业，用房等有专有部分享有所有权，对走廊，楼梯，外墙等共有部分享有共有的权利。
（）4．就使用价值与交换价值相对而言，不动产估价所评估的是不动产的交换价值。