深圳某工业园区施工组织设计

第一章编制说明
第一节编制依据
1、深圳市****电线电缆实业有限公司《********工业区工程施工招标文件》。

2、深圳市****电线电缆实业有限公司《自行计算工程量清单》和招标答疑。

3、深圳市勘察测绘院有限公司勘察的《********工业区》岩土工程勘察报告书。

4、深圳市建筑设计研究总院设计的《********工业区》工程施工图纸。

5、现行建筑工程施工质量验收规范、有关标准。

6、ISO9002质量保证体系的有关文件。

7、本工程执行的定额如下：
①2003年《深圳市建筑工程消耗量标准》；
②2003年《深圳市装饰工程消耗量标准》；
③003年《深圳市安装工程消耗量标准》；
④2002年《深圳市市政工程综合价格》；
⑤《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）。

⑥2007年《深圳建设工程价格信息》及政府和定额站颁发的有关文件规定。

8、中南建筑配件图集合订本[98ZJ]。

9、深圳建筑防水构造图集[SJ.A、B]。

10、省、市有关建筑施工技术、质量、安全规范。

11、建筑、安装、市政工程施工手册及有关技术资料。

12、根据我公司现有的施工机械设备、周转材料、技术实力、施工能力和类似工程施工实践积累的丰富经验。

13、根据我国的法律、法规、法令文件，以及省、市有关施工安全、社会治安、人员健康、劳动保护、土地资源使用与管理、自然环境资源和环境保护、文明施工的具体规定和技术标准。

第二节适用范围和说明
本施工组织设计适用于上述施工图纸要求的招标范围：
1、********工业区工程全部建筑、土石方开挖及全部外运、桩基、主体结构、给排水、强弱电安装（强电从低压配电柜出线起图纸的全部内容）、电气管线衔接工程、招标图所含的所有预留、预埋，为招标图纸包含的全部内容。

2、本次招标范围，还包括：室外入口广场及出入口、输散口、通道土建工程、室外给排水管网施工，建筑物周边的绿化带（由投标人负责挖填至绿化要求标高）；包括幕墙及埋件、所有门窗工程的深化设计、和施工，包括设计审核通过，包验收通过。

3、电梯、消防、发电机、高压线、变压器、低压配电柜、二次装修施工所需的招标图纸之外的新增埋管布线工作，由招标人指定分包施工，与承包人施工同时交叉进行，由投标人在投标总价中考虑收取一定的管理、协调、配合、修补、找补、影响费用。

4、并针对本工程质量、施工进度、成本、现场管理等方面提出相应的目标，包括施工方法、技术质量组织措施；和现场安全及文明施工组织、环保等措施、项目负责人和组织机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备等。

主要施工技术措施方案、做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。

在分部、分项工程施工前还要编详细的施工方案及作业指导书，指导工程施工，确保在270天工期内全部完成本工程，并确保该工程质量达到现行国家《工程施工质量验收规范》合格标准工程。

5、在施工中，我公司将本着对业主高度负责的态度，积极与质量监督部门配合，服从业主、监理工程师的管理，严格控制工程质量。

在保证工程质量的同时认真做好安全生产、文明施工、工程进度和成本控制，同时对关键工序、复杂环节提出相应的技术措施，并制定环保措施，控制噪音和光、尘污染文明施工方面的措施要求，制定安全生产措施建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故。

第二章工程概况
第一节总体说明
1、********工业区工程是由深圳市****电线电缆实业有限公司投资兴建的工程，资金来源100%企业自筹，资金已落实。

2、深圳市勘察测绘院有限公司勘察的《********工业区》岩土工程勘察报告书。

3、施工阶段设计图纸由深圳市建筑设计研究****院设计完成，施工前期准备工作已就绪。

4、工程地点：深圳市宝安区****高新园区。

5、该工程建设规模大、质量标准高、工期要求紧，结合工程单体楼栋多，工程涉及专业多、本施工组织设计是本着争创一流质量、一流工期、为企业声誉的指导思想编制而成。

6、组织总设计中的总体部署既是上述指导思想的体现，又符合工程实际和企业现状，所以具有较高的实施可靠性。

7、组织总设计在基础和主体施工中，创造性地推广应用了新的先进的“小节拍均匀流水”施工组织方法，并围绕这一新的方法，提出了多种新的施工工艺。

8、组织总设计在装修工程和安装工程交叉施工中，组织统一的混合作业队，推行方块进度组织法，实现平面、立体的交叉配合，在时间、空间上实施统一程序控制。

9、组织总设计在质量控制上，实施多级质量控制，并实现全过程全区域，即时间上全方位，空间上全方位的质量控制。

10、本工程研发楼：建筑面积4742.40㎡，现浇钢筋砼框架结构、层数四层局部一层，高度16.20m。

±0.000相当于绝对标高69.00m。

11、A厂房：建筑面积11318.79㎡，现浇钢筋砼框架结构、层数四层，高度20.0m。

±0.000相当于绝对标高68.00m。

12、B厂房：建筑面积10115.40㎡，现浇钢筋砼框架结构、层数四层，高度20.0m。

±0.000相当于绝对标高68.00m。

第二节建筑设计
一、屋面：
1、（主体）Ⅱ级防水有隔热层屋面（倒置式）。

2、（楼梯间、雨棚、机房）小面积局部屋面。

二、地面：
1、（除注明外）地砖地面（180厚）。

2、（厂房配电间）水泥砂浆地面。

3、（卫生间）毛坏防水地面。

4、（厂房、厂房电梯厅）水磨石地面（180厚）。

三、楼面：
1、（除注明外）地砖楼面（30厚）。

2、（研发楼阳台）地砖防水楼面。

3、（卫生间）毛坏防水楼面。

4、（厂房、厂房电梯厅）水磨石楼面（30厚）。

四、内墙面：
1、（除注明外）涂料墙面。

2、（卫生间）毛坏防水墙面。

五、踢脚：
（除卫生间外）瓷砖踢脚（100高）。

六、顶棚：
1、（卫生间）轻钢龙骨石膏板吊顶。

2、（除注明外）乳胶漆顶棚（15厚）。

七、外墙面：
1、（研发楼全部）面砖保温墙面。

2、（厂房主体）贴面砖墙面（38厚）。

3、（厂房局部）高级涂料。

八、门窗：
1、铝合金门窗。

2、铝合金门窗、防火门、玻璃幕墙、夹板木门。

第三节结构设计
一、基础：
1、B厂房、研发办公楼基础采用预应力混凝土管桩，基础縻擦端承桩，桩端持力层强风化粗粒花岗岩层，单桩承载力特征值1400KN。

2、A厂房柱下独立基础：地基持力层为砾质粘土层，承载力特征值220kpa。

3、基础垫层为C15混凝土。

4、A、B栋厂房承台S6C2
5、研发楼承台S6C30。

5、地下室、地下水池外墙S6C30。

二、±0.000以上结构：
1、A、B栋厂房墙柱：一层至二层混凝土等级C30、三层以上混凝土等级C25。

2、A、B栋厂房梁板：全楼层混凝土等级C25。

3、研发楼墙柱、地下一层混凝土等级C30、一层以上混凝土等级C25。

4、研发楼梁板、一层混凝土等级C30、二层以上混凝土等级C25。

5、圈梁、构造柱、现浇过梁混凝土等级C20。

三、砌体工程：
1、非承重的外围护墙：采用200厚A5.0蒸压加气混凝土砌块，用Mb5.0专用配套砂浆砌筑。

2、建筑物的内隔墙、住宅分户墙、楼梯间隔墙：采用200厚A5.0蒸压加气混凝土砌块，用Mb5.0专用配套砂浆砌筑。

3、厨房、卫生间隔墙：采用200厚A5.0蒸压加气混凝土砌块，用Mb5.0专用配套砂浆砌筑。

离地200高度内以C20混凝土浇筑墙基，宽同墙厚。

4、地下室内墙：采用200厚A5.0蒸压加气混凝土砌块，用Mb5专用配套砂浆砌筑。

5、无地下室的建筑物内地面以下外墙：采用180厚MU7.5蒸压灰砂砖，M5.0
水泥砂浆砌筑。

四、抗震要求：
本工程的地震设防烈度为七度，抗震等级为三级设防、施工中注意节点和加密区及其它位置箍筋，主筋必须按设计要求施工到位，对钢筋的性能必须严格按抗震要求控制,其强度化学成人拉伸冷弯性能及焊接性能必须满足现行的规范和标准要求，抗拉强度实测值与屈服强度实测之比不小于1.25，屈服强度实测值与强度标准值之比不大于1.4。

第四节给排水设计
一、室内生活给水：
一）管材及接口
给水管：DN≤25mm，用PP-R管，热熔连接、水泵的进、出管段室内部分，以及明露管道采用内嵌入式衬衬塑钢管，卡环式连接。

二、室内排水：
一）管材及接口
1、生活污、废水系统概况和控制，本工程采用污、废合流制排水系统。

排水管采用自流排水；卫生间设伸顶通气。

2、室内雨水排水系统：
1）自流排水管：采用用塑料排水管、胶接，卫生间采用硬聚氯乙烯螺旋消音管，胶接。

2）潜污泵配管：镀锌钢管，丝接。

3）重力流雨水管：多层采用用塑料排水管，胶接。

4）明装凝结水排水管均采用阻燃排水PVC管粘接，立管每一层设一个伸缩节，明装凝结水排水管均采用给水PVC管粘接，接空调机的支管管径均为DN20，支管安装高度距地面2.0m。

三、室内消防：。