外墙-窗户渗漏水维修施工方案
屋面女儿墙、外墙、外窗渗水处理施工方案
×××高层住宅楼屋面女儿墙、外墙、外窗渗水处理施工专项方案二0 年月日×××高层住宅楼屋面女儿墙、外墙、外窗渗水处理施工方案一、编制依据1、×××高层住宅楼外墙（外窗）渗水问题的处理意见及现场踏勘情况。
2、×××建筑勘察设计院设计的×××高层住宅楼外墙（外窗）渗水问题修复工程施工图纸。
3、外保温建筑构造（JDGD—2002）；塑钢门窗工程技术规程（JGJ103—2008）。
4、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130—2011。
5、现场实测实量。
二、工程概况本工程是对×××高层住宅楼外墙（外窗）渗水部位进行维修，该住宅楼女儿墙顶高度为51.7m，楼房外围四周延长米为140米。
按照×××设计的×××高层住宅楼外墙（外窗）渗水问题修复工程施工图纸，主要维修施工内容如下。
（一）屋面女儿墙部分：1、将原女儿墙压顶拆除进行加宽，材料为钢筋混凝土结构。
2、将原女儿墙外墙四周所贴100mm×100mm面砖全部踢掉，重新做防水保温处理后刷外墙面漆，（二）屋面女儿墙以下外墙面防水处理：1、对外墙面砖表面进行清理干净；2、对外墙面砖勾缝内裂缝和空鼓进行清理；3、对清理好的面砖缝采用聚合物防水砂浆补缝；4、待填缝砂浆干燥后喷涂有机硅乳液两遍。
（三）屋面女儿墙以下外窗防水处理：1、将外窗四周原有材料、杂质清理干净后涂刷防水胶；2、对外窗四周的缝隙打聚氨酯发泡胶，聚氨酯发泡胶喷打必须饱满密实。
3、聚氨酯发泡胶打实后用中性硅酮密封胶封窗框四周的边缘；4、窗框底部用中性硅酮密封胶时，必须做成深度为5—8mm的半圆形凹槽；5、门窗上楞外口应做滴水线，外窗台设置不小于5%的排水坡度。
外墙漏水维修施工方案编制(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国城市化进程的加快，高层建筑和老旧小区的增多，外墙漏水问题日益突出。
这不仅影响了居民的生活质量，也严重影响了建筑物的使用寿命。
为了解决这一问题，本项目特制定外墙漏水维修施工方案，以确保建筑物的防水性能得到有效提升。
二、工程概况1. 项目名称：XX小区外墙漏水维修工程2. 项目地点：XX市XX区XX小区3. 建筑类型：住宅楼4. 建筑面积：约XX万平方米5. 工程期限：预计60天三、施工范围1. 对小区内所有住宅楼外墙进行检测，找出漏水点。
2. 对漏水点进行修复，包括墙面裂缝修补、防水涂料涂刷等。
3. 对部分外墙进行翻新，提高建筑物的美观性和防水性能。
四、施工准备1. 人员准备：- 组建专业的施工队伍，包括项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员等。
- 对施工人员进行专业培训，确保施工质量。
2. 材料准备：- 防水涂料：选择符合国家标准、性能优良的品牌。
- 修补材料：水泥、沙子、钢丝网等。
- 工具设备：切割机、喷枪、滚筒、刷子、梯子等。
3. 施工方案：- 制定详细的施工方案，明确施工步骤、质量要求、安全措施等。
- 对施工人员进行技术交底，确保施工过程顺利进行。
五、施工步骤1. 检测阶段：- 使用专业的检测仪器对建筑物外墙进行检测，找出漏水点。
- 对漏水点进行拍照、记录，并标注在施工图上。
2. 修补阶段：- 对漏水点进行清理，去除松动、老化、污染的涂料和材料。
- 根据漏水点的大小和深度，选择合适的修补材料和方法。
- 对裂缝进行切割，清理干净后，涂抹水泥砂浆，并用钢丝网加固。
- 对墙面进行打磨、清理，确保墙面平整。
3. 防水涂料涂刷阶段：- 选择合适的防水涂料，进行搅拌均匀。
- 使用喷枪或滚筒对墙面进行涂刷，确保涂层均匀、厚度一致。
- 涂刷完成后，进行干燥处理，确保防水效果。
4. 翻新阶段：- 对部分外墙进行翻新，包括墙面清洗、涂料涂刷等。
- 选择美观、耐用的涂料，提高建筑物的美观性和防水性能。
外墙渗水维修处理施工方案(3篇)
第1篇一、工程概况1. 项目名称：XX小区外墙渗水维修工程2. 项目地点：XX市XX小区3. 项目规模：共计XX栋楼，涉及外墙面积约为XX平方米4. 项目背景：由于年久失修、材料老化、施工质量问题等原因，小区部分外墙出现渗水现象，严重影响业主的生活质量和居住环境。
二、施工目标1. 确保工程质量：按照国家相关标准和规范进行施工，确保维修后的外墙不渗水，达到长期稳定的效果。
2. 缩短施工时间：合理安排施工进度，确保在规定时间内完成维修工作，减少对业主生活的影响。
3. 降低施工成本：合理控制施工成本，确保工程经济效益。
三、施工准备1. 技术准备- 成立专业施工队伍，对施工人员进行技术培训，确保其掌握外墙渗水维修的相关技术和操作规程。
- 完成施工图纸的审核，确保施工图纸的准确性和可行性。
2. 材料准备- 选用合格的外墙防水材料，如防水涂料、防水砂浆等。
- 准备必要的施工工具和设备，如切割机、喷枪、搅拌机等。
3. 人员准备- 确定施工项目负责人，负责施工过程中的组织、协调和监督工作。
- 组建施工队伍，明确各岗位人员的职责和任务。
四、施工方案1. 施工流程- 工程验收- 检查外墙渗水情况- 清理墙面- 基层处理- 防水层施工- 保护层施工- 工程验收2. 施工步骤（1）工程验收- 对外墙渗水情况进行全面检查，确定渗水部位和范围。
- 对渗水部位进行标记，为后续施工提供依据。
（2）检查外墙渗水情况- 使用水枪对外墙进行淋水测试，观察渗水情况。
- 对渗水点进行标记，记录渗水量和渗水位置。
（3）清理墙面- 使用高压水枪或刷子清理墙面，去除污垢、灰尘和松散的涂料。
- 对墙面进行打磨，确保墙面平整。
（4）基层处理- 检查墙面基层，对存在裂缝、空鼓、蜂窝等问题的部位进行修补。
- 对墙面进行找平处理，确保墙面平整度。
（5）防水层施工- 选择合适的防水涂料，按照施工规范进行涂刷。
- 涂刷时注意涂层均匀，避免出现漏刷、流淌等现象。
外墙渗水修复方案（推荐5篇）
外墙渗水修复方案（推荐5篇）第一篇：外墙渗水修复方案外墙渗水修复方案一、渗水的部位及原因1．框架梁下与砌体交接处得开裂、渗漏。
填充墙砌至接近梁、底板时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝。
2．外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。
找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
3．脚手眼渗漏。
外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
4．飘窗根部渗漏。
现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂缝，雨水渗入。
二、修补方法1. 凿开渗水部位，仔细检查渗水原因。
2. 墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大于60mm。
堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA 膨胀剂和钢性防水宝的1:1:2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。
3. 外墙涂料修复，用防水腻子刮2遍找平，其他按照工艺要求做。
4. 飘窗板渗水。
宜采用注浆法或采用同墙体修复方法。
第二篇：外墙渗水维修方案外墙渗水修整措施目前建筑外墙渗漏水问题已成为建筑工程当前突出的质量通病之一。
本工程自建成投入使用以来，外墙渗漏水现象较为突出。
因此，针对最近几次雨后观察及修整的效果来看，特别是对窗框两侧剔凿后重新填实修补来看，取得了较不错的效果。
现对其余外墙渗漏水的漏点观察并对相关原因进行分析，特提出以下整改措施,希望能有效控制本工程外墙渗漏水问题。
一、现象与部位1、外墙面砖粘贴采用勾缝工艺，易产生下凹不平处，遇较长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的下凹处渗入墙体出现渗漏。
2、框架柱与后砌墙交界处，室外地面与房间交界处，外墙伸缩缝以及外墙面的各种施工预留洞处理不当也极易产生渗漏。
3、外墙砖的耐渗透性差，外墙墙面砖勾缝不严实也为雨水渗漏提供通道。
外墙防水维修施工方案3篇
外墙防水维修施工方案外墙防水维修施工方案精选3篇（一）外墙防水维修施工方案通常包括以下步骤：1. 准备工作：清理外墙表面的杂物和污垢，确保表面干净平整。
检查墙体是否有裂缝和损坏，需要修复和填补。
2. 基层处理：对墙面进行底漆处理，以增加粘结力和防水效果。
如果墙面有麻面或多孔性材料，可以先进行“粘合桥涂料”处理，再进行防水涂料。
3. 防水涂料施工：选择合适的防水涂料，根据厂家要求和工程需要，进行涂料的刮涂、滚涂或喷涂等施工方式。
注意涂料的厚度和覆盖率，确保涂料能够完全覆盖墙面，并且形成有效的防水层。
4. 防水材料的加固：在需要加固的部位，可以使用防水胶带、防水胶黏剂等材料进行加固处理，确保防水层的完整性和密封性。
5. 防水涂料的养护：施工完成后，根据涂料的要求和环境条件，进行养护工作。
避免阳光暴晒、雨水冲刷和外力磨损等，保护防水层的质量。
此外，施工时需要注意以下事项：1. 选择适合的防水材料和工艺，根据墙体的材质和使用环境，选择相应的防水涂料和施工方式。
2. 进行严密的施工质量检查，确保涂料的覆盖均匀和防水效果的良好。
3. 遵循施工规范和安全操作，保障施工人员的安全和工程的质量。
4. 根据实际需要，可以在防水层上面增加保护层，如装饰涂料、外墙砖等。
总之，外墙防水维修施工方案需要根据具体情况和工程要求来制定，细化施工步骤和注意事项，确保施工的有效性和持久性。
外墙防水维修施工方案精选3篇（二）施工步骤如下：1. 清洁墙面：首先，需要清洁外墙表面，去除灰尘、油污和其他污垢。
可以使用清洁剂和高压水枪进行清洗。
2. 检查修补：检查墙面是否存在裂缝、空鼓或其他损坏。
如果有，需要进行修补，填补裂缝并修复墙面。
3. 喷涂底漆：涂抹一层防水底漆于整个墙面上。
底漆的作用是增加涂层与墙面的粘结力，并提高防水效果。
4. 涂刷防水涂料：根据涂料的使用说明，将防水涂料均匀涂刷在墙面上。
注意涂料的厚度要均匀一致，避免出现漏涂或厚度不均的情况。
外墙及窗户边缘渗漏修复策略和应对方案
外墙及窗户边缘渗漏修复策略和应对方案简介外墙及窗户边缘的渗漏问题是建筑物常见的一种缺陷。
它可能导致墙面和窗户周围的水潮湿、霉变和损坏，甚至引发室内渗漏。
为了解决这一问题，我们提出了以下修复策略和应对方案。
修复策略1. 定位漏水点首先需要确定水渗漏的具体位置。
通过视觉检查和水压测试等方法，可以找到外墙及窗户边缘渗漏的源头。
定位漏水点对后续的修复工作至关重要。
2. 补充密封材料在确定漏水点后，需要补充密封材料来修复漏洞。
选择高质量的密封材料，如硅橡胶密封剂或聚氨酯密封胶，确保其耐候性和耐水性，并能长期有效地密封漏洞。
3. 加强连接点外墙与窗户边缘的连接点是常见的渗漏位置。
通过加强这些连接点的密封性，可以有效地防止水渗漏。
采用加固胶带或特殊密封条等材料，将连接点密封牢固。
4. 修复破损部位如发现外墙或窗户边缘存在破损的部位，需要立即进行修复。
使用合适的修补材料，如快干水泥或修补胶水，填补破损的部分，确保其整体的完整性。
5. 防潮处理除了修复漏洞，还需采取预防措施，防止外墙和窗户边缘的潮湿。
使用防潮涂料来增加外墙的防水性能，定期检查和修复断裂的防潮层，确保外墙和窗户边缘的防水能力。
应对方案1. 定期检查定期检查外墙和窗户边缘是否存在渗漏问题，及时发现并解决潜在的漏水点。
2. 紧急维修对于突发的渗漏问题，需要采取紧急维修措施。
立即清除漏水，暂时封堵漏洞，并寻求专业人员进行彻底修复。
3. 增加维护保养定期清洁、维护和保养外墙和窗户边缘，及时发现和修复破损部位，有效延长其使用寿命。
结论通过以上的修复策略和应对方案，可以有效地修复外墙及窗户边缘的渗漏问题。
但仍需定期检查和维护，以确保建筑物长期的防水性能和完整性。
在实施修复工作时，应依据具体情况选择适合的材料和方法，并遵守相关的建筑规范和安全标准。
外墙、窗户渗水修补工程施工组织设计方案
外墙、窗户渗水修补工程施工组织设计方案1. 项目背景外墙、窗户渗水严重影响了建筑物的使用寿命和居住环境。
为了修补和预防渗水问题，本文档提供了外墙、窗户渗水修补工程施工组织设计方案。
2. 施工组织设计方案施工组织设计方案涵盖以下关键步骤：2.1 调查和诊断在开始施工前，必须进行外墙、窗户渗水问题的调查和诊断。
根据调查结果确定渗水原因、程度和范围，以便在施工阶段进行相应修补工作。
2.2 材料和设备准备根据渗水问题的性质和范围，准备所需的修补材料和专用设备。
确保材料和设备符合相关标准和规范，并提前储备足够的数量。
2.3 施工方案制定根据调查和诊断结果，制定详细的施工方案。
方案应包括修补方法、工序和施工顺序，并考虑安全、质量和进度的要求。
2.4 施工组织架构和人员安排制定施工组织架构，明确负责人和各个施工组的职责和任务。
合理安排人员，确保施工过程的协调和顺畅进行。
2.5 施工时间计划根据施工方案和工程量，制定详细的施工时间计划。
考虑到施工过程中可能遇到的问题和延迟，合理安排时间以确保工程按时完成。
2.6 施工安全措施制定必要的施工安全措施，保障施工人员的安全。
这包括安全培训、使用个人防护装备和设置合理的安全警示标志等。
2.7 质量控制建立质量控制体系，确保修补工程的质量符合相关标准和规范。
制定检查和测试计划，以及记录和报告要求，监督施工过程中的质量控制。
2.8 施工后清理和保养施工完成后，进行现场清理，并进行必要的保养工作。
确保施工过程中产生的废弃物得到妥善处理，保持修补部位的整洁和良好状态。
3. 结论本施工组织设计方案提供了修补外墙、窗户渗水问题的详细步骤和要求。
通过按照本方案进行施工，可以提高工程的质量和效率，达到预期的修补效果。
外墙飘窗渗水处理方案
外墙飘窗渗水处理方案
外墙飘窗渗水处理方案一：
1.确定渗水原因：首先需要找出外墙飘窗渗水的具体原因。
可能是材料老化、构造缺陷、施工不当等问题。
检查飘窗的密封性能和连接处是否存在漏洞，同时检查周围的外墙是否存在裂缝和渗水迹象。
2.修补漏洞：根据确定的渗水原因，进行相应的修补措施。
例如，如果是因为飘窗密封性能不佳造成的渗水，可以使用防水密封胶进行修补，确保飘窗与外墙之间的连接处密封良好。
如果是因为外墙存在裂缝，可以使用水泥或防水填料进行修补。
3.加强防水层：对外墙飘窗进行防水层的加固，以提高其抗渗能力。
可以选择使用防水涂料或防水膜进行涂刷，确保外墙表面具有良好的防水性能。
4.改善排水系统：确保飘窗周围的排水系统畅通无阻，避免雨水因无法及时排出而渗入飘窗。
清理排水管道和下水道，检查排水孔是否畅通。
5.定期维护检查：定期对外墙飘窗进行检查和维护，防止渗水问题的再次发生。
例如，每年检查一次并及时修补漏洞，确保飘窗的密封性能和防水层的有效性。
6.寻求专业帮助：如果以上措施无法解决渗水问题，建议咨询
专业防水公司或建筑工程师的帮助。
他们可以提供更专业的解决方案，并根据具体情况进行调整和修复。
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目录
一、工程概况
二、产生渗漏水的原因
三、维修材料的选用
四、材料的性能特点
五、具体施工方法
六、施工人员
七、施工质量保证措施
八、施工工期保证措施
九、安全保证及文明施工
十、维修工程的验收及回访保修
一、工程概况
XXX商住小区位于梅林关外的黄金地段龙华民治村，该小区为11栋多层框架结构，总建筑面积XXXXX平方米。
由XXX投资建设，由东南大学建筑设计研究院设计，由深圳西部城建工程有限公司总承包。
该工程于2004年竣工，现因多面的原因部分窗户、外墙出现了渗漏水。
二、产生渗漏水的原因
外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面砖缝勾填不严实，女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实，空调洞口及安装水管等的膨胀螺栓周围有孔洞，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。
窗户：1、铝合金窗框与墙体交接处，部分密封胶已开裂翘边。
2、窗四周的墙面及阴、阳角饰面砖缝勾填不密实。
3、铝合金窗的自身结合处不密实，窗框和墙体结合部位中间有空隙，部份推拉窗的密封条安装时有缝隙。
4、因屋面防水层设计时选材不合理，已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。
三、维修材料的选用
经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。
建议：
1、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好，但不适用于屋面防水）掺水泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；
2、窗框与墙体交接处已开裂翘边的密封胶铲掉清理干净后用优质的密封胶重新嵌填；
3、铝合金窗自身不密实的重打密封胶；
4、窗框与墙体结合处有空隙的用环氧树脂加水泥制成的浆液灌浆处理；
5、屋面女儿墙角部位渗水的打掉原有隔热层、找平层及面层，用无机铝盐防水砂浆将转角处批成圆弧阴角，然后做好防水层，经闭水试验不渗水后还原屋面隔热层及面层（由屋面防水维修班配合施工）。
四、材料的性能特点
1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种环保性防水材料。
用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。
2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，
该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。
3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后，即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑落。
由于该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。
建筑物在雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。
4、环氧树脂具有高粘度和高强度，固化后的树脂性能远远超过水泥材料。
因此环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、防水防渗的作用。
五、具体施工方法
1、铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的，在窗框的四周用电钻钻直径6mm的孔洞。
安上灌浆咀用手压灌浆机压入环氧树脂加水泥配制的浆液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住灌浆咀，经七十二小时固化后切掉木楔子，还原灌浆打眼处的内墙涂料。
2、墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补的部位，以及空调洞口，膨胀螺栓周围用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙面及窗边四周饰面砖大的缝隙和孔洞，用无色透明防水胶涂刷小的裂缝，窗框和墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲铲
掉并清理干净后重新嵌填优质的密封胶，抹刮平整密实；铝合金窗自身不密实处用密封胶封严实，窗子密封条不密实之处重新安装调节（需铝合金班组配合施工）。
3、待以上工序完成后将无痕迹外墙防水剂浓缩液：水=1：9配制的液料，用农用喷雾器喷淋墙面（喷防水剂时墙面必须干燥，天气晴好）。
六、施工人员
本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工，并由一名专业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。
七、施工质量保证措施
1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上，工人退场前保证合格率达到100%。
2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。
3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。
4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员负责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标及留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。
八、施工工期保证措施
加强施工协调，尽量配合建设单位，及时处理好维修工作中的各
种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。
九、安全保证及文明施工
1、维修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。
2、维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。
3、现场施工时必须加强环境保护，室内窗户灌浆施工时，楼地面需铺设隔离物件，防止弄脏住户的地板及墙面等。
4、不得在雨天及五级大风条件下施工。
5、进入施工现场必须戴安全帽，操作时穿工作服，戴环保手套，穿平底胶鞋，临边设防护栏及警语牌。
6、因外墙及窗户渗漏维修属高空作业，工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位，而且必须为作业人员购买保险。
十、维修工程的验收及回访保修
维修补漏工程完工后，应待下一次大雨或用水管淋水试验不渗水后，即可请建设单位到现场进行验收；工程自完验收之日起，保修两年，保修期内要定期回访，出现问题时，及时采取措施，做好维护返修。