苏州桃花源项目考察报告
苏州桃花源样板区营造总结
样板区建筑与道路尺度关系
东西住宅到住宅间距≥7米 围墙到围墙间距≥4米 住宅到住宅间距≥13米 围墙到围墙间距≥6米
上海融创绿城房地产开发有限公司
2m
6m
5m
南北巷道围墙到围墙间距4米
东西巷道围墙到围墙间距6米
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
经济技术指标 容积率：0.6
建筑密度：44%(含合院内院)
36%（不含合院内院） 绿化率： 34%（合院内院计入绿化率） 19%（合院内院不计入绿化率） 用地面积：213852平方 建筑面积：262746平方 地上建筑面积：127716平方 建筑层数：地上2层，局部3层
上海融创绿城房地产开发有限公司
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2）石材深化的难点
石材深化设计的难点不在于石材本身，而在于石材与木 结构、砖墙、混凝土等连接的节点处理。 此外，由于石材不能突出涂料墙面过多，大量采用点挂， 点挂需要预先浇筑混凝土，而总包处于抢工期，对图纸理解 不透彻，未做混凝土，仅做砖墙，造成现场返工。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
2014年5月21日
上海融创绿城房地产开发有限公司
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缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层 官邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。 桃花源容积率0.6，由于楼面价比御园高7000元/平方米 ，定位困难，至2012.6一直处于反复定位调整阶段。
苏州桃花源年中营销报告2013年
0
650 0 0 0 1
另有12组客户为渠道接待
二季度渠道销售工作分析
二季度销售工作分析 渠道组
柏器平
来人
发展下线情 况 合同金额 （万元） 回款金额 （万元）
孟波
顾婷
吴杨冬 黄永康 王佳妮 张晓珏 朱小燕 黄国涛 王艳婷 张纤纤
齐金歌 （电话营销）
54
1 1068 320
17
6 0 0
25
5 0 0
小结：如表格所示，改善性自住成为购买主要 目的。
自住 投资 自住兼投资
自住 204
投资 53
自住兼投资 38
二季度客户年龄分析（来人）
来访客户年龄段分析
3% 15%
45%
37%
小结：如表格所示，40岁以上客0岁
50岁以上
30岁以下 30-40岁 9 44
常熟
张家港 太仓
昆山
上海 江苏省内
园区 177
新区 6
姑苏区 相城区 吴中区 15 15 6
吴江 21
常熟 9
张家港 3
太仓 3
昆山 9
上海 15
省内 12
二季度客户职业分析（来人）
来访客户职业分析
3% 5% 7% 5%
公务员 私企业主 企业高管 事业单位 其他
80%
小结：如表格所示，客户主要为私企业主。
一期（样板区）
地上建筑面积：29099.58平方米
一期（二标段）8.10 占地面积：31510平 方米
产品类型：小合院 (70套）、中合院（2 套）
三期
二期（二标段）
一期（二标段）
地上建筑面积： 23219.25平方米 地下建筑面积： 25694.71平方米
苏州桃花源考察总结ppt课件
巧于因借 移步异景
巧于因借是我国传统的造园原则和手段。“因”是讲园内，即如何利用园址的条件加以改造加工。 而“借”则是指园内外的联系，布置适当的眺望点，或使用漏窗、空窗，使视线穿越出园垣，园 外之景成园内之景。
山水相配构成园林主题
仁者乐山，智者乐水 合二为一
在桃花源，为与中式建筑相呼应，每一条重要景观轴线的交汇处都会出现假山、湖石、水岸，精 雕细琢的私家水池，构成园林主题。
项目主入口庭院至中心景观实景
项目中心景观实景
项目中心景观实景
项目中心景观至会所实景
项目会所平面及实景
项目会所实景
样板房实景
样板房庭院实景
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THANK YOU
SUCCESS
2019/6/28
户型/面积
在售主力户型为680-1000平（私家庭院面积80-1500平米）
物业公司
绿城物业服务集团有限公司
物业 费
6.31元/平米/月
车位
车位配比1：3
建筑施工
大昌建设集团有限公司
景观设计
苏州园林设计院有限公司 上海大器景观设计有限公司
借鉴留园与平江路，园林与水巷双轴规划
南北轴线以园林为主，东西轴线以水 巷为主，辅以组团邻里庭院，道路伴 随花园。
以定制精神制作每片青瓦
屋顶小青瓦，每一块都有自己的身份编 号，为贴合戗角在苏州当地专门开模定 制，每片小青瓦上都有自己的身份编号 和桃花源的logo。
具有历史文化感的古典路灯
尤其是其中匠心定制的 “玉兰灯”
遍布桃花源各座园林，各条廊道，各个亭台的“玉兰灯”，看似事小，却可以保证建筑整体的一 致性。但定制时由于灯瓣难以统一的弧形，以及造型上精美的考量，有着想象不到的困难。
参加桃花源活动感悟
参加桃花源活动感悟桃花源是一个美丽的地方，我有幸参加了一次桃花源活动，这是一个难得的机会，让我真正感受到大自然的魅力与美好。
活动开始前，我们接受了一些准备工作，包括了解桃花源的历史和背景，了解活动的目的和安排。
这些准备工作让我对桃花源有了更深入的了解，也增加了我的期待。
到达桃花源后，我被眼前的美景所震撼。
桃花源的山水如诗如画，清澈的溪水从山间流过，泉水从石缝中涌出，形成了一幅幅美丽的画卷。
身处其中，我感到心旷神怡，仿佛置身于人间仙境。
活动开始后，我们参观了桃花源的各个景点。
首先是桃花源的主要景点——桃花谷。
这里是桃花盛开的地方，粉色的花瓣遍布山间，芳香四溢。
走在小径上，我仿佛置身于花的海洋中，不禁感叹大自然的神奇和美丽。
接着，我们来到了桃花源的另一个景点——竹林。
这里有茂密的竹林，竹子发出沙沙的声音，给人一种安静和宁静的感觉。
我沿着小道漫步其中，感受到了大自然的力量和生命的力量。
在参观景点的过程中，我们还参加了一些互动活动。
其中一个活动是在桃花谷中画画，我拿起画笔，随意地在纸上画出我眼前的美景。
这让我更加深入地感受到了大自然的魅力和灵感的源泉。
参加桃花源活动让我不仅仅是欣赏了美景，更是体验到了大自然的力量和美好。
桃花源给了我一个放松心情，放松身心的机会。
在这里，我忘记了烦恼和压力，只专注于眼前的美景和活动。
在活动结束后，我对桃花源有了更深刻的认识和了解。
桃花源不仅仅是一个美丽的地方，更是一个有着深厚文化底蕴和历史积淀的地方。
它是一个让人心灵得到净化和放松的地方，也是一个可以让人感受到大自然力量的地方。
参加桃花源活动是一次难得的经历，让我对大自然的力量和美好有了更深入的认识和体会。
我感激这次活动给我带来的机会，也希望以后还能有机会再次来到桃花源，感受它的美丽和魅力。
桃花源活动让我感受到了大自然的魅力与美好，也让我对生活有了更深入的思考和感悟。
苏州桃花源案例分析介绍
2015年12月31日52套中式合院别墅入住
70年 3500万套起 在售主力户型为680-1000平（私家庭院面积80-1500平米） 绿城物业服务集团有限公司 6.31元/平米/月 车位配比1：3 大昌建设集团有限公司 苏州园林设计院有限公司 上海大器景观设计有限公司
建筑施工 景观设计
中观层面
居住区总平面
水巷的设计参照了苏州平江路的水乡 感觉，但平江路多为单边道路，另一 边宅院直接倚水的设置。苏州桃花源 则考虑南北入户的便利性与景观视觉 效果，做了中间水巷，两边道路。
东西轴线以水巷为主
车行道路系统
步行道路系统
用地构成
微观层面
建 筑 细 节
建 筑 细 节
建 筑 细 节
项目主入口及入口庭院实景
路伴随花园。
南北中轴线空间序列
主入口景观 扬 紧接着通过狭 长内道收缩视 线 抑
中心花园大面水 池，亭台楼榭， 豁然开朗 扬
再通过狭窄巷 道过度 抑 最后呈现主会 所 曲径通幽 别有洞天 扬
入口庭院参照苏州博 物馆设计尺度 尺度20m*33m
33米 20米
参照平江路水巷，调整为中间水巷，
两边道路
项目主入口庭院至中心景观实景
项目中心景观实景
公共设施会所平面及实景
住宅单元一层平面图
住宅单元二层平面图
苏州桃花源
魏琦
桃花源官方照片
宏观层面
区位条件金鸡湖独墅湖本项目基地位于苏州市东部，
苏州工业园区中部，金鸡湖东 南侧。
周边环境
苏州桃花源
北接高和路，东，南，西三 面与独墅湖相接。基地整体 地势平坦，视野开阔，景观 资源优越。
独墅湖
独墅湖
S343省道
苏州桃花源，园林式建筑之美
苏州桃花源，园林式建筑之美
苏州桃花源以素雅纯净的粉墙黛瓦为建筑核心元素，以独具匠心的艺术手法打造出原汁原味的江南意境宅院。
创新尝试中式合院空间设计，大大提升了私密性和空间利用率。
同时借鉴苏州园林传统造园手法，传承江南人居的花园式宅院理念，通过借景、一步一景、步移景异等苏州园林的传统技艺工法，使建筑与自然融为一体，实现宅院合一的最高境界。
传统文化：纯粹的中式合院
项目采用纯中式古典建筑风格，重塑最纯粹的江南古典建筑。
中式合院的建筑形态，成为项目一大亮点，它解决了传统排屋和独立住宅中开敞的空间所带来的外界视线干扰，以及利用率不高的问题。
景观意境：借鉴园林街巷造园法
项目在巷道空间、街道空间和花园景观的规划上都借鉴了留园的造园手法，在直露中有迂回，在舒缓处有起伏，使住户在转折迂回的空间行走时能够体会到不断变化的景观，营造变化流动的街巷空间。
步行道路除依托主干道一侧的人行道外，主要沿区内组团展开，以街巷、庭院形成层层递进的感官。
沿湖设计滨湖步道，在茶余饭后享受观湖散步之雅趣。
最适合中国人的生活方式
桃花源在合院与居室的关系上，大量运用灰空间的处理手法，形成庭院与外界空间的自然过渡。
每一栋别墅不同的院落间相互对比、延续、渗透，通过人的参与，产生不同寻常的空间感受。
私家庭院同样采用“巧于因借”的手法，特制的门窗犹如画框，将院中的景色引入室内。
桃花源社会实践心得体会
桃花源社会实践心得体会桃花源社会实践心得体会桃花源，这是一个让人向往的地方。
相传古代有一位隐士在桃花林里建立了一个隐世之乡，它与外界完全隔绝，形成了一个与世无争的理想社会。
这个社会实践项目的目的就是模拟桃花源社会，让我们学习隐居生活，感受不同的社会方式和价值观。
在这次实践活动中，我深深地体会到了桃花源社会的独特之处，也明白了传统社会和现代社会的不同之处。
首先，桃花源社会强调共同体意识和人与自然的和谐关系。
这个社会并没有明确的法律和规则，而是依靠每个人内心的良知和自觉来维持秩序。
在桃花源里，人们彼此信任，共同努力，不分彼此地处理问题。
大家乐于助人，乐于分享。
我记得有一次我不小心摔倒了，立刻就有人跑过来问我有没有受伤，帮我擦拭伤口。
这让我感到非常温暖，也让我明白了人与人之间的关系可以是非常简单而又自然的。
其次，桃花源社会注重个体的自由和平等。
在这个社会里，每个人都拥有自己的选择权，没有人强加给你任何观念和行为。
这是我觉得最重要的一点，因为在现代社会里我常常感受到了各种压力和束缚。
而在桃花源里，我可以自由地选择自己想要做的事情，不需要考虑别人的评价和眼光。
这让我感到非常舒服和自由。
此外，桃花源社会重视教育和文化传承。
在这个社会里，人们尊重知识和智慧，将其视为最宝贵的财富。
我曾经看到一个老人跟一个小女孩在讨论有关自然界的问题，他们用非常生动的方式解释了许多我以前没有听过的知识。
而在现代社会里，人们对于这些知识已经感到厌倦，很少有人会主动去探索和学习。
在桃花源里，我明白了知识和智慧是无价的，我们应该珍惜并且不断去追求。
最后，桃花源社会强调的是心灵的宁静和内心的平和。
在这个社会里，人们不追求物质的欲望，而是注重内心的修养和精神的富足。
他们追求的是一种心灵上的满足和安宁。
我曾经在桃花源里见到一位老人，他在清晨的时候坐在岩石上，闭着眼睛静静地享受着早晨的阳光，仿佛所有的烦恼和纷争都离他远去了。
那一刻，我感受到了内心的平静和宁静，也明白了真正的幸福是来自于内心的满足。
苏州桃花源项目考察报告PPT精选文档共23页
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
45、法律的制定是为了保证每一个人 自由发 挥自己 的才能 ，而不 是为了 束缚他 的才能 。—— 罗伯斯 庇尔
46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡耐基 47、书到用时方恨少、事非经过不知难。——陆游 48、书籍把我们引入最美好的社会，使我们认识各个时代的伟大智者。——史美尔斯 49、熟读唐诗三百首，不会作诗也会吟。——孙洙 50、谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。——莫扎特
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【项目概况】项目位于苏州工业园区金鸡湖，三面环湖，乃集苏州园林大成的代 表项目
项目位于苏州工业园区金鸡湖高尔夫球场西侧，是纯高端低密度住宅小区，现该项目已发展 成为中式建筑、苏州园林集大成的项目，参观、考察络绎不绝。
【项目指标】项目容积率0.6，地上建筑面积12.8万平米，整体规划为地上2-3 层的中式建筑
南北主轴景观，一轴多进院，借鉴留园景观手法。直露中要有迂回，舒缓处 要有起伏。
【项目东西轴】项目东西轴线采用水巷的形式，串联起项目东西两端产品
东西轴线——水街东西连
【项目道路】项目所有道路均布置了地道的苏州园林景观，各式各样的门户、游 廊，保证了所有归家动线场景的优质体验
从小区主入口到家门口，是穿越一系列园林回家的过程
城市肌理进行呼应
园林，园林与建筑密不可 东西轴线、沿湖游步道
分
【项目规划】项目规划南北主轴以园林为主，并辅以东西水巷，再加上组团邻里 庭院的配合，保证了项目价值的合理分配
道辅东南 路以西北 伴组轴轴 花团线线 园邻以以
里水园 庭巷林 院为为
主主
【项目主轴】项目南北主轴借鉴了留园的景观手法，直露中有迂回，舒缓处有起 伏，保证了景观处处不一整体不异
暗栽 暗花 深种经 深草过 浅的各 浅天式 的井各 体，样 验经的 ，过门 使粉户 人璧， 获无经 得暇过 豁的不 然巷同 开道名 朗，目 的作的 感一游 觉番廊 。明，
明经 过Biblioteka 【项目主入口及入口庭院实景】
【项目主入口庭院至中心景观实景】
【项目中心景观实景】
【项目中心景观实景】
【项目中心景观至会所实景】
320平方米 庭院：100平方米
370平方米 庭院：150平方米
480平方米 庭院：400平方米
680平方米 庭院：600平方米
【项目规划】项目从规划上首先完成对整个大环境的呼应，建立规划礼制，在建 筑上采用小区院落的形式，并将园林融入到建筑
小区院落的形式，对苏州 中式建筑的庭院——是 小区对整体大环境独墅湖的呼应——南北、
经济技术指标： 容积率：0.6 建筑密度：44%(含合院 内院) 36%（不含合院内院） 绿化率： 34%（合院内 院计入绿化率） 19%（合院内院不计入 绿化率） 用地面积：213852平方 建筑面积：262746平方 地上建筑面积：127716 平方 建筑层数：地上2层，局 部3层
【项目产品】项目户型主要分为四种，320-680平米，根据地块位置、景观、园 林差异，分布于地块内各区域
【项目会所平面及实景】
【项目会所实景】
【项目样板间主功能空间实景】
【项目样板间地下空间实景】
【项目样板间地下空间实景】
【项目样板间庭院实景】
【项目样板间装饰物品实景】
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