旧城改造操作流程图定稿83337908
老旧小区维修改造工程质量安全管理控制流程图
主要工具及周转材料计划表
序号
名称
规格
单位
数量
备注
1
架 板
块
1500
脚手架支设
2
安全网
平方米
1200
建筑物外立面满挂
4
钢管脚手架
Ф48
米
6000
脚手架支设
6
脚手架扣件
个
2000
脚手架支设
7
水 箱
个
3
养护用水
8
胶皮管
米
200
养护用水
质量管理组织计划
项目质量保证经理
（主任工程师）
施工管理人员
进行全面的操作要求交底
施工班组及操作人员
班组进行自互检
施工过程
达到优良
最终评定复检
达不到优良
最终达到优Байду номын сангаас工程 人 机 物 环 法
质量控制体系图
质量事前控制
质量事中控制
质量事后控制
安全管理体系
安全交底制度
安全活动制度
安全教育制度
安全检查制度
文明施工管理组织计划
投入相应人、财、物
旧城改造流程
旧城改造工作流程一、前期准备阶段（时间：一个月）（一）旧城改造办公室（以下简称旧改办）前往地块现场勘查，确定是否符合旧改的条件；如需进行危房鉴定，报区危指办申请危房鉴定。
（二）街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查，确定地块的搬迁户数及面积，并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见（需90%以上同意）。
街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。
（三）投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。
（四）区旧改办向区政府提交旧城改造申请，获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。
二、搬迁实施阶段（时间：五个月）（一）投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议，明确搬迁过程中双方的责权利关系。
（二）投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。
（三）旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司（四）由区旧改办编制搬迁维稳评估报告，街道办编制搬迁维稳方案，投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。
（五）区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。
（六）召开搬迁动员大会，由住户代表在大会现场抽取评估公司，邀请公证人员做现场公证。
（七）若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议，搬迁户可提出申请，旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。
（八）在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后，区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。
（九）将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议（空表）、评估报告等在搬迁现场公示上墙。
（十）带方案进行模拟搬迁，入户签订模拟搬迁安置协议。
若在模拟搬迁期限（64户通常为2个月）内，签约率达到100%，则所签模拟搬迁安置协议正式生效；若在模拟搬迁期限内签约率达不到100%，则终止模拟改造搬迁，所签搬迁安置协议自动终止。
（十一）模拟搬迁安置协议正式生效后，投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金（返迁户搬迁面积乘以评估价的50%）（十二）正式开展发放补赔偿款工作。
（十三）搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。
旧小区改造工程流程和注意事项
旧小区改造工程流程和注意事项
嘿呀！今天咱们来聊聊旧小区改造工程流程和注意事项哇！
首先呢，咱们来说说这旧小区改造的流程。
第一步呀，得进行全面的小区现状评估呢！这可太重要啦！要看看小区的房屋状况、基础设施啥的，到底是个啥情况？然后呢，第二步就是制定详细的改造方案啦！哎呀呀，这方案可得考虑周全，不能马虎哟！比如要改造哪些地方，怎么改造，都得想得明明白白的。
第三步呢，那就是组织施工队伍啦！得找那些靠谱的、有经验的施工队，不然可就麻烦啦！第四步，施工过程中要严格监督，确保工程质量呀！这一步可不能掉以轻心，万一出了问题，那可咋整？
接下来，再讲讲注意事项。
第一点，要充分听取居民的意见和建议呀！毕竟这是他们生活的地方，他们的想法很重要呢！第二点，注意施工安全！这可不是开玩笑的，万一出了事故，那可不得了哇！第三点，合理安排施工时间，不能影响居民的正常生活呀！第四点，材料的选择要慎重，得保证质量和环保呢！第五点，做好预算控制，可别超支啦！第六点，要注意保护小区的历史文化元素，不能一股脑全给破坏掉啦！第七点，及时解决施工中出现的问题，不能拖着不管呀！第八点，改造完成后要进行验收，确保符合要求呢！第九点，要建立长效的维护机制，不然改造完没多久又坏了可咋办？第十点，做好宣传工作，让居民都了解改造的好处和进展情况哟！
哎呀呀，旧小区改造可不是一件简单的事儿，但是只要流程清晰，注意事项都考虑到，肯定能让小区焕然一新，居民们的生活也能更舒
适、更美好哇！。
旧村改造流程图
不收费
出具旧村改造用地审核意见及附图，并说明 村现状土地利用的有关要求。
不收费
市国土资源局审查同意后，由市土地储备交 易中心向市发改委申办该用地的土地熟化整 理项目核准手续。市发改委受理后５个工作 日内，出具项目核准文件。
8
有行政主管部门的建设单位，由主管行政部 门转报项目立项申报资料；无行政主管部门 的建设单位，可直接报市房地产开发管理办 如在开发办办理 公室，项目立项申报资料由该办转报市计委 立项，须缴纳2元 。纳入土地收购出让的项目，建设单位在通 /平方米的开发管 过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后， 理费。注意：旧 凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和 村改造项目按上 《国有土地使用权出让合同》。与其它申报 述程序申办立项 材料一起上报。市计委在收到申报资料后， 审批。 根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件 的，市计委予以批复。对属上级发展计划部 门审批权限内的项目，由市计委负责转报。
4
1、登记备案申请表及企业申请文件（分别报市发改委、规划局、 国土局、环保局，其中市发改委二份，其他部门各一份）；2、由 具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告（一式五份）；3、 企业营业执照副本复印件，新设立企业尚未办理工商登记的，须 申办安置住 出具出资方关于项目建设的合作协议有效文件；4、资金落实证 宅及生活保 明；5、项目所在地县（市）、区发展改革部门和环保部门初审意 市发展改革 10个工作 障建设项目 见；6、国有土地出让合同或土地使用证；7、1;500、1:1000或 委员会 日 1：2000的现状地形图，并用HB铅笔标明用地位置和范围意向（一 核准手续 式三份）；8、依法必须进行招标的项目，应同时提报济南市建设 项目招标方案申请书，包括招标范围、招标组织形式和招标方式 等招标内容；9、依法必须进行地震安全性评价的项目，应同时提 报相关申请材料，包括企业申请文件、项目申请报告和项目位置 示意图；10、法律法规规定的其他材料。
三旧改造流程图_惠州市
区“三旧办” 组织相关材料上报
市“三旧办” 1.城乡规划 2.土地利用规划 3.地块界线范围 4.规划条件
会审意见函主体：明确改造Fra bibliotek向承诺书
四、专项规划 五、改造实施方案
六、方案审查
市住房和城乡规划 建设局
市住建局
《规划设计条件告知书》
报市政府批准
制定改造实施方案
①改造范围内的基本情况； ②土地利用现状情况； ③拟建设项目的使用功能； ④改造意向规划图； ⑤拆迁协议补偿情况； ⑥投资成本及效益估算等。
惠州市“三旧”改造工作程序
一、改造意向主体 提交申请
“三旧办” 交：1.申请书
2.土地权属 3.其他资料
二、开展权属调查
“三旧办”组织国土、房 产部门、村集体、以及土 地和房屋权属单位开展权 属调查
1.宗地权属分布图 2.各宗地的权属状况列表 3.无权属证明，由村 （居）委出具证明
三、“三旧办”初 审
市“三旧”改造领 导小组会议
省政府
1.土地征收 2.转用方案
市政府
市“三旧”改造 办公室审查
市政府
七、项目认定
市“三旧办”
领导小组会议审定
市政府
认定“三旧”改造项目
“三旧”改造项目 认定批复文件
八、项目立项
发改委
（主管部门）
九、房屋征收补偿
建、构筑物
拆除拆迁
用地规划手续
十、《国有土地使 用证》
缴纳地价
签订土地出让协议
注意事项：
1.改造实施方案、方案审查与项目认定，可同步开展； 2.改造实施主体应自改造方案批准之日起1年内办理好项目有关审批文件； 3.在办好有关审批手续后，应在半年内开工建设，2年内竣工，且不得转让。 4.未能在规定时间内开工、竣工，或申请延期开工、竣工未获批准的，市政府将撤销改造项目的批准文件。
老旧小区综合整治工作总流程图
老旧小区综合整治工作总流程图图1 老旧小区综合整治工作总流程图项目建设单位项目主管部门其他相关单位组织抗震组织编制申报老旧在名册中选择设计单位审批项目组织初步不增层，办审批初步设计增层，办理组织施工编制年度资金发改财政审年度投资和预算下达分解下达投资组织工程项目监管签订施工、办理建设工组织施工组织综合组织竣工审核竣工编报竣工项目图2 老旧小区综合整治项目库管理流程图项目实施阶段项目库管理建设单位申报项目进入申报国管局批复项项目转入储备国管局批复初项目转入预备投资预算到位项目转入实施项目竣工验收项目转入竣工项目库图3 项目申报与立项审批流程图项目实施阶段项目库管理老旧小区综合编制建议书编写项目申部门拟定立项填报老旧小区项目立项项目进入申报项目进入申报项目进入申报项目进入申报项目进入申报图4 初步设计及投资概算申报与审批工作流程图项目建设单位项目主管部门其他相关单位图5 投资申报与预算下达工作流程图项目建设单位项目主管部门其他相关单位从名录中选签订合同委办理供电、热力、人防、拟定初设及概组织业主入组织初步设委托评审任设计单位编制评审单位组评审单位开组织初步设评审单位编审核评审报办理初设及概项目转入预备完成初步设计500万元以下发改财政下达资金计划财政部下达部门预算下达年度年度计划与部门沟通年度投资需求部门拟定年度编制项目投资需求申报表项目年度投资需求调研向发改财政申报资金计划增层，规划许可汇总编制年度投资计划不增层，规划备案办理项目规划手续分解年度投资计注：视项目进展情况，国管局商财政部预算下达方式。
图6 项目组织实施工作流程图项目主管部门项目建设单位其他相关单位签订《建设管明确责任主体委托政府采购项目监管组织项目竣《项目管理审核工程重项目转入竣工图7 投资概算分解工作流程图项目主管部门项目建设单位其他相关单位初步设计及投投资概算分解施工图限额设明1. 2.3.暂4.明1.暂明细明2.批复投资概算三、预 备费二、其他工程费一、工程费用(一)总包工程费用 （二）发包人工程费用明明概算分解投资控制一二三四图8 工程变更工作流程图审核五委托工程招标组织项目实编制《概算分《概算分解控项目动态监管每月随《项目管理复核重大工造价咨询单建设单位变更费用审监理审核签认工程变更价款监理发出变更承包单位编报承包单位实施造价咨询单位建设单位提设计单位签监理现场审查工程变更申请根据投资概需要设计变更重大工程变更一般工程变更图9 项目资金支付工作流程图项目主管部门项目建设单位其他相关单位图10 竣工结决算与绩效评价工作流程图汇总用款计划 造价咨询单位房地司支付审财务司财务复每半年分月编财政部驻北京财政部国库支向用款单位支用款单位申请监理单位审核建设单位审核财政直接财政授权超概项目（不予调增概算，部门自筹解决）组织竣工结算审核建设单位组织竣工结算承包单位编报竣工结算组织竣工财务决算评审编报竣工财务决算办理竣工财务决算审批复项目竣工财务决算核销项目财务账务报送《自我评价报告》组织重点项目绩效评价移交项目交付使用项目结束建设单位自我绩效评价配合重点项目绩效评价绩效评价信息通报。
7.旧城镇全面改造更新项目报批程序流程图(试行)
计划申报 阶段
标图建库：区 更新机构申请
纳入
更新范围：区 政府（更新机 构）合理确定
改造意愿：区政府组织征询改造区域内 居民改造意愿，同意改造户数比例达到
90%以上可启动更新改造
《城市更新办法》第49条 粤国土资试点发〔2011〕175号文 粤国土资规字〔2018〕3号文 标图建库流程图
方案批复：市更新局 向区政府发出项目实
施方案批复
《城市更新办法》第11条
方案审查：区政府审核同意的方案上 报市更新局审查（材料完整性、政策
适用性）
《实施意见》第21条 《广州市政府157号令》 140条
方案审定：由区政府 提交市更新领导小组
审议通过
《城市更新办法》第11、30条 《广州市政府157号令》
《城市更新办法》第13条 《旧城更新办法》第4条
《旧城更新办法》第9条
实施方案 编制阶段
数据调查核查：区政府统筹组织 基础数据调查与核查，基础数据 经区政府认定（注：基础数据调
查可在申请计划前进行）
方案编制：区政府（更新机构）组织编制项目 实施方案，征求各方意见修改完善
《城市更新办法》第12、16条 《旧城更新办法》第4、7条
《旧城更新办法》第8、11条
年度计划：区政 府申请纳入市城 市更新年度计划
《城市更新办法》第11、28条 《广州市城市更新年度计划编制指引》
实施方案 审核审定
阶段
实施方案 批复阶段
方案审核:区政府（更新机构） 征求市相关单位意见进行修改
完善后经区政府审核同意
《城市更新办法》第30条 《旧城更新办法》第4、7条 《广州市政府157号令》140条
城市更新实施流程图
