丰台区自2012年以来新开工、竣工的政策性住房项目基本情况
北京市丰台区大红门西路住宅、公寓、商业地块研究报告
丰台区大红门西路住宅、公寓、商业地块市场研究及定位报告营销治理中心报告目录第一部份市场分析第一章座落区域市场分析一、区域概况及整体特点分析 (5)一、区域经济和人口状况 (5)二、区域进展趋势 (5)二、区域内各板块现状阅读 (8)一、花乡板块 (8)二、大方庄板块 (9)3、马家堡板块 (10)三、区域交通环境分析 (12)四、区域内配套设施分析 (14)五、区域房地产市场供给量分析 (16)六、区域进展预测 (18)一、成熟度指数 (18)二、本地块评定 (18)第二章区域竞争项目分析一、住宅分析 (19)一、供应量统计 (19)二、在售项目价钱分析 (20)3、项目建筑类型分析 (21)4、户型面积、配比情形分析 (21)五、车位状况及价钱对照分析 (27)6、社区内部配套设施比较分析 (27)7、物业治理状况分析 (28)八、区域项目主力客群分析 (28)二、商业配套分析 (30)一、现有市场上商业物业的分类 (30)2、要紧商业业态的特点及选址要求 (30)3、商业理想地址的要素分析 (33)4、周边项目商业供应总量统计 (35)五、商业租售价钱分析 (35)6、商业经营的要紧方式 (36)第二部份项目定位第一章项目自身分析 (37)一、项目概况 (37)1、地块四至 (37)二、地块内及土地现状描述 (39)二、项目原有各项计划指标 (40)一、地块要紧经济技术指标 (40)二、建设用地具体计划技术指标 (40)3、其他计划条件 (40)三、地块周边配套现状分析 (42)四、项目座落区位分析 (43)一、区域的城市功能定位已初具雏形 (43)二、区域交通“天地通行” (43)第二章项目SWOT分析 (45)一、优势：（S） (45)二、劣势：（W） (45)三、机遇：（0） (45)四、要挟：（T） (46)第三章项目座落区域市场研判 (47)第四章项目定位建议 (48)一、项目定位思路 (48)二、项目整体定位 (48)（一）客群定位 (48)（二）形象定位 (48)（三）产品定位 (49)一、产品定位 (49)二、住宅类产品户型配比建议 (49)3、具体定位方案建议 (50)（四）初步价钱定位 (51)报告分析结论 (52)第一部份市场分析第一章座落区域市场分析一、区域概况及整体特点分析一、区域状况本次投标地块座落于丰台区大红门西路，属马家堡板块。
北京市丰台区人民政府关于印发《丰台区“十四五”时期城乡一体化发展规划》的通知
北京市丰台区人民政府关于印发《丰台区“十四五”时期城乡一体化发展规划》的通知文章属性•【制定机关】北京市丰台区人民政府•【公布日期】2021.12.30•【字号】丰政发〔2021〕13号•【施行日期】2021.12.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文北京市丰台区人民政府关于印发《丰台区“十四五”时期城乡一体化发展规划》的通知各街道办事处、镇政府，区政府各委、办、局，各区属机构：现将《丰台区“十四五”时期城乡一体化发展规划》印发给你们，请认真贯彻执行。
北京市丰台区人民政府2021年12月30日丰台区“十四五”时期城乡一体化发展规划目录一、规划基础（一）“十三五”时期城乡一体化发展进展1.疏整促牵引发展模式转变，新业态带动经济平稳发展2.区域统筹效果初显，土地利用日趋集约3.体制机制改革深化，农村发展活力进一步释放4.基础设施建设提速，城镇承载功能得到增强5.公共服务均等化持续推进，城乡居民生活水平显著改善6.基层治理制度调整完善，城乡管理水平逐步衔接7.“减量留白增绿”持续落实，生态文明建设不断加强（二）丰台区城乡一体化发展存在的主要问题1.集体经济发展不平衡不充分，制约城乡一体化均衡推进2.区域统筹成为突出难点，城市化成本不断推高3.集体产权制度改革起步早，但顶层设计亟需创新4.农村基础设施薄弱，城乡人居环境差距较大5.村转社区治理关系尚未理顺，党建引领与组织建设仍需加强二、面临形势（一）发展环境（二）风险挑战三、发展思路和目标（一）指导思想（二）发展原则1.坚持以人为本，统筹发展2.坚持深化改革，创新发展3.坚持因地制宜，引导发展4.坚持留白增绿，惠民发展（三）发展目标1.农村转型发展动力和经济活力得到增强2.农民生活质量和获得感满意度明显提升3.统筹城乡融合发展的机制不断创新完善4.新型城镇化发展呈现高质量高品质格局5.美丽乡村减人增绿和生态文明持续巩固（四）发展路径1.河东地区全面收尾、实现均衡的高质量城市化2.河西地区积极推进、探索低密度高品质的城乡一体化四、“十四五”时期城乡一体化的重点任务（一）聚焦统筹协调，重塑“全域丰台”的城乡体系1.全面加强统筹，系统协调推进2.加强规划引领，确保落实落地（二）聚焦转型升级，培育产业可持续新动能.381.借力疏解腾退优化提升，加快推动产业转型升级2.河东：依托重点功能区在集体土地上发展对接中心城区的产业3.河西：以统筹利用集体产业用地试点探索在产城融合中发展绿色宜居产业（三）聚焦深化改革，创新集体经济发展路径1.积极推进集体经济产权改革深化2.深化落实农村“三资”管理3.推进土地管理制度改革（四）聚焦设施牵引，增强城乡综合承载能力1.增加交通供给，提高城乡空间互通性2.加快市政管网建设，增强城乡综合承载能力3.加大基础设施投入，实现城乡管护一体化（五）聚焦均衡优质，提升城乡居民的满意度1.推进科教文卫优质均衡发展2.不断完善高品质生活性服务业布局3.稳步加强民生就业和农村社会保障（六）聚焦精细治理，推动城乡社会体系融合1.加快统筹城乡社会管理2.党建引领完善治理机制3.创新发展基层社会治理（七）聚焦生态文明，打造低密度高品质环境1.落实人口规模调控方案2.巩固人居环境治理3.突出蓝绿交织生态建设五、规划实施的保障措施（一）组织保障（二）规划保障（三）资金保障（四）人才队伍规划依据：《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划的建议》；《全国乡村产业发展规划（2020-2025年）》；《北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》；《北京市“十四五”时期乡村振兴战略实施规划》；《北京城市总体规划（2016-2035年）》；《丰台区国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》；《丰台分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》等。
丰台区郭庄子定向安置房项目建设方案
丰台区郭庄子定向安置房项目建设方案丰台（2011）1号丰台区郭庄子定向安置房项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下:一、总体建设该项目总建设规模为 140353 平方米，共分一期开发建设。
其中：建设范围：东至郭庄子村村东界、西临双林东路(规划中的小屯四号路）、南至城市绿化用地、北至郭庄子村企业用地。
二、建设内容建筑面积： 140353 平方米建设内容：住宅楼：1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号住宅楼（住宅建筑面积:121824。
64平方米）；公共服务设施:社区卫生服务站(位于8号配套楼1层北侧，建筑面积：119.77平方米）、室内文体活动中心（位于9号文体中心，建筑面积：2089.17平方米，其中地上为981.64平方米，地下为1107。
53平方米）、室外文体活动场（结合绿地设置，用地面积：2000平方米）、商业服务（位于8号配套楼1、2层南侧和9＃文体中心西侧，建筑面积:1014.72平方米）、社区服务中心（位于8号配套楼二层中部，建筑面积：248。
60平方米）、社区居民委员会（位于6号住宅楼西侧首层2-A户型、8号配套楼一层中部及二层东侧，建筑面积：191.22平方米)、物业管理用房(位于8号配套楼二层北侧,建筑面积：216.67平方米)、存自行车处（位于住宅楼地下室及地面，按2辆/户配备，每辆1。
5平方米）、居民汽车场库（位于10号地下车库及地面，按2.8辆/10户配备，建筑面积：5750。
31平方米）；市政公用基础设施：配电室（位于4号住宅楼南北侧景观绿地，建筑面积：302。
72平方米）、有线电视光电转换间（位于住宅楼地下室，建筑面积：55.56平方米）、垃圾分类投放站（位于小区东侧6号、7号住宅楼之间，用地面积：92.66平方米）、锅炉房（位于11#锅炉房及小区东侧6号、7号住宅楼之间,建筑面积：415。
北京丰台启动回迁房建设初步制定了房屋腾退补偿安置方案_中图网（中图社）：图鉴中国,沟通世...
北京丰台启动回迁房建设初步制定了房屋腾退补偿安置方案_中图网（中图社）：图鉴中国,沟通世...
北京丰台启动回迁房建设初步制定了房屋腾退补偿安置方案
2010-07-02
近日，从丰台区了解到，该区八个城乡结合部重点村目前已有四个村启动了安置回迁房建设，其中槐房村和白盆窑村已开工建设近30万平方米。
市委常委、市城乡结合部建设领导小组组长牛有成到丰台重点村实地查看并讲话。
丰台区有八个村被列入本市城乡结合部50个重点村，都按照土地储备模式推进。
目前，槐房村和白盆窑村已开工建设了近30万平方米安置回迁房，大红门村和石榴庄村的安置回迁房已奠基，西局村计划7月启动安置回迁房建设。
该区八个重点村都初步制定了房屋腾退补偿的安置方案，截至目前，西局、槐房、大红门、小瓦窑、后泥洼、白盆窑六个重点村已经启动了旧村房屋腾退工作，正在进行外围企业用房的拆除工作，村民宅基地拆迁已进入前期准备阶段。
这六个村共计拆除建筑面积约62万平方米，石榴庄和夏家胡同将分别于7月和9月启动旧村腾退拆迁工作。
牛有成说，丰台区城乡结合部重点村的建设机遇多、任务重、压力大，丰台区有“城南行动”计划、永定河水岸经济带核心地段、中国国际园林博览会会址等重点项目，该区上下齐心协力抓住机遇，就
能成为“丰收的舞台”。
要有抓紧机遇的意识、善抓机遇的水平、更要有抓住机遇的能力。
在城乡结合部重点村建设方面丰台区下一步要完善方案，因地制宜地解决面临的问题，要研究融资方案，推进重点村建设，要从实际入手，从点上突破，按目标保证重点村的顺利推进。
构建四大功能区丰台房地产发展迎来新机遇
集地。 北京南部物流基地和知名的重要旅游地区” 的定位， 丰台区提 出。 要在几年内把丰台建成具有“ 现代物流商贸、 总部经济聚集、 旅
游休闲度假、 绿色生态居住” 功能的现代化新城区。
六里桥商圈
心、 国美商都、 道丰五星级酒店等大型项目同 步启动， 区域内金融保 险、 咨询服务、 商贸流通、 商务会展、 文化娱乐等方面的综合配套服
块土地一级开发已经开始启动，
Байду номын сангаас我们希 望将 六里桥 商圈打造成
首都西南部商务核心区， 为此丰 目前， 丰台的房地产业已经初具规模， 并开始步入陕速增长期，
台区争取通过控规调整，加大西三环两侧其建密度和建筑规模 。 更
连续几年开复工面积都保持在一千万平米左右， 房地产业已 经成为
好的适应多种事业业态的引进和发展。 六里桥商圈将填补西南地区
维普资讯
， 观察 一
丰台房地产发展迎来新机遇
口本刊记者 潇琦
未来 ５ 丰台将着重发展六里桥商圈 、 年， 大红门服装商贸区、 桥南科技总部区、 河西生态休闲旅游区。 这四个区的发展将为丰台房地产带来新的机遇。
维普资讯
候， 一处集Ｃ Ｄ的商务气派、 Ｂ 金
融街的富贵财气 、 中关村的科技
大功能区包括六里桥商圈、 大红门服装商贸区、 桥南科技
总部区、 河西生态休闲旅游区， 个重点行业包括高新技 ５ 术、 房地产 、 商贸物流、 商务服务和旅游。
底蕴的区域即将向我们展示新
的现代化城 区。这就是——丰 台
北京国际轻纺城， 万平方米； ４ ６ 金隅嘉业公建，５ ３ 万平方米； 北
京汽车博览中心， 万平方米； ７ ４ 鸿坤国际大饭店，万平方米： ８ 国美
北京市住房和城乡建设委员会关于全市政策性住房工程市场与现场违法违规行为专项检查情况的通报
北京市住房和城乡建设委员会关于全市政策性住房工程市场与现场违法违规行为专项检查情况的通报文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2022.01.25•【字号】京建发〔2022〕25号•【施行日期】2022.01.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管,建筑市场监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于全市政策性住房工程市场与现场违法违规行为专项检查情况的通报各有关单位：为加强政策性住房工程质量安全管理工作，践行以人民为中心的发展理念，落实“我为群众办实事”要求，抓好群众身边“关键小事”，全面提升人民群众获得感、幸福感、安全感，市住房城乡建设委及相关区安全质量监督机构依照《全市政策性住房工程建筑市场与施工现场违法违规行为联合检查实施方案》相关要求，开展了全市政策性住房工程联合检查，现将有关情况通报如下：一、检查总体情况本次全市政策性住房工程专项检查共抽查工程54项次，检查人员发现受检工程存在问题314条，其中安全隐患74条，质量问题116条，扬尘问题22条，现场疫情问题50条，建筑市场行为问题46条，装配式建筑政策执行问题6条。
针对执法检查发现的安全隐患和质量问题，检查组已督促相关责任单位立即进行整改，对发现的违法违规行为将依法及时进行查处，确保检查、整改工作形成闭环。
共下发《责令改正通知书》20份，涉及安全隐患10份，质量问题10份；拟进行行政处罚29起，涉及安全隐患10起，质量问题6起，涉及建筑市场行为问题13起。
同时，将依据本市企业资质和人员资格动态监管的规定，对此次检查发现的违法违规企业和相应责任人进行记分处理。
二、质量、安全及建筑市场行为方面典型问题（一）质量方面1.顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块R2二类居住用地项目（1#共有产权住宅楼等22项），检查发现：一是由北京京雄消防安全系统有限公司分包施工的6#共有产权住宅楼B1ALE、车库B1APE1配电箱的消防自动报警系统电线敷设在强电线槽内，工程变更洽商记录为电线穿JDG管；6#共有产权住宅楼1单元地上10层消防自动报警系统电线接头设置在竖井线槽内，未设置在盒（箱）或器具内。
2018年丰台区政策性住房建设计划
2018年丰台区政策性住房建设计划项目名称建设单位建设地址项目类型总建筑面积（平方米）住宅面积（平方米）本年度计划开工套数计划开工时间丰台卢沟桥南里4、5、6号地定向安置房项目北京京城置地有限公司卢沟桥南里棚改安置594148 356267 28712018年3月已开工长辛店棚户区E地块安置房项目和泓置地集团有限公司长辛店镇长辛店村棚改安置137254 96348 10002018年第二季度丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016地块项目北京南悦房地产开发有限公司南苑乡槐房村新宫村共有产权48351.78 40292.18 4782018年6月已开工丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-005地块项目北京上阳置业有限公司南苑乡槐房村新宫村共有产权170744 88955 9992018年5月已开工首钢二通厂南区棚改定向安置房项目北京首钢二通建设投资有限公司首钢二通厂棚改安置73772 40462 4502018年5月已开工看丹村回迁安置住宅工程项目北京市看丹投资管理中心花乡看丹村棚改安置675988.16 421241.16 5002018年第三季度东铁营棚改安置房项目中铁建置业有限公司南苑乡东铁营村棚改安置409119.49 244719.22 8002018年第三季度张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目北京中建方程投资管理有限公司长辛店镇张郭庄村棚改安置516605.78 328701.11 10002018年第三季度张家坟A区棚户区改造土地开发项目北京依云房地产开发有限责任公司长辛店镇张家坟村棚改安置361170.62 225313.47 12002018年第三季度榆树庄村A区棚户区改造土地开发项目北京榆树庄园房地产开发有限公司花乡榆树庄村棚改安置253054 164399 10002018年第三季度丽泽商务区菜户营三定三限安置房项目北京丽泽金都置业有限公司卢沟桥乡菜户营村棚改安置329750 235000 4002018年第四季度备注2018年丰台区保障性住房工作目标：实现各类保障房开工5600套，竣工3000套，完成时限2018年12月底。
北京市丰台区人民政府关于印发《2010年区政府折子工程》的通知
2010年丰台区政府折子工程一、主要调控目标（10项）（1-10）1.地区生产总值完成590亿元，实现增长9%以上。
牵头领导：冀岩责任单位及负责人：区发展改革委何燕卿协办单位：区统计局、各街乡镇完成期限：2010年12月底2.全社会固定资产投资完成484亿元，实现增长25%以上。
牵头领导：冀岩责任单位及负责人：区发展改革委何燕卿协办单位：区住房城乡建设委、区统计局、各街乡镇完成期限：2010年12月底3.社会消费品零售额完成693亿元，实现增长10%以上。
牵头领导：冀岩责任单位及负责人：区发展改革委何燕卿协办单位：区商务委、区统计局、各街乡镇完成期限：2010年12月底4.完成财政收入43.8亿元，实现增长10%以上。
牵头领导：冀岩责任单位及负责人：区财政局李屹协办单位：区发展改革委、区地税局、区国税局、区住房城乡建设委、区商务委、园区管委、各街乡镇完成期限：2010年12月底5.城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长6%以上。
牵头领导：冀岩责任单位及负责人：区发展改革委何燕卿协办单位：区人力社保局、区农委、区民政局、区经管站、区统计局、各街乡镇完成期限：2010年12月底6.城镇登记失业率控制在3%以内。
牵头领导：冀岩责任单位及负责人：区人力社保局李岚协办单位：区社会保障和就业工作领导小组成员单位、各街道办事处完成期限：2010年12月底7.落实节能降耗行动计划，强化重点耗能大户和污染企业清洁生产审核，督促企业加快技术改造，实现万元GDP能耗下降3.5%目标。
牵头领导：冀岩责任单位及负责人：区发展改革委何燕卿协办单位：区环保局、区统计局、区国资委、各街乡镇完成期限：2010年12月底8.完成市政府下达的二氧化硫排放总量削减指标任务。
牵头领导：高朋责任单位及负责人：区环保局李向林协办单位：区发展改革委、区市政市容委、区规划分局、区统计局、各街乡镇完成期限：2010年12月底9.继续狠抓大气污染控制工作，空气质量二级和好于二级天数达到市定指标。
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丰台区自2012年以来新开工、竣工的政策性住房项目基本情况为坚持公开、公正、公平的工作原则，加强社会监督，防范廉政风险，加快保障性安居工程建设，现将我区2012年新开工、竣工的政策性住房项目向社会公布如下：
项目名称建设
单位
建设
地址
项目
类型
建设
方式
已开工
套数
已竣工
套数
开工
时间
竣工
时间
黄土岗中铁建设集团丰台新发地公租房配建1200 2012.02 黄土岗中铁建设集团丰台新发地限价房配建755 2012.02 小屯馨城首开晟馨卢沟桥小屯限价房配建600 2012.02 南苑西永联房地产丰台南苑定向安置
（经适房性质）
配建590 2012.06 南苑西永联房地产丰台南苑廉租房配建590 2012.06 小屯馨城首开晟馨卢沟桥小屯限价房配建639 2012.06 郭庄子三定三限北京金鹏苑卢沟桥郭庄子定向安置集中建设886 2012.06 六圈限价房项目北京中海豪景花乡六圈限价房配建1022 2012.10 丽泽C9 丰台综合投资丽泽桥西南角定向安置集中建设756 2012.10
靛厂新村北京华诚达卢沟桥靛厂定向安置集中建设200 2012.02 434 2012.08
地铁9号线郭公庄
定向安置房项目政华恒信花乡郭公庄定向安置集中建设974 2012.02
西局回迁房北京宏基源房地产
开发公司花乡西局村定向安置集中建设
576 2012.02
612 2012.06
小瓦窑回迁房玉泉房地产回迁房卢沟桥小瓦窑定向安置集中建设343 2012.02 周庄子回迁房北京庄兴房地产卢沟桥周庄子定向安置集中建设
1296 2012.06
336 2012.08
白盆窑旧村改造回迁房白盆窑房地产开发
有限公司花乡白盆窑村定向安置集中建设1507 2012.08
彩虹嘉园和泓置地程庄路定向安置集中建设378 2012.08
槐房旧村改造回迁房世纪开元房地产开
发有限公司南苑乡槐房村定向安置集中建设1624 2012.08
新宫旧村改造回迁房昕启龙房地产开发
有限公司南苑乡新宫村定向安置集中建设1604 2012.08
高立庄公租房北京广安融达置业
有限公司
花乡高立庄村公租房集中建设2500 2012.09
房源对接由
市统一安排
郭公庄一期公租房北京市保障性住房
建设投资中心花乡郭公庄村公租房集中建设3000 2012.09
青龙湖置换地块二
期限价房北京住总房地产开
发有限责任公司王佐镇庄户村限价房集中建设1300 2012.09
开关厂定向安置房北京建机房地产开
发有限公司
蒲黄榆路和南四环
交汇点东北角，北
京开关厂原址
定向安置集中建设400 2012.09
石榴庄回迁安置房
二期北京金瑞通南苑乡石榴庄村
定向安置集中建设1744 2013.03
青塔南里危改小区
项目北京兴业盈富房地
产开发有限公司
丰台青塔南里小区
定向安置集中建设175 2013.03
开关厂定向安置房北京建机房地产开
发有限公司蒲黄榆路和南四环
交汇点东北角，北
京开关厂原址
定向安置集中建设664 2013.05
大瓦窑农民回迁房北京绿洲园房地产
开发有限公司
卢沟桥乡大瓦窑村
定向安置集中建设336 2013.05
小屯村农民回迁安置房北京绿林双泉房地
产开发有限公司
卢沟桥乡小屯村
定向安置集中建设659 2013.06
辛庄村（一期）农民回迁安置房项目北京中长合源置业
有限公司
长辛店辛庄村
定向安置集中建设1242 2013.07
万泉寺回迁安置房项目北京中阳奥华国际
房地产有限公司
丰台区卢沟桥乡万
泉寺村定向安置集中建设2301 2013.07
亚林西居住区回迁安置房项目北京京投新兴投资
有限公司
北京卢沟桥乡亚林
西村定向安置集中建设3834 2013.08
市政服务中心拆迁安置房北京市丰台区城市
建设综合开发公司
丰台六里桥村
定向安置集中建设612 2013.08
辛庄村棚户区辛庄D地块安置房项目北京中长合源置业
有限公司
长辛店辛庄村
定向安置集中建设1052 2013.08
彩虹嘉园和泓置地程庄路，丰台党校
对面公租房配建312 2013.03
彩虹嘉园和泓置地程庄路，丰台党校
对面经济适用房配建606 2013.03
彩虹嘉园和泓置地程庄路，丰台党校
对面定向安置配建284 2013.03
成寿寺二期世纪景南苑乡成寿寺村
定向安置集中建设1052 2013.03
长辛店老镇西区经适房（长馨园）丰台区城市建设综
合开发公司
长辛店镇二七厂路
（装甲兵工程学院
对面）
廉租房配建638 2013.04
新发地新村一期北京丰泰新房地产
开发有限责任公司
花乡新发地（新发
地批发市场东侧）定向安置集中建设2229 2013.04
王佐镇西王佐村配建定向安置房北京丰昊置业王佐镇西王佐村
定向安置配建390 2013.05
丽泽C9 丰台综合投资丽泽桥西南角
定向安置集中建设584 2013.06。