深圳市龙悦居保障性住房项目介绍48页PPT
深圳市保障性住房之建筑规划要点分析.pdf
住区相邻高速公路或快速路时，临道路一侧退后 用地红线距离应大于15米。
建筑底层架空：地段狭小且紧邻拥挤的街道时， 建筑底层宜架空或局部架空，尽可能的使景观绿化 能于本小区形成景观渗透及视线通透，与街道空间 连为一体。
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廉租房：廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房户型设定是以一居室，两居室 为主，建筑面积原则上按一居室套型建筑面积35平米，两居室45平米，三居室55平米，三个项目中 的三居都不高于55平米，名副其实的“袖珍”小户型。
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混合社区的模式
保障性住区应以合适的规模与其他商品房住区混合 保障性住区与其他商品房住区“分类梯度混合” 保障性住区与其他商品房住区之间要有合适的连接“媒介”
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我国目前正处于供给补贴的阶段，未来将迈向需求补贴。
•第二，“砖头”补贴向“人头”补贴转变。
我国当前经济适用房政策采取的是“砖头补贴”的方式，由于“砖头补贴” 的种种弊端，未来“人头补贴”是主要方向。
•第三，未来绝对量增加。
08年经济适用房占商品房比例为17%，而09年上升到27%。
•第四，完善立法体系，立法是最好的信号。 •第五，完善参与主体
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深圳保障性住房的就业与居住适宜性评价及空间优化
02
保障性住房的就业与居住适宜 性问题是当前亟待解决的问题 之一。
03
目前，针对深圳保障性住房的 就业与居住适宜性评价及空间 优化的研究较少。
研究意义
有利于提高深圳保障性住房的供应质量和效率， 缓解住房压力。
有利于提高居民的生活质量，促进社会和谐稳定 。
有利于探索具有普适性的保障性住房空间优化模 式，为其他城市提供参考。
优化就业空间布局
根据城市功能分区和产业布局，优化就业空 间布局，提高就业可达性和便利性。
加强交通基础设施建设
优化城市交通网络，提高公共交通覆盖率和 通达性，减少通勤时间和成本。
支持创新创业
鼓励和支持创新创业，提供创业孵化器和政 策支持，吸引创新企业和人才。
基于居住适宜性的空间优化策略
优化居住环境
加强城市绿化、公共设施和社区服务建设，提高居住环境和品质。
合理规划住宅区
根据城市规划和功能分区，合理规划住宅区，提高居住的舒适度和便利性。
加强住房保障
加大政府保障性住房建设力度，提供更多优质低价住房，满足居民基本住房需求。
提高公共服务水平
完善城市公共服务设施，提高公共服务水平和质量，满足居民生活需求。
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研究结论与展望
研究结论
就业适宜性结论
通过对深圳保障性住房的就业适宜性进行评价，研究发现保障性住房的空间布局和周边配套设施对居 民的就业选择和通勤效率具有重要影响。合理的空间布局和完善的配套设施能够提高居民的就业适宜 性。
不足之处
总结存在的不足，如周边设施尚待完善、社区环境有待提升等。
空间优化建议
基于评价结果，提出针对性的空间优化建议，如加强公共交通建设 、增加社区休闲设施、提升房屋品质等。
龙悦居保障性住房
—陈宗煌 钟成森 周诗乐 方晓培
深圳公租房基本概念： 深圳公租房是为了解决那些经济条件 非常艰苦的人，特别是无劳动能力的60岁 以上高龄的老人、残疾人(一、二级)、军 烈属等特殊困难家庭及其他急需救助的家 庭，这类人是优先人群。而符合特困家庭 条件的孤寡老人，通过发放货币配租，由 民政部门安排入住敬老院等方式解决。 这里所说的货币配租是指市、县人民政府 向符合条件的申请对象按规定标准发放住 房租金补贴，由其到市场上租赁住房。另 外还有一种叫做实物配租，是指市、县人 民政府向符合条件的申请对象直接提供住 房，并按照廉租住房租金标准收取租金。
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一体化室内精装设计施工，大规模集中采购，装修材料更安全、环保，标准化的装修保障了装修 质量。避免二次装修对材料的浪费，最大程度的节约材料。
国内案例
昆山花桥人才公寓
对保障房的绿色化最为重视的是江 苏省。
其中最为典型的就是位于江苏与上 海交界处的昆山花桥人才公寓
作为昆山花桥商务城惠民工程，花 桥人才公寓在规划建设过程中，以 绿色建筑评价标准为指导，结合保 障房项目的实际特征，成功打造出 一个绿色，环保的保障房项目。
绿地新江桥城的绿色技术
节水技术：
雨水收集回用
本项目位于上海嘉定区，该地区的地表表层基本为粘土，土壤耐压能力差，渗透系数小（接近零）； 地下水位高。因此该地区雨水利用宜重视雨水回收利用，轻视雨水渗透。本项目对小区9栋楼的屋 面及D1地块地面进行雨水收集，收集的雨水经格栅井及初雨抛弃池，进入雨水处理设备进行处理， 处理后达到规定的水质要求后，储存在清水池中，用于该地块绿化浇灌。经计算，小区绿化日用水 量约为31m3/d（每天浇灌2次），年绿化浇灌水量为11348m3/a，而每年可利用雨水量约为 13963m3/a，满足绿化浇灌用量。
深圳市住房和建设局关于龙悦居等保障性住房配租受理告
深圳市住房和建设局关于龙悦居等保障性住房配租受理通告根据《深圳市保障性住房条例》、《中共深圳市委深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定》（深发[2010]5号）、《深圳市人才安居暂行办法》（深府令第229号）等有关规定，经市政府批准，现将龙悦居等保障性住房配租受理工作相关事项通告如下：一、房源概况本次推出房源共13496套，其中龙悦居11111套（位于龙华新区民治街道办金龙路西面）、松坪村三期650套（位于南山区松坪山宝深路南）、梅山苑二期 1485套（位于福田区下梅林梅山苑小区内）、招商澜园250套（位于龙华新区观澜街道大和路与竹园路交汇处）。
房源户型包括：单身公寓（35～36㎡）、一房一厅（31～50㎡）、二房一厅（48～68㎡）及高层次人才住房（90～140㎡）。
二、房源分配对象及配置比例（一）面向社会群体（40.9%），包括：1、配售给以下两类住房困难群体：（1）第二次保障性住房申请中符合购房条件且尚未购房的家庭；（2）经市政府批准的符合经济适用房购买条件的其它低收入住房困难家庭。
2、配租给户籍无房家庭。
（二）面向人才群体（59.1%），包括：（1）配租给1200家市人才安居扩大试点企业（含109家“十百千万”试点单位）人才；（2）配租给市属机关及学校、医院和科研机构等事业单位人才；（3）定向配租给市政府批准需重点解决住房困难的企事业单位人才。
三、具体房源配置（一）面向社会群体。
共5520套，其中单身公寓200套，一房一厅432套，二房一厅4888套，具体为：1、配售给两类住房困难群体龙悦居四期1～4栋及6栋60㎡左右二房一厅1811套。
2、配租给户籍无房家庭共3709套，其中单身公寓200套，一房一厅432套，二房一厅3077套，包括：（1）龙悦居二期1栋单身公寓200套；（2）龙悦居四期1～11栋二房一厅2969套；（3）梅山苑二期2、3栋540套，其中一房一厅432套，二房一厅108套。
深圳发布“保障房工业化产品2015”
深圳发布“保障房工业化产品2015”
佚名
【期刊名称】《墙材革新与建筑节能》
【年(卷),期】2015(0)10
【摘要】近日，“深圳市保障性住房工业化产品2015”在第十四届住博会期间发布，包括3大系列、12种标准化户型产品，现场还同时发布了《深圳市保障性住房标准化设计图集》。
【总页数】2页(P68-69)
【关键词】工业化产品;保障性;深圳市;设计图集;标准化;住房;户型
【正文语种】中文
【中图分类】TU473.13
【相关文献】
1.深圳市龙华保障性住房龙悦居三期——深圳首个采用工业化技术建造的保障性住房项目 [J], 宋毅;
2.深圳2015年将建成首个保障房智慧小区 [J],
3.深圳发布保障房工业化产品1．0 [J],
4.《负责任水产品采购目录》发布 2015年可持续海鲜周在深圳启动 [J], 吕华当;钟婷婷
5.深圳创新发布“保障房工业化产品2015” [J],
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选房、签约及入住服务指引
选房、签约及入住服务指引本次龙悦居、梅山苑二期公共租赁住房选房、签约及入住手续办理于2013年8月11日至28日在龙悦居二期幼儿园进行。
合格入围申请人请按如下指引办理相关事项：所需证件及资料办理时间和地点★申请人具体选房场次详见选房排期表。
选房指引选房规则◆ 申请人按最终公示的排位顺序依次选房。
◆ 申请人未按时参加选房的，按以下规则依序补选房： 申请人过号未到（呼叫三次未到）、但在安排场次选房结束前到场的，待安排场次选房结束后补选房；申请人在安排场次未到场、但在安排场次当日选房结束前到场的，在当日选房结束后补选房；申请人在安排场次当日选房结束前未到场的，统一于全部选房结束后安排补选房，具体时间地点另行通知。
届时仍未到场的，视为自动放弃选房资格。
选房流程◆ 签到等候选房者到达现场后，先在一楼签到处签到，领取《选房通知单》等资料，再到三楼对应的选房厅，等待电脑系统叫号。
◆呼叫验证电脑系统将按排位顺序呼叫（每位呼叫三次），选房者在听到自己的排位号码被呼叫后，应带齐所需证件、资料到验证处进行身份验证，验证通过后准备预选房。
如果同一个排位号有多人并列时，电脑系统将呼叫抽签，参与抽签的选房者进行摇号抽签；系统将会根据抽签结果按先后顺序呼叫选房者预选房。
◆预选房号选房者由工作人员指引，在电脑系统中预选房号，最多可预选5个房号。
◆正式选房当前一个选房者确认完成选房后，工作人员会按排位顺序呼叫下一位预选房者前去正式选房。
选定房号后，工作人员即打印《选房确认书》，选房者在《选房确认书》上签字确认，即完成选房。
选房注意事项◆请申请人按照选房排期表规定的时间参加选房，并提前20分钟到场，以便提前了解选房操作流程和房源动态。
◆现场选房人应为申请人本人；若申请人本人确不能到场的，可书面委托成年的共同申请人选房，书面委托由申请人本人签名。
◆为避免人多拥挤，每户申请家庭最多两人进入选房现场。
◆本次选房程序设预选环节，选房者可预选5个房号，预选时请及时刷新查看住房状态。
深圳保障房简析PPT
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五产一 种权、 概占依 念有照 房的相 的强 对 对度 比来 人 ：看 对 房 ，屋
二、廉租房同公租房之间的区别
• 两者都是有由政府建造或
者出面向开发商购买的， 由低收入群体递交申请， 经审批后，支付较市场价 格低的租金而入住的房子。 但是他们之间最大的区别 在于两种房屋面向的群体 不同：
• 廉租房针对城镇居民中最
低收入者，常规定家庭平 均住宅面积需低于某个标 准，不针对城市非户籍人 口，而公租房不仅仅针对 城镇户籍居民中的最低收 入者，也面向城市的非户 籍人口中的刚就业大学生， 农民工等低收入群体。
公租房和廉租房有什么区别？
• 1、申请对象不同。廉租房的申请对象仅限于本 • •
市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对 象不受区域和户籍限制。 2、收入限制标准不同。主城区申请廉租住房的 收入限制标准为家庭人均月收入低于450元；申 请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不 高于2000元，家庭月收入不高于3000元。 3、交纳的租金不同。廉租房月租金标准约为 0.8-1.2元/平方米。公租房的租金标准按照贷款 利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同 等品质房屋租金的60%，并动态调整。
廉租房、经适房、限价房、公 租房、安置房之间的区别
• 廉租房是指政府以租金补贴或实物 • 限价房，是一种限价格限套型（面 • 经适房，即经济适用房，是指已经 • 公租房，即公共租赁房，是解决新
深圳市保障性住房建设标准(试行)
深圳市保障性住房建设标准(试行)深圳市保障性住房建设标准（试行）Standard for Construction ofPublic Housing in Shenzhen（Interim）2022年6月11日发布2022年6月11日实施深圳市住房和建设局深圳市发展和改革委员会前言为贯彻落实国家保障性住房的方针政策和《深圳市保障性住房条例》，规范深圳市保障性住房的建设，通过总结深圳市既有保障性住房建设的实践经验，借鉴国家、行业和其他省（市）的有关标准，并在广泛征求意见的基础上制定本标准。
本标准的主要内容是：总则、术语、基本规定与建设指标、总图、户型、设施、建造。
本标准由深圳市住房和建设局、深圳市发展和改革委员会负责管理，由深圳市建筑科学研究院有限公司（地址：深圳市福田区上梅林梅坳三路29号建科大楼；邮政编码：__）负责具体技术内容的解释。
请各单位在执行过程中，总结实践经验，提出意见和建议。
主编单位：深圳市建筑科学研究院有限公司深圳市政府投资项目评审中心参编单位：深圳市住宅租赁管理服务中心深圳市住宅发展事务中心深圳市建筑设计研究总院有限公司卓越置业集团有限公司深圳市万科房地产开发有限公司香港华艺设计顾问（深圳）有限公司深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司中建国际（深圳）设计顾问有限公司深圳市时代装饰工程有限公司深圳市协鹏建筑与工程设计有限公司深圳海外装饰工程有限公司王欣刘勇鲁艺曲毅廖自立主要起草人：刘俊跃王莉芸王启文肖家远孙茵沈驰刘丹谢利民荆治国黎晓茜汪四新杨杰董善白邓涌陈智坚孙延超王晓东石丽茹马晓雯目次1 总则 (1)2 术语 (2)3 基本规定与建设指标 (3)3.1 基本规定 (3)3.2 建设指标.........................................................................................................34总图 (6)4.1 一般规定 (6)4.2 土地利用 (6)4.3空间布局 (8)4.4 交通组织 (9)5户型 (11)5.1 一般规定 (11)5.2 户型分类 (11)5.3 户型功能 (12)6设施 (13)6.1 一般规定 (13)6.2 公共服务设施 (13)6.3交通设施 (14)6.4 建筑设备 (15)7建造 (18)7.1 一般规定 (18)7.2 土建 (18)7.3 建筑装修 (20)7.4 经济性 (21)附录A深圳市保障性住房场地各功能区的植物配置参考表 (22)附录B深圳市保障性住房参照装修标准 (24)本标准用词说明 (25)条文说明 (26)1 总则1.0.1 为贯彻国家和深圳市有关保障性住房的法律法规与方针政策，推进深圳市人才安居工程，规范深圳市保障性住房的建设，制定本标准。
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51、山气日夕佳，飞鸟相与还。 52、木欣欣以向荣，泉涓涓而始流。
53、富贵非吾愿，帝乡不可期。 54、雄发指危冠，猛气冲长缨。 55、土地平旷，屋舍俨然，有良田美 池桑竹 之属， 阡陌交 通，鸡 犬相闻 。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地