保障性住房户型设计
浅谈社会保障性住宅设计
用房 政策 ， 社会保 障性 住宅 应运 而生 。 ２ ０ 年 开始 设计建 设社 会 从 ０５ 保障 性住宅 至今 ， 门 市已经开 工建 设社会 保障 性住 宅 小区 ｌ ， 厦 ６个 累计 建筑 面 积 １８万 ｍｚ 型 设计 以 ６ ｍ 左 右 的二 房 型和 ４ ｍ ８ ，户 ０２ ５２
住 区 的 安 全 防 范包 含 住 区安 全 防 范 设 施 、 业 保 安 服 务 、 物 无 障碍 设 计 、 共 设施 安 全 性 和 道 路 交 通 安 全 等 ， 些 都 应 该在 规 公 这
设计 实践 出发探 讨 南方地 区社 会保 障性住 宅设 计 。
１ 低 收 入 住 区的 健 康 环 境 规 划 设 计
住 区 的健 康 环 境 丰 要 包 含 居 民 的私 密性 保 护 、 全 防 范 、 安 视
觉环境、 儿童 嬉 戏 、 老年 人 交 往 、 健康 运 动 等 邻 里 交 往 活 动 ， 致 大 可 以分 为 居 住 安全 感 和 社 区 归属 感 两 类 。 社 会 保 障 性 住 房 主 要 正 对 低 收 入 家庭 ， 加 需 要 注 重 社 区环 境 的健 康 问题 。 更
左右 的一 房型 为基本 标准 。 本文试 从 厦门地 区 的社会保 障性 住宅 的
深 提 出一 定 的要 求 ，这 使 得 一 单 元 两 户 的板 式 住 宅 要 求 每 户 建 筑 面 积 不 能 太 小 。 社 会 保 障 性 住 宅 的 主 体 户 型 面 积 在 ６ ｍ 左 ０２ 右 ， 论 从 住 宅 公摊 率 的 角 度 还 是 从 结 构 合 理 性 的 角 度 ， 单 元 无 一 两 户 的板 式 楼 都 不 适 合社 会 保 障性 住 宅 。
２ 每 单元多户成 为社会保 障新住 宅的设计和研究方 向 － ２
保障住房设计方案
保障住房设计方案
保障住房设计方案是为了解决低收入家庭和特殊群体的住房问题，并提供一个稳定、安全、舒适的居住环境。
在设计方案中，需要考虑以下几个方面。
首先，要确定保障住房的目标受众群体。
这些人群通常是低收入家庭、离退休人员、残疾人等特殊群体，他们在住房方面存在一定的困难和需求。
因此，我们需要针对不同群体的特点和需求，提供相应的设计方案。
其次，要考虑保障住房的建筑设计。
在建筑设计方面，可以采用多层建筑或者小区的形式，以提高住房利用率和社区管理效率。
建筑材料应选择环保、耐用的材料，以保证住房的安全和舒适。
此外，要合理规划住房户型和使用面积。
对于低收入家庭和特殊群体，往往需要一些特殊设施和空间布局，如无障碍设施、养老设施等。
在使用面积的规划上，充分考虑住户的实际需求，并尽可能提供一定的储物空间，以提高住房使用的便利性和舒适度。
另外，保障住房的设计需要考虑到住房的管理和服务。
可以提供住房的物业管理服务，确保住户的生活环境整洁和安全。
同时，为住户提供社区服务，如医疗、教育、文化等，以提高居民的生活质量。
最后，保障住房的投资和运营也需要考虑。
在投资方面，可以
引入政府、社会企业和居民共同投资的模式，以降低建设和运营的成本。
运营方面，可以通过出租或售卖住房，通过租金或销售款项来维持住房的运营和维护。
总之，保障住房设计方案需要从目标受众群体、建筑设计、户型规划、服务管理和投资运营等方面进行综合考虑。
只有综合考虑各方面的需求和限制条件，才能设计出满足低收入家庭和特殊群体需求的保障住房。
厦门市社会保障性住房套型设计初探
大建筑师来说 无疑是 一个新 的考验 。在国家相关政 策背景下 ， 通过对保 障性住 房套型设计现状 的分析 ， 本文尝试性地提 出套型设
计方案， 并在此基础上 ， 总结 了保 障性住房 的套 型设 计要点， 以期 能为今 后保 障性住 房的套型设计提供有益 的借鉴 。 关键词 ：保障性住房 套型面积 案例分析 设计实践 设计 总结
２１ ０ ０年第 Ｏ 期 １ 总第 １ ９期 ３
Ｎ ｏｌ ・２ Ｏ ０１
Ｖｏ ・ｌ ９ ｌ ３
厦 门市社 会 保 障性 住 房 套 型 设 计 初 探
黄春煌 关瑞 明
（． １ 华侨大学建筑学院
摘
３ １ ２ ；． ６０ １２ 福州 大学 建筑 学院
３ ００ ） ５ １８
要 ： 套 型 小 ， 能全 ” 保 障 性 住房 套 型 设 计 必须 遵 循 的基 本 原 则 。 如 何 设 计 出 紧凑 理 ， 济 、 用 的保 障 性 住 房 ， 广 “ 功 是 合 经 适 对
住房作为人 民群众的基本生活资料 ， 具有一般商品和公共
产品两种特征属性 ， 一种基 本的社会 保障 品 ， 是 也是 实现社 会
出台了 ２ Ｏ多个 管理规定及操 作办 法 ， 好地解 决 了低收人 家 较 庭 的住房 困难［ 。并 于今年 ６月 １日， ２ 正式施 行《 门市社 会 厦
Ｈｕ ｎ ｕ ｈ ａ ｇ ａ ｇ Ｃｈ ｎ ｕ ｎ Ｇｕ ｎ Ｒｕｍｉ ｇ ａ ｉ ｎ
建
（． ｅ ｔ ｆ ｃ ． Ｈｕ ｑ ｏＵｎｖ ， ３ １２ ；． ｅ ｔ ｆ ｃ． Ｆ ｚ ｏ ｉ ， ３ ０ ０ ） １Ｄ ｐ．ｏ ｈ ， ａｉ ｉ Ａｒ ａ ． ６ ０ １ ２ Ｄ ｐ．ｏ ｈ ， ｕｈ ｕＵｎｖ Ａｒ ． ５ １ ８
保障性住房的设计与规划探讨
保障性住房的设计与规划探讨保障性住房是指政府根据国家和地方实际情况，为符合条件的低收入家庭提供的、价格低廉、符合安全和卫生标准并且保障其基本居住需求的住房。
保障性住房的出现，旨在解决低收入家庭的居住问题，改善城市住房环境，实现全民住有所居的目标。
在保障性住房的设计与规划中，需要充分考虑到低收入家庭的实际需求，注重提升设计品质和规划布局，从而为居住者提供更好的生活环境和居住体验。
在保障性住房的设计中，需要注重低成本建造和低维护成本。
考虑到目标群体的经济状况，保障性住房的设计应当精打细算，尽量降低建造成本。
可以采用工程造价管理等方法，通过合理优化设计方案，降低建筑材料和施工成本，同时提高住房的使用寿命和维护便捷性。
在材料的选择上，可以采用环保、节能、耐久的材料，以降低后期维护成本，确保保障性住房的可持续发展。
保障性住房的设计应当注重居住者的需求和舒适性。
在低收入家庭组成的社会群体中，有不同年龄、职业和家庭结构的人群，他们对居住环境的需求各不相同。
保障性住房的设计必须基于实际的社会需求，注重灵活性和多样性。
可以通过灵活的空间利用和设计布局，满足居住者对私密空间和公共空间的需求，提供多元化的户型和功能组合。
在公共配套设施的规划上，应当充分考虑到居住者的日常生活需求，如便民服务、公共交通、学校、医疗等，以提升居住的舒适性和便利性。
保障性住房的设计要注重社区规划和共享空间。
保障性住房的社区环境对居住者的生活质量和社会融合有着重要影响。
保障性住房的设计应当注重社区规划和共享空间的设计，打造和谐宜居的社区环境。
可以通过合理规划社区公共空间和绿化环境，提升社区居住环境的品质，同时激发居民的参与和共同体意识。
在社区规划上，可以引入文化、教育、体育等元素，丰富社区生活的内涵，提升居住者的满意度和幸福感。
保障性住房户型设计
保障性住房户型设计该户型设计面积为60平方米，采用一室一厅的布局。
客厅：客厅面积约为20平方米，作为起居和接待客人的主要空间。
考虑到空间利用率，可以选择使用墙面装饰效果好的木纹瓷砖进行装饰，既增加了空间的美观性，也满足了低收入群体的经济条件。
合理布置家具，如沙发、茶几、电视柜等，创造出一个舒适、温馨的家庭活动区域。
卧室：卧室面积约为15平方米，作为住户休息和私人空间的核心。
在床的选择上，可以考虑使用储物床或折叠床，既满足睡眠需求，又解决了储物问题。
墙面可以选择淡雅的色彩，如米色和浅蓝色，给人一种放松的感觉。
此外，卧室的照明也需要考虑，可以设计一个壁灯或者床头灯，以提供充足的光照。
厨房：厨房面积约为8平方米，作为烹饪和餐饮的功能区域。
为了节省空间，可以选择简约的橱柜和抽屉式储物柜，充分利用墙面和角落空间。
在烹饪设备方面，可以选择节约空间的燃气灶和嵌入式微波炉。
此外，考虑到通风和防火安全，可以设计一个通风口和烟雾报警器。
卫生间：卫生间面积约为4平方米，作为个人卫生和洗浴的空间。
为了节省空间，可以选择墙挂式马桶和淋浴房，避免传统的坐便器和浴缸占用过多的空间。
在装修上，可以使用防水材料，如瓷砖和玻璃，以提高使用寿命和易清洁性。
此外，卫生间通风也需要考虑，可以设计一个窗户或者安装排气扇，保持室内空气流通。
阳台：阳台面积约为6平方米，作为家庭晾晒衣物和空气流通的空间。
对于低收入群体来说，充分利用阳台空间是非常重要的，可以在阳台设置一个晾晒架，以解决家庭衣物晾晒的问题。
此外，可以在阳台设置一个椅子或小桌子，提供一个休息和观赏风景的场所。
总之，保障性住房的户型设计需要考虑到低收入群体的实际居住需求和经济条件。
合理利用空间、注重功能和舒适性，是设计一套适用的保障性住房户型的关键。
以上提供的一室一厅户型设计，希望能为低收入群体提供一个温馨、实用和经济的居住空间。
保障性住房的设计与规划探讨
保障性住房的设计与规划探讨1. 引言1.1 什么是保障性住房保障性住房是一种政府为低收入群体提供的保障性住房，旨在解决低收入家庭居住困难的问题，确保他们有一个基本的居住条件。
这类住房通常由政府或社会机构提供，租金较低，负担较小，是一种政府的社会保障措施，旨在促进社会的公平和稳定发展。
保障性住房通常包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用房等形式，旨在满足低收入家庭的基本居住需求。
这些住房往往与社会福利政策密切相关，是政府为低收入群体提供的一项基本权利和福利。
保障性住房的建设是社会发展的重要组成部分，对于促进社会的公平和稳定发展具有重要意义。
通过保障性住房的建设，可以有效减少低收入家庭在住房方面的负担，缓解城市居住压力，促进城市社会的和谐与稳定发展。
1.2 保障性住房的重要性保障性住房的重要性在当今社会是不可忽视的。
保障性住房是政府为了解决居民住房困难而开展的一项重要政策，是对社会弱势群体的一种保障措施。
在城市化进程中, 保障性住房能够提供经济适用房，帮助低收入群体解决住房问题，促进社会公平和社会稳定。
保障性住房也是城市化发展的必备条件，城市的可持续发展需要有稳定的社会结构和居住保障，保障性住房可以提高城市的社会稳定性和居民的幸福感。
保障性住房还能够带动城市经济的发展，促进住房建设相关产业的发展，并从根本上解决城市中的住房问题，提高城市的整体居住质量。
保障性住房的重要性不仅体现在社会公平和社会稳定方面，也对城市的可持续发展和经济建设起到积极的推动作用。
2. 正文2.1 保障性住房的设计原则保障性住房的设计原则是确保住房的功能性、舒适性和可持续性。
设计原则要考虑住房的实用性，满足住户的基本生活需求，包括居住空间、采光、通风等。
设计要注重住房的安全性和耐久性，确保住户在住房内生活的安全和舒适。
设计原则要考虑住房的节能性和环保性，采用环保材料和节能设备，降低能源消耗，减少对环境的影响。
设计原则还要考虑住房的社会性，打造具有社区感的住宅环境，促进居民之间的互动和交流。
保障性住房户型设计
刍议保障性住房户型设计摘要：2010年“两会”的召开，“住房”再度成为最受关注的焦点问题之一，政府提出大力发展经济适用房以保障中低收入人群住房需求。
本文从当前热点问题出发,以保障性住房户型为研究对象,从其户型设计方法和发展对策等方面,较为深入地对保障性住房户型设计要点展开了研究。
关键词：保障性住房；户型设计住房问题一直是中央政府非常关注的问题,住房问题解决得如何关系到社会的稳定、经济的繁荣。
随着市场经济的不断发展,我国居民的收入水平和生活质量得到了很大提高,但是近几年,我国大中城市的商品住宅价格涨幅较快,价格涨幅己经超过了居民可支配收入的增幅,中低收入家庭在商品住宅市场化的过程中逐步被边缘化。
为了解决中低收入家庭的住房问题,根据居民的居住状况和收入水平,政府制定了相应的住房保障政策,并在政策中对户型面积做了严格的规定,如何在此条件下使得保障性住房户型能满足中低收入家庭的使用要求,使他们生活得舒适、方便、安全和卫生,成为当前设计中迫切需要解决的问题。
保障性住房是指由政府主导的，以政策作为主要分配手段，保障特定群体的居住性住房。
与市场行为下房地产企业开发的商品房是不相同的两个范围。
可以说，保障性住房是由政府主导的，而商品房是市场为主导的。
从功能上来讲，保障性住房只是给中低收入者提供的一个能够居住的居所，从“低成本、低能耗、套型小，功能全”的原则去建设。
下文从保障性住房的套型设计及其以后的发展方向进行论述。
一、保障性住房的套型面积社会保障性住房建设应严格控制户型面积标准，坚持“小户型、经济实用、节能省地”的原则，其中一房型面积为45m2以内，二房型面积为60m2以内，三房型面积为70m2以内；住房建设实行室内装修施工一次到位，严禁购买者和承租者进行二次装修，以避免二次装修时造成对结构的破坏和材料的浪费。
二、套型设计针对保障性住房政策的相关要求，本文做了一组套型设计的探索和尝试，提出了如下的套型设计方案：1 共性部分为了减少公摊面积，设计方案均采用一梯四户的形式，核心筒体在满足规范条件下尽量压缩；所有管井均结合公共走道设计；东西两套外墙以实墙面为主，可以拼接，结构规整。
上海市保障性住房设计导则
上海市保障性住房设计导则首先，上海市保障性住房设计导则强调了保障性住房的定位和目标。
保障性住房的定位是为低收入家庭、新就业人员、流动人口等特殊群体提供基本的住房保障。
导则明确了保障性住房的目标是满足群体基本住房需求，提高居民的居住品质，促进社会和谐稳定。
其次，上海市保障性住房设计导则明确了保障性住房的建设标准和要求。
导则对保障性住房的建筑面积、户型设计、功能设置、基础设施配置等提出了具体要求。
例如，保障性住房的建筑面积应符合住房面积标准，户型设计要满足家庭实际需求，功能设置要考虑到住户的各项生活需求，基础设施配置要满足住户的基本生活需求。
第三，上海市保障性住房设计导则重点强调了保障性住房的环境和社区配套建设。
导则指出，保障性住房的周边环境要与普通住宅区相当，社区配套设施要满足住户的基本需求。
此外，导则还提到了保障性住房的公共服务设施建设，如学校、医疗机构、文化活动场所等，以提高住户的生活质量。
第四，上海市保障性住房设计导则还重视住房项目的社会管理和维护。
导则强调了住房项目的物业管理和社区组织建设，以保障住户的权益和提高居住环境。
此外，导则还强调了住房项目的修缮和维护工作，及时解决住户的居住问题，确保住房项目的长期使用价值。
最后，上海市保障性住房设计导则还提到了住房项目的审批和监管机制。
导则要求相关部门按照规定程序对保障性住房项目进行审批，确保项目的合法性和合规性。
同时，导则还强调了监管部门的职责，加强对保障性住房项目的日常监督，及时发现和解决问题。
总结起来，上海市保障性住房设计导则是为确保低收入群体和特殊群体的基本住房需求而制定的一系列政策和指导性文件。
导则要求保障性住房的建设标准和要求，注重环境和社区配套建设，加强住房项目的社会管理和维护，建立规范的审批和监管机制。
这一系列措施的实施将有效提高上海市低收入群体和特殊群体的居住条件，促进社会和谐稳定。
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五户型赏析
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THE END
四 套型设计（5）
五户型赏析
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四 套型设计（3）
2）提高套内使用效率----空间结构规整，墙体对位，避免出现长走道 ----减少分隔，尽量实现空间和功能的复合 （如 起居卧室合一、起居餐厅合一、餐厅厨房合 一、书房卧室合一、玄关贮藏合一、阳台洗 衣合一等） ----整体平衡，合理分配各功能空间面积 ----梳理整合交通流线，使其路线简明分合有度， 减少交通冗余空间 ----使用轻薄型墙体，增加使用面积 ----套内管井风道尽量靠角落或外墙布置
四 套型设计（1）
1
套型分类：
1）宿舍型（公租房、24—35 m2 ） 2）合体一居（廉租房、公租房、30--40 m2 ） 3）标准一居（廉租房、公租房、40--50 m2 ） 4）二居及以上（公租房、50--60 m2 及60 m2以上）
四 套型设计（2）
2 保障性住房的优化设计方法：
1）减小公摊----采用单元多户设计
二 基本指标要求
指标项目
容积率 绿地率 公共绿地指标
数值
宜控制在1.2-2.5 新区宜≥30% 旧区改造≥25% 组团规模≥0.5m2/人，小区规模（含 组团）≥1m2/人 廉租住房、宿舍类公共租赁住房宜 ≥0.1辆/100平方米建筑面积， 住宅类公共租赁住房宜≥0.2辆/100 平方米建筑面积
机动车停车位
自行车、电动车、摩托车停 车位
2.0辆/户
三 套 型 标 准
1 除宿舍类公共租赁住房外，保障性住房应按套型设计，套型 功能应分区明确、合理，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨 房、卫生间等基本空间。 2 成套建设的保障性住房套内卧室、起居室（厅）、厨房不应 布置在地下室且应有直接天然采光；每套住宅至少应有一个居住 空间能获得冬季日照。 3 套型建筑面积40平方米以上的保障性住房宜设置阳台。保障 性住房设置阳台时，应采用具有保温措施和实体栏板的封闭阳台。 保障性住房套内应设置洗衣机的位置和条件。按套型设计的保障 性住房层高宜为2.80m，卧室、起居室（厅）室内净高不应低于 2.40m，厨房、卫生间室内净高不应低于2.20m。
4） 注意事项----建筑面积计算方法要协调统一 ----使用凸窗优缺点并存应谨慎 ----顶层不宜设置跃层套型，如设计成坡屋面应为闷顶 ----《住 宅 设 计 规 范》调整了十二层及以上高度住宅电 梯设置要求，对中小户型影响较大，尤其是保障性住 房，使用者中老人及残疾人比率偏高，适合条文内容。 但增加了大量公摊，ห้องสมุดไป่ตู้设计带来较大难度。
3） 精细化设计----细致推敲各功能空间尺度，满足功能需求 四 套型设计（4） a 起居室：满足家庭生活、会客需求，留有3m以上 长度墙面布置家具，减少开门数量，电 视观赏距离合理 b 卧 室：尺度合理，应设床、衣柜、书桌等家具； c 厨 房：厨房宜布置在套内近入口处，操作台宜 单侧或“L”型布置并满足足够长度，管 线及烟道宜集中布置，宜与餐厅相邻 d 卫生间：卫生间应设置洗脸盆、坐便器；预留淋 浴器、热水器管线及位置。如预留洗衣 机位，应配置专用上下水管道、地漏、 电源插座等。 ----利用阳台、凸窗等手段拓展空间和功能，提高舒适 性 ----设置多功能室，提高户型适应性，便于改造 ----充分利用零碎角落、走道上方、阳台等位置 实现储藏收纳空间
注：《住 宅 设 计 规 范》 6.4.2十二层及十二层以上的住宅，每栋楼 设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。 6.4.3十二层及十二层以上的住宅每单元只设置一部电梯时，从第十二层 起应设置与相邻住宅单元联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之 间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1.10m，局部净高不应低于 2.00m。 6.4.4十二层及十二层以上的住宅由二个及二个以上的住宅单元组成，且 其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第十二层 起应设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系 廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于1.10m，局部净高不应 低于2.00m。
4 套型总建筑面积分类
套 型 40型 30-40 50型 40-50 60型 50-60
总建筑面积（m2/户）
套内使用面积（m2/户）
居住空间（个） 适用类型
22-32
1-2
30-40
2-3
35-48
3-4 公租
廉租、公租 廉租、公租
5 廉租住房套型总建筑面积应控制在50m2以内，可选择40 型、50型两种类型设计。 6 成套建设的公共租赁住房，套均建筑面积应控制在50 m2左右，套型总建筑面积应控制在60m2以内，可选择40型、 50型、60型三种类型设计。特殊需要，部分套型总建筑面 积可控制在80m2以内，但其套型比例不得超过公共租赁住房 总量的15%，套内居住空间不应少于4个。
8 非成套建设的宿舍类公共租赁住房，居室不应布置在地 下室，且应保证半数以上居室获得冬季日照。每间居室使用面 积不宜低于16 m2（不含居室内附设卫生间使用面积）且不宜 超过24 m2（含居室内附设卫生间使用面积）；每间居室总建 筑面积应控制在35 m2以内（含阳台面积）。居室内附设的卫 生间不宜低于2.0 m2。居室类型与人均使用面积应按《宿舍建 筑设计规范》JGJ36执行
----减小公共交通面积，满足规范的前提下缩小楼梯 （多层开间2.4m，其他2.6m-2.7m）；使用小井道 电梯，尽量缩小走道和电梯厅尺寸 ----尽量合并管道井并合理排布减小井道尺寸 ----平面尽量规整，减小体形系数，缩减外墙面积
（ 注：《住 宅 设 计 规 范》6.3.1 楼梯梯段净宽不应小于1.10m， 不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。）
7
套内基本空间最小使用面积
套 型 40型
9 m2 5 m2 10 m2 12 m2 3.5 m2 2.5 m2
50型
9 m2 5 m2 10 m2 12 m2 4.0 m2 2.5 m2
60型
9 m2 5 m2 10 m2 12 m2 4.0 m2 3.0 m2
双人卧室 单人卧室 起居室（厅） 兼起居的卧室 厨房 卫生间
保障性住房户型设计 优秀作品解析
2012.7.15
一 概念
保障性住房 indemnificatory housing 政府提供财政投入或政策优惠，限定套型建筑面积标准、限定价格 或租金，向城镇中低收入住房困难家庭提供的住房，包括廉租住房、公 共租赁住房等。 2 廉租住房 low-rent housing 政府提供政策支持、全部或部分财政投入，限定套型建筑面积标准， 按照合理标准组织建设，或通过购买、改建和租赁等方式筹集，按照当 地政府规定的准入标准，向城镇低收入住房困难家庭提供的国有或按份 共有产权的保障性住房。 3 公共租赁住房 public rental housing 政府提供政策支持，由各类主体投资，通过新建、改建、购买、租 赁等方式筹集房源，限定建筑面积标准，并以优惠租金标准向符合相应 保障条件的家庭或职工提供的成套或非成套建设的保障性住房。 1