北京市保障性住房模式的研究_70PPT

宜居背景下北京保障性住区营建模式研究

宜居背景下北京保障性住区营建模式研究宜居背景下北京保障性住区营建模式研究随着城市发展的不断壮大，住房问题成为人们关注的焦点之一。

在现代社会，保障性住房的建设是解决住房问题的一个重要途径。

北京作为中国的首都和全国经济、科技、文化中心，住房问题更是压力巨大，因此如何在宜居背景下建设保障性住区成为了一个亟待解决的问题。

本文将就宜居背景下北京保障性住区营建的模式进行研究与探讨。

一、北京宜居背景下保障性住区的现状根据北京市统计局的数据显示，截至2021年底，北京市人口数量达到了2151万人，而住房总量仅有1736万套，人均住房面积为33.1平方米。

住房供不应求，这对北京的住房保障工作提出了更高的要求。

目前，北京市政府通过市场、企业和政府三方合力，以租代售、公租房、共有产权房等形式，推动保障性住房的建设。

但是，由于市场经济的因素，住房价格仍然居高不下，很多普通人难以负担。

因此，宜居背景下，需要进一步优化保障性住区的营建模式，使之更加适应市场需求。

二、北京保障性住区营建模式研究1. 政府主导模式在政府主导下，由政府牵头进行保障性住区的规划和建设，政府通过征地、拆迁等方式获取土地资源，然后委托专业的房地产企业进行建设。

政府不仅提供资金支持，还可以在土地上提供补贴。

此模式适用于北京市政府规划的重点区域和核心区域，可以更好地保证住房的质量和服务。

2. 政府与企业合作模式政府与房地产企业合作，共同进行保障性住区的建设。

政府提供土地资源、资金支持和政策支持，企业负责规划设计、建设和销售等环节。

此模式可以有效地整合各方资源，实现住房建设的快速推进。

3. 社区参与模式在保障性住区建设中，引入社区的参与，通过社区居民的集体投资等方式，进行房屋建设。

社区居民参与可以增强住房的民主性和公平性，并且可以提高居民对住房的认同感和保护意识。

三、推行宜居背景下北京保障性住区营建模式的建议1. 政府部门应当加强对保障性住区的规划和管理。

在规划阶段，要充分考虑住房需求，确定合适的建设区域和建设规模。

我国保障性住房(三)精品PPT课件

（二）政府不当干预可能导致的住房失衡问题——中国的特殊问题
首先是中国扭曲的经济发展结构反映到了土地和住房问题上。
一是片面追求GDP的驱动使地方政府倾向于多供工业用地、少供住宅用地，并且试图用住宅用地的高价来贴补工业用地的低价。
二是政府支出规模过大及大城市规模过度扩张。城市拥有行政级别是中国特色，中国的直辖市是副总理级，由此以下不同的城市（主要是依据其规模）被定为副省级、地级、副地级、县级、副县级、股级不等。这个体制使特大城市和大城市在竞争政府资源中拥有绝对优势，而中国政府恰恰又控制了大部分的资源，所以除了个别特例，在同一区域内，级别越高的城市获得的资源就越多，城市扩张就越快。
住房保障的经济学与政治学分析
一、住房的经济性质与特点
首先，住房必须依附于土地，所以土地的性质和特点在很大程度上决定了住房的经济性质与特点。
土地属于稀缺资源。一方面，中国庞大的人口决定了土地本身属于稀缺资源；另一方面，政府的行政干预又从两个方面加剧了土地的稀缺性。一是政府对土地用途和数量的管制人为地限制了土地的供应量，二是政府将大量资源集中投入特大城市和大城市加剧了这些城市的土地稀缺程度。政府行政干预所造成的土地稀缺是局部性的。
从以上对住房（土地）的经济性质和特点的分析可以看到，如果完全由市场配置住房（土地）资源，稀缺资源的配置将首先满足效率最高的需求，用货币表示就是愿意出价最高的需求，而由于住房的边际效用递减效应较其他消费品要弱，要在完全满足富裕人群的住房需求后再考虑相对不富裕人群就比较困难。所以，市场配置资源可能导致低收入人群无法得到适当的住房，这是市场配置资源所可能导致的一般性问题，世界各国都可能发生。
第四，住房具有财富分配效应。

《大保障性住房》PPT课件教学文案

建立健全保障性住房监管机制。
• 为了使保障性住房建设的可持续发展 • 一方面要加强保障性住房管理服务队伍建设，成立保障性
住房管理专门机构。加强绩效考核，全面提高管理水平，提升服务意识。 • 另一方面要推进保障性住房管理信息化建设，建立城镇低收入住房困难家庭信息库，实行动态管理。对保障对象建立个人信用档案制度，住房时作为依据。充分利用现代信息技术，提高核定工作的准确性和真实性，逐步建立保障对象家庭收入和住房情况监控体系。最后要完善保障性住房的准入和退出机制，一旦发现不符合条件者获得保障性住房，做到坚决、及时清退。对保障到期、久居不退者，要严格按照相关规定，采取必要的行政手段，责令限期退出。坚决制止转租、出租或擅自改变保障性住房使用性质的行为。建立定期专项检查和不定期抽查制度，同时要主动接受社会监督，畅通群众信访和投诉渠道。通过不断提升监管水平和逐步完善障性住房的准入和退出机制，实现保障性住房应保尽保、应退尽退。
巴西平民窟改造
• 巴西平民窟改造住房分配方式分两种 • 1、对最低收入家庭免费提供住房，并免水
电费用。 • 2、对收入低的家庭，按月支付租金，支付
满17年后拥有该房产。对于上市交易的，如已购得该房产在住满5-10年后可上市交易，收入全部归个人。
发达国家经济发展，政府很少干预，但他们认为住保房保障是政府必须承担的责任
• 美国的公共住房是政府为低收入者、老年人和残疾人建造收取低额租金（租金的多少取决于家庭的年收入，和相关的地面项目）。四种保障低收入者住房
• 1、支持具体的住房工程建设 • 2、提供租金补贴帮助低收入家庭取得私人市场的
住房 • 3、为州及地方政府提供资金发展地方住房项目 • 4、为家庭购买房提供金融和税收支持

保障性住房制度及实践的研究

保障性住房制度及实践的研究xx年xx月xx日•保障性住房概述•保障性住房制度•保障性住房的融资与建设•保障性住房的分配与管理•我国保障性住房制度及实践的现状与问题•国际经验及启示•我国保障性住房制度及实践的优化建议目录01保障性住房概述保障性住房是指政府为中低收入家庭提供的、限定标准和价格的住房，包括租赁住房、共有产权住房、公共租赁住房等。

保障性住房具有以下特点：政策性、非营利性、社会性、保障性等。

保障性住房的定义与特点保障性住房制度是住房保障体系的重要组成部分，对于解决中低收入家庭的住房问题、改善民生、促进社会公平和谐具有重要意义。

保障性住房的建设和分配可以调控房地产市场，稳定房价，同时促进城市规划和社会经济发展。

保障性住房的重要性和意义我国保障性住房制度始于20世纪80年代，经历了试点探索、大力发展、多元化发展等阶段。

目前，保障性住房建设已成为国家战略，国家和地方政府出台了一系列政策措施，加大了投入力度，推动了保障性住房建设的持续发展。

保障性住房的历史与发展02保障性住房制度保障性住房制度是指政府通过政策引导、资金投入、土地供应和税费优惠等措施，为中低收入家庭提供数量充足、质量可靠、价格合理的住房，以满足其基本居住需求的社会保障制度。

内涵保障性住房制度的目标包括改善中低收入家庭的居住条件、促进社会公平和稳定、推动房地产市场健康发展。

目标保障性住房制度的内涵与目标国内政策依据我国保障性住房制度的主要政策依据包括《中华人民共和国城乡规划法》、《城市房地产管理法》、《住房保障与房地产市场调控工作座谈会纪要》等。

国际经验借鉴国际上，许多国家和地区已经建立了完善的保障性住房制度，如新加坡的组屋制度、美国的社会住房制度等，这些经验可以为我国保障性住房制度的建立和完善提供借鉴。

保障性住房制度的政策依据保障对象保障性住房制度的保障对象主要是中低收入家庭，包括城市低保家庭、低收入家庭、中等偏下收入家庭以及棚户区改造、农村危房改造等特殊群体。

北京保障性住房政策解读暨展望课件

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北京保障性住房政策解读暨展望课件
目录
一、北京市保障房建设概况二、市属国有企业参与保障房政策动态三、企业关注的重点问题
一、北京市保障房建设概况
2013年全市保障房建设
——总量情况
按照市委、市政府的工作部署，2013年全市保障性住房建设工作目标为新建收购16万套、竣工7万套。
2013年建设任务累计共落实新开工项目167个、万套，为计划任务的128%。
较小
公开招标（国资委确认投标主体）
市国资委企业改革处、建委市场处
低于商品房30%
一级10%、企业对土
二级15%、政府土地
地有短期、快速变现
较大
收益返还需要
划拨；
协议出让；
市国资委企业改革处、市住保办
有限（封危改处
闭）招标
低于自住型商品房，不高于自最终价格住型商品与对接区房县商议
自住型商品房实施进展
2014年，我市计划建设自住房约5万套，自住房土地供应仍以“招拍挂市场为主、企业自有用地为辅”，未来建设计划尚未明确。
目前市国资委正在积极筹备第二批自住房项目，市政路桥、首创集团、电子控股等12家企业的17个项目通过联席会审议，总用地面积约131万平方米、拟建设规模约293万平方米，计划建设自住房约3万套，待市政府批准后启动。
2014年全市保障房建设
——建设目标
建设筹集各类保障房7万套，竣工10万套。
2014年土地供应计划
——供地结构
按照北京市2014年土地供应计划，住宅用地计划供应1650 公顷，其中，商品住宅用地1000公顷，保障房650公顷。
自住型商品房用地计划供应面积为商品住宅用地的一半。

北京市住房保障政策变迁研究

北京市住房保障政策变迁研究1. 引言1.1 研究背景北京市作为中国的首都和经济中心，住房保障政策一直备受关注。

随着城市化进程的加快，人口流动和住房需求不断增加，住房保障政策的重要性日益凸显。

北京市住房保障政策的变迁对于全国其他城市的政策制定和实施具有借鉴意义。

对北京市住房保障政策变迁进行深入研究，可以为相关决策提供有益参考。

在过去几十年里，随着经济的快速发展和城市人口的快速增长，北京市住房保障政策也经历了多次调整和完善。

这些政策的制定与实施直接影响到城市居民的居住条件和生活质量，因此对其变迁的研究具有重要意义。

本文将以北京市住房保障政策变迁为研究对象，探讨其历史沿革、主要内容、实施影响、变迁原因以及未来发展趋势，旨在全面了解北京市住房保障政策的演变过程，总结经验教训，为未来政策的制定提供参考。

1.2 研究目的本文旨在通过对北京市住房保障政策变迁的研究，深入探讨该政策的制定历程、主要内容、实施影响、变迁原因以及未来发展趋势，旨在总结北京市住房保障政策的演变脉络，分析政策实施的效果与问题，提出对未来政策的建议，力求为北京市住房保障政策的优化和完善提供参考。

通过深入研究北京市住房保障政策的变迁轨迹和发展规律，探讨不同时期政策施行的原因和结果，旨在为今后改进政策提供借鉴和思路。

希望通过本研究，为政府决策提供科学依据，推动北京市的住房保障政策取得更好的效果和社会影响，为解决城市住房问题贡献力量。

1.3 研究意义北京市住房保障政策变迁研究的意义在于深入探讨北京市住房保障政策的历史渊源和发展过程，可以为相关决策部门提供宝贵的经验和教训。

通过研究北京市住房保障政策实施的影响，可以评估政策的效果和社会效益，为今后政策的制定和调整提供参考。

研究北京市住房保障政策变迁的原因，有利于揭示政策制定过程中的瑕疵和不足，为改进政策提供借鉴。

最重要的是，通过分析北京市住房保障政策的未来发展趋势，可以为未来的政策制定提供科学的理论支持，为解决城市住房问题提供有益的思路和建议。

北京市保障性住房模式研究_70PPT

新加坡
新加坡在1960年成立了国家住房发展局（HDB）
日本
日本于1949年成立的建设省住宅局时期住房建设的中央统管机构
中国香港
港英政府于1972年设立香港住房委员会，由住房、委员会是统筹公共房屋事务的法定机构，直接向港督负财务、地政等有关部门的官员和20名社会知名人责，代表政府策划、兴建及受理公共住宅及“居者有其士组成，所有成员均由港督任命屋计划”。
1. 附带卫生间浴室不带卫生间的浴室独立卫生间的洗衣间洗衣间 1. 1. 总计储藏间附加卧室（供选择）
新加坡建设标准
标准三房式四房式五房式公寓式构成两间卧室和1间客厅 3间卧室和1件客厅 3间卧室，1件客厅，1件饭厅或者4个房间加 1个客厅类似“五户式” 面积/平方米 65-70 90-100 110-120 140 购买条件家庭月收入低于3000新元家庭月收入低于8000新元 -
完善的公积金体制新加坡于1955午7月创办
中央公积金制度，并成立了中央公积金局，统一管理和使用公积金储蓄，中央公积金局管理的公积金数额约600亿新元。中央公积金的作用，一是公积金制度使政府积累了大量的住房建设资金，因此使居民的住房总是能在较短的时间内得到解决；二是公积金会员可以动用公积金购买组屋，解决了居民购房支付能力不足的问题，极大地推动了中低收入家庭购房。
该委员会负责制定国家住房发展计划，审批全国住房建设计划（包括年度建房规模、建房种类及相应的资金分配等）。
瑞典
负责协调各政党在住房问题上的意见；审定政府的住房财务报告；审批有关住房的立法；处理各种住房提案；负者编制住房建设计划、质量控制标准和技术规范；确定补贴标准等。
执行机构