中国支撑体住宅在保障性住房建设中的应用研究

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[整理]SAR住宅支撑体住宅

SAR 住宅支撑体住宅）简介：荷兰建筑师哈布瑞肯的支撑体理论体系相对贴近我国的实际。

SAR 体系将住宅分为支撑体与填充体。

以前述韦尔夫的莫楞夫莱特住宅区为例，住宅的支撑体统一建造，户内填充体则由住户参与设计。

在国内，两段式参与在80 年代后期已有东南大学鲍家声教授无锡支撑体住宅的实践。

它是比较符合我国国情的一种居民参与模式。

所谓“支撑体”住宅就是把住宅分成主体结构和内部空间两大部分主体结构就是住宅的骨架称为“支撑体”内部空间即为室内的物质构件及装修称为“可分体”或“填充体”。

支撑体住宅，其支撑体柱梁地面结构部分具有百年以上的长期耐久性，住宅内部的分隔墙、地板、厨卫及各类管线等填充体，可进行各种型号的标准化生产，然后在室内装配，在使用中还可根据需要而及时更新和改造。

发展支撑体住宅有三大好处，一是可以延长住宅寿命，节能节地节材节水，减少环境污染；二是可以成为新的经济增长点，带动相关产业发展，有效拉动经济增长；三是可以发挥住宅空间的可改造性，建造集舒适性、安全性和耐久性为一体的现代楼宇。

起源和发展：六十年代由荷兰SAR S t i e - h ti n g A r e hi t e e t e r R e s ea r e h 即建筑研究基金会所创立并逐步发展拐来的住宅规划设计新理论现已在全世界范围内获得了普迫的重视并已由理论研究进入了实践阶段。

80 年代初期5 A R 的理论与方法被介绍到中国也引起了我国建筑界广泛的兴趣与关注不仅关于运用S A R 的理论与方法于砖混结构之中的研究颇具创造性而且某些实毅性工程已着手在南方兴建。

当前随着我国各项改革的“深入开展住宅建设已经到了一个新的关健时期这就是在继续解决有无” 问题的同时如何考虑住宅建设的根本改观如何解决当前的可能与长远发展之间的矛盾。

这一全国城镇人民所关心的大问题如果解决不好势必影响本世纪末人民生活达到“ 小康” 水平或则只好降低“ 小康” 标准。

保障房调研报告(共7篇)

保障房调研报告（共7篇）保障房调研报告（共7篇）第1篇保障房建设调研以住有所居为目标攻坚克难打造第一民心工程关于齐齐哈尔市保障性住房建设情况的调查省委政策研究室（年9月）齐齐哈尔作为建城较早和国家老工业基地城市，由于经济发展相对滞后，城市建设历史欠账较大，众多居民尤其是弱势群体长期居住在环境较差的棚户区里，改善居住条件，住上新楼房，成为广大百姓的热切期盼。

年按照中央和省委.省政府集中推进棚户区改造和保障性安居工程的战略部署，齐齐哈尔市把保障房建设作为政治任务和民心工程，克服了改造面积大.拆迁压力大.资金缺口大等诸多困难，动员一切力量，破解各种难题，举全市之力推进，取得了重大突破和可喜成果。

三年来，累计拆迁362万平米，建设回迁房374万平方米，新建廉租房8828套.38.2万平方米，超额完成1 省委.省政府下达的任务,成为全省动手最早.效果最好的地市之一。

齐齐哈尔抓保障性住房建设的一些做法,具有一定的典型意义,值得各地学_借鉴。

一.以搞好规划为先导，谋篇布局见高度齐齐哈尔市推进保障性住房建设，打破“小改小造”.“不图群众夸.只要过得去”的_惯思维，立足当前，着眼长远，实施高起点规划，高层次布局，走出了一条符合齐齐哈尔实际的“三个并重转变”的保障房规划建设之路。

一是由单一平房换楼房向低层上高层并重转变。

针对那些条件一般.要求不高的棚户区居民，重点规划建设相当数量的多层住宅，满足其从低矮潮湿的破草房.旧砖房住进相对较好的楼房的现实需求；针对条件尚可.基础较好的棚户区居民，统筹规划配建一部分高层住宅，满足其从简陋平房.简易楼房一步住进高楼大厦的良好愿望。

如新合家园小区在规划辟建79栋多层住宅的基础上，同时配建了9栋高层住宅，既达到最大限度安置了棚户区居民的目的，又满足了不同层2 次的住房需求，也形成了高低有别.错落有致的楼房格局。

二是由单一老宅变新区向偏址换要地并重转变。

齐齐哈尔市既充分尊重棚户区居民留恋故居的生活_惯，利用拆迁老宅原址就地就近建设小区，又主动顺应有的居民从偏僻区域迁居中心城区.繁华街路的更好愿景，选取规划黄金地段用于建设安置棚户区居民的高端楼盘。

基于开放建筑理念的高校科研实验中心设计——以山东建筑大学科研实验楼概念设计为例

基于开放建筑理念的高校科研实验中心设计——以山东建筑大学科研实验楼概念设计为例李东和;仝晖;李达【摘要】高校校园承载了教育教学、科学研究、学习运动、生活休闲、交流活动等多重功能.高校科研实验中心属于实用功能型建筑,是科学研究的空间载体,科技成果转化的重要场所.文章概述了国内外"开放建筑"的理论及其发展情况,通过对项目基地概况的调研分析及设计任务书的研究,结合历史文脉,以"方形庭院"、"轴线"、"开放建筑"、"对称+非对称布局"为设计理念,采用"模块化"的手法,对山东建筑大学的科研实验中心的建筑进行了概念设计;解决了"如何在原校园肌理的基础上使设计的建筑与原先的校园建筑相结合"和"如何解决传统科研实验建筑因没有采用开放建筑理论而使得建筑空间‘僵化'"的两个主要的建筑设计问题;从而营造一个具有强烈导向性与轴线感、朴素而内敛、丰富而多变的高品质科研实验开放建筑的空间环境.【期刊名称】《山东建筑大学学报》【年(卷),期】2015(030)006【总页数】12页(P579-589,595)【关键词】高校科研实验中心;开放建筑;模块化;建筑设计【作者】李东和;仝晖;李达【作者单位】山东建筑大学建筑城规学院,山东济南 250101;山东建大建筑规划设计研究院,山东济南 250101;山东建筑大学建筑城规学院,山东济南 250101;山东建筑大学艺术学院,山东济南 250101【正文语种】中文【中图分类】TU208.2高校校园承载了教育教学、科学研究、学习运动、生活休闲、交流活动等多重功能［1］。

高校科研实验建筑属于实用功能型建筑［2］，具有先进复杂的技术设计、灵活的建筑空间设计、人性化的设计、环境可持续的设计等特点［3］。

它是科学研究的空间载体，科技成果转化的重要场所，也是需要强大技术支持、较多资金投入的一类建筑［4］。

我国保障性住房社区物业管理存在问题与对策研究

我国保障性住房小区物业管理存在的问题及对策研究1、本文概述随着我国城镇化进程的加快和房地产市场的蓬勃发展，保障性住房作为解决中低收入家庭住房问题的重要途径，越来越受到政府和社会的广泛关注。

保障性住房小区物业管理作为保障性住房体系的重要组成部分，不仅关系到住房困难家庭的居住质量，也是社会和谐稳定的重要基石。

当前我国保障性住房小区物业管理在实践中面临着管理水平不均衡、服务不到位、居民满意度低等诸多问题和挑战。

这些问题亟待解决。

本文旨在深入分析我国保障性住房小区物业管理中存在的问题，并探索相应的解决方案。

通过文献综述和实地调研，系统梳理了保障性住房小区物业管理的主要问题，包括管理制度不健全、管理人员素质不高、居民参与度不足等。

分析造成这些问题的原因，如政策支持不足、资金投入有限、社会参与度低。

根据国际经验和国内实际情况，提出改进我国保障性住房社区物业管理的对策和建议，包括完善政策法规、加强人员培训、增加居民参与、创新管理模式等。

本文的研究成果对提高我国保障性住房社区的物业管理水平，改善住房困难家庭的居住条件，促进社会和谐稳定具有重要的理论和现实意义。

2、经济适用房小区物业管理综述保障性住房社区物业管理是我国住房保障体系的重要组成部分，旨在为低收入家庭、中低收入家庭、新就业人员和农民工提供负担得起、可靠的住房保障。

保障性住房小区物业管理涉及住房规划、建设、分配、维护、运营等多个方面，是一项系统而全面的工作。

保障性住房社区物业管理的目标是为住房保障的受益者提供一个安全、舒适、便利的居住环境，同时提高住房保障资源的利用效率，实现住房保障行业的可持续发展。

为了实现这一目标，中国政府采取了一系列政策措施，包括增加财政投入、完善法律法规和创新管理模式。

住房保障对象出入管理：通过对住房保障对象的经济状况、家庭结构等进行审查，确保住房资源配置的公平公正。

同时，做好住房保障对象退出管理工作，确保住房资源合理流动。

住房保障资源规划建设：根据住房保障需求，合理规划住房保障项目的位置、规模和布局，确保住房保障资源的合理布局。

论保障性住房建设中CSI住宅的重要性

归政府所有，作为一种过渡性的公益性建筑，有一定的历史使命，按照但
实。但随着建设进度不断进展，问题
也不断涌现，比如青统住宅建造，若干年后，随着经济
６／０１７“宅４２１０
ＣＩＳ住宅
论保障性住房建设中ＣＩ宅的重要性Ｓ住
一徐继元
一
、
概
述
安置工程— —
康川新城，共有５栋住宅楼房、在当前全国加快建设保障性安居ｌ４亿元，工程的大背景下，各地都对保障房建总投资达８设引起了足够的重视。据了解，今年由六家拥有特山东省的保障性安居工程任务是３．级、一级施工资２２８万套，是去年的２８。其中新建公租质的施工企业共．倍房７４．万套、廉租房１２．万套、经济适用同承建，然而六大房８６．万套、限价商品房３３．万套，改造家 “ 企业 ” 却都盖出了 “ 题问棚户区ｌ．万套，增廉租房货币补１４５新ｌ贴０７万户。２１年济南市将开工建设房 ” ，２栋楼被．８０１公共租赁住房２３．万套、廉租住房２０检出质量问题。六家企业所建住宅中００传统住宅室内布局的可变性受限
重要性
三、Ｃ住宅在保障房建设定价格或租金的住房，由廉租住房、ＳＩ
目前，保障房建设已得到了各级政府的重视，而且也正在逐步得到落

SAR住宅体系资料

SAR住宅(支撑体住宅）简介：荷兰建筑师哈布瑞肯的支撑体理论体系相对贴近我国的实际。

SAR体系将住宅分为支撑体与填充体。

以前述韦尔夫的莫楞夫莱特住宅区为例，住宅的支撑体统一建造，户内填充体则由住户参与设计。

在国内，两段式参与在80年代后期已有东南大学鲍家声教授无锡支撑体住宅的实践。

它是比较符合我国国情的一种居民参与模式。

所谓“支撑体”住宅,就是把住宅分成主体结构和内部空间两大部分,主体结构就是住宅的骨架,称为“支撑体”,内部空间即为室内的物质构件及装修,称为“可分体”或“填充体”。

起源和发展：六十年代由荷兰SAR (S t i e - h ti n g A r e hi t e e t e r R e s e a r e h ) 即建筑研究基金会所创立并逐步发展拐来的住宅规划设计新理论, 现已在全世界范围内获得了普迫的重视, 并已由理论研究进入了实践阶段。

80 年代初期, 5 A R 的理论与方法被介绍到中国, 也引起了我国建筑界广泛的兴趣与关注, 不仅关于运用S A R 的理论与方法于砖混结构之中的研究颇具创造性, 而且某些实毅性工程已着手在南方兴建。

当前, 随着我国各项改革的深入开展, 住宅建设已经到了一个新的关健时期, 这就是在继续解决“有无”问题的同时, 如何考虑住宅建设的根本改观, 如何解决当前的可能与长远发展之间的矛盾。

这一全国城镇人民所关心的大问题如果解决不好, 势必影响本世纪末人民生活达到“小康”水平, 或则只好降低“小康”标准。

基础设施工程房屋(3篇)

第1篇一、保障人民生活基础设施工程房屋主要包括住宅、商业、办公、教育、医疗等建筑。

这些房屋的建设直接关系到人民群众的生活水平。

随着城市化进程的加快，人民群众对住房、商业、教育、医疗等需求日益增长。

基础设施工程房屋的建设能够满足人民群众的基本生活需求，提高生活质量。

二、推动经济社会发展基础设施工程房屋是经济社会发展的重要载体。

在产业升级、科技创新、人才培养等方面，基础设施工程房屋发挥着重要作用。

以下从几个方面进行阐述：1. 促进产业升级：随着我国经济的快速发展，产业结构不断优化。

基础设施工程房屋的建设为新兴产业提供了良好的发展环境，有助于推动产业升级。

2. 推动科技创新：基础设施工程房屋的建设过程中，需要运用先进的科技手段，提高工程质量。

这有助于推动科技创新，提升我国在国际竞争中的地位。

3. 人才培养：基础设施工程房屋的建设需要大量的技术人才和管理人才。

这有助于培养高素质人才，为经济社会发展提供人才支撑。

三、优化城市布局基础设施工程房屋的建设有助于优化城市布局，提高城市功能。

以下从几个方面进行阐述：1. 提高城市宜居性：通过合理规划基础设施工程房屋，可以改善城市居住环境，提高居民生活品质。

2. 促进城市交通发展：基础设施工程房屋的建设有利于完善城市交通网络，提高城市交通效率。

3. 推动城市经济发展：基础设施工程房屋的建设有助于吸引投资，促进城市经济发展。

四、促进区域协调发展基础设施工程房屋的建设有助于促进区域协调发展。

以下从几个方面进行阐述：1. 缩小区域发展差距：基础设施工程房屋的建设有助于缩小区域发展差距，实现区域协调发展。

2. 促进产业转移：基础设施工程房屋的建设有利于促进产业转移，优化产业布局。

3. 提高区域竞争力：基础设施工程房屋的建设有助于提高区域竞争力，促进区域经济发展。

总之，基础设施工程房屋在保障人民生活、推动经济社会发展、优化城市布局、促进区域协调发展等方面具有重要意义。

随着我国基础设施建设的不断推进，基础设施工程房屋建设将更加完善，为我国经济社会发展提供有力支撑。

基于开放建筑理论的保障性住房设计策略

基于开放建筑理论的保障性住房设计策略摘要:目前，我国政府已经制定了有关保障性住房的相关政策，本文以此为切入点，从分析中发现了目前我国保障性住房建设中的问题和特点，根据分析结果，在哈布瑞肯开放式住宅的基础上，提出了一种适用于保障性住房的设计方法，并将支撑结构与填充体段的分开设计、公用与私用两个阶段进行了研究。

关键词:开放建筑理论;保障性住房;设计策略;适应性前言：近些年，受政策方面的影响，我国的保障性住房数量持续增长，已逐步成为房地产行业中的重要组成部分。

然而，就我国的实际状况而言，保障性住房无论是从设计上，还是从功能上看都存在着很大的缺陷。

从社会发展的需要和民众的切身利益出发，以开放式建筑为基础的保障性住房的设计成为当前的一个重要课题。

1开放建筑理论特性分析1.1层级与变量层次结构是一个系统的概念，它的中心思想就是层次。

将建筑单体划分为支承和充填两个层次，底层结构具有自由变动的特点，高层结构对底层结构的管束能力更强。

层次间的相互独立，但相互之间的联系更紧密，支撑体和填充体的层次在开放式结构中的关系与功能，可以看出，层次可以确定变量，支撑体具有持久性，填充体具有弹性和可塑性。

1.2长效性与适应性分层分离和独立可以使支承体和填充体彼此分离，从而提高住宅结构的寿命。

支撑结构的坚固耐用是住宅结构使用寿命的先决条件，而填充体的弹性和可变性可以满足住宅结构的多样化需求。

从这一点可以看出，这两个层次是互相联系的，它们对提高建筑物的使用寿命有一定的促进作用。

另一方面，两者之间存在着相互独立的关系，可以增强对建筑空间的适应性。

支撑体通过对空间的约束，实现了居住空间的多样性，在室内结构和布置上，避免了不必要的拆毁和改建，节约了人力、物力和资金。

1.3用户参与特性在房屋的选择、责任和控制权等方面，层次观念也是清晰的。

在开放建筑的理念下，有关部门、设计师、开发单位、居民在决策、设计上都有平等的参与和选择权利，目前建筑设计师、房屋开发单位也逐渐认识到并倡导住宅的设计与建造，因此在空间布局、设备管线布置、家具和材料的选择上，业主拥有自主的选择权。

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ａｄａｐｔａｂｉｌｉｔｙ，ｅｔｃ．，ｐｒｏｖｉｄｉｎｇａｐｉｅｃｅｏｆｎｅｗｉｄｅａｆｏｒｔｅｃｈｎｉｃａｌｉｍｐｒｏｖｅｍｅｎｔｏｆｉｎｄｅｍｎｉｉｆｃａｔｏｒｙｈｏｕｓｉｎｇ
关键词：ＣＳＩ住宅；保障性住房；住宅产业化；可持续发展
中图分类￣一－：ＴＵ４７３．１２文献标识码：Ａ文章编号：１０００ — ４７２６（２０１４）０２ — ０１５６ — ０３
ＲＥＳＥＡＲＣＨＯＮＡＰＰＬＩＣＡＴＩＯＮＯＦＣＨＩＮＡＳＫＥＬＥＴＯＮＩＮＦＩＬＬ（ＣＳＩ）ＩＮＩＮＤＥＭＮＩＦＩＣＡＴＯＲＹ
ｃｏｎｓｔｕｃｒｔｉｏｎ．
Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ＣＳＩｈｏｕｓｉｎｇ；ｉｎｄｅｍｎｉｉｃｆａｔｏｒｙｈｏｕｓｉｎｇ；ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌｉｎｄｕｓｔｒｉａＨｚａｔｉｏｎ：ｓｕｓｔａｉｎａｂｌｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ
Ｈ０Ｉ】ＳＩＮＧｆ０ＮＳＴＲＩ】Ｔｌ０Ｎ
ＪＩＡＮＧＨａｉ－ｔａｏ ’ 。，ＺＨＡＮＧＱｉｎｇ ’ ，ＸＵＰｉ — ｃａｉ ’
（１．ＳｃｈｏｏｌｏｆＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅａｎｄＵｒｂａｎＰｌａｎｎｉｎｇＳｈａｎｄｏｎｇＪｉａｎｚｈｕＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，２５０１０１，Ｊｉ＇ｎａｎ，Ｃｈｉｎａ；２．ＳｃｈｏｏｌｏｆＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅＴｉａｎｊｉｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ，３０００７２，Ｔｉａｎｊｉｎ，Ｃｈｉｎａ）
ｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓｏｆＣＳＩｈｏｕｓｉｎｇ，ｍｅｔｈｏｄｓａｒｅｐｕｔｆｏｒｗａｒｄｆｏｒｓｏｌｖｉｎｇｖａｒｉｏｕｓｐｒｏｂｌｅｍｓｏｆｉｎｄｅｍｎｉｉｃｆａｔｏｒｙｈｏｕｓｉｎｇ，ｓｕｃｈａｓｓｅｒｖｉｃｅｌｉｆｅ，ｃｏｎｓｔｕｃｒｔｉｏｎｅｎｅｒｇｙｃｏｎｓｕｍｐｔｉｏｎ，ｈｏｕｓｅｍａｉｎｔｅｎａｎｃｅ，ｈｏｕｓｅｐｅｒｆｏｒｍａｎｃｅａｎｄｕｎｉｔｔｙｐｅ
建
筑技
术
第４５卷第２期２０１４年２月
Ｖｏ１．４５Ｎｏ．２Ｆｅｂ．２０１４
ＡｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅＴｅｃｈｎ用研究
江海涛Ｌ２，张青，许丕财１
（１．山东建筑大学建筑城规学院，２５０１０１，济南；２．天津大学建筑学院，３０００７２，天津）
摘要：保障性住房建设意义重大。通过分析支撑体住宅（ｃｓｉ）的技术特点，提出了解决保障性住房使用寿命、建设耗能、住房维修、住房性能及户型适应性等问题的方法，为保障陛住房建设相关技术完善提供了新思路。
Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｉｎｄｅｍｎｉｆｉｃａｔｏｒｙｈｏｕｓｉｎｇｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｈａｓｇｒｅａｔｓｉｇｎｉｉｆｃａｎｃｅ．Ａｆｔｅｒａｎａｌｙｓｉｓｏｎｔｈｅｔｅｃｈｎｉｃａｌ
由于目前保障性住房依然沿用传统住宅粗放型的求减小之时，可考虑将小套型公租房改造为大中套型建造方式，其建设过程中会出现材料消耗量大、质量难住房、公寓及老年之家等的可能性，从而节约资源。
成熟带要：导曼萱譬妻２中国的支撑体住宅 — — ｃｓＩ住宅从居住的长远性角度考虑，当住户的使用需求改 … … ～一～… ～一。
，
变时，保障性住房难以实现居住的可持续性。保障陛住
ＣＳＩ住宅是采用支撑体和填充体完全分离的施工
也称为可变住宅。房存在的这两方面缺陷均会造成资源和能源浪费，而方法建造住宅，作为新的住宅形式，ＣＳＩ住宅具有很多传统住宅不中国的支撑体住宅——ｃｓＩ住宅因其自身特点能改善这一现状，从而实现资源的可持续利用。因而，将ＣＳＩ住具备的优点，其主要特点为耐久性、可持续性及可变可延长住房使用年限，改宅应用于保障性住房建设对于我国住宅产业发展具有性。其结构体具有高耐久性，