第七章房屋建筑设备设施管理
房屋及设备设施管理练习题
房屋及设备设施管理练习题一、单项选择题：1、（ A ）是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比。
A、房屋完好率B、危房率C、房屋基本完好率D、设备设施完好率2、房屋完好等级的评定方法是根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程序进行的，通常把房屋的完损等级分为以下哪5类：（ C ）A、精品房、一般完好房、轻微损坏房、严重损坏房、危险房B、精品房、完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房C、完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房D、完好房、基本完好房、轻微损坏房、一般损坏房、严重损坏房3、物业的供电种类按供电方式分为：（ B ）A、单回路供电和多回路供电B、高压供电和低压供电C、无自备电源和有自备电源供电D、长期供电和临时供电4、根据有关规定，电梯每（ C ）要由政府技术监督部门进行检验合格才能继续使用。
A、半年B、两年C、无自备电源和有自备电源供电D、长期供电和临时供电5、消防加压泵、正压送风、排烟风机试启动应多长时间一次：（ D ）A、每半B、每季度C、每年D、每月6、（ B ）是测试消防设备的有效手段、它不仅能全面测试消防设备的运行情况，发现错误和隐患，还可以训练操作人员避免实际发生火警时由于紧张而产生错误的判断和操作失当。
A、建立消防设备巡视、检查、测试制度B、消防演习C、配备消防设施主管人员D、建立消防设备、设施技术档案7、常见电梯按用途分为：（ A ）A、乘客电梯、载货电梯和客货梯B、直流电梯、交流电梯C、单机控制电梯、集选控制电梯D、运行梯和高峰梯8、房屋及设备设施管理的基本要求是：做好房屋及设备设施的维护保养工作，充分发挥设备功能，有效延长设备设施的（ C ），并自始至终把安全管理工作放在最重要的位置上。
A、使用功能B、技术寿命C、使用寿命D、技术更新9、（ B ）是一种主动的具有预防作用的维修策略，是物业管理应提倡的主要维修养护方式。
A、紧急抢修B、预防性维修C、事后维修D、大、中修10、在设施设备节能管理中，（ D ）是一种最经济的节能方式。
建筑工程房屋安全管理条例
建筑工程房屋安全管理条例为了加强建筑工程房屋安全管理，保障人民生命财产安全，根据国家法律法规和相关技术标准，特制订本条例。
本条例适用于建筑工程施工、维修、改造和拆除过程中的安全管理。
第一章总则第一条为了规范建筑工程的安全管理，确保建筑工程的施工、使用安全，加强对建筑从业人员的安全教育培训，有效预防和控制事故风险，保护人民生命财产安全，建筑工程房屋安全管理条例依法制定。
第二条建筑工程房屋安全管理应符合相关法律法规的规定，包括但不限于《建筑法》、《消防法》、《安全生产法》等，遵循工程技术标准和规范。
第三条建筑施工单位和其他参与建筑工程的相关单位和个人，应当按照本条例的规定，履行安全管理的责任和义务。
第二章建筑工程施工安全管理第四条建筑施工单位应当制定施工组织设计方案，合理规划施工过程，明确安全管理责任人，保障施工现场的安全。
第五条施工单位应当定期进行施工现场的安全检查，确保施工现场的安全设施和防护措施符合要求，并及时消除安全隐患。
第六条在建筑工程施工过程中，施工单位应当配备专职安全管理人员，负责现场安全管理和事故应急处理。
第三章建筑工程使用安全管理第七条建筑工程竣工后，建设单位应当向房屋使用单位提供建筑工程使用安全管理的相关资料和技术指导。
第八条房屋使用单位应当按照建筑法律法规的要求，制定并执行建筑工程使用安全管理制度，确保房屋使用安全。
第九条房屋使用单位应进行定期检查和维护，确保房屋的结构安全和设施设备的正常运行。
第四章安全教育培训第十条施工单位和房屋使用单位应当加强对建筑从业人员的安全教育培训，提高其安全意识和应急处理能力。
第十一条施工单位和房屋使用单位应当定期组织开展安全知识培训和演练，提高员工在紧急情况下的应对能力。
第五章监督与执法第十二条建设行政主管部门负责建筑工程房屋安全管理的监督和执法工作，依法对违反本条例的行为进行处罚。
第十三条安全监督机构应当加强对建筑工程的安全检查和监管，及时发现和纠正安全隐患。
工程建设设施设备管理制度
工程建设设施设备管理制度第一章总则为加强对工程建设设施设备的管理，提高设备的使用效率和安全性，保障工程建设顺利进行，特制定本管理制度。
第二章设施设备管理机构和职责1.设施设备管理机构由工程建设部门建立，设立设施设备管理科或设备管理部门，负责全面管理工程建设设施设备。
2.设施设备管理机构的主要职责包括：设施设备的采购、验收、入库、分配、调运、维护维修、处置等工作。
第三章设施设备的采购1.设施设备的采购应由专门的采购部门负责，严格按照相关管理制度进行采购程序。
2.采购招标时应根据设备的性能、质量、价格等多方面要素进行评估，选择合适的供应商，确保设备的品质。
3.采购验收应由设备管理人员和技术人员共同参与，对设备的质量进行严格检验，确保设备可以正常使用。
第四章设施设备的入库和分配1.经过采购验收合格的设备，应按照统一规定进行入库登记，明确设备的品牌、型号、数量、价格等信息。
2.设施设备管理机构应建立设备台账，对设备的流向、使用情况进行记录，实现设备的动态管理。
3.设施设备的分配应按照规章制度进行，遵循先到先得的原则，确保设备的使用有序。
第五章设施设备的调运1.设施设备的调运应由设备管理人员负责，在确定使用地点前，应进行设备的检查和测试，确保设备完好无损。
2.调运过程中应注意设备的保护，避免碰撞和损坏，确保设备的安全运输。
3.使用完成后，应及时将设备运回原处，进行归档和台账更新，实现设备的追踪管理。
第六章设施设备的维护维修1.设施设备的维护维修应建立定期检查制度，对设备的损坏情况进行诊断和处理，确保设备的正常运转。
2.维护人员应具有相关的培训和经验，能够熟练掌握设备的维修技术，及时解决设备出现的问题。
3.设备维修应及时响应，确保设备故障的快速修复，减少生产停滞的时间。
第七章设施设备的处置1.设施设备管理机构应定期进行设备清理和更新，对老化设备进行淘汰，进行处置处理。
2.设施设备的处置应依照相关规定，经过评估和审批程序，选择合适的方式进行设备的报废或出售。
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本
房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范本第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备的管理，维护业主的共同利益，保障公共设施的正常运行，提高居住环境的品质，特制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于本小区内所有共有住房的业主、租户、管理单位等。
第三条房屋共用部位指小区内的公共区域，包括但不限于楼道、公共电梯、大堂、走廊等。
第四条设施设备指小区内的共用设施和设备，包括但不限于电梯、供暖系统、给排水系统、安全设施等。
第五条业主、租户应当共同遵守本管理规定，自觉维护房屋共用部位、设施设备的良好状态。
第二章房屋共用部位的管理第六条业主、租户应当妥善保管房屋共用部位的金属门、电梯钥匙等财物，不得私自拆卸、更换。
第七条业主、租户不得在楼道、大堂、走廊等公共区域乱丢杂物，不得擅自摆放个人物品，保持公共区域的整洁。
第八条业主、租户在使用电梯时应当文明待人，不得大声喧哗、乱扔废弃物，遵守电梯安全使用规定。
第九条业主、租户不得在公共区域乱涂乱画，不得在公共设施上粘贴、张贴非法广告。
第十条业主、租户应当共同维护房屋共用部位的安全和卫生，如发现安全隐患或需要维修的情况，应当及时向管理单位报告。
第三章设施设备维修养护的管理第十一条管理单位应当定期对小区内的设施设备进行检查和维修，确保其正常运行。
第十二条业主、租户应当配合管理单位进行设施设备维修养护工作，如有需要，应当提前做好相关准备工作。
第十三条业主、租户应当按照管理单位的要求使用设施设备，不得私自改动或损坏。
第十四条业主、租户应当及时向管理单位报告设施设备的故障或损坏情况，提供必要的协助。
第十五条管理单位应当及时处理业主、租户报告的设施设备问题，并定期向业主、租户公布维修养护的进展情况。
第十六条业主、租户在使用设施设备时应当注意安全，遵守使用规定，尽量避免损坏设备。
第十七条业主、租户应当共同维护小区内的景观设施，如花园、健身设备等，不得私自拆卸或损坏。
第四章管理责任和处罚第十八条业主、租户、管理单位对于违反本管理规定的行为应当承担相应的管理责任。
房屋安全管理条例
房屋安全管理条例第一章总则第一条为了保障房屋安全，防范房屋火灾、坍塌等重大事故，制定本条例。
第二条本条例适用于城市、农村房屋及其他建筑物安全管理，适用于所有拥有、使用房屋或承担房屋安全管理职责的单位和个人。
第三条国家加强对房屋安全的监管，建立健全房屋安全管理制度，促进房屋安全事业的发展。
第四条房屋所有人、使用人有义务保护房屋安全，依法承担房屋安全管理职责。
第五条房屋安全管理应当遵循科学、预防、综合、责任、主动的原则。
第二章房屋建设安全管理第六条房屋建设应当依法取得建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并经验收合格后正式投入使用。
第七条房屋建设应当符合国家建筑设计标准和建筑工程质量标准，建设单位、设计单位和施工单位应当承担相应的法律责任。
第八条房屋建设涉及的建筑材料、设备、构件和工艺应当符合国家有关规定，并应当取得相应的质量检验合格证书。
第九条房屋建设涉及的基础工程、土层检测、地质勘察等工作应当严格按照规定进行，确保工程安全性。
第十条房屋建设涉及的消防设施应当符合国家规定，消防设施的安装和维护由消防、建设、使用单位共同负责。
第三章房屋维修保养管理第十一条房屋所有人、使用人应当按照规定进行定期维修和保养，确保房屋安全。
第十二条房屋维修保养涉及的材料、设备应当符合相关质量标准，具有相应的安全性能。
第十三条房屋维修保养工作应当由具有相应技术资格和经验的专业人员进行，严禁存在违规施工等不安全行为。
第十四条对于老旧房屋和高层建筑，应当定期进行专项检查和维修，确保其安全性。
第四章房屋用途变更管理第十五条房屋所有人、使用人如需变更房屋用途，应当申请相关部门审批，并经规定手续后方可实施。
第十六条房屋用途变更涉及到房屋结构和消防安全等方面的要求，应当按照规定进行改建、调整和安装相关设施。
第十七条建设、维修、使用单位应当定期对房屋进行检查、评估和监测，确保房屋用途变更后的安全性。
第五章房屋安全应急管理第十八条房屋发生火灾、坍塌、地震等重大安全事故，应当及时启动应急预案，组织人员、物资做好应急处置工作。
建筑工程设备管理制度
建筑工程设备管理制度一、总则为规范建筑工程设备的管理，提高设备的使用效率和保养维护质量，保障工程施工的顺利进行，特制定本管理制度。
二、适用范围本管理制度适用于建筑工程项目中所使用的各类施工设备，包括但不限于吊装机械、混凝土搅拌机、起重机、升降机、压路机等设备的管理。
三、设备管理部门1.设备管理部门应当配备专业的设备管理人员，负责对项目中所有设备的采购、验收、领用、使用、调配、保养维护等工作进行监督和管理。
2.设备管理部门应当定期对设备进行检查和维护，确保设备在良好工作状态。
3.设备管理部门应当建立设备档案，对设备信息、购置日期、使用年限、维护记录等进行详细记录。
四、设备采购管理1.设备采购应当按照相关规定进行招标、比选，选择合适的设备供应商。
2.设备采购前应当对设备技术参数、质量标准、售后服务等方面进行充分了解，并确保设备符合项目要求。
3.设备采购后应当对设备进行验收，确保设备的数量和质量符合合同要求。
五、设备领用管理1.设备领用应当进行登记，包括设备名称、规格型号、领用日期、领用人员等信息。
2.设备领用后应当经过使用人员的合理使用和保养，确保设备在正常工作状态。
3.设备领用后应当按照规定的使用期限进行归还或续借，确保设备的使用安全。
六、设备使用管理1.设备使用过程中应当严格按照设备操作手册进行操作，并经过专业培训合格后方可操作设备。
2.设备使用人员应当负责设备的安全运行和保养维护工作，确保设备设施正常。
3.设备使用过程中如有异常情况应当及时报告设备管理部门，进行及时处理。
七、设备保养管理1.设备保养应当定期进行，包括设备的清洁、润滑、检查、维修等工作，确保设备的正常运转。
2.设备保养工作应当由专业人员进行，确保质量和效果。
3.设备保养过程中如有需要更换零配件的情况应当按照规定的程序进行，确保设备的正常使用。
八、设备维修管理1.设备维修应当由设备管理部门或具备相应资质的维修单位进行，确保设备的维修质量。
物业管理师考试各章节重要知识点(实务第七章-房屋及设备设施管理)
全国物业管理师执业资格考试名师讲义（物业管理实务）第七章房屋及设备设施管理考点一房屋种类考点二房屋的组成部分考点三房屋及设施设备管理的基本要求考点四房屋及设备设施管理的内容与方法考点五房屋及设备设施维修养护计划的制订考点六房屋及设备设施维修养护计划的实施考点七共用设备设施运行管理考点八房屋及共用设备设施维护管理项目的外包控制考点九典型设备设施的管理考点十典型设备设施管理的注意事项第七章房屋及设备设施管理考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房屋及设备设施管理的基本内容、方法和要点，相关计划、制度的制定和执行等物业管理知识及相关法规的掌握程度和综合运用能力。
大纲要求掌握：房屋及设备设施管理的内容、方法和要点，维修养护计划的制定和实施，设备设施运行管理的实施。
熟悉：房屋及设备设施的种类和作用，制定维修养护计划的方法，设备设施运行管理的内容和要求，相关管理制度的制定、执行，外包控制，几种典型设备的管理。
了解：房屋及设备设施管理的目标，设备设施的节能管理，房屋及设备设施管理相关法规。
考点精讲✧考点一房屋种类1.房屋按建筑结构类型和材料可分为砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构；2.按房屋承重受力方式可分为墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架筒体结构承重和大空间结构承重；3.按房屋的层次和高度可分为低层建筑、多层建筑和高层建筑；4.按房屋的用途可分为居住用途、商业用途、工业用途和其他用途。
【题例】房屋主体按建筑结构类型和材料划分类别，不包括：(D·2006/15)A.砖结构B.木结构C.钢筋混凝土结构D.框架结构✧考点二房屋的组成部分房屋的组成部分包括：结构部分、装修部分和设施设备部分。
（1）结构部分——基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等。
（2）装修部分——门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等。
（3）设施设备部分——水卫、电气、暖通、特殊设备（如消防、避雷、电梯）等项目。
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案
办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案简介办公大楼是各类机构、企业和事业单位的重要场所之一。
为了确保办公大楼房屋建筑和公用设施的正常运行和维护，制定一份科学、规范的管理维护方案是必要的。
本文将从房屋建筑管理和公用设施管理两个方面，介绍办公大楼的管理维护方案。
房屋建筑管理1. 日常维护1.1 定期清洁检查：定期对大楼内的地面、墙面、门窗以及卫生间等区域进行清洁和消毒检查。
如果发现存在破损、损坏或污染等情况，应立即处理。
1.2 室内空气质量检测：定期对办公室的空气质量进行检测。
如发现空气质量不合格，应立即采取相应措施。
1.3 公共通道安全检查：定期对公共通道、电梯等设施进行检查，发现安全隐患应立即处理。
1.4 外墙病害检查：定期对大楼外墙进行检查，若发现病害应进行修补。
1.5 容积率合规检查：要确保大楼的建筑容积率符合当地规定标准。
2. 日常修缮2.1 装修维护：对办公室内的地板、墙面、天花板、电路等设施进行定期检查和维修。
2.2 电力供应线路维护：定期检查电线、开关、插座等设施，积极消除隐患。
2.3 管道维修：检查水、电、气管道等设施，积极处理故障和维修。
2.4 消防系统维修：对消防设施和灭火器等进行定期检查和维修，保证消防系统的完好性和可用性。
3. 紧急处理3.1 火警：在火警发生时，应立即采取相应的应急措施，确保员工人身安全和财产安全。
3.2 地震、雷暴：在地震和雷暴等天灾发生时，应及时采取应急措施，确保员工人身安全和财产安全。
3.3 停电、停水等异常情况：在电、水等供应设施出现停电、停水等异常情况时，应及时通知相关服务单位，并采取相应应急措施。
公用设施管理1. 电力系统1.1 电缆线路维修：对电缆线路进行定期检查和维修，确保供电可靠性。
1.2 电力设备维修：对发电机、变压器等电力设备进行定期检查和维修，确保设备稳定运行。
1.3 电力管理系统：建立电力管理系统，对电力使用情况进行监控和管理。
2. 通讯系统2.1 电话系统维修：对电话设备进行定期检查和维修，确保信息交流的顺畅。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
实质是建立设备设施管理的原始资料档案和使用、 养护及维修等资料档案。
房屋建筑设备设施的运行管理
主要包括：建立科学合理的运行制度、严格的安全操作 规程等标准和制度，并建立定期检查运行情况和文明 规范的服务制度。
房屋建筑设备设施日常养护管理：是物业管理
企业工程部门（或配合有关部门）对物业管理区域内 的房屋建筑附属设备设施所进行的常规性经常性的定 期保养、护理工作。
房屋附属设备设施日常维修管理：是根据设备
的性能，按照一定的科学管理程序和制度，按照技术 管理要求，对设备进行日常养护、维修、更新等。
内容主要包括：定期检查、日常保养与维修制度、维 修质量标准、维修人员管理制度等。
维修程序
（1）项目收集
（2）任务落实
（3）费用结算
7.3 房屋建筑附属设备设施的运行管理
7.3.4 电梯设备的运行管理 电梯设备的运行管理要求 电梯设备运行注意事项 电梯安全操作规程 7.3.5 空调系统的运行管理 空调系统的运行管理要求 空调系统运行注意事项 冷水机组安全操作规程
7.4 房屋建筑附属设备设施的日常养护管理
7.4.1 给排水系统的日常养护管理 给水系统的日常养护 排水系统的日常养护 水池、水箱的日常养护 7.4.2 供暖系统的日常养护管理 供暖管网的日常养护 供暖锅炉的日常养护管理
确定维修项目（管理人员检查发现或业主及使用人报修） 落实维修任务（上门维修时应先出示工作牌，先报价经当
7.3.1 给排水系统的运行管理 落实给排水系统的运行管理要求
1.水池水箱专人负责检修管理，钥匙专人保管 2.水池水箱专人定期清洗消毒 3.保证供水，确需停水先通知 4.巡查发现跑水漏水及时抢修 5.开展节约用水宣传
水泵房的管理
1.地下水池、屋面水箱等专人负责保养清洁和维修 2.机房重地值班人操作无关人员不得进入 3.及时检查水泵，确保正常运行 4.消防器材置于显眼处，严禁吸烟和存放有毒有害物品 5.每班打扫每周清洁确保地面、墙面和水泵清洁 6.水泵房通风干燥，及时上锁，钥匙专人保管 7.定期检测水样 8.按时交接班（有下列之一则不予交班）
7.1.2 房屋建筑附属设备设施的分类
7.1.2.1 给排水系统：是指房屋建筑内部附属设备设施中 的生产和生活用水、设备用水、消防用水、中水回收和 利用及污水排放工程设施的总称。
包括：房屋建筑的供水和排水设备设施、卫生设备设施、 热水供应和消防设备设施等。
7.1.2.2 电器工程系统： 包括：房屋建筑的供配电设备、弱电设备和电梯设备等。
第七章
房屋建筑设备设施管理
基本要求------学习目标
1、了解物业管理所涉及的房屋建筑附属设备设 施的种类
2、掌握房屋建筑附属设备设施正常运行和日常 养护应注意的基本要求
3、重点掌握房屋建筑附属设备设施日常运行和 养护的技术要点
7.1 房屋建筑设备设施及维修分类
7.1.1 房屋建筑设备设施概述 是房屋建筑附属、配套的设备设施的简称
上一班情况未交代清楚；记录不规范不完整不清晰；水泵房不符 合卫生标准；接班人未准时到岗；交班时发生事故或正处理事故， 接班人协助交班人处理
二次供水设施的使用管理
二次供水，是指单位或个人将城市公共供水或自建设施 供水经储存、加压，通过管道再供用户或自用的形式， 因此，二次供水是目前高层供水的惟一选择方式。 1.由持《健康证》的水泵房管理员专职负责 2.水池箱完好清洁有盖并上锁 3.水池每半年清洗一次，每一年消毒一次 4.清洗和清洁提前两天通知 5.确保送检水样当天检测，如不合格清洗至合格 6.清洗、消毒及检测要及时记录，并在结束3天内整理存档， 保存期为两年
2.设备设施维修的分类 1）零星维修工程 2）中修工程 3）大修工程 4）设备更新和技术改造 5）故障维修
7.2 房屋建筑设备设施管理的方式和内容
7.2.1 房屋建筑设备设施的管理方式
使用管理（运行管理）
三大部分组成 日常养护管理
即可统一也可分开
维修管理
7.2.2 房屋建筑设备设施的管理内容
房屋建筑设备设施的基础资料管理
7.3.2.1 供暖系统的运行管理要求 供暖准备阶段的管理 供暖运行阶段的管理 供暖前后—非供热期的管理 7.3.2.2 供暖系统运行注意事项
7.3.2.3 锅炉安全操作规程
做好启动前检查 按规范启动及运行 注意停炉程序
7.3.3 供配电系统的运行管理
供配电系统的运行管理要求 供配电系统运行注意事项 变配电室设备的安全操作规程
设备：指可供企业在生产中长期使用，并在反复使用中基本保
持原有实物形态和功能的劳动资料和物质资料的总称。
设施：为某种需要而建立的机构、组织、建筑等 物业设备设施管理：是指物业服务企业的工程技术人员
通过熟悉和掌握设施设备的原理性能，对其进行保 养维修，使之能够保持最佳运行状态，有效的发挥 效用，从而为业主和使用人提供安全、舒适的环境， 保证物业保值增值的活动。
7.1.2.3供暖、供冷、通风系统： 包括：室内供暖、室内供冷和室内通风设备等
7.1.2.4燃气设备系统（维修主要由煤气公司专门负责） 包括：煤气灶、煤气表、煤气或天然气管道等。 7.1.2.5防雷装置（包括针式和带式两大类）
7.1.3物业设备设施维修工程的分类
1.设备设施保养的分类
1）日常维护保养 2）一级保养 3）二级保养 4）设备点检
给排水系统运行注意事项
1.限水停水提前通知，及时更换到期及残破设备防止事故 2.业主更改供排水管道需审批，不得随意改变或破坏计量
和共用管道 3.及时交费，保持水表铅封完好 4.共用水系统出现故障及时报修，切勿擅自修理
水泵安全操作程序
启动前检查、启动按规范、停止需注意
7.3.2 供暖系统的运行管理
7.4.3 供配电系统的日常养护管理 7.4.4 电梯设备的日常养护管理 7.4.5 空调设备的日常养护管理
冷水机组的养护 冷却塔的养护 风机盘管的养护 水管道的保养 阀类、仪表、检测器件的养护
7.4.6 房屋建筑附属设备设施日常养护的基本要求
7.5 房屋建筑附属设备设施的维修管理
7.5.1 房屋建筑附属设备设施日常维修程序