中山西区沙朗项目开发前景
中山市城区综合商业调研报告
##市城区综合商业调研报告一、##市城区市级商业（一）##市商业步行街、富华商圈小商品批发街1、##市商业步行街〔孙文西商圈〕概况：孙文西路位于西区岐江河附近,岐江河两岸夜景美不胜收,为孙文西商圈添加了更浓厚的商业气氛。
整个商圈由孙文西旅游文化步行街〔岭南的骑楼风格〕,逢源路,路,##二路构成四横,悦来路,安栏路构成两纵,历史悠久,人气最旺。
整个商圈以衣服鞋履与手机为主打,定位中低档消费,主要以零售为主。
该商圈商业规模达13.2万㎡,主要商业体包括：##百货、中恳百货、兴中广场〔9月29日开业〕、吉之岛、孙文西步行街、逢源商业街、金都城潮流MALL〔女人街行式：彩妆、饰品、鞋服等,生意火爆〕、悦来城等。
◆综合分析：①经营情况：该商业街经营业态主要以中低档为主,鞋服大部分以品牌连锁居多。
②进货渠道：厂家配货为主、##、##〔龙瑞〕、##等。
③出货渠道：主要以城镇居民零售为主。
④客户反馈：目前岐江桥在建〔20##4月完工〕,南岸的居民过来消费绕一个圈,周末休闲购买。
◆附表：经营商家统计表2、富华商圈、小商品批发街概况：西区富华商业圈作为##商贸的发源地,但是其商业以批发、酒店等为主,缺乏购物中心是其商业发展的短板。
富华道商圈的商业体代表是富业广场,西苑电脑城,天悦城〔在建〕,利高广场〔在建〕,岐沙路小商品批发街,西郊小商品城,时尚京都及周边的龙瑞小商品城。
西苑电脑城：富华道6号西苑广场,共4层经营面积约1.6万平方米,约800间铺,产权已售,主要经营：电脑销售、配件、耗材、各类软件、维修服务、安防设备等,批零兼售。
西苑电脑城也##市规模最大的电脑数码城。
富业广场：富华道旁,主要以零售业为主,有富业百货、置禾连锁超市、##机场候机楼、苏宁电器、假日酒店。
岐沙路小商品批发街：以西郊小商品城〔西郊小商品城服装批发为主〕为主周边自发形成的临街商铺,主要经营：日杂百货、文体、喜庆用品、鞋、针织品、十字绣、小家电、日化用品。
西区非常规水资源开发利用规划
西区非常规水资源开发利用规划专题报告中山市西区水利所中山市水利水电勘测设计咨询有限公司二〇一七年九月目录前言 (1)1 基本情况 (3)1.1自然地理概况 (3)1.2经济社会概况 (4)1.3水资源及其开发利用现状 (6)2 非常规水资源利用量分析 (10)2.1降雨量分析 (10)2.2屋顶径流系数分析 (13)2.3弃流系数分析 (13)2.4季节折减系数分析 (14)2.5雨水资源量计算 (14)3 规划目标和总体方案 (18)3.1非常规水资源利用目标 (18)3.2非常规水资源利用规划总体方案 (18)4 制度建设 (20)4.1提出节水奖超罚制度 (20)4.2研究制定非常规水资源开发利用的优惠政策 (20)4.3制定优惠的再生水价格政策 (20)5 非常规水资源利用重点工程 (22)5.1雨水资源利用工程建设 (22)5.2再生水回用 (27)5.3非常规水资源利用重点工程 (28)6 投资匡算及保障措施 (31)6.1规划投资匡算 (31)6.2规划分期实施意见 (31)6.3保障措施 (32)7 实施效果评价 (34)7.1经济效益 (34)7.2社会效益评价 (34)7.3生态环境效益评价 (35)前言根据《关于印发<中山市2016-2020年最严格水资源管理制度考核实施细则>的函》（中水函〔2016〕15号），十三五期间（2016-2020年），中山市下达西区的用水总量控制指标为3707万m3，其中工业和生活用水总量控制指标为2800万m3，农业生产（生态）年用水总量控制指标为907万m3。
2015年西区工业和生活用水总量为2137.4万m3，无火电厂，随着城市化进程加快和工商业的快速发展，西区工业和生活用水总量控制指标将不足以保障全区经济发展所需的正常用水。
因此，迫切需要大力推进西区节水型社会建设，全面提倡节约用水，提高水的利用效率，加大非常规水资源利用，缓解水资源开发利用的矛盾，故开展西区非常规水资源开发利用专题研究是十分必要的。
话中山西区沙朗钓鱼场玩
最近发梦都想揾间又平又好玩嘅钓鱼场玩，不过我同事话沙朗边钓虾都几好，又平，十五一个钟头咩都包晒。
不过就唔知道边度有下面就是钓鱼嘅.有人有钓虾的吗？？？？？？？？？？？？一、中山西区沙朗猪肉佬钓鱼场地址：中山西区沙朗金港路（沙朗钓虾场）鱼种：鲫鱼、草鱼、鲮鱼收费：40元三个半钟。
评述：水深在1.2米左右，放的鱼比较大（鲫鱼都是7、8、9两以上，鲮鱼在3两左右）。
二、中山西区沙朗虾叔钓鱼场地址：中山西区沙朗金港路（沙朗钓虾场）鱼种：鲫鱼、草鱼、鲤鱼、大头收费：40元三个半钟。
评述：水深在1.4米左右，钓的人不多，经常会有惊喜。
三、中山西区沙朗锐记钓鱼场地址：中山西区沙朗金港路（沙朗钓虾场）鱼种：鲫鱼、草鱼、鲤鱼、大头收费：40元三个半钟。
评述：水深在1.4米左右四、中山西区沙朗金沙钓鱼场地址：中山西区沙朗金港路（沙朗钓虾场）鱼种：鲫鱼、草鱼、鲤鱼、大头收费：40元三个钟。
评述：水深在1.3米左右五、中山西区沙朗顺昌钓鱼场地址：中山西区沙朗金港路（沙朗钓虾场）鱼种：鲫鱼、草鱼、鲤鱼、大头收费：1.中塘：40元三个半钟。
2.大塘：100元三个钟。
密度大，鱼比较大。
评述：水深在1.3米左右六、中山西区沙朗二队钓鱼场地址：中山西区沙朗金港路（沙朗钓虾场）鱼种：鲫鱼、草鱼、鲤鱼、大头收费：40元三个半钟。
评述：水深在1米左右，只能用3.6米竿，不能放竿，规则比较多，但鱼还是比较好钓七、中山西区沙朗劲猫钓鱼场地址：中山西区沙朗外环路鱼种：鲫鱼、草鱼、鲤鱼、大头收费：1.大塘：30元三个钟，40元四个钟，50元五个钟。
2.鲫鱼塘：40元三个钟。
评述：水深在1.2米左右八、中山西区沙朗长洲加油站钓鱼场地址：中山西区沙朗鱼种：鲫鱼、草鱼、鲤鱼、大头收费：40元四个半钟。
评述：水深在1米左右九、中山西区沙朗大信新家园钓鱼场地址：中山西区沙朗大信新家园后面鱼种：鲫鱼、草鱼、鲤鱼、大头收费：40元三个半钟。
评述：水深在1米左右十、中山市钓鱼协会训练场地址：港口镇穗安村福田六路杨城钓鱼农庄内鱼种：鲫鱼、草鱼、鲤鱼、大头、罗非收费：10元一支竿评述：密度大，适合练习和过手瘾。
中山市人民政府关于中山西部产业园城市更新（“三旧”改造）片区策划（横栏三沙片区）启动编制工作的批复
中山市人民政府关于中山西部产业园城市更新（“三旧”改造）片区策划（横栏三沙片区）启动编制工作的批复文章属性•【制定机关】中山市人民政府•【公布日期】2022.09.30•【字号】中府函〔2022〕328号•【施行日期】2022.09.30•【效力等级】地方行政许可批复•【时效性】现行有效•【主题分类】正文中山市人民政府关于中山西部产业园城市更新（“三旧”改造）片区策划（横栏三沙片区）启动编制工作的批复横栏镇人民政府：你镇《关于同意启动〈中山市横栏镇裕祥工业区城市更新单元规划〉及〈中山西部产业园城市更新（“三旧”改造）片区策划项目（横栏三沙片区）〉编制工作的请示》（横府示〔2022〕30号）收悉。
经研究，批复如下：一、依据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》《中山市城市更新管理办法》《中山市人民政府关于印发促进村镇低效工业园改造升级若干措施的通知》《中山市村镇低效工业园改造单元规划编制指引》，你镇申请开展《中山市横栏镇裕祥工业区城市更新单元规划》《中山西部产业园城市更新（“三旧”改造）片区策划项目（横栏三沙片区）》的程序符合法定程序，按照《广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》有关要求，原则同意开展《中山西部产业园城市更新（“三旧”改造）片区策划（横栏三沙片区）》单元规划编制工作。
二、你镇应对该片区经济社会发展、土地利用现状、房屋产权、建筑现状、改造意愿等情况进行详细调查与研究，并结合产业发展、交通承载力论证、市政基础设施承载力论证、历史文化资源评估论证、城市设计、经济平衡分析等专题研究，制定片区统筹规划方案指导片区内单元规划的编制；对片区内近期改造意愿强烈的单元开展单元规划编制工作，按程序报批后覆盖原控规，作为更新单元内改造项目的规划依据。
三、单元规划编制过程中，要充分核实用地功能调整地块的权属情况和片区公共服务设施情况，重新核算并高标准配套公共服务设施，进一步完善道路系统。
中山市商业地产市场格局及分析报告
中山市商业地产市场格局及分析报告中山市商业地产市场近年来呈现出稳步发展的态势。
作为广东省的重要城市之一，中山市拥有独特的地理位置优势和经济发展潜力，吸引了大量投资者和企业的关注。
本文将对中山市商业地产市场的格局进行分析，并提出一些发展建议。
首先，中山市商业地产市场景气度逐渐提升。
随着中山市经济的快速发展和城市建设的提升，商业地产需求不断增加。
大型购物中心、商业街、写字楼等商业地产项目相继涌现，丰富了市中心商业地产的供应。
同时，休闲娱乐、餐饮等服务业也在商业地产市场中发展迅速，为市中心带来了更多的消费者和商机。
其次，中山市商业地产市场竞争激烈。
随着商业地产项目的增加，市场竞争日益激烈。
各大商业地产开发商纷纷加大投资力度，竞相打造更具吸引力的商业地产项目。
这导致了市场上商业地产项目的品质逐渐提升，消费者有更多的选择，也促进了市场的良性竞争。
再者，中山市商业地产市场发展存在一些问题。
一方面，部分商业地产项目存在市场供给过剩的问题，导致竞争激烈，利润空间较小。
另一方面，一些商业地产项目定位不清晰，无法吸引目标消费群体，导致经营困难。
此外，商业地产市场的发展还面临着土地资源紧张、政策调整等挑战。
针对中山市商业地产市场的现状和问题，有以下几点建议。
首先，政府应加强对商业地产市场的规划和引导，避免供给过剩和项目定位不清晰的问题。
其次，商业地产开发商应加强市场调研，根据市场需求有针对性地开发商业地产项目。
另外，商业地产项目经营者应注重提升服务质量和消费体验，增强竞争力。
最后，加强与其他城市商业地产市场的合作与交流，吸取其经验，提升中山市商业地产市场的整体竞争力。
综上所述，中山市商业地产市场的发展潜力巨大，市场竞争激烈。
只有抓住市场机遇，解决好存在的问题，才能实现商业地产市场的可持续发展。
继续写相关内容，1500字中山市商业地产市场格局及分析报告I. 市场概况1. 中山市地理位置优势中山市位于广东省中部，地处珠江三角洲腹地，地理位置优越。
沙朗小学专题片解说词
沙朗小学专题片解说词一、片头春花处处夏果累累师道谆谆书声琅琅……这里有阳光和雨露，那是先进的管理思想；这里有涓涓的溪流，那是教师们不断创新的思绪；这里有清脆的鸟鸣，那是孩子们的欢声笑语。
这里就是——中山市西区沙朗小学。
（推出片名：活力沙小和谐共进）（片名有待商榷）二、学校简介：美丽沙小美丽的西区沙朗小学地处中山市西区繁华的彩虹大道侧，创建于1950年，发展至今，已经成为中山市一级学校、市校园文化建设先进单位、市文明行为规范学校、广东省心理健康教育实验学校、市足球传统项目学校等。
校园里绿树成荫，处处鸟语花香，果实累累，与学校的绿色环保教育、人性化管理相互辉映，和谐发展，显示出沙朗小学的教育内涵和可持续发展前景。
在上级教育部门和办学单位的正确领导下，学校把教育改革创新作为实施素质教育，实现办学目标的突破口，教学、科研、办学特色三者有机结合，以科研促教学、以特色创品牌。
坚持“以育人为根本，以活动为载体，以发展为核心，以创新为目标”的办学宗旨，通过科学而人性化的管理，以培育“和谐、文明、诚信、奋进”的学生为育人目标。
沙朗小学现有18个教学班，学生846人，教师53人。
校园内建有200米环形塑胶跑道和100米直跑道运动场1个，足球场1个，篮球场2个，羽毛球场2个，乒乓球台10张，快乐体育园250平方米，植物园及休闲园地650平方米。
有标准教室18个，有科学实验室、多媒体电教室、电脑室、美术室、音乐室、舞蹈室、图书室、劳技室、队部室、心理咨询室等19个功能室场，教室与教辅室之比达1:1.05。
学校各功能场室的仪器设备，基本满足日常教学需要。
学校重视教育信息化建设，建有校园网，所有教室配备多媒体教学平台，有2个电脑室，教师人手一台办公电脑，全校共有175台电脑，信息化设备满足教学和管理的需要。
学校重视发挥图书室的作用，学生阅览室2间，设置了电子阅览室、开放式书吧、课室图书角等，全校图书30000多册（生均35册），各种报刊、教师工具用书种类多、数量足，为师生的阅读创设了优越的条件。
中山港发展现状及未来趋势分析
中山港发展现状及未来趋势分析近年来，中山港经历了快速而稳定的发展，成为珠江三角洲一座重要的国际港口。
本文将对中山港的现状以及未来的发展趋势进行分析。
中山港位于中国广东省中山市，总占地面积约为13平方公里。
作为一座综合性港口，中山港具备了良好的自然条件和交通网络优势。
其坐落在珠江入海口处，拥有深水航道，使得大型船只能够轻松进出港口。
另外，中山港附近还有国家高速公路和铁路网，方便了货物的运输及分配。
中山港的发展经历了几个重要的阶段。
在1991年获国务院确认为国家开放口岸后，中山港开始迅速发展起来。
在之后的几十年里，港口不断扩大和改善其设施和服务。
目前，中山港已经成为一个集装箱和散货混合运输的枢纽，年吞吐量已超过1000万吨。
中山港的发展也受益于中山市及广东省政府对港口经济的大力支持。
政府加大对港口基础设施建设的投入，并与企业合作推动港口的国际化和现代化。
此外，中山港还积极开展国内外市场的开拓，吸引了众多知名企业的投资与合作。
未来，中山港的发展仍然具有很大的潜力和机遇。
首先，中山港将继续在设施建设方面投入大量资金，以提高其吞吐量和效率。
重点将放在港口设备的升级和自动化程度的提高上。
这将进一步优化港口的作业流程，提高服务质量，为企业提供更高效的运输体系。
其次，中山港将积极拓展国际贸易合作。
与“一带一路”倡议的推进相结合，中山港有更多的机会与沿线国家和地区开展贸易和物流合作。
积极参与国际合作和交流，不仅可以提高中山港的国际声誉，也能够提升其在全球物流产业链中的地位。
此外，中山港还将加强与内陆城市之间的联动发展。
随着珠三角城市群的形成以及广东省工业的快速发展，中山港可以通过加强与内陆城市的铁路和公路网络连接，为内地企业提供更多方便快捷的港口服务。
然而，在中山港未来发展中也面临一些挑战。
首先，随着全球航运业务的不断发展和竞争的加剧，中山港需要提高自身竞争力和吸引力，以吸引更多的航线和船舶。
其次，环境保护也是一个重要议题。
中山市基本情况
市情概况】中山市，是全国唯一以伟人名字命名的城市。
中山，古称香山，人杰地灵，名人辈出。
1866年11月12日，中国伟大的民主革命先行者孙中山先生诞生在香山县翠亨村，为纪念孙中山先生，香山改名为中山。
[1]中山市全年平均气温23.0℃。
市域公路通车里程1665.8公里；市内有3个对外贸易港口；市外周边有5大机场；铁路运输经由广州通达全国各地。
[编辑本段]【自然地理】位置范围中山市，位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。
全境位于北纬22°11′～22°47′，东经113°09′～113°46′之间。
市中心陆路北距广州市区86公里，东南至澳门65公里，由中山港水路到香港52海里。
地质特征中山市地质发展历史悠久，地壳变动频繁，地质构造体系属于华南褶皱束的粤中坳陷，中山位于北段。
地形以平原为主，地势中部高亢，四周平坦，平原地区自西北向东南倾斜。
五桂山、竹嵩岭等山脉突屹于市中南部，五桂山主峰海拔531米，为全市最高峰。
地貌由大陆架隆起的低山、丘陵、台地和珠江口的冲积平原、海滩组成。
其中低山、丘陵、台地占全境面积的24%，一般海拔为10～200米，土壤类型为赤红壤。
平原和滩涂占全境面积的68%，一般海拔为-0.5～1米，其中平原土壤类型为水稻土和基水地，滩涂广泛分布有滨海盐渍沼泽土及滨海沙土。
河流面积占全境的8%，西江下游的西海水道、磨刀门水道自北向南流经市西部边界，由磨刀门出南海；北江下游的洪奇沥水道自西北向东南经过市东北边界由洪奇门出珠江口。
其间汊道纵横交错，其中小榄水道、鸡鸦水道横贯市北半部，汇入横门水道由横门出珠江口。
水系划分为平原河网和低山丘陵河网两个部分，平原地区河网深受南海海洋潮汐的影响，具典型河口区特色。
气候特征中山市地处低纬度区，全境均在北回归线以南，属亚热带季风气候，光热充足，雨量充沛，太阳辐射能量丰富。
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中山西区沙朗项目开发前景
一、房价上涨强劲，去化快速
2016年来，受深中通道建设开工的利好影响，大批深圳客来中山购房置业，使中山房地产价格迅速上涨，成交量也刷新历史记录。
1-5月，中山房地产销售面积303.09万平方米，同比上涨了50.2%，销售额177.44亿元，增长61%，全市大部分镇区销售均价过7000元/㎡,其中坦洲、石歧等区域销售均价已突破9000元/㎡。
在价格和销量节节攀升的同时，由于中山房地产新增供应量持续放缓，全市库存量已下降近40%,很多区域已成无房可售状态，进一步激发了中山房地产价格上涨趋势。
二、土地供应有限，刚需性强
随着中山房地产市场的持续升温，当地政府已出台相应政策予以干预，进一步紧缩了商住用地的供应量，近期中山几乎无新增土地招拍或成交；而此前已成交的二手地块，由于诸多因素影响，可转化开发的也较少，万科、远洋等许多地产商现都无地可开发。
本项目所在的中山西区沙朗是老城区，建有中山最集中的汽配市场，人口密度大，购房刚需性强。
项目地靠近高速出口和北环线，至深中通道也仅20分钟车程，现很多深圳客已关注该区域楼盘。
目前在售的棕榈彩虹楼盘，精装高层售价达12000元/㎡，别墅售价超20000元/㎡，每月还在以5%的增速上涨，且供应量有限，需求旺盛，其中有一大部分是深圳购房客。
本项目邻近棕榈彩虹楼盘，以恒大品牌影响力及开发销售能力，精装高层楼房售价完全可达到10000元/㎡以上，同时项目东面毗邻G105国道，依托沙朗汽配市场的扩散影响，临街商铺有很高的商业开发价值。
三、延续市场开发，意义深远
恒大地产在中山仅开发有南区的恒大绿洲和坦洲镇的恒大名都楼盘，均已即将售罄，目前无开发在建项目。
在当前中山房地产市场火热之时，急需项目延续销售。
该西区沙朗项目地块已取得国有土地证，权属清晰，可快速启动开发，且周边上千亩待规划空地，后续可发展空间巨大，是恒大进一步布局中山房地产市场的理想之选。