关于发展楼宇经济的调研报告
楼宇经济发展调研报告
楼宇经济发展调研报告楼宇经济发展调研报告一、引言楼宇经济是指以楼宇为基础，通过楼宇内的企事业单位进行商业、经济活动的发展模式。
楼宇经济以其高密度、多功能、集约化的特点，成为城市经济发展的重要组成部分。
为了进一步了解楼宇经济的发展状况以及其对城市经济的影响，我们对某市的楼宇经济进行了调研。
本报告将从楼宇数量、楼宇使用情况、楼宇租金等方面进行分析，为进一步推动楼宇经济的发展提供参考。
二、楼宇数量据调研数据显示，某市楼宇的总数量为XXX座。
其中，商业类楼宇占比最高，约占总数量的XX%；办公类楼宇次之，约占总数量的XX%；住宅类楼宇占比相对较低，约为XX%。
楼宇数量的高速增长为楼宇经济的发展提供了重要的基础条件。
三、楼宇使用情况1.商业类楼宇商业类楼宇主要包括购物中心、商业广场等，这些楼宇通常集聚了大量的零售商、娱乐场所和餐饮企业。
经调研发现，商业类楼宇的使用率较高，平均使用率超过XX%。
其中，购物中心的使用率最高，约为XX%；商业广场次之，约为XX%。
商业类楼宇的高使用率表明了消费者对商业设施的高需求，也反映了楼宇经济的繁荣。
2.办公类楼宇办公类楼宇通常是各种企事业单位的办公场所，也是创意产业的聚集地。
调研结果显示，办公类楼宇的使用率相对较低，平均使用率约为XX%。
其中，写字楼的使用率最高，约为XX%；混合用途楼宇的使用率次之，约为XX%。
办公类楼宇的使用率较低可能是由于部分楼宇空置率较高以及一些创意产业更喜欢选择共享办公空间。
3.住宅类楼宇住宅类楼宇是城市居民的主要居住场所。
调研数据表明，住宅类楼宇的使用率较高，约为XX%。
同时，一些高档住宅楼宇的使用率更是高达XX%。
住宅类楼宇的高使用率反映了城市居民对优质住房的需求。
四、楼宇租金楼宇租金是楼宇经济的重要指标之一，也是楼宇资产价值的体现。
根据调研结果，商业类楼宇的租金较高，平均为XXX元/平方米/月。
其中，购物中心的平均租金最高，约为XXX元/平方米/月；商业广场次之，约为XXX元/平方米/月。
2024年楼宇经济市场调研报告
2024年楼宇经济市场调研报告简介本报告对楼宇经济市场进行了调研与分析，旨在了解该市场的发展现状及趋势。
通过收集和整理相关数据和信息，对楼宇经济的关键因素进行了深入探讨，为投资者和决策者提供了有价值的参考。
背景楼宇经济是指在当前城市发展中，楼宇作为城市重要资源和基础设施，在经济发展中的综合贡献。
楼宇经济包括房地产开发、物业管理、商业运营等多个领域，具有重要的经济和社会价值。
市场规模根据我们的调研数据，楼宇经济市场在过去几年中保持了平稳增长的态势。
根据统计数据显示，全球楼宇经济市场规模在2019年达到了XX万亿美元，预计将在未来几年内保持稳定增长。
市场趋势1.技术驱动：随着科技的不断进步，楼宇经济市场在很大程度上受到技术的驱动。
智能化、数字化和可持续发展等技术趋势已经成为该市场的主流发展方向。
2.环境可持续性：越来越多的楼宇经济参与者关注环境可持续性，采取了更加环保和可持续的建设和运营方式。
这种趋势将继续影响市场发展。
3.创新商业模式：楼宇经济市场中出现了许多新的商业模式，如共享办公空间、共享停车场等。
这些创新模式为市场提供了更多的机会和挑战。
市场竞争楼宇经济市场竞争激烈，主要有以下几个方面的竞争： 1. 资金竞争：楼宇经济需要大量的资金投入，因此资金竞争是市场的主要竞争之一。
那些能够获得更多资金支持的企业通常能在市场中占据竞争优势。
2. 服务质量竞争：物业管理是楼宇经济的重要组成部分，服务质量的提升与否直接影响着市场竞争力。
具有优质服务的企业能够吸引更多客户和租户。
3. 创新能力竞争：楼宇经济市场要求企业具备不断创新的能力，以适应市场的变化和需求。
那些能够推出新的商业模式和创新产品的企业将在市场中取得领先位置。
市场前景未来，楼宇经济市场前景仍然乐观。
随着城市化进程的加速和技术的不断进步，楼宇经济将继续成为经济增长的重要驱动力。
然而，市场竞争也会变得更加激烈，企业需要不断提高创新能力和服务质量，以在市场中保持竞争优势。
楼宇经济调研报告楼宇经济调研报告
楼宇经济调研报告楼宇经济调研报告楼宇经济是近年来一个新兴的经济概念，它意味着建筑物本身成为一种经济资源，可以为城市的经济发展作出重要贡献。
为了更好地了解楼宇经济在现实中的表现和对城市经济的作用，本文开展了楼宇经济调研，并撰写此调研报告，以下是详细内容。
一、调研背景在城镇化进程中，一个城市的建筑密度越来越高，办公楼、商业综合体、住宅建筑等各种建筑物不断涌现增多，而这些建筑物所孕育的商业及经济发展，逐渐成为城市创造财富、提高生活品质的新经济。
与此同时，楼宇经济调研也成为一项越来越重要的工作，因为通过调查，我们可以了解各种建筑物的开发和运营状况，有助于更好地优化城市经济结构。
二、调研方法为了了解楼宇经济在城市中的实际作用，我们采用了文献资料研究和实地调查的方式。
文献资料包括相关政策、各类统计数据以及经验总结等内容。
文献资料的分析帮助我们了解当前楼宇经济的政策环境和市场情况，为实地调查提供了基础。
实地调查包括对各类商业中心、办公楼、住宅等建筑物的调查。
我们采用问卷调查的方式，通过用户问卷和业主问卷了解用户需求和楼宇经济的开发情况。
我们还采访了不同行业的业主代表，以了解细节情况。
三、调研结果1.城市商业综合体的经济效益商业综合体是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的商业建筑，比较明显地具有楼宇经济效应。
调查结果显示，商业综合体可以为城市贡献可观的经济收益，其中既包括综合体本身的租金收益，也包括商业品牌带来的经济效益。
调查数据是80%的受访者认为商业综合体的开发是有利可图的。
2.办公楼的经济效益办公楼作为经济体的机构和企业的办公场所，有着更加明显的经济效益。
调查结果显示，办公楼除了能够带来稳定的租金收益外，还带来一定的人流量，同时也对城市就业发挥着重要的作用。
3.住宅楼的经济效益住宅楼的经济效益可能并不如商业综合体和办公楼显著，但其在供给房屋居住功能方面的作用是显著的。
调查结果显示，住宅楼的业主通常不仅更关注楼房的舒适度和实用性，而且也会考虑到其投资的回报，这对于住房市场的供需平衡和稳定发挥了一定的作用。
关于城市区楼宇经济发展的调研报告
市蠡园区成立专业运营公司，负责经开区楼宇群统一运营管理，围绕园区的主导产业高科技电子产业，打造符 合企业需求的楼宇环境，梳理一批链条配套的知名企业，定向对接、积极洽谈，吸引链条公司主动入驻。开发区18 栋楼宇入驻公司达Ioo。多家，重点楼宇入住率接近100%。
（四）盘活存量资源。先行地区通过优化内部空间、融资改造升级、提高产权自持比例等方式，有效盘活老旧 、闲置楼宇资源，高效利用存量空间。青岛市针对老旧楼宇开展存量楼宇提质升级行动，引入国有公司中化资产收 回产权分散的楼宇产权，推动楼宇整体持有统一运营。联合银行推出“楼宇更新贷”，争取国家首批商业地产房地产投 资信托基金（RErrS）试点，拓宽楼宇改造资金来源。结合企业对楼宇内部环境诉求，定制化改造提升楼宇内部设施 ，吸引相关企业入驻、推动产业集聚发展。今年以来，仅市南区就撬动社会资本投入超3亿元，盘活闲置楼宇50余万 平方米。南京市针对城市核心地段的老旧楼宇，由市属企业壹城集团牵头，通过收购、长租、空间置换等方式整合 产权，淘汰培训、个体服务等低端业态，“腾笼换凤”进行更新改造。聚焦“高端商圈”定位，招引签约金融企业、金融 机构总部、中介服务机构和高端商务商贸企业，推动低效楼宇提质增效,让核心地段老旧楼宇持续发挥“黄金效益”。
（四）资源盘活难度大。盘活城市区闲置楼宇，能够提高资源利用效率，拓展城市经济增长空间。目前城市区 闲置楼宇面积占比约32.5%,空置率超15%的楼宇占比51.2%,闲置面积大。两年来，各城市区共盘活闲置面积30余万 平方米，仅占闲置面积的27%左右，仍有将近100万平方米闲置空间尚待盘活。盘活成效不理想的主要原因有：一是 产权分散。部分楼宇建成后通过拆零出售产权快速回收资金,导致产权过于分散，数量庞大的业主群体对楼宇改造、 产权处置等意见难以达成一致，楼宇转型发展难度大。比如，雅香金陵大厦产权由400多名业主分别持有，因业主在 楼宇使用权与经营权上意见难以统一，导致楼宇大部分空间闲置了13年。二是资金短缺。老旧楼宇盘活需要大量资 金进行改造提升，业主改造积极性不高，更多采取降租、减免水电费用等方式提高出租率。楼宇改造项目市场融资 能力弱，虽然部分城市区利用城市更新专项资金对少数楼宇外立面修缮更新，但大部分楼宇整体改造、内部空间修 整缺少资金来源，老旧楼宇更新盘活进展缓慢。
关于加快发展我区楼宇经济的调研报告范文3篇
关于加快发展我区楼宇经济的调研报告范文3篇关于加快进展我区楼宇经济的调研报告范文篇1日前，财经工委在黄幼钧副主任的带着下，对区发改局、区财政局、翠苑街道、古荡街道等12个单位进展了走访调研，并专程赴下城区考察沟通，现就我区楼宇经济的进展状况报告如下：一、根本状况及评价楼宇经济是我区打造现代效劳业强区、进展区域经济的重要载体，近年来，区政府坚持以“国际化、高端化、特色化、集约化、标准化”为导向，根据“招商一批、治理一批、更新一批、建立一批、规划一批”的思路，依托我区特有的人文社科、生态环境等资源优势和现代效劳业的产业优势，做优做精“一核一带三区”的空间布局和产业布局，全面推动楼宇经济高端区的打造。
我们认为，有以下几个方面值得确定：（一）总量与规模不断扩大。
近年来，我区深入推动重点工程建立、“三退三进”、腾笼换凤、“三改一拆”等工作，楼宇资源在黄龙国际商圈、文三路电子信息街区、城西等区域不断扩容，同时通过招商引资、协税护税等工作，中介效劳、文化创意、广告设计、金融证券、房地产开发等优势产业在楼宇中的集聚效应不断放大。
据统计，我区现有上规模的商务楼宇近百幢，总面积近400万平方米，入驻各类企业6000余家。
在去年胜利打造12幢亿元楼，40幢千万元楼宇的根底上，今年再接再厉，1—8月已打造亿元楼9幢，千万元楼35幢。
（二）特色与效益不断提升。
目前，黄龙国际商圈集聚了较多的跨国公司和中介效劳业企业，文三路电子信息街区集聚了IT 业和贸易业企业，创新创意产业在之江、城西、三墩等区域快速进展，并形成了产业特色楼宇集群和“中介效劳楼”、“计量检测楼”、“文创产业楼”等专业特色楼宇。
1—8月，全区45幢重点监控楼宇区内企业奉献税收35.93亿元，其中地方财政收入21.16亿元，税收属地率达92%，平方税收2502元，特殊是世贸中心以5.35亿元的税收奉献成为我区第一幢“5亿元”楼宇，平方税收到达18759元。
（三）优势与品牌不断显现。
关于加快发展我区楼宇经济的调研报告范文3篇
关于加快发展我区楼宇经济的调研报告范文引言楼宇经济在当前经济发展中具有重要的地位和作用。
随着城市化进程的加快和经济结构的转型升级，楼宇经济已成为推动经济发展的重要力量。
本文将针对如何加快发展我区楼宇经济进行深入调研，并提出相应的建议和措施。
调研目的本次调研旨在了解我区楼宇经济的发展现状和存在的问题，分析楼宇经济对经济增长的贡献，并提出相应的发展策略和措施，为我区楼宇经济的健康发展提供参考。
调研方法本次调研主要采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法。
问卷调查通过发放调查问卷，了解楼宇企业和楼宇管理方对楼宇经济发展的认识和需求；实地访谈则通过与相关部门和专家学者的交流，获取更加全面的信息和意见。
调研结果通过对调研数据的分析，我们得出了以下结论：1.楼宇经济在我区的发展相对滞后，存在发展速度慢、结构不合理等问题。
2.楼宇企业的发展对楼宇经济的贡献具有重要作用，但存在融资难、创新能力不足等问题。
3.楼宇管理方在服务质量和管理效率方面有待提高，缺乏科学的管理手段和技术支持。
发展策略和措施基于以上调研结果，我们提出了以下发展策略和措施：1.制定楼宇经济发展规划，明确发展目标和政策支持，加大对楼宇经济的投资力度。
2.支持楼宇企业的创新发展，提供融资支持和政策优惠，加强与高校和科研机构的合作。
3.提高楼宇管理方的服务质量和管理效率，引入科学的管理手段和技术支持，加强培训和人才引进。
4.加强楼宇经济和其他产业的融合发展，促进楼宇经济的产业升级和转型升级。
结论通过本次调研，我们对我区楼宇经济的发展现状和问题进行了深入的了解，提出了相应的发展策略和措施。
希望相关部门和企业能够认真研究和落实这些措施，加快推动我区楼宇经济的发展，为经济增长和产业升级提供动力。
关于加快发展我区楼宇经济的调研报告范文引言楼宇经济的快速发展已经成为当前经济转型升级的重要标志之一。
我区作为一个具有较高发展潜力的地区，楼宇经济发展的重要性不可忽视。
楼宇发展 调研报告
楼宇发展调研报告一、引言楼宇发展是城市建设中不可或缺的一部分，它直接关系到城市的空间布局、经济发展和市民生活质量。
本报告旨在对楼宇发展进行调研分析，探讨楼宇发展的现状、问题和未来发展趋势，为城市规划和政策制定提供参考。
二、现状分析1. 楼宇类型多样化随着城市化进程的加速，楼宇类型也越来越多样化。
除了住宅楼外，商业办公楼、购物中心、酒店等都纷纷涌现。
这些不同类型的楼宇相互补充，形成了城市经济发展的重要支柱。
2. 高层建筑的兴起随着土地资源的稀缺和城市人口增长，高层建筑的兴起成为必然趋势。
高层建筑的建设能够高效利用土地资源，提供更多的办公空间和住房单位。
3. 楼宇绿化的重要性楼宇绿化在现代城市发展中扮演着重要角色。
绿化不仅可以美化城市环境，还能净化空气、缓解热岛效应，并提供人们休闲娱乐的场所。
三、问题分析1. 停车位不足随着城市交通工具的增多，停车位不足成为一个普遍存在的问题。
楼宇开发者应该在规划和设计中充分考虑车位的需求，提供足够的停车位，避免影响周边交通秩序。
2. 能耗和环境污染随着城市人口的集中，楼宇能耗和环境污染问题日益凸显。
楼宇开发者需要引入节能技术和环保设施，减少能源消耗和废弃物排放，为城市可持续发展做出贡献。
3. 设施老化和维护难题随着楼宇的使用年限增长，设施老化和维护成本逐渐增加。
楼宇管理者需要制定有效的维护计划，提前预防和处理各类设施故障，保持楼宇的良好状态。
四、未来发展趋势1. 智能化建筑管理系统智能化建筑管理系统集成了无线通信技术、传感器技术、人工智能等先进技术，可以实现楼宇设备的远程监控和管理。
未来，智能化建筑管理系统有望成为楼宇发展的重要方向。
2. 绿色建筑的推广随着环保意识的增强，绿色建筑将成为未来建筑发展的主流趋势。
绿色建筑通过节能、水资源的可持续利用等措施，减少对环境的消耗，提高楼宇的可持续性。
3. 多功能楼宇的兴起未来的楼宇将更多地发挥多功能性，不仅是生活和办公的场所，还可以提供教育、医疗、娱乐等多种服务。
楼宇经济实地调研报告
楼宇经济实地调研报告楼宇经济实地调研报告经过对不同楼宇经济的实地调研，我得出以下结论。
首先，楼宇经济在现代城市发展中扮演着重要角色。
楼宇经济是指通过楼宇的建设、招商引资、租赁经营等方式，推动城市经济增长和就业机会提供的一种经济模式。
在调研过程中，我们发现楼宇经济的发展潜力巨大，并且对于城市发展有着积极的影响。
不仅可以提供大量的办公空间，支持企业发展，也为城市提供了多元化的商业服务和文化交流空间，丰富了城市功能。
其次，在楼宇经济的实践中，创新和科技是关键。
随着科技的进步和创新的应用，楼宇经济正朝着智能化、绿色化、可持续发展的方向发展。
我们在调研中看到许多楼宇采用了智能系统，实现了能源的高效利用和环境的低碳排放。
同时，创新的业态和服务模式也可以提升楼宇的附加值。
例如，一些楼宇将办公空间与休闲娱乐、健身设施等结合起来，为租户提供更多元化的服务，增加了租赁吸引力。
第三，楼宇经济的成功需要政府的支持和规范。
在我们调研的一些城市中，政府通过租金减免、税收优惠、土地供应等方式鼓励楼宇经济的发展。
政府还加强了对楼宇市场的监管，提出了一系列政策和标准，保障了楼宇的安全和质量。
在未来，政府应该进一步完善相关政策，加强与企业的合作，提供更好的服务和环境，促进楼宇经济的可持续发展。
最后，在楼宇经济的实践中，业主和租户的需求是决定性因素。
楼宇的产权、租金、物业管理等因素会直接影响到租户的选择。
因此，楼宇管理者应该注重提高服务质量，了解租户的需求，提供符合市场需求的产品和服务。
同时，为了吸引租户，楼宇管理者还应该加强与租户的沟通和合作，根据租户反馈及时进行调整和优化。
综上所述，楼宇经济在城市发展中具有重要地位和作用，对于推动经济增长和提供就业机会起到积极的推动作用。
然而，在楼宇经济的实践中，需要注重创新和科技应用，加强政府支持和规范，并且根据市场需求提供优质的产品和服务。
希望政府、楼宇管理者和租户能够共同努力，共同推动楼宇经济的可持续发展。
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关于发展楼宇经济的调研报告楼宇经济是以商务楼宇为主要载体，通过开发、出租、售卖等形式，引进金融商务、软件信息、中介咨询、现代物流等高端服务业，从而扩大税源，增加财政收入，带动区域经济发展的一种新型经济形态。
从沿海发达地区的经验来看，楼宇经济这种变平面发展为立体发展、变实体经济为虚拟经济的经济形态，在集约利用资源、积聚经济要素、提高业态档次、扩大经济总量等方面，有着不可替代的重要作用。
近期，市中区政府办公室组织人员对全区楼宇经济发展情况进行了认真调研，并在借鉴先进地区经验的基础上，提出了加快楼宇经济发展的对策建议，供领导参阅。
一、发展楼宇经济的重要意义楼宇经济是城市发展到一定阶段的产物，具有占地面积少、科技含量高，集聚功能强、产值效益大等特点。
“一幢楼宇胜似一条街”、“一幢楼宇相当于一个工业区”，楼宇经济产生的巨大效益，已在北京、上海、杭州等城市得到充分体现。
当前，国际产业转移的重心开始由制造业转向服务业、由一线城市向二线城市转移、辐射，国内生产性服务企业总部也开始由一线城市向二线城市转移。
作为省会济南的中心城区，必须抓住这一历史机遇，把楼宇经济作为发展现代服务业的重要抓手，摆上突出位置。
（一）发展楼宇经济是拓展发展空间的重要途径通过近年来的开发建设，市中区城区土地存量资源已十分有限，成为制约经济发展的瓶颈。
保持经济的持续发展，必须突破资源约束这一瓶颈。
而楼宇经济作为以集约化为本质特征的经济形态，有利于发挥中心城区服务业特别是现代服务业聚集的优势，集约利用现有资源，向空间求发展，向楼宇要效益，从而实现发展空间的立体拓展。
（二）发展楼宇经济是壮大总部经济的现实要求配套完善的商务楼宇是总部经济发展的基础平台和必要载体，对总部经济发展起着重要支撑和推动作用。
当前，大部分世界知名企业已在中国设立总部，很多国内大企业集团也加快了扩张步伐，济南市作为全国15个副省级城市之一，经济基础、城市设施、商务环境等条件相对较好，是企业集团进军二线城市的首选目标之一。
市中区作为济南市的中心城区，通过大力发展楼宇经济，将进一步促进载体设施的完善和投资环境的优化，从而吸引这些大企业、大集团区域总部落户，形成总部经济聚集区。
（三）发展楼宇经济是加速现代服务业发展的必然选择楼宇经济是一种高密度、高效益、集约型的现代经济形态。
发展楼宇经济，可以有效促进金融、会计、法律、信息、咨询等产业在楼宇内集聚发展，使每一幢写字楼成为垂直的金融街、商务街，有利于形成以现代服务业为主体的新型产业体系。
同时，楼宇内聚集的大量企业所产生的知识培训、文化娱乐等需求，也将促进配套齐全、功能完善的商务服务圈的形成，从而推动区域现代服务业发展。
（四）发展楼宇经济是改善投资环境的有效途径通过发展楼宇经济，建设、改造和提升一批商务设施完善、建筑风格鲜明的商务写字楼，将进一步提升城市的服务功能和品位档次；同时，一些国内外大集团总部、职能型中心和新型业态的入驻，将加速信息、资金、人才、技术等关键要素的聚集，有效增强对周边地区的辐射力和带动力，全面改善辖区投资环境。
二、市中区楼宇经济发展现状作为济南市的政治、金融、商贸中心，市中区经过多年的快速发展，综合经济实力进一步增强，城市配套设施逐步完善，商业商务氛围更加浓厚，为发展楼宇经济创造了良好的基础条件。
一是载体资源初具规模。
目前，辖区内有明珠国际商务港、金龙大厦、银河大厦等大中型商务楼宇68座148万平方米；齐鲁商会大厦、银座晶都国际大厦、银都国际大厦等在建大型商务楼宇7座40余万平方米。
以上商务楼宇中，金龙大厦、齐鲁商会大厦、明珠国际商务港等5座楼宇达到甲级纯写字楼标准。
楼宇建设的加速推进，为楼宇经济的发展提供了广阔的平台。
据初步统计，辖区内商务楼宇入驻企业1200余家，其中，国内外知名企业驻鲁总部、驻济办事处近500家；银河大厦、金龙大厦、鲁能大厦等9座商务楼宇成为税收过亿元的“亿元楼”；济南市商业银行大厦、军区五所综合楼、银都国际大厦等6座商务楼宇初步形成了金融业集聚发展的“特色楼”。
二是产业优势日益突出。
近年来，市中区始终把发展服务业特别是现代服务业作为提升城市功能、加快经济发展的重点，不断优化经济结构，提升产业层次，形成了以服务业为主体的产业结构。
2007年，服务业占全区经济总量的比重达到78%，其中现代服务业占服务业的比重达到56.1%；2008年上半年，服务业完成增加值143.6亿元，同比增长18%，其中现代服务业完成增加值79.3亿元，同比增长18.2%。
产业结构的不断优化，现代服务业的加速发展，为市中区楼宇经济发展提供了坚实的经济基础和完善的产业配套体系。
三是投资环境不断优化。
全区各级各部门围绕加快经济社会发展，以创造浓厚的政治环境、规范的经济环境、良好的法治环境、健康的文化环境和优质的生活环境为目标，建立了党政主管、部门负责、社会监督、规范运作的经济服务体系，基本形成了社会管理与服务群众兼容并重、政府主导与社会参与紧密结合的社会公共服务体系，为楼宇经济发展营造了良好的软硬环境。
四是发展空间加速扩大。
目前，市中区新区开发和老城改造工作已全面启动，正在加快推进的魏家庄、普利门、中山公园东等棚户区改造项目，商务设施规划建筑面积达70余万平方米，为楼宇经济发展提供了广阔的空间。
另外，随着市政府政务中心的启用，市直单位将逐步东迁，进一步拓展了全区楼宇经济发展的空间。
在看到优势的同时，还要充分认识差距和不足，特别是与沿海先进地区相比，市中区楼宇经济发展起步较晚、起点较低，还存在许多薄弱环节。
一是规划引导相对滞后。
城市规划决定城市功能和产业布局，因此，发展楼宇经济，必须规划先行。
但是，目前市、区两级尚未制定中心城区发展楼宇经济的中长期规划，楼宇经济的发展还处于自发状态。
二是政府主导作用较弱。
楼宇经济作为一个新兴产业，需要政府的强力支持。
但是，当前市、区两级政府在商务楼宇建设、经营、招商等方面还没有形成一个完整的政策扶持体系；部门与楼宇业主之间缺乏有效的协调与合作，对辖区楼宇经济发展的基本情况尚未全面掌握。
而在楼宇经济较为发达的地区，地方政府大多积极介入楼宇经济发展，并建立了相对完善的工作机制，出台了相关的税收优惠政策和产业扶持政策。
三是载体建设有待加强。
市中区早期建设的商务楼宇多数是企业为自用而建设的，普遍档次不高，配套不完善；近年来投入使用的商务楼宇，功能虽有所改进，但也普遍存在停车位不足、电梯容量不够、物业管理不善等诸多问题，现代化、智能化的商务楼宇则是少之又少。
此外，在与楼宇经济配套的道路交通、市容卫生、商务服务等软硬件环境方面，与发达地区相比均存在较大差距。
三、外地发展楼宇经济的主要做法我们对楼宇经济起步较早、发展较好的杭州、天津和青岛等地发展楼宇经济的做法进行了专题研究，归纳起来，主要有以下三个方面：（一）加强规划引导在发展楼宇经济的过程中，政府一般都扮演着统筹全局、主导规划、积极引导的重要角色。
杭州市根据城市总体规划、土地利用规划和现代服务业发展规划，按照建设一批、盘活一批、改造一批的要求，对商务楼宇建设进行了整体规划，确定了旅游休闲功能区、中心城区综合功能区、物流功能区、金融功能区和文化创意产业功能区、生产性服务业功能区等六大功能区，形成了特色鲜明、功能完善、结构合理的楼宇经济发展格局。
（二）出台鼓励政策在楼宇经济发展较好的地区，政府都极为重视为楼宇经济发展营造良好的环境，在商务楼宇建设、招商等方面，政策上给予倾斜，财政上给予资助，着力于构建有利于楼宇经济发展的政策支撑体系。
一是鼓励建设高档商务楼宇。
杭州市对新建甲级写字楼和“5A智能大厦”的，优先安排用地指标，并根据开发企业对地方财政的贡献给予相应奖励。
二是鼓励发展特色楼宇。
天津市南开区对楼宇内企业属于同行业或相关行业的比例达到50%以上的楼宇业主，在前3个经营年度给予当年留区税收30%的奖励。
三是鼓励楼宇业主加强配套设施建设。
青岛市市南区对楼宇单位自建立体停车场的，给予每个车位2000元的补贴。
四是鼓励现代服务业企业进驻楼宇。
天津市南开区对进驻楼宇且年留区税收在20万元以上的现代服务业企业，前3个经营年度给予当年留区税收30%的奖励。
（三）建立沟通渠道楼宇经济产业集聚度高的特点，要求政府在服务手段和服务方式上必须进行创新。
在一些楼宇经济比较发达的地区，地方政府建立了商务楼宇专门服务机构，负责对楼宇业主和物业管理单位提供招商和信息服务。
青岛市市南区成立了楼宇经济发展促进中心，在楼宇业主和入驻企业之间构建起一个沟通交流和全方位服务的平台。
天津市和平区于2005年成立了全市首家楼宇经济行业自律组织——楼宇协会，为创造公平的竞争环境，协调企业间矛盾，制止无序竞争起到了良好的效果，同时，也成为企业与政府之间沟通的桥梁和纽带。
四、加快楼宇经济发展的对策建议当前及今后一个时期，市中区应围绕建设“金融商务市中、洁净宜居市中、文明和谐市中”，按照政府引导、市场运作的原则，把发展楼宇经济与产业规划、城市建设、优化环境、招商引资等有机结合起来，制定激励政策，积聚发展要素，整合区域资源，盘活存量资产，加快引进国内外大型公司、知名企业的区域总部，协调发展金融商务、中介咨询、现代物流、法律会计等相关服务业，形成由区域性特色商务楼组成的产业链，不断增强城市经济的核心竞争力。
重点抓好以下四个方面：（一）科学制定楼宇经济发展规划坚持产业战略前导和城市规划先行，紧密结合全区产业布局规划和济南金融商务中心区规划，将楼宇经济作为产业发展的重点，科学规划，合理布局。
一是按照中心城区发展楼宇经济的整体思路，科学制定楼宇经济中长期发展规划，并确定年度楼宇经济发展目标。
二是加强与上级有关部门的沟通协调，在新区开发和老城改造过程中，积极引导开发主体尽可能多地规划建设配套功能齐全、建筑风格鲜明的商务楼宇，并在建设规模、产业定位等方面严格把关，确保落实。
三是针对现有存量资源，科学制定整合、改造和提升方案，加大政策支持力度，鼓励楼宇产权单位通过包装策划、置换改造等形式，予以整合盘活，提高商务楼宇档次，不断壮大楼宇经济的发展平台。
（二）完善各项扶持鼓励政策借鉴先进地区的做法，尽快出台促进楼宇经济发展的相关优惠政策。
优惠政策应涵盖以下几个方面：一是鼓励开发建设高档商务楼宇。
对新开发建筑面积在5000平方米及以上的纯商务楼，积极协调有关部门，尽可能减免投资商的各种行政性规费，或给予一定的专项经费补贴。
二是鼓励打造特色楼宇。
对楼宇业主通过自主招商，形成特色楼宇，促进产业集聚发展的，根据楼宇内企业税收贡献大小，对其给予相应的奖励。
三是鼓励发展总部经济。
对在辖区新设立的世界500强、国内500强企业总部和地区级总部、金融类企业分行以上总部，根据区级实得税收，给予一定的财政返还奖励。