2010年深圳市城市更新项目立项汇总表
深圳再批10个城市更新项目 7个含商住功能
深圳再批10个城市更新项目7个含商住功能又批10个城市更新项目准生证10月12日，深圳市规划和国土资源委员会公布了《2016年深圳市城市更新单元第五批计划》，一共10个城市更新项目获批准生证。
10个项目一共涉及拆除重建用地面积709756平米。
楼兔子做了一个简单的统计，截至这次计划公布，深圳今年内一共批准了71个城市更新项目，涉及总拆建面积约386万平米。
立项总数量和去年相比差距不大，但是2013年城市更新低谷期的近3倍。
这说明深圳市的城市更新步伐恢复了正常速度，这和年初政府提出的加大土地供应初衷是相吻合的。
另一方面，对比去年的数据可以看出，立项旧改数目相当，但立项拆建总面积只有去年的一半。
这说明深圳今年立项的城市更新项目单个项目总面积有急剧缩小的态势。
但愿这不是一个常态吧。
表一：深圳近6年城市更新数据统计拿到准生证不等于马上就可上市对于深圳百姓来说，城市更新项目的立项确实是一件大事情。
原住民关注拆迁补偿，拆赔比的系数在很大程度上决定了一次城市更新可能产生富豪的数量。
而对于更多的普通市民来说，城市更新是提前置业的一个很好参考。
毕竟，以往经验是每一次城市更新都会提升片区的房价。
但楼兔子想提醒大家注意的是，城市更新都有一个极为艰难的推进过程。
立项之后5年8年才上市那是常有的事情。
看着城市更新项目按图索骥置业很重要，但过于激进不是个好选择。
市政府已经公布的数据是，截至2016年6月30日，深圳全市累计列入城市更新计划项目551项，涉及用地面积4505万平米，审批通过规划项目327项，涉及用地面积2612万平米。
已经建成项目154个，用地面积1180万平米。
另有在建项目101个，用地面积763万平米。
实施率是26%。
这个数字看似有点低是吧？但这已经是全省前列啦！可见旧改之难。
再看一下北上广深四大一线城市的人口密度表统计吧，你会更加期待这些城市更新单元加速推进的。
表二：北上广深一线城市人口密度统计这批项目中7个规划有商品住宅另外一个信息值得关注，这次批准的10个城市更新项目中，有7个是明确规划有居住功能的地块。
深圳市城市更新单元规划制定计划申报表
于商业房地产建设开发的用地面积。 第 2 页，共 2 页
3
建设情况 □D 级危房：建筑面积 □文物保护单位： 1．用地功能：
更新目标 2．产业发展方向：
人（含暂住人口）
（现状用地功能为工业的填写）
（元/平方米·月）
% （包含商业、工业用地的填写）
㎡，占地面积
㎡
（名称）
（更新为工业用地的填写）
拟建
拟建总建筑面积 2：
㎡，具体包括：
建筑面积
工业：
㎡； 办公：
㎡； 其他：
法定图则
更新单元
规划 1，规划用地功能
□ 城市基础设施、公共服务设施亟需完善 1. □规划独立占地的城市基础设施： 2. □规划独立占地的公共服务设施： 3. □其它规划已确定的城市公共利益项目：
Байду номын сангаас
，用地面积 ，用地面积 ，用地面积
㎡； ㎡； ㎡。
□ 环境恶劣或者存在重大安全隐患
1． □环境恶劣：
（陈述理由）
深圳市城市更新单元规划制定计划申报表
申报单位（人）
申报 主体
法定代表人 委托代理人
身份证号 身份证号
通讯地址
联系电话
更新单元名称
更新单元（参照地名）
基本 信息
所在区位 更新单元用地面积
区 ㎡ 拆迁范围用地面积
街道 ㎡
拟拆迁建筑建筑面积
㎡
权利人数量
申报 □法定图则已划定城市更新单元：所属 情形 □法定图则未划定城市更新单元：根据
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划(表一)
六约北片区龙塘片区更新单元
67
龙岗区横岗街道
松柏社区老街更新单元
新坡塘片区及新园路石化塑胶城更新
68
龙岗区横岗街道
单元
69
龙岗区横岗街道
保安片区更新单元
70
龙岗区葵涌街道
土洋社区沙鱼涌更新单元
申报拆除重 建用地面积
（公顷）
申报单位
4.07
深圳市东方四队股份合作公司
深圳市宝安区松岗镇红星经济发展 4.31
51
宝安区西乡街道
华宝饲料厂片区更新单元
52
宝安区西乡街道
骏业工业区更新单元
53
宝安区西乡街道
臣田国际汽车城更新单元
54
宝安区新安街道
华联新安片区更新单元
55
龙岗区布吉街道
禾坑肚耕作口公交站更新单元
56
龙岗区布吉街道
惠康路与中元路路口片区更新单元
57
龙岗区大鹏街道
金沙湾酒店更新单元
58
龙岗区横岗街道
2.57
耀骏贸易（深圳）有限公司
46
宝安区沙井街道
德普电子物流配送中心片区更新单元
1.75
深圳市德普投资发展有限公司
备注
序号
区位
城市更新单元名称
47
宝安区松岗街道
东方四队片区更新单元
48
宝安区松岗街道
红星村北片区更新单元
49
宝安区松岗街道
红星村南片区更新单元50宝安区松街道沙浦工业区片区更新单元
1.63
深圳国威电子有限公司
1.52 6.29 12.03 4.27 5.10 18.64
深圳市深圳酒店有限公司 深业泰富物流集团股份有限公司 新三九地产有限公司 深圳世纪星源股份有限公司 深圳市向南实业股份有限公司 深圳市南山荔源实业股份有限公司
2010年深圳城更新单元规划制定计划第一批计划表二
范围内包含西丽中心区、大沙河创新走廊旧工业区等更新单元
04
龙岗区坂田街道
华为城市更新片区
22.1
范围内包含宝吉片区、吉通工业区、坂田老墟镇地区等更新单元
05
龙岗区横岗街道
横岗安良城市更新片区
1.4
范围内包含安良五村东片区、安良五村西片区、安良六村东片区、安良六村西片区、安良七村、安良八村等更新单元
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表二）
序号
区位
城市更新片区名称
规划研究范围（平方公里）
备注
01
福田区南园街道
南岗城市更新片区
0.5
范围内包含红岭北路中国外运集团、城建梅园物流中心、国际物流总部基地等更新单元
03
南山区西丽街道
大沙河创新走廊更新片区
06
龙岗区葵涌街道
溪涌城市更新片区
0.9
范围内包含洞背、溪涌、盐村、沙头片区等更新单元
备注：
1、本表的城市更新片区为城市更新重点研究片区，由各区政府或相关部门统一组织编制上述片区的城市更新专项规划。
2、本表中城市更新片区的专项规划获批准后，将分期、分批推进实施，城市更新片区内各城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目...
各年度转入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划项目一览表
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
7.标注“ *”的项目属《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》批准的历史遗留项目。
深圳建筑工程B类(对应省统表2010版)
附件4深圳市建筑工程B类工程档案卷内目录（对应省统表2010版）深城档案统目B1(3－1) 第卷案卷号深城档案统目B1(3－2) 第卷案卷号深城档案统目B1(3－3) 第卷案卷号深城档案统目B2(2－1) 第卷案卷号深城档案统目B2(2－2) 第卷案卷号深城档案统目B3(1－1) 第卷案卷号深城档案统目B4(2－1) 第卷案卷号深城档案统目B4(2－2) 第卷案卷号深城档案统目B5(2－1) 第卷案卷号深城档案统目B5(2－2) 第卷案卷号深城档案统目B6(2－1) 第卷案卷号深城档案统目B6(2－2) 第卷案卷号深城档案统目B7(1－1) 第卷案卷号深城档案统目B8(1－1) 第卷案卷号深城档案统目B9(1－1) 第卷案卷号深城档案统目B10(2－1) 第卷案卷号深城档案统目B10(2－2) 第卷案卷号深城档案统目B11(2－1) 第卷案卷号深城档案统目B11(2－2) 第卷案卷号深城档案统目B12(2－1) 第卷案卷号深城档案统目B12(2－2) 第卷案卷号深城档案统目B13(3－1) 第卷案卷号深城档案统目B13(3－2) 第卷案卷号深城档案统目B13(3－3) 第卷案卷号深城档案统目B14(3－1) 第卷案卷号深城档案统目B14(3－2) 第卷案卷号深城档案统目B14(3－3) 第卷案卷号深城档案统目B15(1－1) 第卷案卷号深城档案统目B16(2－1) 第卷案卷号深圳市建筑工程B类工程档案卷内目录深城档案统目B16(2－2) 第卷案卷号。
罗湖区2010年重点项目进展情况汇总表(1-11月份)xls
二标（桥梁工程）已完成 图纸设计，正在进行标底 审查，三标段正在进行土 斌 方开挖，植生砼块安装等 项目，四标段正在进行土 方开挖，右岸挡墙施工及 砼浇筑。
累计：1460 本月：763 完成目标： 58.4%
（二）
市区共同投资项 目(7项) 累计完成投资500 ①完成区政府治 累计完成投资 万元以上。 理及代治理7个边 4000万元以上。 坡：莲塘聚宝路 195号住宅后边坡 、莲塘雍翠豪园 东侧挡墙、望桐 路边坡、润唐山 庄边坡、洪湖五 街邮电长讯公司 挡墙、螺岭景阳 西64号旁边坡、 福利中心大院西 侧挡土墙等7个边 坡； ②累计完成投资 1000万元以上。
曾少均 周燕萍 区工务局 曹维兴 李永彪 赵久青 翠竹街道 卢章远 蔡举文 办事处
开展方案设计、立项 ①完成施工招标，动 ①8月底前完成建筑物 等前期工作。 工建设； 屋顶改造； ②累计完成投资500万 ②进行建筑物立面刷 元以上。 新； ③累计完成投资900万 元以上。 ①春节前完成景阳西 改造； ②开展方案设计、立 项等前期工作。 ①完成施工招标，动 工建设； ②累计完成投资500万 元以上。 ①8月底前完成建筑物 屋顶改造； ②进行建筑物立面刷 新； ③累计完成投资900万 元以上。 ①8月底前完成建筑物 屋顶改造； ②进行建筑物立面刷 新； ③累计完成投资2000 万元以上。 ①8月底前完成建筑物 屋顶改造； ②进行建筑物立面刷 新； ③累计完成投资900万 元以上。 ①8月底前完成建筑物 屋顶改造； ②进行建筑物立面刷 新； ③累计完成投资1700 万元以上。 ①8月底前完成建筑物 屋顶改造； ②进行建筑物立面刷 新； ③累计完成投资200万 元以上。 ①8月底前完成建筑物 屋顶改造； ②进行建筑物立面刷 新； ③累计完成投资600万 元以上。 ①8月底前完成建筑物 屋顶改造； ②进行建筑物立面刷 新； ③累计完成投资500万 元以上。 ①8月底前完成建筑物 屋顶改造； ②进行建筑物立面刷 新； ③累计完成投资100万 元以上。
城市更新项目(旧城改造)的工作思考
要进行拆除重建的大概达到 30%
综合治理 70% 功能改变
深圳可以新增 7200公顷的土 地供应量
数据来源:深圳商报网
一、深圳城市更新现状 2010年
已审批拆除重建类城市更新单元计划94项
附件1：《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》一览表
2011年
已审批拆除重建类城市更新单元计划31项
交通
建筑风格 负面影响（消防、治安） 资源占用
可持续发展
外部环境 未来机遇 ……
……
二、城市更新研究思路 改造规划“定位”的方向（怎么做）
站在“城市”的视角而非“项目”
我们的定位
•项目配套优化 •项目所在城市竞争力 •项目管理
对城 市未来发展 预见
•对未来准确的预见是领 导决策的基础
规范旧住宅区拆除重建类城 市更新工作。由各区政府组织开 展旧住宅区城市更新的现状调研、 意愿征集、可行性分析、计划申 报等前期工作，不再由市场主体 自发进行意愿征集和计划申报。 积极探索在项目列入计划后通过 公开公平的方式选定项目实施主 体。
深圳市城市更新提速专项行动计划.pdf
四、深圳旧住宅区更新推进情况
8.拆赔方案 研究
三、政策研究与解读
国家城市更新重点政策解读 国有土地上房屋征收与补偿条例
2011年1月21日，国务院总理温家宝签署国务院第590号令，公布并施行。 市、县级人民政府负 责本行政区域的房屋 征收与补偿工作。
对被征收房屋价值 的补偿，不得低于房屋 征收决定公告之日被征 收房屋类似房地产的市 场价格。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施 本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的 职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收 评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请 复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应 当向社会公开征求意见。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人 应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、 供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
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胶城更
69
龙岗区
横岗街 道
保安片 区更新
深圳市横岗保安股份合 作公司
70
龙岗区
葵涌街 道
土洋社 区沙鱼 涌更新
深圳市葵涌沙鱼涌股份 合作公司
官湖社
71
龙岗区
葵涌街 道
区官湖 村二期
深圳市葵涌官湖股份合 作公司
更新单
72
龙岗区
葵涌街 道
溪涌社 区上洞 新村更
深圳市葵涌上洞股份合 作公司
73
龙岗区
龙城街 道
薯田埔
81
光明新 公明街 第一工 深圳市公明薯田埔股份
区
道
业区地 合作公司
块更新
塘尾沙
82
光明新 公明街 头面工 深圳市公明塘尾股份合
区
道
业区地 作公司
块更新
83
光明新 区
公明街 道
薯田埔 旧屋村 地块更
深圳市公明薯田埔股份 合作公司
84
光明新 公明街 塘尾旧 深圳市公明塘尾股份合
区
道
村更新 作公司
8.51 3.47 4.3 6.17 6.7 6.82 7.83 8.08 9.02 10.55
六约北
66
龙岗区
横岗街 道
片区龙 塘片区
深圳市六约股份合作公 司
更新单
67
龙岗区
横岗街 道
松柏社 区老街 更新单
深圳市嘉长源投资发展 有限公司
新坡塘
68
龙岗区
横岗街 道
片区及 新园路 石化塑
深圳市横岗保安股份合 作公司新坡塘分公司
深圳市草莆吓屋实业股 份合作公司 深圳市草莆吓围实业股 份合作公司，深圳市草 莆新屋吓实业股份合作
深圳市中设实业有限公 司
深圳三顺制药有限公司
深圳国威电子有限公司
申报拆除重建 用地面积（公 顷）
2.8 4.34 4.59
6.36 5.31 5.3 6.03 3.02 3.34 7.7 6.52 6.71
93
龙岗区
横岗街 道
横岗安 良城市 更新片 区
范围内包含安良五村东 片区、安良五村西片区 、安良六村东片区、安 良六村西片区、安良七 村、安良八村等更新单
94
龙岗区
葵涌街 道
溪涌城 市更新 片区
范围内包含洞背、溪涌 、盐村、沙头片区等更 新单元
3.96
6.1 6.67 8.11 11.62 1.53 6.73 20.31 0.2 0.5 8.5 22.1
泰兴玩具（深圳）有限 公司
78
龙岗区
南湾街 道
吉厦社 区更新
深圳市吉厦股份合作公 司
79
龙岗区
平湖街 道
元屋围 片区更 新单元
深圳市新南股份合作公 司
80
龙岗区
平湖街 道
力元吓 片区更 新单元
深圳市新南股份合作公 司
10.56 14.64
17.1 22.29 2.01 4.86
7.6 5.98 33.08 5.16 13.42 3.99 7.91 2.05 12.2
区、沙 河商城
深圳市沙河实业（集 团）有限公司
更新单
25
南山区
蛇口街 道
南水工 业村更 新单元
深圳市蛇口南水实业股 份有限公司
26
南山区
桃源街 道
长源村 更新单
深圳市南山区城中村 （旧村）改造办公室
澳科公
27
南山区
粤海街 道
司琼宇 路10号
澳科电缆有限公司
工业区
28
南山区
招商街 道
沿山路 宝耀片 区更新
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
15
辖区 福田区 福田区 福田区 福田区 福田区 福田区 福田区 福田区 罗湖区 罗湖区 罗湖区 罗湖区 罗湖区 罗湖区
罗湖区
街道
华强北 街道
华强北 街道
华强北 街道
福田街 道
莲花街 道 香蜜湖 街道 香蜜湖 街道 园岭街 道
翠竹街 道
62
龙岗区
横岗街 道
大福旧 村更新
深圳市横岗保安股份合 作公司
63
龙岗区
横岗街 道
六约南 片塘坑 片区更
深圳市六约股份合作公 司
64
龙岗区
横岗街 道
六约北 片深坑 片区更
深圳市六约股份合作公 司
65
龙岗区
横岗街 道
六约中 心片区 更新单
深圳市六约股份合作公 司
9.97 42.8 4.11 4.73 5.58 7.24 4.01
49
宝安区
松岗街 道
红星村 南片区 更新单
深圳市宝安区松岗镇红 星经济发展公司
50
宝安区
松岗街 道
沙浦工 业区片 区更新
深圳市沙浦股份合作公 司
51
宝安区
西乡街 道
华宝饲 料厂片 区更新
深联实业（深圳）有限 公司
52
宝安区
西乡街 道
骏业工 业区更 新单元
深圳市共乐经济发展有 限公司
53
宝安区
西乡街 道
雅骏眼 镜制造 厂更新
雅骏眼镜制造厂有限公 司
龙西楼
74
龙岗区
龙城街 道
吓、对 面岭片
深圳市龙西股份合作公 司
区更新
75
龙岗区
龙岗街 道
南约积 谷田更 新单元
深圳市云龙城投资发展 有限公司
76
龙岗区
龙岗街 道
南联向 前村更 新单元
深圳市龙岗南联股份合 作公司
77
龙岗区
南湾街 道
丹竹头 泰兴花 园更新
深圳市龙华老围股份合 作公司
41
宝安区
龙华街 道
上油松 老围片 区更新
深圳市龙华上油松股份 合作公司
42
宝安区
龙华街 道
河背老 村片区 更新单
深圳市龙华河背股份合 作公司
43
宝安区
龙华街 道
龙华第 三工业 区更新
深圳市龙华街道投资管 理公司
44
宝安区
沙井街 道
新桥第 二工业 区更新
深圳市沙井新桥股份合 作公司
45
宝安区
沙井街 道
马安山 锦胜工 业园更
耀骏贸易（深圳）有限 公司
德普电
46
宝安区
沙井街 道
子物流 配送中
深圳市德普投资发展有 限公司
心片区
47
宝安区
松岗街 道
东方四 队片区 更新单
深圳市东方四队股份合 作公司
48
宝安区
松岗街 道
红星村 北片区 更新单
深圳市宝安区松岗镇红 星经济发展公司
21.9 2.16 3.36 9.58 3.91 9.93 2.65 12.89 2.06 2.95 3.72 25.2 8.46 2.57 1.75 4.07 4.31
公明中
85
光明新 公明街 心地区 深圳中恒华发股份有限
区
道
华发片 公司
区更新
86
坪山新 坪山街 洋母帐 深圳市坪山洋母帐股份
区
道
更新单 合作公司
87
坪山新 区
坪山街 道
谷仓吓 片区更 新单元
深圳市坪山沙坣股份合 作公司
88
坪山新 坪山街 均田片 深圳市坪山坪环股份合
区
道
区更新 作公司
89
福田区
南园街 道
臣田国 际汽车 城更新
深圳市臣田股份合作公 司
54
宝安区
新安街 道
华联新 安片区 更新单
华联控股股份有限公司
禾坑肚
55
龙岗区
布吉街 道
耕作口 公交站
佳翰实业（深圳）有限 公司
更新单
惠康路
56
龙岗区
布吉街 道
与中元 路路口
深圳市龙岗区布吉镇经 济发展有限公司
片区更
57
龙岗区
大鹏街 道
金沙湾 酒店更 新单元
深圳市招商创业有限公 司
29
盐田区
海山街 道
海涛花 园更新
深圳市盛世盈丰投资发 展有限公司
30
盐田区
沙头角 街道
桥东片 区更新
深圳市荣津房地产开发 有限公司
31
盐田区
盐田街 道
龙眼园 旧村二 期更新
深圳市裕泰实业股份有 限公司
1.52
6.29 12.03 4.27
5.1 18.64 8.25 3.96 1.72 4.15 15.36 2.07 5.88 5.28 5.37 2.62
深圳市金沙湾大酒店有 限公司
58
龙岗区
横岗街 道
银海商 业街更 新单元
深圳市天然银海实业有 限公司
59
龙岗区
横岗街 道
保安窝 肚旧村 更新单
深圳市横岗保安股份合 作公司窝肚分公司
60
龙岗区
横岗街 道
六联片 区更新
深圳市富思源房地产开 发有限公司
61
龙岗区
横岗街 道
康乐工 业城更 新单元
和中发展有限公司
1.32
0.71
1.63
建设路
16
罗湖区
南湖街 道
深圳酒 店区域
深圳市深圳酒店有限公 司
更新单
清水河
17
罗湖区
清水河 街道
国际汽 车物流
深业泰富物流集团股份 有限公司
产业园
18
罗湖区
清水河 街道
银湖三 九片区 更新单
新三九地产有限公司
南油工
19