聚龙小镇考察报告 商业配套与运营
龙城天街现状分析报告
龙城天街现状分析报告1.引言1.1 概述龙城天街作为龙城市的主要商业街区，是龙城市的商业中心和重要地标之一。
随着城市经济的不断发展和人们生活水平的提高，龙城天街在过去几年里经历了快速增长和变化。
本文将对龙城天街的现状进行深入分析，探讨其在城市发展中的作用和影响。
通过对龙城天街的历史背景、规划建设、经济贡献以及优势与不足的分析，以及对未来发展的展望，旨在为城市规划、商业发展和民生改善提供一定的参考和建议。
1.2文章结构文章结构部分内容如下：文章结构部分将着重介绍本文的组织架构和内容安排。
首先，将会介绍整篇报告的结构框架，包括引言、正文和结论三个部分的内容概要。
然后会逐一介绍每个部分的主要内容和重点论述，以便读者更好地理解整篇报告的结构和逻辑关系。
最后，还会说明整篇报告的目的和意义，以及对读者的启发和指引。
1.3 目的目的部分的内容:本报告旨在对龙城天街的现状进行深入分析，旨在为相关政府部门、企业以及社会公众提供一个全面了解龙城天街的机会。
通过对龙城天街的历史背景、规划与建设以及经济贡献的研究，希望可以发现龙城天街所面临的机遇和挑战，总结其发展现状，分析其优势与不足，为龙城天街的未来发展提供有力的参考和建议。
通过本报告的撰写与发布，也希望能够引起社会各界的关注和参与，共同推动龙城天街的可持续发展。
2.正文2.1 龙城天街的历史背景龙城天街位于龙城市中心区域，是该城市最繁华的商业街区之一。
龙城天街的历史可以追溯到明清时期，当时这里是龙城城市的交通枢纽和商业中心。
随着城市的不断发展壮大，龙城天街也逐渐成为了商业繁华地带。
在过去的几十年里，龙城天街经历了多次改造和扩建，商业设施和市场功能不断完善，成为了市民日常购物、娱乐和休闲的主要场所之一。
随着城市经济的飞速发展，龙城天街的商业环境和规模也逐渐壮大，吸引了大量的商家和投资者，形成了独具特色的商业发展模式。
龙城天街融合了传统商业和现代商业元素，形成了多样化的商业业态，为城市的商业发展注入了新的活力。
泉州聚龙小镇(生态健康小镇)
项目规划：项目建筑及配套沿湖而栖，依托资源，整体呈带状布 局
聚龙小镇总体规划面积为12平 方公里，园区依靠自身已有的自 然资源，利用改造荒山坡地及未 利用地，整体形成“一心”、 “一轴”、“三环”、“五区” 的规划布局
东篱新村 聚龙湖
高尔夫 公园
陶然 新村 陶然居
其中陶然新村包含了联排、 独栋、花园洋房、高层、小高 层五种产品；陶然居为高层大 户型产品
现已有10洞建成。
高 端 瑜 伽 会 所
公园：花海园、50万平方米的聚龙湖公园 医疗：小镇与180医院合作建立了保健中 心。 高端配套设施：会所、茶艺馆、瑜伽馆等
5
同时强势的城市休闲生活配套体系的打造，满足区域人群多样化 的生活需求
城市生活配套体系——构建五大生活配套体 系
1、商业中心：小镇内现有一座6层商业中心， 1-3层为家居广场，4层为超市，5-6层为 营销中心和生活广场。生活广场内包括： 红酒馆、面包坊、茶艺馆、美容SPA、 聚龙外国语学校：建好 影院等配套。 2、学校：聚龙外国语学校占地460亩，建筑 面积约15万㎡，是一所集幼儿园、小学、 中学为一体的全封闭住宿制生态园林式 的现代化高等学府
9
项目现已成为闽南地区中高端客户的置业首
选之一，其客群中泉州中高端客户占比达
60%以上，晋江及石狮的客户能占到20%左 右，另外有不少厦门的投资度假客
2008年 联排、叠加别墅，1幢212 户酒店式公寓，小高层公寓 开盘公寓销售率不足40%， 别墅快速销售
10000 8000 5100 11000 10000 6609
13000
14000
17000 16000
8175
7578 7400
9000 8300
聚龙小镇整合推广策略方案 69P
音乐产业基地 音乐产业？
2万亩， 近动车站、机场， 距离惠安县城、 泉州市区约 15分钟车程
美术馆、图书馆、 艺馨园
文化产业？
核心概念
产业： 自然生长
人
配套： 共建共享
别墅
居住： “作品与商品”
高层
生态
森林、湖泊
运动 商业 教育
体育馆、运动公园、高尔夫
商业广场、会所、电影院、 信用良品店、邻里情厨房、邻里中心、
聚龙小镇我的家 ，
身安、心安、安居乐业——
勤方对聚龙小镇项目此次服务要解决的关键问题的把握 ——从我们眼中和心中的聚龙小镇说起
“他乡变故乡，把过客变成归人”的背后逻辑之“身安”： 小镇配套的持续投入，不断努力提升业主的幸福指数
执行层面
支持层面
水上乐园、凯莱酒店、 龙谷山房、农场、温泉公园
旅游产业
泉州人的思想与精神
厝与宗族；家族与家。
爱拼才会赢；年轻、时尚、创新与传统的融合。
小镇家人
有钱 有知识 有阅历 30-50岁的泉州人
小镇有家有事业。家：邻里文化；事业：商务社交
十一年聚龙之于泉州人
听过，但没去过？ 知道，不知道有啥？ 适合爸妈住吧，自己还不适合。
安静 而有 力量
推广基调优化
自然生长的小镇人文邻里
+年轻时尚活力
中年人愿意住，但年轻人更愿意来
营销策略
酒香也怕巷子深 深耕活动 给一个泉州人去聚龙的理由
以围绕泉州新客户+老客户维系的深耕活动策略制胜全局。
推广执行
小镇11年，好事连连
3.31聚龙小镇十一周年庆、邻里中心与泉州首个温泉公园开放 许晓峰国家音乐产业基地，5.1怒放青春音乐公园开放
71【小镇专题】【文旅】聚龙小镇人文建设研究方案
董事长入住社区 和业主互动，倾听业主建议
首期交房后，董事长立即入住社区。一是可 以监督员工，避免出现不负责任的行为；二 是便于经常性和业主喝茶交流，倾听建议。
第五步
通过大节点活动 为邻里情文化做宣导
成立小镇镇庆日 每年定期举行
2007年3月31日为项目奠基日，因此便把3月31 日成立为小镇的镇庆，白天做一些传统的活动， 晚上为小镇家宴。一个业主可以提前订两桌，邀 请朋友一起参与到小镇的镇庆家宴当中。
项目配套
8大养生主题公园
18洞高尔夫公园 50万㎡聚龙湖公园 20万㎡运动公园 20万㎡湿地花海园 10万㎡棋牌山乐园 10万㎡石雕艺术文化园 50万㎡农业观光体验园 大寨山森林公园
8大顶级配套设施
五星级度假酒店 5万平方米的商业广场 高端医疗保健机构 名流商务休闲会所 图书博览馆 儿童益智双语教育体系 森林水岸女子瑜伽馆 高科智能温馨家政体系
发展定位
和谐养生社区
以传承中华传统文化为理念 倡导“挑战没有人情味的都市生活圈” 营造老少康乐、人情敦厚的和谐养生社区
PART2
人文建设
聚龙文化两大关键词
高度文明
邻里情
8年坚持，八步策略 建成最美人文小镇
第一步
定位精神核心 明确人文理念
项目建设初期 同步确定人文精神核心
项目一开始建设时候就以“挑战没有人情味的都市生活 圈”为人文精神为核心，以营造“远亲不如近邻，小镇 没有陌生，我们都是一家人“的和谐邻里关系为最终的 居住状态，致力于将小镇打造成为“没有陌生，心有所 安，情有所归”的世外桃源。
从高层到基层 上下一心，身先力行
除了员工培训，聚龙团队包括董事长在内 的每一个人都在严格遵守公约，主动捡拾 垃圾。长期的坚持，逐渐影响了业主和游 客，文明氛围发生质变。
2024乡镇发展调研报告(3篇)
2024乡镇发展调研报告（3篇）2024乡镇发展调研报告（精选3篇）2024乡镇发展调研报告篇1一、全区乡镇街产业区开发建设状况自1996年杨村镇建立私营经济区开始，全区乡镇街道产业区经历了从少到多，从起步到形成一定规模的逐步发展过程。
20__、20__年为快速发展时期。
截止到20__年10月底，全区已开工建设的20家乡镇街产业区总规划土地面积82.8平方公里(含白行车王国、大良)。
已开发面积22平方公里，累计基础设施投入8亿元，有七个产业区基础设施建设实现了七通一平，其余均实现五通一平；产业区已建成污水处理厂3座；实际入驻企业700余家，今年1—10月实现销售收入62亿元，利税7.3亿元，招商引资24.7亿元。
乡镇街产业区的建设，对于促进全区经济快速发展、推动城市化建设发挥了重要作用。
一是乡镇街道产业区已成为全区发展的重要载体。
20__年，产业区招商引资30亿元，占乡镇街道引资总额的80％，占全区引资总额的47.6%。
二是乡镇街产业区税收已成为财政收入的主要来源，20__年大王古产业区实现税收2400万元，占全镇财政收入的89％，上马台产业区实现税收5000万元，占全镇财政收入的75％。
三是促进了乡镇工业布局和产业结构调整。
半数以上的产业区逐步形成了工业企业相对集中，产业结构趋于合理的格局，初步解决了过去乡镇工业“满天星”布局、环境治理难、资源浪费等一系列问题。
四是为推进农村城市化进程起到了支撑作用，截止到20__年10月底，乡镇产业区累计吸纳农村劳动力就业4.7万人。
二、存在的主要问题及工作举措l、规模小，发展速度缓慢，综合效益低。
主要体现是20__年已开发建设的18个产业功能区实现销售收入为63亿元，创税收3.5亿元，仅占全区税收总额11％。
平均每个功能区年实现销售收入、税收分别为3.5亿元和0.2亿元。
不足一个中型企业规模。
每亩创税收远低于__开发区和周边先进区县。
由于土地指标及自身环境政策的制约，发展速度较慢，处于初级发展阶段，与外界无法抗衡。
泉州聚龙小镇(生态健康小镇)
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3、医疗：小镇与180医院合作建立了保健中
心。
干洗中心：已运营
4、亲子：在水一方，少儿艺术培训中心。 小镇入口左片区则规划为在水一方水上 乐园、知味斋中餐厅、酒吧、和拓展训 练基地。
5、运动：游泳馆、网球馆、羽毛球馆、台 球馆等
聚龙山湖会所：已运营 商业中心：已运营
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全新生活方式营造，客户不断升级
17000 16000 9000
8300
2013年
聚龙小镇高层产品价格年增长率约32%高于市场价格增长率13% 别墅增长率达17%高于市场增长率12%
泉州市区、晋江客户为主，泉州 公务员、大学老师、律师、医生 等比例较大；
客户范围进一步扩大，扩大到大 泉州的石狮、外地的莆田、福州 等地；投资科进入；
高档高层住宅，入住
率低
3
项目规划：项目建筑及配套沿湖而栖，依托资源，整体呈带状布 局
聚龙小镇总体规划面积为12平 方公里，园区依靠自身已有的自 然资源，利用改造荒山坡地及未 利用地，整体形成“一心”、 “一轴”、“三环”、“五区” 的规划布局
其中陶然新村包含了联排、 独栋、花园洋房、高层、小高 层五种产品；陶然居为高层大 户型产品
推荐案例
1
泉州聚龙小镇，位于泉州市惠安县黄塘镇境内，为城市认知陌生 区域
项目基本概况 ➢ 项目规模：占地12平方公里 ➢ 项目位置：福建省泉州市惠安县黄
塘镇境内的聚龙山麓 ➢ 距离泉州市中心约30分钟车程
聚龙小镇
项目开发背景
项目与2007年3月31动工
泉州市城市市发展水平：07年GDP2400亿 元，06年1901亿元，增长15.1%，增速较快
客户评价高
……泉州有钱人现在买房，就去两个地 方，要么是去厦门，厦门城市建设比泉州 好，教育、商业等配套也好；要么去聚龙 小镇，它给我们提供了一种全新的生活体 验，不但全家人在那都能找到游玩的地 方，我们公司的一些商务接待都会安排去 那，客户也感觉很好，我们也觉着有面 子……
四大神盘分析(阿那亚、奥伦达部落、聚龙小镇、蓝湾小镇)
社群打造
案例二 42场活动，花了500元
2016年，绿城蓝湾小镇“家人服务计划”全面启动
1-5月，绿城·蓝湾小镇组织社群活动42场， 全部由业主众筹组织，营销费用支出不足500元（仅工作人员陪同游玩费用）！
“众筹”，激发了业主们的自主、自治的主人翁意识， 也使得社群活动真正可以持续开展下去。
“众筹活动—节约成本—让利客户—客户自治” 一条崭新的社群营造通路，已然呈现。
聚龙小镇
建筑风格
聚龙小镇园区内现共规划建设五个高档居住区，包括陶然新村、陶 然居两个高层花园洋房，高级高层公寓东篱新村，以及高级独栋别 墅区甘泉居。小镇内所有的建筑风格均以从欧式建筑风格演变而来 的简欧风格为主，整体建筑线条简洁明确，建筑外墙颜色以暖色为 主，以缓和简洁的建筑线条所带来的冰冷感。
聚龙小镇
绿城蓝湾小镇
总结
1、依托三亚的美誉和周边绝佳的自然资源，同时也借势了国内外盛会的契机和支持； 2、在当下度假需求主导的旅游地产下，良好的自然资源和景观资源只能作为项目发展的背书，真正要发展的成功还需要注 入人文情怀的东西，绿城蓝湾恰到好处的抓住关键点，注入了情怀的内涵，成为项目成功的主要原因； 3、在社群塑造方面，抓住情怀的东西，极致发挥人文情怀的内涵，以人为本，以社群温暖为归宿，以情感交流为灵魂，全 力塑造绿城蓝湾小镇——飘落人间的天堂的理念； 4、倡导生活方式，倡导生活内涵，追求生活的本质，充分挖掘小镇社群的自生长模式，荟萃各行各业的大咖，“你有才， 他有艺”，小镇能做的，就是引导，让大家在蓝湾快乐地分享生活。
罗宾镇长，可能是史上最具人情味、最受业 主欢迎的房地产吉祥物。
社群打造
小镇公约
各位亲爱的家人： 我们来自五湖四海，我们相约蓝湾小镇。 小镇家人的有缘相聚，亦是理念上的志趣相投；我们的高贵只在于品行与思想，而无关乎其他外在。 君子立约，存乎己心；理想小镇，从我做起。 我们祝愿：蓝湾小镇之美，不惟在于水清沙幼、椰林树影的自然风光；亦在于邻里和睦、亲如一家的大同之境。 是为序。
XX市“聚龙谷生态旅游度假区”开发建设项目建议书(DOC)
XX市“聚龙谷生态旅游度假区"开发建设项目建议书XX市绿能科技开发有限公司2015。
5XX市“聚龙谷生态旅游度假区"开发建设项目建议书前言本文件为XX市“聚龙谷生态旅游度假区”开发项目建议书。
供建设单位审批立项使用。
本文件,是按国家规范进一步编制项目可行性研究报告及方案设计的基本依据。
本建议书，是在详细了解了开发建设单位的开发计划、经营理念,详细踏勘拟用场地现场、了解当地村民想法，对周边同类型项目及旅游市场进行必要调查，研究和理解国家、黑龙江省、牡丹江市、海林市的相关法律法规、政策的基础上编制的。
本建议书允许有关部门、开发建设单位进行必要的修改与补充。
编制人员：主编:参加人员：编审：2015。
5第一章总论1 项目名称：XX市“聚龙谷生态旅游度假区”2 开发依托单位:XXXXX农业园产业有限公司3 建设单位：XXXXXX生态旅游有限公司4 建设地点：XX省XX市郊5 总投资额：总投资3亿元（人民币）。
6.用地规模：总控制利用面积 4.5KM²，建设用地河流7KM.本项目位于XX市XX河畔的XX区域.拟用场地除原废弃的养鱼场、山林、荒坡、河滩。
7.开发宗旨：回归自然、生态循环。
以开发健身与旅游、养老与旅游、教育与旅游，体验与度假、娱乐与度假、观光与度假相结合的系列旅游产品为宗旨,提高人民生活品质，满足旅游市场需求，创造最佳经济效益和社会效益。
8。
经营范围：景区观光,运动体验、农作物种植、畜禽水产养殖、旅游度假服务、养老服务、爱国教育、技能培训、会议会展、餐饮、住宿、娱乐、工艺品及旅游用品销售。
9.建设期限:建设期1年10个月。
第二章建设内容概述本项目为体验型休闲度假区,参与与互动为主特色。
全区由“一路二区三场四园五基地”组成.一路：贯通全区的“观光大路"。
二区:（1) 综合服务区：占地100亩。
建筑面积10000 M²。
本建筑组团包括山门、停车场、主广场、宾馆、多功能餐厅、生日宴主题餐厅、购物中心、安保中心、投诉中心、景区代步车站、污水粪便处理中心及沼气发电站、。
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1.7 艾佳贝月子会所
面积800平方米，共有房间16个，以招商形 式和业主签订租赁协议，开发商提供精装修 ，商家自行配置软装家具，年租金25万元， 平均0.8元/平米/天。
• 四层家乐华超市及米兰春 天婚纱摄影；
• 五层为生活广场，有红酒 汇、茶馆、影剧院、美容 美发等精品生活配套服务 ；
1.3 商业中心
1.4 聚龙商务酒店
• 自营项目，主要为小镇业 主及游客提供餐饮、客房 、会议等服务；
• 由物业公司进行运营管理 ，前期有过为期半年的对 外承包，后由于商家未达 到服务品质而被开发商勒 令停止；
陶然居商业街
聚龙美食城
1.2 美食城
• 美食城总建筑面积56000平米，2013年开始 销售，均已全部售完，均价为7500元/平米；
• 有少量商家已经开业，主要有聚龙生态酒店、 养生馆及各类餐饮为主，开业面积在20%左 右。
1.3 商业中心
总建筑面积3万平方米，其中 ：
• 一至三层为建材家居广场 （目前正调整业态，进行 足浴及KTV装修）；
• 大部分自持商业的运营方均是业主创业，在服务品质上得到了 很好的保证，同时在运营成本上有了较大的节约
• 部分无法盈利的商业项目采用无人自助模式，既节约了人工成 本、又推动了社区文明建设
二、董事长单独采访
2.1 我和老板的缘分
一场感人的业主分享会 一次美丽的聚龙天堂说 收获一段奇妙的缘分
！
2.2 业主感恩分享会
聚龙小镇考察学习报告 之商业及单独采访篇
吴照琦
二〇一 五年十二月
目录
一、商业配套与运营 二、董事长单独采访
三、结语
一、商业配套及运营
聚龙小镇总商业体量近10万 方，其中: • 小镇入口的美食城约5万余方 （均已销售）; • 商业中心3万余方（自持）; • 陶然居商业街及其他约1万方 。
聚龙轩餐饮 商业中心
儿时的黄 塘阴影
年少时的 离家拼搏
中年时的 回报家乡
现在的 努力
未来的梦想
将聚龙小镇营造成美好的家并影响社会各界、影响各个 房产社区，倡导一种美好的社区邻里文化、营造一种和 谐的社区生活氛围！
董事长说： 聚龙攻克了两大业主难题
冷 漠 富而不贵
郭无争诠释聚龙小镇的人文精神： 一、明德——根植内心的修养； 二、慎独——无需提醒的自觉； 三、自在——以约束为前提的自由； 四、利他——为别人着想的善良； 五、知行合一——在感恩中用心奉献。
1.8 小结
• 商业在该项目的重要程度并不特别突出 • 前期商业部分由项目自行定位、规划，无经验 • 大部分商业进行销售，导致业态参差不齐、招商率较低 • 自持的商业部分，业态品质和运营情况均一般，按目前的
入住率难以达到盈亏平衡
1.8 小结
• 各类餐饮业态分布在项目的各个区域，生态景观和就餐氛围较 好
2.4 陪伴只为期待
从中午十二点、到凌晨十二点 ，交流、用餐、分享、茶聊！ 因为，老板希望能影响更多的 同行朋友，营造更好的社区生 活！
2.5 和业主在一起的日子
2.5 和业主在一起的日子
2.6 人已离开、感情不散
2.6 人已离开、感情不散
2.7 杭城再相聚
2.7 杭城再相聚
三、结语
• 目前运营情况维持平衡。
1.5 陶然居商业街
• 定位为高端精品特色商业街区，实际运营情况一般 ，业态分布主要为邮政储蓄、家居装饰、名烟名酒， 红木家居、古玩等； • 招商基本为业主创业，由开发商负责装修，收取租 金2元/平米/天； • 设有一和堂、来去茶馆等四家信用良品自营店。
Байду номын сангаас
1.6 聚龙轩餐厅
• 一个鞠躬、一声感恩有你、一杯暖心的姜茶、一场没有玩手机的会议、一段最 动听的诉说、一次热泪盈眶的旁听体验！
2.3 和老板的单独午餐
• 原来，老板敬仰的是我们的老板！ • 二十年的在外拼搏，只为功成名就后回报家乡！ • 不为赚钱，只想营造美好的家园！
2.3 走心模式的配套
• 爱心顺风车、信用 良品店，业主自发 主导社区生活，既 体现社区文明、又 节约成本！
如若小镇不真，怎舍得抛弃世态的虚幻 ？ 如若小镇不善，怎舍得告别世俗的较场 ？ 如若小镇不美，怎舍得无视世遗的天堂 ？ 小镇，众生千古筑梦的桃园；
汇报完毕，请批评指正！