聚龙小镇考察报告_商业配套与运营35页PPT
泉州聚龙小镇(生态健康小镇)
项目规划：项目建筑及配套沿湖而栖，依托资源，整体呈带状布 局
聚龙小镇总体规划面积为12平 方公里，园区依靠自身已有的自 然资源，利用改造荒山坡地及未 利用地，整体形成“一心”、 “一轴”、“三环”、“五区” 的规划布局
东篱新村 聚龙湖
高尔夫 公园
陶然 新村 陶然居
其中陶然新村包含了联排、 独栋、花园洋房、高层、小高 层五种产品；陶然居为高层大 户型产品
现已有10洞建成。
高 端 瑜 伽 会 所
公园：花海园、50万平方米的聚龙湖公园 医疗：小镇与180医院合作建立了保健中 心。 高端配套设施：会所、茶艺馆、瑜伽馆等
5
同时强势的城市休闲生活配套体系的打造，满足区域人群多样化 的生活需求
城市生活配套体系——构建五大生活配套体 系
1、商业中心：小镇内现有一座6层商业中心， 1-3层为家居广场，4层为超市，5-6层为 营销中心和生活广场。生活广场内包括： 红酒馆、面包坊、茶艺馆、美容SPA、 聚龙外国语学校：建好 影院等配套。 2、学校：聚龙外国语学校占地460亩，建筑 面积约15万㎡，是一所集幼儿园、小学、 中学为一体的全封闭住宿制生态园林式 的现代化高等学府
9
项目现已成为闽南地区中高端客户的置业首
选之一，其客群中泉州中高端客户占比达
60%以上，晋江及石狮的客户能占到20%左 右，另外有不少厦门的投资度假客
2008年 联排、叠加别墅，1幢212 户酒店式公寓，小高层公寓 开盘公寓销售率不足40%， 别墅快速销售
10000 8000 5100 11000 10000 6609
13000
14000
17000 16000
8175
7578 7400
9000 8300
商业空间调研报告PPT课件
2.标识系统
厕所、楼梯的标识
3.人性化设计
休闲座椅的设置，商场人流量大，多设 置材质硬的座椅，以便交互休息。
考虑到商场人流多且人们的应急心理， 公共电话亭和自动取款机的设置给顾客 们提供了方便。
大洋百货和中闽百汇在收银台附近或者专卖区内都会设 置座椅供顾客休息。
平面功能布局与空间尺度
1. 大洋百货的布局分别为一层是化妆品、首饰以及鞋子专柜，二 层为较年轻的女性服装“先锋少女”，三层为中青年女性与职业 女性的“优雅女士”，四层为运动品牌，五层为中青年男性品牌。
商场内部
1.商场内各品牌商店的分布都沿着四周的墙壁或柱子等分布，最大限度 的紧挨在一起，提高场地的使用率。
2. 各品牌的商店内的布置也是沿四周布置，品牌的商店靠墙的则 沿墙进行多数量的商品展示（配合灯光，吸引顾客注意），在商场 中间的品牌则在挨着其他品牌的一面“墙”进行多数量的商品展示， 这些商品的展示的位置都比较高。
大洋百货二楼平面布局图
大洋百货顾客电梯通道
步梯的木结构设计，有种 家的感觉，古红色的应用 更增添了传统色彩，使商 场增添了一些人情味。
标识导向与安全系统
大洋百货与中闽百汇的对比和区别 1.逃生
逃生梯
商品的 营业店
面
大洋百货的逃生门多数位于店内墙后，比较隐蔽。
相比较，中闽百汇的逃生门清晰可见，而且大门敞开着， 为顾客提供了便捷。
内部交通流线
1.人流走道 2.电梯分布及楼梯分布
中闽百汇门前有块空地， 可供人们逗留休息。
网上言论：
到泉州大洋百货消费，竟然收 停车费，实在不厚道。大伙都别去 了。让它变成死海算了。 发表于 2005-9-28 09:09
今天泉州大洋百货发了条信息 过来，说10月1日起享受免费停车2 小时，终于有点厚道了。 发表于 2005-9-29 12:47
《市场考察报告》PPT课件
酒店开业时间2010年3月1日，
主楼高22层，附楼5层，客房总
数241间（套）。
.
2
豪华间
.
大型的 水晶吊 灯
欧美风 格的家 具
统一的 色调
3
豪华间客厅
豪华间的客厅，色调高雅、颜色统一、给人一 种舒适感。
灯光适宜
.
4
豪华间餐厅
酒店餐饮：
金殿食府：主营粤菜、豫菜、湘菜、海鲜等，
可做大型宴会接待；皇朝咖啡厅：以西餐、
中餐包房可容纳500余人同时就餐，自助餐厅菜品丰富、种类
繁多,名厨主理的潮州菜、淮扬菜等名馔佳肴，引领饮食潮流，
打造出卓越不凡的餐饮品牌；8个大小不等的会议室，设施完
备、功能齐全，可容纳不同规格的会议；咖啡厅、洗浴中心、
KTV演唱中心、商务中心、美容美发、精品商场等综合服务设
施为您提供高品位的服务。
.
23
大商新玛特服饰展示
.
24
服装是人类赖以生存的必要物质条件， 自其诞生就伴随着人类活动于各种不 同的空间环境。作为人类个体外在形 象的主体.服饰所具有的视觉传达作用， 现已成为反映人类社会文明进步的重 要载体和表达现代人自我意识、个性、 主张、兴趣、爱好的主要媒介。
1.考虑服装展示设计和其他商品展示 设计的共性和个性
.
17
酒店套间
风格多样、尊贵典雅、 宽敞舒适，所有客 房均能满足上网和 观看网络VOD的需 要，是商务客人最 佳入住场所
.
18
会议室
8个大小不等的会议室，设施完备、功能齐全，可
容纳不同规格的会议 .
19
瑞贝卡大酒店概况
地址：河南省许昌市建设路1202号
星级：4星
聚龙小镇考察报告_商业配套与运营
汇报完毕，请批评指正！
知识回顾 Knowledge Review
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
1.8 小结
• 商业在该项目的重要程度并不特别突出
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
• 前期商业部分由项目自行定位、规划，无经验
• 大部分商业进行销售，导致业态参差不齐、招商率较低
• 自持的商业部分，业态品质和运营情况均一般，按目前的 入住率难以达到盈亏平衡
1.6 聚龙轩餐厅
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
总面积1000平方米，设有单独包厢12个，主营杭帮菜和粤菜，开发商装修好 后免费出租给商家使用，老板为杭州人，日均营业额1万元，略有盈利。
1.7 艾佳贝月子会所
面积800平方米，共有房间16个，以招商形 式和业主签订租赁协议，开发商提供精装修， 商家自行配置软装家具，年租金25万元，平 均0.8元/平米/天。
二、董事长单独采访
2.1 我和老板的缘分
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
一场感人的业主分享会 一次美丽的聚龙天堂说 收获一段奇妙的缘分！
2.2 业主感恩分享会
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• 一个鞠躬、一声感恩有你、一杯暖心的姜茶、一场没有玩手机的会议、一段最 动听的诉说、一次热泪盈眶的旁听体验！
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
2.6 人已离开、感情不散
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
2.6 人已离开、感情不散
CREATING BEAUTIES FOR CITIES
聚龙小镇景观考察报告
聚龙小镇考察报告为深化我们对于旅游地产开发模式的认识，扩大视野，借鉴学习旅游地产开发的成功经验，11月26号，本部门所有职员赴惠安县黄塘镇聚龙小镇学习考察旅游地产开发运作的成功经验。
取其精华，弃其糟粕，以利于日后在我们项目运转过程中利用其成功经验，并规避其产生过的一些问题。
一、项目背景聚龙小镇位于泉州东北方风景秀丽的聚龙山麓，由福建省聚龙养生发展有限公司于2007年春投资创建，规划控制面积20000亩，是一座集养生、休闲、文教、商务、酒店、医疗、运动、人居于一体的综合园区。
以“倾力打造世外桃源生态人文小镇”为目标，规划建设聚龙湖公园、聚龙山森林公园、现代农业体验园、运动公园、高尔夫公园、湿地花海园等主题休闲、运动性公园，并配套建设有商业中心、酒店、医疗保健中心、教育与艺术中心等综合配套体系。
园区背靠绵绵数万亩自然森林，栽植有数千类奇花异木，空气中负氧离子含量达每立方厘米上万个，平均气温较市区低2至3度，处处鲜花绿树、鸟语花香，集天地钟灵之气的优越环境和不凡气势于一身，堪称世外桃源、养生仙境，是休闲养生的好去处。
该项目是一个以森林、湖泊、运动、休闲为主题主题的世外桃源，充分保留了原生态的山水环境，以聚龙山为主峰的山脉，恰似聚龙小镇的一道天然屏障。
以50万平米聚龙湖为主的大大小小的湖滨公园有十来个，甘泉湖、逸龙湖、逸翠湖、运动公园水系、桃花源水系、大门口及黄塘溪水系等等，水系面积上千亩。
1、区位概述聚龙小镇位于泉州东北隅惠安县黄塘镇大寨山内，整个小镇地势呈北高南低状，西北背靠大寨山，东南地势开阔，外通黄塘溪，内拥聚龙湖，与黄塘台商创业基地相邻，距沈海高速公路惠安互通口3.8公里，距离福厦高速铁路惠安西站约1公里，园区景观大道连接城西大道，距泉州市中心15分钟车程，距晋江机场25分钟车程，距厦门机场40分钟车程，区位交通十分便捷。
2、自然条件聚龙小镇所在的黄塘镇大寨山，旧时人烟罕至、土地荒芜，上山的小路崎岖不平，虽有一座小型水库却早已废弃，几乎无人问津。
泉州聚龙小镇(生态健康小镇)
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3、医疗：小镇与180医院合作建立了保健中
心。
干洗中心：已运营
4、亲子：在水一方，少儿艺术培训中心。 小镇入口左片区则规划为在水一方水上 乐园、知味斋中餐厅、酒吧、和拓展训 练基地。
5、运动：游泳馆、网球馆、羽毛球馆、台 球馆等
聚龙山湖会所：已运营 商业中心：已运营
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全新生活方式营造，客户不断升级
17000 16000 9000
8300
2013年
聚龙小镇高层产品价格年增长率约32%高于市场价格增长率13% 别墅增长率达17%高于市场增长率12%
泉州市区、晋江客户为主，泉州 公务员、大学老师、律师、医生 等比例较大；
客户范围进一步扩大，扩大到大 泉州的石狮、外地的莆田、福州 等地；投资科进入；
高档高层住宅，入住
率低
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项目规划：项目建筑及配套沿湖而栖，依托资源，整体呈带状布 局
聚龙小镇总体规划面积为12平 方公里，园区依靠自身已有的自 然资源，利用改造荒山坡地及未 利用地，整体形成“一心”、 “一轴”、“三环”、“五区” 的规划布局
其中陶然新村包含了联排、 独栋、花园洋房、高层、小高 层五种产品；陶然居为高层大 户型产品
推荐案例
1
泉州聚龙小镇，位于泉州市惠安县黄塘镇境内，为城市认知陌生 区域
项目基本概况 ➢ 项目规模：占地12平方公里 ➢ 项目位置：福建省泉州市惠安县黄
塘镇境内的聚龙山麓 ➢ 距离泉州市中心约30分钟车程
聚龙小镇
项目开发背景
项目与2007年3月31动工
泉州市城市市发展水平：07年GDP2400亿 元，06年1901亿元，增长15.1%，增速较快
客户评价高
……泉州有钱人现在买房，就去两个地 方，要么是去厦门，厦门城市建设比泉州 好，教育、商业等配套也好；要么去聚龙 小镇，它给我们提供了一种全新的生活体 验，不但全家人在那都能找到游玩的地 方，我们公司的一些商务接待都会安排去 那，客户也感觉很好，我们也觉着有面 子……
《市场考察报告》PPT课件
备、功能齐全，可容纳不同规格的会议；咖啡厅、洗浴中心、 KTV演唱中心、商务中心、美容美发、精品商场等综合服务设
施为您提供高品位的服务。
整理ppt
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瑞贝卡大酒店大堂
富丽堂皇的大堂
灯光明亮耀眼
两根大型的柱子支撑整地理面ppt彰显气派
14
酒店自助餐厅
自助餐厅菜品丰富、种类繁多,名厨主理的潮州菜、淮扬菜等名馔佳肴，
引领饮食潮流，打造出卓越不凡的餐饮品牌
整理ppt
15
饭厅
整理ppt
16
卡拉OK
酒店卡拉ok设施齐全 可以唱歌 可以跳舞 灯光昏暗 使顾客可以尽情的投入其
中
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酒店套间
风格多样、尊贵典雅、 宽敞舒适，所有客 房均能满足上网和 观看网络VOD的需 要，是商务客人最 佳入住场所
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酒店开业时间2010年3月1日，
主楼高22层，附楼5层，客房总
数241间（套）。
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豪华间
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大型的 水晶吊 灯
欧美风 格的家 具
统一的 色调
3
豪华间客厅
豪华间的客厅，色调高雅、颜色统一、给人一 种舒适感。
灯光适宜
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4
豪华间餐厅
酒店餐饮：
金殿食府：主营粤菜、豫菜、湘菜、海鲜等，
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1
许昌华阳宫澳门大酒店
许昌华阳宫澳门大酒店（长葛） 是集休闲、时尚、商务、娱乐为 一体的多功能休闲场所，经营特 色、个性客房，中西餐厅、咖啡 厅、大中小型会议室，夜总会、 水疗会所、桑拿、棋牌、按摩、 沐足、游泳、网球场等诸多服务 项目。同时，酒店拥有各类客房， 是宾客商务、休闲的理想居所。
聚龙小镇文化传播（北京）有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告聚龙小镇文化传播（北京）有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:聚龙小镇文化传播（北京）有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分聚龙小镇文化传播（北京）有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业体育-其他文化艺术业资质空产品服务交流活动（不含演出）；技术推广服务；计算1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
1、不要轻言放弃，否则对不起自己。
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
聚龙小镇考察报告_商业配套与运营 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。