物权确权—司考真题答案解析(2015-3-45)
2015年国家司法考试卷三试题带答案和解析
1、甲将一套房屋转让给乙，乙再转让给丙，相继办理了房屋过户登记。
丙翻建房屋时在地下挖出一瓷瓶，经查为甲的祖父埋藏，甲是其祖父唯一继承人。
丙将该瓷瓶以市价卖给不知情的丁，双方钱物交割完毕。
现甲、乙均向丙和丁主张权利。
以下哪一选项是正确的?A.甲有权向丙请求损害赔偿B.乙有权向丙请求损害赔偿C.甲、乙有权主张丙、丁买卖无效D.丁善意取得瓷瓶的所有权2、执法为民是社会主义法治的本质要求，行政机关和公务员在行政执法中应当自觉践行。
以下哪些做法直接表达了执法为民理念?( )A.行政机关将行政许可申请书格式文本的费用由2元降为1元B.行政机关安排工作人员主动为前来办事的人员提供咨询C.工商局要求所属机构提高办事效率，将原20工作日办结事项减至15工作日办结D.某区设立办事大厅，要求相关执法部门进驻并设立办事窗口【答案】BCD3、某市安监局向甲公司发放《烟花爆竹生产企业安全生产许可证》后，发现甲公司所提交的申请材料系伪造。
对于该许可证的处理，以下哪一选项是正确的?( )(2011年卷二单项选择第42题)A.吊销B.撤销C.撤回D.注销【答案】B【解析】《行政许可法》第六十九条第二款规定，被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的，应当予以撤销。
此题中，甲公司凭借伪造的申请材料而获得行政许可，因此，应予以撤销。
4、某国甲公司向中国乙公司出售一批设备，约定贸易术语为“FOB(Incoterms2010)”，后设备运至中国。
依《国际贸易术语解释通则》和《联合国国际货物销售合同公约》，以下哪一选项是正确的?( )A.甲公司负责签订货物运输合同并支付运费B.甲、乙公司的风险承担以货物在装运港越过船舷为界C.如该批设备因未按照同类货物通用方式包装造成损失，应由甲公司承担责任D.如该批设备侵犯了第三方在中国的专利权，甲公司对乙公司不承担责任【解析】此题考核贸易术语FOB及《联合国国际货物销售合同公约》关于卖方义务的规定。
国家司法考试卷三(物权法)历年真题试卷汇编1(题后含答案及解析)
国家司法考试卷三（物权法）历年真题试卷汇编1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 不定项选择题单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。
本部分1-50题，每题1分，共50分。
1．物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。
关于物权请求权，下列哪一表述是错误的?(2011年卷三第8题)A．是独立于物权的一种行为请求权B．可以适用债权的有关规定C．不能与物权分离而单独存在D．须依诉讼的方式进行正确答案：D解析：本题主要考查物权请求权。
物权请求权是指在物权受到妨害时，物权人请求特定的人(妨害物权的人)为特定行为(除去妨害)的权利，属于行为请求权。
它不以对物权标的物的支配为内容，故不是物权的本体，而是独立于物权的一种请求权，故A项正确，不当选。
作为请求权，物权请求权与债权有类似的性质，因而在不与物权请求权性质相抵触的范围内，可以适用债权的有关规定，如过失相抵、给付迟延、债的履行及转让等，故B项正确，不当选。
物权请求权派生于物权。
其命运与物权相同，即其发生、移转与消灭均从属于物权，不能与物权分离而单独存在，故C项正确，不当选。
物权请求权的行使，不必非得依诉讼的方式进行，也可以依意思表示的方式为之。
物权受到妨害后，物权人可以盲接请求侵害人为一定的行为或不为一定的行为，故D项错误，当选。
知识模块：物权法2．蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。
蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。
2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。
2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。
对此，下列哪一选项是正确的?(2016年卷三第5题)A．因未办理房屋所有权变更登记，蔡永无权要求蔡花搬出B．因诉讼时效期间届满，蔡永的房屋腾退请求不受法律保护C．蔡花系合法占有，蔡永无权要求其搬出D．蔡永对该房屋享有物权请求权正确答案：D解析：本题主要考查物权变动的原因、物权请求权。
物权法历年司考题及答案
物权法历年司考题1．乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。
后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。
下列哪一选项是正确的？A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B．合同无效，甲应返还所受领的价款C．合同有效，甲应继续履行合同D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失2．下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人3．甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。
但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。
下列哪一选项是正确的？A．该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权B．该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权C．只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权D．该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权4．甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。
甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。
下列哪一选项是正确的？A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑5．甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。
丙公司以自己的一栋房屋作抵押。
甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。
首发2015年司法考试卷三民法部分真题及解析（下）
首发2015年司法考试卷三民法部分真题及解析（下）作者：柴永旺。
三校名师民法学授课名师，三校全国教研中心民法学科召集人，毕业于华东政法大学民商法学专业，曾直接参与司法考试阅卷，教学辅导针对性更强，长期在司法考试授课一线，尤其擅长对零基础学员的辅导，促使一次性通过国家司法考试。
卷三司法考试民法部分2015真题及解析（下）二、多项选择题51.自然人甲与乙签订了年利率为30%、为期1年的1000万元借款合同。
后双方又签订了房屋买卖合同，约定：“甲把房屋卖给乙，房款为甲的借款本息之和。
甲须在一年内以该房款分6期回购房屋。
如甲不回购，乙有权直接取得房屋所有权。
”乙交付借款时，甲出具收到全部房款的收据。
后甲未按约定回购房屋，也未把房屋过户给乙。
因房屋价格上涨至3000万元，甲主张偿还借款本息。
下列哪些选项是正确的？A、甲乙之间是借贷合同关系，不是房屋买卖合同关系B、应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息C、乙不能获得房屋所有权D、因甲未按约定偿还借款，应承担违约责任答案：ABCD解析：合同解释的目的在于探寻当事人的真意，合同法律关系的界定应依据合同当事人真实的意思表示来解释，此题中甲、乙双方并无房屋买卖的意思表示，甲、乙约定以房屋回购的方式清偿借款合同之债务，是借贷法律关系，因此A选项说法正确。
根据我国法律规定，自然人之间的民间借贷的贷款利率不能超过银行同期贷款利率的4倍。
超过部分按照不当得利处理，故B 选项正确。
但值得注意的是，2015年9月1日起开始实施的《民间借贷司法解释》第26条对此作出修正，民间借贷的借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。
借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
由此可知，根据我国现阶段银行同期贷款年利率（约4%）计算，民间借贷的年利率可达到银行同期贷款利率的6～9倍，超过部分将作为不当得利处理，应值得注意。
【司法考试真题答案解析】2015国家司法试卷三试题答案【6】
【司法考试真题答案解析】2015国家司法试卷三试题答案【6】二、多项选择题。
51．A．甲乙之间是借贷合同关系，不是房屋买卖合同关系B．应在不超过银行同期贷款利率的四倍以内承认借款利息C．乙不能获得房屋所有权D．因甲未按约定偿还借款，应承担违约责任52．A．商店的行为不属于欺诈，真正的“秦始皇兵马俑”属于法律规定不能买卖的禁止流通物B．王某属于重大误解，可请求撤销买卖合同C．商店虽不构成积极欺诈，但构成消极欺诈，因其没有标明为复制品D．王某有权请求撤销合同，并可要求商店承担缔约过失责任53．A．乙应向银行承担违约责任B．丙应代为向银行还款C．如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项D．因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权54．A．债权额为100万元B．债权额为400万元C．抵押权期间为1年D．抵押权期间为主债权诉讼时效期间55．A．张某为王某送货，约定货物送到后一周内支付运费。
张某在货物运到后立刻要求王某支付运费被拒绝，张某可留置部分货物B．刘某把房屋租给方某，方某退租搬离时尚有部分租金未付，刘某可留置方某部分家具C．何某将丁某的行李存放在火车站小件寄存处，后丁某取行李时认为寄存费过高而拒绝支付，寄存处可留置该行李D．甲公司加工乙公司的机器零件，约定先付费后加工。
付费和加工均已完成，但乙公司尚欠甲公司借款，甲公司可留置机器零件56．A．乙丢失手机后，由直接占有变为间接占有B．甲为无权占有、自主占有C．丙为无权占有、善意占有D．丁为有权占有、他主占有57．A．承诺：“积极督促乙公司还款，努力将丙公司的损失降到最低”B．承诺：“乙公司向丙公司还款，如乙公司无力还款，甲公司愿代为清偿”C．保证：“乙公司实际投资与注册资金相符”。
实际上乙公司实际投资与注册资金不符D．承诺：“指定乙公司与丙公司签订保证合同”。
乙公司签订了保证合同但拒不承担保证责任58．A．商店应承担更换洗衣机或退货、赔偿衣物损失和赔偿人身损害的违约责任B．商店应按违约责任更换洗衣机或者退货，也可请求甲公司按侵权责任赔偿衣物损失和人身损害C．商店或者甲公司应赔偿因洗衣机缺陷造成的损害D．商店或者甲公司应赔偿物质损害和精神损害59．A．租赁合同无效B．因甲、乙对于扩建房屋都有过错，应分担扩建房屋的费用C．因甲未告知乙租赁物为违章建筑，乙可解除租赁合同D．乙可继续履行合同，待违章建筑被有关部门确认并影响租赁物使用时，再向甲主张违约责任60．A．孩子为胎儿，不具备权利能力，故协议无效B．孩子已出生，故乙不得拒绝赠与C．八根金条已交付，故乙不得要求退回D．两根金条未交付，故乙有权不交付。
2015司法考试《三卷》真题及答案（精选）
2015司法考试《三卷》真题及答案（精选）2015司法考试《三卷》真题及答案(精选)司法考试专栏为大家整理分享2015司法考试卷三部分精选真题及答案，欢迎大家参阅。
1 王强在游乐园陪女儿玩耍时不慎丢失了一块手表，游乐园工作人员拾得后即交给公安部门。
王强未能在期限内前去认领，公安部门即依有关规定将手表交寄售商店出售。
陈勇从寄售商店购得手表后，将其送给了女友芳芳。
芳芳在一次旅游中该手表被小偷偷去，小偷在路边将这块表以低价格卖给下夜班回家路过的工人刘杰。
这块表应归：A. 王强所有B. 陈勇所有C. 芳芳所有D. 刘杰所有参考答案:C参考解析:《物权法》第113条规定：“遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。
”本题中，手表的原所有人王强的所有权丧失，陈勇已取徘手表的所有权。
陈勇将其赠与芳芳，芳芳取得该表所有权。
手表被小偷偷走，出卖给刘杰，盗赃物不适用善意取得，因此，刘杰不能取得该手表的所有权，做手表仍归芳芳所有。
2 甲与乙签订代理合同，双方约定发生争议由R仲裁委员会仲裁解决，发生争议后甲却向合同履行地所在地L区法院起诉，答辩期内乙也未在答辩状中表明双方有仲裁协议，法庭调查结束后，乙向法院提交双方的仲裁协议，下列说法正确的是：A. 法院应裁定不予受理B. 法院应裁定驳回起诉C. 法院应继续审理D. 法院应判决驳回甲的诉讼请求参考答案:C参考解析:C。
根据《民事诉讼法意见》第148条的规定，当事人一方向人民法院起诉时未声明有仲裁协议，人民法院受理后，对方当事人又应诉答辩的，视为该人民法院有管辖权;另据《仲裁法》第26条的规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外;另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。
3 根据《公司法》的相关规定，关于股份公司的设立，下列哪项说法是错误的?A. 股份公司采用募集设立则不能分期缴付出资B. 募集设立的股份公司发起人最少应认购35%的股份C. 股份公司的发起人不能超过200人，且半数以上的发起人应由中国人担任D. 募集设立的股份公司发起人应在募股后30日内主恃召开公司创立大会参考答案:C参考解析:根据《公司法》第81条，股份有限公司采取筹集方式设立的，注册资本为在公司登记机关登记的实收股本总额。
法考与司法考试物权概述真题与解析下
1(多选题)刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某名下。
双方约定该房屋归刘某所有，房屋由刘某使用，产权证由刘某保存。
后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议。
关于刘某的权利主张，下列哪些表述是正确的？A.可直接向登记机构申请更正登记B.可向登记机构申请异议登记C.可向法院请求确认其为所有权人D.可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记【答案】BCD【考点】借名买房、不动产物权变动、变更登记、异议登记【解析】本题是司考（法考）第一次考到“借名买房”，此后，（2015年卷三·5题）第二次考到“借名买房”。
目前，出题人所持观点为，“登记名义人说”，即主张，登记名义人（本题中的张某）是房屋所有权人，实际出资人（本题中的刘某）不是所有权人。
根据“登记名义人说”，刘某借用张某的名义买房，所购房屋登记于张某名下，张某系房屋所有权人。
但刘某与张某间借名买房协议有效，刘某有权依照该有效的协议，请求张某为自己办理房屋的过户登记，自张某为刘某办理完毕过户登记时，刘某取得房屋的所有权。
《民法典》第220条第1款规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
本题中，若刘某直接申请更正登记，“登记名义人张某书面同意更正”或者“刘某有证据证明登记确有错误”之前提条件，登记机关将不予办理更正登记，故A选项表述错误，不当选。
为在“相当有限的程度上阻止”登记名义人张某将房屋转让给第三人，利害关系人刘某可申请异议登记，以提醒潜在的受让第三人注意“登记在张某名下的房屋产权存在争议”，故B选项表述正确，当选。
如前所述，刘某与张某间的借名买房协议是一个有效的合同，刘某有权据此诉请法院判决确认“刘某享有取得房屋所有权的合同债权”，并在张某为自己办理过户登记后诉请法院判决确认“刘某已经取得房屋所有权”，在取得该胜诉的生效判决后，刘某可申请不动产登记机关办理更正登记。
2015年国家司法考试试卷三带答案和解析
1、甲因琐事与乙发生口角进而厮打，推搡之间，不慎致乙死亡。
检察院以甲涉嫌过失致人死亡提起公诉，乙母丙向法院提起附带民事诉讼。
关于本案处理，下列哪些选项是正确的?A.法院可对附带民事部分进行调解B.如甲与丙经法院调解达成协议，调解协议中约定的赔偿损失内容可分期履行C.如甲提出申请，法院可组织甲与丙协商以达成和解D.如甲与丙达成刑事和解，其约定的赔偿损失内容可分期履行2、关于追诉时效，下列哪些选项是正确的?A.甲犯劫持航空器罪，即便经过30年，也可能被追诉B.乙于2013年1月10日挪用公款5万元用于结婚，2013年7月10日归还。
对乙的追诉期限应从2013年1月10日起计算C.丙于2000年故意轻伤李某，直到2008年李某才报案，但公安机关未立案。
2014年，丙因他事被抓。
不能追诉丙故意伤害的刑事责任D.丁与王某共同实施合同诈骗犯罪。
在合同诈骗罪的追诉期届满前，王某单独实施抢夺罪。
对丁合同诈骗罪的追诉时效，应从王某犯抢夺罪之日起计算3、在行政强制执行过程中，行政机关依法与甲达成执行协议。
事后，甲应当履行协议而不履行，行政机关可采取下列哪一措施?A.申请法院强制执行B.恢复强制执行C.以甲为被告提起民事诉讼D.以甲为被告提起行政诉讼4、2015年《立法法》修正后，关于地方政府规章，下列说法正确的是：A.某省政府所在地的市针对城乡建设与管理、环境保护、历史文化保护等以外的事项已制定的规章，自动失效B.应制定地方性法规但条件尚不成熟的，因行政管理迫切需要，可先制定地方政府规章C.没有地方性法规的依据，地方政府规章不得设定减损公民、法人和其他组织权利或者增加其义务的规范D.地方政府规章签署公布后，应及时在中国政府法制信息网上刊载5、关于公务员的辞职和辞退，下列哪些说法是正确的?A.重要公务尚未处理完毕的公务员，不得辞去公职B.领导成员对重大事故负有领导责任的，应引咎辞去公职C.对患病且在规定的医疗期内的公务员，不得辞退D.被辞退的公务员，可根据国家有关规定享受失业保险6、甲与乙(女)2012年开始同居，生有一子丙。
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物权确权—司考真题答案解析（2015-3-45）
李云将房屋出售给王亮，后因合同履行发生争议，经双方住所地人民调解委员会调解，双方达成调解协议，明确王亮付清房款后，房屋的所有权归属王亮。
为确保调解协议的效力，双方约定向法院提出司法确认申请，李云随即长期出差在外。
下列哪一说法是正确的？（）
A.本案系不动产交易，应向房屋所在地法院提出司法确认申请
B.李云长期出差在外，王亮向法院提出确认申请，法院可受理
C.李云出差两个月后，双方向法院提出确认申请，法院可受理
D.本案的调解协议内容涉及物权确权，法院不予受理
【正确答案】 D
【答案解析】选项A错误。
《民诉解释》第二十八条第一、二款规定，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
据此可知，政策性房屋买卖合同纠纷才按照不动产纠纷确定管辖，李云与王亮之间的房屋买卖合同纠纷非政策性房屋买卖合同纠纷，因此，不应按不动产纠纷确定管辖。
另外，《民事诉讼法》第一百九十四条规定，申请司法确认调解协议，由双方当事人依照人民调解法等法律，自调解协议生效之日起三十日内，共同向调解组织所在地基层人民法院提出。
据此可知，双方应向调解组织所在地基层法院提出司法确认申请。
选项B.C错误。
根据《民事诉讼法》第一百九十四条的规定，向法院申请司法确认调解协议的，应由双方当事人共同提出，而不能由一方单独提出，且须自调解协议生效之日起30日内提出。
选项D正确。
《民诉解释》第三百五十七条第一款第（五）项规定，调解协议内容涉及物权、知识产权确权的，人民法院裁定不予受理。
本案中，调解协议的内容涉及物权确权，法院应裁定不予受理。
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