建筑工程项目后期管理竣工验收管理
建筑工程项目管理的注意事项有哪些
建筑工程项目管理的注意事项有哪些在建筑行业中，项目管理是确保工程项目顺利进行、达到预期目标的关键环节。
建筑工程项目管理涉及到众多方面，从项目的规划、设计，到施工、验收，每一个阶段都需要精心策划和严格把控。
以下是建筑工程项目管理中一些需要特别注意的事项。
一、项目规划与设计阶段1、明确项目目标和需求在项目开始之前，必须清晰地了解项目的目标和需求。
这包括项目的功能、规模、质量标准、预算限制以及时间要求等。
只有明确了这些，才能为后续的工作提供正确的方向。
2、可行性研究进行充分的可行性研究，评估项目在技术、经济、环境等方面的可行性。
这有助于提前发现潜在的问题和风险，并制定相应的应对措施。
3、设计方案的优化设计方案不仅要满足功能需求，还要考虑施工的可行性和成本效益。
通过对设计方案的反复优化，可以减少后期施工中的变更和调整，节省时间和成本。
二、施工准备阶段1、施工团队的选择选择有资质、经验丰富、信誉良好的施工团队至关重要。
要对施工团队的技术能力、管理水平、过往业绩等进行全面考察，确保其能够胜任项目的施工任务。
2、材料和设备的采购严格把控材料和设备的采购质量，选择符合国家标准和项目要求的产品。
同时，要合理安排采购计划，确保材料和设备按时供应，避免因缺货而影响施工进度。
3、施工场地的准备做好施工场地的“三通一平”（通水、通电、通路和平整场地）工作，为施工创造良好的条件。
同时，要合理规划施工场地的布局，确保施工过程中的交通流畅和安全。
三、施工阶段1、进度管理制定详细的施工进度计划，并严格按照计划执行。
定期对施工进度进行检查和评估，及时发现并解决影响进度的问题。
同时，要做好进度的调整和优化工作，确保项目按时完成。
2、质量管理建立完善的质量管理体系，加强对施工过程的质量控制。
从原材料的检验、施工工艺的规范，到分项工程和分部工程的验收，都要严格把关，确保工程质量符合要求。
3、成本管理对项目成本进行有效的控制，严格控制各项费用的支出。
建设工程竣工验收制度
建设工程竣工验收制度是我国建设领域的一项重要制度，对于保障建设工程质量、安全、进度和投资控制等方面具有重要意义。
本文将从竣工验收制度的定义、主体、法定条件、程序以及竣工验收后的档案管理等方面进行详细阐述。
一、竣工验收制度的定义建设工程竣工验收制度是指在建设工程完成后，建设单位组织相关单位对工程质量、安全、功能、进度、投资控制等方面进行综合检查、评定和验收的制度。
竣工验收是建设项目的最后一个环节，是对工程建设全过程的全面检验，是确保工程建设质量、安全、进度和投资控制目标实现的重要措施。
二、竣工验收的主体根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设单位是竣工验收的主体，对工程质量负有首要责任。
设计、施工、工程监理等单位应按照合同约定和法律法规规定，履行各自职责，共同参与竣工验收。
三、竣工验收的法定条件竣工验收应当具备以下法定条件：1. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容。
包括土建、安装、装修、园林绿化等各项工程内容均应完成，并符合设计要求和合同约定。
2. 有完整的技术档案和施工管理材料。
包括设计文件、施工图纸、施工记录、质量检测报告、施工管理资料等，应齐全、完整、符合规定。
3. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
主要建筑材料、建筑构配件和设备应符合国家规定的质量标准，有合法的来源证明和质量检验报告。
4. 有勘察、设计、施工、工程管理等单位分别签署的质量合格文件。
各参建单位应对各自负责的工程部分质量进行自检，并出具质量合格证明。
5. 有施工单位签署的工程保修书。
施工单位应对工程建设质量、安全、进度、投资控制等方面承担保修责任，保修期限应符合国家规定。
四、竣工验收的程序竣工验收程序分为以下几个步骤：1. 建设单位向相关单位提交竣工验收申请报告，并提出验收时间、地点、验收组名单等要求。
2. 设计、施工、工程监理等单位按照验收要求，准备相关资料，并对工程质量、安全、功能等方面进行自检。
工程竣工验收制度
工程竣工验收制度一、目的和依据为了规范工程竣工验收工作，保证工程质量，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，制定本制度。
二、适用范围本制度适用于我国境内的所有建设工程项目，包括住宅、公共建筑、工业建筑、基础设施等各类工程项目。
三、组织与职责1. 建设单位：负责组织工程竣工验收，确保验收工作的顺利进行。
2. 设计单位：负责提供工程设计文件，协助解决验收过程中出现的技术问题。
3. 施工单位：负责按照设计文件和施工规范完成工程建设，配合验收工作。
4. 监理单位：负责对工程建设过程进行监督，确保工程质量符合要求。
5. 验收小组：由建设、设计、施工、监理等单位的专业人员组成，负责对工程进行现场检查和评估。
四、验收程序1. 工程完工后，建设单位应组织相关人员进行初步验收，确认工程是否符合设计要求和施工规范。
2. 初步验收合格后，建设单位应向有关部门提交竣工验收申请，并提供相关资料。
3. 有关部门收到申请后，应组织专家对工程进行现场检查，评估工程质量。
4. 验收小组根据现场检查结果，对工程进行综合评价，形成验收意见。
5. 验收意见经有关部门批准后，方可办理工程竣工手续。
五、验收标准1. 工程设计文件的完整性和合规性。
2. 工程施工质量，包括主体结构、装饰装修、设备安装等方面。
3. 工程安全性能，包括防火、防雷、防水等方面。
4. 工程节能环保性能，包括节能措施、环保材料使用等方面。
5. 工程使用功能，包括空间布局、设施设备运行等方面。
六、验收结果处理1. 验收合格的工程，方可办理竣工手续，投入使用。
2. 验收不合格的工程，应按照验收意见进行整改，整改完成后重新申请验收。
3. 对于存在严重质量问题的工程，应依法追究相关责任单位和责任人的责任。
七、其他事项1. 本制度自发布之日起实施。
2. 对于本制度未尽事宜，可根据实际情况制定补充规定。
3. 本制度解释权归国家建筑工程质量监督部门所有。
项目工程竣工验收管理制度
项目工程竣工验收管理制度第一章总则第一条为规范和加强项目工程竣工验收管理，保证工程质量，确保项目按时、按质、按标准竣工，特制定本制度。
第二条本制度适用于所有涉及项目工程竣工验收的单位和人员。
第二章工程竣工验收的程序第三条工程竣工验收分为三个阶段：前期准备阶段、验收阶段和整改阶段。
第四条前期准备阶段包括竣工验收申请、组织筹备和审批准备等工作。
1. 项目相关部门根据工程进度和计划提出竣工验收申请。
2. 项目管理部门组织相关单位和人员进行竣工验收的筹备工作。
3. 经相关主管部门审批同意后，开始竣工验收工作。
第五条验收阶段包括验收准备、现场验收和整改措施等工作。
1. 竣工验收小组成员按照任务分工准备验收资料及相关工具。
2. 现场验收包括对工程质量、安全、环保等方面进行检查。
3. 如发现问题，需要立即提出整改措施和时限。
第六条整改阶段包括整改落实、验收意见汇总和确定验收结果等工作。
1. 各相关单位按照整改计划进行整改工作。
2. 竣工验收小组汇总各方意见，确定最终验收结果。
3. 发现的问题需整改到位后才能进行最终验收。
第七条各阶段工作必须按照相关规定和程序进行，不得擅自更改。
第三章工程竣工验收的责任和义务第八条项目管理部门是主要负责竣工验收工作的单位，需要确保整个验收过程顺利进行。
第九条竣工验收小组成员需要严格执行工作任务，做到客观公正、审慎认真。
第十条各相关单位需积极配合竣工验收工作，提供必要的资料和支持。
第十一条项目负责人需对竣工验收工作负责，确保工程质量和验收合格。
第四章工程竣工验收的监督和检查第十二条监督部门是对竣工验收工作进行监督和检查的组织，需要确保验收工作公正、合法。
第十三条监督部门有权对竣工验收工作进行随机抽查和监督检查，并对发现问题进行处理。
第十四条监督部门对不符合规定和标准的项目工程有权进行责任追究和处罚。
第五章工程竣工验收的结果与评定第十五条工程竣工验收结果分为合格和不合格两种，必须经过相关单位和主管部门认定。
建筑工程的竣工验收制度
建筑工程的竣工验收制度一、建筑工程竣工验收的目的和意义1. 确保建筑工程质量：竣工验收是建筑工程建设的最后一个环节，通过对建筑工程的全面检查，确保工程质量符合国家和行业的规定标准，为后续的使用和维护提供保障。
2. 保障人民生命财产安全：竣工验收对建筑工程的安全性进行严格把关，防止不合格工程投入使用，从而降低安全事故的发生，保障人民群众的生命财产安全。
3. 规范建筑市场秩序：竣工验收制度有助于规范建筑市场秩序，提高建筑行业整体水平，促进建筑行业的健康发展。
二、建筑工程竣工验收的程序1. 申请验收：建设单位在建筑工程完工后，向有关部门提出竣工验收申请，提交相关材料。
2. 组织验收：有关部门收到申请后，组织专家对建筑工程进行现场检查，对工程的质量、安全等方面进行全面评估。
3. 出具验收报告：验收专家组根据现场检查结果，出具竣工验收报告，对工程的质量、安全等方面给予评价。
4. 审批验收：有关部门对竣工验收报告进行审批，如无异议，则批准建筑工程竣工验收。
5. 办理竣工备案：建设单位根据批准的竣工验收报告，办理建筑工程竣工备案手续。
三、建筑工程竣工验收的内容1. 工程质量：检查建筑工程的结构、设备、装修等方面的质量，确保符合国家和行业的规定标准。
2. 工程安全：检查建筑工程的消防、防雷、抗震等方面的安全设施，确保工程的安全性。
3. 环保要求：检查建筑工程的环保设施，如排水、排气、噪音等，确保符合环保要求。
4. 法律法规：检查建筑工程是否符合国家和地方的法律法规要求，如建设用地、规划许可等。
四、建筑工程竣工验收的注意事项1. 严格按照规定程序进行验收，确保验收工作的公正、客观。
2. 加强对验收人员的培训和管理，提高验收工作的专业水平。
3. 做好验收记录和资料的保存工作，为后续的使用和维护提供依据。
工程竣工交竣工管理制度
工程竣工交竣工管理制度一、总则1.1 为规范工程竣工交接程序，保障工程质量和进度，保护各方的合法权益，特制定本制度。
1.2 本制度适用于公司所有承接的工程项目，包括施工类、设备安装类、设计类等各类项目。
1.3 公司项目管理部门负责制定并实施本制度，各项目部门负责具体落实并执行。
二、竣工交接流程2.1 工程竣工阶段（1）验收准备：工程完工后，项目部需及时对整个工程进行验收准备工作，包括整理施工资料、清理现场、保养设备等工作。
（2）自检自验：项目部需进行自检自验工作，确保工程符合相关规范要求和设计要求。
2.2 竣工验收阶段（1）项目部提交申请：项目部需向工程验收单位提交竣工验收申请，提出竣工验收时间和地点。
（2）验收单位组织验收：验收单位组织专业人员对工程进行验收，评估工程质量和合规性。
（3）出具验收报告：验收单位根据验收结果出具验收报告，说明工程的合格性和存在的问题。
2.3 交接阶段（1）整理交接资料：项目部需整理工程交接资料，包括工程设计文件、施工记录、设备清单等。
（2）召开交接会议：项目部需召开工程交接会议，参与方包括竣工验收单位、业主代表、设计单位等。
（3）签订竣工交接协议：项目部与业主代表需签订竣工交接协议，明确各方责任和义务。
2.4 竣工交接验收（1）业主验收：业主代表对工程进行验收，确认工程合格后签字。
（2）验收合格：工程验收合格后，公司项目管理部门进行备案，并办理相关手续。
三、责任分工3.1 项目经理：负责整个工程竣工阶段的管理和协调工作，确保工程质量和验收合格。
3.2 施工单位：负责工程的施工工作，保障工程的质量和进度。
3.3 设计单位：负责工程的设计工作，确保设计方案符合法规和标准要求。
3.4 工程验收单位：负责组织对工程进行验收，并出具验收报告。
3.5 业主代表：负责代表业主对工程进行验收，并签署竣工交接协议。
四、竣工管理要点4.1 工程质量：工程质量是竣工交接的关键，项目部需严格按照要求进行验收和整改工作。
建筑施工后期的工程管理(3篇)
第1篇一、竣工验收1. 审核验收资料：对施工过程中的各项资料进行审核，确保资料齐全、真实、准确。
包括施工图纸、施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等。
2. 工程质量验收：对施工完成的实体进行质量检查，确保符合设计要求和施工规范。
重点关注隐蔽工程、主体结构、装饰装修等关键部位。
3. 功能验收：对建筑物的功能进行验收，包括水电安装、智能化系统、电梯等设备运行是否正常。
二、工程移交1. 编制移交资料：整理工程移交所需的各种资料，如工程图纸、施工记录、验收报告、保修书等。
2. 交接仪式：组织工程交接仪式，明确交接双方责任，确保工程顺利移交。
三、保修服务1. 建立保修制度：根据国家相关法律法规和合同约定，制定保修制度，明确保修范围、期限和责任。
2. 保修服务：在保修期内，对工程出现的质量问题进行及时处理，确保用户满意。
四、工程总结1. 数据收集：收集工程项目的各项数据，包括施工进度、质量、成本、安全等。
2. 成本分析：对工程成本进行分析，找出成本节约和控制的措施。
3. 经验总结：总结工程建设过程中的成功经验和不足，为今后类似工程提供借鉴。
五、安全管理1. 安全检查：定期对施工现场进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。
2. 安全培训：对施工人员进行安全培训，提高安全意识和自我保护能力。
3. 应急预案：制定应急预案，应对突发事件，确保人员安全和工程顺利进行。
六、环保管理1. 环保措施：在施工过程中，采取有效措施减少环境污染，如噪音、废水、废气等。
2. 环保验收：工程完工后，进行环保验收，确保符合国家环保标准。
总之，建筑施工后期的工程管理是一项系统工程，需要从多个方面进行综合管理。
只有做好这一阶段的工作，才能确保工程项目的顺利交付和使用，为用户提供优质的服务。
第2篇一、质量检验与验收1. 质量检验：在工程后期，需对已完成施工的工程进行质量检验，确保工程符合设计要求和规范标准。
检验内容包括材料、设备、施工工艺、施工质量等方面。
建设工程项目管理第六章__建设工程项目后期管理
第二节
竣工决算
一、竣工决算概念: 由建设单位编制的反映建设项目实际造价 和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组 成部分。 费用包括从筹建到竣工投产全过程的全部 实际支出费用即：建筑工程费用、安装工程费 用、设备工器具购置费用、工程建设其他费用 、预备费、投资方向调节税支出费用。
二、竣工决算与竣工结算的区别:
第一节
竣工验收
一、竣工验收概念: 指建设项目建设全过程的最后程序，是全 面考核基本建设工作是否符合工程质量和设计 的重要环节，是投资转入生产或使用的标志 二、竣工验收的条件: 1．工程设计、合同约定的全部内容已经完 成技术档案和施工管理资料齐全 2．主要建筑材料、建筑构配件设备进场试 验报告完整
3．质量合格证书已经由勘察、设计、施工 、工程监理单位分别签署 4．工程保修书已经由施工单位签署 三、竣工验收的程序: 1．申请工程竣工验收 2．建设单位组织勘察、设计、施工、监理 等单位及有关方面的专家组成验收组，制定 验收方案 3．建设单位书面通知负责监督该工程的工 程质量监督机构 4．建构配件不合格造成的保修费用 处理，属于施工单位采购的或经其验收同意的 ，由施工单位承担经济责任。属于建设单位采 购的，由建设单位承担经济责任 4)用户使用原因造成的保修费用处理、不可抗 力原因造成的保修费用处理，由建设单位负责 处理 2．保修范围:
3．保修期的规定: 1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程 和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的 合理使用年限 2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房 间和外墙面的防渗漏,为5年 3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期 4)电器管线、给排水管道 、设备安装和装修 工程,为2年
名称 竣工决算 竣工结算 编制者 建设单位 施工单位 作用 评估投资 效果 结束合同
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5.1 建筑工程项目的竣工验收管理
按被验收的对象划分为：中间验收、单 项工程验收和全面竣工验收。中间验收是对 全部竣工项目中的隐蔽工程或需要中间验收 的部分所进行的验收工作。如建筑工程的地 基基础工程的验收。单项工程验收是指对大 型工程项目中的某一单项工程完成后需要独 立运转开始发挥投资效益的验收工作，如三 峡工程的一期、二期工程等。全面竣工验收 则是整个项目的完成验收。所有的项目都必 须进行了全部验收的过程。
1： 依据施工合同范本通用条款的规定，竣工 工程必须符合下列基本要求（条件）：
1）完成工程施工合同约定的各项内容； 2）施工单位在工程完工后对工程质量进行检查，确认工
程质量符合有关工程建设强制性标准，满足设计文件及 合同要求后，提交工程竣工报告。工程竣工报告应经项 目经理和施工单位有关负责人审核签字。对委托监理的 工程项目，有监理程师对工程进行的质量评价，具有完 整的监理资料，以及工程质量评价报告。工程质量评价 报告应经总监理工程师和监理单位预算有关负责人审核 签字。
2．具体竣工验收的程序如下：
4）进行正式验收 在监理工程师初验合格的基础上，可由监理工程师 牵头，组织建设单位，设计单位、施工单位、上级主 管部门和质量监督站等，在规定时间内进行正式竣工 验收。正式竣工验收分为单项工程竣工验收和全部竣 工验收二个阶段。
5）正式竣工验收程序 ⑴ 参加工程项目竣工 验收报告的各方对已竣工的项 目进行目测检查，同时期，逐一检查工程所列的内容 是否齐备和完整。
⑵ 举行由各方参加的现场验收会议。现场验收会议 一般由监理工程师主持，会议主要包括以下内容：
2．具体竣工验收的程序如下：
① 项目经理介绍工程施工情况、自检情况以及 竣 工情 况，出示竣工资料。
② 监理工程师通报工程监理中的主要内容，发表 竣工验收的意见。
③ 建设单位根据在竣工项目目测中发现的问题按 照工程施工合同规定对施工单位提出来限期处理的 意见。
3）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程 中由设 计单位签署的设计变更通知书进行了确认。
1．依据施工合同范本通用条款的规定，竣 工工程必须符合下列基本要求（条件）：
4）有完整的技术档案和施工管理资料。 5）有工程使用的主要建筑材料、建筑工地构配件和设
备合格证及必要的进场试验报告。
6）有施工单位签署的工程质量保修书。 7）有公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使
④ 时休会。由质检部门会同建设单位及监理工程 师讨论工程正式竣工验收是否合格。
⑤ 复会。由监理工程师宣布竣工验收结果，质检 站人员宣布工程质量等级。
⑥ 办理竣工验收证书。竣工验收证书必须由建设 单位、施工单位和监理单位三方代表的签字方可生 效。
2．具体竣工验收的程序如下：
竣工验收阶段的管理主要是针对竣工验收的条件 与程序、竣工验收的扫尾、资料的收集整理、竣工 结算与决算、竣工计划的编制等几方面的工作来进 行。现以工程实例对以上几方面的内宿命进行具体 论述。
2. 竣工验收是工程施工全过程中的最后 一道工序，它是建设项目投资转入生产或使用的标 志。建筑工程竣工是指建筑工程项目经施工单位从 施工准备和全部施工活动业已完成建筑工程项目设 计图纸和工程施工合同规定的全部内容，并达到建 设单位的使用要求，它标志建筑工程项目施工任务 已全部完成。建筑工程项目竣工验收是指施工单位 将竣工的建筑工程项目及有关资料移交给建设单位 并接受对其产品质量和技术资料的一系列审查验收 工作的总称。建筑工程项目达到验收标准,经验收合 格后，就可以解除合同双方各自承担的义务及经济 和法律责任（除保修期内的保修义务之外）。
1. 竣工验收扫尾工作
收尾工程的特点是：零星、分散、 工程量小、分布面广，如果不及时完成， 将会影响工程项目的竣工验收及投入使 用。做好收尾工程必须摸清收尾工程项 目，进行彻底的清查，依据设计图纸和 施工合同，逐一对照，找出遗漏项目和 修补项目，保质保量完成。
1.竣工验收扫尾工作
收尾工程包含两个基本子过程： 管理收尾和合同收尾。 1）合同收尾：即了结合同，进行结算， 包括解决所有事宜。这个过程通常包括：产 品审核、正式验收与合同审计三个过程。 2）管理收尾：即编制、收集与分发信 息，正式宣布项目的结束。包括项目评估和 归档项目信息，以备将来使用。
2）施工单位提交验收申请报告
在施工预检合格的基础上，施工单位可正式向监理单 位提交工程竣工验收申请报告。监理工程师收到验收申 请报告，应参照工程施工合同的要求，验收标准等对申 请报告进行仔细审查。
3）根据验收申请报告作现场初验
监理工程师在审查验收申请报告后，若认为可以进行 了竣工验收，则应由监理单位负责组成验收机构，对竣 工的项目进行了初步验收。在初步验收中发现的质量问 题应及时书面通知或以备忘录的形式通知施工单位，并 令其在一定期限内完成整改工作，甚至返工。
用的文件。
8）建设项目行政主管部门及其委托的工程质量监督机 构等有关部门责令整改的问题已全部整改完毕。 工程项目的竣工验收，由监理工程师牵头，会 同业主单位、施工单位、设计单位和质检部门等共 同进行。
2．具体竣工验收的程序如下：
1）施工单位进行施工预验
施工单位预验是指工程项目完工后，先由施工单位自 行组织的内部验收，以便发现存在的质量问题，并及时 采取措施处理，以保证需要正式验收的顺利通过。
3．进行工程验收的部分
有主体工程、装饰装修及食堂加工间工 程。
5.1.1 竣工验收的扫尾和资料的收集整理
1.竣工验收扫尾工作 工程项目正式竣工验收前应做好的扫尾工 作主要有两方面内容： 完成收尾工程与编制竣工计划。
5.1.1 竣工验收的扫尾和资料的收集整理
1.竣工验收扫尾工作 项目收尾工程是项目全过程的最后阶段， 没有这个阶段，项目就不能正式投入使用， 不能产生原定的产品或服务。即使投入使用， 项目的维修保养也无法进行。不做收尾工作， 项目的各方人员就不能终止他们的义务与责 任，也不能及时从项目中获取应得的权益。