2018年西安房地产市场总结(新版本)
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年度工作概述
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我们将继续努力，力争各项工作更上一个新台阶。
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目录
CONTENTS
克而瑞2018年9月西安房地产市场月报
西安房地产市场月报—2018年9月易居企业（中国）集团有限公司| 克而瑞西安事业部录CONTENTS市场宏观 土地市场商品房市场 开盘监测 房企表现01 0203 04 0501 市场宏观⏹经济指标⏹政策/资讯1-8月，CPI 累计增长1.8%，PPI 累计增长1.2%，全市固定资产投资累计增长9.0%，房地产投资增速10.5%◆1-8月份，CPI 累计上涨1.8%，累计涨幅较上年全年涨幅下降0.2个百分点，较上年同期提高0.2个百分点；工业生产者出厂价格指数（PPI ）累计上涨1.2%，涨幅比上年同期提高1.4个百分点。
◆1-8月固定资产累计增长9.0%，全市基础设施投资增长0.2%，民间投资增长18%；房地产开发投资增速较上月上升，1-8月，房地产开发投资增速10.5%，比上年同期上涨1.5个百分点。
-1-0.500.511.522.53西安CPI/PPI 累计增速（%）CPI PPI 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%西安固定资产累计投资增速固投增速 地产投资增速⏹全国土地市场进入量价调整“磨合期”下半年以来，全国土地市场高单价、高溢价占比趋于低位，土地市场迎来平稳理性的下半场。
机构数据显示，8月土地市场交易量再创年内新高，同时成交均价、溢价率等指标持续走低。
价格方面，月内三四线城市成交金额占比有所下降，一二线城市交易规模虽有所增加，但平均价格均环比回落。
近日，克而瑞研究中心发布的监测数据显示，8月土地市场供应幅数继续上涨，但整体供应建筑面积有所下滑，全国336城经营性土地供应建筑面积为27144万平方米，环比下降9%，供应幅数3882幅，环比涨幅为12%。
同时，8月受监测的城市土地市场成交建筑面积大幅增长，成交建面和幅数都创下年内新高。
受监测的336城经营性土地成交共3122幅，同环比分别上涨20%和9%，成交建筑面积26605万平方米，同环比涨幅分别为68%和37%。
2018年中国房地产总结分析报告(分区域)
2018年中国房地产总结分析报告（分区域）2018年1-12月，全国房地产投资保持平稳较快增长，销售增速继续回落，新开工和土地购置意愿依然较强，房价平均涨幅维持高位运行。
从全国各区域来看，区域间分化特征明显。
华北地区疲态明显，房地产主要指标增速放缓，房屋销售面积出现负增长；东北地区土地购置增长较快，但销售仍保持小幅下跌态势；华东地区投资增长较快，销售平稳，是保持房地产市场稳定的压舱石；华中和西南地区多数指标增速较快，是房地产市场的新兴力量和新的增长极，但西南地区需警惕房价上涨过快带来的不利影响；华南地区投资和新开工指标增长较快，但销售和土地购置指标增长较慢；西北地区投资和销售均较为平缓，但房价涨幅较快。
一、房地产开发投资增速平稳，东北、华南、华东增长较快，三四线城市增速快于一二线城市2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比名义增长9.5%，增速与1-11月份相比回落0.2个百分点，但与2017年全年相比提高2.5个百分点。
其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速比2017年加快4.0个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，与上年同期相比提高2.4个百分点。
分区域看，东北、华南、华东、西南增长较快，分别增长16.2、14.2、13.0和10.4个百分点，对全国房地产投资增长的贡献率为889.2%。
华北、华中、西北增速低于全国平均水平，分别增长0.4、3.3和5.1个百分点，对全国投资增长的贡献率为10.8%。
分省市看，广东、江苏两省房地产开发投资完成额超过1万亿，浙江、山东、河南、安徽、四川等5个省投资完成额超过5000亿。
从投资增速上看，西藏、吉林、浙江、广东、甘肃、黑龙江、山西、云南、黑龙江等省区增长较快，增速均在15%以上。
宁夏、海南、青海、河北、河南、内蒙古、新疆等7个省区房地产开发投资出现负增长，特别是宁夏降幅较大，超过30个百分点。
分城市看，根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库对全国223个地级以上城市的数据监测，重庆、上海、北京投资完成额位居前三甲，分别实现4249、4033和3873亿元，西安、郑州、杭州、武汉、广州、深圳、苏州、天津、南京、成都、佛山等城市投资完成额也较高，均超过2000亿元。
2018西安年报-贝壳
2018年西安房地产市场年报西安贝壳新房|策略支持中心2019年1月免责条款本报告由西安贝壳策略支持中心提供，所有观点均由分析师秉承独立、客观的态度提出，无针对任何一方的偏袒或成见。
本报告基于西安贝壳内部数据、信息和其他公开资料，力求信息可靠，但对其绝对的准确性、完整性和报告发出后的信息变更不做任何保证。
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数据统计范围：城六区+长安+沣东新城，TOP10排行包含城六区+长安+高陵+临潼+户县+周至+蓝田+阎良+西咸新区目录宏观环境西安市场后市预判关于贝壳01020304CONTENTSPART1 宏观环境政策环境2018年房地产市场主基调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为中长期市场供求走向平衡积累基础上半年政策调控从”四限”限购、限贷、限售、限价蔓延到公证摇号选房，禁止向事业单位售房等重申“房住不炒”的定位，各线城市调控政策持续高压，各地政策密集出台加强资金监管，严控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为货币政策稳健，金融杠杆与防风险并行下半年落实地方主体责任，大部分政策集中在加强市场监管及推进住房租赁市场发展及探索共有产权新模式等方面中央政治局会议明确表态，遏制房价上涨，加快建立长效机制供给侧聚焦加快制定实施住房发展规划，需求侧聚焦完善和落实差别化信贷、税收政策，同时因地制宜的推进棚改政策调整住房和土地供应结构，构建购租并举的住房体系，部分城市探索共有产权房年末中央经济会议，要构建房地产市场健康发展长效机制，因城施策、分类指导，完善住房市场体系和住房保障体系政府不再为居住用地的唯一提供者Jan1月1月15日，国土资源部表示，改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
大西安3000亿,有效需求下行中的市场升级—2018年西安房地产市场年报(陕西中原)20190107(1)
成交结构
成交结构（商品住宅/面积段）：90㎡以下产品需求继续回落，改善性需求持续扩大。其中90-130㎡产品需求扩大至61.4%，130㎡以
上改善性需求持续走高，占比23.2%，涨幅2.1个百分点。 具体来看，受房价高企、客户预期价格上涨等因素导致的购房一步到位思想、二胎政策导致的家庭结构变化、西安主城区进入改善性需求阶
报告框架（回顾篇）
成交量
价格
供应量
开发企业
调控政策 棚户区改造 城市发展 信贷环境
指标说明： • “调控政策”旨在抑制投资性需求，影响成交客户来源及市场
成交总量。 • “棚户区改造”旨在说明棚户区改造规模，其中货币化安置量
对楼市资金流动性影响较大，从而影响成交客户来源及市场成 交总量。 • “城市发展”城市经济、招商力度的提升，促使人口净流入， 增加楼市刚性需求。 • “信贷环境”房地产为高杠杆行业，信贷环境松紧程度影响购 房成本，从而影响市场有效需求。
同比：-10.3%
同比：+28.1%
同比：+3.0%
• 新房市场：2018年新房市场整体向好，上半年表现为“一房难求” 的火热态势，下半年受 “624新政” 影响，客户心理预期转 变，购房更趋于理性，市场表现为量跌价涨，主城区逐渐趋于平稳，外围区域降温明显，但整体市场热度依然不低。
• 二手房市场：2018年上半年受新房市场“一房难求”影响，二手房市场热度攀升，量价齐涨，呈现严重的一二手房价倒挂现象；下 半年受客户预期、新房供应量充足、限价等因素影响，二手房市场明显降温，表现为量价齐跌。
土地市场
房地产开发指标
指标说明： • “土地市场”与商品房市场密切
相关，直接影响商品房市场未来 量价走势。 • “房地产开发指标”分别详述房 地产投资、开发相关指标。
XX年西安市房地产市场分析年报53页
XX年西安市房地产市场分析年报53页2018年西安市房地产市场分析年报2018-01目录一、宏观运行背景1.1经济环境1.2政策环境二、土地市场2.1政策及热点动态2.2土地市场概况2.3土地供应与成交2.4土地供应和成交特点三、商品房市场3.1市场供应特点3.2市场销售特点3.2.1 各物业销售情形3.2.2 各物业价格表现四、分物业市场4.1 一般住宅4.1.1 市场供应4.1.2 市场销售4.1.2.1 销量走势4.1.2.2价格表现4.1.2.3 购买年龄分布情形4.1.2.4 一般住宅分面积段销售情形4.1.2.5 一般住宅分户型销售情形4.1.2.6 一般住宅分价格段销售情形4.1.2.7 一般住宅购买人群来源情形4.1.2.8 一般住宅付款方式情形4.2 商服用房4.2.1 市场供应4.2.2 市场销售4.2.2.1 销量走势4.2.2.2价格表现4.3 写字楼4.3.1 市场供应4.3.2 市场销售4.3.2.1 销量走势4.3.2.2价格表现4.4 不墅4.4.1 市场供应4.4.2 市场销售4.4.2.1 销量走势4.4.2.2价格表现五、分城区商品房市场5.1 城南区5.1.1 各物业价格表现5.1.2 各物业销售情形5.1.3 一般住宅销售情形5.1.4 区域进展5.2 城北区5.2.1 各物业价格表现5.2.2 各物业销售情形5.2.3 一般住宅销售情形5.2.4 区域进展5.3 城西区5.3.1 各物业价格表现5.3.2 各物业销售情形5.3.3 一般住宅销售情形5.3.4 区域进展5.4 城内区5.4.1 各物业价格表现5.4.2 各物业销售情形5.4.3 一般住宅销售情形5.5 高新区5.5.1 各物业价格表现5.5.2 各物业销售情形5.5.3 一般住宅销售情形5.5.4 区域进展5.6 城东区5.6.1 各物业价格表现5.6.2 各物业销售情形5.6.3 一般住宅销售情形5.6.4 区域进展一、宏观运行背景1.1经济环境2018年以来，西安市经济平稳较快增长，运行状况总体良好，生产运行节奏平稳，内需依旧保持旺盛，经济运行质量和效益有所提高。
2018年8月西安房地产市场报告-上书房信息咨询
F2018年8月西安房地产市场报告从土地成交区域来看，本月秦汉新城成交土地最多，成交土地面积62.1万㎡，约合932亩，占总成交量的36%；其次为泾河新城，成交土地面积28.4万㎡，约合426亩，占比16%；第三为曲江临潼新区，成交土地面积19.9万㎡，约合300亩，占比12%。
本月西咸新区依旧为全市土地成交集中区，5大新城均有新地成交，总成交面积1841亩，占比超70%。
其余成交区域分别为浐灞生态区成交200亩商服、商住用地，高陵区成交136亩商服、工业用地，国际港务区成交125亩商住用地。
8月西安商品房量价齐涨供应持续下滑2018年8月份西安市商品房新增供应面积83.83万㎡，环比下降4.4%，同比下降44.2%；商品房销售面积137.74万㎡,环比上涨35.2%，同比上涨46.7%。
分析来看，本月商品房供应持续下滑，销售量价齐涨。
其中，供应量年内已连续三月出现下降，销量环同比双涨。
8月西安商品房去化周期为14个月截止2018年8月末西安商品房库存为2172.33万平米，比上月减少了53.91万平方米，较去年同期增加85.65万平方米，商品房去化周期为14个月。
8月份，全市商品房新增供给再度出现下降，销量回升上涨，供销差持续扩大，商品房待售库存再度减少，整体去化周期创14个月的年内新低。
8月西安商品房各区域供销价情况8月份西安市商品房新增供应面积排名前三的区域是城西、曲江和浐灞，分别为20.7万㎡、16.4万㎡和16万㎡；8月份商品房成交量排名前三的区域是经开、曲江和浐灞，分别为27.3万㎡、25.1万㎡和17.9万㎡。
上书房信息咨询商业地产研究中心致力于地产物业研究10年之久，成功服务100多家商业地产企业，涉及了商业地产、高档写字楼、产业园区、特色小镇、商业综合体等商业地产形态，服务的客户包括港中旅物业、绿景物业、桂林兴进实业、中集产城、深圳外贸物业、花样年物业、等，赢得广大客户的高度信任，受到业界的一致好评。
深圳市场调查：2018年上半年陕西省房地产报告-上书房信息咨询
深圳市场调查：2018年上半年陕西省房地产报告今年一季度后，我省房地产开发总体处于缓速扩张状态，房地产开发速度持续回升，施工速度加快，尤其在新增项目的拉动下新开工速度明显加快，房地产企业土地购置速度加快；销售增长稍有减缓；受竣工速度减缓影响待售面积及增速同时回落；房地产开发企业到位资金以自筹资金为主，总体趋宽松。
一、房地产开发完成投资探底后持续增长2018年1-8月，全省房地产开发企业完成投资2160.24亿元，同比增长16.4%，增速比1-7月提高1.5个百分点，比全国平均增速高6.3个百分点。
我省房地产开发投资增速在一季度探底后，一路持续回升，成为去年下半年以来的最高点。
分区域来看，1-8月我省6个市的房地产开发投资增速均比1-7月有所提高，其中，铜川市的提高幅度最大，全省房地产投资增速提高主要是受西安增长的拉动作用。
二、施工速度加快尤其新开工速度加快明显1-8月在房地产开发投资增速持续提高的同时，房屋施工和新开工速度有所较快。
房屋施工面积22383.99万平方米，同比增长1.9%，比1-7月提高1个百分点。
房屋新开工面积3306.83万平方米，同比增长25.1%，比1-7月提高9.7个百分点，新开工速度大幅提高的原因，一是由于新开工项目增多的影响，二是由于去年同期基数的影响，去年同期新开工面积比上期回落10.1个点。
三、企业购地速度加快从房地产企业土地购置情况来看，1-8月土地购置面积435.48万平方米，同比增长36.1%，比1-7月提高18.4个百分点；土地成交价款106.26亿元，同比下降19.7%，比1-7月提高14.6个百分点。
渭南市当月本年土地购置面积46.86万平方米，占全省当月量的53.4%。
四、商品房销售增长稳中有降2018年1-8月商品房销售面积2405.27万平方米，同比增长12%，增速比1-7月回落0.2个百分点，比全国平均增速高8个百分点；其中，住宅销售面积2085.42万平方米，增长8%，比1-7月提高0.1个百分点。
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年度考核机制
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2018年安全工作回顾
07 强化农民工的安全教育和管理
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2018年安全工作回顾
05 发现问题及时进行通报
举一反三，吸取教训，杜绝同类违章现象的再次发生，促使员工规范作业。
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实现了安全生产风险共 担，责任共保
实现了安全生产风险共 担，责任共保
做到了千斤重担大家挑， 人人身上有目标。
2018年安全工作回顾
02 严格执行《安规》和“两票三制”
杜绝无票作业，所有施工现场，都严格执行了工作票双签发，工作派工单，做到有据可查，同时规范了“两票” 填写， “两票”的合格率较去年明显提高并按规定进行了奖惩兑现。
工作票
交接班制
两票
操作票
巡回检查制
三制
设备定期试验轮换制
2018年安全工作回顾
03 加大对现场的管控力度，多管齐下抓现场、盯一线
为强化考核，两个施工队的安全员全过程跟踪现场安全督导和管控，进一步加强全方位的安全生产管控，提高到 位监督和现场管理的实效性，确保现场真正处于“三控”状态。
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2018年安全工作回顾
09 狠抓工程的进度、质量和材料管理
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2018年安全工作回顾
09 狠抓工程的进度、质量和材料管理
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02 增强安全生产责任意识
01 02
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03
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03
工作中存在的不足
安全生产工作概述
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2018年安全工作回顾
04 建全安全责任考核体系
方案一 本模版所有图形线条及其相应素材均可自由编辑。 方案二 本模版所有图形线条及其相应素材均可自由编辑。 方案三 本模版所有图形线条及其相应素材均可自由编辑。 方案四 本模版所有图形线条及其相应素材均可自由编辑。
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2018年安全工作回顾
08 加强安全施工工器具管理
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2018年安全工安规进行了年度考试，通过培训和考试有力地提高了员工的安全知识水平。
安全教育培训
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01 长期以来，安全工作总体是好的，是健康的。
面临的事故风险和隐患始终存在，责任事故和违章作业时有发生。工作中都发生了一些不安全事件。这些违章， 有偶然性，也有必然性。说明的安全生产基础还不牢固，主要问题是：
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02
安全生产工作概述
安全生产工作概述
01 认清形势，正视差距
2019年是贯彻落实党的十九大精神的开局之年。 推进“两个转变”，面临着新的形势，任务十分艰巨。
一方面施工任务繁重，
一方面安全风险系数提高，今年的安全生产将面临着
更加严峻的考验。新起点新目标新任务，让人激情满 怀，又让人充满希望。
安全生产工作概述
2018年西安房地产市场总结(新版本)
2018年安全工作回顾 01
安全生产工作概述 02
CONTENT
工作中存在的不足 03
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工作思路和工作计划 04
01
2018年安全工作回顾
2018年安全工作回顾
01 建全安全责任考核体系
实现了安全生产风险共担，责任共保。做到了千斤重担大家挑，人人身上有目标。有效形成了“班组保施工队， 施工队保”的安全生产责任考核机制。