第五章练习题-资产评估
自考—资产评估习题(带答案)第五章 无形资产评估
第五章无形资产评估一、单项选择题1.对无形资产进行评估时( )。
A．收益法是唯一的方法 B．收益法、市场法、成本法都可应用C．只能采用收益法和市场法 D．只能采用收益法和成本法2.假定某无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为500万件，购买方实际运用生产能力为400万件，则无形资产的成本分摊率为( )。
A．0.4 B．2 C．0.5 D．1.53.银行存款利率为5.67％，贷款利率为7.67％，企业所处行业的风险报酬率为6％，则该企业拟采用的折现率最接近下列中的( )。
A．5.67％B．7.67％ C．11.67％4.资本收益率与资产收益率的关系可以表示为( )。
A．资本收益率＝资产收益率B．资本收益率＝资产收益率/(1十资产负债率)C．资本收益率＝资产收益率/(1－资产负债率)D．资本收益率＝1－资产收益率5.下列无形资产中( )没有所有权与使用权的转让。
A．商标B．专利权 C．商誉D．非专有技术6.假定无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方运用无形资产的设计能力的40％，则无形资产的转让成本分摊率为( )。
A．1 B．2.5 C．0.6 D．0.47.若转让双方共同使用该无形资产，则评估重置成本净值分摊率的依据为( )。
A．尚可使用年限B．设计能力 C．最低收费额D．账面价格8.边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产( )的理论依据。
A．销售收入分成率， B．销售成本分成率 C．利润分成率D．以上均不正确9.商标权是以( )的先后为审批依据。
A．申请注册时间B．使用时间 C．转让时间D．评估时间10.下列关于商标权的说法正确的有( )。
A．商标权与注册与否无关B．商标权包括独占权、转让权，但不包括继承权C．商标权与专利权成立的实质性条件相同，又都属于工业产权D．商标权的价值是由商标所带来的效益决定的11.我国专利法规定，发明专利的保护期限与实用新型和外观设计的保护期限分别为( )。
资产评估师资格全国统一考试《资产评估基础》第五章高频考点练习及答案解析
第五章资产评估方法一、单项选择题1、Z公司评估时点某市商品住宅的成本市价率为180%，已知被估全新住宅的现行合理成本为500万元，其评估价值为（）万元。
A、400B、500C、800D、9002、重新购置一台生产机器，现行市场价格为300万元，运杂费为20万元，直接安装费3万元，其中人工成本为1万元，原材料为2万元，已知安装成本中的间接成本为每人工成本3元，则用重置核算法计算的重置成本为（）万元。
A、293B、326C、329D、3003、一般意义上讲，成本法的运用要素是不涉及（）。
A、资产的重置成本B、资产的实体性贬值C、资产的经济性贬值D、资产的折旧4、被评估资产为P公司一项最新开发的程序。
预计在未来无限年期其年收益为40万元，资本化率为5%。
则该最新程序的评估价值（）。
A、480万元B、800万元C、60万元D、880万元5、重置成本又分为（）。
A、复原重置成本和历史重置成本B、更新重置成本和未来重置成本C、复原重置成本和更新重置成本D、历史重置成本和现实重置成本6、某被估企业的年净利润为100万元，评估基准日资本市场上同类企业平均市盈率为15倍，则该企业的评估价值为（）万元。
A、150B、100C、1500D、12007、评估基准日某设备的成本市价率为150%，已知被估全新设备的现行合理成本为50万元，则其市价为（）万元。
A、50B、75C、33.33D、1008、某被评估生产线设计生产能力为年产25 000台产品，每台正常市场售价为1 500元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持25 000台生产能力，每台售价只能达到1 400元，该生产线尚可使用2年，折现率为10%，企业所得税率为25%，该生产线的经济性贬值最可能为（）万元。
A、325.41B、465.33C、200D、374.569、被评估设备甲为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额为（）万元。
资产评估第五章习题
第五章习题1、有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5％；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3％。
该类土地的折现率为8％。
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件，回答下列问题:（1）为什么要进行交易情况修正？（2）在上述可比案例，已知有一个是收购邻近房地产，一个是急于出售，根据表中提供的信息，请问这两种情况分别应该是A、B、C、D中的哪一个？（3）根据所提供条件，评估该宗土地2004年8月1日的价值。
2、有一宗“七通一平”待开发的建筑用地，面积为1 000平方米。
使用期限为50年，容积率为5，拟开发建造写字楼，建造期为2年，建筑费用3 500元/平方米，专业费用为建筑费用的10％，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。
写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为2元/平方米.日。
管理费用为年租金的2％，维修费用为建筑费用的1.5％，保险费用为建筑费用的0.2％，税金为年租金的17.5％。
贷款利率为6％，房地综合还原利率为7％，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用＋专业费用）之和的20％。
要求：试评估该宗地地价。
3、待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。
有关数据如下：预计建设期为2年，第一年投人60％的总建设费，第二年投入40％的总建设费，总建设费预计为1000万元。
专业费用为总建设费用的6％，利息率为10％，利润率为20％，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5％，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元／平方米,折现率10％。
第五章 资产评估基本事项
第五章资产评估基本事项需重点把握的考点1.资产评估相关当事人的概念、权利及义务。
2.资产评估目的的概念、作用及确定。
3.资产评估对象、范围的概念、组成及确定。
4.资产评估基准日选择、结论的使用期限、期后事项处理原则。
5.主要价值类型的概念、作用及选择。
6.资产评估假设的概念、作用及主要评估假设的内含与使用。
练习题【习题1·多选题】资产评估的基本事项包括（）。
A.资产评估的相关当事人B.评估目的、评估对象、评估范围C.价值类型及评估假设D.评估基准日与报告日E.评估计划、评估业务约定书『正确答案』ABCD『答案解析』评估计划、评估业务约定书不属于需要明确的基本事项。
【习题2·单选题】下列关于评估委托人的表述错误的是（）。
A.涉及非现金资产出资的评估，目前对委托人没有明确规定B.司法诉讼中，为司法审判出具意见的评估，由法院或法官委托；为当事人诉讼请求提供依据的评估，可以由诉讼举证方委托C.涉及国有资产的评估，评估委托人一般应该是产权持有人D.委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定『正确答案』D『答案解析』资产评估法规定评估分为法定评估和非法定评估。
法定评估的，委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定；非法定评估的委托人可以在自愿协商的原则下确定。
【习题3·单选题】下列关于评估机构的表述错误的是（）。
A.评估机构是资产评估委托合同的受托人，是出具资产评估报告的主体，也是对资产评估报告承担法律责任的主体B.评估机构是依法成立的享有独立民事责任的法人组织C.教材所指资产评估机构特指在行业协会备案的评估机构D.一般都会加入评估行业协会，接受行业协会的自律管理『正确答案』C『答案解析』本教材所指资产评估机构特指在财政部门备案的评估机构。
【习题4·单选题】关于产权持有人的概念表述中，错误的（）。
A.产权持有人与委托人可能不是同一主体。
涉及国有资产评估法定业务的委托人可以是多个，但国有资产的持有人应该是委托人之一B.对国有企业法人财产权转让时需要由产权持有人委托评估机构，这时的委托人与产权持有人为同一主体C.国有企业收购非国有资产，如果被收购方不同时作为委托人，评估委托人与评估对象的产权持有人则不是同一主体D.产权持有人只能作为由委托人负责协调和安排的对象在合同中体现『正确答案』D『答案解析』产权持有人也可能会作为单独的签约主体出现在资产评估委托合同中，或者作为由委托人负责协调和安排的对象在合同中体现。
资产评估第五章习题及答案
同步练习一、单项选择题1．以下各项中属于不可确指资产的有( )。
A．商标B．专利权C．著作权D．商誉2．无形资产的经济寿命受到技术进步、市场变化等外在不确定性因素的影响更大，这表达了无形资产的特点中的( )。
A．非实体性B．垄断性C．经营效益性D．价值的较大不确定性3．一项无形资产的寿命期，主要取决于它的( )。
A．重置本钱B．损耗程度C．时机本钱D．使用价值4．在进行无形资产评估时，应该确定无形资产评估的前提，即它的( )。
A．有效期限B．成熟时期C．重置本钱D．能产生超额收益5．在无形资产转让价格评估中，转让价格的计算公式可以是( )。
A．销售利润×销售利润率B．销售利润×销售收入分成率C．销售利润×销售利润分成率D．销售收入×销售利润分成率6．用本钱法评估某项专利技术，已经在开发该专利的过程中消耗的材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接本钱为( )。
A．75 B. 50 C. 65 D. 207．同一内容的技术创造只授予一次专利，对于已取得专利权的技术，任何人未经许可不得进行营利性实施。
这是专利权的( )。
A．独占性B．专有性C．时间性D．不可转让性8．专利的本钱费用与专利可以带来的额外收益之间( )。
A．有必然联系B．没有多大联系C．没有必然联系D．有一些联系9．商标的评估对象是〔〕。
A．商标所带来的总体收益B．商标注册时所花费的费用C．商标产品的价格D．商标所带来的额外收益10．决定商标权价值上下的因素为( )。
A．商标的根本构成和设计B．商标所能带来的效益C．商标具有法律保护的专用权D．商标所能发挥的作用及具有的特点11．商誉评估值指的是企业超额收益的( )。
A．本金化价格B．重置本钱价格C．变现价值D．最高收益值12．某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，现已使用了3年，经评估其重置本钱全价为100万元，那么此项无形资产的重置本钱净值为( )。
资产评估第五章习题及答案
同步练习一、单项选择题1．下列各项中属于不可确指资产的有( )。
A．商标B．专利权C．著作权D．商誉2．无形资产的经济寿命受到技术进步、市场变化等外在不确定性因素的影响更大，这体现了无形资产的特点中的( )。
A．非实体性B．垄断性C．经营效益性D．价值的较大不确定性3．一项无形资产的寿命期，主要取决于它的( )。
A．重置成本B．损耗程度C．机会成本D．使用价值4．在进行无形资产评估时，应该确定无形资产评估的前提，即它的( )。
A．有效期限B．成熟时期C．重置成本D．能产生超额收益5．在无形资产转让价格评估中，转让价格的计算公式可以是( )。
A．销售利润×销售利润率B．销售利润×销售收入分成率C．销售利润×销售利润分成率D．销售收入×销售利润分成率6．用成本法评估某项专利技术，已经在开发该专利的过程中耗费的材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为( )。
A．75 B. 50 C.65 D. 207．同一内容的技术发明只授予一次专利，对于已取得专利权的技术，任何人未经许可不得进行营利性实施。
这是专利权的 ( )。
A．独占性B．专有性C．时间性D．不可转让性8．专利的成本费用与专利可以带来的额外收益之间( )。
A．有必然联系B．没有多大联系C．没有必然联系D．有一些联系9．商标的评估对象是（）。
A．商标所带来的总体收益B．商标注册时所花费的费用C．商标产品的价格D．商标所带来的额外收益10．决定商标权价值高低的因素为( )。
A．商标的基本构成和设计B．商标所能带来的效益C．商标具有法律保护的专用权D．商标所能发挥的作用及具有的特点11．商誉评估值指的是企业超额收益的( )。
A．本金化价格B．重置成本价格C．变现价值D．最高收益值12．某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，现已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此项无形资产的重置成本净值为( )。
资产评估基础第五章资产评估基本事项习题
第五章资产评估基本事项一、单项选择题1、下列关于资产评估委托人的说法中，错误的是（）。
A、法定和非法定业务的委托人均可以自愿协商确定B、委托人可以由一个主体或多个主体共同组成C、企业价值评估业务的委托人可以是自然人D、委托人并不一定是评估对象的产权持有人2、Z特殊普通合伙企业的合伙人需要进行产权转让目的的评估，则评估对象是（）。
A、该企业的相关合伙人权益B、该企业的全部资产C、该企业的可辨识资产D、该企业的全部负债3、现在我国国有资产评估大多为（）。
A、现时性评估B、追溯性评估C、预测性评估D、未来性评估4、影响因素具有客观性，不会受到个别市场参与者个人因素的影响的价值类型是（）。
A、投资价值B、在用价值C、清算价值D、市场价值5、当经营主体出现所谓相反的证据证明其未来不能持续经营时，就需要进行清算。
当不满足持续经营的原因是经营期限届满或者协议终止经营等由经营主体的所有者自主决定的清算，则应该选择（）。
A、原地续用假设B、强制清算假设C、有序清算假设D、持续经营假设6、下列各项中，不属于股东可用于出资的资产的是（）。
A、货币B、商誉C、实物D、土地使用权7、当评估报告引用的专业报告是审计报告时，审计的截止日一般应与评估基准日保持一致。
作为特殊的情形，涉及参股权转让不宜单独进行专项审计的，转让方应当取得转让标的企业（）。
A、最近一期年度审计报告B、最近一期股权评估报告C、最近一期单项资产评估报告D、最近一期矿权评估报告8、机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值属于（）。
A、市场价值B、残余价值C、在用价值D、投资价值9、下列各项中，不属于评估专业人员执行资产评估业务，选择和使用价值类型时，应当充分考虑的因素的是（）。
A、评估目的B、会计准则C、市场条件D、评估对象自身条件10、关于产权持有人，以下说法错误的是（）。
A、产权持有人，是指评估对象的产权持有人B、资产评估的委托人是评估对象的产权持有人C、评估对象一般受产权持有人控制D、当评估对象为股权或所有者权益时，“产权持有人”是指股权或所有者权益的拥有者二、多项选择题1、资产评估假设的作用表现在（）。
资产评估第五章
资产评估第五章您的姓名： [填空题] *_________________________________1、评估前，要对无形资产进行鉴定。
以下不属于鉴定的内容是（） [单选题] *A. 无形资产种类B. 无形资产获利能力(正确答案)C. 无形资产存在D. 无形资产有效期限2、无形资产使用权转让中，重置成本净值分摊率的计算标准是（） [单选题] *A. 账面价值B. 设计能力(正确答案)C. 购买价格D. 使用年限3、某公司的预期年收益额为40万元，该公司各单项资产的评估值之和为150万元。
公司所在行业的平均收益率为20％。
则商誉的价值为（） [单选题] *A. 8万元B. 30万元C. 50万元(正确答案)D. 110万元4、自创无形资产重置成本的估算，涉及到材料、工时消耗、费用标准等参数。
其中物料消耗量采用的是（） [单选题] *A. 现行消耗量B.计划消耗量C. 过去消耗量D. 实际消耗量(正确答案)5、转让无形资产的机会成本通常表现为以下项目的折现值（） [单选题] *A. 员工再培训费用增加B. 销售收入减少C.收益减少和开发支出增加(正确答案)D.追加科研费用增加6、某发明专利权已使用了4年，剩余使用年限2年，目前该专利权的成新率为（） [单选题] *A. 25%B. 33.3%(正确答案)C. 50%D. 66.6%7、无形资产的更新周期主要根据以下来判断（） [单选题] *A.产品使用周期B. 经济发展周期C. 技术更新周期(正确答案)D. 政策调整周期8、专利权的收益额可以通过利润分成率测算获得。
我国理论工作者和评估人员多数认为，利润分成率较合理的取值是（） [单选题] *A. 25%~33%之间(正确答案)B. 20%~30%之间C. 15%~25%之间D. 10%~20%之间9、下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（） [单选题] *A．专营权B．土地使用权C．商标D．商誉(正确答案)10、某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。
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第五章房地产评估（答案解析）一、单项选择题1. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为（）。
A．30 年B．40 年C．50 年D．70 年【正确答案】C【答案解析】参见教材155 页。
2. 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300 万元，用于商业大楼开发时的价值为500 万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业。
该宗土地的价值应评估为（）。
A. 500 万元B.300 万元C.280 万元D.360 万元【正确答案】B【答案解析】最佳使用原则的运用3. 某宗土地1000 平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是（）A. 建筑物建筑总面积为5000平方米，底层建筑面积为700平方米B. 建筑物建筑总面积为1500平方米，底层建筑面积为300平方米C. 建筑物建筑总面积为4800平方米，底层建筑面积为600平方米D. 建筑物建筑总面积为7000平方米，底层建筑面积为400平方米正确答案】C答案解析】容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行.A不满足建筑密度的要求,B没有充分利用土地，D超过了国家规定的容积率。
4. 单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为（）。
A. 单位价格B. 土地使用权价格C.总价格D.楼面地价【正确答案】D【答案解析】参见教材164-165 页楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。
楼面地价=土地总价格/建筑总面积容积率：指地块的建筑面积与地块总面积的比率容积率=建筑总面积/土地总面积楼面地价=土地单价/容积率5. 根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格（）制度。
A. 评估B.申报C.公示D.登记【正确答案】B【答案解析】参见教材165 页6. 某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400 万元，综合资本化率为8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（）A. 8%B. 6%C. 5%D. 4%正确答案】C答案解析】参见教材179 页(L+B)刈二L 氷1+ B M2所以：(600+1400) X8.5%= 600M1+1400X I0%，从而有r1=5%7. 假定土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，土地价值为1000 万元，建筑物价值为5000 万元，房地产的综合资本化率应为( )。
A. 7％B.7.50%C.7.67％D.14%【正确答案】C【答案解析】参见教材179页。
根据公式，r x( 1000+ 5000)= 6%X1000 + 8%X5000,解得r= 7.67%。
8. 在房地产评估中，综合资本化率r与土地价值L、土地资本化率r1、建筑物价值B、建筑物资本化率r2之间的关系为()。
【正确答案】B【答案解析】参见教材179页。
9. 某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于( )。
A. 100 万元B.80.32 万元C.102.21 万元D.94.27 万元【正确答案】D【答案解析】10 X{〔1-(1 + 10%)-30〕/10%} =10X9.4269=94.269万元10. 某一待估宗地剩余使用年限为25 年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20 年，则土地使用年限修正系数为( )A. 0.92B. 1.07C. 1.09D. 0.94正确答案】B【答案解析】〔1-(1+10%)-25〕〔/ 1-(1+10%)-20〕=( 1-0.0923)(/ 1-0.1486)=1.06611. 某宗土地的土地取得成本为500 万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1 年，银行一年期贷款利率为8％。
该土地投资利息为）A.120 万元B.80 万元C.60 万元D.100 万元【正确答案】B【答案解析】500 >1X8% +1000X1X8% >0.5=80 万元12. 运用市场法评估房地产价值时，交易日期修正的主要目的是将参照物价格修正为（）的价格。
A.评估时期B.参照物交易时C.评估基准日D.未来预期【正确答案】C13. 某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000 元/平方米，如果容积率为2和 5 所对应的容积率的修正系数分别为l.5 和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。
A.1250B.1500C.2000D.3333.33【正确答案】C【答案解析】参见教材190 页。
经容积率修正后可比实例价格二可比实例价格X (待估宗地容积率修正系数/可比实例容积率修正系数) =1000X(3/1.5)=2000 元/平方米14. 用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为( )。
A. 整个开发期B. 整个销售期C. 整个开发期和销售期D. 整个开发期和销售期的一半【正确答案】C【答案解析】参见教材197 页，土地取得费利息：以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销售期。
土地开发费利息：如果土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费(或资金投入)为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。
15. 根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括( )。
A. 土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费B. 土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金C. 土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费D. 土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费【正确答案】A【答案解析】参见教材195 页16. 在假设开发法评估土地的基本公式P二A-(B+C+D+E)中，A代表的是( )。
A.开发完成后的房地产价值B. 取得土地的实际成本C. 整个开发项目的开发成本D .房产和土地的开发成本【正确答案】A【答案解析】参见教材204 页17. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（）的土地使用权的平均价格。
A. 用地B. 土地级别C. 用地D. 公共用地【正确答案】B【答案解析】参见教材209 页18. 基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40 年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为（）。
A. 0.992B. 0.937C. 0.986D.1.067【正确答案】C【答案解析】见教材P213土地使用年期修正的公式.使用基准地价修正法需要修正年限时候，基准地价的使用年限一定要采用法定最高出让年限，但是一般的市场法，应该采用参照物和评估土地的各自的剩余使用年限。
19. 路线价法的理论基础是（）。
A.替代原则B.供求原则C.贡献原则D.预期收益原则正确答案】A【答案解析】参见教材215 页20. 在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是（）。
A.单独深度百分率B.累计深度百分率C.平均深度百分率D.标准深度百分率【正确答案】B【答案解析】参见教材219 页，理解掌握单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率的关系和规律。
21. 某宗土地深度为125 英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为（）。
A. 87.2%B. 78%C. 109%D. 117%【正确答案】A【答案解析】参见教材219 页标准深度为100 英尺,级距就是100/4=25英尺累计深度百分率二刀各段单独深度百分率=40%+30%+20%+10%+9%=109%平均深度百分率二累计深度百分率 >标准深度踪地深度=109%< 100^25=87.2%22. 在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100 英尺的宗地，在最初50 英尺的价值应占全宗地价值的（）。
【答案解析】 参见教材180页，500— 11>[500 >（1-2%）/50] = 392.2万 B. 72.5% C.2/3 D. 价值与其深度的平方根成正比。
【正确答案】 C【答案解析】 参见教材 221 页,可能的话，把苏慕斯法则、霍夫曼法 则的基本规则记住，当然四三二一法则是必须掌握的。
23. 对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按 （ ）评估。
A.成本法B.形象进度法C.假设开发法D.工作量法【正确答案】 B【答案解析】 参见教材 227 页。
整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程， 可采用工程形象进度法进行评估 对于实际完成工作量较少的在建工程， 采用成本法或假设开发法进行 评估。
属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及 工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值， 进行风险系数调整。
24. 某建筑物建成于 1990年 1月，为砖混结构一等，耐用年限为 50 年，残值率为 2％。
该建筑物 2001年 1月的重置成本为 500万元， 2001年 1月的评估值接近于（ ）。
A.400 万元B.392 万元C . 402万元D .390万元【正确答案】 B元。
二、多项选择题1. 土地的自然特性包括（ ）等。
A.70%A.稀缺性B.位置的固定性C. 质量的差异性D.利用的多方向性E. 可垄断性【正确答案】BC【答案解析】参见教材153 页。
土地的自然特性包括： 1.土地位置的固定性； 2.土地质量的差异性；3. 土地资源的不可再生性不可再生性；4.土地效用的永续性。
2. 在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有（）。
A.房屋所有权B.房屋使用权C.房屋租用权D. 土地使用权E. 土地所有权【正确答案】ABCD【答案解析】参见教材154-156 页。
土地所有权归国家，不得进入市场交易。
但是房屋所有权是可以交易的，还有土地的抵押权和租赁权也是可以交易和评估的。
3. 下列房地产价格中属于政府制定的价格是（）。
A.交易底价B.基准地价C.标定地价D.房屋重置价格【正确答案】BCD答案解析】参见教材164 页房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基本地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种。
其中基准地价、标定地价、房屋重置价格由政府制定，且由政府定期公布。
4. 下列特性中属于地价特征的是（）。
A.地价与用途相关B.地价是土地购买价格C.地价具有可比性 D. 地价具有个别性【正确答案】ACD【答案解析】参见教材165-166 页。
5. 下列价格中属于按房地产实物形态划分的价格是（）。