沙县房地产市场调研报告

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房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产

房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。

第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。

近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。

XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。

房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。

房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。

我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。

XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。

房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。

为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。

由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。

XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。

到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。

XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。

民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。

2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。

房地产市场调研报告【三篇】

【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。

以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！篇⼀⼀、背景介绍从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。

据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。

单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。

20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。

可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。

纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。

在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。

我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。

⼆、影响房价的变动因素⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。

政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。

随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。

税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。

拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。

沙县房地产市场调查研究报告

沙县房地产市场调查研究报告12020年4月19日沙县房地产市场调研报告目录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、拟定商住地块概况四、周边地块指标参照五、沙县其它可利用的商住地块六、近年沙县部分城建规划地块第二章沙县房地产开发环境分析一、沙县房地产发展概况二、沙县房地产市场分析第三章拟定项目开发优势点与机会点分析一、本案开发优势点二、本案开发机会点第四章拟定项目定位一、目标市场定位二、产品定位第五章附件一、沙县房屋施工、销售、空置统计表二、个案调研第一章前言沙县,是国家交通部新一轮规划的全国100个、福建省4个交通枢纽通之一。

鹰厦铁路、205国道、沙溪航运和福银高速公路横贯全境,三明机场、泉三高速、向莆快速铁路、杭深铁路、厦沙高速等正在建设及规划中。

为提升环境竞争力,政府方面把沙县规划建设成为一个闽中腹地新兴的产业集中地、福建山海通道重要的物流集散地和闽西北最佳的人口居住地,建成以”三明沙县”市县一体化城市联盟体的绿色工贸城市。

本报告围绕着沙县新城北片区福银高速沙县出口处左侧约400亩(可征用面积)的一国有挂牌商住地块的开发经营环境进行市场调查分析,以及周边主要同类竞争物业的比较后,依据沙县当前市场状况和对未来的预测,以及项目的开发经营策划提出初步意见,以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。

注:以下数据是依据周边物业的指标参考提出的,该方案仅为初步方案,在很多方面还有待于进一步优化。

一、报告编制目的1、在对项目开发环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并对项目的规划、建筑方案提出相应的建议。

3、结合公司的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。

二、报告编制依据1、沙县第三轮城市总体规划方案;2、沙县政府信息网站;3、国家及三明、沙县颁布的与房地产相关法律与政策;4、沙县统计年鉴;5、现场勘察和实地调研所得资料;6、沙县蔚蓝机构、福州喜达屋、福州四维联冀、厦门意特诺等中介代理公司提供的资料。

房地产市场调研报告范文4篇

竭诚为您提供优质的服务，优质的文档，谢谢阅读/双击去除房地产市场调研报告范文4篇近年来，随着城市化进程的推进，城镇住房制度改革的不断深入，我县住宅建设步伐加快，住宅消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。

以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。

我们按照县委统一部署，对我县房地产市场现状进行了认真分析，客观地判断今后几年的发展走势，并提出了可持续发展的对策。

一、我县房地产市场基本概况（一）房地产企业及开发概况截止今年5月底，我县共有房地产开发企业27家，按开发资质等级分：二级资质企业1家，三级资质企业6家，四级资质企业10家，项目公司10家；按注册资本来源分：县外企业6家，县内企业21家；按企业分布划分：武康地区23家，新市2家，乾元、洛舍各1家；按地区开发量划分：武康301.24万平方米（占全县的91.68%），乾元14.1万平方米（占全县的4.29%），新市11.08万平方米（占全县的3.37%），洛舍2.14万平方米（占全县的0.66%）。

上述情况反映了我县房地产企业开发量及分布，主要集中在县城武康。

（详见附件一）纵观我县房地产业的发展，主要经历了起步、激活、提升三个阶段：1992年，随着莫干新村的开工建设，标志着县城武康真正意义上的房地产开发起步；1999年，随着住房制度改革的不断深入，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始，我县的房地产业被进一步激活；xx年，随着舞阳花园、阳光花园等小区的建设，标志着县城武康的房地产开发，已从以前的组团式向小区开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计及小区内的物业配套上，都有了质的变化，从而提升了我县的房地产开发品位。

特别是从xx 年开始，县城武康的房地产市场进入了一个快速增长的时期，施工面积从xx年34.61万平方米，增加到xx年的43.78万平方米、xx年的141.94万平方米（其中拆迁安置房23.43万平方米）；新开工面积从xx年的18.1万平方米，上升到xx年的29.25万平方米，xx年的91.98万平方米，住宅商品房均价从xx年的1200元/平方米上升到xx年的1500元/平方米、xx年的2080元/平方米。

房地产市场调研报告书

房地产市场调研报告书《房地产市场调研报告书》随着城市化进程的加速和人口增长的压力，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，受到了社会各界的广泛关注。

为了更好地了解当前房地产市场的发展现状，本报告对房地产市场进行了全面调研，并就市场的热点问题提供了一些可行性建议。

一、市场概况房地产市场作为国民经济的支柱产业，受到了政府的重点扶持和监管。

近年来，随着城市化进程的加速推进，房地产市场呈现出了快速增长的态势。

尤其是一二线城市，房价节节攀升，给购房者带来了巨大的经济压力。

同时，房地产市场也存在着一些不规范的现象，如市场秩序混乱、违法违规行为频发等问题，需要引起政府和社会的高度重视。

二、市场分析1.需求端：随着人口的增长和经济水平的提高，购房需求持续旺盛。

尤其是年轻人对于购房的需求呈现出了快速增长的趋势。

2.供给端：房地产开发商纷纷加大开发力度，但市场上供需矛盾依然存在，尤其是一二线城市的房源供应持续不足。

3.政策风险：政府对房地产市场的调控政策一直是市场关注的焦点。

政策的不确定性给购房者和开发商带来了一定的风险。

三、市场展望与建议1.政府需要继续加大对房地产市场的监管力度，促进房地产市场规范有序发展。

2.加大房地产市场土地供应，解决一二线城市房源不足的问题。

3.鼓励和支持企业开发适合年轻人购买的经济适用房，促进年轻人安居乐业。

4.加大对房地产市场违法违规行为的打击力度，提高市场的透明度和信誉度。

综上所述，房地产市场是一个国民经济的重要组成部分，对经济社会的发展有着深远的影响。

我们希望政府能够加大对房地产市场的规范与监管力度，促进市场的健康有序发展，为人民提供更加优质、稳定的居住环境。

房地产市场调查报告优秀6篇

房地产市场调查报告优秀6篇房地产市场调查报告篇一“只要去做，你就能得到。

”很多房地产项目都遵循了这条熟悉的好莱坞式格言。

但在砖石和砂浆的现实世界里，所有经济上获得成功的房地产开发项目都与其市场潜力密不可分。

房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据，不科学的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断，从而引发房地产活动中的风险。

本文从实用的角度，探讨了房地产市场分析的层次与内容体系，归纳总结出服务于房地产投资决策、项目融资、房地产征券投资、房地产开发过程、房地产市场宏观管理等活动的房地产市场分析报告的特点，对房地产市场分析缺乏有效性的原因进行分析，并提出了提高房地产市场分析报告有效性的途径。

一、房地产市场分析的层次与内容1、房地产市场分析的层次房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为以下三个层次的分析，每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息基础之上，它们之间有逻辑联系。

区域房地产市场分析：是市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济，对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。

它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。

专业房地产市场分析：是对市场研究区域内专业市场（住宅、商业或工业物业）或专业子市场的供需分析，是在前一层次分析的基础上，对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。

它侧重于专业市场供求分析内容。

项目房地产市场分析：是在前两个层次的基础上，对特定地点特定项目作竞争能力分析，预测一定价格和特征下的销售率及市场占有率情况，对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。

它侧重于项目竞争能力分析等内容。

2、房地产市场分析的内容房地产市场分析的内容较为复杂与多样，将它归纳为六项主要内容。

各类房地产市场分析由于要求的侧重点不一样。

所包含的内容也不完全相同，有的可能只包含其中的几项。

地区经济分析：是研究地区的经济环境，它包含￠ù地区经济的基本趋势分析；￠？地区基础产业的发展趋势分析。

房地产市场调研报告(优秀4篇)

房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。

那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。

房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。

调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。

调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。

行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。

通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。

以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。

随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。

二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。

其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。

南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。

在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。

根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。

县房地产市场调研分析报告

县房地产市场调研分析报告县房地产市场调研分析报告第一部分：引言房地产市场一直被视为经济发展的晴雨表之一，县房地产市场的调研与分析对于了解县域经济发展状况、政策效果以及未来发展前景具有重要意义。

本报告通过对县房地产市场的调研，分析市场供需、政策影响以及市场前景，为相关利益方提供决策参考。

第二部分：调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查和数据分析等。

实地走访旨在收集市场信息，了解房地产项目的销售状况、库存情况以及开发商对市场的预判。

问卷调查则通过大量样本获取广泛意见，了解购房者的需求和关注点。

数据分析则通过对市场数据的汇总、整理和分析，发现市场的规律和趋势。

第三部分：市场供需分析根据调研数据，目前县房地产市场供需状况趋于平衡。

供给方面，近年来，县房地产项目的建设规模越来越大，项目密度逐渐加大，市场上新增供应量逐渐增加。

而需求方面，房地产投资仍然是群众的重要保值增值手段，人们对于安居乐业的需求依然强烈。

因此，供需处于相对平衡状态。

第四部分：政策影响分析政策一直是房地产市场的重要因素。

在县房地产市场调研中，我们发现政府的相关政策举措对市场产生了积极影响。

例如，政府出台的房地产税收政策，有利于降低企业成本，提高市场竞争力。

此外，政府对房地产项目的保障和扶持政策也提高了市场参与者的信心，刺激了市场活跃度。

第五部分：市场前景展望基于市场供需平衡的现状以及政策的积极影响，可以预见县房地产市场将保持平稳增长的趋势。

首先，随着城市化进程的加快，对住房需求的持续增加将为市场带来增长动力。

其次，政府的相关政策将持续支持房地产市场的发展，促进市场的繁荣。

同时，县域间的区域差异也将为市场带来不同的发展机遇。

结论基于调研结果，我对县房地产市场的发展前景持乐观态度。

然而，市场的发展也面临着一些挑战和风险，如地价上涨、房贷利率上升等。

因此，建议相关利益方密切关注市场动态，制定科学的发展策略，以应对可能的市场波动。

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沙县房地产市场调研报告目录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、拟定商住地块概况四、周边地块指标参照五、沙县其他可利用的商住地块六、近年沙县部分城建规划地块第二章沙县房地产开发环境分析一、沙县房地产发展概况二、沙县房地产市场分析第三章拟定项目开发优势点与机会点分析一、本案开发优势点二、本案开发机会点第四章拟定项目定位一、目标市场定位二、产品定位第五章附件一、沙县06年房屋施工、销售、空置统计表二、个案调研第一章前言沙县，是国家交通部新一轮规划的全国100个、福建省4个交通枢纽通之一。

鹰厦铁路、205国道、沙溪航运和福银高速公路横贯全境，三明机场、泉三高速、向莆快速铁路、杭深铁路、厦沙高速等正在建设及规划中。

为提升环境竞争力，政府方面把沙县规划建设成为一个闽中腹地新兴的产业集中地、福建山海通道重要的物流集散地和闽西北最佳的人口居住地，建成以“三明沙县”市县一体化城市联盟体的绿色工贸城市。

本报告围绕着沙县新城北片区福银高速沙县出口处左侧约400亩（可征用面积）的一国有挂牌商住地块的开发经营环境进行市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据沙县目前市场状况和对未来的预测，以及项目的开发经营策划提出初步意见，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。

注：以下数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化。

一、报告编制目的1、在对项目开发环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划、建筑方案提出相应的建议。

3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

二、报告编制依据1、沙县第三轮城市总体规划方案；2、沙县政府信息网站；3、国家及三明、沙县颁布的与房地产相关法律与政策；4、沙县2006统计年鉴；5、现场勘察和实地调研所得资料；6、沙县蔚蓝机构、福州喜达屋、福州四维联冀、厦门意特诺等中介代理公司提供的资料。

三、拟定商住地块概况1、沙县小吃文化城东对面北侧地块（暂称—友邦·第一城）2、该地块位于沙县城市北大门福银高速沙县出入口左侧拟规划地块，用地总面积约200亩，属于三明沙县市县一体化规划的城区三大高尚新区之--沙县北大门居住组团，交通便捷，是沙县进出高速的必经之路；也是通往拥有华夏第一卧佛---淘金山、定光禅院的朝圣旅游必经之路；周边有建设及规划中的沙县小吃城、沙县老年公寓、思敬前（荣华公司）商住地块及沙县目前最大的成熟住宅小区—鸿图花园等项目。

对于新型高尚住宅开发有极其重要意义。

根据海西纺织工贸园开发合同精神，沙县政府拟该地块130-150亩给予置换，但目前该用地还未收储拆征、相关规划指标未定。

四、周边地块指标参照：1、世纪花园A、地理位置：位于沙县新城西路北侧，其四至范围为：东至规划道路、西至规划道路、南至规划住宅小区、北至与地税花园间道路。

地块现状：地上建筑物拆除、管线迁移。

B、主要规划指标：a.面积：34206平方米（51.36亩），其中办证用地面积32277平方米、城市绿地面积1929平方米，城市绿地面积不办证。

b.用途：商业、住宅用地。

c.使用年限：商业用地40年、住宅用地70年。

d.容积率：≤2.26e.建筑密度：≤21%。

f.绿地率：≥40%。

C、其他具体挂牌信息详见附件。

D、摘牌企业：沙县荣华房地产开发公司（据了解为本地新成立股东公司；负责人：张永辉）E、摘牌时间：2008年3月14日G、最终摘牌地价：125万／亩；2、“沙县老年公寓地块”A、地理位置：位于沙县高速公路收费站入口道路西侧、小吃文化城北侧，其四至为：东至收费站入口道路、西至往淘金山道路、南至空地、北至空地。

现状条件：生地，建筑物拆除、管线迁移。

B、主要规划指标：a.土地面积：29610.9平方米（44.46亩）。

b.土地用途：公共设施用地，只限用于建设老年公寓项目。

c.土地使用年限：50年。

d.容积率：≤1.0。

e.建设密度：≤22%。

f.绿地率：≥40%。

C、其他具体拍卖条件及建设要求详见附件。

D、拍卖地价不明，据了解公告内容也有在调整。

3、沙县小吃文化城a.项目地址：沙县新城西路四通路口，高速路出口处。

b.建设规模与主要内容：小吃城占地43400平方米（61.17亩），建筑面积约30000平方米，建筑层数2～4层，总投资21000万元，其中固定资产投资18000万元；小吃文化城可安排大小各式小吃美食、旅游商品、住宿、展览、文化艺术表演、娱乐休闲馆（店）300个、可一次性接纳1000人，并设有可容纳近400人的大型文艺表演广场。

c.项目建设意义与主要效益：本项目建成实现经营能力后，每年小吃营业直接收入预计15810万元，以沙县小吃文化城和分公司的直接小吃营业收入计算综合利润预计为2659万元，每年可实现增值税1581万元，各种税费总计预计为2118万元，投资回收期5.21年，投资利润率31.14%。

d.项目总投资、投资股比与资金来源构成：项目总投资2.1亿元，其中固定资产投资1.8亿元。

e.项目建设年限、进度、总体安排：f.建设年限:2007-2008年，于12月8日召开小吃节交付使用。

五、沙县其他可利用的商住地块沙县东大路片区改造（政府合作项目）1、承办单位：沙县城乡规划建设局2、项目建设理由和条件A、地理位置：沙县东大路片区位于沙县城区东侧，东面二十八曲风景区，南临七峰叠翠、十里平流，区位条件优越。

该地块东至东门大樟树，南临沙溪河，西至建国路，北靠鹰厦铁路。

B、地块面积：占地约33万平方米（495.5亩），含沙县一中用地。

C、地块现状：现多为低矮破旧的木质结构建筑，区内保留有兴国寺、宝延寺、城隍庙等宗教文化资源及明清时期建造的较完好具有历史价值的古建筑。

同时，东门古街与周边自然景观，如沙阳八景——瀛州夕照的仙舟岛、二十八曲、七峰叠翠等非常和谐地融为一体，是当今城市中不可多得的古建筑群的活标本，也是沙县建县1600年的历史见证，集商业、居住、购物等系列综合开发前景看好。

4、前期工作进展情况：政府有关部门正进行项目规划以及东门古街建设项目可行性研究报告编制。

六．近几年沙县部分城建规划用地（其他地块待核实）：A、县交通局地块（18亩）：东至交通局，西至后煌沟，南至城西北路，北至鹰厦铁路，用地总面积1.2万平方米，全部为国有建设用地。

B、二建公司地块改造项目（18亩）：东至长太路，西至防疫站台阶东侧，南至市政公司宿舍楼后侧，北至防疫站，用地总面积1.2万平方米，其中大约有600平方米为集体山坡土地。

C、泰和路沿线改造项目（84亩）：东至县职业中学，西至老纺织厂，南至洋坊村，北至东桥，用地面积为5.6万平方米，全部为集体土地，约4万平方米为集体农用地。

D、五交化组团地块（21亩）：东至西大桥，西至金沙市场，南至李钢路，北至城西北路，用地面积1.4万平方米，全部为国有土地。

E、原看守所地块改造项目（28.5亩）：东至建国路，西至电大教学楼，南至老看守所，北至审计局大楼南侧，用地总面积1.9万平方米，全部为国有土地。

F、运输公司地块（34.5亩）：东至三官堂东路，西至长富路东侧，南至民房，北至莲花新村，用地面积2.3万平方米，全部为国有土地。

G、东闽汽车厂地块（31.5亩）：东至林业局，西至县第三中学，南至罗花路，北至技术监督局大楼，用地面积2.1万平方米，其中约4000平方米为集体农用地。

H、火车站旧屋改造项目（70.5亩）：东至火车站，西至中国石化公司宿舍楼，南至万佳花园，北至县粮食仓库，用地面积4.7万平方米，其中约有1600平方米为集体农用地。

I、洋坊陶瓷建材城（30.9亩）：东至洛溪河，西至沙尤公路，南至道路，北至205国道，用地面积2.06万平方米，全部为国有建设用地。

J、向莆铁路沿线拆迁项目：向莆铁路沙县城关段沿线地块，将依据向莆铁路设计图件划定的征地红线确定用地范围和征地数量。

第二章沙县房地产开发环境分析一、沙县房地产发展概况2002政府为了拓展新区，建设建国北路，改善交通状况。

沙县进入商品房时代。

沙县房地产开工，竣工面积增势不减，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点：房地产开发投资与到位资金持续快速增长；商品房销售面积与销售收入增势强劲；平均销售价格稳中趋升；商品房施工总量不断扩大；新开工项目快速增加。

归纳以下主要特征：1．开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。

2．消费主题发生变化，销售总量逐年上升。

3．销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。

4．二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。

5．需求状况发生变化，市场供求呈现多样。

二、沙县房地产市场分析1、2002-2008年沙县房地产增长趋势5年来沙县房地产市场形势总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。