2017年武汉棚户区改造补偿标准棚户区改造政策
2017年国家房屋拆迁补偿标准
国家房屋拆迁补偿标准一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。
不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。
对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。
如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。
三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。
困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。
奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。
具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。
青山区三旧改造17街坊项目房屋征收补偿方案设计
青山区“三旧”改造17街坊项目房屋征收补偿方案为加快旧城区改建，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）等相关法律法规规定，青山区人民政府拟对青山区“三旧”改造17街坊国有土地上的房屋实施征收。
该项目经青山区第十五届人民代表大会第一次会议审议通过，纳入青山区2017年国民经济和社会发展计划，并已取得武汉市国土资源和规划局《关于青山区滨江东片17街坊项目的规划意见》（武土资规函〔2017〕147号）。
为依法实施房屋征收补偿工作，保障被征收人、公有房屋承租人合法权益，现制定本项目征收补偿方案。
一、法律依据（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；（二）《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（湖北省人民政府令第380号）；（三）《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（武汉市人民政府第234号及第275号令）；（四）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）；（五）其他相关法律法规。
二、基本情况（一）项目名称：青山区“三旧”改造17街坊房屋征收项目（二）征收目的：旧城区改建（三）项目征收范围：位于青山区新沟桥街17街坊（红钢二街、建设六路、红钢三街和建设五路围合范围内，详见附图）（四）项目调查概况：占地面积约63890平方米（最终以实测为准），征收总户数约1266户、征收房屋建筑面积约104006.04平方米（具体数据均以审计结果为准）。
（五）房屋征收部门：武汉市青山区房屋征收管理办公室（六）房屋征收实施单位：武汉市青山区人民政府新沟桥街办事处（七）被征收人是指被征收房屋的所有权人。
公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或者管理人建立租赁关系，并执行政府规定标准租金的直管公房和自管公房承租人，公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。
（八）被征收房屋建筑面积和房屋用途的认定被征收房屋的建筑面积和房屋用途，以不动产登记机构颁发的房屋权属证书的记载为准；房屋权属证书未记载或者记载与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
征地房屋拆迁补偿标准(2017年最新版)
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>征地房屋拆迁补偿标准(2017年最新版)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建>面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
我是南汇郊区的农民,妻子早逝,孤身一人.拥有一幢农村私房,有宅基证.合法面积166平方米.碰到征地拆迁.请问:1 按照国家法律规定,开发商必须安置我多少平方米的安置房屋?依据是什么?2 假如采用(价值标准房屋调换)这一补偿安置方式,我应该以什么价格购买?(当地安置房屋的重置价格为每平方米2300元),(市场价约为3500元).是按照重置价2300还是市场价3500?依据是什么?专家解答：按当地政府政策规定确定，拆迁中为维护你的合法权益，开发商必须安置你多少平方米的安置房屋,要看你所处的地段,依据都是<上海市城市房屋拆迁管理实施细则>拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。
第二十八条拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物的所有人，依照本细则规定给予补偿。
拆迁补偿实行产权调换、作价补偿、或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算。
作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积计算。
具体估价标准由市建委会同市物价局等部门按重置价格结合成新的原则制定。
第二十九条拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按照重置价格给予补偿，或者按照城市规划统筹安排。
第三十条拆迁公有非居住房屋的，凡新建安置房屋产权交给所有人的，不另行补偿;新建安置房屋扩大建筑面积和提高房屋结构质量所增加的费用，由被拆迁人负担。
经协商新建安置房屋产权不交给所有人的，拆迁人应按估价标准作价补偿给所有人。
第三十一条拆迁出租的公有居住房屋，实行产权调换，新建或调换安置的房屋产权交给所有人，新建或调换安置房屋扩大面积和提高结构质量所增加的费用不另行补偿。
棚户区改造国家补偿标准
棚户区改造国家补偿标准棚户区改造是我国城市更新的重要组成部分，旨在改善城市居民的居住环境，提高城市的整体形象和品质。
在棚户区改造过程中，国家对于居民的补偿标准一直备受关注。
下面将就棚户区改造国家补偿标准进行详细说明。
首先，根据国家相关政策规定，棚户区改造国家补偿标准主要包括两个方面，一是对于居民的住房补偿，二是对于居民的生活补偿。
在住房补偿方面，国家会根据居民原有住房的面积、质量、位置等因素进行评估，并给予相应的货币补偿或者提供新的住房安置。
而在生活补偿方面，国家会给予居民一定的过渡补贴，以帮助他们顺利过渡到新的居住环境。
其次，棚户区改造国家补偿标准的具体执行由地方政府负责。
地方政府会根据国家政策和当地实际情况，制定具体的补偿方案，并组织实施。
在执行过程中，地方政府需要严格按照相关标准和程序，确保居民能够合法、合理地获得补偿。
同时，地方政府还需要加强对于补偿资金的管理和监督，确保补偿资金的安全和有效使用。
再次，棚户区改造国家补偿标准的公平性和合理性备受关注。
在实际执行过程中，一些地方存在着补偿标准不够明确、执行不够规范等问题。
因此，有必要加强对于补偿标准的监督和评估，确保补偿标准能够真正符合居民的利益，保障居民的合法权益。
最后，棚户区改造国家补偿标准需要不断完善和提高。
随着城市更新的不断推进，棚户区改造的任务越来越重，对于补偿标准的要求也越来越高。
因此，有必要不断总结经验，完善相关政策，提高补偿标准的科学性和适用性，以更好地促进城市更新和居民的融合发展。
综上所述，棚户区改造国家补偿标准是一个复杂而重要的问题，需要国家、地方政府和社会各界的共同努力。
只有通过不懈的努力和持续的改善，才能真正实现棚户区改造的良性发展，提高城市的品质和居民的生活水平。
希望各方能够共同关注这一问题，为棚户区改造事业的顺利推进做出积极的贡献。
棚户区改造补偿标准
棚户区改造补偿标准
棚户区改造是改善城市住宅状况的一个重要手段，根据《城乡住宅安全改造补偿办法》的相关要求，对发起改造的家庭应按居民棚户区改造补偿标准进行补偿。
具体补偿标准
包括以下内容：
（一）住宅补偿标准
1、人均套内建筑补偿报酬。
根据发放补偿不同范围和发放条件，应按单套住宅补偿
面积以及政府给定的建筑补偿分类，分别计算人均应得住宅补偿，最终发放的补偿总额应
不超过人均套内建筑补偿的1000倍。
2、其他补偿标准：就业技能补偿、异地安置补助、技能培训补贴、拆迁补偿等。
应
按先行支付补偿不到1000元的承建家庭，逐一发放人均补偿标准（单位：元），以人均1000元为限；发放体现家庭自然环境和文化的全面补助补偿，最高报酬在人均1000元以内。
（二）政府补偿
1、申请书有关内容：依据《城乡住宅安全改造补偿办法》的规定，申请人应在政府
下发的申报书中提交有关材料，证实改造家庭的信息，按规定提供申请补偿的条件和资料
材料。
2、住宅补偿：应按照规定从住宅补偿金中发放改造家庭住宅补偿。
3、其他补偿：对发起改造的家庭，应按就业技能补偿、异地安置补助、技能培训补贴、拆迁补偿等，从规定额度内向家庭提供所需的补偿。
（三）补偿内容与使用方式
1、补偿内容：补偿内容应根据给定的相关要求，按照不同类别进行约定，包括住宅
补偿、就业技能补偿、异地安置补助、技能培训补贴等；
2、补偿使用方式：根据给定的补偿方式，补偿应设定为个人搬家/安置补偿费或申请
人自行投资建房及家具购置补偿、固定资产投资补贴、补偿金投资个人就业及技能培训等。
武汉拆迁补偿标准
武汉拆迁补偿标准目录一、引言 (1)二、房屋价值的补偿 (2)1. 补偿标准 (2)2. 补偿方式 (2)三、搬迁和临时安置的补偿 (2)1. 搬迁补助费 (2)2. 临时安置补助费 (3)四、停产停业损失的补偿 (3)五、其他补偿内容 (3)1. 装修补偿 (3)2. 货币补助 (3)3. 生活困难补助 (3)4. 签约搬迁奖励 (4)六、特殊情况的补偿 (4)1. 住房困难补助 (4)2. 产权调换补助 (4)七、补偿流程 (4)1. 调查登记 (4)2. 签订补偿协议 (4)3. 支付补偿款 (5)4. 搬迁和安置 (5)八、法律依据 (5)一、引言武汉市作为中国的中部重要城市，随着城市化的不断推进，拆迁工作成为城市发展的重要一环。
为了保障被拆迁人的合法权益，武汉市政府制定了一系列拆迁补偿标准。
这些标准不仅涉及房屋价值的补偿，还包括搬迁和临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿。
本文将详细介绍武汉拆迁补偿标准的相关内容，以便被拆迁人能够更好地了解自身权益，并合理维护自身利益。
二、房屋价值的补偿1. 补偿标准武汉市政府根据房屋的不同结构和类型，制定了详细的补偿标准。
具体来说，补偿标准如下：•草房：每平方米补偿1900元。
•砖瓦房：每平方米补偿2400元。
•捣制或预制砖砼结构房屋：每平方米补偿2800元。
•二层及以上楼层的楼房：每平方米补偿3300元。
对于被征收的住宅房屋，如果建筑面积不足60平方米且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，还可以给予住房困难补助。
补助标准为：建筑面积在40平方米以下的，按照被征收房屋价值的10%给予补助；建筑面积超过40平方米的，每增加1个平方米，补助标准降低0.5%。
2. 补偿方式被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换的方式进行补偿。
如果选择货币补偿，市、县级政府将按照上述标准支付补偿款。
如果选择房屋产权调换，市、县级政府将提供合适的住房，并负责协调与被征收人之间关于被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差额的结算。
棚户区改造补偿面积标准
一、棚户区改造补偿面积标准棚户区改造的补偿标准为：1.被征收的棚户区的房屋建筑面积加上该面积的0.2倍再加上10建筑平方米小于产权调换房屋的最小户型面积，被改造者可以购买产权调换房屋的最小户型。
2.被征收的房屋价值补偿根据被改造房屋的面积和房屋的装修、附属价格综合计算。
3.搬迁费是按照被改造房屋面积给予补偿，按每平方米40元计算，进行产权调换的按每平方米80元计算。
法律依据：《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》第四条试点期间地方政府为棚户区改造举借、使用、偿还专项债务适用本办法。
第五条省、自治区、直辖市政府（以下简称省级政府）为棚改专项债券的发行主体。
试点期间设区的市、自治州，县、自治县、不设区的市、市辖区级政府（以下简称市县级政府）确需棚改专项债券的，由其省级政府统一发行并转贷给市县级政府。
经省政府批准，计划单列市政府可以自办发行棚改专项债券。
棚户区改造补偿面积标准二、棚户区改造拆迁补偿标准是什么方式补偿的？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
具体以地方政策为准，以下补偿标准仅做参考。
（一）货币补偿补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费（二）房屋产权调换1、产权调换房屋产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。
安置房a区房屋为普通商品房，安置房b区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。
2、补偿补助总款补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费3、产权调换房屋面积被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米，其中：（1）如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算；（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次；（3）当被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0.2倍 10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。
拆迁补偿标准(2017年最新版)
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>拆迁补偿标准(2017年最新版)问题：原镇江国有企业改制，现已解除合同，我结婚10年到现在一直住在原企业分配的集体宿舍(有原单位的租赁合同，也是唯一的住所)，现在拆迁了如何进行补偿?最低标准是多少?谢谢!律师解答：应当给予房屋安置或货币补偿。
相关法律知识：定义“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除; “迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。
房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
拆迁补偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
拆迁协议拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。
房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：(1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
(2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
(3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。
(4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。
(5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。
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2017年武汉棚户区改造补偿标准棚户区改造政策
2017年武汉棚户区改造补偿标准棚户区改造政策。
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2017年武汉棚户区改造补偿标准棚户区改造政策解读
所谓最低补偿面积，即在房屋征收(俗称拆迁)过程中，给予居住困难户的一种补贴。
政策简单而言，即“建筑面积不足30平方米按照30平方米给予征收补偿”。
由修订稿可见，被征收房屋是被征收人唯一住房的条件成为享受该项优惠政策的唯一要求，具体为“征收个人住宅或者公有住宅房屋，建筑面积不足30平方米(涉及房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算)且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照30平方米给予征收补偿”。
根据武汉统计信息网数据，，武汉人均住房建筑面积35.78平方米。
而武汉市保障性住房申请条件之一则是：家庭人均住房建筑面积12平方米(含)以下。
武汉房地产业内表示：“建筑面积不足30平方米按照30平方米给予征收补偿”实际是一个执行超过10年的“老政策”。
只不过之前的要求较多，分别是：
一是未享受房改政策或者住房保障政策;
二是被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收决定公告之日前2年内在本市另无产权住宅房屋或者承租的公有住宅房屋;
三是征收个人住宅，建筑面积不足30平方米(涉及房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算)，且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房。
名词解释：房改政策，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，指的是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
房改是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，对未享受房改政策或者住房保障政策者在拆迁过程中提供补贴是顺理成章的事情。
2017年武汉棚户区改造最新消息
武汉晚报讯(见习记者张希为)棚户区改造作为旧城改造的民生
工程，也为房地产去库存带来新的机遇。
武汉晚报记者近日从武汉市房管局获悉，今年武汉棚户区改造的目标是5.2万户。
棚户区改造将提高货币补偿的比例，货币补偿占比将超过50%。
棚户区的形成可追溯至建国以后的工业潮，武汉最大的棚户区兴起于上世纪50年代，十多万产业工人支援武钢建设，住进临时工棚，逐渐形成11个棚户集中社区，居住着13709户共4万余人。
棚户区由于缺乏规划、年久失修，房屋质量差、治安和消防隐患较大，地势低处遭雨家里“水漫金山”，一有火情就“火烧连营”。
2005年开始，老工业基地东北三省在全国率先开展了大规模的棚户区改造工程。
2016年全国两会《政府工作报告》明确要求，2016年全国还要开工改造600万套棚户区，同时要提高货币化安置比例。
市房管局住房保障中心负责人介绍，为了帮助拆迁户安居乐业，政府可以用整体团购的方式和开发商签订协议，提供打折优惠。
另外，记者在市国土资源与规划局网站上看到，《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》(征求意见稿)中对情况特殊的被征收人还提供了一些优惠政策。
征收住宅房屋，被征收房屋建筑面积不足55平方米，按照建筑面积55平方米计算临时安置补偿费。
征收个人住宅，对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门可按照不超过被征收房屋价值10%的标准给予奖励。
《2017年武汉棚户区改造补偿标准棚户区改造政策》，希望对大家有所帮助。