房地产现场勘察表
房地产、土地评估外业勘察规定
三、资料搜集
5、其他特殊用途房地产：房屋所有权证、土地使用 证、营业执照、设计方案、竣工决算资料、主营业 务介绍（业务类型、年收入、成本、费用等）、近 三年财务报表等其他可反应收益情况的基础数据。
三、资料搜集
土地
土地
土地
1、工业/科研用地： 土地出让合同、土地 使用权证、规划设计 要点、规划总平面图、 营业执照、建设用地 规划许可证、建设工 程规划许可证、施工 许可证，已建成的需 提供房屋所有权证。
2、经营性用地（商业、 住宅、办公等）：土 地出让合同、
土地使用权证、规划 设计要点、规划总平 面图、营业执照、建 设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 施工许可证。若为酒 店、加油站用地，还 需收集上述对应用途 房地产中列明的资料。
3、其他特殊用途土 地：土地出让合同、 土地使用证、营业执 照、规划资料、设计 方案、相关可反应收 益情况的基础数据。
（一）房地产 1、普通住宅：房屋所有权证（含房屋平面图）、土 地使用权证（含宗地图）、产权人身份证/营业执照、 租赁合同、买卖合同。
三、资料搜集
2、商业房地产： ①普通门面、办公用房：房屋所有权（含房屋平面图）、土地使 用权证（含宗地图）、产权人身份证/营业执照、租赁合同、买卖 合同。 ②多层商业楼：除①中资料外，还需收集房屋分层面积资料； ③大型商场：除①中资料外，还需收集扩初设计方案、总平面图、 设施设备清单、工程预决算资料等； ④酒店用途房地产：需收集客房类型及对应间数、房价折扣率或 折后价、客房服务费率或服务费、入住率；餐饮包间种类及对应 间数、人均消费、座位数、上座率；会议室的种类及对应个数、 可容纳人数、收费情况、平均使用率；康乐设施的收益和成本情 况；其他用途房屋或停车场的收益、成本或直接租金情况；竣工 决算书；资产设备清单及设备购置价；近三年资产负债表、损益 表、现金流量表；房屋所有权证（含房屋平面图）、土地使用证 （含宗地图）、酒店宣传册、营业执照、租赁合同等； ⑤加油站房地产：需收集财务报表、日加油量、相关设备清单 （加油枪数量、加油机数量、储油罐数量、每个储油罐储油量 等）、各类油品进价、销价、各型号油品占总耗油量的比例、加 油机目前市场价、油罐目前市场价、其他营业收入、房屋所有权 证、土地使用证、特许经营权证、营业执照、近三年财务报表等。
勘察报告
儋州市天湖花园场地岩土工程勘察报告（详细勘察）海南水文地质工程地质勘察院二0一二年二月儋州市天湖花园场地岩土工程勘察报告工程名称：儋州市天湖花园委托人：儋州松涛龙得房地产开发有限公司勘察单位：海南水文地质工程地质勘察院勘察等级：工程勘察综合类甲级勘察证号：210001-kj勘察阶段：详细勘察工程负责：曹良雄编写人：曹良雄、林明审核：赵达迎审定：李再光院长：李再光联系地址：海口市红城湖路115号水工大厦四楼电话：(0898)65880118、65886339目录一、前言----------------------------------------------------1(一)工程概况-------------------------------------------1(二)勘察的目的、任务和技术要求-------------------------1(三)执行标准和规范-------------------------------------2(四)勘察的进程及工作量---------------------------------2(五)岩土工程勘察等级-----------------------------------4(六)勘察的实施方法-------------------------------------4二、场地工程地质条件------------------------------------5(一)场地位置及地形地貌---------------------------------5(二)地层结构及岩性特征---------------------------------5(三)区域地质构造---------------------------------------6(四)场地水文地质条件-----------------------------------6(五)不良地质作用---------------------------------------6(六)岩土物理力学性质-----------------------------------6三、岩土工程分析评价----------------------------------------8(一)地震及建筑场地的类别-------------------------------8(二)水、土的腐蚀性 -------------------------------------9(三)地基岩土性能评述 ---------------------------------10(四)地基承载力特征值的确定----------------------------11(五)场地的稳定性和适宜性------------------------------11四、地基基础方案-------------------------------------------11(一)地基基础方案及持力层选择--------------------------11(二)成桩可能性及施工对环境影响的评价-----------------12(三)基坑工程施工--------------------------------------14(四)地下室抗浮评价------------------------------------14五、结论与建议---------------------------------------------15图、附表、附件1、勘探点平面布置图(图1)2、工程地质剖面图(图2-1～2-22)3、钻孔柱状图(图3-1～3-66)4、勘探点一览表(附表1-1～1-3)5、土工试验成果表(附表2-1～2-3)6、岩石机械强度试验报告(附表3)7、水质检验报告(附表4)8、土样检验报告(附表5)9、剪切波测试报告(附件1)10、场地景貌及岩芯照片一、前言儋州松涛龙得房地产开发有限公司拟建“儋州市天湖花园”项目，受业主的委托，我院承担其岩土工程详细勘察任务。
土地勘查表
基本情况调查表
填表说明：现场勘查人应为签字土地估价师或合作机构的土地估价师。
区域及个别条件调查表（分宗地填写）
宗地名称：现场勘察人：土地估价师证号：
填表说明：
1.此表分宗地填写，每宗地1份。
2.现场勘察人应为签字土地估价师或合作机构的土地估价师。
3.此表中○表示供选择的方式，可在其中划钩选择。
4.其他供选择的文字也可用划钩选择。
基础设施情况调查表（分宗地填写）
宗地名称：现场勘查人：土地估价师证号：
填表说明：
1.此表分宗地填写，每宗地1份。
2.现场勘查人应为签字土地估价师或合作机构的土地估价师。
3.此表中○表示供选择的方式，可在其中划钩选择。
4.其他供选择的文字也可用划钩选择。
土地现场勘察表
距汽车站距离：
距公交站点距离：
距火车站距离：
其它：
宗地四至
东至：南至：西至：北至：
备注
距火车站距离：
其它：பைடு நூலகம்
备注
商业\住宅土地现场勘察表
项目名称报告编号
调查项目
调查内容
区位状况
位置：市中心商业区□市区商业街□独立商业□住宅区□工业区□文教区□其他：
距离市中心约公里
周围物业类型：商业金融□综合□住宅□工业□农地□山地□其他：
交通状况
公交：很方便□较方便□不方便□公交线路为：等条。
离房地产最近的主干道：路，距房地产约米；
供暖：市政供暖□ 自建锅炉供暖□ 无□
供气：管道煤气□ 管道天然气□ 无□
附近公用设施和环境
附近公用设施：邮局□ 银行□ 学校□ 医院□
公用设施名称：
环境质量：好□ 较好□ 一般□ 差□
主要污染源：
地质地形状况
工业用地形状：规则方形□ 较规则□ 不规则□
工业区域内场地：平坦□基本平坦□ 有一定坡度□ 有较大坡度□
距委估对象最近的主干道：路；距离约米；路面为路面
或次干道：路；距离约米；路面为路面
或支路：路；距离约米；路面为路面
区域内路沿线有路公交线路；路沿线有路公交线路，公交站点主要有
基础设施状况
供电：市政供电□自备□无□；
供水：市政自来水厂□自建水井□无□；
排水：排入市政管网□ 自建排水系统□ 自然排放□ 雨污分流□ 雨污合流□
工业土地因素调查表
项目名称报告编号
项目
内容
待估工业用地位置
工业房地产位于城市：市中心区□市区□郊区□开发区□
资产评估涉及的房地产现场勘察-年文档
资产评估涉及的房地产现场勘察一、前言经济的发展和进步促进了房地产行业的发展，买卖双方之间的交易十分频繁，这也促进了资产评估行业的发展和进步。
二、房地产评估作业管理系统建设的必要性国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价,如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等,整个市场对于专业房地产评估的需求变得越来越大。
随着评估企业的日益壮大,评估机构对于企业管理、工作安排、工作流程、报表统计等方面的需求就会越高。
随着企业业务量的增大,一旦管理制度中出现疏忽,则无法保证评估过程中不出现纸漏,亦无法将整个业务流程贯穿起来,如数据遗漏忘记登记等问题,因此,分配好员工工作,检查员工工作情况,评估报告规范化,报告信息统一管理,报告多级审核,员工绩效管理,各种统计报表等规范化的工作管理都是房地产评估企业所需的最基本的功能,目前很多房地产评估机构己经在使用房地产评估作业管理系统进行管理企业,利用房地产评估作业管理系统规范评估流程,增强部门间的协同办公的能力,提高企业的工作效率。
房地产评估作业管理系统的主要功能是为房地产估价机构估价作业提供工作流程、统计分析、系统管理功能。
通过网络技术手段,利用信息化技术来实现将整个评估公司的业务流程贯穿起来,实现在整个评估企业评估信息的采集、传递、管理等工作,极大程度提高了估价机构的工作效率。
三、资产评估质量的标准从资产评估信息需求者角度来看，资产的出让方和受让方对资产评估质量期望的差异主要为：资产的出让方一般认为高估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，而资产的受让方则认为低估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，双方作为不同的利益集团在资产交易市场上进行博弈，博弈的结果就是目标利益趋于一致，即只有资产评估结果能够真正反映该资产在一定市场条件下的资产交换价值时，才能满足资产交易市场上不同利益集团的共同需要，合理性成为他们共同的目标。
地勘报告
广汉市中环嘉业房地产开发有限公司（广汉市中山大道地下商业街工程一期工程）岩土工程详细勘察报告1.前言广汉市中环嘉业房地产开发有限公司拟在广汉市中山大道路面下新建广汉市中山大道地下商业街工程一期工程，我单位受其委托承担了该工程的岩土工程详细勘察任务。
1.1拟建工程概述拟建工程位于广汉市中山大道路面下，地下商场为一层，底板深度约地面下7m，地下商场宽度约15-24m,一期工程从中央欣城德克士快餐店路口开始，至广汉市电力局截止，全长约400m。
建筑物重要等级为三级；经勘察了解，场地等级为三级，地基等级为三级，综合确定岩土工程勘察等级为丙级。
拟建工程位置根据建筑总平面布置图和现场建筑红线桩点定位，孔口高程测量引测标准点为：zk2钻孔处地面（假设100.00）1.2 勘察目的、要求及任务本次勘察的目的、要求及任务在于：1)查明场地内的地层结构、地基土的物理力学性质，基础设计所需的岩土参数；2)查明拟建场地的不良地质现象；不良地质作用的类型、成因、分布范围及发展趋势；3)查明暗藏的河道、沟塘及空洞等对工程不利的埋藏物；4)查明场地地下水类型、埋藏深度及水位变幅，判明地下水对混凝土的腐蚀性；5)判明场地土类型及建筑场地类别，评价地基的地震效应及场地的稳定性；6)提出合理的基础方案并做出评价；7)按国家规范规定的有关要求，提出详细勘察报告；1.3 勘察技术依据1)《岩土工程勘察规范》(GB50021-2001)（2009版）2)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2010)3)《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010)4)《建筑工程地质钻探技术标准》(JGJ87-92)5)《岩土工程勘察报告编制标准》（CECS99：98）6)《建筑工程勘察文件编制深度规定》（试行）7）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）8)《建筑测量规范》(GB50026-93)9)建筑总平面布置图1.4 勘察任务依据勘察合同2.勘察方案布置及完成的工作量2.1勘探点平面布置及勘探深度勘探点沿建筑物主要受力点和角点布置，共布置钻孔44孔，勘察孔间距及勘探深度依照《岩土工程勘察规范》(GB50021-2001）相关条文确定，孔深度及孔间距情况见平面图和剖面图。
房屋现场勘察记录表
热水器：台；电话：部；双人床：张；单人床：张；
沙发：组；餐桌：张；衣柜：组；其他：
房屋周边配套信息：
□商场□超市□学校□幼儿园□银行□医院□公பைடு நூலகம்站点□公园
可划片入学学校名称：
物业公司：;物业收费标准：;
其他信息：
。
产权人或委托代理人：（签字）
现场勘察房地产经纪人或协理：（签字）
房屋现场勘察记录表
勘察日期：年 月 日
房屋位置：市(县)(区)路
小区单元号（室）
建成年月：年月；规划用途：
建筑结构：□混凝土□砖混□砖木□框架 其他：
房屋面积：建筑面积：平方米；地下室：平方米；
户型：室厅卫厨或平房间；
总楼层：;所在楼层：;户型特点：平层□错层□跃层□复式□
停车方式：□车库；□停车位；□其他：
装修情况：【毛坯房】【简装修】【精装修】【 】
房屋现状：
屋顶、地面有无漏水：有□无□；墙体有无脱皮、裂缝：有□无□；
门窗是否完好：是□否□；其他：
目前使用状况：□自住 □空置 □出租
配套设施设备信息：
自来水：有□无□；供电：有□无□；天然气：有□无□；暖气：有□无□；电梯：有□无□；其他：
可以随房价赠送的家具电器信息：
商业现场勘查表
小区名称：查勘日期：查勘人：
房屋现状情况
产权人自用□空置□出租他人□（租期：至 年 月 日）
估价对象
建筑面积
房屋所权人
房屋坐落
证载坐落与查看坐落一致□/不一致□查勘坐落为：
总层数
评估层数
层高
建成年代Biblioteka 结构框剪□ 钢混□ 砖混□ 砖木□ 其他（ ）
通风
好□较好□一般□
采光
好□较好□一般□
配套设施：上水□下水□电□气□有线电视□宽带入户□可视对讲□卫星接受□
区位因素
四至
东： 南：
西： 北：
公共配套设施状况
交通状况
1、主干道路： 2、交通管制：有□无□3、停车位：充足/有/无
4、公交车： 5、停车：方便□不方便□
市政基础设施状况
上水□下水□电□气□有线电视□宽带入户□
场地外平整□场地内平整□
物业管理费
元/月·㎡
年客观租金
用途
证载用途与查看实际用作一致□/不一致□实际用途为：
个别因素
外墙
□条形缸砖 □马赛克 □涂料 □水刷石 □清水墙 □其他（ ）
外窗
□铝合金窗 □塑钢窗 □钢窗 □木窗 □其他（ ）
大门
室内
地面：
内墙：
天棚：
平面布局：开间 M，进深 M，临街状况：一面临街□二面临街□三面临街□
环境状况
自然环境： 空气质量：有/无粉尘污染
人文环境： 景观：周边有/没有 公园/湖/河
委托方联系人
联系电话
贷款银行
客户经理
房地产现场勘察的方法与要求_概述说明以及解释
房地产现场勘察的方法与要求概述说明以及解释1. 引言1.1 概述引言部分旨在介绍本篇文章的主题和背景，以便读者能够了解房地产现场勘察方法与要求的重要性和意义。
房地产现场勘察是指为了进行土地开发或建筑物修建而对具体现场进行实地调查、摸底、勘测的一项工作。
它是确定土地及其周边环境条件、土壤质量和地形状况等因素的基础上，制定科学合理的规划方案、设计方案和施工方案的必要步骤。
1.2 文章结构本文将按照以下方式组织内容：首先介绍房地产现场勘察的方法，包括勘察步骤、使用工具和设备，以及数据记录与处理等方面；然后分析房地产现场勘察所需满足的要求与标准，包括安全要求、法律规定以及精确性与准确性要求；接着给出实例分析部分，详细介绍一些实地勘察流程案例分析、风险应对实例展示以及成功案例分享与总结；最后进行结论与展望部分，对全文进行总结，展望未来房地产现场勘察的发展趋势，并提出相应的评价和建议。
1.3 目的本篇文章的目的在于：- 提供读者对房地产现场勘察方法与要求方面的基础知识，使其能够理解和应用这些知识；- 引起相关从业人员对于房地产现场勘察工作中重视方法与要求方面的认识，注重细节和精确性；- 分享实例案例以及成功案例，启发读者对于可行性分析、风险预测等方面的思考；- 探讨当前房地产现场勘察领域存在的问题与挑战，并提出展望未来发展趋势及建议。
通过本文内容的阐述，读者可以更好地了解和掌握房地产现场勘察所需采取的方法与要求，在实际工作中能够做到科学规范、高效准确地进行现场勘察工作。
2. 房地产现场勘察方法2.1 勘察步骤房地产现场勘察是为了获取有关土地和建筑物的详细信息，以便进行后续的规划、设计和施工工作。
以下是一般的房地产现场勘察步骤：1. 预先准备：在实地勘察之前，需要对相关资料进行收集和分析，包括土地所有权证书、建筑图纸、市政规划等。
还应确定勘察的目标和要求。
2. 实地踏勘：到达现场后，首先要进行外部环境的观察，如道路情况、周边建筑物等。
房地产评估操作流程
房地产评估操作流程估价操作规程一、看房前与客户及客户经理的沟通内勤人员将需要评估的项目分配好后，估价人员与客户进行电话联系，要求做到语言简洁、有礼有节、吐字清晰。
比如说:“刘先生您好，我是浦发银行委托的##房地产评估公司，您那里有套房子需要评估，对吧,”确定下来以后，应该先给客户说一个我们大概达到他那里的时间范围和需要准备的资料。
在这个过程中应知悉业务来源、房产类型、具体位置、评估报告用途(现房抵押、二手房按揭、了解市场价值)。
如果预约的时间由于某种原因而不能按时达到，就应该尽早电话通知客户，此时说话语气一定要诚恳，让别人在电话那头能够真切地感受到你的歉意，这样就不会在自己匆匆赶到后，受到客户的责难了，见面后，还要再一次致歉，决不能在客户等得很焦急的状态下给我们打电话。
在我们能够准时达到的情况下，也可以在快到时，提前5分钟给客户打电话，告知现在的位置和多长时间后就能到，这样能使自己处于主动地位，客户也会心中有数了。
在需要接客户经理一起看房的情况下，我们可以先和客户经理大概说一下有几套房子，都在哪些位置，等约过客户后，再确定具体接他的时间，这样有利于客户经理合理安排时间，看我们什么时候接他比较合适。
二、看房前的准备1、有时间的话出发前及时了解估价对象类似区域的房价或土地价格(可以通过简单查询或者向同事们咨询等)。
12、估价师本人应准备的:准备名片、相机(检查内存卡、电池电量)、勘察表(确保已记录客户联系方式)、笔、手机、鞋套，看在建工程评估项目时，要带评估所需资料的明细，带份收费标准，外地项目准备好地图。
出发前详细检查是否遗忘。
3、需要客户准备的资料:对于不同项目准备不同资料，大概可以分为住宅房产、商业房产、办公房产、工业厂房、在建工程、土地这几个类型: 住宅、商业、办公房产——《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，如果是公司名下的房产，要提供企业营业执照复印件;工业厂房——委托方营业执照复印件、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、厂房造价资料;在建工程——委托方营业执照复印件、《国有土地使用证》复印件、《土地出让合同》复印件、《建设用地规划许可证》复印件、《建设工程规划许可证》复印件、《施工许可证》复印件、《预售许可证》复印件、销售清查表(与房管局联机备案一致)、小区总平面图复印件(含小区技术指标)、造价情况:土建、安装、室外配套成本及上交政府有关费用、设计说明(交房标准)、工程进度及工期、项目可行性研究、开发商拖欠工程款书面证明;土地——营业执照复印件、出让合同复印件、《国有土地使用证》复印件(如果是部分抵押要土地分割图)、《建设工程规划许可证》复印件。
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门
防盗门、铁皮门、夹板门、包合木门、实心木门、拉闸门、卷闸门、玻璃门、塑扣板门、推拉玻璃门，其他：不锈钢防盗门
窗
铝合金窗、塑钢窗、百叶窗、铁框窗、钢化玻璃窗、木窗
其他：
厨卫
地面：防滑地砖、地板砖、马赛克地、水磨石地、水泥地
水电（明设/暗设）
外墙
马赛克、条形砖、披灰、霹立砖、干粘石米、清水墙、仿石纹墙砖、小方格砖、瓷砖、玻璃幕墙、水泥墙面、刷白、涂料
楼梯间
墙面：乳胶漆、喷塑、贴墙纸、披灰、刮腻子、木墙裙、瓷砖墙裙、墙布、墙毯、石头漆
扶手：铁艺、铁水管、不锈钢、木艺、普通木扶手，其他：
室内内墙
刮腻子、喷塑、贴墙纸、披灰、乳胶漆、木墙裙、瓷砖墙裙、墙布、墙毯、石头漆
房地产现场勘查表
房屋座落
产权人
产权证编号
房屋面积
楼层
总层： 层
所在层数： 层Leabharlann 结构竣工时间
年
户型
房 厅
卫
装
修
情
况
及
评
估
目
的
入口控制门禁系统（有/无）
所在建筑物是否配有电梯（有/无）
防盗网（不锈钢/普通铁条/铁艺 其他； 无 ）
实际用途：住宅/商业/办公/厂房/仓库/其他：
阳台与（房间/厅/外/楼道/ ）相通
天面：塑扣板吊顶、铝扣板吊顶、石膏板吊顶、（花、白）
墙面：瓷砖（墙裙、到顶）
其他
情况
委托方
联系电话
负责勘查人
联系人
年月日
室内顶棚
客厅顶棚：拼花木吊顶、石膏假吊、乳胶漆、披灰、铝扣板吊顶、塑扣板吊顶、轻钢龙骨复合板吊顶、刮腻子
房间顶棚：拼花木吊顶、石膏假吊、乳胶漆、披灰、铝扣板吊顶、塑扣板吊顶、轻钢龙骨复合板吊顶、刮腻子
室内地面
客厅及过道地面：（普通、高级）地板砖、水泥地、木地板、耐磨砖、玻化砖、水磨石、釉面砖、没漆、花岗石、抛光砖、马赛克