影视文化产业基地建设可行性研究报告

关于芜湖影视文化产业基地建设项目

可行性研究报告

影视产业是一个回报丰厚、利润巨大、前景广阔的产业。前国家广电总局局长徐光春指出：影视产业，特别是电影可能其本身的利润有限，但其产出的附加值是巨大的。随着经济的持续发展，我国影视产业呈现出勃勃生机。据有关资料显示：我国目前电视剧产业每年约投入20亿元（人民币），但通过电视台播放，仅广告收入就可达到200亿元（人民币）。如果把VCD、DVD版权销售统计在内，专家估计该市场可达400亿元。

当前，全国范围内广电影视文化事业的产业化和市场化进程日益加快，正在快速地与国际接轨。而影视旅游产业被誉为前景颇为广阔的“朝阳产业”和“黄金产业”，受到各界的高度重视和关注。芜湖广电系统必须顺应这种趋势，在产业化和市场化的过程中实现自身的转型。作为区域中心城市和皖江开发开放的龙头，作为省委省政府确定的皖东南经济板块的龙头，芜湖对皖南

旅游资源的整合能力和影响力远未发挥出来，自身“优秀旅游城市”的形象也未树立；特别是在整个长江三角洲地区一体化进程之中，芜湖作为后发地区和边缘次中心城市，如何在差异化竞争中确立自身的优势，在影视、旅游、人文等方面发挥特色作用，尽快形成以影视文化旅游为主体的第三支柱产业，成为“长三角”城市群的必要补充和有益延伸，关系到芜湖未来城市定位和价值取向的战略问题。

基于以上几点，我们从发挥广电系统传统优势的角度出发，运用产业化经营的模式，确立了“影视为突破、旅游为推动、产业为支撑、文化为灵魂”的发展思路，拟在我市南陵县奎湖湖滨地域，建设“芜湖影视文化产业基地”。

本建议书分六个部分：一、项目简介；二、项目建设的必要性、可行性、紧迫性分析；三、项目建设的计划和资金筹措方式；

四、投资概算；五、项目收益与评估；六、结论。

一、项目简介

（一）项目主题定位

规划建设以影视为表现，宣传江南文化为根本，以产业为支撑，以旅游、三产为可持续发展增长点，集影视拍摄制作、旅游观光、会议中心、博物展览、人居观光休闲为一体的多功能、高标准的大型影视旅游文化产业基地。

1、影视片拍摄、制作基地。根据言情片市场卖点较好的情况，可以买断所有以琼瑶小说改变的影视剧本，聘请在国内外较有名气的导演和演员造势，在此基地拍摄、制作数部影视片力作。

2、开发以皖南徽派文化为特征的影视拍摄基地和旅游景点建设，并使其成为徽州文化影视节目后方制作基地；开发以芜湖民俗文化和古建筑为主体的旅游景点建设。

3、以影视名人度假休闲中心、星级宾馆、徽州及欧洲民俗风情街、部分名人别墅为主，以观光旅游、会议会展中心做补充，做大做强芜湖影视旅游文化产业。

4、将影视文化基地建成为皖南旅游的客厅。芜湖为皖南重要门户，向南可去黄山、九华山，向西可去天柱山等旅游景点，周

边还有诸多李白遗迹，可将影视基地建设成为皖南旅游的会客厅，充分发挥自身优势，然后在此基础上做大做强。

5、建成若干座历史名人博物馆和历史文物博物馆。芜湖历史名人较多，如王莹、潘玉良、黄叶村等画家，其人本身即可作为影视节目制作的素材，同时，可以对其故居进行修缮，建成博物馆，对外展示其作品，成为旅游资源新的增长点。芜湖又有着悠久的历史，历史文物丰富，但是很多文物至今没有得到妥善的保管，更无法向世人展示，据了解，安徽师范大学和我市繁昌县有着一批珍贵的历史文物，由于资金、设备等原因，至今仍无法向世人展示，如能建一座历史博物馆收藏这些文物，既能保管好这些历史文物，又能籍此向世人展示，从而开发出新的旅游增长点，可谓一举两得，功在当代，利在千秋。

（二）项目申请单位的基本情况

项目法人：芜湖市广电局全资法人公司——芜湖市金葵传媒有限责任公司

1、基本情况

金葵传媒有限责任公司成立于2004年8月，注册资金为1亿元，是芜湖市政府培育广电文化产业上市的主体公司，其主要经营的范围是广播影视节目制作、开发；影视文化相关产品的开发、推广和销售；会议、会展的策划和组织。

2、项目投资性质和形式

根据市政府144号专题会议精神，确定以金葵传媒有限责任公司为融资主体，通过招商引资，吸纳民营资本，加快股份制步伐，建立健全现代法人治理结构。

投资性质：国有控股，股份制运作

（三）拟建设项目情况、项目功能划分与构成

芜湖影视旅游文化产业基地按功能需要共配置十二大功能区，即：影视拍摄区、影视制作区、欧陆外景区、徽派外景区、皖南民俗区、旅游服务区、影视文化博览区、生态观光区、商务购物区和影视名人度假区、会议会展区、水上影视特技区。

一期工程为：影视拍摄区的室内摄影棚（部分设施依据拍摄要求配套建设）、徽派外景区、公建配套区（含学校、宾馆、演员中心等）。

二期工程为：影视制作区（部分设施依据制作要求逐步到位）、影视拍摄区的外景街区、欧陆外景区、旅游服务区（含演员休闲中心）、水上影视特技区。

三期工程为：影视文化博览区（含影视学校）、皖南民俗区、生态观光区、旅游度假区、影视名人度假区。

四期工程为：会议会展区、商务购物区。

五期工程为：博物博览区（含徽派、徽商文化博物馆、皖南吴楚文化名人博物馆）、公益文化展示区（含科技馆、美术馆、大戏院、茶道馆）

各功能区环绕奎湖水面按功能关联进行合理划分，并通过交通旅游线路相互串联，按魁星结构构成相互独立又彼此关联的旅游文化基地，拉动整个文化产业的全方位发展。

（四）项目建设用地与总体布局

1、项目选址

在芜湖市南陵县奎湖滨湖区域建设“芜湖影视文化产业基地”，以充分利用奎湖集自然和人文景观于一体的优势。

根据市规划设计院综合比较方案意见：奎湖区域条件优良，湖水清澈、湖面宽阔，空气清新，适宜影视基地建设和大场景拍摄；而且，距离市区15公里，有足够发展空间，不影响城市规划。当然，由于距离市区较远以及地势低洼，也会加大投资和管理成本。但是，综合评价项目选址奎湖是比较合适的。

2、项目用地与布局

（五）项目用地与规划

奎湖影视文化产业基地总用地约1006公顷（合15090亩），根据规划确定的功能分区及实施步骤，全部工程分五期完成，工程边建设边利用，拟按从北向南的顺序逐步推进，最终建成整个影视旅游文化产业基地。

（1）一期工程

一期工程用地位于奎湖水面的东北侧，与建成区相邻，用地约980亩，用水面2000亩。拟建：影视拍摄区的室内摄影棚（部分设施依据拍摄要求配套建设）、徽派外景街区、公建配套区（含学校、宾馆、群众演员培训中心等）。

1）影视拍摄区：该区是影视文化的核心区域，先期建设一座大型室内摄影棚，两座小型室内摄影棚，以及“梦里水乡”水上拍摄基地。这一建筑区，沿205国道布局，室内摄影棚位于入口中轴线东侧，东接205国道，北接奎湖已建成区，是影视城室内拍摄的主要区域；水上拍摄基地位于湖中岛上（规划将现状半岛通过水系改造构成全岛）位置优越，富有江南水乡特色，岸线布局强调变化，设计严格按照拍摄需要进行。

2）徽派外景街区：该区位于一期工程用地的西部，湖中半岛上。沿地块西段开辟水道，沿水岸两侧布局徽派经典建筑，环岛布置江南园林景观。

3）公建配套区：主要配套试验中学、演员宾馆、群众演员培训中心等，和影视拍摄区毗邻，是为拍摄区和外景街区设置的公

建中心，内含一座星级宾馆以及与一期工程配套的管理和服务设施。

(2)二期工程

二期工程用地位于整个基地的东北部和奎湖带形水系的西侧，与一期工程用地相毗邻，总用地约3000亩。拟建：影视制作区（部分设施依据制作要求逐步到位）、影视拍摄区的外景街区、欧陆外景区、旅游服务区（含演员休闲中心）、水上影视特技区等五部分内容。

1）影视制作区（部分设施依据制作要求逐步到位）：位于徽派外景街区南侧，用地顺奎湖水系呈狭长形布局。

2）影视拍摄区的外景街区：该区位于奎湖主水面南侧，与一期工程隔湖相望。规划结合地形特点设置清明上河图古装戏景区。

3）欧陆外景区：居湖中二岛上，与一期徽派景区相对，全欧陆设计，以巴罗克风格为主，强调建筑与文化的结合。

4）旅游服务区：该区是为整个基地提供综合服务的区域，用地位于已建的奎湖生活区所在地，井适当扩大规模，建成后将成

为基地内为游客从事三产服务的场所。邻外环道一侧建一处综合性影视文化搏览及展示区，为博大精深的中华文化及其影视作品提供展示场所；展示区以南拟建两组反映芜湖千年古城风貌的历史街区，供游客参观和历史题材影视作品的外景拍摄。

5）水上影视特技区：该区拟建水上拍摄外景、水上运动中心（含跳台跳水）、室外游泳池、水上乐园。沿一期、二期湖岸布局。

(3)三期工程

三期工程用地位于基地的南部，占地300公顷（合4500亩）。拟建：影视文化博览区（含影视学校）、皖南民俗区、生态观光区、旅游度假区、影视名人度假区。

1）影视文化博览区（含影视学校）：该区位于基地中部，用地分布在东部主入口通道两侧，主要建筑为影视文化博物博览馆、影视器材设备展示馆和琼瑶影视艺术学院。

2）皖南民俗区：位于基地的南部，界于奎湖水系与黄塘水系之间，用地三面临水，一面临外环道，并被水系分隔成三片。滨水区域设置多种类型的乡野式民居，中部为皖南民俗文化区。

3）旅游度假区、影视名人度假区：位于湖中第三岛，以完全职能化的景观建筑，体现影视名人价值。

（4）四期工程

四期工程以会议会展和商务购物为主，完善影视文化基地的经济功能。拟建设会议会展中心和商务购物中心。

（5）五期工程

五期工程以影视延伸产品博物博览和公益文化展示为主，拟建设徽派、徽商文化博物馆、皖南吴楚文化名人博物馆、农耕文化博物馆、科技馆、美术馆、大戏院、茶道馆等。

全部工程预计要5年左右时间完成。整个项目总投资预计40亿元。

（六）、项目资源利用和能源耗用分析

奎湖位于芜湖市城市南面的南陵县许镇境内，距城市15公里。在芜湖市市域空间利用规划中，被确定为城市近郊湖泊型风景旅游区。

一）交通便捷。奎湖紧邻205国道，北靠沿江高速八里湾出入口，东距合杭高速湾址出入口10公里，对外交通十分便捷。

二）水面开阔、水景丰富。奎湖主水体的水面面积有354万m2，曲折婉蜓，长10公里左右，宽度500米—800米不等。沿湖那古朴淡雅的村落、疏密相间的绿林，那轻盈飘逸的小渔船和三三两两在湖边洗涤的农家少女，构成一幅幅美丽的图画。荡船湖面，船移景异，可品赏“柳岸花明又一村”的迷人景观。

三）奎湖周边用地充足，可满足影视城近远期发展的空间需要。奎湖沿岸均为农田村落，由于近十年对奎湖周边的控制建设，基本没有工业项目，没有污染企业。这里碧水蓝天、白墙绿树、渔歌声声、白鹭成群。

四）奎湖选址在自然景观上也有不足之处，即地势平坦，起伏不大，缺乏山峦。影视基地的建设只能扬长避短，充分挖掘和创造湖泊水景的景观特色。

（七）、项目生态环境评估分析

该项目的启动和建设将遵循充分保护利用奎湖自然生态和湖滨资源的原则前提下，建立资（能）源开发与生态环境保护的责任制，同步投资兴建系列排污净化环保实施，确保社会效益与经济效益的同步增长，确保人与自然的和谐共进，确保影视文化产业的可持续性发展。

二、项目建设的必要性、可能性和紧迫性

（一）项目建设将产生巨大的经济与社会效益

建设芜湖影视旅游文化产业基地，是根据市委、市政府支持芜湖广电组建传媒公司上市的需要，同时也是广电产业化发展的需要。它所产生的巨大社会效益和经济效益，将有助于提升芜湖区域中心城市的影响力，更好地发挥“皖南门户”和“皖江龙

头”的作用，加快与“长三角”一体化的步伐，全面优化城市的产业结构，提高全市的现代化水平。具体表现在：

1、有利于加快推进芜湖广电组建传媒公司尽快上市的步伐。建设影视旅游文化产业基地，不仅会提高本地广电、影视制作的水平和竞争能力，更好更快地走向市场，还会推动广电内部体制的改革，按市场化运作规律，加快组建广电传媒集团，进行股份制改造，为将来广电传媒公司上市打下坚实的基础。

2、有利于弘扬以徽派文化为特色的皖南区域文化，推动以芜湖为中心的皖南经济圈旅游产业经济的发展，提升芜湖作为区域中心城市的地位和影响。

3、通过外来的影视拍摄和大型影视活动，有利于形成注意力经济的新闻效应，可提高城市的知名度和传播影响力，产生良好的宣传效应,让更多的人了解芜湖、关爱芜湖。

4、有利于整合皖南丰富的旅游资源，挖掘芜湖当地的人文资源，拉动芜湖第三产业的全面发展。芜湖作为皖东南的大门，与驰名世界的“两山一湖”（黄山、九华山、太平湖）相邻，区域

内也拥有不少旅游景点，但长期以来一直未能进行有效的整合，没有产生应有的“集聚效应”。影视基地项目的建设，将可以在一定程度上弥补这方面的不足。预计项目建成后，年接纳游客能力可达到60万人次。

5、有利于改善项目所在地的综合环境，拉动周边农民增收,提高城市化水平。建成后，当地农民生产和生活方式将得到根本性的改变，收入也将有显著的提高。

（二）项目建设面临诸多有利条件

1、机会优势。改革开放近二十多年来，芜湖经济有了长足发展，但从经济结构和产业结构来看，第三产业发展的步伐明显滞后。特别是旅游、文化基础设施建设和资源开发严重不足，形成了发展的“瓶颈”。现在，芜湖的产业升级和结构调整又进入了一个新的历史时期，第三产业的发展迎来了较好的机遇，影视旅游文化等产业将有空前的发展。

2、市场优势。以芜湖为中心的皖江地区，是省内社会经济较为发达的地区，向东的两小时经济圈，是目前中国乃至世界范围

内经济最热的地区之一。特别是靠近“两山一湖”，既有已经形成的市场，又有巨大的潜在市场。

3、投资主体优势。作为主要项目投资方，芜湖广播电视局（传媒集团）本身拥有十分雄厚的实力。当前，正在酝酿着改制，将电台、有线台、电视台、广电报等媒体可经营性资产剥离出来组建传媒公司，向企业上市的方向努力。该公司在资本运作上有着得天独厚的条件，在产品开发与项目运作上，也有着无可比拟的优势。

4、业内市场细分优势。目前，国内影视基地和具有相似功能的主体公园和景点，出现了严重的同质化现象。我们在考察中注意到，虽然他们在激烈的竞争中开始进行市场细分，但他们同时忽略了几个问题：一是没有将影视基地与人居环境建设统一协调起来，缺少“人气”；二是本土化色彩不浓，“拿来”的多，“发掘”的少，与地方文化的结合不足；三是配套不足，特别是商贸功能未能很好地开发，与城市建设大的规划形成了“两张皮”；四是从未做过生态观光农业（渔业）的文章，把三产与一产人为

的割裂，未能形成较完善的产业链条，基地的带动作用明显不足。这些恰恰是我们在设计项目时关注的重点，也是将来在竞争中的优势所在。

5、项目所在地优势。该项目位于芜湖市南郊20公里奎湖，紧靠205国道和沿江高速的入口，距离市区只有20多分钟的车距，是出入皖南的必经之处，交通十分便利。基地围湖而建，水面广阔，水质良好，自然景观丰富，建设项目的选择余地较大，前景广阔。

（三）项目实施的紧迫性

据了解：目前中央级影视机构意在皖南“兴建影视城，弘扬徽文化”已见端倪。安徽卫视和周边地区（如马鞍山、铜陵、巢湖等）中等城市也有与外地合作建设影视基地的意向。前不久，得知我市先行一步，纷纷前来考察研讨。如谁抢占先机，着手实施，谁就可能后来居上、捷足先登。因此，我们必须树立紧迫感和危机感，抓住机遇，早日启动芜湖影视基地项目的建设。

三、项目建设的计划和资金筹措方式

（一）项目建设的计划

奎湖影视旅游文化产业基地总用地约1006公顷（合15090亩），根据规划确定的功能分区及实施步骤，一、二、三期工程拟按从北向南的顺序逐步推进，全部工程预计5年左右时间完成，整个项目投资预计40亿元人民币。

1、一期工程

一期工程用地位于奎湖水面的东北侧，与已开发地段相邻，总用地约2980亩。拟建影视拍摄区的室内摄影棚（部分设施依据拍摄要求配套建设）、徽派外景区、公建配套区（含学校、宾馆、演员中心等）。计划投资13.98亿元。

2、二期工程

二期工程用地位于整个基地的东北部和奎湖带形水系的西侧，与一期工程用地相毗邻，总用地约3000亩。拟建影视制作区（部分设施依据制作要求逐步到位）、影视拍摄区的外景街区、欧陆外景区、旅游服务区（含演员休闲中心）、水上影视特技区等部分内容。计划投资10亿元。

3、三期工程

三期工程用地位于基地的南部，占地2000亩。拟建影视文化博览区（含影视学校）、皖南民俗区、生态观光区、旅游度假区、影视名人度假区。计划投资10.02亿元。

四期工程用地1500亩。拟建设会议会展中心和商务购物中心，投资4个亿。

五期工程用地5610亩。拟建设徽派、徽商文化博物馆、皖南吴楚文化名人博物馆、农耕文化博物馆、科技馆、美术馆、大戏院、茶道馆等。

（二）资金筹措方式

一期项目启动所需的资金由芜湖市金葵传媒有限责任公司先募集2亿元；其余资金部分采取招商引资方式，引进民营资本，推行股份制加以解决。目前芜湖市金葵传媒有限责任公司已同中央电视台、中广有线总公司、晨星国际影视投资公司、清华大学、西班牙水上运动项目投资商进行了先期商洽，形成了共识，初步

达成了合作投资的意向。同时又与影视文化名人琼瑶、赵薇多次洽谈，取得了联系，她们均表示有合作的诚意。

四、投资概算

1、第一期计划建设项目及规模

（1）第一期详细规划3000亩土地，计划先征用1000亩，预计10万元/亩，计10000万元（一次性投资）；

（2）基础设施，含七通一平，部分污水处理及少部分河道改造、整修、计划投资4130万元（一次性投资）。基建分两部分。

第一部分：一次性投资长期收回投资的项目

A. 影视拍摄棚

影视拍摄棚第一期计划修建3000平方米，占用土地40亩。采用钢结构单层，其费用预算为5000万元。

B、星级宾馆及会议中心

计划建80000平方米，占用土地160亩，投资4亿元，包括基础设施分摊及建筑装饰、装潢配套设备等。此项目计划采用招商的办法引进资金3.2亿元用于基建，利用我方的基础设施及土