控制性详细规划
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常见的概念，它们在规划过程中起着不同的作用。
本文将从这三个方面进行详细介绍。
一、总体规划1.1 性质和作用：总体规划是城市规划的第一步，是对城市整体发展方向和空间布局的规划。
它具有指导性、战略性和长远性的特点，是城市发展的蓝图。
1.2 内容和要素：总体规划包括城市总体发展战略、土地利用总体规划、城市功能区划、基础设施规划等内容。
其中，土地利用总体规划是总体规划的核心内容，规定了城市的用地结构和空间布局。
1.3 编制和实施：总体规划由城市规划部门或专业规划机构编制，经过公示和审批后实施。
总体规划的实施需要政府的支持和社会各方的参与。
二、控制性详细规划2.1 性质和作用：控制性详细规划是在总体规划的基础上进行的细化规划，具有指导性和约束性。
它规定了城市各个区域的详细用地功能和建筑密度，为城市建设提供了具体的指导。
2.2 内容和要素：控制性详细规划包括用地功能规划、建筑控制规定、道路交通规划、绿地规划等内容。
其中，建筑控制规定是控制性详细规划的核心内容，规定了建筑的高度、密度、容积率等参数。
2.3 编制和实施：控制性详细规划由城市规划部门或专业规划机构编制，经过公示和审批后实施。
控制性详细规划的实施需要与总体规划相互配合，确保城市建设的有序进行。
三、修建性详细规划3.1 性质和作用：修建性详细规划是在总体规划和控制性详细规划的基础上进行的具体建设规划，具有操作性和实施性。
它规定了具体建设项目的布局、设计和施工标准。
3.2 内容和要素：修建性详细规划包括建筑设计规划、道路景观规划、绿化规划、排水设计等内容。
其中，建筑设计规划是修建性详细规划的核心内容，规定了建筑的风格、材料、色彩等要素。
3.3 编制和实施：修建性详细规划由建筑设计院或专业规划机构编制，经过审批后实施。
修建性详细规划的实施需要与控制性详细规划和总体规划相互协调，确保建设项目的质量和效益。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中两个重要的概念，它们在规划过程中起到不同的作用。
下面将对控制性详细规划和修建性详细规划的异同进行详细的介绍。
一、定义和目的1. 控制性详细规划控制性详细规划是指根据城市总体规划和控制性规划要求，对城市或区域内的用地进行详细划分和规划，确定各个用地的性质、用途、容积率、建筑高度、绿地率等具体要求，以控制城市发展的方向和速度，保证城市的整体形象和功能的实现。
2. 修建性详细规划修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体的建设项目进行详细的规划和设计，包括建筑物的布局、风格、材料、色彩等方面的要求，以指导具体的建设工程的实施。
二、内容要求1. 控制性详细规划控制性详细规划主要包括以下内容：(1) 用地性质：规定各个用地的性质，如住宅用地、商业用地、工业用地、公共设施用地等。
(2) 用地用途：确定各个用地的具体用途，如住宅用地可以分为高层住宅、别墅区、公寓区等。
(3) 容积率：规定各个用地的容积率，即建筑总体积与用地面积的比值，用于控制建筑物的高度和密度。
(4) 建筑高度：确定各个用地的建筑高度限制，以保证城市的整体景观和建筑物的相互协调。
(5) 绿地率：规定各个用地的绿地率，即绿化面积与用地面积的比值，以保护生态环境和提供良好的居住环境。
2. 修建性详细规划修建性详细规划主要包括以下内容：(1) 建筑物布局：确定建筑物的布局，包括建筑物的位置、朝向、间距等，以保证建筑物之间的通风、采光等条件。
(2) 建筑风格：规定建筑物的风格，如现代风格、欧式风格、中式风格等，以保证建筑物的整体风貌和风格的统一性。
(3) 建筑材料：确定建筑物所使用的材料，如砖石、混凝土、玻璃等，以保证建筑物的质量和安全性。
(4) 建筑色彩：规定建筑物的色彩搭配，以保证建筑物的美观和与周围环境的协调性。
(5) 设施配套：确定建筑物所需的设施配套，如停车场、绿化带、道路等，以满足居民和商业的需求。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同引言概述：控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的两种规划方式。
尽管它们都是为了实现城市的可持续发展和提升居民生活质量而制定的，但在目标、内容和实施阶段等方面存在一些不同之处。
本文将从五个方面详细阐述控制性详细规划与修建性详细规划的异同。
一、目标的不同1.1 控制性详细规划的目标：控制性详细规划主要关注城市的整体发展方向和空间布局。
它的目标是通过合理的土地利用和功能分区，实现城市的有序发展和资源的合理利用。
控制性详细规划通常包括城市总体规划、土地利用规划等，以指导城市发展的方向和规模。
1.2 修建性详细规划的目标：修建性详细规划更加注重细节和实施性。
它的目标是在控制性详细规划的基础上，具体规划城市各个区域的建筑、道路、绿地等基础设施的布局和设计。
修建性详细规划通常包括建筑设计规划、交通规划、景观规划等，以确保城市的建设与控制性规划的目标相一致。
1.3 异同点：控制性详细规划和修建性详细规划的目标都是为了实现城市的可持续发展，但前者注重城市整体发展方向和空间布局，后者则更加注重各个区域的具体建设和设计。
二、内容的不同2.1 控制性详细规划的内容：控制性详细规划主要包括城市总体规划、土地利用规划、交通规划等。
它们通过对城市的功能分区、用地比例、交通网络等方面的规划，确保城市的发展符合可持续发展的原则。
2.2 修建性详细规划的内容：修建性详细规划主要包括建筑设计规划、道路规划、绿地规划等。
它们通过对建筑物的布局、道路的设计和绿地的规划，确保城市的基础设施和公共空间的合理布局，提升居民的生活质量。
2.3 异同点：控制性详细规划和修建性详细规划的内容有所不同。
前者主要关注城市的整体规划和布局，后者则更加注重具体的建筑和基础设施的规划。
三、实施阶段的不同3.1 控制性详细规划的实施阶段：控制性详细规划通常在城市总体规划确定后进行，它是整个规划过程的第一步。
在实施阶段，需要制定相应的规划方案，并经过政府的批准和管理部门的监督，以确保规划的顺利实施。
控制性详细规划与修建性详细规划的异同
控制性详细规划与修建性详细规划的异同控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的两种规划形式，它们在内容和目标上存在一些异同。
下面将详细介绍控制性详细规划和修建性详细规划的异同之处。
一、定义和目标1. 控制性详细规划：控制性详细规划是为了指导城市发展和土地利用而制定的，其主要目标是通过规划控制和约束，实现城市发展的合理性、可持续性和协调性，以达到提高城市品质和居民生活质量的目的。
2. 修建性详细规划：修建性详细规划是在控制性详细规划基础上，对具体建设项目进行规划和设计，其主要目标是在控制性规划的框架下，确定具体的建设方案和设计要求，以保证建设项目的顺利实施和质量达标。
二、内容和要求1. 控制性详细规划：a. 土地利用规划：包括城市功能分区、用地类型、用地面积等规划内容，以及相应的土地利用政策和控制标准。
b. 建筑规划：包括建筑物的布局、高度、容积率、建筑风格等规划要求，以及建筑物的保护和改造措施。
c. 交通规划：包括道路网络、交通组织、公共交通设施等规划内容，以及交通流量、交通安全等方面的要求。
d. 环境规划：包括绿地系统、景观设计、水体保护等规划要求，以及环境保护和生态恢复的措施。
2. 修建性详细规划：a. 建筑设计：包括建筑物的平面布局、立面设计、结构设计等具体设计要求，以及建筑物的功能、形式和风格等方面的考虑。
b. 基础设施设计：包括道路、桥梁、给排水、供电等基础设施的具体设计要求，以及相关的技术标准和规范。
c. 绿化设计：包括公共绿地、景观绿化、植被配置等具体设计内容，以及绿化设施、植物选择等方面的要求。
d. 环境保护设计：包括噪音控制、污水处理、废物处理等环境保护设施的设计要求，以及环境影响评价和监测措施。
三、编制程序和参与主体1. 控制性详细规划：编制程序一般包括前期调研、规划编制、方案论证、公示听证、审批核准等阶段。
主要参与主体包括城市规划部门、相关专业设计院所、政府部门、社会公众等。
控制性详细规划
2.2用地性质的确定
确定用地性质应考虑的主要因素有： （1）、总体规划或分区规划土地使用控制要求。依据土地使用规划， 应首先把总体规划和分区规划阶段已明确的建设项目和用地性质分门别 类落实在相应用地上，保证土地使用规划的延续性。 （2）、公共设施配套建设要求。由于受深度限制，总体规划和分区 规划不可能对等级较低尤其是居住区级以下的公共设施作出详细周全安 排，规划时应根据控制区性质、规模和特点进一步确定公共服务设施的 项目、规模、分布，进行用地落实，这是深化规划进行用地细分的必备 内容。 （3）、市政设施配套建设的要求。市、分区级的市政设施在总体规 划或分区规划中有明确安排，规划一方面应予以落实，并协调好它们同 周围的用地关系，另一方面应根据规划控制区特点，完善区内配套的市 政设施，如环卫站、邮电所、变电所、垃圾收集点等设施项目、规模、 分布，进行具体用地定点。 （4）、其他方面要求。因工程地质条件、环境污染限制、现状条件、 用地周边条件、实际建设需要或上阶段规划不当等原因时，规划应调整 或重新修正某些地块用地性质。
2.5 配套公共服务设施控制
控制性详细规划所要确定的配套公共服务设施是指为满足居民物质和文化生活 所需，按居住区标准配套建设的公建项目。 公共服务设施定位应根据项目特点和用地特点给与不同控制要求。从项目特点 来看，有盈利性的和公益性的。盈利性项目，如商业服务设施在市场经济条件 下可自由调节，规划可以引导。非盈利性项目，如幼托，在开发过程中很容易 被排斥，必须加以严格控制。从用地特点看，有要求单独设置的项目，如中、 小学、菜市场等，需要严格控制；也有可混合设施的项目，如商业住宅混合用 地，办公住宅混合用地等，控制要求应有差别，根据配套公共服务设施特点， 有以下两种定位控制方式： （1）、指令性控制，是指对公共服务项目、规模、用地定点、定界实行严格 控制的方式 （2）、引导性控制，是指对公共服务设施项目、规模、设置地块与定位要求 不作强硬控制的方式。引导性控制只提出一定建议，指导规划实施。完全 引导控制的公建项目较少，对大部分公建的项目、规模、定界、定位控制 一般采用指令性与引导性相结合的方式。
《控制性详细规划》课件
建筑色彩
对建筑的颜色搭配提出建 议，以提升城市整体形象 。
道路交通规划
道路系统规划
交通组织与管理
构建高效、便捷的道路网络，满足交 通出行需求。
制定交通组织方案，加强交通管理， 减少交通拥堵现象。
停车设施规划
合理配置停车设施，缓解停车难问题 ，提高道路通行效率。
规划目的与意义
目的
通过制定控制性详细规划，明确城市用地性质、规模、开发 强度和配套设施等要求，实现对城市建设的有效控制和管理 。
意义
有利于优化城市空间布局，提高城市规划的科学性和可操作 性；有利于规范城市建设行为，减少违法违规行为的发生； 有利于实现城市可持续发展，提高城市综合承载能力和竞争 力。
模拟技术
利用城市模拟、环境模拟等技术手段对规划方案进行模拟和评估 ，提高规划的可操作性和可行性。
智能化工具
开发和应用智能化规划设计工具，提高规划设计的效率和精度。
政策法规的完善与调整
法规体系建设
完善控制性详细规划相关的法律法规体系，为规划的实施和管理 提供更加明确的法律保障。
政策调整
根据城市发展的实际情况和需求，适时调整相关政策，以适应城市 发展的需要。
根据城市总体规划，确定 各类用地的性质、范围和 比例等要素。
土地利用强度
对不同地块提出相应的开 发强度、建筑密度、容积 率等控制指标。
土地兼容性
允许一定程度的土地用途 转换，但需满足相关法律 法规和规划要求。
建筑形态与风貌规划
建筑高度
根据地块条件和城市天际 线控制要求，确定建筑的 高度限制。
建筑风格
监督与评估机制
建立规划实施的监督与评估机制，确保规划的有效实施和科学管理 。
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的三个概念。
它们在城市规划的不同阶段起着不同的作用。
本文将详细阐述这三个概念的区别。
一、总体规划总体规划是城市规划的第一步，也是最基础的规划阶段。
总体规划的目标是制定城市的发展方向和长远发展目标，为城市未来的发展提供指导。
具体来说，总体规划主要包括以下三个方面：1.1 城市发展定位：总体规划要明确城市的定位，即城市的功能定位和地位定位。
功能定位包括城市的主导产业、经济发展方向等，地位定位则包括城市在国家或地区中的地位和作用。
1.2 土地利用规划：总体规划要对城市的土地利用进行规划，包括城市的用地结构、用地布局等。
这是为了合理利用土地资源，提高土地利用效率，保障城市的可持续发展。
1.3 城市布局规划：总体规划要对城市的布局进行规划，包括城市的空间结构、交通网络等。
这是为了提高城市的居住环境和生活质量，优化城市的交通流动性，提高城市的可达性。
二、控制性详细规划控制性详细规划是在总体规划的基础上进行的，它是总体规划的具体细化和落实。
控制性详细规划的目标是为城市的具体发展提供具体的规划方案和控制措施。
具体来说，控制性详细规划主要包括以下三个方面：2.1 建筑物规划：控制性详细规划要对建筑物的规划进行控制，包括建筑物的高度、容积率、用地面积等。
这是为了保护城市的历史文化遗产，保持城市的整体风貌，提高城市的宜居性。
2.2 绿地规划：控制性详细规划要对绿地的规划进行控制，包括绿地的面积、布局、植被等。
这是为了提供城市的生态环境，改善城市的空气质量，增加城市的景观价值。
2.3 城市设施规划：控制性详细规划要对城市的设施进行规划，包括交通设施、水利设施、供电设施等。
这是为了提高城市的基础设施水平，提升城市的服务能力，满足城市居民的需求。
三、修建性详细规划修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上进行的，它是控制性详细规划的具体实施和落地。
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别
总体规划,控制性详细规划,修建性详细规划的区别总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中常用的三种规划方式。
本文将从引言概述、正文内容和结尾总结三个方面详细阐述这三种规划的区别。
引言概述：城市规划是指对城市进行综合性的规划和设计，以实现城市的可持续发展和人民的福祉。
总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划是城市规划中的重要环节。
它们在规划的层次和内容上有所不同，下面将分别进行详细阐述。
正文内容：一、总体规划1.1 定义和目的：总体规划是对城市范围内的土地利用、交通、环境、社会经济等方面进行综合规划。
其目的是确定城市的发展方向、布局和功能，为城市的长远发展提供指导。
1.2 内容和要求：总体规划需要考虑城市发展的整体性和协调性，包括土地利用布局、交通网络规划、公共设施配置、环境保护等方面。
要求综合各种资源和利益，确保城市发展的可持续性和人民的福祉。
1.3 编制程序和实施：总体规划的编制需要经过调查研究、方案设计、公众参与等多个阶段。
实施时需要充分考虑社会经济发展和政策法规的要求，确保规划的有效性和可行性。
二、控制性详细规划2.1 定义和目的：控制性详细规划是在总体规划的基础上，对城市的某个区域或特定用途进行详细规划。
其目的是对土地利用、建筑设计、交通组织等方面进行具体控制，确保城市的有序发展。
2.2 内容和要求：控制性详细规划需要考虑具体区域或用途的特点和需求，包括建筑密度、绿地比例、道路宽度、建筑风格等方面。
要求统一规划标准，保证城市的整体形象和功能的实现。
2.3 编制程序和实施：控制性详细规划的编制需要进行详细的调查研究和方案设计，同时需要与相关部门和社会公众进行沟通和协商。
实施时需要监督和管理，确保规划的有效性和合法性。
三、修建性详细规划3.1 定义和目的：修建性详细规划是在控制性详细规划的基础上，对具体建设项目进行详细规划。
其目的是对建筑物、道路、园林等进行具体设计和施工，确保建设项目的质量和效果。
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基于环境容量的可行性来制定控制指标，即根据建筑条件、道 路交通设施、市政设施、公共服务设施的状况及可能的发展 规模和需求，按照规划人均标准推算出可容纳的人口规模及 相应的容积率等各项指标。此方法优点在于计算比较简便， 结果在一定情况下比较为准确，缺点是指标确定因素较单一， 综合适应性不强。
容积率 建筑密度 居住人口密度 绿地率
建筑限高
控
3 建筑建造
建筑后退
制
建筑间距
性
详 细
建筑体量
规
建筑形式
划
4 城市设计引导
建筑色彩
控 制
建筑空间围合
体
建筑小品
系
市政设施
5 配套设施
公共设施（行政、商业、文教 体卫等）
交通方式
交通活动
出入口方式、数量 其他交通设施
6 行为活动
停车泊位 噪音振动等允许标准值
线形作用 道路用地和地块用地边界线 生态、环境保护区域边界线
河流、水域用地边界线 历史保护区域边界线
城市基础设施用地边界线 保证城市主要道路上作用的交通安全和通畅
建议地块出入口方位、利于疏导交通
控制建筑体量、街景、立面
控制裙房体量、用地环境、沿街面长度、街道公共空间
延续景观道路界面、控制建筑体量、空间环境、沿街面长度、街 道公共空间
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1、城市公共服务设施配置要求控制
高中及其他教育设施 图书馆 影剧院 老年福利院 综合医院
控制沿街界面连续性 提升地块环境质量、完善城市空间体系
控制公共空间用地范围
3）、土地使用性质控制 新国标
上海市用地兼容表
（二）控制要素
2、环境容量控制 1）容积率FAR 2）建筑密度
建筑密度是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用 地面积的比例。 建筑密度 =（规划地块内各类建筑基底面积之和÷用 地面积）×100 %
• 建筑后退用地边界
• 社会停车场库
• 配建停车场库
• 地块出入口方位、数量和允许开口路段
15
容积率FAR
容积率又称楼板面积率、建筑面积密度，是 衡量土地使用强度的一项指标，英文缩写为FAR， 是地块内所有建筑物的总建筑面积之和Ar与地块 面积Al的比值（万平方米／万平方米）。
FAR=Ar/Al
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地块划分规模可按新区和旧城改建区两类区别对待，新区的地块规模可划分得大 些，面积控制在3-5公顷左右，旧城改建区地块可在0.05-1公顷左右。
规划控制线一览表
线形名称 红线 绿线 蓝线 紫线 黄线
禁止机动车开口线
机动车出入口方位线
建筑基底线
裙房控制线
主体建筑控制线
建筑架空控制线 广场控制线
公共空间控制线
2、环境容量控制
3）居住人口密度 居住人口密度指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为 人／公顷。具体表现在一块用地上时，就是用该块用地的总 人口除以用地面积得出的数值。 居住人口密度 = （地块内的总人口数÷地块的面×100%
2、环境容量控制
4）绿地率
绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该块用地面 积的 比例。 绿地率 =（地块内绿化用地总面积÷ 地块面积）×100 %
环境保护规 定
水污染物允许排放量 水污染物允许排放浓度
废弃污染物允许排放量
固体废弃物控制
24
其它
（二）控制体系
1、用地面积
用地边界 征地边界
代征绿化、道路 用地面积：用地红线围合
的面积，是确定容积 率、建筑密度、人口 容量所依据的面积， 不包含代征用地面积。
用地边界：规划用地与道 路或其他规划用地之 间的分界线。是界定 地块使用权属的法律 界限。
影响容积率的因素：
（1） 用地性质 （2）地块区位 （3）地块基础设施条件 （4）人口容量 （5）地块空间环境条件 （6）地块的土地出让条件 （7）城市设计要求 （8）建造方式和形态规划 （9） 容积率奖励政策
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城市整体强度分区原则法
宏观层面：确定城市整体密度
——城市总体建设目标、人口合理分布
建筑退后距离表（经验数字）
道路宽度 后退距离（米）
建筑高度
h≤24米 24＜h≤60米 60＜h≤100米
h＞100米
D≤24米
3 8 10 15
注：h-建筑高度;D-道路规划红线宽度
D＞24米
5 10 15 20
3、建筑建造控制
3）建筑间距
日照建筑、侧向间距、消防间距、通风间距、生活私密性间距、城市防 灾疏散间距
地块的用地边界划分一般有如下原则
严格根据总体规划和其他专业规划、根据用地部门、单位划分地块； 以单一性质划定地块，即一般一个地块只有一种使用性质； 建议有一边和城市道路相邻； 结合自然边界、行政界线划分地块； 考虑地价的区位级差； 地块大小应和土地开发的性质规模相协调，以利于统一开发； 对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规划给予保留的地段，可单独划块，不再
3、建筑建造控制
3）建筑间距
日照间距 居住建筑之间的间隔距离
采用日照间距来控制。
一般要求冬至日中午前后 至少两小时连续日照 时间。
4、行为活动控制
1）交通活动控制
（1）交通方式 （2）出入口方位、数量，禁止开口路段——机动车出入口位置《民用建筑 设计通则》 （3）公共交通组织 （4）配建停车位 （5）其他交通设施（站场、加油站等）
• 土地使用 • 环境容量 • 建筑建造 • 城市设计引导 • 配套设施 • 行为活动
22
控规的控制体系和要素
（一）控制体系
1、土地使用 2、环境容量 3、建筑建造 4、城市设计构想 5、配套设施 6、行为活动
23
1 土地使用
用地面积 用地边界 用地性质 土地使用兼容
控制性详细规划控制体系图
2 环境容量
控制性详细规划
1
控制性详细规划
总体规划
总体规划 分区规划
详细规划
控制性详规 修建性详规
2
（一）编制的程序
编制主体： 城市人民政府、经授权的城市规划行政主管部门 审批机构： 城市人民政府授权城市规划管理部门审批（重要地区控规可 由城市人民政府审批）
4
（一）编制的程序
1、任务的委托 2、工作阶段划分
20
第2节 规定性控制要素
21
规定性控制要素
两大类：规定性指标 、引导性指标
规定性指标：
• 用地性质 • 用地面积 • 建筑密度 • 容积率 • 建筑高度 • 绿地率 • 公共建筑配套项目 • 建筑后退道路红线 • 建筑后退用地边界 • 社会停车场库 • 配建停车场库 • 地块出入口方位、数量和允许开口路段
11
第1节 控规的编制内容与方法
12
控规的控制体系和要素
两大类：规定性指标 、引导性指标
13小类
规定性指标：
引导性指标：
• 用地性质 • 用地面积
13. 建筑形体、色彩、风格等城市设计内 容
• 建筑密度
• 容积率
• 建筑高度
• 绿地率
• 公共建筑配套项目
• 建筑后退道路红线
• 建筑后退用地边界
• 社会停车场库
市场）
8
（三）控规产生的背景
——产生于1980年代
1、土地使用制度改革（1987年深圳国有土地出让）、建设与投资渠道 的变化
1）计划体制下按计划下拨——市场经济条件下按供求关系分期、分批投放土地的管 理
2）国家对土地单一投资管理——多渠道、多投资管理 3）无期无偿使用管理——有期有偿使用管理 4）零星、分散的拨地管理——成片拨地、综合开发、土地批租、出让、转让等的管
3）人口分布现状（规模、年龄、职业构成等）； 4）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑
质量、保留价值等； 5）公共设施规模、分布； 6）工程设施及管网现状； 7）土地经济分析资料，包括地价等级类型，土地级差效益，有
偿使用状况，地价变化，开发方式等； 8）所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。
各种绿化率计算示意
绿地率 ＝ (A1+A3)/S×100% 绿化率 ＝ (A1+A2+A3)/S×100% 公共绿地率 ＝ A3/S×100% 绿化覆盖率 ＝ (A1+A2+A3+A4-1)/S×100%
3、建筑建造控制
对建设用地上的建筑物布置和建筑物之间的群体关系作出必要的技术 规定。
包括： 建筑高度 建筑间距 建筑后退 沿街建筑高度 相邻地段的建筑高度等
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上海虹桥开发区
1982年，上海虹桥开发区的规划，为适应外 资建设的要求，编制了土地出让规划，首先 采用8项指标对用地建设进行规划控制。
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综上：
在总体规划、分区规划与修建性详细规划（实施 性规划）之间，有必要出现一个“既能深化、完 善总体规划宏观意图，又能进行全面、微观的具 体控制；既能满足规划编制要求，又能适应规划 管理工作需要；既能硬性控制，又能灵活变通； 既能实现三个效益统一，又能对土地开发进行有 效调控”的控制性详细规划编制层次。
理 5）批地、审图、支持开发——土地投标议标、中标，开发经营的管理及支持、引导、
制约并用的管理模
2、规划设计方面的要求
1）规划要点应明确、简练、具体，有利于制定或转化为规划管理实施条例 2）便于为每块土地租让提供招议标底条件与管理准则 3）为具体建设项目提供规划设计条件 4）规划要有适度弹性——传统修规的不足
3、建筑建造控制
1）建筑限高的确定 （1）经济因素 （2）社会环境因素 （3）基础设施条件限制（机场、微波） （4）文保单位，保护建筑的要求 （5）城市景观要求
3、建筑建造控制
建筑高度计算