A区1.doc移交验收
浦东新区工程建设项目综合竣工验收操作办法(草案)
浦东新区工程建设项目综合竣工验收操作办法（草案）为贯彻落实《国务院办公厅关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》（国办发〔〕号）和《上海市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》（沪府规〔〕号），按照《上海市建筑工程综合竣工验收管理办法》（沪住建规范联〔〕号）要求，结合浦东新区企业投资建设项目审批改革试点经验，现就综合竣工验收具体操作执行制定本办法。
一、实施范围浦东新区行政区域内的属于区级或管委会管辖的新建、改建、扩建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程（以下简称“工程建设项目”）的综合竣工验收管理，适用本操作办法。
浦东新区行政区域内公路、水运、港口、水利等专业工程的综合竣工验收由各专业管理部门根据市主管部门规定要求落实。
二、管理部门和职责分工浦东新区建设和交通委员会是本辖区内工程建设项目综合竣工验收的综合协调和监督管理部门，具体负责本辖区内工程建设项目和单独修建的民防工程的综合验收管理工作，在浦东新区企业服务中心设立对外综合服务窗口。
浦东新区环境保护和市容卫生管理局按照市、区职责分工负责新建、改建、扩建供排水工程及其附属设施和单独立项的园林绿化工程及其附属设施的综合竣工验收管理服务工作，具体操作流程按照市水务、绿化部门有关规定执行。
张江科学城、临港、保税区、度假区等已授权或者委托事权的开发区管委会，按照本办法具体负责授权或委托范围内工程建设项目的综合竣工验收管理服务工作。
区规划、土地、消防、档案、卫生计生、民防、交警、绿化市容、交通、气象等部门（以下简称“各专业验收管理部门”），根据职责分工做好各专项竣工验收管理和服务工作。
综合验收涉及市级部门的，由市级专业验收部门负责专项竣工验收管理和服务工作。
三、办理时限浦东新区工程建设项目的综合竣工验收时限为个自然日。
其中，小型建筑工程（指政府、国有企事业、社会投资的总建筑面积不大于平方米、建筑高度不大于米、功能单一、技术要求简单的工程建设项目，住宅项目、室内儿童活动场所、老年人照料设施、特种工程、医疗机构、集中供水单位、涉及职业病危害以及生产和存储易燃易爆危险物品的厂房、仓库等项目除外）的竣工验收时限为个自然日。
房屋交接与质量验收
房屋交接与质量验收房屋交接与质量验收协议书甲方：(购房者姓名)地址：(购房者地址)乙方：(房屋开发商姓名)地址：(房屋开发商地址)鉴于甲方已购买乙方所开发的房屋，为确保房屋的质量及双方权益的合法维护，双方在友好协商的基础上达成如下协议：1. 房屋交接：(1) 乙方保证房屋按照建设标准及合同约定进行交付。
甲方收到房屋交付通知后，应在通知规定期限内办理交付手续，并签署交付验收书；(2) 房屋交付时，乙方应向甲方提供以下文件：a) 房屋产权证书或其他合法产权证明文件；b) 房屋建设及质量检测报告；c) 房屋使用说明书及相关质保、维修文件；d) 其他法定要求的文件。
2. 房屋质量验收：(1) 甲方有权在接受房屋交付后15个工作日内进行质量验收。
验收应按照国家有关房屋质量验收标准进行，并共同制定验收报告；(2) 在质量验收过程中，如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，甲方有权要求乙方进行整改，并在合理时间内完成；(3) 甲方享有退还购房款、返还定金或其他补偿等法定权益的保障，若乙方未能按时及时解决问题，甲方有权向有关行政部门投诉或寻求法律保护。
3. 质量保修：(1) 乙方应提供合理的售后服务及质量保修承诺。
在房屋质量保修期内，乙方将负责处理房屋产生的正常损耗、自然老化及不可抗力等问题；(2) 房屋质量保修期为建筑竣工验收合格之日起两年。
在保修期内，乙方将负责修复因设计、施工质量问题引起的质量缺陷；(3) 甲方在发现房屋质量问题后，应及时书面通知乙方，并提供相关证明材料。
乙方有权在合理期限内完成维修。
4. 其他约定：(1) 双方确认完成房屋交接及质量验收后，如无争议，本协议成为甲乙双方权益的有效保障。
双方应遵守本协议及相关法律法规；(2) 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：(购房者签名) 日期：乙方：(房屋开发商签名) 日期：。
房屋交付和验收
房屋交付和验收合同书甲方：（开发商名称）住所地：（开发商地址）法定代表人：（代表人姓名）联系电话：（联系电话）乙方：（购房人姓名）住所地：（购房人地址）联系电话：（联系电话）根据《中华人民共和国合同法》和《房地产开发经营管理条例》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就有关房屋交付和验收事项达成如下合同：一、房屋交付1. 甲方应按照本合同约定的时间和地点，将乙方购买的房屋交付给乙方。
交付标准应符合国家相关标准和规定，并保证房屋的安全使用和质量合格。
2. 交付房屋时，甲方应提供相应的户型图、房屋竣工验收合格证明、物业管理规约等相关文件。
二、房屋验收1. 乙方应在房屋交付之日起7天内对房屋进行验收。
若乙方未按时进行验收，视为验收合格。
2. 乙方在验收时应仔细检查房屋的结构、装修、设施等，如有发现任何质量问题或瑕疵，应及时通知甲方，并要求甲方进行修复。
3. 乙方验收合格后，应在验收合格书上签字确认，表示接受甲方提供的房屋。
三、质量保修1. 甲方将提供一年质量保修期，自乙方验收合格之日起计算。
质量问题由甲方负责修复，修复费用由甲方承担。
2. 乙方在质量保修期内发现任何质量问题，应及时通知甲方，并提供相应的证据。
甲方应在接到通知后及时派人进行修复。
四、延期交付和违约责任1. 若因甲方原因导致房屋交付延期，甲方应向乙方支付每日千分之一的违约金。
2. 若因乙方原因导致房屋交付延期，乙方应向甲方支付每日千分之一的违约金。
3. 若一方违约，导致无法实现本合同目的，对违约方应按法律规定承担相应的违约责任。
五、争议解决本合同履行过程中发生的争议应由甲乙双方友好协商解决，协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。
本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至房屋交付完毕后。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（盖章）：乙方（签字）：日期：日期：。
交付前的房屋验收
交付前的房屋验收房屋验收协议甲方：（甲方名称）乙方：（乙方名称）以下为甲方与乙方就交付前的房屋验收一事达成的协议。
双方同意按照以下条款执行并达成一致：一、验收时间与地点1. 甲方同意在房屋完工交付前提供乙方进行验收的机会，并约定验收时间为（具体时间）。
2. 验收地点为房屋所在地，具体地址为（详细地址）。
二、验收的内容与标准1. 甲方应按照设计施工方案进行施工，并确保房屋符合相关的法律法规与标准。
2. 乙方有权对房屋的质量、装修、设施及周边环境等方面进行全面的检查与验收。
3. 若房屋存在质量问题或未达到相关标准，则甲方应承诺在一定期限内进行整改、修复或改正，并在乙方重新验收合格后方可交付。
4. 双方同意在验收过程中对所发现的问题或异议进行书面记录，并确保问题得到及时解决。
三、房屋交付与权属转移1. 在乙方验收合格之后，甲方应及时将房屋交付给乙方，并转移相关的房屋权属。
2. 双方应签订相关的房屋交付书或权属转移书，明确交付时间、房屋描述、权属变更等内容，并约定签署时间和地点。
四、乙方的权益保障1. 在房屋验收合格后，乙方享有房屋所有权，并有权对房屋进行自由使用。
2. 乙方享有对房屋质量及设施的保修权益，应由甲方提供相应的保修承诺书，明确保修期限与责任范围。
3. 若房屋质量问题导致乙方无法正常使用或产生经济损失，甲方应承担赔偿责任，具体赔偿金额应由双方协商一致。
4. 如乙方在验收后一段时间内发现新的质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或改正，并落实相应的保修责任。
五、违约与争议解决1. 若一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。
2. 如因执行本协议发生争议，双方应通过友好协商解决。
如协商无法达成一致意见，则可提交至双方约定的争议解决机构进行仲裁或诉讼解决。
六、协议的生效与解除1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有约束力。
2. 在房屋交付后，本协议自动解除。
以上为甲方与乙方就交付前的房屋验收达成的协议，双方应遵守协议条款并共同维护双方的权益。
工程验收移交制度(甲方)
工程验收移交制度(甲方)第一章总则第一条为规范工程项目的验收移交流程，确保工程交接的顺利进行，保障工程质量和工程效益，特制定本制度。
第二条本制度适用于由甲方委托承包商进行的工程项目，在工程结束后进行验收移交时执行。
第三条本制度的执行机构为甲方，负责工程项目的验收移交工作的组织协调和监督管理。
第二章项目验收第四条项目验收是对工程项目的整体情况进行审查评估，包括工程质量、成本控制、合同履行情况等方面。
第五条项目验收的主要内容包括但不限于以下几个方面：（一）工程质量验收：检查工程项目是否符合设计要求，是否达到验收标准；（二）成本控制验收：检查工程项目的成本控制情况，是否符合预算要求；（三）合同履行验收：核查工程项目的合同履行情况，是否按合同要求完成。
第六条项目验收应由甲方组织专业技术人员和相关部门共同进行，形成验收报告，并由甲方主要负责人签署。
第三章移交手续第七条工程项目验收合格后，承包商应按照工程交接协议的约定进行移交手续。
第八条工程移交手续包括但不限于以下几个方面：（一）资料移交：承包商应将工程项目的相关资料、图纸、合同、报告等资料整理齐全，并移交给甲方；（二）技术交底：承包商应对工程项目的关键技术进行交底，确保甲方能够顺利运营和维护工程项目；（三）设备设施交接：承包商应将工程项目中的设备设施进行清点归档，并移交给甲方。
第四章管理维护第九条工程项目移交后，甲方应加强对工程项目的管理维护，确保工程项目的正常运营和维护。
第十条甲方应根据工程项目的实际情况，制定相关的管理制度和维护计划，并组织实施。
第五章质量保证第十一条工程项目验收移交后，甲方应加强对工程质量的监督检查，确保工程项目的质量保证。
第十二条甲方应建立健全的质量管理体系，定期对工程项目进行质量检查和评估，及时发现问题并进行整改。
第六章法律责任第十三条甲方和承包商在工程项目的验收移交过程中，如有违反法律法规或合同约定的行为，应承担相应的法律责任。
竣工验收和移交手续
竣工验收和移交手续合同书甲方：（具体名称或个人姓名）地址：联系电话：乙方：（具体名称或个人姓名）地址：联系电话：鉴于甲、乙双方就（项目名称）的竣工验收和移交手续达成一致意见，特订立本合同。
第一条竣工验收和移交内容1.1 甲方已按合同约定完成（项目名称）的建设工程，并具备移交的条件。
1.2 乙方同意对（项目名称）进行竣工验收，并接受移交。
第二条竣工验收和移交手续2.1 甲方在竣工验收前，应按照相关法律法规和技术标准进行验收工作。
2.2 乙方有权派遣相关专业人员进行竣工验收工作，并就验收结果提出书面意见。
2.3 甲方应在验收合格后，将所有相关的竣工验收文件提交给乙方。
第三条移交手续3.1 甲方应将（项目名称）的所有权利和责任正式移交给乙方。
3.2 乙方应在接受移交后，认真履行对（项目名称）的所有权利和责任。
3.3 如有需要，甲方应提供相应的培训和技术支持，以确保乙方能够顺利运营和管理（项目名称）。
第四条保密条款4.1 甲、乙双方在履行本合同过程中产生的商业秘密和技术信息应予以保密，并不得向第三方泄露。
4.2 未经对方书面同意，任何一方不得将对方的商业秘密和技术信息用于与本合同无关的任何商业目的。
第五条违约责任5.1 任何一方未按照本合同约定履行义务的，应向对方承担违约责任。
违约方应赔偿因其违约行为而给对方造成的一切损失。
5.2 如因一方违约致使本合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。
第六条争议解决6.1 本合同的解释和履行应适用中华人民共和国法律。
6.2 如双方就本合同的履行发生争议，应友好协商解决。
协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条合同变更与解除7.1 本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式进行确认。
7.2 本合同在履行过程中，如发生不可抗力的情况，导致无法继续履行合同，双方应及时协商解除合同，解除合同后，互不承担违约责任。
第八条合同生效8.1 本合同经甲、乙双方签字并加盖公章后生效。
工程竣工验收交接合同
工程竣工验收交接合同【工程竣工验收交接合同】甲方（建设单位）：________乙方（承建单位）：________鉴于甲乙双方于____年___月___日就________项目签订了《建设工程施工合同》，现该项目已竣工，根据相关法律、法规及合同约定，双方同意进行以下竣工验收交接程序：一、验收标准与依据1. 本工程验收应严格按照国家有关建筑工程质量标准、规范以及设计文件、施工图纸和技术要求进行。
2. 双方应共同参照《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关行业规范执行验收工作。
二、验收组织与时间1. 甲方应在工程完工后___日内组织相关人员进行预验收，并通知乙方参与。
2. 正式验收由甲方主持，邀请设计、监理等单位参加，并提前___日书面通知乙方。
3. 验收时间由双方协商确定，并符合合同约定及相关规定。
三、验收内容与程序1. 验收内容包括工程质量、功能、安全等方面，确保各项指标达到设计和规范要求。
2. 验收程序按照初步检查、详细检验、整改复查、最终确认的顺序进行。
四、资料提交乙方应向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于施工记录、质量检测报告、保修承诺书等。
五、缺陷整改1. 如验收过程中发现问题，乙方应在约定时间内完成整改，并承担相应费用。
2. 重大质量问题的整改需经重新验收合格后方可视为通过。
六、交接手续1. 验收合格后，双方应签署《工程竣工验收证书》。
2. 甲方在收到全部竣工资料和验收证书后___日内支付剩余工程款项。
七、法律责任与争议解决1. 如因乙方原因导致验收不合格，应承担违约责任并赔偿因此造成的损失。
2. 双方对验收结果有异议时，可申请第三方专业机构鉴定或依法解决争议。
八、其他事项本合同未尽事宜，依照《建设工程施工合同》及相关法律法规执行。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（签字）：_____________ 日期：____年___月___日乙方（签字）：_____________ 日期：____年___月___日。
车辆验收交接书(完整版)范本
车辆验收交接书
甲方（销售方）：
乙方（买受方）：
年月日，甲、乙双方在对进行验收与交接，双方确认：
1．甲方交付给乙方的汽车品牌及型号为：，生产日期为年月日，发动机号，车辆识别代码，合格证号，货物进口证明书号，进口机动车辆随车检验单号：。
2．随车文件清单如下（打“√”）：
（1）机动车销售统一发票□
（2）合格证□
（3）产品使用说明书□
（4）质保文件□
（5）家用汽车三包凭证□
（6）维修保养手册□
（7）售后服务商名单□
（8）货物进口证明书□
（9）进口机动车辆随车检验单□
（10）车辆一致性证书□
（11）机动车保险单□
（12）购置税凭证□
（13）临时号牌□
（14）行驶证□
（15）机动车登记证□
（16）强制保险标志□
（17）验车标志□
3．车辆外观有无表面瑕疵：
4．下列车辆项目完好无损打“√”，反之打“×”，未配备打“○”。
5．摇控器个。
6．车钥匙（卡）把。
7．里程表显示数公里。
8．其他验收交接事项及说明：。
本车辆验收交接书一式两份，甲、乙方各执一份。
甲方盖章：
日期：年月日
乙方签字或盖章：
日期：年月日。
工程 移交验收制度
工程移交验收制度一、目的和依据制定工程移交验收制度的目的在于规范工程项目从施工方向业主方的移交过程，确保工程质量符合国家标准及设计要求，保障建筑物的使用安全和功能发挥。
本制度依据国家相关建设法规、标准和规范，结合具体工程特点制定。
二、组织机构工程验收应由项目法人或其授权的业主代表、设计单位、施工单位、监理单位等相关方面的专业人员组成的验收小组负责。
该小组应具备相应的专业知识和经验，能够独立、客观地进行验收工作。
三、验收程序1. 预验收预验收是在正式验收之前进行的一次全面检查，由项目法人或其授权的业主代表组织设计、施工、监理等单位共同参与。
预验收的目的是发现并及时整改存在的问题，为正式验收做好准备。
2. 正式验收正式验收是工程移交的关键步骤，应当在预验收合格后进行。
验收小组将根据验收计划和标准，对工程质量进行全面细致的检查，包括但不限于结构安全、设备安装、装饰装修等方面。
3. 编制验收报告验收小组应将验收过程中的检查结果、发现的问题及其整改情况等内容编制成书面的验收报告。
报告应由所有参与验收的单位代表签字确认，作为工程移交的法律文件。
四、验收标准验收标准应以国家及行业的相关标准为基础，同时结合工程项目的具体要求。
这些标准涵盖了建筑材料、施工工艺、设备性能等多个方面，确保工程的整体质量和安全性。
五、问题整改与复验对于验收过程中发现的问题，施工单位应及时整改，并在规定时间内完成。
整改完成后，应由原验收小组进行复验，确保所有问题均已得到妥善解决。
六、法律责任各方应严格按照本制度执行验收工作，如有违反，将依法追究相关责任。
这包括但不限于工程质量不符合标准导致的安全事故、故意隐瞒问题或弄虚作假等行为。
七、附则本制度自发布之日起生效，由项目法人或其授权的业主代表负责解释。
在实际操作过程中，如遇特殊情况，可根据实际情况适当调整，但需经过相关各方协商一致。
地产工程资料移交制度
地产工程资料移交制度一、总则为规范地产工程项目的资料移交工作，提高工程项目的质量和效益，保障工程资料的完整和安全，特制定地产工程资料移交制度，以便操作。
本制度适用于所有地产工程项目的资料移交工作。
二、资料移交责任1. 业主单位：作为资料的接收方，应认真核对和验收工程项目的移交资料，确保其完整性和准确性，并妥善保管。
2. 施工单位：作为资料的移交方，应按照规定的要求整理和交接工程项目的资料，保证其质量和及时性。
三、资料移交流程1. 移交准备阶段：施工单位根据工程项目的完成情况，编制资料移交清单，包括工程设计文件、施工图纸、质量检验报告、安全文明施工报告等资料，并维护资料的完整性和可追溯性。
2. 移交通知阶段：施工单位向业主单位发出资料移交通知，明确移交时间和地点，并约定双方的工作人员参与移交验收。
3. 移交整理阶段：施工单位按照资料移交清单的要求，整理工程项目的资料，并对资料进行清点和打包，确保资料的完整性和有序性。
4. 移交验收阶段：业主单位接收施工单位移交的资料，根据资料移交清单逐项进行验收，确保所有资料的完整性和准确性。
5. 移交验收报告：验收完毕后，业主单位应制作移交验收报告，对移交资料的情况进行总结和评价，并由双方签字盖章确认。
四、资料移交要求1. 完整性：移交的资料应包括所有工程项目的设计、施工、验收等环节的相关文件和资料，确保资料的完整性和连续性。
2. 准确性：移交的资料应符合实际工程项目的情况，确保资料的准确性和可靠性。
3. 可追溯性：移交的资料应能够便于查阅和追溯，确保资料的可追溯性和可查性。
4. 保密性：移交的资料应根据有关法律法规和保密要求，确保资料的保密性和安全性。
五、资料移交管理1. 资料移交记录：施工单位应对资料移交的全过程进行记录，包括资料整理、验收情况、异议处理等，确保资料移交的全程可追溯。
2. 资料移交档案：业主单位应建立资料移交档案，对移交的资料进行分类存档和保存，确保资料的安全和完整。
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A区1#楼移交
移交单位：山西信发房地产开发有限公司
接收单位：五台县成峰物业管理有限公司
经移交单位（建设单位）和接收单位各派负责人和有关人员移交验收，对A区1#楼移交项目如下：
一、暖气：经过两个采暖期对各户检查验收无渗漏现象，满足使用功能。
二、上水：经过对各户和主管道的检查验收没有渗漏现象，满足使用功能。
三、电：经过对各户分户箱开关及主管线的检查验收没有损害和丢失，都能达到使用功能。
四、各分户门及单元门开启正常，一、二单元对讲门铃正常。
参加移交人员：山西信发房地产开发有限公司
邢金虎张伍伟
接收单位：五台县成峰物业管理有限公司
薄傅唐闫小冬冯宝杨二刘泽
经过验收发现如下问题需要整改，整改后需通知物业负责人到整改部位检查签字。
1、有2个水表坏需整改。
2、有一个锁闭阀需整改。
3、有一个分水器堵头漏水需整改。
4、有个别公共地方灯需更换。
山西信发房地产开发有限公司
负责人签字：
五台县成峰物业管理有限公司
负责人签字：
2013年3月25日。