房价调控的背景下2018年的房价还能降回到2008年前的水平吗
大炮语录
刚刚出国回京看到了国务院国发【2010】10号文件（以下简称10号文件）的全文，政策升级了，上次是国办发【2010】4号文件《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，短短一段时间就升级为国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》了。
在国外接到了大量的短信，传递了国务院常务会议的四条部署意见和国十条中的部分信息，未见全文不敢评论，有了全文就可以解读了。
也许是片面的，仅为一家之谈吧。
一、这只是个开始1、国务院10号文件仅仅是个对各部委和地方政府下列计划任务的工作布置，只是提出了一些方向性的意见和分工，要求各部委和地方政府按照10号文件的要求去“加快定制、调整和完善相关的政策措施”。
而这些由各部委和地方政府出台的具体措施才是市场中必须执行和遵守的文件，如建设部先出台了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其他部委或部委联合的执行文件、地方政府将按上述精神出台的文件、新闻宣传单位将出台的文件等都还要一段时间才能出台呢。
也许这是个较长的政策决定过程，市场也一定会在这一系列的政策出台之前采取观望的态度，等待第二只靴子落地。
目前的市场反映最多也就是一种心理的压力造成的刺激，真正的重拳也许还在后面，尚有许多的未确定因素。
2、国务院10号文件是对1998年的23号文件和2003年的18号文件的彻底否定，也仅仅是个开始性的否定。
此后出台的各种文件也许就会是彻底的否定了。
中国房改的核心文件是1998年的23号文件，而23号文件的核心除了强调要取消福利分房制度之外，还要建立相应的住房供应体系，就是按不同收入标准分别由市场化方式、政府补贴的方式和政府保障的方式分别解决住房问题，并且在取消福利分房的过度期间用经济适用住房的砖头补贴和房价高于四倍工资时的工资补贴方式实行双轨制。
同时用廉租房等方式对低收入和住房困难家庭给以保障。
2003年的18号文件再次强调了这三种供应体系的关系，尤其是逐步向市场化过渡中扩大了应用市场化方式解决住房问题的收入人群，强调了应配套的相应制度改革和保障制度的建立。
房价为什么不降
开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌通胀预期加大，带动房价上扬其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。
买房也和买股一样，是买涨不买落的。
今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。
会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。
开发商是做经营的，对这种道理了如指掌，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。
除了极少数资金十分困难的开发商，不排队降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。
所以指望房价下跌，无异于痴人说梦。
享受意识增加，房屋居住时限短而加大市场需求根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，其中还附开投资炒房不说。
之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。
加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。
现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。
这从某个侧面，加大刚性需求。
“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。
这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。
受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。
可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国房价没有不上涨理由，因为刚性需求大。
近十年房地产市场房价走势
近十年房地产市场房价走势近十年来，房地产市场房价的走势一直备受关注。
房价的涨跌不仅直接影响着人们的生活，也对整个经济环境产生重要影响。
本文将就近十年房地产市场房价走势进行探讨，希望对读者有所启发。
1. 2010年至2012年：持续上涨2010年至2012年，房地产市场房价呈现了持续上涨的态势。
这一阶段，随着国家实施一系列经济刺激政策，房地产市场投资需求大增，房价快速上涨。
一些一线城市的房价更是达到了历史高点。
2. 2013年至2014年：调控政策出台由于房价上涨过快带来的社会问题和经济风险，2013年至2014年，中国政府相继实施了一系列楼市调控政策。
这些政策包括限购、贷款利率上调、首付比例提高等，旨在抑制房价过快上涨。
调控政策的出台使得一些热点城市房价出现了一定程度的回落。
3. 2015年：房价下行趋势明显2015年，房地产市场进入了调整期，房价出现了下行趋势。
随着经济增速放缓，购房需求减少，加之政府调控政策的有效执行，房价出现了明显的下跌。
在这一年，一线城市的房价跌幅较大，一些二三线城市的房价则相对稳定。
4. 2016年至2017年：恢复上涨势头2016年至2017年，经过一年的下调之后，房价开始出现了回升的势头。
各地政府推出了一系列鼓励购房的政策，刺激了购房需求，房价逐渐上涨。
尤其是一线城市，涨幅较为明显。
5. 2018年至2019年：楼市调控再度收紧2018年至2019年，房地产市场再次受到严格调控政策的限制。
政府出台了更多的限购措施，贷款条件进一步收紧。
这些政策使得房地产市场投资需求进一步降低，房价走势趋于平稳。
6. 2020年至今：疫情冲击与政策支持2020年，新冠疫情对房地产市场造成了巨大冲击。
房价在疫情初期出现了短暂的下跌，但随着政府采取一系列刺激措施以及房地产市场的逐渐恢复，房价开始呈现出回升趋势。
总体而言，近十年来，房地产市场房价经历了波动调整的过程。
政府的调控政策在一定程度上起到了抑制房价过快上涨的作用，也保持了市场的稳定。
调控 观望 重组 2008年中国房地产市场趋势
由于目前房企所需资金主要是靠银行贷款解决，普遍存在着自有资金不足的问题。
而且，2008年政府将采取从紧的货币政策，房地产信贷规模可能总量控制压缩50%，贷款利率可能上浮10%，甚至还可能多次加息，使得银行贷款的难度加大。
因此，国家不但会严格预售资金管理，还有可能取消期房预售或调整期房预售制度。
调控观望重组文/长沙新思维企业发展策划公司建筑工程师陈真诚2007年底，中国房地产市场已经由高度卖方市场态势向买方市场转变。
在部分地区，出现了房价向理性回归的回调性下降，开始步入了另一个房地产周期。
正常情况下，房价下降可能会持续3-5年左右。
在此背景下，2008年的房市总体可能会有以下趋势:政府方面随着政府对房地产市场宏观调控的进一步深化，系列政策将得到落实执行。
政府对市场秩序的监管、整顿以及房地产市场广告的执法加强，房地产市场将进一步得到规范。
一直在不断发酵的房市调控政策的威力，会持续爆发，其叠加效应日益显现。
因此，持续高热度的房地产热在2008年会降温，房地产投资可能回落。
现在中央政府越来越重视民生问题，“关注民生”将逐步落实到实际行动上，住房保障政策日渐落实，有的城市政府已经率先成立了住房保障局。
因此，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应、投资、资金、项目开工及产品供应的相对比例都会增加。
政府还将进一步扩大住房保障的覆盖面，以确保廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应。
目前，政府一方面严格控制高端市场的发展，一方面鼓励发展廉租住房、经济适用住房这些保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房，力求总量平衡，调整结构，稳定市场，符合“90/70”政策的小户型、低总价房屋产品供应将增加。
消费者由于此轮房价上涨的速度很快，上涨的幅度很大，一些本来在未来时间才能实现的需求已经提前释放。
另一方面，由于房市预期正加速改变，投资性购房需求和自住性购房需求均会在一定程度上被抑制。
中国历年房地产调控政策
中国历年房地产调控政策一、概述中国历年房地产调控政策的演变，既体现了国家对房地产市场的深入理解和精准把握，也反映出我国经济社会发展的阶段性特征。
自上世纪末房地产市场启动以来，政策调控经历了从鼓励到抑制、再到稳定与优化的多个阶段，每一次调整都旨在促进房地产市场的健康发展，防范化解系统性金融风险，实现经济社会的稳定与繁荣。
在房地产市场启动初期，政策主要侧重于刺激住房消费需求，以房地产作为经济新的增长点。
随着房地产市场的快速发展，投资过热、房价过快上涨等问题逐渐显现，政策调控开始转向抑制过热和稳定市场。
一系列限制性政策相继出台，包括限购、限贷、土地供应管理等，以遏制投机炒房，防止市场泡沫。
进入新世纪，尤其是2008年全球金融危机后，我国经济受到冲击，房地产市场调控政策也随之调整。
在保增长、稳就业的大背景下，政策开始注重平衡房地产市场的稳定与发展，既要防止市场过热，又要避免市场过冷。
保障性住房建设也被提上日程，以满足不同层次、不同需求人群的住房需求。
随着“房住不炒”理念的深入人心，房地产调控政策更加注重长效机制的建立与完善。
在坚持调控目标不动摇的政策开始关注市场的差异化需求，实施因城施策、一城一策的精准调控。
房地产税立法工作也在稳步推进，为建立现代房地产税收制度奠定了基础。
中国历年房地产调控政策的演变是一个不断适应经济社会发展需要、不断完善和优化的过程。
随着我国经济社会的持续发展和房地产市场的日益成熟，调控政策将继续发挥重要作用，促进房地产市场的平稳健康发展。
1. 房地产产业的重要性及其对经济的影响房地产业作为国民经济的支柱产业，其重要性不言而喻。
它不仅是经济增长的重要引擎，还对社会稳定、就业市场、金融市场乃至城市发展产生深远影响。
房地产业直接拉动投资增长，促进建筑业、制造业等相关产业的发展，进而推动整个经济体系的增长。
房地产市场的繁荣能够刺激消费需求的增加，购房者在购买房产后通常会伴随家具、家电等消费品的购买，这进一步促进了经济增长。
2024楼市将迎来巨大转折影响未来10年的房价走向
2024年楼市将迎来巨大转折，将对未来10年的房价走向产生重要影响。
随着中国经济的逐渐转型和市场发展的变化，楼市将面临多重挑战和机遇。
首先，从宏观经济角度来看，中国经济增速的放缓和去杠杆化政策的推行将对楼市产生直接影响。
随着经济的放缓，房地产市场需求将减弱，房价涨幅将逐渐趋缓。
去杠杆化政策将减少房地产市场的杠杆资金，进而降低购房者的购买能力，制约了房价的进一步上涨。
其次，政策调控将成为楼市发展的关键。
近年来，政府出台了一系列楼市调控政策，旨在遏制房价过快上涨和房地产市场的投机行为。
这些政策的严厉程度以及持续时间将直接影响未来10年的房价走向。
如果政府继续加大调控力度，楼市将进一步降温，房价将趋于稳定或者适度调整。
此外，供需关系对房价走向也具有重要的影响力。
根据人口结构和城市化进程的不同，不同地区的房价呈现出差异化的趋势。
一线城市由于地域和资源限制，供应有限，需求却较为旺盛，房价仍有继续上涨的可能。
而三四线城市则面临着供大于求的局面，房价将难以继续上涨，可能出现适度的调整。
另外，金融因素也将对房价走向有所影响。
随着利率的上升，购房成本将增加，进而使得购房需求下降，对房价造成压力。
此外，金融投资市场的波动和政府对于房地产市场金融风险的管控也会影响到房价的走向。
最后，开放的进一步推进和城市发展的变化也会对房价产生深远影响。
中国经济的转型将加速城市化进程，城市间的发展差距将进一步扩大，一线城市将继续吸引人才和资源，房价上涨压力大；而二线及以下城市将面临市场饱和和竞争加剧，房价将逐渐趋于平稳。
综上所述，2024年楼市将面临巨大的转折，未来10年的房价走向不确定。
宏观经济状况、政策调控、供需关系、金融因素以及开放和城市发展的变化都将对房价产生影响。
我们不能忽视这些因素的相互作用和相互制约，需要综合考虑多个因素来预测未来房价的走向。
08年上海房地产市场走势预测
08年上海房地产市场走势预测2008年上海房地产市场走势预测2008年，上海房地产市场预计将面临一些挑战和变化。
全球金融危机的爆发以及国内宏观调控政策的影响，可能会对上海房地产市场产生一定的影响。
下面是对2008年上海房地产市场走势的一些预测。
1. 限购政策的继续实施：为了控制房价上涨的速度，预计政府将继续实施限购政策。
这将使得购房者的选择范围收窄，对房地产市场的需求带来一定的压缩。
2. 股市的调整对房地产市场的影响：由于全球金融危机的爆发，预计国内股市将面临调整的压力。
这可能导致一部分投资者寻求其他投资渠道，其中房地产可能成为吸引资金的选择之一，从而对房地产市场带来一定的刺激。
3. 新建住宅供应量的增加：由于政府对房地产市场的调控力度加大，对于房地产开发商的土地供应有一定的要求。
这样一来，预计新建住宅的供应量会有所增加，使得市场上的房屋供应相对增加。
4. 经济放缓对市场需求的影响：由于全球金融危机的影响，预计中国经济增速将出现一定的放缓。
这可能对购房者的购买力产生一定的影响，减少了他们对房地产市场的需求。
综上所述，2008年上海房地产市场可能面临一定的挑战和变化。
政府的宏观调控政策将继续影响市场，股市的调整也可能带来新的投资机遇。
此外，新建住宅供应量的增加以及经济放缓对市场需求的影响也将是该市场的关键因素。
投资者和购房者应密切关注这些变化，制定相应的战略。
2008年上海房地产市场走势预测5. 二手房交易活跃度的下降：由于政府实施的限购政策以及经济放缓等因素，预计二手房交易活跃度可能会呈现下降的趋势。
限购政策使得购房者的选择范围变窄，使得他们更倾向于选择购买新房而非二手房，从而影响了二手房交易的市场。
6. 房地产投资回报率的下降：由于政府对房地产市场的调控和全球金融危机的影响，预计房地产投资回报率可能会出现下降的趋势。
投资者可能更加关注投资回报率低但更稳定的资产类别，从而减少对房地产的投资需求。
中国房价一年的变化趋势
中国房价一年的变化趋势
中国房价的一年变化趋势受多种因素影响，包括经济发展、政府政策、供需关系等。
下面是近年来中国房价一年的变化趋势：
2016年：整体房价上涨趋势。
房地产投资增速逐渐回升，房价在一些大城市明显上涨，尤其是一线城市和热点二线城市。
2017年：房价增长趋势有所减缓。
政府出台了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷等，房价上涨势头有所放缓。
2018年：房价稳定或略有下降。
为了应对房地产市场风险，政府继续强化调控政策，房价涨幅整体趋于平稳甚至下降。
2019年：房价略有回升。
政府适度放松调控政策，鼓励刚需购房，房价在部分城市出现小幅上涨。
2020年：房价波动较大。
受新冠疫情影响，房地产市场受到冲击，房价出现起伏波动，不同城市表现不一。
总体来说，近年来中国房价整体上呈现稳步增长的态势，但政府对房地产市场的调控力度也在加强，以平衡房价的合理性和市场稳定性。
然而，具体房价变化仍
受到区域差异、政策调控和市场供需关系等多重因素的影响，需要具体分析具体问题。
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房价调控背景下2018年的房价能降回到2008年前的水平
吗
对于楼市的变化，开发商总是先知先觉的，提前做好应对准备。
万科提出“活下去”的口号并不是空穴来风，在调控和监管高压下，房企融资渠道已经全面收紧，随着销量的低迷，那么房企越面临资金的紧张，因此，在进入9月份以来开发商不断加大促销力度，推出打折，这说明楼市已经在接近寒冬了。
10月份以来，开发商的降价力度就更大了，由于楼盘降价，老业主房闹的现象也多了，在杭州、上海、广州、成都等多个城市均有出现，这一幕只有2008年楼市低迷的时候出现过。
半年前好多人会说，开发商还在大手笔拿地，如果未来房产形势不好，他们会是傻子嘛，所以房价肯定还是要涨的。
其实他们也真的不比你精明多少，只是房地产行业过高的资金门槛限制大部分人进入，一部分人只能投机炒房，如今调控并没有放松，形势急转直下，他们也在捶胸顿足！
有人说，现在碧桂园是跑得最快的，在不少三四线城市都开始降价卖了，上半年就已经停止全面扩张的策略。
这两年还在三四线疯狂拿地
开发商，还不及时出逃，后面可能又被套住了。
有业内人士笑称，别的开发商还没穿好跑鞋呢，碧桂园一溜烟跑了。
如今不光一手房出现降温，二手房更为明显。
根据相关数据显示，9月份4个一线城市的二手房价格由上月持平转为下降0.1%，31个二线和35个三线增幅也回落了0.5%和0.6%，整体来看跌幅并不大，但实际成交价远超过统计的数据。
有中介称，在上海比起去年差不多下降了10%-20%，房子降几十万元、100万的都有，若不降价基本上没人看。
拿广州来说:十年前珠江新城均价八千左右一个方那时候也是有钱人才买得起的吧？现在珠江新城贵的到了十几万一个方，因为人们的收入越来越高了，物价也不是2008年可以比的，房价自然而然就高了。
房价一直都在涨，影响房价的不止是物价，还有那个城市的发展然后吸引的人流量;三年前佛山千灯湖只是个垃圾场，均价四千多本地人都嫌弃，现在千灯湖均价三万左右;因为佛山发展的迅速吸引了足够的人来佛山生活以及炒房客的投资。
有人问2018年该不该买房，作为老百姓，我认为买房仍然是一个不错的投资方式，刚需族就不用说了，必须买。
就像现在郑州的房价相对于其他国家中心城市，房价还属于偏低，仍有升值空间。
有资金的话还可出手买房。
今年的楼市调控措施已经生效，虽达不到所有人的要求，但已经能看到市场开始恢复正常，恢复了理智。
房子贷款利率升高，咱老百姓买房的日子不会好过。
但不会对生活造成太大的影响。
2018年房价会若何，我想更多的是趋于摆荡吧，国度的谨防布控之下，房价曾末尾垂头了，房地产炽热的势头曾获得了遏制，接上去房价将会愈来愈理性，垂垂回落吧！安得广厦切切间，大年夜大年夜庇世界寒士俱欢颜！
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