项目建筑定位(2021整理)

项目建筑定位我们所做的建筑定位不是狭义地单指建筑产品的个体，而是指包含建筑实体在内的，并以其为根底产生的为居住者效劳的生活元素综合体。

本工程的目标客户群体是社会的中高阶层，在进行产品建筑定位之前，必须充分考虑他们的生活模式〔物质〕和心理需求〔精神〕，将二者有机地结合，并最终由我们的建筑产品表达出来，使建筑与居住者相匹配。

在建筑的定位中，我们不只是简单地营造各种房屋的概念，而是要通过我们对产品的研究和设计，使其能更大限度地为目标客户提供完善的功能效劳，制造一种以建筑为核心的高尚生活方式，满足目标客户对精神生活的追求。

建筑定位的最终目的在于制造市场的空白点，使产品在有效营销策略的推动下，迅速进进市场抢占份额，制造较高的销售率并取得品牌轰动效应。

一、建筑的专业性1、香港首批“中国概念股〞天安中国投资〔本公司〕的前身是新鸿基的中国部，成立于一九八七年，新鸿基是其要紧股东之一，要紧业务为投资国内房地产。

天安中国于一九八六年在香港正式上市，被誉为香港首批“中国概念股〞。

2、十六年如一日致力于实现居住的现代化十六年如一日致力于在中国大陆实现居住的现代化，投资总额达60亿港元，在国内投资的房地产和其他投资工程达40多个，遍布上海、北京、大连、广州、深圳及国内其他重点都市。

①华东区：以上海为龙头的长江三角洲经济高速开展地区，居民收进增长极快，天安于近年内主力开发上海市及周边大中都市的中高档住宅，取得显著成效。

上海·河滨豪园〔位于苏州河畔，毗邻闻名的上海滩，第一期建筑面积约43,000平方米的高级公寓已全部完成并出售，创上国内销房最高销售单价，单价达16,800元/平方米〕。

上海天安花园：面向浦东中心公园，首期开发的总楼面面积106,000平方米已全然售完。

上海·佘山乡村俱乐部：位于上海市近郊约25公里毗邻上海佘山国家旅游度假区，占地2,500,000平方米。

由澳洲闻名设计公司设计，规划建成一个具有优越生活活动空间，优良教育体育设施，美丽休闲居住环境的新型人文社区。

上海·嘉奢侈苑：地处上海龙柏高尚住宅区内。

上海·明苑不墅：该工程位于上海市西郊园宾馆旁，是上海虹桥地区最热销的外销不墅。

上海·天安中心：该三十层甲级商业大厦位于市中心人民广场四周，可开展总楼面约48,000平方米，估计2003年落成。

还有常州·新都市花园、常州·国际商城、厦门·天湖苑、杭州·联谊中心、南京·天安国际中心、无锡·天安大厦、无锡·红山半岛等。

②华南区：紧扣时代脉搏，与时代并进，是华南区开展的方向。

华南区目前天安〔中国〕所占的可供开展楼面约1,300,000平方米，深圳天安数码城将高科技的开展成果结合于物业开展，为深圳市创立一个已具规模的科技园，为高新科技企业提供一个培育基地。

天安数码城位于深圳高尔夫俱乐部旁边，地处深圳市中心，总建筑面积达800,000平方米，已开发了500,000平方米楼面，由工贸大厦、数码科技产业大厦、高级住宅、公寓及面积达30,000平方米的多功能会所和科技效劳中心组成，已成为深圳创新科技企业的创业天堂。

数码科技大厦：建筑面积86,000平方米，总高19层，是集科技、工业、商业于一体的新型综合大厦。

深圳·天安高尔夫海景花园：位于天安数码城内，户户享有高尔夫球自然宁逸的景瞧，为深圳中心区高品味住宅小区之一。

深圳·俊安苑：位于香蜜湖高级住宅及名校网。

深圳·天安国际大厦：位于深圳市中心，是国内颇负盛名的建筑之一。

南海·天安鸿基花园：“真山、真水、真生活〞，是天安鸿基花园的生活环境的写照，占地约900亩，建筑面积为180,000平方米，是结合岭南山水特色，汲取澳洲建筑精髓，独具风情的低密度不墅楼盘。

以“创南中国最好的不墅〞为目标。

③华北区：汲取各方优点，将居住环境的品味提高是天安中国在华北区的经营理念，在华北区所占的可建楼面约680,000平方米。

北京·清境明湖：该工程邻近二号、三号使馆区，燕莎友谊商城，四周数间五星级酒店提供购物、饮食及娱乐效劳设施。

大连·天安国际大厦：该工程位于市中心面对胜利广场和大连火车站，总建面积达66,400平方米，为55层的高档商业办公大厦和商务公寓，是大连市标志性建筑物。

大连·天安海景花园：高科技开发区的高级住宅工程，首期工程的15,331平方米楼面面积已全部建成及出售。

天津·紫金花园：天津高档住宅建筑之一。

天津·国际大厦：天津最高档办公及公寓综合大楼之一。

3、天安中国开发的房地产工程许多成为当地以及地区级的标志性建筑①南通·新海通花园锦绣园占地8.4亩，现开发面积11,330平方米，为南通最高档住宅小区之一。

②深圳·天安高尔夫海景花园为深圳中心区高品味住宅小区之一。

③深圳·天安国际大厦是国内颇具盛名的建筑之一。

④大连·天安国际大厦55层高档商业办公大厦和商务公寓，是大连市标志性建筑物。

⑤天津·紫金花园为天津高档住宅建筑之一。

⑥大连·天安海景花园居住的环境及素养的飞跃，高品质居住空间，大连高尚住宅之一。

4、一直引领中国房地产的开展①最早一批进进中国房地产业的大型房地产开发集团。

②1984年，天安〔中国〕在上海开发的“联谊大厦〞是中国大陆第一个甲级涉外写字楼之一。

③深圳万科早期的许多作品也深受天安的妨碍，如万科的“水上世界〞等。

5、产品价值的提升①市中心的南移必定为该区域的开展带来更大的契机，地段的价值随之上扬，将来西南部高尚人群居住区的逐步形成，地价的攀升实属必定，天安第一城作为西南部首家真正高档次的楼盘，产品的价值必定大幅提升；②高新区的开展及政府的扶植会使该区域的配套设施逐步完善，使天安第一城的生活配套更加丰富；③随着天安品牌的知名度和妨碍力在当地的不断深进，消费者对天安第一城的喜爱程度和偏好度也会与日俱增，促进产品价值的提升。

二、建筑自身本工程一期工程总开发量为100,000㎡，其中包括：6栋小高层，3栋多层，一套10户联排不墅，7栋双拼，并有4000—5000㎡共建。

布局清晰有序、整体感强。

1、典型的建筑优势A、外立面：线条明了大气，时尚感强，富有流淌的韵律，给人华贵、典雅的视觉感受。

B、采热方式：可采纳集中供热与分户采热两种方式。

分户式采热采纳壁挂式燃气炉，居住者可依据自己的需要，调节温度，防止了使用集中供热的资源白费，使户内布满了个人主义的理想温度。

C、层高：小高层与多层层高为3.1米，高出一般住宅层高30厘米，使住房空间得到纵向延伸，给住户制造了更为宽敞、自由的居住享受，是真正的“高上〞住宅。

“买平面，确实是基本在买空间〞。

不据权威报道，综合妨碍儿童生长发育的诸多因素，生活在高空间里的小孩要比一般小孩长得高，因此高出来的空间，更表达了对下一代的关怀。

D、墙体：短支剪力墙，稳固性极高，是目前世界上最平安．．．的墙体结构，比框架结构等现代建筑通用的墙体抗震性稳固性等方面要高出许多，真正表达了建筑“以人为本〞的设计理念。

E、车位：一期工程的车房比为1：0.8，近360个车位，全然上能够保证容纳社区全部业主的私人汽车。

车位宽敞，高达6米，车位治理系统能给业主汽车提供平安周到的瞧护。

建议：在地下车场开设汽车清洗、美容业务部门，与地下车场共同营造“汽车酒店〞的概念。

〔注：其它建筑优势，需待天安一期设计数字确定后，再加以补充〕2、房型概念：〔1〕联排不墅：唐宁街英式洋房A、联排不墅共10户，予以唐宁街英式洋房的概念，给目标客户以尊贵之感，在长春市场中10户的联排不墅不多见，唐宁街作为英国首相的官邸易于形成新闻效应，对建立开展商国际化形象和突出产品优势具有有利的妨碍。

B、唐宁街1号、2号、3号……号码排序，淡化了各单元在位置上的差异，使唐宁街10号具有了炒作的点，能够其提升整部建筑的形象和价值。

〔2〕双拼不墅〔3〕小高层〔4〕多层三、居住现代化天安第一城是领先实现北中国的居住现代化的高档楼盘，它带给业主以完美、时尚的生活方式，全新的居住理念，真正以人为本的注重生活感受的四重空间。

〔1〕私密空间：尽对私密且伸展的私密空间天安第一城在户型的设计上充分考虑了对人的尊重和业主的身份及生活适应，主卧房在整套居室的最里面，拥有独立、完整的卫浴设备，每间卧房都具有相对私密的空间；卧房的最大开间可达3.6米，客厅的最大开间达4.5米。

卫生间：墙体：门：窗：〔2〕公共空间：自由、优雅、气派的公共空间5000平米的休闲广场：超大、优雅的休闲广场是业主休闲的要紧场所之一，倍感自由与放松。

万米人工湖：兴建恒温游泳池及水上乐园等水上娱乐设施。

绿化：引进优良、宝贵、瞧赏树种，高达70%的绿化率，令业主每一分钟都能够呼吸到被净化过的空气，有苏州园林的优雅和回回自然的舒服。

景瞧设计：出自香港贝尔高林高级规划师之手〔3〕延伸空间：布满田园风光和浓郁文化气氛的延伸空间。

田园风光：天安第一城地处城乡结合部，园区内是高尚、舒适、温馨的现代生活，园区外，天安第一城的西面就有成片的稻田，一片田园风光。

天安第一城的业主既可亲近文明，又可溶进自然的生活。

兴盛快捷的交通：马上在今年6月份通车的轻轨，在天安正门的西侧就设有轻轨车站；天安第一城还为业主预备了多辆业主直通车，双休日全天开通；四周屡次公交车通往市中心，业主们能够享受身处宁静、却不远离繁华的尊贵生活。

浓郁的文化气氛：天安第一城的外部空间，用“往来无白丁，出进皆鸿儒〞一点不为过.闻名的吉大南校区、吉林工学院、华侨外院、森林警察学校、邮电学校、邮电学院……可谓名校云集，给这个地方的生活注进了浓浓的文化色彩，平日与业主擦肩而过的是白发染秋霜却精神健硕的老教授，豆蔻年华、风度翩翩的学子……在如此的气氛下，每个人都会不自觉地修正自己的言谈举止，小孩们也会“近朱者赤〞，浓厚的文化气氛是高尚社区的重要特征。

〔4〕信息空间：方便、快捷、畅通无阻的信息空间。

宽带网：每家都有宽带网进户，让业主在家中，即可享受在网吧里才有的与世界畅通无阻的沟通空间。

局域网：实现天安第一城业主之间的沟通平台。

天安名人俱乐部：名人俱乐部除了向业主开放，还吸纳众多的社会上层的人士，通过定期的举办各种活动，如邀请国内知名人士的讲座，成功人士的电视沙龙，商务会议，企业家论坛等，建立业主之间的，业主与社会各界上层人士的，一个高尚、成功人士的沟通平台。

在物质飞速开展的今天，关于我们特定的天安第一城的目标客户群高尚成功人士，他们需要的是产品的集合体，生活的集合体，天安第一城带给业主的不仅是四个空间，还有更重要的，完美、时尚的生活方式。