天安数码城_图文.ppt
江阴天安数码城项目概况
建筑形式争取以自然元素来统一整体的效果，但可适当增加其灵活性。
产业楼与裙楼之间互相穿插，有机结合，形成丰富的空间效果。
TIANAN CYBER PARK
高层产业楼设计理念： 高层产业楼设计理念：
两栋产业楼位于园区西侧入口处，以裙楼相连，临 近城市道路，最大限度提高园区使用者的工作效率。
建筑的形式采用现代建筑风格。
总建筑面积80万平米
用地性质： 用地性质：分为工业用地和住宅用地两部分， 分别建设产业楼和住宅
TIANAN CYBER PARK
A地块项目概况
土地规划： 土地规划：A地块总占地18.8万平米，其中产业楼
占地60%，住宅占地40%
产 业楼：建筑面积为228688平方米，容积率为2.2， 业楼：
建筑密度为26.3%，绿地率为14.5%
建筑以南北向布置，并利用裙楼围合出有江南风格 的庭院空间。
TIANAN CYBER PARK
总部楼设计理念： 总部楼设计理念：
作为园区的高端产品，呈现独栋独院，并充分享 受中心水轴的景观；
建筑体量为低多层建筑，体现总部楼区的舒适性 及通透性；
材料运用素混凝土、石材、仿木砖等，以呈现贴 近自然的现代风格。
TIANAN CYBER PARK
地下车库规划
产业楼共设1451个停车位，其中地面停车79辆， 地下室1372辆，自行车共设120个自行车位。
住宅共设673个停车位，其中地面停车21辆， 地下室653辆，自行车共设1700个自行车位。
TIANAN CYBER PARK
景观和开放空间： 景观和开放空间：
1.08%，机动车位498个，非机动车位40个
TIANAN CYBER PARK
A1
东莞天安数码城招商运营情况概述
东莞天安数码城招商运营情况概述（2017年版）一、园区简介东莞天安数码城于2010年7月14日通过“招拍挂”的方式获得产业开发用地，园区占地30万方，总建面约100万方，总投资额约50亿元。
2010年10月26日启动开发至今，已建成A 区、B区、C区、E区（仅E区为住宅区，9栋，约8万方），共计约42万方，去化率逾90%，租售比约1:9，基本租售完毕。
另外，还有F区一期项目基本完工。
F区一期共有4栋，包括两栋高层、两栋总部楼，共计11.7万方，其中1栋高层共约3.5万方在售（23层，每层5个单元各300方），去化率约80%。
当前，D区项目正在启动建设之中，总建面约8.2万方，尚未启动招商。
截至今年8月，东莞园区已签约、注册企业数量1100多家，实际进驻企业800多家，其中上市公司11家，高新技术企业48家。
二、招商策略2010年11月，园区启动招商工作，坚持“走出去、引进来”的招商思路。
初期阶段以“走出去”为主要方式，以科技企业为主攻对象且兼顾其它企业（如现代服务类企业等），由一把手带队重点走访东莞企业，同时兼顾深圳、广州等珠三角企业。
待A区（2011年3月开售，2013年底基本售完）、B区（2013年3月开工， 2014年年中基本售完）、C区（2013年6月开工，2015年基本售完）一批企业集中签约、园区逐步有氛围、软硬环境趋好后，2014年起，园区的招商重点转向企业走访+内部挖潜，主攻企业类型由“粗放型”全面撒网，到确定重点行业企业“集约型”转变。
园区基本实现了从“建起来”到“招进来”再到“成长起来”的深化，开始从“初创期”走向了“成长期”。
随着接管东莞民间金融街、F区的启动建设，2016年，园区的招商重点进一步“聚焦”——将F区定位为“产业金融中心上市企业加速区”，主攻企业类型也进一步锁定为智能制造类企业、“互联网+”企业、金融类企业等，并且更加注重完善产业链。
目前，园区已有移动互联网产业链相关企业数十家，其中就包括每通测控、麦克风、伟旺达、唯一网络等行业知名企业。
园区案例--深圳天安数码城案例
天安数码城案例天安数码城是集科研、企业开发、金融服务、优良办公生活四位一体的高科技园区，历经10年的锤炼已经成长为国内大型产业园区，被科学技术部授予全国首家"国家级民营科技园区"荣誉称号，目前已经进驻了500余家高科技优质企业。
1.区位：深圳天安数码城，坐落于深圳福田中心区。
2.园区规划：占地：30万平方米总建筑面积：80万平方米，包括标准厂房40万平方米、高级住宅23万平方米、公寓6万平方米、商业及配套设施4万平方米。
是一座融科技开发、生产、高尚生活、商业服务为一体的多功能园区。
3.园区现状：园区现有建筑21栋。
其中标准厂房6栋（24万平方米），高档住宅楼7栋（10万平方米）、公寓6栋，写字楼5栋（包括时代数码大厦、创新科技广场一期与二期、天安科技创业园）会所一栋，商场一栋。
在建项目：高档住宅6栋。
天安数码时代大厦创新科技广场一期标准厂房创新科技广场二期天安公寓天安科技创业园天安高尔夫花园天安会所管理处4.主要物业介绍：创新科技广场（一期、二期）创新科技广场的定位是高科技产业大厦，户型方正实用，实用率高达87％，开盘价仅为人民币每平方米4500元，持续上扬至最高峰也不超过每平方米人民币8000元，成交均价为每平方米五千余元，创新科技广场从使用功能及实在支付两方面吸引了大量的新型民营及高科技企业。
该项目首批并只用了十个月完成了逾五亿元的销售额，实现100％的销售率。
二期（2004年开盘）基本情况：占地：2.7万平方米建筑面积：8.5万平方米绿地面积：7.6万平方米分东/西两座，高二十层（不含地下停车场二层），呈东西向排列主力户型：300平方米和600平方米之间，共计151个单元开发思路：本开发商通过适当提高建筑标准，以满足新兴民营科技企业生产研发办公的实际使用需要，同时又把标准的提高控制在合理的范围内，使售价符合民营企业在起步阶段对固定资产一次性投资相对较小的特点。
在当前，资本增值不再依靠庞大的生产线或生产车间，取而代之的是电脑、网络或高效集成的高科技设备的知识经济时代，这种新型厂房的出现对于民营高科技企业的支持作用是不可低估的。
天安数码城集团研究报告
天安数码城集团成立于 1990 年，总部位于深圳，由香港天安中国投资有限公司（股票代 码 H.K.0028）和深业泰然（集团）股份有限公司合资成立，以综合开发和运营国家级民营科技 园“深圳天安数码城”而著称，是中国最具规模的城市产业地产开发和运营企业。
至 2012 年，集团业务以“两洲两圈”为重点，已在全国 13 个城市落地 14 个天安数码城 项目，储备开发建筑面积逾 1500 万平方米，服务近 4000 家中小民营，与 100 多家行业优秀企 业、知名商业机构和服务机构结为战
工业和信息化部规划司副司长 顾强出席重庆站论坛
经济学博士、北京大学、中国社会科学院 研究生院教授樊纲出席江阴站论坛
北京大学副校长、北京大学深圳研究 生院院长、北京大学汇丰商学院院长 海闻出席常州站论坛
TCL 品牌管理中心总经理梁启春出席 东方汇富创业投资管理有限公司董事
常州站论坛
长阚治东出席重庆站论坛
为成长而来 主题产业园的目标企业定位为中小成长型企业，园区具备完善的高成长企业服务体系，从 而具有强大的培育能力，助力中小成长型企业的发展。
因城市而生 主题产业园依附于城市化进程，并成为城市化的重要组成部分，实现园区与城市的良好互 动。这决定了其必须具备产业、商务、交流、生活等多种复合型功能。
城市产业综合体
（2008 年至今）
入
“三来一补
驻
“加工生产型
企
企业
业
阶
以大型机器为
段
中心，厂房面
特
积是首要关注
征
因素
生产型 企业、 贸易型企业
高新技术企业
总部企业、高新技 术企业、创意企 业、绿色低碳企 业、生产性服务企
业
东莞产业园—东莞天安数码城产品解读
东莞产业园—东莞天安数码城产品解读——东莞天数码城项目规划设计的八个构想日本建筑师若林广幸说“现实的都市生活者们，在追求井然秩序城市空间的同时，又追求着打破秩序，要求丰富多变暧昧的空间，都市的生命力就是由秩序与混沌这两极产生的。
”---这正是城市活力的重要源泉。
——形态自在的总体规划作为占地百万平方米的现代科技创新社区，东莞数码城的主导产品着重于营造仿若公园的城市产业公共空间。
东莞城市新区的天安数码城项目在规划设计时，立意于立体地将建筑功能、公园环境与滨水空间组织起来，形成滨水城市活跃的横向延展空间，向工作与生活其中的人们表达形态自在的数码生态之城的魅力。
流线型是人与自然界的水体最恰当的对话方式，曲折的平面轮廓更是对自然界生命抽象的模仿，由此构想的源泉，整个基地建筑以S型展开，建筑形态灵动自在，几何张力感强，建筑形体转折面的设计增加了朝向运河景观带的面宽，保证了更多的外立面拥有开阔的运河、东江双重水岸景观，两百多米长的建筑形体强化了园区建筑的横向线条，形体舒展而修长优雅。
建筑体块节奏性的穿插设计，现代感、科技感超强，立面凹凸变化大而又不显得过于复杂、突兀，富有雕塑的艺术品质。
大线条飘板的穿插以及屋顶近十米大挑檐的设计，勾勒出建筑细腻丰富的天际线，整体建筑透明轻盈，必将成为滨河景观带上崭新的靓丽风景。
——葱茏林荫街道的景观社区项目正处于于东莞市重要的城市精神载体运河南城生态绿化段江畔，为全新规划建设的城区水岸景观绿带，运河与东江双重滨河景观路及城市绿道构成了园区的主要外围街道，整个园区环境呈现绿色围合的恬静氛围。
在这里，作为东莞运河重要景观绿道延展性组成部分，穿越园区的近五百米长黄金路将由大型乔木组合成林荫大道的步行休闲空间，街道景观空间将设计体现运河韵味的静谧感观场景。
阳光透过葱茏的树叶投下斑斑驳驳的光影，在人们散步休憩之时体会渗入心脾的清凉感受。
——城市客厅意味的产业综合体室外景观延续了建筑的特质和灵性，变幻的景观对建筑多种元素呼应，同样强调流畅线条。
天安数码城介绍
50.00% 天安数码城（集团）有限公司
澳大利亚籍，是目前香港主要华人家族财阀。祖籍福建，40年代出生于马来西亚， 60年代留学澳洲悉尼。李明治家族位列“香港十七大家族”。
擅于运用集团内公司互控及复杂的股票交易技巧，掌握低位收购的机会进行业务 扩张
主要事迹
时间
• 2009年 重庆天安数码 城项目、常熟天安数码 城项目项目先后启动
• 2010年天津天安数码城 项目、江阴天安数码城 项目、重庆天安数码城 项目先后签约
• 2011年 青岛天安数码 城项目签约
• 2016年集团与北京市通 州区马驹桥镇举行签约 仪式
• 2016年集团与北京市 通州区马驹桥镇举行 签约仪式，启动了北 京天安数码城天安世 创园项目
发展历程
发展历程
港资主导
马申时期
戴宏亮时期
创业起步期
集团转型期
快速扩张期
国资主导 李可时期
平稳发展期
1990-1999
2000-2008
• 1990年4月 深圳天安工 业开发有限公司成立， 开始车公庙工业区开发 建设
• 1994年1月 深圳天安物 业管理有限公司成立
• 1999 年 正 式 更 名 为 “天安数码城”，实现 由工业区向科技产业园 区的转型
马申时代的产业园特征
产品形态 工业园 工贸园
科技产业园
时期 1990-1996 1996-1999
1999-2008
主要建筑形态
工业厂房 工贸大夏、公寓 生产型企业、住宅
科技产业大厦 商业街区、公寓、住宅
入住企业定位
阶段特征
三来一补加工 生产型企业 生产型企业、 贸易型企业
【可编辑】深圳龙岗天安数码城四期100%初步设计
Ground Floor Elevator Lobby – Open 首层电梯大堂 – 开
Elevator Cabs 电梯车厢
Continuous LED fixture with frosted acrylic
lens 连续LED磨砂亚克力镜片灯具
Handrail with linear light imbedded 线性内嵌灯扶手
East & West Façade 东和西外墙
South Façade 南外墙
North Façade 北外墙
East & West Façade 东和西外墙
South Façade 南外墙
North Façade 北外墙
Ground Floor Site Plan 首层平面图
West Entrance Canopy 西入口雨篷 Dropoff 上下客
#4 F Factory 厂房
#2 Retail 商业
#4 Factory A 厂房
#4 Factory B 厂房
#4 Factory E 厂房
#4 Factory C 厂房
#4 Factory D 厂房
#1 Retail 商业
Site Plan 总平面图
Office and Hotel Dropoff Developed 开发办公楼和酒店下客区
3 Dormitory & #4F Factory Building 宿舍及#4F厂房
4 Retail Buildings 1-4 商业建筑1-4
Tianan Cyber Village 天安数码村
NORTH 北
Site Plan 总平面图 图
#5 Factory 厂房
深圳心生万物-天安数码城T4新标杆的光荣与梦想2015.7.8
作者马克· 奎因（Marc Quinn）， 1964年出生于伦敦，曾就读于剑 桥大学，主修历史和艺术史。 1984年，奎因开始以一个雕塑家 的身份进行创作。
大黄鸭
作者——弗洛伦泰因·霍夫曼，以在公共空间创作巨大造型物的艺术项目见长，代表 作品包括：胖猴子、大黄兔、粉红猫、大黄鸭、月兔等。
大黄鸭之父弗洛伦泰因· 霍夫曼2014新作，位于台湾的月兔。
迷你健身仓，偏靠材
从容面对各种脸色 方能种出万般颜色
都市农场，静坐美
给不了你好的背景 只能给你好的背影
不限速青春跑道，带你飞
SPARK闪耀深圳 传播上也要火花四溢
城会玩 来纷享
微信溢悬念 线上溢形象 现场溢氛围 线下溢人气
互动体入市 城会玩 来纷享 价值包装
开业活动
微信公众号 新浪微博 腾讯微博 论坛 户外 公交站 报纸or杂志 现场展示形象 现场互动展示
流动梦工厂示意：
流动梦工厂示意：
开业现场活动
主题：火花四溢
开业当天将前期制造1:1的火火雕像 为前来消费休闲的客户提供一个合影的场所， 成为本案另一个标志性的场所。
示意图
火火达人的一比一雕塑，为精选商家代言 在开业当天在广场摆好装置
揭幕开业时邀请嘉宾或领导或者创客们以砸蛋的方式
见证另一个自己
对历史有研究的设计师 才能定制出你的未来模样
新品艺术馆，开创你的潮流门派
只有尝过无数失败的苦头 才能调出分子冰激凌的甜美
美食研究中心，最懂你的味蕾
视觉表现
关于案名的其他发散
备选：
T4梦工厂
备选：
天街里
其他备选：
右脑公园 IDMALL
T H A N K S
一个专属的玩伴，与他们分享乐趣