深圳市开设市政路口报批流程
深圳建设项目报批报建流程
《深圳市用水计划通知单》 用地方案图 《临时用地合同书》
临时用地申请 临时用地国土局申请 临建方案规划报建 临建方案消防报建 临建施工图消防报建 临时建筑报建 临建施工图规划报建 临建消防验收 临建规划验收
宝安管理局窗口，服务地址： 20工作日 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 厦，联系电话：27820114 40工作日
方案设计阶段
方案设计环评报 批
环保报告、报告书编制及 环保报告表 评审
环境影响报告表、报告书
深圳市人居环境居委会 深圳市核与辐射管理中心 深圳市东深水源保护办公室
1类项目环境 影响报告书 报送后60工 作日
环保立项审批 前置弃土协议 水土保持方案编制 水土保持 水土保持方案审批 弃土方案
《建设项目环境影响审查批复》 弃土协议 水土保持方案
项目备案手续与项目环评审批、用地 预审、节能审查、水土保持方案审查 深圳市发展和改革委员会、各 深圳市发展和改革委员会、各 自决定受理 等事项并联办理。对未履行备案手续 区（新区）发展改革局、发展 区（新区）发展改革局、发展 之日起5个工 或者未准予备案的项目，相关部门不 财政局通过网上受理：市发改: 财政局通过网上受理 作日。 得办理后续用地审核、林地审核、施 82107413 ；宝安区: 27660190 工许可、外汇管理、海关等手续。
一
用地申请阶段 建设项目选址、预审
建设项目选址意见书和用地预审复函 深圳市规划和国土资源委员会
《建设用地规划许可证》办理 土地使用权初始登记 用地红线放点 用地地界测量放点 房地产开发企业资质等级核准 《固定资产投资许可证》及计划立项、核准、备案审批 地形现状图测绘 地质勘查测绘 地质灾害危险性评估报告备案 地质灾害评估和治理 备案 二 设计前期调查 阶段 地质灾害项目登记备案 地质灾害治理方案备案 周边道路 市政管线、道路调查 电力、电信、给排水、燃气情况
深圳地区建设项目报批报建流程
20工作日 15工作日
城管办报批
15工作日 15工作日
临时电话、网络、有线电视报批 城管办报批 交管局报批 临时占用城市绿化报批 电力线拆除、移迁报批 电信线拆除、移迁报批 有关障碍物拆除、移 迁报批 给排水管道拆除、移迁报批 红线内树木拆除、移迁报批 其他障碍物拆除、移迁报批 绿化处审批 路灯处审批
项目备案手续与项目环评审批、用地 预审、节能审查、水土保持方案审查 深圳市发展和改革委员会、各 深圳市发展和改革委员会、各 自决定受理 等事项并联办理。对未履行备案手续 区（新区）发展改革局、发展 区（新区）发展改革局、发展 之日起5个工 或者未准予备案的项目，相关部门不 财政局通过网上受理：市发改: 财政局通过网上受理 作日。 得办理后续用地审核、林地审核、施 82107413 ；宝安区: 27660190 工许可、外汇管理、海关等手续。
一
用地申请阶段 建设项目选址、预审
建设项目选址意见书和用地预审复函 深圳市规划和国土资源委员会
《建设用地规划许可证》办理 土地使用权初始登记 用地红线放点 用地地界测量放点 房地产开发企业资质等级核准 《固定资产投资许可证》及计划立项、核准、备案审批 地形现状图测绘 地质勘查测绘 地质灾害危险性评估报告备案 地质灾害评估和治理 备案 二 设计前期调查 阶段 地质灾害项目登记备案 地质灾害治理方案备案 周边道路 市政管线、道路调查 电力、电信、给排水、燃气情况
方案报告书 20工作日、 方案报告表 10工作日 20工作日 20工作日 深圳市燕南路99号一楼 新洲路5004号315室 深圳市解放路广场北街13号 20工作日 深圳市燕南路99号一楼 新洲路5004号315室 20工作日 12工作日 20工作日 12工作日
深圳市解放路广场北街13号
深圳报建流程及提交资料
深圳报建流程及提交资料一、深圳报建流程1.方案设计阶段：建筑项目的方案设计是整个报建流程的起点。
在该阶段，需要与设计师进行沟通交流，确定项目的建筑风格、布局等相关内容。
2.报建前准备工作：在准备报建前，需要进行一系列的准备工作，包括确定项目位置、土地性质、用地规划等，同时还需要进行规划设计的编制和审查，报建单位也需要准备相关资料。
3.报建材料准备：报建材料准备是报建阶段的关键一步。
在深圳报建中，需要准备的报建材料通常包括《建设工程规划许可证申请表》、施工图纸纸质和电子版、用地规划许可证等。
4.报建审批：在报建材料准备完成后，需要按照深圳市相关规定将材料提交至审批机关进行审批。
审批机关将会对报建材料进行审核，对合格的项目进行审批。
5.报建结果反馈及补充材料：审批机关对于报建材料的审批结果将通过书面通知的方式反馈给报建单位。
如果报建材料有缺漏或者存在问题，则需要报建单位补充相关材料或进行相应修改，之后再次提交审批。
6.获得建设工程规划许可证：经过审批后，报建单位将会获得《建设工程规划许可证》。
该证书是合法进行建筑项目开工建设的凭证。
7.动工阶段：报建单位在获得建设工程规划许可证后，可以正式开始项目的动工建设。
二、深圳报建所需提交资料1.《建设工程规划许可证申请表》：这是报建单位向审批机关申请建设工程规划许可证的表格，需填写相关项目信息。
2.施工图纸纸质和电子版：报建单位需要准备施工图纸的纸质和电子版，并对其进行盖章。
3.用地规划许可证：这是购买土地时所获得的证件，证明了土地的规划用途，需要在报建阶段提交给审批机关。
4.报建申请书：这是报建单位对于该项目的申请书，需要详细说明项目的基本情况、设计理念等内容。
5.土地使用权证和土地性质证明：证明该项目土地使用权的证件，以及土地的性质证明文件。
6.环境影响评价报告：如果项目可能对环境造成影响，需要提供环境影响评价报告。
7.工程测绘资料：需要提交工程测绘资料，包括土地平面图、立面图等。
市政道路建设项目前期手续报建流程及对策分析
市政道路建设项目前期手续报建流程及对策分析摘要：前期手续是市政道路项目开始实施的必要条件，办理市政道路项目的前期手续需经过一系列程序，步骤冗长、繁杂。
本文着重从市政道路前期手续办理的流程、常见问题及对策分析等方面进行论述，旨在提高前期手续的办理效率。
关键词：市政道路项目、流程、对策分析市政道路建设项目前期手续报批事项较多，准备资料繁杂，需要建设单位充分、全面掌握前期手续的办理流程，了解每个环节需要注意的问题，避免多次重复报批，浪费时间精力，提高前期手续的办理效率。
本文侧重于政府投资的市政道路项目前期手续办理流程，结合本人在报批过程中碰到的各类问题，阐述市政道路项目前期手续办理的主要流程及对策分析。
一、市政道路项目前期手续办理主要流程市政道路项目前期手续办理流程可分为立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可三个主要阶段，其他行政许可、批复以及备案等事项纳入相关阶段办理或与相关阶段并行推进。
1.立项用地规划许可阶段立项用地规划许可阶段主要包括项目立项审批、选址意见书核发、用地预审、用地规划许可证核发等。
立项审批主要需明确项目建设内容、投资等，编制项目建议书文本，并在网上申报；选址意见书及用地预审统一由市级自然资源局相关部门核发，需提供规划选址意见图及立项批复文件；用地规划许可证在选址意见图取得后，可前往规划部门办理，市政道路可同时出具道路红、蓝线。
2.工程建设许可阶段工程建设许可阶段主要包括建设用地批准书核发、施工图审查、环境影响评价报告的批复、工程规划许可证核发等。
建设用地批准书核发，市政道路项目需具备用地预审与选址意见书后，前往市自然资源局办理，主要需核实道路是否占用和补划永久基本农田、是否需要修改土地利用总体规划、是否占用农用地、是否占用林草地等，故一般办理建设用地批准书阶段时间较长；施工图审查阶段，一般市政道路红线出具后，经过招投标，确认有资质的设计单位后，即可进行初步设计、施工图设计阶段，然后将施工图进行报审，一般等待半个月到一个月时间后，经过审查意见的回复、施工图的修改后，即可取得施工图审查合格证书；环境影响评价批复阶段，一般市政道路红线出具后，经过招投标，确认有资质的环评报告编制单位后，进行相关项目的环评报告编制，然后递交环保局进行审核批复；工程规划许可证核发阶段，需具备建设用地批准书、环评批复、审图意见合格书后，方可办理。
政道路开设路口办理流程
深圳市市政道路开设路口办理流程受理条件符合下列全部条件，可提出符合以下全部条件的，符合申请条件。
）因建设项目施工、出入、消防应急等情况确需在道路、（1申请：应持有关主管道路用地范围内在城市干道绿化带开设机动车出入口，）新建、改建、扩建大型（2部门核发的批准文件和有关设计文件。
规建设项目，可能对周边道路交通环境产生影响达到相关技术标准、范、指引规定阈值的，应进行交通影响评价，未达到规定阈值的，应）路口设置后不会形成交通拥堵和造成安全3 （进行交通组织设计。
）（）工程设计和施工单位必须具备相应的资质等级。
隐患。
（4 5城市重大基础设施建设项目（如修建铁路、机场、电站、通信设施、其他临时路口水利工程等）临时路口使用期限不得超过其工程工期；确需延1使用期限根据具体情形确定，但一次申请最长不得超过年。
）有符合相关标日前提出申请。
长期限的，应在有效期届满30 6（准、规范、指南要求的交通疏解方案，能保证机动车和行人安全通行。
）设计、施工方案除了应当符合相关的公路或城市道路工程技术（7）当与地块相标准、规范、指引的要求外，还应当符合以下要求：1）快邻的道路为两条或两条以上时，应向最低一级的道路上开口；2速路主路不应设置建筑出入口，主干路、国道、省道两侧不宜设置建）机动车出入口应远离主干道、次干道、国道、省道交3筑出入口；叉口，与交叉路口的距离自道路红线交叉点量起不应小于70米；与米；与人行横道15地铁出入口、公共交通站台边缘的距离不应小于线、人行过街天桥、人行地道（包括引道、引桥）、桥梁或隧道等引出入口应当符合行车视距的要米；道口最边缘线的距离应大于45））5 6求；）出入口范围内应按法定标准设置道路交通标志和标线；应当铺设不在国道、省道上增设的平面交叉道口与公路搭接的路段，）应做好与现有道路条件的衔接，米的次高级以上路面；少于750）不得与在建、拟建或规划的交通工程或（8并与周边环境相协调。
（9现状已设置、已布设的管线等其他设施相冲突。
深圳地区报批报建流程一览表
排水许可证
65
同意复函
正式用电报批
66
审图意见书
67
管道燃气工程气源接入 点意见书
燃气接口报批
68
同意复函
69
规划验收报批
建设工程规划条件核实 合格证
70
建设工程竣工 验收测绘
深圳市房屋建筑面积测 绘报告（竣工测绘）
71
建设工程消防验收
特殊建设工程消防验收 意见书
验收合格意见书
72
人防验收报批
验收合格意见书
目建设时的费用降低
1.土地使用权出让合同签订申请表
2. 法定代表人及委托人的身份证明
3. 法定代表人证明书
4. 法定授权委托证明书 5. 营业执照（深圳）
5
6. 监管协议
7. 成交确认书
8. 市地方金融监管局关于宗地购置资金来源核查的复函
蓝线图、红线图、界址点图、土地合同、费用发票复印件等 30
1. 社会投资类工程建设项目-立项用地规划许可阶段申请表 2. 建设项目用地单位提交的用地预审申请报告 3. 自然资源主管部门初审意见 4. 建设项目建设依据（项目建议书批复文件、项目列入规 划等政策性文件） 5. 建设项目用地预审选址意见报告书 6. 标注项目用地范围的土地利用总体规划图、土地利用现 状图 7. 项目用地边界拐点坐标表、占用永久基本农田拐点坐标 表、补划永久基本农田拐点坐标图等 8. 企业营业执照，法人身份证等
备注
视情况
合同涉及多项优惠政策，扶持政策：例如土地购买 费用返还，税费减免，规费免除，用工用人人才政 策倾向，政府帮建围墙，市政道路绿化等
按公告提交资料 流程：申请资格审查-注册-申请竞买-缴纳履约保证金-申请 确认竞买资格-竞价-签约-款项支付
深圳市市政路口开设报批流程
管线保护方案 《深圳市砍伐(迁移)城市树木审批表》 申请报告 规土委、交警局、交委批文 位置示意图 缴纳补偿费书面承诺 城管局 20d 《深圳市砍伐(迁移)城市树木审批表》
规土委
即：深圳市规划和国土资源委员会 程序：申请人递交申请材料—→征求市交通运输委意见—→审批—→符合审批条件的，作出非行政许可审批决定，出具深圳市建设项目市政接口 工程审批意见。
《深圳市建设用地规划许可》
《深圳市建设工程规划许可》 经批准的总平面图 路口设计图 地下市政管线布置图 《深圳市开设路口许可申请表》 《深圳市土地使用权出让书》 路口开设审批意见 规土委
27d
《深圳市建设用地规划许可》
《深圳市路政管理审核表》 《深圳市建设工程规划许可》 《申请临时占用道路开设路口平面四置地形图》 建设项目设计文件和图纸 路口设计文件和图纸 路口设计、施工单位资质证书 15d 交通疏解方案 交通影响评估报告 《深圳市开设路口许可证》 《深圳市占用道路许可证》 30d 规划部门盖章确认的施工图 交委 交警局 申请报告
交委
即：深圳市交通运输委员会 程序：（一）受理申请资料； （二）审核、勘察（对符合条件的，通知申请人缴纳占道费或者修复费、赔补偿费，签订有关协议书）； （三）做出许可或不许可的决定； （四）制作、送达文书或证件（申请人凭缴费凭据、有关协议书和收文回执到办事窗口领取许可决定书和许可证）。
交警局
即：深圳市公安局交通警察局 程序：（一）受理申请资料，同时派员到开设路口地点勘察，对道路交通状况进行调研，根据调研结果对开设路口的可行性提出意见； （二）审批； （三）同一开设的发放许可证，不同意的出具书面反馈意见。 开设路口、占用、挖掘道路申请程序： 1、 特区所有道路范围内，因特殊情况需要开设路口、占用、挖掘道路的，必须向公安交通管理局提出书面申请。 2、 到路管科路政组领取表格，回单位按实际需要填写（开设路口的先到规划国土局审核同意后，凭“规划国土局路口审批表”复印件），并盖上单 位公章，送回路管科路政组。 3、 与申请单位预约时间、并派出主办干警协同申请单位人员实地勘察施工现场。 4、 主办干警提出勘察现场意见，报主管科领导审核（开设路口的每月月底集中整理后，报局领导审核）。 5、 开设路口的审核结果，遂一电话通知各单位，并在路政组办公室的门前张榜公告。 6、 到路管科路政组办理施工手续
深圳建设项目报批报建流程
深圳市人居环境居委会Байду номын сангаас城管局与水务局联办
水土保持方案 动土面积2万m2以上或动土5万m3以上《 《水土保持方案报告书》深圳 水土保持方案报告书》、动土面积2万m2 《深圳市水务局行政许可事项审批复 市水务局、《水土保持方案报 以下或动土5万m3以下《水土保持方案报 函》 告表》深圳各区（新区）水务 告表》 主管部门 方案设计文件、中标书 宝安管理局窗口，服务地址： 《深圳市建设工程设计方案审批意见 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 书》 厦，联系电话：27820114 宝安管理局窗口，服务地址： 《深圳市建设工程初步设计审批意见 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 书》 厦，联系电话：27820114 《建设工程消防设计审核意见书》 深圳市消防局 深圳市燕南路99号一楼 《人防地下室初步设计审查意见书》 深圳市民防委员会办公室 新洲路5004号315室 《深圳市人防核准单》 《防雷装置设计核准书》 深圳市气象局 深圳市解放路广场北街13号 宝安管理局窗口，服务地址： 《深圳市建设工程桩基础报建证明书 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 》 厦，联系电话：27820114 施工图市级审批意见书 深圳市消防局 深圳市燕南路99号一楼 《深圳市人防核准单》 施工图审查报告 施工图审查报告 《防雷装置设计核准书》 深圳市气象局 深圳市解放路广场北街13号 深圳市民防委员会办公室 有资质的施工图审查机构 新洲路5004号315室
20工作日 20工作日 12工作日
20工作日 20工作日 12工作日
10工作日
施工图设计规划报批
《建设工程规划许可证》
宝安管理局窗口，服务地址： 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 20工作日 厦，联系电话：27820114
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城管局
即：深圳市城市管理局 程序：申请人备齐资料到深圳市行政服务大厅市城管局办事窗口递交申请→深圳市城市管理局审批→申请人凭收文回执到深圳市行政服务大厅市 城管局办事窗口领取行政许可决定书，同时按决定书交纳有关补偿费。
路口开设批复意见
地下市பைடு நூலகம்管线资料
管线保护方案 《深圳市砍伐(迁移)城市树木审批表》 申请报告 规土委、交警局、交委批文 位置示意图 缴纳补偿费书面承诺 城管局 20d 《深圳市砍伐(迁移)城市树木审批表》
规土委
即：深圳市规划和国土资源委员会 程序：申请人递交申请材料—→征求市交通运输委意见—→审批—→符合审批条件的，作出非行政许可审批决定，出具深圳市建设项目市政接口 工程审批意见。
《深圳市建设用地规划许可》
《深圳市建设工程规划许可》 经批准的总平面图 路口设计图 地下市政管线布置图 《深圳市开设路口许可申请表》 《深圳市土地使用权出让书》 路口开设审批意见 规土委
27d
《深圳市建设用地规划许可》
《深圳市路政管理审核表》 《深圳市建设工程规划许可》 《申请临时占用道路开设路口平面四置地形图》 建设项目设计文件和图纸 路口设计文件和图纸 路口设计、施工单位资质证书 15d 交通疏解方案 交通影响评估报告 《深圳市开设路口许可证》 《深圳市占用道路许可证》 30d 规划部门盖章确认的施工图 交委 交警局 申请报告
交委
即：深圳市交通运输委员会 程序：（一）受理申请资料； （二）审核、勘察（对符合条件的，通知申请人缴纳占道费或者修复费、赔补偿费，签订有关协议书）； （三）做出许可或不许可的决定； （四）制作、送达文书或证件（申请人凭缴费凭据、有关协议书和收文回执到办事窗口领取许可决定书和许可证）。
交警局
即：深圳市公安局交通警察局 程序：（一）受理申请资料，同时派员到开设路口地点勘察，对道路交通状况进行调研，根据调研结果对开设路口的可行性提出意见； （二）审批； （三）同一开设的发放许可证，不同意的出具书面反馈意见。 开设路口、占用、挖掘道路申请程序： 1、 特区所有道路范围内，因特殊情况需要开设路口、占用、挖掘道路的，必须向公安交通管理局提出书面申请。 2、 到路管科路政组领取表格，回单位按实际需要填写（开设路口的先到规划国土局审核同意后，凭“规划国土局路口审批表”复印件），并盖上单 位公章，送回路管科路政组。 3、 与申请单位预约时间、并派出主办干警协同申请单位人员实地勘察施工现场。 4、 主办干警提出勘察现场意见，报主管科领导审核（开设路口的每月月底集中整理后，报局领导审核）。 5、 开设路口的审核结果，遂一电话通知各单位，并在路政组办公室的门前张榜公告。 6、 到路管科路政组办理施工手续