高层住宅物业消防管理的现状分析及改进措施
高楼建筑消防安全管理现状及发展趋势分析
高楼建筑消防安全管理现状及发展趋势分析一、引言高楼建筑作为现代城市的重要组成部分，在人们的日常生活中不可或缺。
然而，高楼建筑的消防安全问题也随之显现，成为一个亟待解决的问题。
本文将围绕高楼建筑消防安全管理现状及发展趋势展开讨论。
二、高楼建筑消防安全管理现状分析1. 建筑设计不合理很多高楼建筑没有考虑到消防设施的安置和通道的设置，同时也没有进行消防设计审查，导致在一旦发生火灾时无法进行有效的撤离和扑救。
同时，在建筑设计过程中也没有考虑到自然灾害、人为破坏等因素，增加了消防安全隐患。
2. 消防设施不完善许多高楼建筑仅仅满足最基本的消防设施要求，缺乏进一步的维护和更新。
同时，因为缺乏专业的维护人员，消防设施的故障往往没有及时修复，也可能造成火灾时设施不能正常使用的问题。
3. 居民意识不够在日常生活中，许多居民没有养成消防安全意识，不注意个人行为的消防安全问题，例如堆放杂物、乱扔烟头等，容易引起火灾事故。
同时，许多居民也不知道如何正确使用消防设施，以及在火灾时应该采取何种措施。
三、高楼建筑消防安全管理发展趋势分析1.防火技术转化随着科技的发展，防火技术得到不断地优化和完善。
例如，建筑材料的防火性能不断提升，同时消防设施也有了更多的智能化功能，利用科技手段保障消防安全，预防和及时处理火灾事故。
2. 火灾预警技术火灾的发生往往突然，需要一种快速判断并做出应对措施的技术手段。
近年来，利用AI技术和大数据分析技术构建火灾预警系统，以实现火灾事故以前预判。
预防火灾的发生。
3. 社会化管理高楼建筑的消防安全除了由政府管理部门负责外，也需要业主和居民参与其中。
因此，建立社区和业主委员会，加强消防安全知识的普及和学习，提高居民消防安全意识，是未来高楼建筑消防安全管理的一大发展方向。
四、结论高楼建筑消防安全问题是一个既复杂又严峻的问题，需要政府、设计单位、建筑施工单位、管理单位、业主和居民共同努力。
通过利用最新的科技手段,强调社会化管理，加强居民消防安全意识的培养等措施，加强高楼建筑消防安全的前期预防和后期控制，才能真正保障人民生命财产安全。
高层建筑消防工作情况,存在隐患及对策建议
高层建筑消防工作情况,存在隐患及对策建议干这行这么久，今天分享点高层建筑消防工作的经验。
先说这高层建筑消防工作的情况吧。
现在城市里高层建筑越来越多，消防工作真的是重中之重。
有些大楼设施看着挺齐全，火灾自动报警系统啊，消火栓系统啊都有。
但是实际操作起来呢，还是有不少问题。
就说存在的隐患吧。
第一点，楼道堆物真的是很头疼。
我就遇到过一个小区的高楼，那楼道里全是居民的杂物，什么鞋柜、旧自行车啥的都有。
这要是真着火了，那就是阻碍逃生的大障碍啊！我感觉这主要是居民消防意识淡薄，觉得火灾离自己很远。
再就是消防设施维护不到位。
我之前检查一个写字楼，发现有的消火栓都锈住了，里面的水带像是好久没检查过，都有破损的地方。
这要是到用的时候，那不就成摆设了吗？还有消防通道被占用的情况，我看到有的高楼底下，消防通道停满了私家车，这要是消防车进不来，那可就耽误大事了。
那对策建议呢？我觉得首先得加强居民和物业的消防意识教育。
就比如有的小区管得好的，会定期请消防队来做演练和讲座，这个就很不错。
哦对了还有，可以在高层建筑里多贴一些消防宣传标语，提醒大家火灾的危害性。
对于消防设施维护，应该建立严格的检查制度，规定多久要检查一次。
如果物业自己做不好，可以请专业的消防维护公司来做嘛。
这消防通道被占用，就得加大处罚力度。
一方面是对私家车车主处罚，另一方面也得对物业进行处罚，如果他们不管好的话。
在实际操作的时候也有困难。
像有的居民就是不听劝，楼道里的东西不让堆就跟你吵。
这时候我觉得可以采取一些温和的办法，先和他讲道理，如果不行呢，再找找居委会大妈来帮忙。
居委会大妈在协调这种邻里关系上，有时候比我们专业多了。
不过我也知道这些建议不是万能的。
每个高层建筑情况不一样，还得根据实际情况慢慢来调整。
不过只要有做好消防工作的决心，不断改进，我觉得会越来越好的。
之前还有另外一个情况就是有些写字楼的消防线路混乱，这是在装修时候不注意造成的。
这种情况下，就得责令他们重新梳理线路，而且在后续装修的审批过程中，要严格把关，防止再次出现这种情况。
高层建筑消防设施管理现状和改进措施
高层建筑消防设施管理现状和改进措施随着城市建设的不断发展，高层建筑已经成为城市的标志。
然而，建筑的高度和数量的增加，也增加了火灾发生的风险。
因此，高层建筑的消防设施管理至关重要。
然而，在中国，高层建筑消防设施管理存在许多问题，需要改进措施来提高其有效性和可靠性。
一、高层建筑消防设施管理现状1.法律、规章制度执行不严格中国的高层建筑消防管理法规制度错综复杂，包括包括《中华人民共和国民用建筑设计防火规范》、《中华人民共和国消防法》和《行政机关建设消防设施管理规定》等。
然而，这些法律、规章制度的执行并不严格，许多高层建筑往往无法满足消防要求。
2.消防设施严重滞后在中国，许多高层建筑的消防设施是滞后的。
例如，一些建筑的自动喷水灭火系统可能年代久远，设备老化，无法发挥应有的作用。
此外，许多高层建筑还没有完整的灭火系统，如烟雾探测器和自动报警系统等，这也增加了火灾爆发的风险。
3.消防安全意识淡漠由于缺乏消防安全知识，居民、物业管理人员和维修人员对高层建筑的消防设施了解不足，甚至忽视安全问题。
这种情况极易造成火灾的发生和蔓延。
4.物业管理不到位高层建筑的物业管理是保障消防安全的重要环节，但是，许多物业公司缺乏消防安全管理经验和专业技能，无法有效管理高层建筑的消防设施。
二、改进措施1.加强消防设施建设为了提高高层建筑的消防安全，需要把建设方针限制在更加严格的安全标准上，注重建筑本身建筑的防火性设计，包括设计合理的灭火设施，容易疏散的楼梯、防火门等。
2.提高消防意识通过加强宣传、提高消防安全知识的普及和加强培训，使居民、物业管理人员及维修人员提高消防安全意识，加强对消防设施的了解和维护，提高高层建筑的消防安全意识。
3.强化物业管理物业管理公司应建立完善的消防安全管理机制，完善高层建筑消防安全规章制度，严格遵守相关法律和法规，定期开展消防安全检查和消防演练，加强技术培训，提高物业管理人员的消防安全管理水平。
4.建立消防安全考核机制建立消防安全考核机制，加强对高层建筑的消防安全管理的监管和考核，使每个责任主体都有责任对消防设施的管理和保护。
高层建筑物业管理消防安全的现状与加强建议
高层建筑物业管理消防安全的现状与加强建议随着社会经济的发展,高层建筑在城市建设中大领风骚,高层住宅楼、写字楼、酒店宾馆拔地而起,鳞次栉比,既美化了城市风景,也丰富了城市内容,同时给城市物业管理提出了更高的要求,消防安全成为一个非常重要的课题.1 高层建筑物业管理消防安全的现状分析参照《中华人民共和国消防法》中机关、团体、企业、事业单位应当履行消防安全职责的规定和消防安全重点单位应当履行消防安全职责的规定,高层建筑的消防安全管理工作应做到的以下基本内容:1)落实消防安全责任制,确定消防安全管理人,制定本单位的消防安全制度;2)按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材,设置消防安全标志,并定期组织检验、维修,确保完好有效;3)对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测,确保完好有效;4)保障疏散通道安全出口,消防车通道畅通,保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准;5)组织防火检查,必要时实行每日防火检查,及时消除火灾隐患;6)制定灭火和应急疏散预案,并组织进行有针对性的消防演练;7)对消防岗位和火灾危险性较大岗位人员进行岗前培训消防培训.一幢高层建筑的管理者若能尽力完善以上消防职责,则该楼物业管理的消防安全评估系数将大大地提高.而实际上,高层建筑在竣工验收投入使用后,消防安全后续任务仍然艰巨,情况不容乐观,屡屡发生如下问题:1)消防设施、器材保管不善,挪用、借用甚至丢失.在日常检查过程中经常发现消火栓箱内水枪、水带缺失,逃生面具没有的情况,有的楼内灭火器、应急灯等消防器材越用越少.2)自动消防设施故障、损坏甚至停用.火灾报警联动灭火系统是一幢高层建筑中消防安全系统的核心部分,由于前期工程质量原因或者后期维护保养不到位或者维修经费跟不上,常常导致高层建筑投入使用后,不过几年自动消防设施就发生故障甚至停用,起不到保护大楼的作用.3)原有的防火分区被破坏,公共疏散通道被占用,安全出口被锁闭.个别业主为了实现自身的使用需要,不听从物业管理,擅自拆除原有防火门,或在公共通道上安装防盗门,致使火灾危险性加大,或消防疏散路线不畅.有的物业管理公司由于保安力量不足和治安的需要,锁闭非主要安全出口,一旦发生火灾,疏散出口严重不足.4)为了增加收入和解决停车位紧张的情况,大楼外部的防火间距和消防车道被占用.发生火灾的情况下,势必影响消防车辆救援,且高空坠物很容易引发次生灾害.5)在工作检查过程中,还发现消防控制室工作人员无证上岗,文化程度不高,不会操作使用自动消防设施,更谈不上对火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统按期进行功能测试.为了防止发生误动作,一般将操作系统完全置于手动状态,在缺乏应急处置管理措施的情况下,几百万的消防设施形同虚设.6)租赁户的流动或局部使用性质的改变,高层建筑内边使用边装修的情形时有发生,如果缺少必要的施工防火措施和安全意识,极易发生意外后果.2010 年11 月15 日上海市静安区胶州路728 号公寓大楼发生的特大火灾,直接原因就是由于电焊人员违规操作,坠落溶珠引燃聚氨酯保温材料,从而引发大火,造成58 人死亡、71 人受伤的特大悲剧.追究以上问题出现的原因,分析有如下几点:1)物业管理发展至今,良莠不齐,实力不等,有的物业公司管理能力和水平有限,消防专业力量薄弱,资金、人力、物力与承揽的物业负荷不相匹配,急待提高.2)开发商对房产进行了分割销售,未能及时通过业主大会成立业主委员会,大楼竣工验收使用多年,仍处于前期物业管理合同推诿责任,实际工作难以落实.3)高层建筑在使用管理上缺乏有效的行政约束,大楼在投入运行后,消防安全制度不健全,消防经费没有保障.2 加强高层建筑物业管理消防安全工作的建议针对高层建筑物业管理消防安全的现状,消防安全工作作为物业管理系统的一项重要子系统,它的完善一方面应在全面加强社会物业管理这个系统中给与考虑,另一方面需要加强消防行政力量对物业管理制度的监督.2.1 国务院和住建部门、房地产主管部门需根据社会发展的实际情况完善物业管理制度中有关消防安全管理的内容.1)明确消防安全管理是现代物业管理中一个重要分支,涉及的不只是目前实施的《物业管理条列》中提到的公共消防设施的维护保养,加强对业主大会制度和前期物业管理合同履行的监管,适时召开业主大会,确保物业管理依法实施,有序进行.2)进一步规范物业管理市场,加快实现规模化经营,专业化管理,在物业管理涉及各个领域方面配备足够的注册资质人才和专业人才.2013 年 2 月份,人力资源和社会保障部、公安部联合下发了《注册消防工程师制度暂行规定》,面对全社会开展了注册消防工程师资格考试认定工作,提倡从事消防安全管理和消防设施检查、维护、管理的人员取得了相应等级的注册资格,持证上岗.对于一般管理人员,积极倡导参与"行业消防知识在线学习".3)规范房屋专项维修基金的使用,或设立消防设施专项维修基金.从目前房地产运行情况来看,再以山西省太原市为例,单位或个人购房前缴纳一定比例的房屋专项维修资金存入当地房地产维修基金专项账户,但不能由业主自行决定使用,申请使用程序也不成熟.据了解,目前仅有电梯维修,屋面防水翻修两项维修基金申请可获批,消防设施更新或其他大修还得不到明确支持.2.2 消防部门作为消防工作的监督执法者,应该对物业管理消防安全工作加大行政执法力度和教育宣传力度.1)从"源头"上加强建筑消防工程的施工质量.建筑消防设施系统是整栋高层建筑消防安全的硬件系统,理论上要求与建筑同寿命,如果从设计质量到施工质量严格把关,从施工人员到监理人员严格要求,从产品抽检到系统验收认真负责,势必极大地提升消防设施系统的可靠性,为日后的正常维护保养和有效运行创造良好的基础.2)明确业主和物业管理方在消防安全工作中的法律角色.以一幢消防安全重点单位的多产权高层建筑来分析,参照公安部61 号令《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》的规定,单位的法人为本单位的消防安全责任人,实施消防安全管理工作的为消防安全管理人,而该高层建筑为多产权建筑,应成立业主委员会,物业公司与业主委员会签订物业管理合同(其中含概消防安全管理内容)后,按照产权关系和合同约定,应认定业主委员会为该高层建筑的消防安全责任人,物业公司为该高层建筑的消防安全管理人.若该高层建筑投入使用后未成立业主委员会,则物业管理方所担负消防责任应以《前期物业管理合同》约定为准,其他消防责任理应由开发商和入住的业主共同负责.3)跟踪加强对高层建筑消防安全管理工作的日常监督和宣传教育.无论业主和物业管理方在消防管理工作中所处地位是否能够尽快完成法律法规认定或得到法律诠释,其共存的消防安全不容忽视,共同的消防安全意识不能丢失.停用设施、占用通道、封闭出口、擅自施工、无证上岗均属违法行为,威胁的是公共生命财产的安危,每个人、每个单位都应该守法知法,珍惜生命,消防部门在对整幢建筑执法困难的情况下,不妨尝试对各个业主履行消防安全职责的情况进行监督,对其消防教育宣传培训的权利义务进行引导,以促进新形势下高层建筑物业管理消防安全工作的跨越发展./。
小区物业消防安全管理存在的问题及改进措施
小区物业消防安全管理存在的问题及改进措施摘要：随着我国经济实力的显著增强，人民生活水平有了质的飞跃，对居住区的管理和服务提出了新的要求。
在小区的物业管理中，消防是非常重要的。
通过消防综合开发，可以进一步消除居住区内的各种火灾隐患，为居住区内的人们提供良好的生活条件，避免火灾造成的人员伤亡和经济损失。
然而，中国的区数量正在逐年增加，每个区都有自己的特点。
在进行物业消防管理时，很多小区的物业消防管理存在很多漏洞，要改变这种状况，就必须加大物业消防安全管理的创新力度。
关键词：小区物业;消防安全管理;问题;改进措施1小区物业消防安全管理中的不足1.1 物业管理单位相关责任落实情况较差小区物业消防安全管理难度系数高。
为了取得良好的消防安全管理效果，物业企业需要严格履行工作职责，实现消防安全管理目标。
然而，很明显，许多社区在物业消防管理过程中没有履行相应的责任，社区中的许多火灾隐患没有消除。
首先，一些物业管理单位在自己的工作中追求自身经济利益的实现。
对消防安全重视不够，没有积极开展消防设施的保护和维护工作。
其次，一些小区的物业管理单位对其职能和权力的认识存在偏差，认为其存在的意义在于简单处理小区的许多问题，没有积极配合小区业主完成消防安全检查和监督。
最后，由于小区消防安全任务繁重，涉及管理工作的方方面面，要求物业管理单位根据消防安全管理任务，细化落实各岗位人员职责。
然而，显而易见的是，居住区的许多物业单位没有这样做，因为责任落实不到位，导致整个消防安全工作相对混乱，工作存在重叠和交叉。
1.2社区居民消防安全意识不足在小区物业消防安全管理发展中，为保证整体工作效果，物业管理企业应做好社区居民的安全工作，使社区居民具有高度的消防安全意识，并能配合物业管理单位做好消防工作，确保相互配合，全面提高整体工作水平。
中国有大量的居民区。
部分小区的物业消防安全管理比较理想，因为小区居民的消防安全意识很强，每个小区居民都能独立配合物业企业的工作。
高层住宅消防安全管理现状分析及主要对策
高层住宅消防安全管理现状分析及主要对策发布时间：2021-08-09T16:34:09.100Z 来源：《中国建设信息化》2021年第7期作者：余国庆[导读] 调动各级政府、行业部门、物业企业、居民群众对高层住宅消防安全工作的积极性、主动性，显得尤为关键。
余国庆上海市奉贤区消防救援支队防火监督一科副科长摘要：调动各级政府、行业部门、物业企业、居民群众对高层住宅消防安全工作的积极性、主动性，显得尤为关键。
故笔者结合奉贤区高层住宅消防安全管理现状分析的基础上，提出加强消防安全管理方面的主要对策。
关键词：现状分析主要对策随着城市化进程的不断推进，林立的高层住宅虽然已成为新时代满足市民居住质量、功能和生活空间等诸多需求的进步标杆，但是随之也带来一些消防安全的新情况和新问题。
因此，调动各级政府、行业部门、物业企业、居民群众对高层住宅消防安全工作的积极性、主动性，显得尤为关键。
下面，笔者结合奉贤区高层住宅消防安全管理现状分析的基础上，提出加强消防安全管理方面的主要对策。
1.当前高层住宅消防安全管理工作的现状分析1.1当前高层住宅消防安全管理工作的现状通过系统性消防安全调研与排查，我区高层建筑主要存在5大类33种隐患，累计5640条，主要隐患情况如下：1.1.1占用、堵塞消防车道、疏散通道、安全出口占比51.9%其中车辆停放占用消防车道、消防登高场地，电动自行车违规停放充电，疏散通道、管道井、配电间、地下车库等处违规堆物等现象尤为突出，部分商业、办公区域存在内装修占用公共区域、破坏原有疏散体系的情况。
1.1.2 防火门损坏或构件，应急照明、疏散指示标志缺失占比25.6%其中闭门器损坏、缺失，防火门变形、破损，常闭防火门常开等问题比较常见，不少小区楼梯间未设置疏散指示标志和楼层指示标识。
1.1.3 建筑消防设施故障、损坏或瘫痪，不能保持完好有效占比12.5%其中墙式消防栓器材缺失、箱体破损，灭火器失效，自动报警、消防泵、喷淋泵、排烟、送风等系统存在故障，消防泵控制开关处于手动档等问题比较常见，个别单位因管网漏水擅自关停水系统阀门。
物业消防安全管理存在问题及改进措施
物业消防安全管理存在问题及改进措施物业消防安全是指在物业管理单位内进行的对消防设施、装备和人员进行管理和监督的一项工作。
物业消防安全管理存在问题主要包括以下几方面：一、管理制度不健全1. 缺乏明确的消防责任制，导致消防安全管理的责任不明确，责任不落实。
2. 物业公司没有建立健全的消防管理制度，缺乏相关规章制度和操作流程。
3. 缺乏明确的应急预案和演练机制，一旦发生火灾等突发事件，无法及时有效应对。
二、设施装备不完善1. 消防设施不全面，存在遗漏和损坏现象。
2. 消防设备维护保养不到位，存在过期失效的情况。
3. 缺乏定期检测和维修保养记录，无法及时发现和排除隐患。
三、人员素质不高1. 消防知识教育培训不到位，员工对消防知识了解不足。
2. 缺乏专业的消防管理人员，无法有效开展消防安全管理工作。
3. 缺乏应急演练和培训，员工对火灾逃生的应急能力较差。
四、监督检查不到位1. 监督检查机制不健全，监管部门对物业消防安全管理工作的监督审查不力。
2. 缺乏定期检查和评估机制，无法及时发现问题和整改不足。
3. 缺乏对消防设施设备的定期检测和验收，存在安全隐患漏洞。
为了改进物业消防安全管理存在的问题，可以采取以下几项措施：一、建立健全管理制度1. 建立完善的组织机构和分工制度，明确各岗位的消防责任和权利。
2. 制定完善的消防管理制度和操作规程，规范消防安全工作流程。
3. 建立完善的应急预案和演练机制，确保在火灾等紧急情况下能够迅速有效处置。
二、完善设施装备1. 对消防设施进行全面排查和检测，及时修缮和更新。
2. 加强对消防设备的维护保养，定期检测和保养记录，确保设备运行良好。
3. 确保消防设施设备的定期检验验收，防止出现过期失效现象。
三、提升员工素质1. 加强对员工的消防知识教育培训，提高员工的消防意识和应急能力。
2. 招聘专业消防管理人员，提高消防管理水平和效率。
3. 加强应急演练和培训，提高员工对火灾逃生的应急反应速度和能力。
物业消防安全管理问题及对策
物业消防安全管理问题及对策一、背景近年来，我国城市化进程加快，人口数量快速增长，建筑物的层数不断增加，建筑外立面和建筑材料的多样化等因素使消防安全问题日益突出。
尤其是在一些大型物业中，由于业主分散，公共安全设施缺乏，加之业主对物业消防安全缺乏重视和大量非法建筑的存在，物业消防安全问题更是不容忽视。
二、问题分析1.消防设施缺乏大量物业建筑由于规划和竣工时的管理不到位，公共消防安全设施的设置不规范、不全面、不合理，导致消防安全设施不能满足实际需要。
2.消防安全逃生通道被侵占很多业主或租户乱改动建筑的内部设计，侵占甚至堵塞了消防安全通道，不利于紧急情况下的人员疏散和消防车辆的通行。
3.业主和物业对消防安全缺乏意识由于国家尚未明确物业对消防安全的职责，业主的意识和物业管理的重视程度都不高，缺乏责任意识和配合精神。
物业公司只注重收入，而忽略了业主对消防安全问题的关心和重视。
4.消防培训不足不少物业人员对消防知识了解不足，缺乏专业培训和练习机会，导致在实际火灾中处理不当，使损失加大。
三、对策措施1.制定完善的消防规划制定——并严格执行消防规划、规范小区、楼道、公共场所的消防设施设置标准，更新和完善设施，增强消防安全意识，为人员逃生和消防队伍救火创造良好的条件。
2.排查和整治消防安全隐患加强制度建设，建立完善的物业管理体系，加大消防整治力度，加强巡查，发现、排除隐患，保障公共安全设施管理和维护。
同时加强对消防通道、出口和器材的维修和保养，确保消防通道和消防设施畅通无阻。
3.加强宣传教育与知识普及增强业主、租户对消防安全工作的重视和意识，加大对物业和消防知识的普及和宣传，提高业主、租户和物业人员的消防安全意识及应急处理能力。
4.完善物业消防安全管理机制制定完善的物业消防安全管理制度，明确物业公司为业主打造消防安全环境的责任与义务，以及各方对消防安全管理工作的职责和分工。
同时加强物业人员的消防安全知识培训，并建立消防安全考核制度，确保物业公司和物业人员在消防安全管理工作中的履职能力和绩效。
高层建筑消防存在的问题及对策
消防应急救援
建立完善的消防应急救援体系，包括组织、人员、装备、预案等方面。 加强消防应急救援人员的培训和演练，提高应急救援能力和水平。 完善消防应急救援设施和装备，确保应急救援工作的顺利开展。 加强消防应急救援的宣传教育，提高公众的消防安全意识和自救互救能力。
消防行业合作
政府与消防企业的合作：制定政策法规，提供资金支持 消防企业之间的合作：共享资源，共同研发新技术 消防企业与科研机构的合作：开展科研项目，提高消防技术水平 消防企业与社区、学校的合作：普及消防知识，提高公众消防意识
定期组织消防演 练，提高应急处 置能力
完善消防设施， 确保消防设施完 好有效
加强消防监管， 落实消防安全责 任制
高层建筑消防的法律法规
消防法律法规体系
消防法：规定了消防工作的基本原则和 基本制度
消防监督检查规定：规定了消防监督 检查的程序和要求
建筑设计防火规范：规定了高层建筑 的防火设计要求
消防行政处罚规定：规定了消防行政 处罚的种类和幅度
消防技术趋势
智能消防系统：利用物联网、大数据等技术，实现火灾预警、报警、灭火等功能的智能化。 无人机消防：利用无人机进行火灾侦查、灭火、救援等任务，提高消防效率和安全性。 消防机器人：研发具有自主导航、灭火、救援等功能的消防机器人，降低消防人员的危险性。 绿色消防技术：采用环保、节能、高效的消防技术和设备，降低对环境的影响。
消防法律法规宣传
消防法律法规的重要性：保障人民生命财产安全，维护社会稳定 消防法律法规的主要内容：消防安全责任制、消防设施建设、消防监督检 查等 消防法律法规的宣传方式：媒体宣传、培训教育、宣传资料等
消防法律法规的实施：政府监管、企业落实、社会参与等
高层建筑消防的技术创新
高层建筑消防设施管理现状和改进措施
高层建筑消防设施管理现状和改进措施第一篇：高层建筑消防设施管理现状和改进措施关键词：高层建筑消防设施管理论文摘要：对高层建筑消防设施管理现状存在的问题进行了归纳、分析．整理，并提出了改进对策。
1高层建筑消防设施的常见问题(1)消防设施配备不符合规范要求。
依据高层建筑防火设计规范，高层建筑在建设时，应设有较完善的消防设施，以便为火灾预防和火灾扑救、自救工作提供有利条件。
但是，在工程竣工验收或日常监督检查中经常会发现，高屡建筑或多或少存在着消防设施欠缺、质量性能低劣和功能全等违规行为。
有些建筑由于缺少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施的经常性维修保养工作导致了部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，不能正常使用。
(2)擅自降低消防技术标准，将按规范要求应设置自动喷水灭火系统的高层建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有甚至靠生活用水管网供水，根本不考虑系统的可靠性，导致消防水源、工作压力无保障。
有的管道材质、管径不符合要求。
部分自动喷水灭火系统管道未按国家规范要求采用热镀锌钢管。
有的连接方式不规范，自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接，而是大量焊接，未对焊接处进行二次镀锌。
更严重的是部分场所出现“假喷淋”现象，将喷头置于吊顶而不与供水管网连接；有的受管道材质和施工质量影响，产生漏水，业主干脆将其关闭。
(3)应设控制中心报警系统的高层建筑改设集中报警系统或区域报警系统，有的根本不设火灾向动报警系统。
有的高层建筑消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源的切换等无法实现联动控制。
(4)消防电源无法保证消防用电设备需要。
按照设计规范要求，应设计满足电力负荷的高层建筑，不考虑消防控制室、消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘，以及其它消防用电设备的消防用电；个别高层建筑在无自备发电设备的情况下，都仅有一路供电；且消防用电线路的敷设未按要求，应穿管保护的消防用电线路，穿管不到位，造成大量的线路裸露。
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高层住宅物业消防管理的现状分析及改进措施
摘要随着国民城市化建设的发展，高层住宅以及成为的城市化建设的主要建筑标志，就目前高层建筑而言，开发商注重硬件设施的投入，但是对于消防安全这一块的力度还不够重视，从而出现了诸多问题，本文在此对这些问题进行了讨论，并提出了相应的解决措施。
关键词城市化建设；消防管理；层住宅
随着我国城市建设步伐的加快，高层住宅已经成为了当前城市建设的主流建筑，为了提高舒适快捷的现代都市生活，开发商和物业公司在高层住宅建筑的绿化以及保洁，保安方面投入了很大的财力和物力，但是对于消防方面，投入的较少，还存在诸多问题，本文在此将对这些问题进行讨论。
1 高层住宅物业消防管理现状问题
高层住宅物业管理规范滞后。
当前，我国实行的高层防火设计规范版本为2005的版本，就当时的情况，城市高层建筑较少，但是随着城市高层建设的步伐加快，出现了太多的高层与超高层建筑，这些高层建筑除了对于民用外，还作为商用建筑，所以对于2005年版本的高层防火设计规范来讲，立显其中不足。
高层建筑消防设施损坏严重。
对于高层建筑来说，发生大型火灾的几率较小，所以小区物业人员对小区消防设施管理不上心，造成了高层建筑中消防器材损坏或者是消防器材丢失事件的发生，如果发生了小概率火灾情况，后果不堪设想。
除此之外，高层建筑小区内部消防停车道设置不合理，主要表现在消防停车道呈现枝状，或者是在消防专用停车道上设置铁栅栏或者是隔离墩，除此之外，有的小区架设的暖气管道以及电视或者是电话线的高度不够高，这样给消防车的通行带来诸多不便，如果发生火灾，消防车很难及时到达火灾地点。
除此之外，小区物业管理部门为了取得经济利益，会把该小区的车库或者停车棚等设施出租给商户或者是外来务工人员，由于人为的参与，租赁者会对房屋进行改造，重新装修，改造成为棋牌室或者仓库，而自动报警探头以及公共消火栓都会被拆除或者是封闭使用，如果发生火灾，将会造成人群伤亡和财产损失。
高层住宅管理人员缺乏消防常识。
高层建筑建设过程中，建设单位以及政府监督部门对消防安全工作重视力度不够，认识还需有待提高，对于消防立项、规划设计准备不够充分，考虑欠妥，导致某些高层建筑工程先上马后立项、边设计边施工，从而产生了大量的问题建筑，消防安全隐患建筑。
除此之外，对于房地产投资商，为了追求房地产利益最大化，对高层建筑中的消防安全设计擅自更改或者是删除，造成了安全隐患。
当前，小区物业管理职业化，专业化的队伍或者是公司少见，对于当前的物
业管理部门来讲，他们缺乏专业的消防管理知识以及消防器械的使用技能，有些小区设置是高级消防设备，但是物业部门由于消防技能匮乏，而不能使用。
为了能够减低成本，小区的物业管理部门不会去聘用懂得消防技能的专业人员，更不会聘请专业消防队伍对小区的管理人员进行消防知识或者是消防器材的培训。
除此之外，小区管理部门对于发生火灾情况没有制定相应的应急预案，当发生火灾情况下，只能够坐等消防队到场，自救处理火灾意识不强。
2 高层住宅物业消防管理措施
明确消防设施维护主体责任。
高层住宅小区消防管理，要明确小区物业消防管理中各个法律主体及业主和小区管理人员的法律地位以及他们之间的相互的权利以及义务。
当物业公司与房地产开发公司进行办理小区物业管理移交手续时，消防预防设施应该作为首要项，并需要交接清楚。
而且小区物业管理部门应该认真保管以及定期检查小区内公共安全消防设施。
检查其是否能正常工作，并做相应的检查记录。
除此之外，建立高素质的高层建筑物业消防安全管理队伍。
在高层建筑物业管理中，应该确定有专职消防管理员，或者是工作人员中至少有2名以上的，懂得预防火灾知识的物业管理人员。
物业主管部门应该加大物业公司的检查工作，管理部门在对物业公司进行年检或者是评级过程中，应该把物业公司履行小区消防工作作为重点考察对象，把消防工作作为重点评级指标，将消防管理工作内容作为对物业管理公司颁发资质证书的前提条件。
除此之外，还应该加大对物业管理公司的抽查力度，对于在抽查过程中表现好的物业管理公司，应该给予表扬，对管理工作做的不好或者是忽略消防管理工作的物业管理公司，应该给予其批评或者是记过处分，并要求其责令改正。
总之，小区防火工作，除了做好消防管理工作外，还应该做好宣传工作，从小区居民出发，加强小区群众的消防安全意识，物业管理人员充分发挥物业管理工作的优势，利用告示、宣传栏向小区群众推广消防安全知识，比如通过开展消防演习、讲座等活动形式向其宣传消防安全，使其能够自觉做好家庭防火灭火意识以及教育子女爱护公共消防设施，这样才能够防微杜渐。
参考文献
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