居住区规划编制的过程与方法23页
居住区策划方案
居住区策划方案篇一：居住小区规划设计策划书居住小区规划前期策划书Pre-planningBookofResidentialcommunityPlanning 目录一、目标的确定二、外部条件的调查■基地现状■昆明市气候■相关法规三、内部条件的调查■居住行为■小区居住人群■基地设施■调查问卷■发现问题四、案例分析及策划矩阵■案例分析■策划矩阵■理念生成五、设计任务书■设计内容■规划要求■设计成果■进度安排表[摘要]通过对居住小区规划场地的基地现状、人文环境、气候环境进行调查和分析，发现基地现状的优点与存在的问题，以解决问题为目的，逐渐得出设计的理念与想法，从而更加满足使用者的需求，达到理想化社区的效果[关键词]居住小区规划前期策划理想化社区一、目标的确定项目名称：居住小区规划设计基本目的：为人们提供一个良好的居住环境，满足人的行为与需求，并且将社区与周边环境结合起来，让社区成为城市停驻点。
用地描述：用地位于昆明市官渡区项目规模：容积率：1.5-2.0用地规模：6-8公顷（6-8万m2）绿化率：≥25%住区出入口（可通消防车）：不少于２个区内公共设施：一个８班幼儿园适量商业空间二、外部条件的调查■基地现状竣工时间：1999年建筑结构：框架结构建筑类型：板楼多层绿化率：45%容积率：2.3项目用地周边情况交通系统及绿化分布■昆明市气候最佳朝向太阳辐射分析焓湿图风环境分析气候条件：昆明属低纬度高原山地季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，年平均气温15℃左右，年均日照2200小时左右，无霜期240天以上，年均降水约1000毫米。
昆明四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气温在15℃左右，最热时月平均气温19℃左右，最冷时月平均气温8℃左右。
历史上年极端气温最高30.4℃，最低-7.8℃。
由于温度、湿度适宜，日照长，霜期短，所以鲜花常年不谢，草木四季长青，昆明“春城”的美誉由此得来。
昆明日温差较大，紫外线强度较高，一天之中有四季，有遇雨变成冬之说，在冬、春两季，日温差可达12~20℃。
城市居住区详细规划
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3.1.1.3 居住区用地指标
指标体系：用地比例指标 （%）
人均用地指标 （平方米/人）
居住区用地平衡控制指标（%）
用地构成 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地
居住区 45—60 20—32 8—15 7.5—15
7---9层 10—29层 30层以上
3.3.3住宅类型的选择
单身
1. 住户的家庭结构形式
核心
直系
其他
2. 居民的居住习惯
家庭成员分室居住，私密性
至少含有卧室，厨房，卫生间，储藏间，起居室等。
3. 当地的气候条件
4. 用地条件
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3.3.4 我国城市住宅面积标准
1.《住宅设计规范》标准
b 独立地段集中布置
c 线、片相结合
单侧，双侧解决交通问题
设施集中，使用方便，注意 组织人车流
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4) 中小学的规划布置
1选址
a 居中，服务半径 小，相互干扰大
b 一侧，服务半径 适中相互干扰少
C 一角，服务半径 大，相互干扰小
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4．3居住区道路规划布置
1．道路功能与分级
3.2.1 居住区的规模分级 3.2.1.1. 进行居住区规模分级的理论根据 1. 公共服务设施配置的需要
就医 经常必要的活动 文体活动
综合购物 金融.邮电活动 居民的户外活动 上下班 日常必需的活动 上学.上幼托 文娱及游息 日常购物 针对不同频率的活动,为其提供相应的设施.
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居住区
缺点：结构复杂，造价高，不利于抗震 不适应起伏变化的地形
住区规划设计基本设计方法
住区规划设计基本设计方法1.实地勘查与数据收集：住区规划设计的第一步是对现场进行实地勘查，了解土地的地形地貌、土壤条件、绿化情况、气候特点等，并收集相关的数据，包括人口统计、交通状况、基础设施情况等。
2.目标确定：根据综合分析现场情况和需求，确定住区规划设计的目标。
例如，确定居住人口规模、住房类型、绿化覆盖率等目标。
3.空间布局规划：根据目标确定的要求，进行住区的空间布局规划。
首先确定住区的总体布局，包括居住区、商业区、学校区、公园区等。
然后根据功能需求，进一步细化各个区域的布局。
4.道路交通规划：住区规划设计必须考虑道路交通的布局。
合理规划道路网络，确保交通流畅，并合理设置停车场、人行道等设施。
5.公共设施规划：住区规划设计需要考虑公共设施的设置和配套。
包括学校、医院、商场、公园、社区中心等，要根据居民的需求和人口规模进行规划。
6.绿化景观规划：住区规划设计需要注重绿化景观的规划。
合理规划公园、花坛、草坪等绿地，增加居住者的居住舒适度。
7.环境保护规划：住区规划设计需要注重环境保护。
合理设置废物处理设施、减少噪音、改善空气质量等，提高居住环境的质量。
8.社区组织规划：住区规划设计需要考虑社区组织的规划。
设置社区规划、活动场所、社区服务设施等，促进社区居民的互动和交流。
9.可持续发展规划：住区规划设计需要注重可持续发展。
考虑资源利用效率、节能减排、生态保护等方面，确保住区的可持续发展。
10.社会经济规划：住区规划设计需要考虑社会经济因素。
合理规划商业区、产业区等，促进社区经济的发展。
总之，住区规划设计需要综合考虑土地利用、公共设施、交通组织、绿化景观、环境保护、社区组织、可持续发展等多个方面的因素，通过科学规划和设计，使住区满足居民的居住需求，提高居住环境质量，促进社区的可持续发展。
居住区规划方法
居住区规划方法1.关注社区周边环境资源的利用和再开发社区周边环境包括地理交通环境、历史人文环境和自然生态环境。
都市规模的扩大和私人小汽车的发展，在给人们的工作和生活带来方便的同时也带来了种种困扰:交通拥挤堵塞、空气污染严重…人们将寻求居住空间的目光转向城市周边和郊区。
社区外部良好的交通联系浓郁的文化氛围、自然的生态环境成为人们择地置业的消费时尚。
在社区周边或内部兴建高级学校、大型休闲设施、绿色通廊等成为新的开发理念。
2.追求高品位的社区环境现代规划师大都为自然人提供居住环境，而没有为社会人提供居住环境，使社会性失去往日的本质。
所以居住区群体空间不仅是居住环境的操作对象，也是根本的目标。
这样，居住区群体空间自然成为指导性的依据和指标，它反映居住环境对社会性的考虑与满足。
我们追求居住区群体空间不仅是为使居住环境美好、有趣，也是为给人提供完整、健康、娱乐的居住环境，抵抗现代工业对人性的挑战。
建筑是居住环境的主体元素，实现理想居住区的群体空间在很大程度上依赖于居住建筑设计。
2.1理想居住区的公共交流空间模式构成理想居住区的三个因素:区域性、向心性和有序性。
这三项要素作为超越性概念表达的是实体与空间的模式。
区域性:居住区的基本构架，标志着主体共同生活的最大范围，区域性使居住区初步奠定自身的意义。
要形成居住区，首先要有一个空间范围，这里侧重于强调它的闭合性。
构成区域性的因素非常复杂模糊，往往是精神与物质的混合体。
它的存在机制在于居住区主体的共同认同。
区域性包容的范围无疑为主体提供了归属感，在此感情的共同体验下，居住区的主体彼此萌发同属感，这是走向共同生活的心理基础。
向心性:向心性可以是空间的，场所性的，也可以是实体的，标志性的。
向心性是居住区的秩序焦点，是主体共同生活的动力意向根源，使居住区开始发生向心性，没有向心性，居住区内部就是混沌的。
向心性是主体对环境的动力意向根源。
人的空间以主体为核心。
这种观念不仅作为一般组织化手段，还作为环境的参考符号而外射。
居住区详细规划word精品文档82页
居住区详细规划控制性详细规划控制性详细规划的定义、内容、成果、审批1.控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系2.容积率与哪些参数有关，如何确定《容积率的内涵及指标体系》－何强为－《城市规划》1996。
13.控制性详细规划的作用与地位作用：一、控规已成为城市国有土地使用权出让的基本依据；二、控规提高了规划的弹性，增强了可操作性。
4.深圳法定图则产生背景、存在问题，如何解决这些问题《城市规划体制改革探讨—深圳市法定图则规划体制的建立》－薛峰周劲－城市规划汇刊1999.45.控规中如何加强法制化6.区划的定义，发展过程，国外对区划的支持和反对意见《Zonging，区划，控制性详规》，石楠，《国外城市规划》7.通则式与判例式的定义与区别，典型国家，两者的结合居住区1．概念：住宅区：城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称，它包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。
同时，住宅区也含有一定的社会意义，包涵了居民间的邻里交往关系等。
居住区：是—个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的是社区。
2. 居住地区详细规划的任务和内容（1）居住区详细规划的任务城市居住地区一般分为居住区和居住小区两级，相应地编制控制性详细规划和修建性详细规划。
居住区详细规划的任务是创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁和优美的环境。
在居住区内，除了布置住宅外，还须布置居民日常生活所需的各类公共服务设施、绿地和活动场地、道路广场、市政工程设施等，居住区内也可考虑设置少数没有显著环境影响的工业。
居住区详细规划必须根据总体规划和近期建设的要求，对居住区内各项建设作好综合的全面安排。
居住区规划还必须考虑一定时期国家经济发展水平和人民的文化、生活水平，居民的生活需要和习惯，物质技术条件，以及气候、地形和现状等条件，同时应注意远近结合，留有发展余地。
《居住区规划》PPT课件
人的因素：人口结构i、素质、居民行为、心理
社会的因素：制度、政策等 居住区分级控制规模
规模分级：
居住区
小区
组团
户数 10000—15000
2000—4000
300——700
人口 30000—50000
7000—15000
1000—3000
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一、居住区的组织构成
用地项目：
住宅用地包括住宅建筑的基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅 旁绿地、宅间小路、家务杂院等）。
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二、住区规划设计的任务与要求
为居民解决、合理地创造一个满足日常物质和
文化生活需要的方便、舒适、卫生、安全、优 美的环境。
居住区规划要求
满足总体规划及近期建设要求 考虑规模经济发展水平及人民的物质生活水平，做到恰当、相应的
安排 适应居民生活习惯 考虑居住区所处地的自然、气候等条件 有发展的可能
集约化
社区化
生态化
有机化
智能化
颐养化
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第一节 居住区规划设计概述
一、居住区的组织构成 二、住区规划设计的任务与要求 三、住区设计的内容与成果 四、住区规划设计基础资料
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一、居住区的组织构成
基本要素：
物质要素：
责任因素：地形、地质、水文、气象、植物等
人工因素
精神要素：
我国住宅建设投资比例的发展
1949—1978年 1979—1989 1991 2000
0.78%
1.0% 3.67% > 5%
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三、展望 国际居住标准 耕者有其田，居者有其屋——孙中山 最低标准：每人一个床
文明标准：每户一套房
居住区规划课件
第二节 居住区规划的理论与实践
1．邻里单位理论
进人20世纪以后，在一些发达资本主义国家由于 现代工业和交通的发展，使原有居住区的组织形 式渐渐不适应现代生活和交通发展的需要，面积 很小的居住区内很难为居民设置较齐全的公共服 务设施，儿童上学和居民采购日常必需品往往不 得不穿越交通频繁的城市道路，容易造成交通事 故，给居民生活带来很大的不便，同时由于道路 交叉口过多也大大影响了车辆的通行能力利速度。 另外，汽车文通带来的噪声、废气，使居住环境 质量明显下降。
第二章 居住区规划
第一节作业：
第一节 居住区概述
1．名词解释：居住区。 2．影响居住活动的主要因素有哪些？ 3．简述居住区、居住小区、居住组团的分 级控制规模及各自特点。
4．简述居住区规划的主要内容
第二章 居住区规划
第二节 居住区规划的理论与实践
第二节 居住区规划的理论与实践
一、国外居住区规划主要理论与实践
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述 修建性详细规划案例——济南富翔天地居住小区
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述 修建性详细规划案例——济南富翔天地居住小区
第二章 居住区规划
四、居住区空间结构
第一节 居住区概述
1．住宅——居住区——城市的空间关系
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述
图2-1 住宅—居住区—城市构成示意图
第二章 居住区规划
本节重点：
第一节 居住区概述
居住区的分级、规模与特点； 居住区规划的原则与内容。
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述
一、居住区的影响因素及其历史演变
不同历史时期城市的居住区形态与居住 环境显示出很大的差异性，表现为一个渐 进的历史演变过程，从中可折射出人类社 会文明进步的轨迹。
精品PPT课件居住区规划
2．空间层次
第一节 居住区概述
居住区的空间可分为户内空间和户外空间 两大部分。居住区的生活空间可以划分为 私密空间、半私密空间、半公共空间和公 共空间四个层次，就居住区规划设计而言， 主要对户外生活空间形态与层次的构筑与 布局进行规划。
第二章 居住区规划
2．空间层次
第一节 居住区概述
整个富翔天地居住小区建成后可容纳 1500户居民居住。小区规划设计的 建筑群落富有变化韵律，园区内清 新雅致的多层公寓、俊秀挺拔的高 层公寓交相辉映，有北向南、高低 错落的建筑勾勒出起伏曲折、优美 的天际线。
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述
修建性详细规划案例——济南富翔天地居住小区
富翔天地小区环境设计强 调人性化，考虑居民的心理需 要与观赏的心理需要相吻合， 做到景为人用，同时兼备观赏 性与实用性，在绿地系统布局 中形成半开放性空间或者全开 放性空间。在景观设计上，采 用尊重自然、以人为本的原则， 营造三季有花、四季有景的小 区景观效果，并追求生态效益， 充分展示绿色植物本身形、色、 味，体现自然美。
第二章 居住区规划
居住区规划：
居住区规划（residential district planning） 的任务是为居民创造一个满足日常物质和 文化生活需要的舒适、方便、卫生、安宁 和优美的环境。在居住区内，除了布置住 宅外，还须布置居民日常生活所需要的各 类公共服务设施、绿地和活动场所、道路 广场、市政工程设施等。
技术经济指标：包括居住区用地平衡表； 面积、密度、层数等综合指标；公建配套 设施项目指标；住宅配置平衡以及造价估 算等指标。
第二章 居住区规划
第一节 居住区概述
修建性详细规划案例——济南富翔天地居住小区
居住区规划设计完整方案
居住区规划设计完整方案一、背景介绍随着城市化进程的加快，人口数量不断增加，对居住区的规划设计提出了更高的要求。
一个良好的居住区规划设计方案，能够提高居民的生活品质，改善城市环境，建设和谐宜居的社区。
本文将以____字篇幅，对居住区规划设计方案进行详细阐述。
二、选址和土地利用规划1. 选址：优先考虑距离城市中心较近、交通便利的区域。
这样便于居民的出行和生活，减少通勤时间和交通压力。
2. 土地利用规划：合理规划居住区的用地比例，确保住宅用地、公共服务设施用地、商业服务设施用地等区域的平衡发展。
同时，保留一定比例的绿地，提供良好的生态环境和休闲空间。
三、社区布局与交通规划1. 社区布局：以功能分区为主，将居住区划分为居住区、公共服务区、商业服务区和休闲娱乐区。
同时，根据居民的需求和综合配套设施，合理规划社区内的教育、医疗、文化等公共服务设施。
2. 交通规划：注重公共交通的发展，合理规划社区内的地铁、公交线路，提供便捷的交通工具。
同时，保证社区内道路的连通性，设置人行道和自行车道，鼓励居民步行和骑行。
四、住宅区规划设计1. 住宅布局：以小区为单位，规划出合理的住宅单元，保证每个住宅单元附近都有公共绿地和公共服务设施。
同时，注重社区的人文景观设计，使小区环境美观宜人。
2. 住宅类型：结合实际需要，规划不同类型的住宅，包括公寓、联排别墅和独立别墅等。
确保住房供应的多样性，满足不同居民的需求。
3. 公共设施：规划社区内的公共设施，包括儿童游乐场、社区健身器材、篮球场等。
这些设施能够促进邻里关系的融合，增加居民的社交活动。
五、公共服务设施规划设计1. 教育设施：规划社区内的教育设施，包括学校、幼儿园和培训机构等。
确保居民的子女能够就近上学，减少通勤时间和家长的精力负担。
2. 医疗设施：规划社区内的医疗服务设施，包括社区卫生服务中心和诊所等。
能够满足居民的基本医疗需求，减少外出就医的时间和费用。
3. 公共文化设施：规划社区内的图书馆、文化中心和博物馆等。
城市规划原理 第九章 居住区规划
车的坡道；
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3、
• 道路是住宅区内外各种路径的统称，包括小 径、车路和街道。
• 道路在住宅区中的作用极为重要，它在规划
结构中是住宅区的空间形态骨架，是住宅区
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公共服务设施
• 住宅区的公共服务设施可分为公益性设施和盈利性设施 两大类。按其服务的内容，又可分为商业设施、教育设施、 文化运动设施、医护设施、社区设施五类，见下表：
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公共服务设施
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公共服务设施
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公共服务设施
• 社区中心（中心会所）：是一种集社区管理、居民服务、社区活 动和社区教育为一体的综合设施。它是达到住宅区社区发展目标和 社区系统组建的重要物质设施。
4、居住区配套公建的配建水平，必须与居住人口规模相对应。并应与住宅同步规划、同步 建设和同时投入使用。
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5、居住区配套公建各项目的规划布局，应符合下列规定： 1) 根据不同项目的使用性质和居住区的规划组织结构类型，应采用相对集中与适当
分散相结合的方式合理布局。并应利于发挥设施效益，方便经营管理、使用和减少干 扰；
不宜小于10m； 3) 组团路：路面宽3～5m；建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于10m；非采暖区
不宜小于8m； 4) 宅间小路；路面宽不宜小于2.5m；
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2、居住区内道路设置，应符合下列规定： 1) 小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外
围道路相连；机动车道对外出入口数应控制，其出入口间距不应小于150m。 沿街建筑物长度超过160m时，应设不小于4m×4m消防车通道。人行出口间距不