工程投资财务会计与审核管理知识分析讲义(PPT 138页)

优缺点—有利于建设单位选择承包商、控制工程质量、 缩短工期，组织和协调难度工作量大、造价控制难度 大
1）总分包模式：建设单位—总承包商—分承包商（N个）。优缺 点—有利于项目的组织管理、控制工程造价、控制工程质量、缩 短建设工期，发包工作难度大
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业主
总包合同
总承包商
分包 合同 分包 合同 分包 合同 分包 合同
承
承
承
承
包
包
包
包
商
商
商
商
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概论—6 工程项目组织管理模式—2
2）平行承包模式：建设单位—各承包商
2）按投资作用分为生产性建设项目、非生产性建设项目 3）按项目规模划分，基本建设项目分为大、中、小3类；更新改
造项目分为限额以上和限额以下
4）按行业性质分为竞争性项目、基础性项目、公益性项目 5）工程建设项目的层次分为单位工程、分部工程、分项工程
6、项目法人制—可研报告批准后，正式成立项目法人
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总目录
一、概论 二、基建工程造价构成 三、建设项目决策阶段工程造价的控制与审核 四、设计概算的审查 五、工程项目预结决算审核基础 六、建设项目施工招投标与合同价款的确定 七、预算审核 八、结算审核 九、决算审核 十、审核报告
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概论
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北京国家会计学院总会计师培训班
基本建设工程投资与预结决算审核讲义
• 主讲人 于延琦
• 中国总会计师协会 副秘书长 • 中国独立审计准则组 成员 • 辽宁省注册会计师协会 副秘书长
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个人简历
于延琦，男，高级会计师，中国注册会计师，工商管理硕士。现 任辽宁省注册会计师协会副秘书长，兼任中国总会计师协会副秘 书长、中国独立审计准则组第三届、第四届、第五届、第六届、 第七届成员，东北财经大学MPAcc（会计专业硕士）教育中心兼 职教授，辽宁成大、凌钢股份、金帝建设等上市公司独立董事。 执笔起草财政部《会计师事务所从事基本建设工程预算、结算、 决算审核暂行办法》、《审计证据准则》、《审计工作底稿准 则》、《验资准则》等多项审计准则、规则。主要研究领域审计 准则、基建工程“三算”审计、总会计师体制与机制、新经济时 代总会计师职能、公司治理、公司财务舞弊侦察技术、会计报表 粉饰与识别技术、会计师事务所运营与管理、公司注册资本审验、 公司失败成因分析
单项工程，是指具有独立的设计文件，在竣工投产后可以独立发挥效益或生产设计能力的产 品车间（联合企业的分厂）生产线或独立工程。单项工程由若干个单位工程组成。
单位工程，是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。
分部工程，是建筑物按单位工程的部位、专业性质划分的，是对单位工程的进一步分解。土 建工程按建筑工程的主要部位划分，如基础工程，主体工程、装修工程等；安装工程按工程 的种类划分，如管道工程、电气工程等。
分项工程，是分部工程的组成部分，一般按主要工种、材料、施工工艺、设备类别进行划分。 土建工程的分项工程按建筑的主要工种工程划分，如土方工程、钢筋工程、模板工程、混凝 土工程等；安装工程的分项工程按用途或输送不同介质、物料以及设备组别划分，如给水工 程、排水工程、通风工程、制冷工程等。
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建设项目总投资—生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产 投资两部分；非生产性建设项目总投资只有固定资产投资。建设项目总 造价是项目总投资中的固定资产投资总额。
固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其 他固定资产投资4部分。建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程 造价，其中建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价。
建筑安装工程造价，就是建筑安装产品价格。
注意总投资与总造价的区别。总投资=固定资产投资+流动资产投资
总造价=固定资产投资
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概论—3
5、工程项目分类
1）按建设性质分为基本建设项目、更新改造项目。基本建设项 目可分为新建项目、扩建项目、迁建项目、恢复建设项目。更新 改造项目分为挖潜工程、节能工程、安全工程、环境保护工程。
大额性、个别性、差异性、动态性、层次性、兼容性
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概论—1
3、概算造价和预算造价的计算过程和计算顺序：
分部分项工程单价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总 造价
建设项目是以实物形态表示的具体项目，它以形成固定资产为目的。包括基本建设项目（新 建、扩建）和更新改造项目。基本建设项目是指按一个总体设计或初步设计进行施工的一个 或几个单项工程的总体。更新改造项目是指对原有设施进行技术改造或固定资产更新的辅助 性生产项目和生活福利设施项目。
项目作为分公司分厂的可由原法人作为项目法人。项 目法人可为有限公司、股份公司
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概论—4 建设项目管理的主要内容图示
项目
工程建设总承包方的项目管理
项
建设监理
目
运
决策
营
设计方项目管理
施工方项目管理
决策阶段
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实
施
阶
段
运营阶段
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概论—5 工程项目组织管理模式—1
7、工程项目组织管理模式
一、概论
1、工程造价的含义
工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全 部固定资产投资费用。也就是工程投资费用。（从投 资者角度定义）
工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或 实际在土地市场、设备市场、技术市场以及承包市场 等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工 程总价格。
2、工程造价的特点
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一、概论目录
1、工程造价的定义
2、工程造价的特点
3、概算造价和预算造价的计算过程与顺序
4、静态投资与动态投资
5、工程项目分类
6、项目法人制
7、工程项目组织管理模式
8、工程项目风险管理
9、工程建设相关法律
10、与工程财务有关的税收规定
2020/12/8 11、建设工程造价控制
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概论—2
4、静态投资与动态投资。静态投资是以某一基准年、月的建设要素
的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，包括建筑安装工程费、 设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费
动态投资是指为了完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和， 包括静态投资、建设期贷款利息、涨价预备金、新开征税费以及汇率变 动部分。