拆迁人常用的心理战术
做好拆迁思想工作关键把握“六心”
做好拆迁思想工作关键把握“六心”做好拆迁思想工作关键把握“六心”城市房屋拆迁涉及到群众的切身利益，工作中不可避免地出现各种矛盾和问题。
要妥善解决这些矛盾和问题，就必须充分发挥思想政治工作的优势，通过沟通和调解，促进拆迁工作的顺利进行。
为实现城市建设目标，必然面临巨大的拆迁任务，思想政治工作尤显重要。
拆迁工作人员如何做好被拆迁人思想政治工作，关键要把握好“六心”。
提升素质要“用心”。
拆迁工作人员要努力提高自己的理论水平和政策水平，做拆迁思想工作时才能从容镇定、有理有据、合情合理。
加强知识修养，解决工作能力问题。
做到潜心学习，结合实际学习，特别是要学好拆迁方面的法律法规及政策。
讲求学习方法，密切联系工作实际，坚持学以致用，不断提高学习的实效性。
加强思想修养，解决工作态度问题。
牢固树立正确的世界观、人生观和价值观，树立全局观念，增强群众意识，增强工作动力。
加强品行修养，解决工作作风问题。
拆迁工作人员要靠高尚的人格赢得被拆迁人的敬重。
为人处世光明磊落，心胸坦荡，做一个诚实守信的人；与人交往以诚待人，公道正派，做一个平易近人的人；个人生活淡泊名利、甘于清贫，做一个清白身正的人。
掌握动态要“细心”。
拆迁工作造成被拆迁人思想波动，心态各一。
拆迁工作人员要细心掌握，准确分析，积极疏导。
一是要深入调研。
沉下身去，静下心来，深入基层，深入被拆迁人家中，了解每个被拆迁人的基本情况，把握他们方方面面的要求。
二是要分门别类掌握被拆迁人的心态。
既有共性，也有个性。
拆迁意味着离开熟悉的居住环境，被拆迁人对安置点有要求，对补偿方式有要求，对补偿标准有期望。
这是共性。
被拆迁人各有各的具体情况，对解决某一问题也就会提出具体要求。
特别是对于拆迁评估，会结合自身情况提出大大小小、各不相同的问题与要求。
这是个性。
三是制定“一把钥匙开一把锁”的策略。
拆迁工作人员要按照这一原则，认真掌握被拆迁人的共性和个性，有针对性地制定策略，有目的性地开展思想动员工作。
房屋拆迁谈判技巧
房屋拆迁谈判技巧一、找准目标，合理定位这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反;要求过低，担心吃亏还被别人笑。
所以，选则一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。
对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。
二、谈判中要善于倾听、分析和判断因为谈判中要有一半左右的时间要听对方说话。
常言说锣鼓听声，听话听音。
会不会倾听?能不能听出对方的音?听了能不能做出正确地分析和判断?能不能找出对方的软筋或破绽?从而拿出应对的策略，这些都是能不能实现谈判目的的关键。
所以，高明谈判者不仅善于倾听，还善于在不显山露水的情形下，启发对方多多地说。
详细地说。
最好把他们要说的话、想说的话尽量地都说出来。
在对方说的时候，不要打断对方，不要怕冷场。
在对方有一种言多有失的警觉时，要尽力地谆谆善诱。
还要尽量判断出对方真实意图和水份。
然后根据自己方面的原则立场，拿出一套应对的谋略。
同时，还要随着对方策略的转换而转换，或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。
这样才能谈笑风声之中，掌握谈判的主动权。
三、抓住拆迁人心理谈判拆迁人尤其是商业开发的拆迁，他们希望被拆迁人早日拆迁，不愿作过多纠缠，通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。
就像琴弦一样，松了弹不成曲子，紧了就会拉断。
有些被拆迁人提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆迁人动用政府力量达到拆迁目的，搞的双方都付出代价，何苦呢?四、抓住拆迁人弱点谈判拆迁人有时自己都不知错在何处，如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等，其惧怕一旦败诉，整个拆迁损失极大，于是，在你点出它破绽与弱点时，往往会使谈判利益增大。
拆迁套路深，四大“阴招”要注意!
拆迁套路深，四大“阴招”要注意!对于被拆迁人而言，世界上最难走的路莫过于拆迁方的套路了。
在征地拆迁过程中，拆迁方往往占据主动地位，他们频出奇招，让被拆迁人一步一步走入他们早已布置好的套路中，等被拆迁人发现时，可能早已签下补偿安置协议，为时已晚。
在这里，万典律师为被征收人总结拆迁方的四大招式，以作警惕。
招式一:以假乱真，政策压制“拆迁政策就是这样，肯定是没有办法改变的，补偿也可能在增加了，别人家都是执行这个规定，怎么能给你破例”这是拆迁方惯用的对付被拆迁户的口头禅。
更甚者，有的工作人员苦口婆心地劝说:“我就是个办事的，政府制定的政策肯定是改不了的，如果你的要去是在政策允许范围内，我去争取，如果超范围，你也不要难为我。
如果给你放开口子提高了补偿标准，拿给别人怎么交代?即便咱们签了协议，去上级部门审批的时候，也没办法通过审计啊!”这可谓是掏心掏肺了，但是千万要留意!事实上政策不能抵触法律，难道仅因为一个政策，自己的企业和房屋就不能得到合法补偿了么?况且如果所谓的政策是不能改变的，那拆迁办还来找您谈什么呢?这真是打脸。
招式二:九牛一毛，拆迁奖励拆迁方惯用这一招，规定一个阶梯式的奖励期，签约越晚奖励越少直到没有奖励，一些房屋面积少或者安置人口少的拆迁户很容易通过这种方式被搞定，还会被作为榜样来刺激其他被拆迁人。
殊不知，区区几万块的拆迁奖励背后只是一个拆迁陷阱而已。
经常就会有人咨询:为什么我早早就配合政府签了补偿协议，但是后来签的都比我拿的多，而且数额差距真的太大了，此刻才后悔才去找拆迁部门闹已经无济于事。
所以，贪小便宜吃大亏的事儿有可能随时降临在自己身上，拆迁初期多观察，时间对于被拆迁人来讲没有成本，但是对于拆迁方而言损失巨大，所以不能放松警惕，否则哭都来不及。
招式三:趁火打劫，断水断电拆迁早期或者晚期拆迁方喜欢用这一计谋，首先通过这种方式吓唬一下老百姓，试探一下大家的反应。
或者是长期就补偿达不成一致时为了逼迫搬迁，经常也会采取断水断电断路的方式。
被拆迁人的应对策略
被拆迁人的应对策略被拆迁人的应对策略被拆迁人应具备的心理条件现在我们积极营建的和谐社会首先应该是法治社会，在社会主义法治建设的进程中要坚持法律至重、民权至上、宪法至尊、民主为本。
律师作为法律的宣传者、维护者在广泛的业务活动中有很多的体会。
有感于城市的房屋拆迁矛盾很多,众说纷纭。
笔者认为;不管怎样,律师的定盘星要向民众倾斜,向社会的低弱势力倾斜。
这才体现律师的正义感，本文就城市拆迁问题,集中了大家的讨论意见,勾勒了“被拆迁人应具备的心理条件”,供现实中参考。
（专业人士具体指导）一、应当知晓的总体思路1、不可轻易表态:在拆迁工作中拆迁人有额定的拆迁时限，因此他们的工作方式都是火急火燎。
然而被拆迁人自己一定要稳住。
切忌“大意失荆州”。
时间不是被拆迁方的主要问题,做得好反而对自己有利。
被拆迁方的主要问题是安置补偿是否合理，别的都是次要问题。
2、不要怕对方强硬：面对人多势重的拆迁人,单个被拆迁户是弱小而无力的,此时要牢记不要和人家动粗，和他们去拼是不理智的的。
收藏好所有的房、地产文件，谈判时只拿复印件,不要轻信他人语言擅自将房、地文件的主件交给他人。
被拆迁方的比做之事是“关键的时点”留存录音、录像资料。
当然，有的资料照片要提前拍摄，不能是出现问题再动手。
你将后悔晚矣!3、要掌握第一手资料:客观实践证明，凡事爱乱来的,你的拆迁对手们一定有大量的弱点,要善于扑捉、掌握这些信息。
尤其是他们大量违反“公开公平公正”的拆迁原则的证据材料。
４、要相信政府：必要时一定要向基层政府反映情况,争取基层政府的支持。
当然，得不到支持也不要气馁。
不是还有上级政府吗,还有党中央吗。
依法上访、上诉是宪法赋予公民的权利,任何人不得阻拦。
5 、要依靠各级人大代表：人大代表是人民选举产生的，他们的“进言权”是有力度的，他们的社会能量绝不可低估。
必要时也可以求助于新闻媒体，但要注意这是一把双刃剑。
６、和拆迁人谈判要有策略:告诉他们,你支持拆迁,这是利国利民的大事,但反对违法拆迁。
城市拆迁过程的被拆迁者心理分析(二)2024
城市拆迁过程的被拆迁者心理分析（二）引言概述：城市拆迁过程中，被拆迁者的心理状态扮演着重要的角色。
他们会面临各种负面情绪和困境，例如焦虑、恐惧、无助等。
本文将对城市拆迁过程中的被拆迁者心理进行分析，探讨其原因和对策。
正文：1. 心理分析之一：失去归属感1.1 被拆迁者失去自己居住的地方所带来的失落感1.2 对新环境不熟悉导致的不安定感1.3 缺乏社交支持和网络的孤独感1.4 对未来生活的不确定性引发的焦虑情绪1.5 对旧址的留恋和回忆的丧失引发的情绪波动2. 心理分析之二：被动接受与无奈情绪2.1 对拆迁政策理解不足和信息不对称导致的被动接受2.2 对政府补偿方案的不满和怨恨2.3 社会地位和经济条件下降带来的自卑感2.4 对拆迁过程中权益受损的无力感2.5 缺乏行动能力和转变能力的挫败感3. 心理分析之三：情绪失控与冲突产生3.1 拆迁过程中的不公平待遇引发的愤怒情绪3.2 社会矛盾和角力关系加剧心理压力3.3 对拆迁方和政府的怀疑和不信任3.4 邻里关系的紧张和冲突加剧心理焦虑3.5 经济上的损失和困境引发的绝望情绪4. 心理分析之四：寻求自我价值和身份的重塑4.1 对于新环境的适应和自我重建挑战4.2 找寻新的社会支持和归属感4.3 基于新环境的自我发展机会和潜力4.4 寻求法律和公正渠道的权益保护4.5 重新定义人生目标和追求内心满足感5. 心理分析之五：心理疏导与康复支持5.1 心理咨询和疏导的必要性和效果5.2 拆迁政策中应当考虑心理支持的重要性5.3 社区康复支持和心理重建的相关资源5.4 建立心理援助网络和平台的必要性5.5 政府和相关部门的职责和责任总结：在城市拆迁过程中，被拆迁者面临着复杂的心理状态。
他们失去了归属感，面对被动接受与无奈情绪，经历了情绪失控与冲突产生，需要寻求自我价值和身份的重塑，并接受心理疏导和康复支持。
通过了解这些心理分析，我们可以为拆迁管理提供有针对性的解决方案，促进被拆迁者的心理健康和社会融入。
拆迁心理辅导社工项目(一)2024
拆迁心理辅导社工项目（一）引言概述：拆迁是一项复杂而敏感的社会工作，关系着居民的生活和社区的稳定。
拆迁心理辅导社工项目旨在提供专业的心理支持和辅导，帮助拆迁居民应对各种心理压力和困扰。
本文将分析该项目的重要性，并详细介绍其五个主要方面。
一、了解居民的心理需求1. 拆迁带来的心理压力2. 拆迁过程中的不确定性3. 居民对家园的情感依恋4. 社工的角色和职责5. 拆迁心理辅导的目标和原则二、开展心理评估和咨询服务1. 进行初步评估了解居民的心理状况2. 设计个性化的心理辅导计划3. 提供咨询和支持服务4. 建立信任和沟通的关系5. 协助居民解决问题和制定应对策略三、组织心理健康活动和培训1. 开展心理健康教育和宣传2. 组织集体活动促进情感交流3. 提供心理技能培训和工作坊4. 加强社区的支持网络和资源5. 提供紧急干预和支援。
四、建立社区支持体系1. 与其他社会工作者和相关机构合作2. 成立心理支持小组和志愿者团队3. 利用社交媒体和在线平台进行宣传和交流4. 设立心理辅导热线和咨询中心5. 建立定期的评估和反馈机制五、评估项目效果和总结经验1. 设定明确的评估指标和方法2. 收集居民的反馈和心理变化情况3. 分析项目的有效性和可持续性4. 总结成功经验和面临的挑战5. 提出改进和发展的建议总结：拆迁心理辅导社工项目在拆迁过程中起着至关重要的作用。
通过了解居民的心理需求，开展心理评估和咨询服务，组织心理健康活动和培训，建立社区支持体系以及评估项目效果和总结经验，我们可以为居民提供有效的心理支持，帮助他们顺利面对拆迁带来的压力和困扰，促进社区的和谐与发展。
拆迁队大队长今晨，散步公园偶遇拆迁队大队长，他拆迁惯用之手段列举
拆迁队大队长今晨，散步公园偶遇拆迁队大队长，他拆迁惯用
之手段列举
拆迁队大队长
今晨，散步公园偶遇拆迁队大队长，他拆迁惯用之手段列举一二：
第一、断水、断电、断气制造生活不便，让你神经过敏。
第二、房前屋后挖沟，往沟里灌脏水，往门上呼大粪，门口堆放建筑垃圾故意恶心你。
第三、威胁、跟踪、恐吓。
跟踪小孩上下学、赖在家里不走、不让睡觉，闹得你鸡犬不宁，生活不安，扰乱正常的作息时间以及生活规律。
第四、深夜拆迁，趁你家里没人，或者还在夜间熟睡，就把你从梦中拖出房间，趁机实施拆迁。
第五、院内扔石头，砸玻璃、门窗，上演“半夜惊魂”，以此手段突破被拆迁人的心理防线。
第六、以其亲属相威胁，株连九族。
家里有公职人员的，不签协议就辞退或不让上班。
第七、将大门戒严，男女主人分开，关在屋里脱光衣服吊打，威逼就范。
第八、往房东嘴里灌酒，以酒后滋事刑拘。
第九、故意小声骂你，激怒你，逼迫你做出格动作，以寻衅滋事罪拘留。
第十、他们携带毒品，到家以搜查毒品为名，栽赃诬陷你，然后拘留。
第十一、调虎离山，找你关系好的人叫你出去吃一顿，推土机、挖掘机进场、等你吃完饭回来发现，房子没了。
第十二、他们利用放火、伤人等手段，逼迫你离开家。
上述招数，招招凑效，让你这个“钉子户”，房子一移，兰博基
尼；房子一扒。
帕拉梅拉；房子一动，揽胜运动；拆字一喷，立提大奔的梦想破灭。
2022.6.29。
拆迁谈判话术
拆迁谈判话术1. “咱这房子可不能随便拆呀，那可是咱的根啊！就像大树没了根还怎么活？”2. “你说这补偿能合理吗？咱得好好谈谈，可不能被坑了呀，这可不是小事儿！”3. “他们给的条件咱能答应吗？这不是打发要饭的嘛！”4. “咱的要求不过分吧，这都是咱应得的呀，凭啥不给？”5. “这拆迁关乎咱后半辈子呢，能不慎重吗？就像下棋，得步步为营啊！”6. “你想想，没了合适的补偿，咱以后怎么生活？这不是逼咱走绝路嘛！”7. “他们说的那些好听的话能信吗？咱得多长个心眼儿，别被忽悠了！”8. “咱的家在这儿，有那么多回忆，能轻易让他们拆了？那不是把咱的心也拆了！”9. “这补偿方案是不是得改改呀，不然咱真亏死了！”10. “他们怎么就不理解咱的难处呢？咱也不是不讲理的人呀！”11. “这房子要是拆了，咱去哪儿找这么好的地儿呀，这可得好好琢磨琢磨！”12. “咱不能让他们牵着鼻子走，得掌握主动权，懂不懂呀！”13. “你看这周围的房价，咱这补偿够吗？这不是明摆着欺负人嘛！”14. “咱得把咱的想法都说出来，别憋在心里，不然他们怎么知道！”15. “这拆迁可不能马虎，一失足成千古恨呀！”16. “他们给这点儿补偿，能弥补咱的损失吗？做梦吧！”17. “咱得团结起来，跟他们好好谈，一个人可不行！”18. “这房子就像咱的宝贝，能随便让人拿走吗？”19. “补偿不合理，咱坚决不搬，看他们能怎么样！”20. “咱的生活不能因为拆迁就被毁了呀，得争取自己的权益呀！”我的观点结论：拆迁谈判是一件非常重要的事情，关系到自身的利益和未来的生活，所以在谈判过程中一定要坚定自己的立场，据理力争，同时也要注意方式方法，用恰当的话术来表达自己的诉求，争取到最合理的补偿。
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拆迁人常用的心理战术
拆迁人在拆迁过程中最有力度的手段就是强拆，但这个手段有个缺点，不能大范围的使用，因为在政府维稳的压力下，拆迁人不可能在同一个项目中大量的使用强拆手段。
但是，这并不妨碍拆迁人经常使用“威胁被强拆”作为心理施压的手段。
在现实中，很多被拆迁人包括一些被拆迁的大企业都是第一次经历拆迁，对于突破什么样的底线就会被强拆迁完全没有概念，在规避强拆风险的前提下利益最大化是每一个被拆迁人很矛盾的心理煎熬，拆迁人正是利用被拆迁人对强拆及强拆后果不可预知的心理恐惧，在拆迁后期不断地发起威胁强拆的心理攻势，使强拆成为悬在被拆迁人头上的一把利剑，很多被拆迁人就是在这种心理攻势下屈服的。
除了“威胁被拆迁”以外，拆迁人还是使用其他一些心理战术，比如奖励期过后不再获得奖励补偿，拆迁人撤场、项目停止使补偿变得遥遥无期，更换更厉害的拆迁人等等。
拆迁过程中，拆迁律师除了可以提供专业法律服务，如审查项目的合法性，提起行政诉讼之外，还有一个很重要的作用，就是利用其长期从事拆迁维权事务的经验，来帮助被拆迁人分析整个拆迁形势，判断拆迁人的各种虚虚实实的心理战术，在心理上给被拆迁人提供坚强的后盾。
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