前瞻产业研究院：新青科技工业园园区规划案例
简述工业园区发展和某科技园区的规划案例
简述工业园区发展和某科技园区的规划案例摘要：随着全球经济的发展，发达国家为降低生产成本，更有利于直接进入我国市场，全球大批量的制造业公司向我国转移；同时我国工业地产已逐步发展成熟，工业用地政策为匹配工业性质的发展而逐渐灵活，投资主体多元化等特点，对我国工业地产发展提供有力条件。
本文基于M1工业用地性质，针对某科技园区项目实践的经验，工业建筑产品的规划及实践进行探索及总结，为工业地产开发提供参考经验。
关键词：工业园区、M1工业用地性质、建筑产品、规划设计1、工业园区的发展及M1工业用地性质1.1我国工业园区的发展历程改革开放以来，伴随着我国科学技术与经济的高速发展，工业园作为工业生产和服务的重要物质载体，发展经历了多个阶段。
工业园的发展折射出一种经济现象，也是工业发展核心要求的外在体现。
结合我国大部分工业园，按照园区功能形态的发展变化历程，大致可以分成以下几个阶段：（1）第一代工业园区（1978年~1989年）—劳动密集型生产车间。
兴起于改革开放之初，主要以工业厂区为主，生产企业单一，规模小，以低端产品的劳动密集型生产活动为主，产业链短，产业附加值低。
从空间上看主要布置在城市的郊区，建筑形态以单一的生产厂房和员工宿舍为主，仅满足基本生产制造功能的需求，缺少其他功能与形态。
第一代工业园以蛇口工业园为代表。
（2）第二代工业园区（1989年~2000年）—高新技术工业园。
经过10年的工业基础发展，已基本满足国民的日常消费产品需求，产业发展有了新的需求。
同时全球经济高度发展，国内廉价的劳动力吸引许多国际企业入驻，我国引进技术含量高的科技企业，为工业现代化进程起了关键的推动作用。
第二代工业园的产业模式和园区功能形态更加丰富，空间规划上除具备生产制造外，出现了科技研发、商务办公的功能。
此阶段建筑形态依旧以生产制造所需的厂房为主体，厂房也逐渐向标准化发展；同时高新技术产业所需的研发办公、孵化办公、公寓配套等建筑形态开始呈现。
国内外产业新城发展经验及案例
国内外产业新城发展经验及案例二零一一年三月目录一、新城开发背景 (1)二、新城的定义 (3)三、新城的发展阶段 (4)四、新城的分类 (4)五、产业新城典型案例之一：筑波科学城 (6)（一）概况 (6)（二）背景 (6)（三）建设目标 (7)（四）规划 (8)（五）发展阶段及特征 (10)（六）城市发展 (13)（七）筑波科学城成功的要素 (16)（八）筑波科学城存在的问题 (19)六、产业新城案例之二：美国尔湾市 (22)（一）概况 (22)（二）发展背景 (22)（三）城市规划 (23)（四）尔湾吸引了大量的企业和居住人口 (25)（五）有竞争力的工资水平和足够多的就业机会 (32)（六）尔湾成功的要素 (33)（七）筑波和尔湾发展要点对比分析 (37)七、产业新城案例之三：上海浦东新区 (38)（一）发展概况 (38)（二）发展历程 (38)（三）成功经验 (40)八、产业新城案例之四：天津滨海新区 (45)（一）发展概况 (45)（二）成功经验 (46)一、新城开发背景第二次世界大战结束后，西方发达国家普遍进入了经济发展的“黄金时期”，以伦敦、巴黎为代表的大城市经济和人口急剧增长，市区人口和产业的聚集不断加强，导致市区用地不断向四周蔓延，形成了单中心高度聚集的城市形态，中心城区人口密度很高。
如20世纪50年代巴黎市区平均人口密度为26000人/平方公里。
单中心高度聚集的城市结构给城市生态环境、城市效率以及城市管理等方面带来了诸多城市问题。
如城市环境恶化、城市热岛等生态问题凸显；城市住房短缺，房屋价格飞涨，两极分化矛盾日益突出，交通拥挤、出行不便等。
在空间上，人口大量增加造成城市住宅的严重不足，使得许多设施不完善的住宅开始在郊区蔓延。
城市郊区用地急速向城市建设用地转变，无序开发带来了开发效率偏低等一系列的问题。
为了维持城市经济增长的持续性和社会的稳定性，针对上述问题，各国政府集合大量的专家学者开展了许多研究，并逐步形成了“从城市区域的角度出发，通过开发城市远郊地区的新城分散大城市压力”的城市规划思想。
产业园区 片区综合开发模式案例
产业园区片区综合开发模式案例随着城市化进程的不断推进和经济的快速发展，产业园区作为城市发展的重要组成部分，扮演着促进产业升级、增加就业机会和吸引外资的重要角色。
而片区综合开发模式则是一种有效的方式，可以提高园区内资源的利用效率，推动全区域的协同发展。
本文将以某产业园区片区综合开发模式案例为例，探讨其成功之处。
第一部分：案例背景与规划位于某省某市的ABC产业园区是一个新型的高科技产业园区，始建于2005年。
园区规划面积100平方公里，定位为智能制造和绿色技术领域的创新中心。
园区规划了不同的片区，包括生产区、研发区、居住区和商务区等，以满足不同需求的企业和居民。
第二部分：产业集聚与创新服务ABC产业园区通过以企业为导向的发展模式，吸引了大量的高科技企业入驻。
园区管理方在片区内建设了一系列共享设施，如高标准的研发中心、实验室和孵化器等，以提供全方位的创新服务。
同时，园区还积极开展企业间的合作交流活动，促进产业集聚效应的发挥和创新能力的提升。
第三部分：配套设施与宜居环境为了提高园区的吸引力和宜居性，ABC产业园区在片区综合开发方面也取得了一定的成就。
规划的居住区不仅提供了高品质的住房，还配套了学校、医院、商业中心和休闲娱乐设施等，为企业员工和居民提供便利的生活条件。
此外，园区还注重绿化和环境保护工作，通过建设公园和湖泊等景观资源，打造了一个宜居宜业的发展环境。
第四部分：政府支持与政策引导ABC产业园区的成功离不开政府的大力支持和政策引导。
在园区规划和建设之初，政府提供了一系列的优惠政策，包括土地出让、税收优惠和财政资金支持等。
同时，政府还设立了园区发展特区，加强了对园区的管理和服务。
这些举措为产业园区的发展奠定了坚实的基础。
结语：通过以上案例的分析，我们可以看到片区综合开发模式在产业园区发展中的重要作用。
通过产业集聚和创新服务，园区可以吸引更多企业入驻，形成良好的产业链和创新链。
同时，配套设施和宜居环境的建设也能提高园区的竞争力和吸引力。
工业园案例工业园区转型升模式对比研究
∙工业园案例：工业园区转型升级模式对比分析∙发布时间：2018-5-21 11:32:00 | 925 人感兴趣 | 评分：3 | 收藏：0 壹商网独家策划：初始模式为传统工业园区，随着技术的发展带来产业革命，产生了生态工业园、高新技术科技园、电子产业园、IT产业园、创意产业园等，产业集群的效应带来了产业新城的时代。
之前，壹商网已介绍了城市更新的工业园转型升级模式。
今天，壹商网将分享工业区改造升级及工业办公物业模式下的工业园区转型升级模式对比分析。
前程回顾：创意产业园案例——厦门留学生创业园工业园转型案例:唐山曹妃甸及新加坡裕廊工业园工业园升级转型及案例——苏州工业园案例一：台湾新竹科学园一、园区简况新竹科学园区包括工业园和科学城两大部分，依托雄厚的产业基础，新竹已发展成以IC 产业为主导的产业集群。
二、转型演变在科学工业园的基础上成立了科学城，使得整个新竹科学园区在功能上更加完善。
三、完善配套高端居住区、完善的生活配套，打造了一处便捷、高效的生活城。
1、香山山城：新竹青草湖附近，占地500公顷，规划为可供1.5万人居住的大社区，为本园区及附近区域的民众提供居住。
2、园区还具备完善的商业、休闲娱乐、教育、医疗配套四、工业旅游重视“工业旅游”开发，通过遗迹保存、展示中心打造等将旅游和工业相融合，以此成为营销宣传的重要手段。
1、历史古迹城：将历史古迹完善保存，并以人行道将诸多古迹连接起来，形成新竹的观光资源。
2、园区展示中心等其他旅游相关设施丰富。
案例二、环保旅游生态城“海尔工业园”一、园区简况海尔集团在青岛共设立有五大园区，拥有完整家电产业链。
海尔集团创立于1984年，在短短17年的时间里，从一个濒临倒闭的集体小厂发展壮大成为在国内外享有广泛声誉的跨国企业集团。
二、工业旅游1、海尔集团工业旅游展示了家电产业的生产工艺为特定型工业旅游工程。
2、海尔工业旅游的主要产品类型由简单的公益参观发展到旅游,参观,培训等多种类型。
现代高新技术产业园区景观规划实例
现代高新技术产业园区景观规划实例摘要孵化器是现代经济发展快速发展的产物，它通过利用各种渠道发挥自身在政策、技术和服务上的优势，为未接受创业辅导的初创型中小企业提供咨询等服务，及时沟通信息，使企业在商海之战中运筹帷幄，提高企业的成功率与成活率。
西安高新区创业园孵化器是国内孵化器创办最成功的一个，它聘请了在孵化器规划上最富经验的日本设计公司对设计新区创业园进行规划与设计。
而西安作为中国历史最悠久的城市，十三个朝代的都城，又有大量文物古迹，城市特色非常显著，因此，创业园的环境设计重点需要将上述因素溶合在一起，本设计面对古、今、中、外多种文化交织的难题，从自然、人性化的角度出发，较好地解决了上述矛盾，从而在西安、上海、天津等众多竟标方案中脱颖而出，获得西安高新区领导及评委的认可。
关键词孵化器创业自然人性化环境景观一、项目规划设计背景：1、创业园产生及发展背景：西安高新区创业研发园孵化器集群是西安高新技术产业开发区实施“二次创业”所规划的功能园区创业研发园中的重点项目，位于西安市科研、文教单位相对集中的南郊，项目净用地面积约为45362平方米。
到2006年，西安高新区创业研发园孵化器集群将建成通讯、生物医药、汽车、石油及电力五个专业孵化器，引进各类创业企业、研发中心及服务机构400家，并建立一支优秀的创业服务团队。
西安高新区创业研发园孵化器集群最终目标是建成国内最好的创业服务硬件设施及软件环境,将成为吸引国内外各类拥有创业梦想的人士聚集的热土,最终成为国际知名、国内一流的创业硅谷。
2、当地自然及人文概况：自然条件：西安地处黄河流域关中平原中部，南依秦岭，北临渭河，属于暖温带半湿润的季风气候区，四季分明，气候温和，年平均气温13C。
植物品种多样。
乡土树种丰富。
作为陕西省省会，也是我国西北地区最大的城市。
人文历史: 西安是中国历史上建都朝代最多、历史最久的城市，自公元前1057年至公元904年，西安曾长期是古代中国的政治、经济与文化中心。
产业园区案例
2009年/伦敦总部基地
开发背景
该地块已被拨付开发多年，但由于先期建设的办 公楼Building 1000出租面临困难，原获批方案没有 继续实施。需要新的方案促进该地块开发，从功能单 一走向功能复合，塑造充满活力与特色的新型城市滨 水综合区，并对伦敦Docklands的形象重新展示和再 发展起到积极地推动作用。
2014年/北林中捷科技园
本项目位于中捷产业园区核心区域，总规划占地面积约500亩。用地西侧为经六路主干道，北部紧邻综合服务中 心和高教片区，南依现代工业园，东部为未来的综合服务核。用地被规划路切分为南北两地块，北侧地块为285亩，南侧 为215亩。
高教园 生态水体 项目用地
新
材
料
新
高
能创
端
源业
制
科学的用地配比，合理的配套设施
商业服务
商务服务
居住配套
研发设计（生产）
公建配套
休闲娱乐
行政服务
2003年/北京丰台总部基地——中国总部经济发展示范区域
位置 中国北京 客户 北京中关村丰台园道丰科技 商务园建设发展有限公司 面积 60万㎡ 状况 完成
2003年/北京丰台总部基地——中国总部经济发展示范区域
状况 设计中
2014年/大理咖啡 产业筛选思路
外部机遇
咖啡产业发展规划 旅游产业发展规划 旅游规划格局 政策引导
从国民经济产业中筛选出 备选发展产业名单
内部因素
历史遗产 自然条件 民族文化特色 国际交流 产业基础 当地政府意愿
筛选本项目的产业方向
2014年/大理咖啡
2013年/珠海国际电商城一期
位置 中国珠海
客户
面积 8万㎡
状况 方案完成
规划案例科技创意产业园区战略报告
规划案例科技创意产业园区战略报告一、背景分析：科技创意产业是当前经济发展的新动力，以其创新性、创造性和文化性为特点，已成为国家产业结构调整和经济发展的重要方向之一、科技创意产业园区作为科技创新和创意产业集聚的重要载体，具有优化产业结构、提升区域经济发展水平的作用。
本报告旨在对科技创意产业园区的规划提出具体方案和实施建议。
二、目标确定：1.构建创意产业交流平台：打造一个提供资源整合、项目对接、创新输出等服务的综合性平台，促进项目间的合作与分享。
2.打造高品质园区环境：通过提供优质的生态环境和基础设施，吸引优秀创意人才和企业入驻，提高园区的吸引力和竞争力。
3.促进创意产业发展：引进优秀创意企业和项目，培育和支持创新创意项目，推动创意产业的发展和壮大。
4.提高创意产业附加值：通过技术创新、精品打造等手段，提高创意产品的附加值，提升园区产业的经济效益和社会效益。
三、规划内容：1.打造创意文化街区：规划园区内的部分区域为创意文化街区，建设创意主题街道、艺术展示空间等，打造艺术氛围和人文景观，吸引游客和居民参观和消费。
3.打造创意产业示范园区：选取一部分区域作为创意产业示范区，引进具有较高市场竞争力和行业影响力的创意企业和项目，打造一批有示范性、引领性的企业，提高园区的影响力和竞争力。
4.推动科技与创意的跨界融合：建立科技与创意融合的交流合作机制，鼓励科技企业和创意企业之间的合作，共同研发和推广创新产品和项目。
5.加强人才培育和引进：建立创意人才培养体系，开展创意人才培训和交流活动，吸引高层次的创新人才，为园区提供人才支持和创意资源。
四、实施建议及保障措施：1.加强政府支持和政策引导：政府应建立科技创意产业园区发展的政策支持和优惠政策，提供财政资金支持，降低企业创业和发展的成本。
2.加强与高校和科研机构的合作：与高校和科研机构建立合作关系，共同开展科研项目，优化科研资源，提高园区科技创新能力。
3.加强知识产权保护：建立健全的知识产权保护机制，鼓励创意产业企业申请专利和商标，保护创意产品和创新设计的知识产权。
产业园区-苏州工业园区案例研究分析
产业园区-苏州工业园区案例分析————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2苏州工业园1.案例背景信息位置 苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划总面积288平方公里，其中中新合作区80平方公里。
定位 苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。
功能 工业、商贸、居住等各项城市功能。
城市空间发展 与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发展。
苏州工业园功能组成、功能载体：产业：综合保税区、沙湖动漫城、服务外包产业园、创意产业园 创意泵站科技：国际科技园、中新生态科技 生物纳米科技园 教育：独墅湖高教区1 分区商业中心2 邻里中心3 大学4 职业学院5 区域医院6 社区医院7 文化中心8 主题公园9 体育中心 10 体育场/游泳11 科研1 12 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 222 3 3 4 4 5 6 7 8 9 10 11 11 11 11 11 11休闲：阳澄湖旅游度假区公共服务机构一站式行政服务中心、市政公用事业,公积金管理中心、苏州物流中心.人力资源开发中心、独墅湖图书馆。
2.产业结构与布局：（1）一个核心区：中央商贸区两大行业：生产服务业、生活服务业三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街基础设施、配套服务设施建设时序1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设。
2001至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。
建成科技文化艺术中心、国际博览中心、行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。
（2）宏观——空间布局模式用地类型比例面积（ha）居住用地1524.2 24.0%公共设施用地442.7 7.0%工业用地2119.7 33.4%其中：高科技工业375.8 5.9%普通工业1743.9 27.5%空间布局——圈层+轴线圈层居住区：紧邻金鸡湖工业区：无污染高科技工业（100-1000米隔离带）；一般工业商业区：服务镇内居民和周围乡镇轴线服务业走廊：商务区、行政服务区、休闲游憩区、生态绿化区纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好的空间发展形态，也使得新区与老城区有机连成整体。
产业园区规划案例
产业园区规划案例产业园区规划案例700字某市位于沿海地区，具备良好的交通和物流条件，拥有一定的工业基础和人才优势，为了促进产业发展和经济增长，市政府决定规划建设一个产业园区。
首先，市政府成立了专门的规划团队，由相关部门和专家组成，负责产业园区的规划和设计。
团队先进行了市场调研和专题研究，了解市场需求和现有产业情况，确定园区规划的方向和定位。
经过分析，确定园区以高新技术产业为重点发展方向，涵盖电子信息、生物医药、新材料等多个领域。
接下来，规划团队进行了土地选择和规划设计。
团队结合现有资源和发展需求，选择了一片面积较大且地理位置便利的空地作为产业园区的建设地点。
团队根据市场需求和产业发展趋势，分阶段进行规划设计，确保园区规模适宜，功能完善，各项设施和配套服务齐全。
产业园区的功能主要包括产业集聚、科研创新、技术服务、人才培养和示范推广五个方面。
团队根据这些功能需求，合理划分园区内的用地比例，并设计了不同类型的园区建筑。
比如，研发中心、实验室、孵化器等科研创新设施；培训中心、人才公寓等人才培养设施；展览中心、交流中心等集聚推广设施。
同时，团队还规划了绿化景观和公共配套设施，使园区环境宜人，便于居住和工作。
在规划设计的过程中，团队还注重了园区的可持续发展。
园区规划采用了节能环保的建筑设计和可再生能源的利用，同时也考虑到了交通出行的便捷和低碳的要求。
此外，规划团队还注重了园区的文化建设和产业升级。
园区内建设了文化中心和展览馆，用于展示本地的历史文化和产业成就，提高园区的知名度和影响力。
最后，产业园区的规划方案得到了市政府的批准，并开始进行建设。
园区的建设由政府出资，并吸引了一批重点企业和科研机构入驻。
园区的建设按照规划方案进行，不断完善和优化，吸引了更多的项目和投资，并逐渐形成了竞争优势和品牌效应。
通过以上规划设计和建设，某市产业园区良好地发挥了聚集效应和创新引领作用，吸引了许多企业和人才前来投资和创业，推动了当地经济的发展和产业的升级。
产业园区 片区综合开发模式案例
产业园区片区综合开发模式案例产业园区片区综合开发模式是指在一个产业园区内，按照一定的规划和布局，将不同的功能区域有机地融合在一起，通过统筹规划和综合开发，形成一个集产业发展、商务办公、居住、休闲娱乐等多种功能于一体的综合性园区。
以下是符合要求的10个产业园区片区综合开发模式案例：1. 某产业园区片区综合开发模式案例：该园区将产业研发区、工业制造区、商务办公区、住宅区和休闲娱乐区有机结合，形成了一个生态循环的综合园区。
通过跨界合作和资源共享，吸引了大量的企业入驻，形成了产业集聚效应。
2. 某产业园区片区综合开发模式案例：该园区将科技研发区、创新创业区、金融服务区和文化艺术区相结合，打造了一个创新创业的生态圈。
通过提供全方位的创业服务和资源支持，吸引了大量的创业者和投资者，促进了产业升级和经济发展。
3. 某产业园区片区综合开发模式案例：该园区将工业制造区、物流仓储区、商业服务区和居住社区有机融合，形成了一个功能完备的综合园区。
通过优化产业链布局和配套设施建设，提升了园区的整体竞争力和吸引力。
4. 某产业园区片区综合开发模式案例：该园区将科技研发区、高新技术产业区、金融创新区和生活服务区相结合，形成了一个科技创新与产业发展的聚集地。
通过引进高新技术企业和科研机构，推动了科技成果转化和创新创业。
5. 某产业园区片区综合开发模式案例：该园区将制造业园区、国际贸易区、商务中心和住宅社区有机整合，形成了一个国际化的综合园区。
通过提供一站式的商务服务和国际贸易支持，吸引了大量的跨国企业和外商投资。
6. 某产业园区片区综合开发模式案例：该园区将科技研发区、创意设计区、文化创意区和旅游休闲区相结合，形成了一个融合科技、文化和旅游的创意园区。
通过打造特色文化和旅游产品，吸引了大量的游客和文创企业。
7. 某产业园区片区综合开发模式案例：该园区将生态农业区、农产品加工区、农业科技区和乡村旅游区有机结合，形成了一个农业生态综合园区。
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前瞻产业研究院：新青科技工业园园区规划案例
一、项目概况
新青科技工业园位于珠海高新技术产业开发区内，于1999年成立，是珠海市园区资源整合后重点发展的“4+4+1”九个园区之一。
园区地处珠江三角洲南端——珠海市斗门区，东连中山市，北倚江门市，与澳门水域相连，距香港48海里，距广州、深圳仅1-2小时车程，未来粤港澳大桥通车，园区的区位交通优势更加凸显。
园区总面积总面积334万平方米，本次规划区域为园区东片区，规划区域面积约2800亩。
工业园位置图
二、项目背景
1、宏观经济背景
随着国内GDP增速持续下滑，中国经济已经进入“新常态”。
在此背景下，供给侧改革、中国制造2025、“互联网+”战略、一带一路、战略性新兴产业规划的提出，对我国产业发展产生深刻影响。
产业发展方向及趋势
2、产业发展概况
在宏观环境的影响下，中国多数传统产业陆续开启转型升级的进程，以补齐技术短板，创新驱动发展，强化重点领域，推动传统制造业向智造转变。
同时，随着东部沿海地区劳动力成本的上升、国家战略、东部沿海地区高端制造业发展迅速，区域之间的合作更为活跃等因素影响，东部地区向中西部地区、发达地区向欠发达地区的产业转移、东部地区高端产业溢出愈发持续。
传统产业转型升级进程
3、园区发展概况
我国的产业园区从深圳蛇口工业区诞生开始，到各地开发区、高新区、孵化器不断涌现，产业园区大体经历了生产加工、技术研发、产业升级和链式集群四个发展阶段，园区未来发展的趋势体现在链式集群、产城融合、合作共赢三大方面，成为提升园区整体竞争力的重要抓手。
产业园发展阶段
园区未来发展趋势
4、社会需求偏好
需求方面，得益于人们生活水平的不断提高，互联网技术不断升级，人们的消费生活方式也朝着更高质量方向层次上的转变，消费结构正发生深刻的变化，成为产业发展最重要的驱动力。
消费新热点、新领域
5、对外贸易
“一带一路”战略的实施，为传统制造业“走出去“提供了新的突破口。
虽然我国对”一带一路”国家沿线出口额增速在下降，但是传统制造业生产出来的产品仍占据出口比重的绝大部分。
出口主要产品TOP10
三、园区发展现状
1、园区企业概况
得益于珠海高新技术产业开发区的“4+2”现代产业格局，新青科技工业园通过以高端服务业、先进装备制造业为产业导向，大力推动创新驱动战略的实施。
目前，园区共有企业508家，其中高新技术企业12家，省高新技术企业培育库入库企业7家。
2、产业格局
新青科技工业园东片区的产业目前以服装制造、电子电器制造等为主，其他产业包括金属制造、塑料制造及其他产品的制造。
产业层次较为低端，产业格局呈现“小而散”的局面，不利于东片区的整体发展。